ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

私は実需なんで価格に関係なく申し込む予定なので、出来るだけ高値にして、転売ヤーを排除して欲しい。

>>4452 マンション検討中さん
今の時点で24階の方が30階より高くなっていますよ。
一期でも最初に見せてもらった表では人気の角部屋は35階から42階が一階あたり200万円の差でしたが
最終的には北西角は一階あたり20万円の差、南西角は一階あたり50万円の差とされて
限りなく41階の価格に近づける値上げがされていました。
なぜか42階だけが一足飛びに2000万円高くなるという異常事態でしたが、それでも即売れましたね笑

一期で予想以上の反響をいただいててんてこ舞いみたいなことを担当者さんは言っていましたが
一期で抽選はずれて二期に回った人はかわいそうで、過去の価格表を忘れないと心情的に買いにくいかもしれませんね。

>>4454
最初は41階が19800万円で1階ごとに200万円下がって35階は18600万円（1200万円差）だったのが
最終的には41階が20000万円で１階ごとに50万円下がって35階が19700万円になったという意味です。
なぜか42階は22000万円に笑

>>4455 マンション掲示板さん

あなたは一期で購入したのに、マンションギャラリーに行って2期の価格をチェックしているのですか？

仮価格からは上層階も値上がりしてるなら、低層会も4436の価格より値上げされるのが普通ですね。

>>4456 マンション検討中さん
二期でも欲しい部屋があるので、また担当者さんからお話を聞かせてもらってます。
冷やかしでチェックだけしにMR行ってるわけではないですよ笑
私自身が最初の価格から1000万円値上がりする事態に驚いて少しばかり逡巡したので
二期でも同じことが起こりうるというのはここのスレで購入を検討している人たちにも有益な情報かと思いまして書き込みました。

>>4451
一般に新築マンションのＭＳＤやオプションは割高だと思うのですが、このマンションでは、そんなに突出して割高なのでしょうか？配線も含めた間取り変更とかになると、さすがに引き渡し後のリフォームでも、それなりに費用がかかりそうですが…。

このマンションは1人で2戸、3戸買う人がいるだろう。
資産があれば、地域ナンバーワンマンションで持っておくのは手堅い。
管理し易いし、ここなら確実に切り売りできる。

デベも相手が信用できるから複数戸買いは大歓迎で、積極的に貴重な情報を教えてくれるでしょう。

>>4458 マンション検討中さん

MSDか引渡し後リフォか難しいね。

1.安くなるかは不明。工事による、壁紙だけとか一部設備だけなら引渡し後が安いだろうけれど。交換した廃材の処分代もバカに出来ない。
2. 完成する2年後は工事費がさらに大幅値上がりの可能性が高い。今のうちに契約した方が安いかもしれない。
3.色やデザイン、工事の仕上げなどで、質的に確保できるかどうか。工務店選びが難しい。MSDなら統一感は出るはず。

>>4455 マンション掲示板さん

SK42階から2000万高いのはDグラ40F＋塔屋を越えて、手稲山系の稜線が綺麗にみえるからだろうね。
たかがそんなことに2千万出すのか、と思う人もいるだろうけれど、いるんだろうね　笑

ここ、各住戸（玄関）のラクセスキーはプレミアムフロアにしかついていないんですね。

第一期で42階以下を購入された方や第二期でこれから購入予定の方は、各住戸へのラクセスキーはあまり気にされていませんか。
それとも購入後に追加工事でつけることが可能なのでしょうか。

>>4451 マンション掲示板さん

狸小路やボールパークも即日完売が続いていますね。
苗穂や新札幌も急速に売れて残りわずかのようです。

こちらも要望書が多数入り、売り手は強気になっているのでしょう。

札幌タワーマンションのダイレクトウインドウはめちゃくちゃ寒そうなイメージなんですけど、北海道仕様でスペックが違うとかあるんでしょうか。寒さもだけど結露がスゴそう。サッシも北向きだけ2重ってどうなの？

>>4464 検討板ユーザーさん

マンションはわからないが、札駅周辺の新しいオフィスビルはダイレクトウィンドウで全く寒さは感じない。空調やその他の構造で、外気がマイナスでもビル内・室内は暖かく快適。サッシも寒冷地仕様とかありそう。実際は住み比べないと分からないかもね。個人差もあるだろうし。

南向きは日当たり良いので部屋も暖かいし雪も溶けるが北向きの部屋はやめた方が良い。　
断熱といっても日当たりが悪いので室内の暖かさが段違い。
24時間換気で常に外気が入ってくるので少し暖房を切っただけですぐに寒くなる。
窓やベランダの雪もなかなかとけなくて厄介。というのが経験者としての感想です。
やはり南向きが一番でしょう。

いまタワーの南西だが、今度は北東側を希望している。景色もかわるし、南は天気いい日カーテン開けれないよ。家具や床焼けるよ。

≫4465
なるほど。返信ありがとうございます。

除雪に300億円以上の予算を組む札幌市はすごいなと思いながら、ここは冬の札幌も住みやすそうな立地ですね。

南向きは良いのだが新JRタワーが建つと中住戸はそればっかり眺めることになるからなぁ。かと言って西向きはDグラから見下ろされる感じだし、東向きはどうだろう？
札幌のタワー東向きがちょっとよく分からんなぁ。住んでる人のアドバイス欲しいな。

南西向きは一番日当たりが良くて暑い時間が長いですが眺めも良いですよね。
札幌駅方向のビルが林立する光景は札幌駅前ならではのプレミアムな夜景になるでしょう。
日差しが強すぎるときは窓に遮熱フィルムを貼ることで対応可能ですが、日差しがない北向きの寒さはいかんともしがたいです。。

>>4469 マンション検討中さん

東向きはプレミストから見下ろされると思います。

札幌タワマン東向き中部屋居住経験者です。
午前中特に朝日は非常に気持ちがよい。ここは現状南東にプレミストタワーはあるものの正面方向は遮るものが全くなく上層に行くほどカーテンいらず（＝ストレスフリー）で遠方の山並みまで綺麗に見渡せるだろう。また大凡１５階以上はモレエ沼の花火をみるには特等席となろう。一期は（二期以降も？）南・西よりお安かった。あとは各人の好み。

皆さんアドバイスありがとうございます。
東向き中住戸はお昼過ぎくらいになると、やはりタワーであっても照明の点灯は必要でしょうか？あと問題は冬の寒さか。

>>4469 さん

札幌に憧れ実際見るとスカスカなのだが所謂都会のビル群とやらが見たい人は南か西。そういうの卒業した或いは興味ない人やそもそも首都圏からの検討者は実をとって東向きかな。

父さん、東京は36度だけど・名古屋・京都の北緯35度線上でタワマンに住むなら、進行形の温暖化を考えても南と西向きは避けたいね。実際に明るさは北向きでも十分だよ、北東向きがおすすめしたいな。

それに対して、ここのマンションは北緯42度ちょいぐらいかな。それなら太陽の南中高度は7度も低いでしょ。眺望より日照を優先すべきじゃないかな。夏はエアコンつける事になっても南か西向きがいいよ。

>>4469 マンション検討中さん
北海道では南西向きが好まれるようです。
夏の西日はカーテンひとつで凌げますし、冬の西日はぽかぽかと気持ちが良いですから。
北東向きはどこまでも視界が広がり絶景と言えば絶景ですが、めぼしいのないかもしれません。
東南向きはプレミスト札幌ターミナルタワーが道路ひとつ挟んだ対角ですので、他のマンションよりは圧迫感があるかも知れません。でも創成川通りを行き交う車の灯りがきらきらきと美しい眺めとも言えますのでお気に居るかもしれませんね。

南西も南東も目の前20mに建物があるわけではないので圧迫感はないんじゃないでしょうか。
北側の風景はどこまでも続く石狩平野を見通しが良いと感じるか、何もなくて変わり映えしないと感じるか…ですかね。

北海道はやっぱり南西が一番だと思う。
西日は遮光カーテンで軽減できるけど、日が入らないのはどうにもならない。

いま東京で西向きタワマンですが、午前中に気持ちの良い眺めがみれます。午後は、あいにくですがカーテンしめきってて風景を楽しむ感じではないです。

私はプレミアムフロア東側購入したので、朝日を楽しんだらそのあとは午前中カーテンしめきって、午後から眺めを楽しむ予定です。でも、ベランダあるし、そこまで日差しが部屋にはいるのかな？と思ってます。ガラス張りの部屋に住んでた時は日差しつらかったですが、タワマンのベランダ経由の日差しの経験がないのですがどうなんでしょうか。大丈夫なんじゃないかなと思ってます。

札幌の夏の日の出はかなり早いですよ。
朝日楽しんだら二度寝しちゃうかも　笑

南東はタワマンあるけど東向は一番景色が抜けてて良いと思う！
将来に渡って大きな建物も建ちそうにないし。

公式HPにあった最上階からの眺望写真が無くなった。
上層階の販売が終わったからだと思うが、それなら25階辺りの眺望を載せて欲しい。
このマンションで中層でも、周りから見れば十分に高く、眺望は部屋選びの重要な要素。

MR行けば見れると思うが、事前に間取りや向きは候補を絞っておきたいからね。

冷静な視点で見ると、ここは富裕層しか買えないものから比較的リーズナブルな価格帯の部屋まである。実際に2030に新幹線駅とビルと出来た時にどちらが売れるんだろうね。

札幌の場合は南西コーナーで
山がしっかり見えるかがすべて
と個人的には思う。
北側も東側も景色はつまらない。

私も山がポイントでした。

>>4462 検討中さん


手ぶらキーの各住戸への設置は後からもできません。管理規約で共用部の変更は不可能になっているためです。
ですので、どうしてもというなら入居後に管理組合が立ち上がってから議題に出して変更してもらうしかなさそうですね。

4484さん、それなら東側のモエレ山でも大丈夫かい？

>>4487 マンション検討中さん

道外の方ですか？
手稲山系とモエレ山では比べるべくもありませんよ…

オーシャンビューが素晴らしいと言われている物件の裏側の割安な部屋でも近所の池が見えますと言ってるようなもので…

>>4486 購入者さん

管理上何か問題があるのでしょうか？

全戸手ぶらキーでないのは、ダイワのコストカットかな。
スミフなら全戸手ぶらキーになったと思いますが、もちろん価格はそれ以上に高くなったでしょう。
オプションでも不可は、大成が面倒を嫌がった、と予想しますがどうかな　笑

ウクライナ情勢が最悪レベルにまで達してきましたね・・・
これはタワーマンションのように建築完成までの期間が数年かかる工事にとっては、先に契約したものが一番得をする展開になるかも知れない。後になるほど高コストになるためです。
想像であるが、これを知っている人は三期販売を待たず二期販売に殺到するのではないかな。この予想、間違ってるだろうか。

殺到するほど買える人がいるかなぁ。
戦争無くても値上がりすると思うけれど。

長い目で見て、ロシアが弱体化し、極東での200万都市札幌の価値が上がればこのマンションにはプラスかもね。

有事の金という格言はありますが、世界情勢先行不透明な時代に借金して不動産買いますかね?

>>4490 匿名さん
ラクセスキーは全住戸についておりますよ。

>>4495 口コミ知りたいさん

キーの問題ではなく、玄関ドアのプッシュプルドアですね。
これだと玄関ドアが指1本で解錠されるので便利ですが、
プレミアムフロア以外は、各戸玄関ドアで鍵を差し込まないといけない。

>>4496 匿名さん
カタログにはそのように書いてますね。4495の説明は玄関ドア以外のセキュリティではラクセスキー携帯でドアが開くということなのでは？

別にかぎであけりぁあいいじゃん。

>>4498 マンション検討中さん
のような方が多いので玄関プッシュプルドアのラクセスキー対応がプレミアムフロア限定になったんでしょうね。

普通の部屋のカラーセレクト画像とか出してもらいたいんだが。

>>4500 マンコミュファンさん

まったく同感。
カラーセレクト難しい。
MRの色見本を見ても組み合わせを覚えきれないし、全体のイメージ湧かない。
MRの部屋はオプションだらけで、参考にならない。

契約者の方は専用の板へどうぞ

>>4494 通りがかりさん

株も下がっていますね。
ただ、ここは札幌で唯一無二のNo1マンションだから、
株のように安くなってから後で買えば良い、というわけにいかない。

この先はインフレも予想されるので、後ほど値上げでしょうから
欲しい人は早く買った方が良いと思いますけれど。

そうか、早く申込みに行こう手付け金はどの位でしょうか？
購入優価格の何％かな、
一割～二割～三割・かな？
どれも、かなりの額ですね
\5，000千万円のとなると、これもローンに入れれるんですか！
現金かな？

>>4504 買い替え検討中さん
一期は10～20%と紙に書かれていましたが、実際には5%を打診したらokしてくれました。
二期以降は物件価格自体が下がるので5%だと保全額が少ないと判断されるかもしれず同じようにいくかはわかりませんがご参考までに。

６千万円台の残り3戸が2戸になったが、これは2期を待っても下の階は安くならない、という事だろうか？
少し階が下がっても、安くなるなら2期を待つと思うのだが。

このクラスのマンションで、部屋の玄関は鍵で直接開ければいいと考えている人は少ないのではないでしょうか。4462さんが書かれているように、入居後に管理組合で合意が得られれば変更できるので、購入するにあたってそれほど重要ではないと考えている方が多いと思います。

> 部屋の玄関は鍵で直接開ければいいと考えている人

がほとんどなんじゃないですか？(･･;)このクラスのマンションでも。
エントランスや集合部はラクセスキーであってほしいですが
自室のドアは鍵出して直接開けることに私は抵抗感ないですよ。
ラトゥールも鍵で直接開ける作りですし（札幌だけじゃなく、ラトゥール渋谷も同様でした）、勝どきザ・タワーも同様です。

>>4507 買い替え検討中さん

玄関前のテレビドアフォンも付けたい。
これも管理組合の合意で可能かな？

>>4509 匿名さん

規約上は可能でしょうけど共有部の仕様変更は多数の所有者の合意が必要なので容易ではないのでは？
希望があれば理事長に立候補でしょうか。

>>4510 通りがかりさん
多数の所有者の合意が必要でも、玄関を少しいじるくらいなら反対する方は少ないかと思うのですがどうでしょうか。

アピアがなくなると、地下通路を歩いて、一番近い店はどこでしょうか。

なくなるのはパセオ（とエスタ）では？

このマンションの下にできる店舗が一番近い。

エスタ跡は29年に新JRタワーと一体で完成する。
その前に、先行してパセオ跡が始動すると思う。

パセオもエスタも無いとJR北は大幅な収入減だから、今は駅北側の新ホーム工事で閉鎖したパセオ跡に、まず新しい店舗が出来ると思われる。
このマンションの完成より早いんじゃないかな。

この下には店舗施設は何もできず、現状で駅から帰宅7西1まで続いてる細くて寒々しい通路が少しだけ長くなって繋がるだけではないでしょうか。

パセオの閉鎖は今年10月から、休業期間は3~6年らしい。思ったより長い。
再開はここの完成より後になる。
パセオとエスタが休業の間は、ステラプレイス、アピア、大丸、東急、が地下通路から行けるが、東急が意外に近い。

このマンションの下にどんな店舗が入るか、気になる。

ここ、意外に良くないかも？

東急の建物も古いから建て替えは時間の問題。
新JRタワーが出来るまでは、現状で引っ張るのかなぁ。

one札幌が出来た後に、北海道新幹線開通に向けて続々と札幌駅周辺に新しいビルや商業施設が完成する。

ここが完成した時は東豊線地下通路のパセオとエスタの出入口は使えないんじゃないかな。
もしそうなら結構不便ですよね。

地下通路は東豊線さっぽろ駅の一部だから、そこからJR・アピア・ステラプレイスへの動線は確保されるから問題はない。
札駅の店舗が一時的に減るのは確か。ここのマンション下の店舗がそれを補う事になる。1月に商業保留床取得者の募集要項配布が終わった。終わったという事は十分に有力な応募が期待されるのだろう。もし集まらなかったら、いつまでも配布するからね。
権利床はどうなってるのかな？

今回の売れ方はバブル期の相場を無視して買っていた状況を思い出させますね。
リゾート地の投機不動産もそうですが法人が買うのはいいんですけどね。
価格が暴落して大損しても法人を畳めば良いだけですから。
しかし、そこに個人が紛れ込んでると悲惨なことに…

>>4516 匿名さん
パセオは休業ではなく閉業。
再開はないですよ。
跡地に別の商業施設が入るかどうかも今の所未定。
パセオもエスタも無い状態で2029年までJR北海道がもつのか知らないですが。

全戸とは言わず上層階は全て天カセエアコンくらいの設備は欲しかったのが正直な所でしょうね。
この辺りは1期で買えた人もずっと思うはず。

世界的に株価大暴落してるけど高値掴みのピークになりそうでこわいな

札幌の物件を「東京や大阪の物件と比べて割安だから」と買うのはどうかと。
不動産は立地の個別性が極めて強いので東京の価格基準が札幌に当てはまるはずがない。
時計やバッグのように持ち運びできる資産が東京よりも格安で札幌で売ってるなら買いだが。
東京の物件価格と比較せずに札幌の物件価格と比較して考えないと大きく見誤るんじゃないでしょうかね。

>>4523 マンション検討中さん

1期上層階はMSDで天カセ出来ますよ。全室可能か分からないけれど。
モデルルームのリビングは天カセでしたね。

>>4521 マンション掲示板さん

個人は住めば良いし、最終的には貸した銀行とも痛み分けになる(この意味は分かるかな　w)。個人の実需は、結果的に保護される。

フルローンやレバかけた法人は、銀行が資金を引き上げると本業に関わるので深刻になる。

いずれにしろ実需は関係ない。
投資はそもそもどこのマンションでも割に合わない。

MSDで天カセしたら天井低くなるって言われませんでしたか？
天井高とか諸々のクオリティが値段に見合わずちょっとショボいのが不満…そこらのマンションよりはマシだけど。
上記の書き込みにあったような引き渡し後に理事会云々で設備変えるってのは
手間も時間もかかるし現実味に乏しいのでやむを得ずMSDするしかないのだがり

>>4528 マンション掲示板さん

部屋の仕様はイマイチ。
御三家ならもっと仕様にこだわるけれど、さらに高額になる。そうなると、この規模の販売は難しい。
ココは立地、直結、再開発、利便性、高級感よりお買い得感、地域No.1、がウリ、
その辺りがダイワらしいところ。

one札幌の地下通路は、この図の西2丁目線の地下、北5西1・2新ビルのど真ん中に直結する。
北5西1に都市間バスターミナルやタクシー乗り場、北海道新幹線の西改札口が出来るのは決まっていたが、報道によると創成川東にも改札口が出来るらしい。人の流れが大きく東にシフトして、このマンションの地下通路は南北の中心線になりそう。

上の図はJR北海道の資料、報道はHTB北海道ニュース。

株価ひどすぎてキャンセルとか出そうだな　下げが長期化しそうだし不動産価格も連動するだろ

>>4532 匿名さん

Dグラは完成した翌年にリーマンショックがきた。
でも、今は新築価格のおよそ2倍の高値。

さぁ、ここはどうなるかな

>>4525 マンション掲示板さん

札幌の他の物件価格知ってますか？

ライオンズタワー札幌(狸小路)や北広島のボールパーク、三井の円山公園や宮ヶ丘、大通りのブランズタワー、これから売り出すスミフの宮ヶ丘、これらを立地や仕様を含めて比較すると、ここが高いかどうか分かりますよ。

リーマンの前はマンション価格が異常なほど高騰してる状況じゃなかった。バブルともいわれる状況で株価が下がったらどうなるだろうな。転売する気がないならいい物件だけどね

人気がでるにつれてネガ投稿が増えるそうです。
この板も一次の時とは空気が変わりましたね。

一期契約が済んだらもうあまりこの板も見ることないな。興味がある事と言えば二期以降の価格と売れ行きだけ。
今盛んに投稿している人は二期以降の購入予定者か、自分みたいに時間あるときにたまに覗きに来る人くらいだろうな。

2期もすでに半分くらい埋まってるようですね。倍率下げたい人たちのネガティブ投稿が相次いでいますね。面白いですね。

日経平均25000割ってるけどここは５年後には倍くらいの価値になってるでしょうね

>>4539
その根拠はなんでしょうか？
5億の最上階は10億の売買価格になるってこと？？

ネタですよ。人口増えないのに中古で倍はあり得ない。

Dグラフォート29階　中住戸東向き　70平米未満　2LDKで坪258だよ。

One札幌は坪1期が坪350ぐらいからだった？
それが坪700になるのは南海トラフや首都直下地震や富士山噴火ぐらいの逃避買いしかないでしょう。

タワマンは眺望がとても重要なポイントです。
ここの上層階、南側は、駅の南側の高層ビルが建ったら、ほぼ全滅でしょうね。
たとえ最上階であっても。
東は面白くもなんともないし、北は石狩湾が見えていいのですが、やはり札幌の北は寒い。
結局、西側で高層階が一番、いい眺めだと思います。
気温考えれば、結局、南西が一番人気なんですよね。

中層階の西側と東側ではどちらが良いでしょうか？
西側はDグラが建ってるので視界が遮られますが、東側は面白くはないが抜け感あります。

安いし、眺望考えたら、北だね。

>>4543 マンション検討中さん
隣に出来るホテルより上の階なら良いんじゃないですか。

>>4538
二期が半分位うまってるとのことですが、意外だったのは未だ半分？？ってことかな。もう8から9割方うまってるかと思ってました。

北東も遠くの山脈が見えるのですよ!

>>4547
道外でよく分からないのですが、大雪山ですか？
大体何階位から山脈みえますか？

>>4548 マンション検討中さん
拾った画像ですが１２３４辺はみえますよ

ONE札幌ステーションタワーの「ONE」には、北海道最高層のタワーマンションであること、地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ駅」へ直結・徒歩1分の立地であること、デベロッパー4社が「ONE TEAM」として遂行する共同事業であることを意味しています。

ネーミングがイマイチだと思ってたのに、最後のone teamのためというの見て更にモヤモヤするな。

固有名詞として「ワン」って使いづらいよね。
ワンでもワン札幌でもわかりづらいし、ワン札幌ステーションだと長いしどっちにしろ良くわからないし微妙。
ということで略称はワンサツにしましょう。
どこのマンション住んでるの？「ワンサツです」
タクシーでも「ワンサツまでお願いします」

>>4549
ありがとうございます！！
それぞれ標高1,400から1,700位なので第一期販売でも最上階位じゃないと無理かな・・・
第二期の29階でギリギリか、一度札幌行ったときにJRタワーホテルの30階前後に宿泊してみようかな。抽選によって購入できるとは限らないですがちょっと見てみたい。

>>4552 マンション検討中さん

JRタワーの展望台に行けば360度、展望出来ます。
もちろん、建築中のone札幌もすぐ近くに見えます。

>>4552 マンション検討中さん
中央区東側の１４階から見えていますよ

>>4551 住民さん1さん

かなりモサイね。

>>4551 住民さん1さん

ワンサツ、って多分「「万札」までお願いします」に聞こえて、
タクシーの運ちゃんが1万円分走りたい方向へ連れて行かれる。
やめた方がいい。
言う人いないだろうけれど　w

でも、狸小路のライオンズタワー札幌、もタクシーで使うのはあぶない。
かなりの確率で山鼻へ連れて行かれる。w

どちらも高級マンションだけれど、名前はダメか。

ライオンズの場所でなんでタクシー使うん？
ほぼ使う機会ないし、住所言うよな。普通は。

ここの場合はタクシー使うとき北8西1の新しいタワマンで！
とかでいいのでは
狸の場合は水族館下にアル狸小路のタワマンで！デいいと思うし

素直にNo1でいいだろ　ここがNo1なんだから

大阪で話題の高級タワマン、ブリリア堂島も当初の仮称は
one Dojima project だった。

昔ニューヨークにいた時、one NewYork ってプロジェクトもあったなぁ。

>>4552 マンション検討中さん
Dグラの27階からでも見えますよ。

「大通東1街区の高層ビル再開発について事業化が困難に」と報道がありました。

さすがにコロナが長引き、ウクライナ侵攻まで起きると、札幌の再開発も雲行きが怪しくなってきましたね。
このあと、こちらの売れ行きはどうかな

>>4562 匿名さん
ワンサツにも影響ありますか？

>>4563 住民さん1さん
大規模再開発で事業採算が取れないって判断なのかー。
新規投資を控える動きの始まりになるなら、少なくとも同じ商圏の街全体に多少なり影響あるってことでは？

>>4563 住民さん1さん

立地は、札駅>大通、創成西>創成東、だから大通・東は4分割で一番不利。

コロナとウクライナで、商業依存が強い大通・ススキノの地盤沈下がどの程度で止まるか注目される。狸小路を歩くと分かるが、シャッター降りた店が多い。

3月下旬に、公示地価が発表されるから、大通と札駅の評価が分かるだろう。

ロシアのリスクが日本一高い札幌は急激にリスキーになってきたな。
実際の侵攻リスクは小さいにしても購入者から見ると抽象的な心理的リスクでも評価が下がる。
ロシアショックで経済が冷え込むこととも併せて、札幌の物件は一気にハイリスクを内包することになったな。

そう言えば、「プーチンが狙う日本の大都市」、って地図がネットに上がってたね。
首都圏も危ないらしい。

台湾侵攻なら沖縄はもちろん、九州もハイリスクかな。

>>4563 住民さん1さん
ワンサツいらんわ。

>>4567 マンション掲示板さん
札幌が狙われるとしたら、札幌イチ高いワンサツは真っ先に狙われちゃいそう、、

真っ先に狙われるのは自衛隊施設では？
ONE狙ってもメリットないでしょ。

コロナ長期化+ウクライナで、マンションブームは終わりかな。

そもそも、建材や設備の高騰・品不足で、ゼネコン・デベロッパーの採算は急速に悪化して、利益の確保が難しくなっている。ここ以上の最高層・最大規模のマンションなんて当分無理でしょ。

この先も、ここが北海道No.1のマンションだね。

>>4572 匿名さん
ワンサツを買っておけば間違いないということでしょうか？

>>4573 住民さん1さん
だっせー

>>4573 住民さん1さん

北海道No.1マンションは間違いないですね。

「だっせー」とか「いらんわ」とか、こちらのマンションが気になって仕方がない人もいる程の大人気ですから　笑

>>4575 匿名さん
ワンサツがださいんだよ。爆笑
笑われますよ。

>>4576
また狸オヤジ出てきた～
ライオンズ狸が過疎ってるのは分かったから、こっちに来るな！

ONE札幌ステーションタワー
微妙なマンション名だと思いますよね。

MRの用紙には名前を変えろと皆が書いて欲しい。

マンション名は、札幌の住所に必要ですか？
住民票に載りますか？

ワン札幌微妙ですね。
ワンサツはアウトですね。

ここのマンションいいですね！
ワンサツって呼ぶ感じなんですね

ここって実はよくないかも？

今後のウクライナ情勢の日本へのエネルギー・治安の影響を考えると、札幌でこの価格は割高すぎる。
不動産市況全体の暴落の影響を札幌と福岡は特に受けるので10年後のリセールは坪200～250がいいとこでしょうね。

ロシアショックで道外の資産家にはまだそれほどの影響は出てないだろうけれども
道内で水産や商社系で事業展開してる人はロシアとの取引がメインの人も結構いるので
一期の購入者の中でもキャンセルする人が出てくるかもしれませんね。

おっ、真っ当なアンチ意見で良いね。
10年後の価格を当てるのは難しいが、下がる可能性は大いにあると思う。

キャンセルは、出るとしても2年後だね。
今キャンセルしても、2年後でも手付け放棄は同じでしょう。
豊富な資金を持つダイワは、中間金を請求しないでしょ？

築15年のDグラが今は坪257で、ここの新築販売価格は坪350。ここが10年後に価格上昇するならDグラも上昇する余地がある。

これから再開発ラッシュで、オリンピックと新幹線とマリオットという目玉もある。道外富裕層の関心を呼ぶとしても、だからと言って札幌移住するわけではない。

相続税対策買いはわかるけど、キャピタルゲイン狙いは不思議だよ。

インフレやバブルなら、この先もマンションは値上がりする。
資産を何で持っておくかの問題。

現金が一番、と思う人はマンションなんて買わずに、タンス預金で良い。
でも、現金はバブルやインフレで目減りする。

>>4586 マンコミュファンさん

築15年が250で、新築が350なら私は新築買うけど、そういうのは少数派？
Dグラは直結じゃないし、見るからに古いし。

私も坪100万の違いならone札幌を買いますね。
規模感というかランドマークのプレミアムが大きいし、エレベーター直結に加えて北8西1再開発のメリットも大きい。ここは、再開発のおかげで広い地下スペースやクルマの綺麗な動線、敷地内通路や広い商業施設・アトリウムなど、単体マンションのDグラには無い利点がある。

>>4589 匿名さん
one札幌は分かりづらいのでワンサツで統一しましょう

ここは現在札幌では唯一無二の立地だけれと、マンション市場がバブルの所にウクライナ問題。札幌はロシアと地理的に近く、経済的に結びついている人が多い為今後の売れ行きはどうだろう。

現在の1期2次はどれ位申し込み入ったのだろうか。ご存知の方おられますか?
前に半分と書かれていた方おられましたが、もし本当なら自分の印象より売れ行き良くないです。

>>4591 通りがかりさん

次は、2期1次で、販売戸数や価格は未定で、申し込みは4月下旬開始、だと思いますが。

市況がかなり悪いのは事実だな
不動産価格は株価に遅れて連動するからどうなるやら

250と350なら新築のONE札幌という一次取得の視点はわかりますが、2030年にはどちらも中古になります。その頃の2次取得者の需要はどうなのかなーと。

一般的にタワマンは共有部にゆとりがあるのと、造りがしっかりしてるので個人的に築年数の差があまり気になりません(Dグラは外観しか知りません) 。もちろん維持費は高くなっていきますが。

共有部について、単体マンションのDグラには無い利点があると言うレスもあるのでそこは興味深いなと思いました。

4589です。かなり以前に中古でDグラを内覧しましたが、その時は建物内のパーキングが満車で、外の雨雪の当たる機械式だと言われました。Dグラは建物内のパーキングでも、出庫口前に児童公園にあるような簡易ベンチがポツンとあるだけで、こちらのような空調の効いたソファのあるコーチロビーとは2ランクか3ランクぐらいマンションのグレードが違うと感じました。こんなに広いコーチロビーが2つも作れるのは、再開発で北8西1全体の西側半分の地下が使える為だと聞きました。その為に管理組合は複雑で、管理費も高くなると思いますが、それは全体としてこのマンションのグレードが高い事を意味すると理解しています。

>>4595 匿名さん
駐車場のサイズはDグラと基本は一緒。ONE札幌は少数フラットパネルがあるものの、ハイルーフ高は実はDグラが少し高い。さらに住戸が多い分Dグラより駐車場スペースは取り合いになるでしょう。出庫もDグラは一部の時間以外は比較的スムーズですがONE札幌はどうなるでしょうね。月額使用料も安いので駐車場はDグラが良いと見てます。

>>4594 マンコミュファンさん
Dグラは在来線ホーム真正面の立地で、ほぼ地下直結かつ札幌で最も乗車数の多い地下鉄南北線までも近く、部屋横に加えて地下にも全戸数分の収納庫があること、西向きの景色を独占しつつ南西、北西の景色は札幌唯一でしょう。外壁修繕も開始されており、ONE札幌もよいですがDグラも価値は落ちないでしょう。

駐車場については、マンション内の4基タワーパーキング約360台に加えて、北東部に6階建て立体駐車場約300台もある。自走式が良ければ、マンション棟から2、3階でブリッジを渡り、直接そちらにも行ける。ちなみに、マンション地下からは北9条in&outだけれど、立体駐車場からは創成川通in&outですね。立体駐車場は割高だけど、駐車スペースの制約は小さい。いずれにしても、まぁ贅沢です。

タワーパーキングは長期修繕コストがかかるので全車駐車場棟にしても良かったのにと思ったりもしますね。

立駐はマンションのものでは無く、別管理ですね。
月極もあるが、多くは一般向け時間貸しで、札駅北口駐車場の混雑緩和のためでしょう。
これがあるから、札幌市が多額の資金を出して地下通路を作ったと考えられる。

マンション住人なら便利に使えますね。

立体駐車場は月4万円を超える見込みですし、買い物した荷物などを車から部屋に運ぶにも
2～3階を通って移動するというのは不便ですよ。カートの貸し出しもないようですし。
やはり駐車場は地下でないと不便ですが、ハイルーフの少なさが問題。

資料請求者専用サイトに29階からの眺望がアップされましたね。
JRタワーの横に250m高層ビルが建ちますけど、ある程度離れているし、視界がそれほど遮られるような感じはしないのですが、いかがですか？

MRで聞いたら、29階の一部の人気の部屋は倍率３倍になってるけど、他は１倍となそんな程度らしいですね。
最近メディア露出が多いのでもっと倍率高いかと思ってたので拍子抜けでした。
４月下旬までまだ時間があるのでまだ増えると思われますが、利上げや社会情勢の変化で購入に慎重になってる人もいるのかもしれませんね。

29階の南や西は、思ったより開けていますね。
藻岩山や円山もバッチリ。
東や北は、ずっと遠くの山までみえる。

眺望はどの方向も良いですね。

Dグラ在住です。先日、修繕金の詳細が回覧で届きました。特に駐車場が大変みたいです。値上げするようです。oneを購入したいですが、やはり、１０年で売りでしょうか。その後、どこに住めば？

>>4605 ご近所さん
Dグラからの住み替えは勝ち組ですね！
one札幌を10年後に売却したら次はラトゥールかサ高住で良いんじゃないでしょうか。
ちなみにDグラ購入時の坪単価ってどれくらいでしたか？

>>4606 マンション検討中さん
Dグラからワンサツいいですね！

不評ですね。ワンサツ。

>>4608 検討板ユーザーさん

不評なのに、ひとりだけですね。
ワンサツ言ってるの。

世界恐慌くるのかってレベルでパニックになってるな。まあONE札幌は価値２倍になるでしょう関係なく

>>4603 マンション検討中さん

倍率ありがとうございます。

そうか、1期程の要望書入っていないのですね。

ウクライナ問題前から、要望書受入が2月、申し込みが4月末と期間長く取り、メディア露出も増えているので1期程の熱は無いと思っていました。
これはあくまでONE1期との比較ですからね。他マンション持ってきて北海道ナンバーワンの売れ行きとか言い出すのやめてくださいね。

世界情勢と株価の大暴落で買い控え間違いなく増えてるだろ。さすがにこの状況で妬みとかいうのはおかしいと思うが・・・

>>4612 匿名さん
株価の大暴落を予想されるならあなたは株から引き上げた資産を何に置き換えるのでしょうか？
世界情勢から間違いなくインフレは進むでしょうから現金の価値は目減りするでしょうし。
資産家だけではなく今後の年収が固定している人にとっても、この手の物件は投資対象として有力な選択肢になるのでは。
借金してでも買っておいて良いと私は判断しますが。

>>4611 通りがかりさん
1期の状況知っているものとしては、妥当なくらいではと思います。抽選になるべくしたく無いために値上げに踏み切ったのだから。そして本当に買いたい人が締め切り数日前に大きく動くことにまたなるのでしょうね。
確実に希望の間取りを購入したい人は締め切り直前まで気を抜か無い方が良いですよ。

ウクライナ問題は重要ですね。
ここは北海道No.1マンションですから、北海道が繁栄すれば↑、衰退すれば↓
ここがダメなら、北海道の他のマンションはそれ以上にダメでしょう。

短期的・心理的に萎縮すると↓ですが、長期的に北海道のエネルギー資源・食料・地球規模で見た地理的観点・整備された北の200万都市などから、重要性が増すなら↑です。

>>4615 匿名さん
↑↑ですかね？

>>4616 住民さん
そうです。

やはりワンサツの資産価値は抜群だと想います。
何しろインフレに強いと想います。

自分の金で手に入れて経済を語ったほうが良いと思いますよ。

語れる日が来るのでしょうか？
まぁ、一生無理でしょう。

1期ではコロナ禍の延長に加え中国恒大集団の問題も重なり買いやすくなるかなと期待してたら、その様な事は全く有りませんでした。
営業の方に聞くとこのマンションの問い合わせの勢いは別格の様ですから。宣伝もあまりしない様で、現在交渉してるお客様に売りたいそうです。
そういえば最近ONEのパンフレットも見なくなりましたね。

>>4621 マンション掲示板さん
確かに、最近はワンサツのパンフレットあまり見ませんね。きっと売れすぎて困っているのでしょう！

>>4621 マンション掲示板さん
今日、ウチに一枚もののリーフレットが郵送されてきましたよ。
一期で銀行がお客さんに渡してたのとほぼ同じやつが。
担当さんがわざわざ送ってくるわけないから一定層を対象にした一般なダイレクトメール的に
宣伝のために広く郵送してるのかなと思いました。一期のようなサブマリンは完全にやめたのだなと。

一期のために８月から銀行担当者経由でこまめに連絡とって、MR開設されたらすぐに行って
要望書もすぐに出して、他の人と階をばらけさせてますのでという営業さんの声をききつつ
希望の部屋の倍率は一倍のままですという言葉に安心していたら
最後の一週間で申込が複数入ったらしく抽選に外れ
二次でも希望の角部屋はなかったので二期に回った私が通りますよ。
今度こそ買いたいものです。将来的に価格下落で損する可能性は当然あるけど
この立地なら損しても良いから住みたいという人達が買ってるんですよね。多分。
10年後に1億が7000万に下がったらローン残高割れしてしまうとか心配する人は
この価格帯のマンションには手を出さないんじゃないかなと思っています。

東京のうちにも、A4サイズの美しい写真のDMが送られてきました。
JPタワーを圧倒する存在感がすごい！
エントリーしたけど、何もアクションしてない人にも送付している
ということかと思います。

私には、世界景気減速よりも、「ロシア」の南下リスクだったり、
どこかの国が、北海道への定住者を意図的に増やして、
「その居住者たちの保護」を理由に外国軍が入り込む、、、
いろいろリスクが不安です。某国は土地も買い漁ってるみたいですし。

屯田兵という言葉が頭に浮かびました。
600戸ともなれば、1大隊くらいでしょうか。one大隊

うちにもDMが来ました。JRタワーをお供に従えて、「世界へ誇る札幌がここにある」と（笑）。さすがにそれほどのモンか？と思いますが。
リタイア後は30年ぶりに札幌に帰って老後を過ごす予定ですが、ここは私にはいささか賑やかすぎで、伊藤邸を借りて住まうことになりそうです。

1期も即日完売ではありませんでした。どうしてもこの物件が欲しいなら向き、階数、間取りを妥協でしょうか。こだわりが無ければ手に入らない物件ではないですね。

投資としては収益用不動産で出物ありました。レインズ載る前に決まりましたが、追証求められた人が投げたのかな。
投資先としては中古収益物件の方がキャビタルもインカムも狙えて良いと思います。

ここを買うべきは実際に住みたい人と金融資産を不動産に変えておきたい人であって
投資としてはなかなかオススメしずらいところだろうなと感じます。
伊藤邸は3/9でオープンから3年を迎えて定期借家の切り替え時期で転出者がチラホラいますね。
再契約で月額家賃5万円アップという住友不動産らしい商売。私は2年後のone札幌入居までお世話になります。

JR北海道が新幹線ホームのデザイン案を発表しました。創成川を跨ぐガラス張りです。

北8西1は、この地図(JR北海道HP、青は書き込み)のように地下通路で直接繋がります。

>>4630 匿名さん
いいねこの 完成予想図
桑園より大きく感じますね、メインのテナントはイオンかな？
行って見たい 完成が楽しみです。

ウクライナも方向が見えてきた。ロシアの弱体化は明らか。
長い目で見れば、極東ロシアで日本の経済力や技術力が求められ、北方領土も返還の可能性が出てくる。
北海道のプレゼンスが高まれば、北海道ナンバー1マンションの価値は高くなる。
先行投資するならこのタイミング。
ただし、投資は自己責任でお願いします。　笑

MRでもラ・トゥールでも小学校にも入っていない位の幼いお子様を連れているご家庭を結構沢山見かけます。
札幌で働いてる大部分の人の月収を超える住居費が払えて、メルセデスに乗って、パテックを身に付けて、奥さんにはエルメスを持たせるってどんな仕事してるんでしょうね。
札幌には外資系金融機関のオフィスもないですし、一見まともな見た目に見えますけれども実は水商売だったり反社会的勢力関係者だったりするのでしょうか。
いずれにせよ一般市民の感覚からはかけ離れているとしか言えないですよね。マンションに１億超なんて東京でもなかなか払えないですよ。

>>4633 マンコミュファンさん

ご存知無い？
昨年4月や？月は、23区新築マンションの平均価格は1億円超え、です。
平均価格ですから、東京で1億超はふつうです。

東京の2億円、3億円以上の超高額物件では、現金買いがほとんどで、
親代々の資産家や、企業経営者、医師、弁護士などと言われています。
札幌の高級マンションも同じでしょうね。

住む世界が違いますね…
このマンションは庶民が手を出してはいけないのかもしれない…
こんな高値から札幌の平均坪単価まで下落したらローン破産してしまうよ。本当に。

>>4631 周辺住民さん
エスタとパセオがなくなって、代わりの施設に入るメインのテナントが郊外感のあるイオンではちょっと勘弁です。
便利は便利だけど、駅前直結の建物にイオンは流石に田舎くさくないですか。

>>4636 匿名さん

伊勢丹を入れて、西側の大丸と競わせる、なんてどうかな？

いいマンションだと思うけど、夏場をメインに避暑地としてのセカンド利用なら、ここよりも狸タワーのほうが楽しめそう。
外食なんて何度訪れてもススキノ界隈においしい店がたくさんある。
札駅周辺は安物居酒屋チェーン程度しかない。
おいしい食事して、お酒飲んでフラっと歩いて帰れるのっていいですよね。
このマンションは新幹線駅とも直結だそうですが、狸タワーでもタクシーでワンメーターなので、セカンド利用の充実度はやはり狸だと思う。
地下街直結のマンションエレベーター降りたら、ドンキがあって、1分圏内に三越もある。
札駅にも大丸あるのですが、このマンションからは10分程度歩かないといけないので、どっちもいいマンションですが、セカンド利用のぐうたら民の私にはやっぱり狸だなぁ。

こちらもいいマンションですが、私も狸がいいですね。
子育てないので、気ままに遊びながら暮らすならあちらの方がよいですね。
すすきの、狸小路、大通りのイベント、歩いて散歩がてらに駅まで。
生活変わります。

狸、全然盛り上がってないけど売れてるのかな？ススキに行きがてら狸小路に寄ってみたらシャッター降ろしてる店が見だつね~

出張セールスさんが来ているので、狸も買ってあげて下さいね。w

こちらは、新JRタワーやヨドバシタワー、北海道新幹線と話題豊富。
この後も、創成東のタワマンとの比較や新幹線東改札へのLRT？、地下鉄南北線、JR札幌駅の工事など、開発が進むので盛り上がりそうです。このマンションの下に入る商業施設も知りたいし、ホテル棟も地上部の工事始りました。創成川通地下のアクセス道路も、徐々に詳細が明らかになるでしょう。

>>4641 匿名さん
自分の価値観と異なる意見が出たら出張セールスになってしまうんですね。
意見の多様性をもっと学びましょう。
札幌のマンション、北海道のマンションが相互に盛り上がる事が重要では？

>>4642 マンション掲示板さん

ここはone札幌ステーションタワーの掲示板です。
狸が良いなら、狸の掲示板に書けば良い事です。
わざわざここに狸の方が良いです、と書くのは出張セールスですね。　w

>>4642 マンション掲示板さん

価値観が異なる、なんて大袈裟な問題ではないし、単に気の毒に見えたので
「狸も買ってあげて下さいね」と書いただけ。多様な意見の1つです。　w

ここも狸もどちらもいいマンションだと思うので、自分のライフスタイルに合った方を買えばいいと思います。
中にはここと狸両方買う富豪もいるみたいで、羨ましい限りです。

>>4644 匿名さん
なんども前に書かれていましたが、
さすがに北区の方は品がないですね。
買えない物件なのに、せめて夢だけでもどうぞ。
爆笑

狸など興味ないです。

狸がいいと言う人がいてもいいでしょう。
皆、自分の判断で買うだけです。
あっ、地権者なのか。

ここの最上階ならいいなぁ。
眺望0の低層階に住んで何がいいんだろ？
w

眺望だけでマンション決める人ばかりではないということですね。というか、むしろそちらの方が多数派でしょう。

はいはい。
お疲れ様。　w

>>4649 マンション検討中さん
このマンションって、眺望をのぞいたら何の魅力もない物件だって考えてるんですか？

超高層の眺望は希少だから、ステイタスになります。

低層階にして、お金は別に回す合理主義もあります。

価値観の違いで争う必要性はありません。

くだらないことで揶揄するのやめた方がよいですね。低レベルの方々。

株の乱高下で益々儲けた人がいそう。ここも益々人気だな。

南側は高層階でも、それ以上の高さの建物が駅南側に壁のように建ってくるので、全くダメでしょうね。
救いは西側、それも超高層階のみ。
東向きは面白くもなんともないし、夏場、午前3時半ごろから日が昇ってくるのも勘弁してもらいたい。
北側の眺望は高層階は石狩湾やスッと伸びた碁盤の目の道路がきれいですが、冬は寒いし、眺望だけなら、大通公園沿いのライオンズやテレビ塔横のシティタワー札幌大通のほうが、大通公園や円山、藻岩山、ジャンプ台が見えて間違いなくいいですね。
日常、JRに乗る方にはこの立地最高ですが、新幹線なんてそんな毎日乗るわけでもないし、外食も札駅周辺はぜんぜんダメなので、このマンションはパスですね。

>>4657 職人さん
いい選択だと思いますよ。

oneと狸で迷いましたが、oneにしました。個人的に商業施設が7階まであること、戸数がoneより少ないことなどの物件面や総合立地は狸の方が優っていると思いましたが、子供がいることや通勤・価格を考えてこちらを選択しました。
子供が巣立ち、仕事も引退して、さらにお金の余裕があれば狸を選択していたと思います。
札幌ではどちらも良いマンションかと思いますので、その人の生活スタイルや価値観に合わせて購入されるのが良いかと思います。

狸苦戦中。

>>4660 名無しさん
具体的にどういうこと？

JRタワーホテル日航からの北側眺望です。
天気が良ければ、石狩～小樽の海が見え、大きな風車もよく見えるんですね。
北側も有りだな

大したことない景色

・ONEが出来れば、いい景色となります。

>>4657 職人さん

ご存じない？新幹線は毎日乗る人多いよ。
このマンションなら、小樽や倶知安・ニセコはもちろん、函館まで通勤圏に入る。
家族のために札幌を離れたくない人も多いだろうし、仕事で頻繁に使う人もいる。
北海道新幹線は東京へ行くためよりも、短中距離移動の利便性や快適性を飛躍的に改善する。

このマンションの資産価値が高い1つの大きな理由だね。

プラスの要素もたくさんあるが、
マイナス要素も多い。
ここでゆっくり、ゆったり暮らせるのかな？

>>4665 匿名さん

いやいや、小樽や倶知安、ニセコ、函館、問題はそこ着いてからですよね。
仕事でそのエリアって、小樽の新幹線の駅、どこか知ってますか？
いずれにせよ、そんな人レア中のレア。東京名古屋大阪んと同じに考えるほうがおかしい。
3000万4000万のマンションじゃないんだからそんなことで資産価値が上がるわけがないよ。

>>4665 匿名さん
ここに住んでニセコ・函館に新幹線通勤する人なんて現実的にいないでしょう…小樽なんて快速エアポートで行きますし。

ダイヤモンド不動産研究所の
「最新の新築マンション市況は？価格、相場動向＆売れ行きを櫻井幸雄氏が解説価格はバブル期超えでも、新築マンションの販売は好調【2022年3月】」
によると、
首都圏・関西圏以外では、「ブライトクロス博多」と「ONE札幌ステーションタワー」が極め付きの人気マンション、に挙げられていますね。さすが北海道No.1のマンション。

>>4669 匿名さん
イタイな。

>>4670 マンション検討中さん

何がイタイのでしょうか。
本の内容をそのまま書いてくれているだけなのでは？

>>4671 名無しさん

だからそれが痛いんだよ。
本に書いていることをうのみにしてる段階で痛いんです。

その記事書いているおっさんに何がわかると思いますか？

っていうか、ぶっちゃけ、ここでも狸タワーでもそれなりのプレミアムな区分所有はどっちでも間違いなく価値は下がらないです。
それはここや狸だけでなく、円山公園隣接マンションや大通公園隣接マンションでも同じです。
oneのプレミアムフロア坪単価1000万になって、狸が500万になったら、お金持ちはスパッと狸を買います。
だからそんなことは決してないですよ。逆も然り。
お金のない人がごちゃごちゃいうレベルではない。

まぁ、謎のナンバー1買ってお金使って下さい。

>>4672
気になって記事を見てみましたが、倍率が高いマンションを並べているだけで
記事を鵜呑みにして痛いだの、このおっさんに何が分かるだの、
特にそういった小難しい話は必要なく、ただただ倍率を紹介しているだけの記事でしたよ。
発表された情報を記事にするだけでも、ちゃんとライターが出来るんだなぁ

>>4662 通りがかりさん

ここの北面のメリットは景色よりも誰からも覗かれないことだと感じました。北面は小さい部屋しかないですが、一定のニーズはありそう。

最近は「ブライトクロス博多」と「ONE札幌ステーションタワー」が極め付きの人気マンション、に挙げられていますね。さすが北海道No.1のマンションだ。

イタイ

傍から見ている者が空気が読めない、見当外れな言動をする、見ていて恥ずかしい、といった様子を指すことが多い表現。

北海道No.1のマンションですから
このマンションは いたくないです、ね。

まあ、雑誌や書籍に取り上げられていることを、中身に触れず、そのまま鵜呑みにした書き込みをするのも、「何が分かる」とアタマから否定する書き込みをするのも、同じレベルでイタいのは間違いありません。
つまるところ、誰が何を書いているかという内容次第でしょ？
私も実際の記事に当たってみましたが、「価格の上昇にもかかわらず売れ行きが好調な現象は低金利に支えられている」という、この櫻井さんがいつも言っていることの繰り返しです。ただし首都圏の家賃の高さが背景にあるわけで、札幌にそのまま持ってくることは難しいと思いますが。
いっぽう「人気」の基準についてはデータ的に明確化しており、それが妥当かどうかはともかく、一顧だにせず切り捨ててヨシとするのもいかがなものかと思われます。ただし、「（決めた基準によれば）人気がある」と言っているだけなので、「だから何？」という気もしますが。

そうですね。

>>4679 匿名さん

マンションが痛いわけではない。
一番気取りのあなたの事でしょうね。笑

人気がある＝多くの人が良いと思った、という事で、とても良いマンションだと思います。札幌駅直結で、北海道最高層・最大規模だから当然と言えば当然ですが。
私も欲しいのですが、・・・

コロナが長引き戦争も起きて、大通東1の高層ビル再開発は見直し、大通東2のニトリ美術館も延期らしい。
ここも業者が弱気になり、予定から値下げ、とかないですかね？

先日第二期の要望状況を見せてもらいましたが、値上げしてるのにもかかわらず角部屋中心に抽選確実な状況みたいですよ。
これで値下げする意味ってありますかね？
可能性があるとすれば誰も欲しがらない不人気の部屋だけじゃないですかね。

>>4684 マンション検討中さん
値下げはないでしょうね。
多少値上げして抽選を少しでも減らす調整はあるかもしれませんが。
凄いマンションですね。

北海道新幹線
今、新函館ー東京間は１－２時間に1本です。乗車率は開業以来、２０パーセント台です。札幌まで延伸されて、東北との往来は飛行機にとって代わるかも知れません。札幌から東京まで５．５ー６時間。函館行くには便利？いや、新函館から乗り換えです。あと、最近のＪＲ北海道は、軒並み減便してます。
人口減、８年後、どうでしょう。

このマンションから東京駅にいくとして、今なら４時間ってところでしょうか。今の飛行機だとWiFiもそれなりに使えますので利便性は格段に良くなりましたが、離着陸時の制限はありますよね。
一方の新幹線は待機時間がなく乗れ、座席での制約は少ない。
1.5時間差への考え方で分かれる様な気がします。
後は料金とおっしゃる様な採算で便数がどうなるかですね。

>>4682 匿名さん

一番気取りだってなんだって、ほっとけば良いじゃない。

ここはマンションの掲示板であって、マンションが痛くないならそっとしておけば良い。人をイタイとか貶す場所じゃない

2期も抽選なの？
平均年収は30年前と同じなのにマンションはバブル以上。
どう考えてもおかしい

不動産バブル崩壊は地方からで、バブルのピーク期も短く、地方は回復も遅い。
元々の住宅事情が東京大阪とは違いますのでバブルでも地方の方が絶対値としては安いですが
ファンダメンタルと比したバブル率（どれだけ割高か）は地方の方が高かったりするので注意が必要です。

そもそも購入価格より価格が下がることも十分ありえる事だと思います。それでもいいかどうかの基準は自分の中にあるので、評論家の記事に踊らされる必要もないですね。

新幹線駅と新JRタワービルと直結する利便性の良いマンションが欲しければ買いましょう。

新JRタワービルと直結・JR地下鉄と直結っていうのは市民生活にとって方あるけど
新幹線駅と直結ってほぼ意味ないですよね。雰囲気的に盛り上がってるのかもしれないけど。

>>4692 マンション検討中さん

意味があるかないかは人によるでしょうね。

札幌には新幹線のある生活を知らない人がいるかも。
何か特別な時に乗るもの、と思ってるんじゃないかな。

札幌ー函館は飛行機使って約3時間、特急北斗なら4時間近くかかる。
でも、新幹線なら1時間ちょっと、仕事で日帰りならこの違いは倍になる。
新幹線がある前提で、仕事や観光を考えれば、頻繁に使う人が多くなると思うよ。

家にじっとしている人や、仕事で移動しない人には、そもそもこの立地は不要だね。

新幹線駅と直結しても仕方がない。
それはそうだけど(笑)
あなたの言う雰囲気で盛り上がるのは大事な要素です。イメージこそ大事なのです。

自宅からの眺望を気にしてマンションに住んでいる人など実際には少数派です。それでも眺望が良い方が資産価値が高いのです。雰囲気は金になるんです。

新幹線から降りて、縦にも横にも広い駅空間の中を動く歩道に乗ったり、アトリウムを通って、あー札幌は良いなと思わせるのはJR北海道にとって使命です。

このマンションがそこに直結しますと言うのは、イメージ向上の十分な要素になりえます。たとえ、それは市民生活の実利とは関係なくても。

直結は実利とは関係しますね

差別好きな高所得者マンション

札幌からの新幹線で青森や函館に行く人がどれだけいるか。
自分なんかは函館出張にHACで行ってるから新幹線開通したら使うけど、そんなの極少数でしょう。
登別や室蘭、伊達に行く人も新幹線使わないし。
ニセコへのアクセスは現状の車で150分から新幹線で25分と劇的に向上するので使う人多いでしょうけど
それは大部分が旅行者であって、このマンションに住むことの理由にはならなそう。
上で言ってる人がいたけど、あくまでも雰囲気が大事ってことなんですかね。利便性とか実際に乗るかというよりも雰囲気。

人気だというから覗いたけど、盛り下がってる？

新幹線の新駅が出来てサツエキが東方へ拡大するのですよね？
街が東に拡がり経済圏が拡大するの、楽しみですね。

新幹線東口は新幹線を利用しない一般の人も雨雪を避けるために通り抜けして札駅側に行けるようになるんでしょうかね？
見取り図をみると、改札を通らないと通り抜けができないような造りになっているような気がする。

>>4702 マンション検討中さん
それ大事ですよね。風雪を避けて移動できる通路は雪国札幌ではありがたい。
南1西2の地下駐輪場が通り抜けできるようになって狸小路まで行けるのと同様に。

1～3階のテナント埋まるんですかね？

人気があって立地も素晴らしい
高いことは高いけどまあ普通でしょ
ただ狭いね。クルマ持ちならここじゃなくてもいい
結局大丸行くにも歩きならちょっと遠い
札幌駅オフィスタワーに通う人には便利だけどその中で買える人は一割いないでしょう
ウチは大通でちょうどいいかな中央区だし笑

私はこのマンションの購入に合わせて職場をJRタワーに移転しようかなと思案中。
自分にとっては便利になるけど従業員にとっては大通の方が良いと不満が出るかも笑

しかし利上げの影響で２年後のローン実行時には間違いなく住宅ローン金利上がってるし
今日の国際情勢の影響で景気は悪くなってる可能性が高く不動産価格も５年後には大きく下げてそう。
マンションは高額な買い物なので値下がりしないで欲しいと考える層にとってはこのマンションは買いにくくなってきましたね。
５年後には３割下落して坪単価250～300くらいになることは覚悟しないといけなそうなヨカン。

担当さんによると実際に二期は反響が芳しくないですね。
極々一部の人気部屋を除いて倍率１倍が大部分のようで要望ゼロの部屋も結構あると。
他方極々一部の人気部屋だけは２０倍に届きそうというかなりの人気格差が生まれているとか笑

ゲレンデなフェラーリのような高額で人気あるものは値下がりしにくいから高ければ高いほど買いたいという人や
３割下落しても税務メリットとれるからトータルプラスに収まるっていう人なら買いですが
資金の都合で１億切る部屋を狙ってるというような人はリスクをよくよく考えた方が良さそうな状況になってきましたね。

大丸意外に遠いですよね。
自分も中央区がいいな。
怒られるかな？　笑

さすがに金利と世界情勢は無視できないからな。4月の結果が楽しみだ。

マンション買わないで5,000万貯金しよう 4月の預金金利 結果が楽しみだ。

Oneが売れ残ったら価格下げるからね！

>>4710 販売関係者さん
ここは中央区では無いよ、
北区だよ・・

チキンなんだよ。
大抵の人は具体的なイメージができない。
だから再開発案件は完成してから、値上がりする。
新幹線駅とアトリウムと駅のタワービルと地下街リニューアルが紐づいていても、チキンなんだろ。

タワーマンションに住んだことないので教えて頂きたいです。
この規模のマンション（一つの階で15世帯程度）で、エレベーター4つだとどのくらいの待ち時間になるなのでしょうか。エレベーターの大きさにもよるのでしょうが、だいたいの目安おわかりになる方いらっしゃいますか。

いいかい。
高齢者層が多いのだから通勤通学時間帯に人が溢れることもないし、セカンド需要だから全戸どころか、半分しか人が住んでいないのだよ。

つまり、稼働してないエレベーターを呼んだ乗るだけだ。

>>4714 検討板ユーザーさん
セカンド需要で半分しか住んでないから、エレベーターも駐車場もほとんど待たないと言うことですね。
ありがとうございます。参考になりました。

セカンド需要という人たちは金利上昇とか経済情勢の悪化というのは特に関係なく購入できるんでしょうか？
すみません、まだまだ働かないといけない資産形成層なのでいまひとつ感覚がわかりかねるところがありまして。。。

2nd houseをローン購入しつつ、金融資産を投資に当てる人もいるでしょうし、ローンせず現金購入するケースもあるでしょう。いずれにしても彼らにとっては金利上昇と経済情勢の悪化というリスクは年齢的により小さいかもしれません。なぜなら人には寿命があるからです。

資産形成期と観点が異なり、資産がある中高年にとって、社会リスクよりも寿命までにどう使うのか、どう残すのかという観点が大きくなることも理解できます。

いずれにしても、相続税対策の側面で駅近タワマンの高騰をとらえると、その影響は第2次ベビーブーム世代が70～80歳となる20年後まで続くかもしれませんし、現在50歳前後の彼らの資産総額は思ったより縮小してる可能性もあり、そうするとマンション高騰は案外速く、尻すぼみになるのかもしれませんね。

資産価値はよくわからないですが、このマンションは周囲再開発があるからたのしみだなぁと思ってます。

めんどくせえな。

めんどくせえなら、もう出てくるな

>>4289 マンション検討中さん
先日、MR行った際に平均で２百万ほど値上げしているとのこと。
まだ正式な価格表は４月上旬まで出ませんが、南西角の4LDKは12,100万円以上にはなりそうです。１期のプレミアムを除く30～43階は12,000万円だったのですかね？

マンション価格なんてほぼ株価と連動してんだから価値とかよりそっちみときゃいいだろう

全く誰にも刺さらない独り言は書き込まなくても。

>>4720 マンション検討中さん
29階以下と同じ間取りの南西角は30～34階までで、35階以上はSKタイプとなり20,000万円前後で普通の人が買える水準じゃなかったです。

30～33階は11850～12000万円でしたよ。
29階より安いw

つい3ヶ月前までは地震リスクを考えて北海道は良い土地だったけれども
ロシア問題がクローズアップされてからはにわかに地政学的リスクが高まって北海道の潜在的リスクがあがりましたね。
サハリンウラジオストクルートにとって肝になる北方領土の重要性がより高まったので、軍事行動リスクが本当に高まってしまいました。
北海道への地上侵攻までは考えがたいですけれど、ロシア軍艦の宗谷岬・北方領土・津軽海峡通過は増えてそれによって日本人にとっての抽象的な危惧感は生じるので
マイナスの雰囲気が高まってしまって北海道の物件の人気・評価は下がってしまいそうですね。
不動産は実用性・利便性だけでなく雰囲気でも人気が大きく左右されそうなのでロシアの存在は残念です。

地下街で駅直結かもしれませんが、その道中があまりに殺伐としている。
ディーグラフォートから駅までもあまりの寂しさに恐怖感すら憶えるくらいだし、以前、住んでいたシティタワー札幌大通も少し歩けば地下道に行けるのですが、その道中が、なんだかよくわからない「400メートル美術館？」か何かで、いつも意味不明な展示物とあまりにもさみしすぎる地下道で、たしかに地上は歩かなくてもいいけど程度のメリットしかありませんでした。
その点、ライオンズ狸さんはエレベーターで地下降りたら、いきなり地下街、ドンキがあって、地上でも狸商店街があるので、便利なのは間違いなく狸ですね。

狸の話はあちらでどうぞ。

確かにあまり関係ない話題ですが、排他的にならなくても良いかもしれません。札幌市としては狸も更に栄えるのが理想的ですから。

このマンションに接続する地下通路の大きさなど、計画図はあるんでしようか。地上は緑多くして、地下街の充実をさらに図るのが厳冬の街として合理的ですよね。

たしかに東豊線さっぽろ駅から北7西1への地下通路は殺風景過ぎますね。
さっぽろ駅から大通までの地下歩行空間は明るい雰囲気ですけどね。
個人的にはポールタウンはゴチャゴチャしていて好きではないです。

１９９０年代に日銀三重野総裁の大失策で①住宅価格上昇②家賃上昇③住居CPI上昇④全体CPI上昇⑤マネーサプライが増える、そして①に戻りまた⑤まで繰り返すという資本主義社会なら世界中で起きている正のフィードバックが日本では３０年消失してたが明らかに２０２０年から復活した
ここに限らず全国主要都市の主要駅徒歩１０分以内のマンションは日銀や政権がまたおかしな政策をとらない限りじわじわ上昇することになると思う

一期で買えなかった人達が倍率下げるためにネガってるな。検討者の皆さん、冷静に判断しましょ。何を言われようと、これだけ売れてるんだから、価値があるんです。

このご時世でも、北の大地の高級マンションは売れるんですね。
北海道No.1のマンションだからでしょうか。

第1期は、残り1戸(35階)のようです。

1期が完売すると、中部屋も値上げかな

さて、いよいよ今週末に価格発表ですね。
ロシアショックを受けたインフレ・金利上昇傾向を踏まえてどこまで道民がついていける価格か…

コロナで拍車が掛かった上に、もとより札幌市人口のピークアウトすることが予想されています。
今までより高いタワマンが更に価格上昇するというのは、根拠の弱い希望的観測なのかなと思う。

希望的観測ってのは価格が下がることじゃないの？デベ側の立場なら別だろうけど、大和さん的には観測もなにもないよね。売主なんだから。
札幌の人口はすでにピークアウトしてます。2020年12月1日の人口が1,961,532人、21年12月1日が1,960,873人です。ここから多少の再増加があるとしても、200万人には届かずに終わりそうですね。
しかし、札幌市人口の減少と札駅直結マンションの価格低下は相関しやしませんよ。

相関性があるのは金融市場だろ。株価が下がり続けてマンション価格だけ上がり続けることは基本的にない。

まぁまぁ…不動産価格がこれから上がるか下がるかなんて誰にもわからないですよ。

現在不動産は歴史的高値圏
札幌市の人口はピークアウト
首都圏とは異なり収益還元法では大赤字

2030新幹線札幌延伸
唯一無二の札幌駅地下直結マンション
現時点ここ以外直結マンションの計画がない

これら分かっていた事実に加え、ウクライナ問題、株価プチクラッシュ(持ち直してきました)が出て来ました。
あとは個人がどう判断するかでしょう。湾岸タワマンペアフルローンで買うように、与信全振りしてオールイン、人生掛けて一攫千金狙うリーマンいてもおかしくないですよ。掛けと分かっているならそれはそれで良し。

人口の増減には、自然増減と社会増減があります。
自然増減は言うまでもなく、生まれてくる人と死ぬ人の差で、札幌市では2009年からマイナス、つまり亡くなる人の方が多くなっています。
一方で、社会増減、つまり札幌へ引っ越してくる人と引っ越していく人の差は現在もプラスです。が、自然減が社会増を上回りつつあるので、全体で人口の減少フェーズに入りつつあるということになります。
そして、今までの人口増を支えてきた社会増の中身は、北海道の他都市から札幌へ転入してくる人たちです。（本州との転入出だと出ていく方が多い）
道内他都市からの転入者というのは、もちろん職を得てやってくる新社会人などもいますが、ある程度の経済力を持ったリタイア層、老後は田舎を離れ、便利の良い札幌のマンションで暮らそうかという高齢者もかなりの割合で存在します。彼らはこの物件の有力な購買層です。もちろんここを買えるほどのお金持ちはそうそういないでしょうが、流れとしての地方富裕・準富裕層の流入がある以上、ここを値下げする理由は無いでしょう。むしろ諸物価高騰に合わせて値上げする可能性の方が高いかと。

田舎の金持ち老人は、「金持ち度」に合わせてここや苗穂の南北や新さっぽろや、タワマンをガンガン買ってるぞ。狸小路は教えてくれなかったから分からんが、それなりにいるんちゃう？

北広島も１１８戸中９８戸が一期のうちに売れましたしね
値下がるマンションと値下がりしないマンションの二極化は進むと思いますが

今どうなるかが知りたいな。２か月前と事情が全然違うから。４月が楽しみ

申し込みまで時間とっても「即日完売」は出ないのてすよね。

ここも狸も北広島も他北海道物件と比較してそこそこ売れているとは思います。でも掲示板は買い煽りが多い。

私は不動産に執着がないのでおちついて見ています。あ、ここ買わないかというオファーは複数から来ていて、サブマリン販売は完全に終わっていると思っています。ウクライナ問題が顕現した以上、高額物件から捌いた胴元は正解だったかもしれませんね。

こちらの竣工は2年後、北海道新幹線で真価を発揮するのはさらに6年後、
ウクライナで慎重になる富裕層はいるだろうが、露弱体化を見込む投資家もいる。
足元で確実なのは、建設資材や設備の大幅な値上げ。

ここも値上げとともに、販売戸数を減らす手はある。販売を急ぐ理由はなく、
反対に遅らせたいような状況。
狸は3月以降契約の入居は1年遅れて24年4月らしい。
宮ヶ丘のすみふも今年完成するのに入居は24年4月。
売上げ計上を先延ばししたいのだろう。
ここはどうなる(する)かな。

朝、NHKでやってたね。新幹線駅の改札口は創成川通の西側のほか、東側にも設ける計画。東側の改札口は札幌市が整備を要請していて、設置にかかる費用、およそ２２億円は市が負担。また、歩く歩道も設置。ＪＲ北海道は「駅前に建設予定の再開発ビルも含めて、新幹線札幌駅を道都、札幌の顔にふさわしいものにしていきたい」と。
官民あわせて札駅に集中投資だね。

販売価格下げないというのに異論はないけど。

厳冬期をおしてここに住む金があるなら、首都圏に住むことも選択肢に上がる価格帯だよ。
新築を買う層は多いだろうけど。
売却益がでるほど価格上昇しないでしょ。
中古でそんなに高く買う価値があるのかだよ。

北海道内のマンション相場からかけ離れた高値を払ってまでここに住む必要があるのか?
東京に住んでる人であれば東京の物件を買えばいいだけであってわざわざ地方の相場から割高な物件を買う必要は無い。
東京の物件と比較すれば割安なのは当たり前だが、そもそも地方の物件に過ぎないのを東京の物件と比較すること自体が間違っている。
ここに住む必要がある人はもともと札幌に住んでいる人だがそもそも高額すぎて買うのが大変。

札幌という北海道の中心都市にして東京以北最大の都市のセントラルターミナルに隣接し、地下通路で直結するマンションだぞ？なんでそこに「住む必要がある人」が札幌住民限定なんだ？
道内他都市からも本州各都市圏からも移住者いるでしょ？

札幌マンションさん復活！

札幌の気になるマンション第1位
「最近の上がりすぎた市内市況を考えても高層階でも低層階でも割安感すらあります。
予算が間に合うのであれば1番オススメしやすいマンションです。」(スムラボから引用)
との事です。

個人的には「割安感」に？ですが、狸や北広島、円山公園駅前など高級物件と比較すると、そうかもしれません。

>>4759 マンション検討中さん
ここに住む必要のあるなしは、それこそ買う人が決めることですね。

狸はロレックスでワンサツはパテフック
車で例えるならまさに狸はポルシェでワンサツはフェラーリかランボルギーニ
です。みなさんも同じですか？

ワンサツはまさにパテフックということですね？

なんだこれ

今の札幌の不動産は歴史的にすごい高値とか書かれているかがいますが、その発想がすでにドメスティック発想です。
世界レベルで見れば、日本の不動産なんてありえないほど安い。だから、20年前はだれも見向きもしなかったニセコが当時の50倍近い地価になってますよね。
今後、日本は世界のインフレの流れに今までさんざん乗り遅れてきましたが、やっと、その流れにのらざるおえなくなってきた状態。
そんな中、不動産だけが下がるわけがない。
今後も、あれよあれよと札幌だけでなく、日本各地の一等地の地価、不動産価格は上がっていきますよ。
人口が減っても不動産価格は下がらないエリアは下がりません。
それは世界各国の主要都市見ればわかります。日本だけ見ててもダメですよ。

>>4763 eマンションさん

大規模マンションがフェラーリの訳ないでしょ。
強いて言うなら逆、でもどっちも違うと思いますけど。