ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

建設費のコストアップなど値付けに関係ありますかね。値上げは単にそれで売れると判断したに過ぎず、売れないと思えばそれでも値上げはしないでしょう。そのポジショントークを買い手が言うのは単純に不思議だなと思います。

1億が5％値上げで、500万値上げだからわりと予定通りの様に思います。市況では利上げとウクライナ問題で金融資産の変動が懸念されるので、このマンション販売に影響するかどうかは興味深いなと思いますね。

濡れる足元が嫌だから地下直結が良いという視点もなかったけれど、なによりその天候でレザーソールを履くのかということの方に感心しました。オフィスと自宅直結ですね。

ウクライナ問題で3期販売の影響はありますかね？さらに販売価格が上昇するとか。
というか、そもそも次の二期二次販売っていつになるんでしょう。

まだ2期の販売が2ヶ月先なのに、どうしてその次の2期2次や3期を今から気にするの？
売る方も何も決めてないでしょう。
普通に考えると、2期の売れ行き次第だと思いますよ。

>>4426 マンション検討中さん
＞そもそも次の二期二次販売っていつになるんでしょう。

そもそもこの先も札幌駅北口は日本の領土で居続けられるか・・

身近な例で言うとウクライナ問題により資材物流費はますます上昇する。だから次期販売以降は2期販売よりも値上げ率としてはアップするのは確実。
結果、下層階であっても上層階との価格差異はほぼ無くなるはず…と勝手に予想する。

それは ROC に聞いてください・・

かってに ね、

ウクライナ戦で世界同時株安、元々バブル気味だった日本不動産価格も下落というストーリーもありますが、ここはどうでしょうね。とりあえず有事の金は連日最高値更新、グラム7000円超えてます。

予定通りの値上げなら、昨年秋に下層まで予定価格を出さない方が良かった。
価格低下を期待して、下層階の売出しを待っている人が多いと思う。

コストアップの値上げなら、4429さんのいう通り後ほど値上げが大きくなり、上下で価格差がなくなるか、酷ければ逆転するかもね。

涙出てきた。道民にはかわせないつもりなんだろうね。

一番最初に提示された予定価格を知っている人は切なくなるよね
それでも多分、早々に売れるんだろうな

8%だと思います

>>4438
8%も上がってるということは、29階は30階よりも数百万円高くなっているということですか？？
22階でも30階の価格以上の計算結果となります。
ちょっと信じられん話だか、わずか1期販売から数か月の違いでそれほどまでにコストアップになっているんだろうかね？？

コストアップというか、価値ある物は一か月で価格あがってますね。
ロレックスデイトナやゲレンデヴァーゲンなどは爆上がりですね。
こちらも人気があり、価値があるなら全然不思議ではないですね。

建築コストが上がったからって建築費を値上げするってあるんですか？建築費は最初に入札なりして決めるのでは？その後コストが上がっても、建築会社がかぶるのがふつうでは？建築中にコストが上がったからって、途中で建築費が上がるなんて聞いたことがない。逆にコストが下がったら引き渡しの時に値引きされるとか？？
単に売れ行きがいいから値上げしただけでは？

記憶だけだが、何%一律値上げではなく、金額的にキリの良い値を人気のある部屋に上乗せした感じ。安い狭い部屋は8%upになるかもしれないが、広い中部屋は1%ぐらいかな。平均4、5%upにみえる。

昨年秋から建設費の値上げは急激で、中小は設備資材の確保に困るほど、前年比2割以上の上昇。「工事費高騰、マンション」、で検索すれば、最近の記事は色々出てくる。他のマンションも売れるなら値上げ。値上げ出来ないところは売れてないだけ。

条件は良いがグロスで高いものを先に売る。
売れたことで評判が立つ。
残った条件として地味な下層階でも買った方が良いという空気を作って売る。商売なので値上げして売れるならそうする。

地味と言うが下層階でも札駅直結、北海道ナンバーワンマンションですよ。
売り手が吊り上げようと思ったら、まず安い低層階で人気を集め、上に行くほど値を上げて売った方が高値になる。

それをしないのは、人気が加熱して対応にコストかかるからだろうね。
ここは当初から宣伝・露出を抑えたサブマリン販売。
今でも、公式HPの情報少なく、SUUMO や新聞に広告せず、TVCMやJR吊り広告、地下通路の看板も見ない。

先週の日曜日だったかな、道新には一面広告載ってましたよ。1期に比べると大幅に露出はアップしてるような気がする。

道新ね。確かにTVニュースで見るし、記者会見もあったから、サブマリンもゆっくり浮上してきた感じか。まぁそれでも5億円は売れちゃって、あとは比較的安い部屋、と言っても1億超はまだあるが、そういう部屋は数百万円値上げしても大人気で抽選だろうな。

>>4443 匿名さん

中小下請けならそんな感じ。でも、ここはスーゼネ大成建設。
最新のテコアップシステムをone札幌に導入し、施主に対して強い価格交渉力がある。
MSDなんてすると、恐ろしい値段になる　笑

情報隠して金持ちにだけ売るんだろうね。本当に不動産屋は嫌い

大成が強気なのでMSDは正直割高です、入居を急がないのであれば引き渡し後に
ご自分で業者に依頼することを検討されても良いと思いますとダイワの担当者さんも言っていました笑

そんな正直な担当者さんの言うとおり二期で値上げになりましたが、恐ろしいことに今MRで見せている価格よりも
もう少し上がる可能性があるかもしれないとのことです。
29階の価格帯はほぼそのままだけれども、24階の価格帯を引き上げて限りなく29階に近づけるかもと。
一階あたりの価格差が20万円を切って、10万円や5万円になるかもしれませんね。

>>4451
マジか！
29階の価格帯も未だ聞いてないんだけど、1期販売の30階より高くなってるというのは本当の話ですか？？

私は実需なんで価格に関係なく申し込む予定なので、出来るだけ高値にして、転売ヤーを排除して欲しい。

>>4452 マンション検討中さん
今の時点で24階の方が30階より高くなっていますよ。
一期でも最初に見せてもらった表では人気の角部屋は35階から42階が一階あたり200万円の差でしたが
最終的には北西角は一階あたり20万円の差、南西角は一階あたり50万円の差とされて
限りなく41階の価格に近づける値上げがされていました。
なぜか42階だけが一足飛びに2000万円高くなるという異常事態でしたが、それでも即売れましたね笑

一期で予想以上の反響をいただいててんてこ舞いみたいなことを担当者さんは言っていましたが
一期で抽選はずれて二期に回った人はかわいそうで、過去の価格表を忘れないと心情的に買いにくいかもしれませんね。

>>4454
最初は41階が19800万円で1階ごとに200万円下がって35階は18600万円（1200万円差）だったのが
最終的には41階が20000万円で１階ごとに50万円下がって35階が19700万円になったという意味です。
なぜか42階は22000万円に笑

>>4455 マンション掲示板さん

あなたは一期で購入したのに、マンションギャラリーに行って2期の価格をチェックしているのですか？

仮価格からは上層階も値上がりしてるなら、低層会も4436の価格より値上げされるのが普通ですね。

>>4456 マンション検討中さん
二期でも欲しい部屋があるので、また担当者さんからお話を聞かせてもらってます。
冷やかしでチェックだけしにMR行ってるわけではないですよ笑
私自身が最初の価格から1000万円値上がりする事態に驚いて少しばかり逡巡したので
二期でも同じことが起こりうるというのはここのスレで購入を検討している人たちにも有益な情報かと思いまして書き込みました。

>>4451
一般に新築マンションのＭＳＤやオプションは割高だと思うのですが、このマンションでは、そんなに突出して割高なのでしょうか？配線も含めた間取り変更とかになると、さすがに引き渡し後のリフォームでも、それなりに費用がかかりそうですが…。

このマンションは1人で2戸、3戸買う人がいるだろう。
資産があれば、地域ナンバーワンマンションで持っておくのは手堅い。
管理し易いし、ここなら確実に切り売りできる。

デベも相手が信用できるから複数戸買いは大歓迎で、積極的に貴重な情報を教えてくれるでしょう。

>>4458 マンション検討中さん

MSDか引渡し後リフォか難しいね。

1.安くなるかは不明。工事による、壁紙だけとか一部設備だけなら引渡し後が安いだろうけれど。交換した廃材の処分代もバカに出来ない。
2. 完成する2年後は工事費がさらに大幅値上がりの可能性が高い。今のうちに契約した方が安いかもしれない。
3.色やデザイン、工事の仕上げなどで、質的に確保できるかどうか。工務店選びが難しい。MSDなら統一感は出るはず。

>>4455 マンション掲示板さん

SK42階から2000万高いのはDグラ40F＋塔屋を越えて、手稲山系の稜線が綺麗にみえるからだろうね。
たかがそんなことに2千万出すのか、と思う人もいるだろうけれど、いるんだろうね　笑

ここ、各住戸（玄関）のラクセスキーはプレミアムフロアにしかついていないんですね。

第一期で42階以下を購入された方や第二期でこれから購入予定の方は、各住戸へのラクセスキーはあまり気にされていませんか。
それとも購入後に追加工事でつけることが可能なのでしょうか。

>>4451 マンション掲示板さん

狸小路やボールパークも即日完売が続いていますね。
苗穂や新札幌も急速に売れて残りわずかのようです。

こちらも要望書が多数入り、売り手は強気になっているのでしょう。

札幌タワーマンションのダイレクトウインドウはめちゃくちゃ寒そうなイメージなんですけど、北海道仕様でスペックが違うとかあるんでしょうか。寒さもだけど結露がスゴそう。サッシも北向きだけ2重ってどうなの？

>>4464 検討板ユーザーさん

マンションはわからないが、札駅周辺の新しいオフィスビルはダイレクトウィンドウで全く寒さは感じない。空調やその他の構造で、外気がマイナスでもビル内・室内は暖かく快適。サッシも寒冷地仕様とかありそう。実際は住み比べないと分からないかもね。個人差もあるだろうし。

南向きは日当たり良いので部屋も暖かいし雪も溶けるが北向きの部屋はやめた方が良い。　
断熱といっても日当たりが悪いので室内の暖かさが段違い。
24時間換気で常に外気が入ってくるので少し暖房を切っただけですぐに寒くなる。
窓やベランダの雪もなかなかとけなくて厄介。というのが経験者としての感想です。
やはり南向きが一番でしょう。

いまタワーの南西だが、今度は北東側を希望している。景色もかわるし、南は天気いい日カーテン開けれないよ。家具や床焼けるよ。

≫4465
なるほど。返信ありがとうございます。

除雪に300億円以上の予算を組む札幌市はすごいなと思いながら、ここは冬の札幌も住みやすそうな立地ですね。

南向きは良いのだが新JRタワーが建つと中住戸はそればっかり眺めることになるからなぁ。かと言って西向きはDグラから見下ろされる感じだし、東向きはどうだろう？
札幌のタワー東向きがちょっとよく分からんなぁ。住んでる人のアドバイス欲しいな。

南西向きは一番日当たりが良くて暑い時間が長いですが眺めも良いですよね。
札幌駅方向のビルが林立する光景は札幌駅前ならではのプレミアムな夜景になるでしょう。
日差しが強すぎるときは窓に遮熱フィルムを貼ることで対応可能ですが、日差しがない北向きの寒さはいかんともしがたいです。。

>>4469 マンション検討中さん

東向きはプレミストから見下ろされると思います。

札幌タワマン東向き中部屋居住経験者です。
午前中特に朝日は非常に気持ちがよい。ここは現状南東にプレミストタワーはあるものの正面方向は遮るものが全くなく上層に行くほどカーテンいらず（＝ストレスフリー）で遠方の山並みまで綺麗に見渡せるだろう。また大凡１５階以上はモレエ沼の花火をみるには特等席となろう。一期は（二期以降も？）南・西よりお安かった。あとは各人の好み。

皆さんアドバイスありがとうございます。
東向き中住戸はお昼過ぎくらいになると、やはりタワーであっても照明の点灯は必要でしょうか？あと問題は冬の寒さか。

>>4469 さん

札幌に憧れ実際見るとスカスカなのだが所謂都会のビル群とやらが見たい人は南か西。そういうの卒業した或いは興味ない人やそもそも首都圏からの検討者は実をとって東向きかな。

父さん、東京は36度だけど・名古屋・京都の北緯35度線上でタワマンに住むなら、進行形の温暖化を考えても南と西向きは避けたいね。実際に明るさは北向きでも十分だよ、北東向きがおすすめしたいな。

それに対して、ここのマンションは北緯42度ちょいぐらいかな。それなら太陽の南中高度は7度も低いでしょ。眺望より日照を優先すべきじゃないかな。夏はエアコンつける事になっても南か西向きがいいよ。

>>4469 マンション検討中さん
北海道では南西向きが好まれるようです。
夏の西日はカーテンひとつで凌げますし、冬の西日はぽかぽかと気持ちが良いですから。
北東向きはどこまでも視界が広がり絶景と言えば絶景ですが、めぼしいのないかもしれません。
東南向きはプレミスト札幌ターミナルタワーが道路ひとつ挟んだ対角ですので、他のマンションよりは圧迫感があるかも知れません。でも創成川通りを行き交う車の灯りがきらきらきと美しい眺めとも言えますのでお気に居るかもしれませんね。

南西も南東も目の前20mに建物があるわけではないので圧迫感はないんじゃないでしょうか。
北側の風景はどこまでも続く石狩平野を見通しが良いと感じるか、何もなくて変わり映えしないと感じるか…ですかね。

北海道はやっぱり南西が一番だと思う。
西日は遮光カーテンで軽減できるけど、日が入らないのはどうにもならない。

いま東京で西向きタワマンですが、午前中に気持ちの良い眺めがみれます。午後は、あいにくですがカーテンしめきってて風景を楽しむ感じではないです。

私はプレミアムフロア東側購入したので、朝日を楽しんだらそのあとは午前中カーテンしめきって、午後から眺めを楽しむ予定です。でも、ベランダあるし、そこまで日差しが部屋にはいるのかな？と思ってます。ガラス張りの部屋に住んでた時は日差しつらかったですが、タワマンのベランダ経由の日差しの経験がないのですがどうなんでしょうか。大丈夫なんじゃないかなと思ってます。

札幌の夏の日の出はかなり早いですよ。
朝日楽しんだら二度寝しちゃうかも　笑

南東はタワマンあるけど東向は一番景色が抜けてて良いと思う！
将来に渡って大きな建物も建ちそうにないし。

公式HPにあった最上階からの眺望写真が無くなった。
上層階の販売が終わったからだと思うが、それなら25階辺りの眺望を載せて欲しい。
このマンションで中層でも、周りから見れば十分に高く、眺望は部屋選びの重要な要素。

MR行けば見れると思うが、事前に間取りや向きは候補を絞っておきたいからね。

冷静な視点で見ると、ここは富裕層しか買えないものから比較的リーズナブルな価格帯の部屋まである。実際に2030に新幹線駅とビルと出来た時にどちらが売れるんだろうね。

札幌の場合は南西コーナーで
山がしっかり見えるかがすべて
と個人的には思う。
北側も東側も景色はつまらない。

私も山がポイントでした。

>>4462 検討中さん


手ぶらキーの各住戸への設置は後からもできません。管理規約で共用部の変更は不可能になっているためです。
ですので、どうしてもというなら入居後に管理組合が立ち上がってから議題に出して変更してもらうしかなさそうですね。

4484さん、それなら東側のモエレ山でも大丈夫かい？

>>4487 マンション検討中さん

道外の方ですか？
手稲山系とモエレ山では比べるべくもありませんよ…

オーシャンビューが素晴らしいと言われている物件の裏側の割安な部屋でも近所の池が見えますと言ってるようなもので…

>>4486 購入者さん

管理上何か問題があるのでしょうか？

全戸手ぶらキーでないのは、ダイワのコストカットかな。
スミフなら全戸手ぶらキーになったと思いますが、もちろん価格はそれ以上に高くなったでしょう。
オプションでも不可は、大成が面倒を嫌がった、と予想しますがどうかな　笑

ウクライナ情勢が最悪レベルにまで達してきましたね・・・
これはタワーマンションのように建築完成までの期間が数年かかる工事にとっては、先に契約したものが一番得をする展開になるかも知れない。後になるほど高コストになるためです。
想像であるが、これを知っている人は三期販売を待たず二期販売に殺到するのではないかな。この予想、間違ってるだろうか。

殺到するほど買える人がいるかなぁ。
戦争無くても値上がりすると思うけれど。

長い目で見て、ロシアが弱体化し、極東での200万都市札幌の価値が上がればこのマンションにはプラスかもね。

有事の金という格言はありますが、世界情勢先行不透明な時代に借金して不動産買いますかね?

>>4490 匿名さん
ラクセスキーは全住戸についておりますよ。

>>4495 口コミ知りたいさん

キーの問題ではなく、玄関ドアのプッシュプルドアですね。
これだと玄関ドアが指1本で解錠されるので便利ですが、
プレミアムフロア以外は、各戸玄関ドアで鍵を差し込まないといけない。

>>4496 匿名さん
カタログにはそのように書いてますね。4495の説明は玄関ドア以外のセキュリティではラクセスキー携帯でドアが開くということなのでは？

別にかぎであけりぁあいいじゃん。

>>4498 マンション検討中さん
のような方が多いので玄関プッシュプルドアのラクセスキー対応がプレミアムフロア限定になったんでしょうね。

普通の部屋のカラーセレクト画像とか出してもらいたいんだが。

>>4500 マンコミュファンさん

まったく同感。
カラーセレクト難しい。
MRの色見本を見ても組み合わせを覚えきれないし、全体のイメージ湧かない。
MRの部屋はオプションだらけで、参考にならない。

契約者の方は専用の板へどうぞ

>>4494 通りがかりさん

株も下がっていますね。
ただ、ここは札幌で唯一無二のNo1マンションだから、
株のように安くなってから後で買えば良い、というわけにいかない。

この先はインフレも予想されるので、後ほど値上げでしょうから
欲しい人は早く買った方が良いと思いますけれど。

そうか、早く申込みに行こう手付け金はどの位でしょうか？
購入優価格の何％かな、
一割～二割～三割・かな？
どれも、かなりの額ですね
\5，000千万円のとなると、これもローンに入れれるんですか！
現金かな？

>>4504 買い替え検討中さん
一期は10～20%と紙に書かれていましたが、実際には5%を打診したらokしてくれました。
二期以降は物件価格自体が下がるので5%だと保全額が少ないと判断されるかもしれず同じようにいくかはわかりませんがご参考までに。

６千万円台の残り3戸が2戸になったが、これは2期を待っても下の階は安くならない、という事だろうか？
少し階が下がっても、安くなるなら2期を待つと思うのだが。

このクラスのマンションで、部屋の玄関は鍵で直接開ければいいと考えている人は少ないのではないでしょうか。4462さんが書かれているように、入居後に管理組合で合意が得られれば変更できるので、購入するにあたってそれほど重要ではないと考えている方が多いと思います。

> 部屋の玄関は鍵で直接開ければいいと考えている人

がほとんどなんじゃないですか？(･･;)このクラスのマンションでも。
エントランスや集合部はラクセスキーであってほしいですが
自室のドアは鍵出して直接開けることに私は抵抗感ないですよ。
ラトゥールも鍵で直接開ける作りですし（札幌だけじゃなく、ラトゥール渋谷も同様でした）、勝どきザ・タワーも同様です。

>>4507 買い替え検討中さん

玄関前のテレビドアフォンも付けたい。
これも管理組合の合意で可能かな？

>>4509 匿名さん

規約上は可能でしょうけど共有部の仕様変更は多数の所有者の合意が必要なので容易ではないのでは？
希望があれば理事長に立候補でしょうか。

>>4510 通りがかりさん
多数の所有者の合意が必要でも、玄関を少しいじるくらいなら反対する方は少ないかと思うのですがどうでしょうか。

アピアがなくなると、地下通路を歩いて、一番近い店はどこでしょうか。

なくなるのはパセオ（とエスタ）では？

このマンションの下にできる店舗が一番近い。

エスタ跡は29年に新JRタワーと一体で完成する。
その前に、先行してパセオ跡が始動すると思う。

パセオもエスタも無いとJR北は大幅な収入減だから、今は駅北側の新ホーム工事で閉鎖したパセオ跡に、まず新しい店舗が出来ると思われる。
このマンションの完成より早いんじゃないかな。

この下には店舗施設は何もできず、現状で駅から帰宅7西1まで続いてる細くて寒々しい通路が少しだけ長くなって繋がるだけではないでしょうか。

パセオの閉鎖は今年10月から、休業期間は3~6年らしい。思ったより長い。
再開はここの完成より後になる。
パセオとエスタが休業の間は、ステラプレイス、アピア、大丸、東急、が地下通路から行けるが、東急が意外に近い。

このマンションの下にどんな店舗が入るか、気になる。

ここ、意外に良くないかも？

東急の建物も古いから建て替えは時間の問題。
新JRタワーが出来るまでは、現状で引っ張るのかなぁ。

one札幌が出来た後に、北海道新幹線開通に向けて続々と札幌駅周辺に新しいビルや商業施設が完成する。

ここが完成した時は東豊線地下通路のパセオとエスタの出入口は使えないんじゃないかな。
もしそうなら結構不便ですよね。

地下通路は東豊線さっぽろ駅の一部だから、そこからJR・アピア・ステラプレイスへの動線は確保されるから問題はない。
札駅の店舗が一時的に減るのは確か。ここのマンション下の店舗がそれを補う事になる。1月に商業保留床取得者の募集要項配布が終わった。終わったという事は十分に有力な応募が期待されるのだろう。もし集まらなかったら、いつまでも配布するからね。
権利床はどうなってるのかな？

今回の売れ方はバブル期の相場を無視して買っていた状況を思い出させますね。
リゾート地の投機不動産もそうですが法人が買うのはいいんですけどね。
価格が暴落して大損しても法人を畳めば良いだけですから。
しかし、そこに個人が紛れ込んでると悲惨なことに…

>>4516 匿名さん
パセオは休業ではなく閉業。
再開はないですよ。
跡地に別の商業施設が入るかどうかも今の所未定。
パセオもエスタも無い状態で2029年までJR北海道がもつのか知らないですが。

全戸とは言わず上層階は全て天カセエアコンくらいの設備は欲しかったのが正直な所でしょうね。
この辺りは1期で買えた人もずっと思うはず。

世界的に株価大暴落してるけど高値掴みのピークになりそうでこわいな