ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

でも札幌だとGと戦わなくてもいいですよ

確かに今回のような大雪を経験すると、直結のマンションが魅力的にみえる。

特に高齢者はそうだろう。

駅直結1分と売り手側に都合の良い広告がされていますが、実際ＪＲや南北線の改札口までは普通に歩いても5分位はかかりそうですよね。階段の上り下りもあるから、高齢者でもキツイかな。東豊線改札口でも２，３分か。それでも利便性が良いことには間違いない。

>>4413 買い替え検討中さん

階段だけではなく、もちろんエレベーターがある。
この北8西1からの動線は札幌市も関与して、かなりよく考えられていて、
高齢者はもちろん、車いす、ベビーカーも問題なく利用出来るだろう。

2期の最安値が1期の最安値より数百万上がったように感じるが、
どうかな？
広さの問題？

>>4415
数百万円上がったというのは、どの間取りもそんなに上がっているのですか？
価格が上がったというのは聞いてたけど、人気のある角住戸の話だと思っていました。中住戸では価格が上がったとしても、さすがに1期の最安値（30階）を超えることはないと思ってますが。

1期の最安値は5100万円ぐらいだったと思うけれど、誰か正確な情報知らないかな。
価格表くれなかったから、記憶違いかも。

>>4417 匿名さん
東向き中住戸5160万円が最安でしたね。
基本的に7000万円台からがほとんどでしたが。

ありがとうございます。そうですよね。
2期は狭い部屋ももっと高いような話だった。

しかも、階数が下がっても価格はほとんど変わらない感じ。
安い部屋も含めて、全て一律に5%ぐらいupかなぁ。
立地が売りだから階数は価格にほとんど関係ない、という事かもね。

値上げ勘弁してくれ…一期で抽選外れて不人気部屋は優先購入できると言われたのを断って
二期で同じ間取りの中層の安めの部屋に期待した自分が世間知らずで恥ずかしい。

一律5%程度の値上げは、建設費などのコストアップ分とみられる。
世界的にもインフレだから、売れているマンションならどこも事情は同じだろう。

こちらの様な人気のマンションなら、抽選倍率が高くなる角部屋をさらに大きく値上げする事も考えられるが、その様な感じは漏れ伝わって来ないね。
これは売り手の方針かな。

売れ行き考えたら、もっと値上げ出来るのにかなり良心的。全国から複数購入組が来るので、文句ばかり言ってると営業もかまってくれなくなると思うよ。

>>4410 マンション掲示板さん

ん？空からというより、足元が大事なのでは？
高級な靴で濡れた地上を歩かないことに価値を感じる人は多いので。

>>4423 マンション検討中さん

よくぞ言ってくれた。！
それは道民にしか分からないんだよね。

たとえ屋根付き駐車場でも雪を巻き込んだクルマから降りると足元はベタベタ、徒歩はもちろん、
建物内から建物内のクルマ移動でさえ、レザーソールを履く気になれん。
ここならクルマも必要ない。

建設費のコストアップなど値付けに関係ありますかね。値上げは単にそれで売れると判断したに過ぎず、売れないと思えばそれでも値上げはしないでしょう。そのポジショントークを買い手が言うのは単純に不思議だなと思います。

1億が5％値上げで、500万値上げだからわりと予定通りの様に思います。市況では利上げとウクライナ問題で金融資産の変動が懸念されるので、このマンション販売に影響するかどうかは興味深いなと思いますね。

濡れる足元が嫌だから地下直結が良いという視点もなかったけれど、なによりその天候でレザーソールを履くのかということの方に感心しました。オフィスと自宅直結ですね。

ウクライナ問題で3期販売の影響はありますかね？さらに販売価格が上昇するとか。
というか、そもそも次の二期二次販売っていつになるんでしょう。

まだ2期の販売が2ヶ月先なのに、どうしてその次の2期2次や3期を今から気にするの？
売る方も何も決めてないでしょう。
普通に考えると、2期の売れ行き次第だと思いますよ。

>>4426 マンション検討中さん
＞そもそも次の二期二次販売っていつになるんでしょう。

そもそもこの先も札幌駅北口は日本の領土で居続けられるか・・

身近な例で言うとウクライナ問題により資材物流費はますます上昇する。だから次期販売以降は2期販売よりも値上げ率としてはアップするのは確実。
結果、下層階であっても上層階との価格差異はほぼ無くなるはず…と勝手に予想する。

それは ROC に聞いてください・・

かってに ね、

ウクライナ戦で世界同時株安、元々バブル気味だった日本不動産価格も下落というストーリーもありますが、ここはどうでしょうね。とりあえず有事の金は連日最高値更新、グラム7000円超えてます。

予定通りの値上げなら、昨年秋に下層まで予定価格を出さない方が良かった。
価格低下を期待して、下層階の売出しを待っている人が多いと思う。

コストアップの値上げなら、4429さんのいう通り後ほど値上げが大きくなり、上下で価格差がなくなるか、酷ければ逆転するかもね。

涙出てきた。道民にはかわせないつもりなんだろうね。

一番最初に提示された予定価格を知っている人は切なくなるよね
それでも多分、早々に売れるんだろうな

8%だと思います

>>4438
8%も上がってるということは、29階は30階よりも数百万円高くなっているということですか？？
22階でも30階の価格以上の計算結果となります。
ちょっと信じられん話だか、わずか1期販売から数か月の違いでそれほどまでにコストアップになっているんだろうかね？？

コストアップというか、価値ある物は一か月で価格あがってますね。
ロレックスデイトナやゲレンデヴァーゲンなどは爆上がりですね。
こちらも人気があり、価値があるなら全然不思議ではないですね。

建築コストが上がったからって建築費を値上げするってあるんですか？建築費は最初に入札なりして決めるのでは？その後コストが上がっても、建築会社がかぶるのがふつうでは？建築中にコストが上がったからって、途中で建築費が上がるなんて聞いたことがない。逆にコストが下がったら引き渡しの時に値引きされるとか？？
単に売れ行きがいいから値上げしただけでは？

記憶だけだが、何%一律値上げではなく、金額的にキリの良い値を人気のある部屋に上乗せした感じ。安い狭い部屋は8%upになるかもしれないが、広い中部屋は1%ぐらいかな。平均4、5%upにみえる。

昨年秋から建設費の値上げは急激で、中小は設備資材の確保に困るほど、前年比2割以上の上昇。「工事費高騰、マンション」、で検索すれば、最近の記事は色々出てくる。他のマンションも売れるなら値上げ。値上げ出来ないところは売れてないだけ。

条件は良いがグロスで高いものを先に売る。
売れたことで評判が立つ。
残った条件として地味な下層階でも買った方が良いという空気を作って売る。商売なので値上げして売れるならそうする。

地味と言うが下層階でも札駅直結、北海道ナンバーワンマンションですよ。
売り手が吊り上げようと思ったら、まず安い低層階で人気を集め、上に行くほど値を上げて売った方が高値になる。

それをしないのは、人気が加熱して対応にコストかかるからだろうね。
ここは当初から宣伝・露出を抑えたサブマリン販売。
今でも、公式HPの情報少なく、SUUMO や新聞に広告せず、TVCMやJR吊り広告、地下通路の看板も見ない。

先週の日曜日だったかな、道新には一面広告載ってましたよ。1期に比べると大幅に露出はアップしてるような気がする。

道新ね。確かにTVニュースで見るし、記者会見もあったから、サブマリンもゆっくり浮上してきた感じか。まぁそれでも5億円は売れちゃって、あとは比較的安い部屋、と言っても1億超はまだあるが、そういう部屋は数百万円値上げしても大人気で抽選だろうな。

>>4443 匿名さん

中小下請けならそんな感じ。でも、ここはスーゼネ大成建設。
最新のテコアップシステムをone札幌に導入し、施主に対して強い価格交渉力がある。
MSDなんてすると、恐ろしい値段になる　笑

情報隠して金持ちにだけ売るんだろうね。本当に不動産屋は嫌い

大成が強気なのでMSDは正直割高です、入居を急がないのであれば引き渡し後に
ご自分で業者に依頼することを検討されても良いと思いますとダイワの担当者さんも言っていました笑

そんな正直な担当者さんの言うとおり二期で値上げになりましたが、恐ろしいことに今MRで見せている価格よりも
もう少し上がる可能性があるかもしれないとのことです。
29階の価格帯はほぼそのままだけれども、24階の価格帯を引き上げて限りなく29階に近づけるかもと。
一階あたりの価格差が20万円を切って、10万円や5万円になるかもしれませんね。

>>4451
マジか！
29階の価格帯も未だ聞いてないんだけど、1期販売の30階より高くなってるというのは本当の話ですか？？

私は実需なんで価格に関係なく申し込む予定なので、出来るだけ高値にして、転売ヤーを排除して欲しい。

>>4452 マンション検討中さん
今の時点で24階の方が30階より高くなっていますよ。
一期でも最初に見せてもらった表では人気の角部屋は35階から42階が一階あたり200万円の差でしたが
最終的には北西角は一階あたり20万円の差、南西角は一階あたり50万円の差とされて
限りなく41階の価格に近づける値上げがされていました。
なぜか42階だけが一足飛びに2000万円高くなるという異常事態でしたが、それでも即売れましたね笑

一期で予想以上の反響をいただいててんてこ舞いみたいなことを担当者さんは言っていましたが
一期で抽選はずれて二期に回った人はかわいそうで、過去の価格表を忘れないと心情的に買いにくいかもしれませんね。

>>4454
最初は41階が19800万円で1階ごとに200万円下がって35階は18600万円（1200万円差）だったのが
最終的には41階が20000万円で１階ごとに50万円下がって35階が19700万円になったという意味です。
なぜか42階は22000万円に笑

>>4455 マンション掲示板さん

あなたは一期で購入したのに、マンションギャラリーに行って2期の価格をチェックしているのですか？

仮価格からは上層階も値上がりしてるなら、低層会も4436の価格より値上げされるのが普通ですね。

>>4456 マンション検討中さん
二期でも欲しい部屋があるので、また担当者さんからお話を聞かせてもらってます。
冷やかしでチェックだけしにMR行ってるわけではないですよ笑
私自身が最初の価格から1000万円値上がりする事態に驚いて少しばかり逡巡したので
二期でも同じことが起こりうるというのはここのスレで購入を検討している人たちにも有益な情報かと思いまして書き込みました。

>>4451
一般に新築マンションのＭＳＤやオプションは割高だと思うのですが、このマンションでは、そんなに突出して割高なのでしょうか？配線も含めた間取り変更とかになると、さすがに引き渡し後のリフォームでも、それなりに費用がかかりそうですが…。

このマンションは1人で2戸、3戸買う人がいるだろう。
資産があれば、地域ナンバーワンマンションで持っておくのは手堅い。
管理し易いし、ここなら確実に切り売りできる。

デベも相手が信用できるから複数戸買いは大歓迎で、積極的に貴重な情報を教えてくれるでしょう。

>>4458 マンション検討中さん

MSDか引渡し後リフォか難しいね。

1.安くなるかは不明。工事による、壁紙だけとか一部設備だけなら引渡し後が安いだろうけれど。交換した廃材の処分代もバカに出来ない。
2. 完成する2年後は工事費がさらに大幅値上がりの可能性が高い。今のうちに契約した方が安いかもしれない。
3.色やデザイン、工事の仕上げなどで、質的に確保できるかどうか。工務店選びが難しい。MSDなら統一感は出るはず。