札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ONE札幌ステーションタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2024-11-15 20:02:16

名称:ONE札幌ステーションタワー

住所:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通:地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数:624戸

主要用途
 ・ 共同住宅 約 600 戸
 ・ 医療・福祉(サービス付高齢者向け住宅) 約 100 戸
 ・ 商業
 ・ その他
敷地面積:約 11,700 ㎡
建築面積: 約 9,600 ㎡
延床面積: 約 122,000 ㎡
構造:RC造
階数: 地下1階地上 50 階

工事完了予定年月日:令和5年12月予定
入居予定:令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
   住友不動産株式会社
   東急不動産株式会社
   株式会社NIPPO
販売会社(売主)大和ハウス工業株式会社
    (売主)住友不動産株式会社
    (売主)東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事 PART1 【札幌マンション
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[スレ作成日時]2009-11-10 21:50:21

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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判

  1. 4371 匿名さん

    道外で同じレベルの高層大規模マンションは、もっと高額になる。
    それに、ここの最大の売りは札駅直結で、天候に左右されず地下街やデパートなどに行けること。

    今回のような大雪では、まさにこの直結の強みが発揮される。

    ここ数日は街中心部でも地上は歩きにくく、遠回りでも地下から行くことになってる。

  2. 4372 匿名さん

    売り時なんて、今から分からんよ。
    数年前は東京オリンピック前が売り時と言われたが、オリンピック後も上がり続け、
    コロナで大暴落と一部で言われたが、上がり続けている。

    反対に、完成5年後に???ショックで半値になってるかもしれない。
    高値で売り抜けようと思っている人に限って、少し下がると狼狽売りで大損したりする。

  3. 4373 匿名さん

    直結はともかく624戸なんて東京では小ぶりなほう
    1000戸2000戸の分譲プロジェクトが腐るほどある

  4. 4374 匿名さん

    >>4373 匿名さん

    同じレベルの高層大規模という基準は、その地域での評価。
    one札幌は北海道で最高層、最大規模。
    地域ナンバーワンのランドマーク。
    比較対象は、こうした基準になる。

    北海道ナンバーワンなんて意味ない、という方は、ここからお引き取り下さい。
    最初から北海道は選択外でしょうから。
    北海道の高級マンションなら狸小路や北広島がよい、という人が居るのは分かります。
    それは好みの問題。

  5. 4375 検討板ユーザーさん

    最高層と言っても最上階に住むのでなければ最高層の意味あるのかな?
    最高層のタワー買って周りのマンションより下の階に住んで最高層ってなんかうけるね。

  6. 4376 マンション検討中さん

    >>4375 検討板ユーザーさん
    別にうけません。
    全国でタワマン下層に住んでいる方はたくさんいらっしゃいます。
    大変失礼な意見かと存じます。

  7. 4377 匿名さん

    マンションの価値を決める重要な要因に、街のランドマークである事、というのがある。
    上層階に住まなくても、最高層・最大規模はマンションの価値に影響する。
    部屋の広さや階数、向きなどが同じでも、やっぱり地域ナンバーワンのマンションは注目度が高く、
    ステータスも高いので、価値も高い。

  8. 4378 匿名さん

    >>4376 マンション検討中さん

    「・・・に住んでいます」でマンション名を言う。これで十分。
    「どうせ低層階だろ」、これは住めない人の妬み。
    ちなみに、妬みは「優れている相手を憎らしく思う気持ち」。
    相手が優れた事を認めちゃってるw

  9. 4379 マンション検討中さん

    でも価格的には低層階の方が高層階よりも値上げによって高くなるんでしょ?

  10. 4380 匿名さん

    それは、「低層階でもココは高層階より値上されて高いんだぞ」って言うこと?
    まぁ、そいう自慢の仕方もあるか 笑

    そもそも、今のところ、この近さで札駅直結は他に無いから、どんな低層階でもそこに住めるのは自慢出来るし、そもそも便利この上ない。
    大雪でも関係なく地下街や店舗、デパート、病院、役所に行ける。

  11. 4381 検討板ユーザーさん

    最高層にすむのでなければ、最高層を自慢しなきゃいいのに、と思いました。
    この話はおしまい。

  12. 4382 匿名さん

    うーん、自分で煽ったり言いたいこと言った後で「この話はおしまい」で相手に何も言わせないって姿勢もどうかと
    煽ったら怒られるのは当たり前ですし、怒られるのが嫌なら煽る発言はせずに「最高層にすむのでなければ、最高層を自慢する意味があのか?」という意見だけ言えばいい。

    個人的には自慢も何も最高層なのは事実なので(低層階に住んでいようと)
    資産価値的な話をした時最高層の話題が出るのは避けられないでしょう。
    それを「でも低層階じゃん」では話の腰を折るだけかと思います。

  13. 4383 検討板ユーザーさん

    でも、どうせ、低層階だろ?
    だれも言ってませんが?

  14. 4384 匿名さん

    最高層のタワー買って周りのマンションより下の階に住んで最高層ってなんかうけるね→低層階の話じゃない
    どういう事や…

  15. 4385 通りがかりさん

    札幌のマンション平均5026万円で前年比28%上昇、だと!
    およそ3割の上昇って。
    名古屋や仙台は下がっているらしい。
    どういうこと? 札幌だけバブル? 新幹線?
    ここがこの値上がりに貢献したのは確かだよね。

  16. 4386 マンション検討中さん

    一体どこまで上昇するんだろう。
    普通の30代リーマンじゃ、とてもじゃないが買える額じゃないね。
    二馬力でも公務員カップルか、親の援助でもない限りではもう無理な額だわ。
    だけどいきなり3割上昇ってなんなんだろう??

  17. 4387 名無しさん

    東京駅直結や名古屋駅直結で、その地域の最高層・大規模マンションが、その地域で驚くような高い価格で販売されたら、その地域のマンション価格の平均値は急上昇する。
    それが札幌で起きた。

    要は、ここが札幌として戸数の多い200戸以上が驚く高値で売れたからでしょう。
    それほどone札幌は、影響力があったという事です。

  18. 4388 名無しさん

    逆に言うと、ここ以外はそんなに売れてない…?

  19. 4389 匿名さん

    売れた価格ではなく販売価格の平均ですよね?
    ONEとか狸とか宮の森の高級マンションで大分平均値は上に引き上げられたので、中央値はまた違う結果になるでしょう

  20. 4390 マンション

    今日の道新、札幌のマンション、28パーセント上昇だって。福岡、名古屋、仙台は?

  21. 4391 マンション

    >>4385 通りがかりさん
    人口は、北海道(札幌)のほうが減りますよね。余ってるんですよ、マンション。

  22. 4392 名無しさん

    >>4388 名無しさん

    北広島は億ション含め1期全戸申込み、苗穂も新札幌も直結人気で急速に売れてる模様。
    郊外、駅遠は一般に苦戦かな。
    狸小路はすでに上層階中心に半分売れて、残り受付中、多分直結だから大人気だろうね。

    人気と不人気がはっきり分かれた。

  23. 4393 マンション掲示板さん

    1期で3割道外が買っていて、道内も遠方の購入があったのだから実需とは言えない。
    余剰資金は潮の満ち引きと同じで値上がり前提なのが不思議だよ。

  24. 4394 匿名さん

    >>4393 さん

    値上がり前提は少ない。
    いまのセカンドは富裕層の実需。
    狸小路も北広島もここも、さすがに値上がりすると思って買う人は少なく、
    買い手へのTVインタビューやデベの記者会見でも、東京との行き来に便利とか、利便性とかで、投資は少ない、とのコメントだった。

  25. 4395 周辺住民さん

    >>4394 匿名さん
    1期購入者です。以前も書きましたが値上がりを期待しない人、値上がりを望まない人も一定数いるのではと予想します。私は値上がりを望んでません。その方々で様々な理由があると思いますが掲示板には書けない理由が殆どでしょう。
    1期の価格は当初開示されたものより値上がりしたものもありましたが_(値下がりしたものもありました)倍率を適当に調整することができたので適正な感じでした。
    2期は広く宣伝を開始したので値上がりしているのでしょうけど売却を考えている方にとっては高層階ではないタワマンは売却に苦戦するのかなという印象はあります。
    早期転売希望者は1期を逃したなら撤退でしょうか。居住希望者が残るのでその方が再開発のマンションにとっては良いのでしょう。

  26. 4396 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  27. 4397 買い替え検討中さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  28. 4398 匿名

    >>4397 買い替え検討中さん

    こちらの検討者の方お口が悪いですわね。
    品がないこと。
    最高層の地域NO1には不釣合いですですわよ。


  29. 4399 購入者

    >>4397 買い替え検討中さん


    何かしらの理由で購入できない方の妬みだと思うので、相手にしなくていいと思いますよ。
    このような方は一定数いるので気にしないでいきましょう。

  30. 4400 マンション掲示板さん

    最高層の中低層階に住む事をちょっとおかしいと思うのも人それぞれでは。

    低層階は柱が高層階より太い場合もあるけど、坪単価は安くて生活環境は変わらないのだからお得だと思う。1期で低層階がなかったので買わなかったけど、個人的には低層階おしですね。2期で値上げするのはそういう意味で不満な人はいると思います。待ち損じゃないか!

    最高層はランドマークになるので居住者全員にメリットがあるだけですよね。最高層の高層に拘る人が居ても理解できるけどコスパの基準は人それぞれですね。

  31. 4401 匿名

    不満あるなら買わない方がいい。
    買えないならいらん事言うな。
    大事なのは、最高層だって事。
    下層に住んでたとしても。

  32. 4402 検討版ユーザー

    >>4382 匿名さん

    相手に何も言わせない?
    言ってるやんか。
    でも低層階じゃん。
    言ってないし。
    言い方と雰囲気でニュアンスかわるから、枝葉つけるのやめた方がいいと思います。
    あなた、低層階のクチだね。 笑うよ。

  33. 4403 匿名さん

    公式サイト見ると札幌駅直結となってますが、地下で直結になるのでしょうか?

  34. 4404 匿名さん

    「駅直結」に法的な定義があるわけではありませんが、一般には「駅まで地下通路ないし空中歩廊を通って繋がっており、かつその距離が極端に長くない場合」にそう呼んでいるようです。駅ビルがそのままマンションの場合ももちろんそう呼ぶでしょうが、ある程度以上の都会でそのタイプはないでしょう。
    歩く距離がどのくらいまで「直結」と言っていいのかも曖昧で、ここからだと地下鉄すすきの駅までだって地下のみを通って行けますが、さすがに「すすきの駅直結」とは言いますまい。まあ、徒歩5~6分までではないでしょうか。

  35. 4405 匿名さん

    パンフレットによれば、現在工事中の地下通路が完成すると、「地下鉄さっぽろ駅1分(約20m)で直結」のようです。この距離・時間は一般のマンション表記で、駅との距離はその駅が管理する空間(駅出入口で、改札ではない)までの距離のようです。

    地下鉄さっぽろ駅は、JR札幌駅に建物の外に出る事なく行けます。

    例えば、北口のワンブロック西に同じくダイワが建てたタワーマンションのDグラフォードは中古業者のHPでは地下直結と明記されていますが、担当したダイワの責任者は記者会見でDグラフォードは直結とは言えない、とハッキリ言いました。あそこは地下通路から一度外に出ないとマンションに入れない構造で雨風吹雪にさらされます。
    one札幌ステーションタワーはエレベーターの乗り換えで地下2階から外に出る事なく、直接に地下通路に通じ、札幌駅や地下街・チカホなどに行く事が出来ます。

  36. 4406 匿名さん

    買わない物件の階層マウンティングって不毛だな~

  37. 4407 匿名さん

    2期で最安値は5千万台前半?
    1期より下がった?
    4千万円台が3期以降にあるよね?

  38. 4408 買い替え検討中さん

    大和ハウスの記者会見の動画を拝見すると、結構な距離を歩くようなイメージがあるが徒歩1分約20mというのは、どこからどこまでの距離を測っているんだろうか。

  39. 4409 匿名さん

    地下通路のかなりの部分(全部?)は駅の管理。だから見かけ上、すぐ駅になる。
    それだけ札幌市が、地下通路の建設にお金を出した、という事。

    Dグラを直結に出来なかったのは、あそこは区画全体の再開発事業ではなかったから
    札幌市がそこまでお金を出さなかった、あるいは1つのマンションのために直結という
    便宜をはかれなかった、という事だと思われる。

  40. 4410 マンション掲示板さん

    ここのスレ見てるがぎり、札幌は駅直結してないとドライアイスが降ってきたり、滝行のような雨にさらされ、あっという間にHPが下がってしまう街なのかと不安にかられそうだ。




  41. 4411 匿名さん

    でも札幌だとGと戦わなくてもいいですよ

  42. 4412 匿名さん

    確かに今回のような大雪を経験すると、直結のマンションが魅力的にみえる。

    特に高齢者はそうだろう。

  43. 4413 買い替え検討中さん

    駅直結1分と売り手側に都合の良い広告がされていますが、実際JR南北線の改札口までは普通に歩いても5分位はかかりそうですよね。階段の上り下りもあるから、高齢者でもキツイかな。東豊線改札口でも2,3分か。それでも利便性が良いことには間違いない。

  44. 4414 匿名さん

    >>4413 買い替え検討中さん

    階段だけではなく、もちろんエレベーターがある。
    この北8西1からの動線は札幌市も関与して、かなりよく考えられていて、
    高齢者はもちろん、車いす、ベビーカーも問題なく利用出来るだろう。


  45. 4415 匿名さん

    2期の最安値が1期の最安値より数百万上がったように感じるが、
    どうかな?
    広さの問題?

  46. 4416 マンション検討中さん

    >>4415
    数百万円上がったというのは、どの間取りもそんなに上がっているのですか?
    価格が上がったというのは聞いてたけど、人気のある角住戸の話だと思っていました。中住戸では価格が上がったとしても、さすがに1期の最安値(30階)を超えることはないと思ってますが。

  47. 4417 匿名さん

    1期の最安値は5100万円ぐらいだったと思うけれど、誰か正確な情報知らないかな。
    価格表くれなかったから、記憶違いかも。

  48. 4418 マンション掲示板さん

    >>4417 匿名さん
    東向き中住戸5160万円が最安でしたね。
    基本的に7000万円台からがほとんどでしたが。

  49. 4419 匿名さん

    ありがとうございます。そうですよね。
    2期は狭い部屋ももっと高いような話だった。

    しかも、階数が下がっても価格はほとんど変わらない感じ。
    安い部屋も含めて、全て一律に5%ぐらいupかなぁ。
    立地が売りだから階数は価格にほとんど関係ない、という事かもね。

  50. 4420 マンション掲示板さん

    値上げ勘弁してくれ…一期で抽選外れて不人気部屋は優先購入できると言われたのを断って
    二期で同じ間取りの中層の安めの部屋に期待した自分が世間知らずで恥ずかしい。

  51. 4421 匿名さん

    一律5%程度の値上げは、建設費などのコストアップ分とみられる。
    世界的にもインフレだから、売れているマンションならどこも事情は同じだろう。

    こちらの様な人気のマンションなら、抽選倍率が高くなる角部屋をさらに大きく値上げする事も考えられるが、その様な感じは漏れ伝わって来ないね。
    これは売り手の方針かな。

  52. 4422 マンション検討中さん

    売れ行き考えたら、もっと値上げ出来るのにかなり良心的。全国から複数購入組が来るので、文句ばかり言ってると営業もかまってくれなくなると思うよ。

  53. 4423 マンション検討中さん

    >>4410 マンション掲示板さん

    ん?空からというより、足元が大事なのでは?
    高級な靴で濡れた地上を歩かないことに価値を感じる人は多いので。

  54. 4424 匿名さん

    >>4423 マンション検討中さん

    よくぞ言ってくれた。!
    それは道民にしか分からないんだよね。

    たとえ屋根付き駐車場でも雪を巻き込んだクルマから降りると足元はベタベタ、徒歩はもちろん、
    建物内から建物内のクルマ移動でさえ、レザーソールを履く気になれん。
    ここならクルマも必要ない。

  55. 4425 マンション掲示板さん

    建設費のコストアップなど値付けに関係ありますかね。値上げは単にそれで売れると判断したに過ぎず、売れないと思えばそれでも値上げはしないでしょう。そのポジショントークを買い手が言うのは単純に不思議だなと思います。

    1億が5%値上げで、500万値上げだからわりと予定通りの様に思います。市況では利上げとウクライナ問題で金融資産の変動が懸念されるので、このマンション販売に影響するかどうかは興味深いなと思いますね。

    濡れる足元が嫌だから地下直結が良いという視点もなかったけれど、なによりその天候でレザーソールを履くのかということの方に感心しました。オフィスと自宅直結ですね。


  56. 4426 マンション検討中さん

    ウクライナ問題で3期販売の影響はありますかね?さらに販売価格が上昇するとか。
    というか、そもそも次の二期二次販売っていつになるんでしょう。

  57. 4427 匿名さん

    まだ2期の販売が2ヶ月先なのに、どうしてその次の2期2次や3期を今から気にするの?
    売る方も何も決めてないでしょう。
    普通に考えると、2期の売れ行き次第だと思いますよ。

  58. 4428 匿名さん

    >>4426 マンション検討中さん
    >そもそも次の二期二次販売っていつになるんでしょう。

    そもそもこの先も札幌駅北口は日本の領土で居続けられるか・・

  59. 4429 匿名さん

    身近な例で言うとウクライナ問題により資材物流費はますます上昇する。だから次期販売以降は2期販売よりも値上げ率としてはアップするのは確実。
    結果、下層階であっても上層階との価格差異はほぼ無くなるはず…と勝手に予想する。

  60. 4430 評判気になるさん


    それは ROC に聞いてください・・

  61. 4431 職人さん

    かってに ね、

  62. 4432 名無しさん

    ウクライナ戦で世界同時株安、元々バブル気味だった日本不動産価格も下落というストーリーもありますが、ここはどうでしょうね。とりあえず有事の金は連日最高値更新、グラム7000円超えてます。

  63. 4433 匿名さん

    予定通りの値上げなら、昨年秋に下層まで予定価格を出さない方が良かった。
    価格低下を期待して、下層階の売出しを待っている人が多いと思う。

    コストアップの値上げなら、4429さんのいう通り後ほど値上げが大きくなり、上下で価格差がなくなるか、酷ければ逆転するかもね。

  64. 4434 匿名さん

    涙出てきた。道民にはかわせないつもりなんだろうね。

  65. 4435 マンション検討中さん

    一番最初に提示された予定価格を知っている人は切なくなるよね
    それでも多分、早々に売れるんだろうな

  66. 4436 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  67. 4437 匿名さん

    インフレになったらマンションは値下がりするの?

  68. 4438 購入経験者さん

    8%だと思います

  69. 4440 匿名さん

    [No.4439と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  70. 4441 マンション検討中さん

    >>4438
    8%も上がってるということは、29階は30階よりも数百万円高くなっているということですか??
    22階でも30階の価格以上の計算結果となります。
    ちょっと信じられん話だか、わずか1期販売から数か月の違いでそれほどまでにコストアップになっているんだろうかね??

  71. 4442 検討板ユーザーさん

    コストアップというか、価値ある物は一か月で価格あがってますね。
    ロレックスデイトナやゲレンデヴァーゲンなどは爆上がりですね。
    こちらも人気があり、価値があるなら全然不思議ではないですね。

  72. 4443 匿名さん

    建築コストが上がったからって建築費を値上げするってあるんですか?建築費は最初に入札なりして決めるのでは?その後コストが上がっても、建築会社がかぶるのがふつうでは?建築中にコストが上がったからって、途中で建築費が上がるなんて聞いたことがない。逆にコストが下がったら引き渡しの時に値引きされるとか??
    単に売れ行きがいいから値上げしただけでは?

  73. 4444 匿名さん

    記憶だけだが、何%一律値上げではなく、金額的にキリの良い値を人気のある部屋に上乗せした感じ。安い狭い部屋は8%upになるかもしれないが、広い中部屋は1%ぐらいかな。平均4、5%upにみえる。

    昨年秋から建設費の値上げは急激で、中小は設備資材の確保に困るほど、前年比2割以上の上昇。「工事費高騰、マンション」、で検索すれば、最近の記事は色々出てくる。他のマンションも売れるなら値上げ。値上げ出来ないところは売れてないだけ。

  74. 4445 検討板ユーザーさん

    条件は良いがグロスで高いものを先に売る。
    売れたことで評判が立つ。
    残った条件として地味な下層階でも買った方が良いという空気を作って売る。商売なので値上げして売れるならそうする。

  75. 4446 匿名さん

    地味と言うが下層階でも札駅直結、北海道ナンバーワンマンションですよ。
    売り手が吊り上げようと思ったら、まず安い低層階で人気を集め、上に行くほど値を上げて売った方が高値になる。

    それをしないのは、人気が加熱して対応にコストかかるからだろうね。
    ここは当初から宣伝・露出を抑えたサブマリン販売。
    今でも、公式HPの情報少なく、SUUMO や新聞に広告せず、TVCMやJR吊り広告、地下通路の看板も見ない。

  76. 4447 マンション検討中さん

    先週の日曜日だったかな、道新には一面広告載ってましたよ。1期に比べると大幅に露出はアップしてるような気がする。

  77. 4448 匿名さん

    道新ね。確かにTVニュースで見るし、記者会見もあったから、サブマリンもゆっくり浮上してきた感じか。まぁそれでも5億円は売れちゃって、あとは比較的安い部屋、と言っても1億超はまだあるが、そういう部屋は数百万円値上げしても大人気で抽選だろうな。

  78. 4449 匿名さん

    >>4443 匿名さん

    中小下請けならそんな感じ。でも、ここはスーゼネ大成建設
    最新のテコアップシステムをone札幌に導入し、施主に対して強い価格交渉力がある。
    MSDなんてすると、恐ろしい値段になる 笑

  79. 4450 匿名さん

    情報隠して金持ちにだけ売るんだろうね。本当に不動産屋は嫌い

  80. 4451 マンション掲示板さん

    大成が強気なのでMSDは正直割高です、入居を急がないのであれば引き渡し後に
    ご自分で業者に依頼することを検討されても良いと思いますとダイワの担当者さんも言っていました笑

    そんな正直な担当者さんの言うとおり二期で値上げになりましたが、恐ろしいことに今MRで見せている価格よりも
    もう少し上がる可能性があるかもしれないとのことです。
    29階の価格帯はほぼそのままだけれども、24階の価格帯を引き上げて限りなく29階に近づけるかもと。
    一階あたりの価格差が20万円を切って、10万円や5万円になるかもしれませんね。

  81. 4452 マンション検討中さん

    >>4451
    マジか!
    29階の価格帯も未だ聞いてないんだけど、1期販売の30階より高くなってるというのは本当の話ですか??

  82. 4453 マンション検討中さん

    私は実需なんで価格に関係なく申し込む予定なので、出来るだけ高値にして、転売ヤーを排除して欲しい。

  83. 4454 マンション掲示板さん

    >>4452 マンション検討中さん
    今の時点で24階の方が30階より高くなっていますよ。
    一期でも最初に見せてもらった表では人気の角部屋は35階から42階が一階あたり200万円の差でしたが
    最終的には北西角は一階あたり20万円の差、南西角は一階あたり50万円の差とされて
    限りなく41階の価格に近づける値上げがされていました。
    なぜか42階だけが一足飛びに2000万円高くなるという異常事態でしたが、それでも即売れましたね笑

    一期で予想以上の反響をいただいててんてこ舞いみたいなことを担当者さんは言っていましたが
    一期で抽選はずれて二期に回った人はかわいそうで、過去の価格表を忘れないと心情的に買いにくいかもしれませんね。

  84. 4455 マンション掲示板さん

    >>4454
    最初は41階が19800万円で1階ごとに200万円下がって35階は18600万円(1200万円差)だったのが
    最終的には41階が20000万円で1階ごとに50万円下がって35階が19700万円になったという意味です。
    なぜか42階は22000万円に笑

  85. 4456 マンション検討中さん

    >>4455 マンション掲示板さん

    あなたは一期で購入したのに、マンションギャラリーに行って2期の価格をチェックしているのですか?

    仮価格からは上層階も値上がりしてるなら、低層会も4436の価格より値上げされるのが普通ですね。

  86. 4457 マンション掲示板さん

    >>4456 マンション検討中さん
    二期でも欲しい部屋があるので、また担当者さんからお話を聞かせてもらってます。
    冷やかしでチェックだけしにMR行ってるわけではないですよ笑
    私自身が最初の価格から1000万円値上がりする事態に驚いて少しばかり逡巡したので
    二期でも同じことが起こりうるというのはここのスレで購入を検討している人たちにも有益な情報かと思いまして書き込みました。

  87. 4458 マンション検討中さん

    >>4451
    一般に新築マンションのMSDやオプションは割高だと思うのですが、このマンションでは、そんなに突出して割高なのでしょうか?配線も含めた間取り変更とかになると、さすがに引き渡し後のリフォームでも、それなりに費用がかかりそうですが…。

  88. 4459 匿名さん

    このマンションは1人で2戸、3戸買う人がいるだろう。
    資産があれば、地域ナンバーワンマンションで持っておくのは手堅い。
    管理し易いし、ここなら確実に切り売りできる。

    デベも相手が信用できるから複数戸買いは大歓迎で、積極的に貴重な情報を教えてくれるでしょう。

  89. 4460 匿名さん

    >>4458 マンション検討中さん

    MSDか引渡し後リフォか難しいね。

    1.安くなるかは不明。工事による、壁紙だけとか一部設備だけなら引渡し後が安いだろうけれど。交換した廃材の処分代もバカに出来ない。
    2. 完成する2年後は工事費がさらに大幅値上がりの可能性が高い。今のうちに契約した方が安いかもしれない。
    3.色やデザイン、工事の仕上げなどで、質的に確保できるかどうか。工務店選びが難しい。MSDなら統一感は出るはず。

  90. 4461 匿名さん

    >>4455 マンション掲示板さん

    SK42階から2000万高いのはDグラ40F+塔屋を越えて、手稲山系の稜線が綺麗にみえるからだろうね。
    たかがそんなことに2千万出すのか、と思う人もいるだろうけれど、いるんだろうね 笑

  91. 4462 検討中さん

    ここ、各住戸(玄関)のラクセスキーはプレミアムフロアにしかついていないんですね。

    第一期で42階以下を購入された方や第二期でこれから購入予定の方は、各住戸へのラクセスキーはあまり気にされていませんか。
    それとも購入後に追加工事でつけることが可能なのでしょうか。

  92. 4463 通りがかりさん

    >>4451 マンション掲示板さん

    狸小路やボールパークも即日完売が続いていますね。
    苗穂や新札幌も急速に売れて残りわずかのようです。

    こちらも要望書が多数入り、売り手は強気になっているのでしょう。


  93. 4464 検討板ユーザーさん

    札幌タワーマンションのダイレクトウインドウはめちゃくちゃ寒そうなイメージなんですけど、北海道仕様でスペックが違うとかあるんでしょうか。寒さもだけど結露がスゴそう。サッシも北向きだけ2重ってどうなの?

  94. 4465 匿名さん

    >>4464 検討板ユーザーさん

    マンションはわからないが、札駅周辺の新しいオフィスビルはダイレクトウィンドウで全く寒さは感じない。空調やその他の構造で、外気がマイナスでもビル内・室内は暖かく快適。サッシも寒冷地仕様とかありそう。実際は住み比べないと分からないかもね。個人差もあるだろうし。

  95. 4466 マンション掲示板さん

    南向きは日当たり良いので部屋も暖かいし雪も溶けるが北向きの部屋はやめた方が良い。 
    断熱といっても日当たりが悪いので室内の暖かさが段違い。
    24時間換気で常に外気が入ってくるので少し暖房を切っただけですぐに寒くなる。
    窓やベランダの雪もなかなかとけなくて厄介。というのが経験者としての感想です。
    やはり南向きが一番でしょう。

  96. 4467 匿名さん

    いまタワーの南西だが、今度は北東側を希望している。景色もかわるし、南は天気いい日カーテン開けれないよ。家具や床焼けるよ。

  97. 4468 検討板ユーザーさん

    ≫4465
    なるほど。返信ありがとうございます。

    除雪に300億円以上の予算を組む札幌市はすごいなと思いながら、ここは冬の札幌も住みやすそうな立地ですね。



  98. 4469 マンション検討中さん

    南向きは良いのだが新JRタワーが建つと中住戸はそればっかり眺めることになるからなぁ。かと言って西向きはDグラから見下ろされる感じだし、東向きはどうだろう?
    札幌のタワー東向きがちょっとよく分からんなぁ。住んでる人のアドバイス欲しいな。

  99. 4470 マンション掲示板さん

    南西向きは一番日当たりが良くて暑い時間が長いですが眺めも良いですよね。
    札幌駅方向のビルが林立する光景は札幌駅前ならではのプレミアムな夜景になるでしょう。
    日差しが強すぎるときは窓に遮熱フィルムを貼ることで対応可能ですが、日差しがない北向きの寒さはいかんともしがたいです。。

  • スムラボの物件レビュー「ONE札幌ステーションタワー」もあわせてチェック

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クリオ札幌グランクラス

北海道札幌市東区北十条東一丁目

未定

1LDK~3LDK

36.48平米~71.56平米

総戸数 67戸

ネベル札幌 legend core

北海道札幌市北区北11条西1丁目

2,900万円台予定~5,400万円台予定

1LDK・2LDK

31.42平米~44.82平米

総戸数 70戸

ザ・札幌タワーズ ウエストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,420万円~1億2,800万円

2LDK、3LDK、4LDK

55.16平米~94.69平米

総戸数 197戸

ザ・札幌タワーズ イーストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,660万円~2億3,000万円

2LDK、3LDK、4LDK

54.30平米~121.30平米

総戸数 197戸

シティタワー札幌ザ・レジデンス

北海道札幌市東区北7条東3丁目

3,900万円~7,500万円

1LDK~3LDK

42.88平米~71.84平米

総戸数 129戸

レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー

北海道札幌市中央区北2条東2丁目

未定

1LDK~4LDK

41.39平米~155.40平米

総戸数 80戸

デュオヒルズ札幌ネクスティア

北海道札幌市東区北十三条東四丁目

3,000万円台予定~4,600万円台予定

1LDK~4LDK

34.45㎡~101.74㎡

総戸数 78戸

シティホーム札幌ステーションスクエア

北海道札幌市中央区北6条西10丁目

3,798万円~1億3,000万円

2LDK・4LDK

53.05平米~111.18平米

総戸数 26戸

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS

北海道札幌市中央区北三条西12丁目

5,140万円~9,740万円

2LDK、3LDK、4LDK

61.67平米~94.44平米

総戸数 83戸

シティタワー札幌すすきの

北海道札幌市中央区南5条西7丁目

未定

1LDK~3LDK

42.60平米~141.50平米

総戸数 164戸

クリーンリバーフィネス北1条イースト

北海道札幌市中央区北1条東9丁目

3,088万円~4,848万円

1LDK~3LDK

48.38㎡~77.30㎡

総戸数 57戸

イニシアグラン札幌苗穂

北海道札幌市中央区北三条東十丁目

3,308万円~5,518万円

1LDK・2LDK

44.38平米~70.02平米

総戸数 77戸

クリオ札幌北4条ミッドグレイス

北海道札幌市中央区北四条西十四丁目

4,695.9万円~6,297万円

3LDK

66.00平米~81.01平米

総戸数 70戸

クリオ札幌苗穂ステーションフロント

北海道札幌市中央区北二条東十一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.15㎡~81.32㎡

総戸数 56戸

ブランズ環状通東駅前

北海道札幌市東区北14条東15丁目

4,480万円~4,780万円

3LDK

70.87平米

総戸数 56戸

プレミスト札幌環状通東ステーションサイド

北海道札幌市東区北14条東15丁目

2,960万円~5,580万円

1LDK~3LDK

36.66平米~76.68平米

総戸数 121戸

プレシス知事公館前EAST(SAPPORO REBOOT PROJECT)

北海道札幌市中央区北1条西16丁目

4,298万円・4,798万円

2LDK・3LDK

45.01平米・60.54平米

総戸数 56戸

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ

北海道札幌市豊平区旭町1丁目

2,518万円~5,158万円

1LDK・2LDK・3LDK

43.68平米~74.57平米

総戸数 112戸

ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE

北海道札幌市中央区大通西十八丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.63平米~116.86平米

総戸数 76戸

クレアホームズ札幌医大南

北海道札幌市中央区南6条西16丁目

4,838万円~6,498万円

3LDK・4LDK

72.40平米~86.49平米

総戸数 62戸