ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

2期は1期より値上がりですか。5年くらい住んでも、買値で売れるかなー！ワクワク

売り時は2030年じゃないかな？

道外で同じレベルの高層大規模マンションは、もっと高額になる。
それに、ここの最大の売りは札駅直結で、天候に左右されず地下街やデパートなどに行けること。

今回のような大雪では、まさにこの直結の強みが発揮される。

ここ数日は街中心部でも地上は歩きにくく、遠回りでも地下から行くことになってる。

売り時なんて、今から分からんよ。
数年前は東京オリンピック前が売り時と言われたが、オリンピック後も上がり続け、
コロナで大暴落と一部で言われたが、上がり続けている。

反対に、完成5年後に？？？ショックで半値になってるかもしれない。
高値で売り抜けようと思っている人に限って、少し下がると狼狽売りで大損したりする。

直結はともかく624戸なんて東京では小ぶりなほう
1000戸2000戸の分譲プロジェクトが腐るほどある

>>4373 匿名さん

同じレベルの高層大規模という基準は、その地域での評価。
one札幌は北海道で最高層、最大規模。
地域ナンバーワンのランドマーク。
比較対象は、こうした基準になる。

北海道ナンバーワンなんて意味ない、という方は、ここからお引き取り下さい。
最初から北海道は選択外でしょうから。
北海道の高級マンションなら狸小路や北広島がよい、という人が居るのは分かります。
それは好みの問題。

最高層と言っても最上階に住むのでなければ最高層の意味あるのかな？
最高層のタワー買って周りのマンションより下の階に住んで最高層ってなんかうけるね。

>>4375 検討板ユーザーさん
別にうけません。
全国でタワマン下層に住んでいる方はたくさんいらっしゃいます。
大変失礼な意見かと存じます。

マンションの価値を決める重要な要因に、街のランドマークである事、というのがある。
上層階に住まなくても、最高層・最大規模はマンションの価値に影響する。
部屋の広さや階数、向きなどが同じでも、やっぱり地域ナンバーワンのマンションは注目度が高く、
ステータスも高いので、価値も高い。

>>4376 マンション検討中さん

「・・・に住んでいます」でマンション名を言う。これで十分。
「どうせ低層階だろ」、これは住めない人の妬み。
ちなみに、妬みは「優れている相手を憎らしく思う気持ち」。
相手が優れた事を認めちゃってるw

でも価格的には低層階の方が高層階よりも値上げによって高くなるんでしょ？

それは、「低層階でもココは高層階より値上されて高いんだぞ」って言うこと？
まぁ、そいう自慢の仕方もあるか　笑

そもそも、今のところ、この近さで札駅直結は他に無いから、どんな低層階でもそこに住めるのは自慢出来るし、そもそも便利この上ない。
大雪でも関係なく地下街や店舗、デパート、病院、役所に行ける。

最高層にすむのでなければ、最高層を自慢しなきゃいいのに、と思いました。
この話はおしまい。

うーん、自分で煽ったり言いたいこと言った後で「この話はおしまい」で相手に何も言わせないって姿勢もどうかと
煽ったら怒られるのは当たり前ですし、怒られるのが嫌なら煽る発言はせずに「最高層にすむのでなければ、最高層を自慢する意味があのか？」という意見だけ言えばいい。

個人的には自慢も何も最高層なのは事実なので（低層階に住んでいようと）
資産価値的な話をした時最高層の話題が出るのは避けられないでしょう。
それを「でも低層階じゃん」では話の腰を折るだけかと思います。

でも、どうせ、低層階だろ？
だれも言ってませんが？

最高層のタワー買って周りのマンションより下の階に住んで最高層ってなんかうけるね→低層階の話じゃない
どういう事や…

札幌のマンション平均５０２６万円で前年比２８％上昇、だと！
およそ3割の上昇って。
名古屋や仙台は下がっているらしい。
どういうこと？　札幌だけバブル？　新幹線？
ここがこの値上がりに貢献したのは確かだよね。

一体どこまで上昇するんだろう。
普通の30代リーマンじゃ、とてもじゃないが買える額じゃないね。
二馬力でも公務員カップルか、親の援助でもない限りではもう無理な額だわ。
だけどいきなり3割上昇ってなんなんだろう？？

東京駅直結や名古屋駅直結で、その地域の最高層・大規模マンションが、その地域で驚くような高い価格で販売されたら、その地域のマンション価格の平均値は急上昇する。
それが札幌で起きた。

要は、ここが札幌として戸数の多い200戸以上が驚く高値で売れたからでしょう。
それほどone札幌は、影響力があったという事です。

逆に言うと、ここ以外はそんなに売れてない…?

売れた価格ではなく販売価格の平均ですよね？
ONEとか狸とか宮の森の高級マンションで大分平均値は上に引き上げられたので、中央値はまた違う結果になるでしょう

今日の道新、札幌のマンション、２８パーセント上昇だって。福岡、名古屋、仙台は？

>>4385 通りがかりさん
人口は、北海道（札幌）のほうが減りますよね。余ってるんですよ、マンション。

>>4388 名無しさん

北広島は億ション含め1期全戸申込み、苗穂も新札幌も直結人気で急速に売れてる模様。
郊外、駅遠は一般に苦戦かな。
狸小路はすでに上層階中心に半分売れて、残り受付中、多分直結だから大人気だろうね。

人気と不人気がはっきり分かれた。

1期で3割道外が買っていて、道内も遠方の購入があったのだから実需とは言えない。
余剰資金は潮の満ち引きと同じで値上がり前提なのが不思議だよ。

>>4393 さん

値上がり前提は少ない。
いまのセカンドは富裕層の実需。
狸小路も北広島もここも、さすがに値上がりすると思って買う人は少なく、
買い手へのTVインタビューやデベの記者会見でも、東京との行き来に便利とか、利便性とかで、投資は少ない、とのコメントだった。

>>4394 匿名さん
１期購入者です。以前も書きましたが値上がりを期待しない人、値上がりを望まない人も一定数いるのではと予想します。私は値上がりを望んでません。その方々で様々な理由があると思いますが掲示板には書けない理由が殆どでしょう。
１期の価格は当初開示されたものより値上がりしたものもありましたが_（値下がりしたものもありました）倍率を適当に調整することができたので適正な感じでした。
２期は広く宣伝を開始したので値上がりしているのでしょうけど売却を考えている方にとっては高層階ではないタワマンは売却に苦戦するのかなという印象はあります。
早期転売希望者は１期を逃したなら撤退でしょうか。居住希望者が残るのでその方が再開発のマンションにとっては良いのでしょう。

>>4397 買い替え検討中さん

こちらの検討者の方お口が悪いですわね。
品がないこと。
最高層の地域NO1には不釣合いですですわよ。

>>4397 買い替え検討中さん


何かしらの理由で購入できない方の妬みだと思うので、相手にしなくていいと思いますよ。
このような方は一定数いるので気にしないでいきましょう。

最高層の中低層階に住む事をちょっとおかしいと思うのも人それぞれでは。

低層階は柱が高層階より太い場合もあるけど、坪単価は安くて生活環境は変わらないのだからお得だと思う。1期で低層階がなかったので買わなかったけど、個人的には低層階おしですね。2期で値上げするのはそういう意味で不満な人はいると思います。待ち損じゃないか！

最高層はランドマークになるので居住者全員にメリットがあるだけですよね。最高層の高層に拘る人が居ても理解できるけどコスパの基準は人それぞれですね。

不満あるなら買わない方がいい。
買えないならいらん事言うな。
大事なのは、最高層だって事。
下層に住んでたとしても。

>>4382 匿名さん

相手に何も言わせない？
言ってるやんか。
でも低層階じゃん。
言ってないし。
言い方と雰囲気でニュアンスかわるから、枝葉つけるのやめた方がいいと思います。
あなた、低層階のクチだね。　笑うよ。

公式サイト見ると札幌駅直結となってますが、地下で直結になるのでしょうか？

「駅直結」に法的な定義があるわけではありませんが、一般には「駅まで地下通路ないし空中歩廊を通って繋がっており、かつその距離が極端に長くない場合」にそう呼んでいるようです。駅ビルがそのままマンションの場合ももちろんそう呼ぶでしょうが、ある程度以上の都会でそのタイプはないでしょう。
歩く距離がどのくらいまで「直結」と言っていいのかも曖昧で、ここからだと地下鉄すすきの駅までだって地下のみを通って行けますが、さすがに「すすきの駅直結」とは言いますまい。まあ、徒歩5～6分までではないでしょうか。

パンフレットによれば、現在工事中の地下通路が完成すると、「地下鉄さっぽろ駅1分(約20m)で直結」のようです。この距離・時間は一般のマンション表記で、駅との距離はその駅が管理する空間(駅出入口で、改札ではない)までの距離のようです。

地下鉄さっぽろ駅は、JR札幌駅に建物の外に出る事なく行けます。

例えば、北口のワンブロック西に同じくダイワが建てたタワーマンションのDグラフォードは中古業者のHPでは地下直結と明記されていますが、担当したダイワの責任者は記者会見でDグラフォードは直結とは言えない、とハッキリ言いました。あそこは地下通路から一度外に出ないとマンションに入れない構造で雨風吹雪にさらされます。
one札幌ステーションタワーはエレベーターの乗り換えで地下2階から外に出る事なく、直接に地下通路に通じ、札幌駅や地下街・チカホなどに行く事が出来ます。

買わない物件の階層マウンティングって不毛だな～

2期で最安値は5千万台前半？
1期より下がった？
4千万円台が3期以降にあるよね？

大和ハウスの記者会見の動画を拝見すると、結構な距離を歩くようなイメージがあるが徒歩1分約20ｍというのは、どこからどこまでの距離を測っているんだろうか。

地下通路のかなりの部分(全部？)は駅の管理。だから見かけ上、すぐ駅になる。
それだけ札幌市が、地下通路の建設にお金を出した、という事。

Dグラを直結に出来なかったのは、あそこは区画全体の再開発事業ではなかったから
札幌市がそこまでお金を出さなかった、あるいは1つのマンションのために直結という
便宜をはかれなかった、という事だと思われる。

ここのスレ見てるがぎり、札幌は駅直結してないとドライアイスが降ってきたり、滝行のような雨にさらされ、あっという間にHPが下がってしまう街なのかと不安にかられそうだ。

でも札幌だとGと戦わなくてもいいですよ

確かに今回のような大雪を経験すると、直結のマンションが魅力的にみえる。

特に高齢者はそうだろう。

駅直結1分と売り手側に都合の良い広告がされていますが、実際ＪＲや南北線の改札口までは普通に歩いても5分位はかかりそうですよね。階段の上り下りもあるから、高齢者でもキツイかな。東豊線改札口でも２，３分か。それでも利便性が良いことには間違いない。

>>4413 買い替え検討中さん

階段だけではなく、もちろんエレベーターがある。
この北8西1からの動線は札幌市も関与して、かなりよく考えられていて、
高齢者はもちろん、車いす、ベビーカーも問題なく利用出来るだろう。

2期の最安値が1期の最安値より数百万上がったように感じるが、
どうかな？
広さの問題？

>>4415
数百万円上がったというのは、どの間取りもそんなに上がっているのですか？
価格が上がったというのは聞いてたけど、人気のある角住戸の話だと思っていました。中住戸では価格が上がったとしても、さすがに1期の最安値（30階）を超えることはないと思ってますが。

1期の最安値は5100万円ぐらいだったと思うけれど、誰か正確な情報知らないかな。
価格表くれなかったから、記憶違いかも。

>>4417 匿名さん
東向き中住戸5160万円が最安でしたね。
基本的に7000万円台からがほとんどでしたが。

ありがとうございます。そうですよね。
2期は狭い部屋ももっと高いような話だった。

しかも、階数が下がっても価格はほとんど変わらない感じ。
安い部屋も含めて、全て一律に5%ぐらいupかなぁ。
立地が売りだから階数は価格にほとんど関係ない、という事かもね。

値上げ勘弁してくれ…一期で抽選外れて不人気部屋は優先購入できると言われたのを断って
二期で同じ間取りの中層の安めの部屋に期待した自分が世間知らずで恥ずかしい。

一律5%程度の値上げは、建設費などのコストアップ分とみられる。
世界的にもインフレだから、売れているマンションならどこも事情は同じだろう。

こちらの様な人気のマンションなら、抽選倍率が高くなる角部屋をさらに大きく値上げする事も考えられるが、その様な感じは漏れ伝わって来ないね。
これは売り手の方針かな。

売れ行き考えたら、もっと値上げ出来るのにかなり良心的。全国から複数購入組が来るので、文句ばかり言ってると営業もかまってくれなくなると思うよ。

>>4410 マンション掲示板さん

ん？空からというより、足元が大事なのでは？
高級な靴で濡れた地上を歩かないことに価値を感じる人は多いので。

>>4423 マンション検討中さん

よくぞ言ってくれた。！
それは道民にしか分からないんだよね。

たとえ屋根付き駐車場でも雪を巻き込んだクルマから降りると足元はベタベタ、徒歩はもちろん、
建物内から建物内のクルマ移動でさえ、レザーソールを履く気になれん。
ここならクルマも必要ない。

建設費のコストアップなど値付けに関係ありますかね。値上げは単にそれで売れると判断したに過ぎず、売れないと思えばそれでも値上げはしないでしょう。そのポジショントークを買い手が言うのは単純に不思議だなと思います。

1億が5％値上げで、500万値上げだからわりと予定通りの様に思います。市況では利上げとウクライナ問題で金融資産の変動が懸念されるので、このマンション販売に影響するかどうかは興味深いなと思いますね。

濡れる足元が嫌だから地下直結が良いという視点もなかったけれど、なによりその天候でレザーソールを履くのかということの方に感心しました。オフィスと自宅直結ですね。

ウクライナ問題で3期販売の影響はありますかね？さらに販売価格が上昇するとか。
というか、そもそも次の二期二次販売っていつになるんでしょう。

まだ2期の販売が2ヶ月先なのに、どうしてその次の2期2次や3期を今から気にするの？
売る方も何も決めてないでしょう。
普通に考えると、2期の売れ行き次第だと思いますよ。

>>4426 マンション検討中さん
＞そもそも次の二期二次販売っていつになるんでしょう。

そもそもこの先も札幌駅北口は日本の領土で居続けられるか・・

身近な例で言うとウクライナ問題により資材物流費はますます上昇する。だから次期販売以降は2期販売よりも値上げ率としてはアップするのは確実。
結果、下層階であっても上層階との価格差異はほぼ無くなるはず…と勝手に予想する。

それは ROC に聞いてください・・

かってに ね、

ウクライナ戦で世界同時株安、元々バブル気味だった日本不動産価格も下落というストーリーもありますが、ここはどうでしょうね。とりあえず有事の金は連日最高値更新、グラム7000円超えてます。

予定通りの値上げなら、昨年秋に下層まで予定価格を出さない方が良かった。
価格低下を期待して、下層階の売出しを待っている人が多いと思う。

コストアップの値上げなら、4429さんのいう通り後ほど値上げが大きくなり、上下で価格差がなくなるか、酷ければ逆転するかもね。

涙出てきた。道民にはかわせないつもりなんだろうね。

一番最初に提示された予定価格を知っている人は切なくなるよね
それでも多分、早々に売れるんだろうな

8%だと思います

>>4438
8%も上がってるということは、29階は30階よりも数百万円高くなっているということですか？？
22階でも30階の価格以上の計算結果となります。
ちょっと信じられん話だか、わずか1期販売から数か月の違いでそれほどまでにコストアップになっているんだろうかね？？

コストアップというか、価値ある物は一か月で価格あがってますね。
ロレックスデイトナやゲレンデヴァーゲンなどは爆上がりですね。
こちらも人気があり、価値があるなら全然不思議ではないですね。

建築コストが上がったからって建築費を値上げするってあるんですか？建築費は最初に入札なりして決めるのでは？その後コストが上がっても、建築会社がかぶるのがふつうでは？建築中にコストが上がったからって、途中で建築費が上がるなんて聞いたことがない。逆にコストが下がったら引き渡しの時に値引きされるとか？？
単に売れ行きがいいから値上げしただけでは？

記憶だけだが、何%一律値上げではなく、金額的にキリの良い値を人気のある部屋に上乗せした感じ。安い狭い部屋は8%upになるかもしれないが、広い中部屋は1%ぐらいかな。平均4、5%upにみえる。

昨年秋から建設費の値上げは急激で、中小は設備資材の確保に困るほど、前年比2割以上の上昇。「工事費高騰、マンション」、で検索すれば、最近の記事は色々出てくる。他のマンションも売れるなら値上げ。値上げ出来ないところは売れてないだけ。

条件は良いがグロスで高いものを先に売る。
売れたことで評判が立つ。
残った条件として地味な下層階でも買った方が良いという空気を作って売る。商売なので値上げして売れるならそうする。

地味と言うが下層階でも札駅直結、北海道ナンバーワンマンションですよ。
売り手が吊り上げようと思ったら、まず安い低層階で人気を集め、上に行くほど値を上げて売った方が高値になる。

それをしないのは、人気が加熱して対応にコストかかるからだろうね。
ここは当初から宣伝・露出を抑えたサブマリン販売。
今でも、公式HPの情報少なく、SUUMO や新聞に広告せず、TVCMやJR吊り広告、地下通路の看板も見ない。

先週の日曜日だったかな、道新には一面広告載ってましたよ。1期に比べると大幅に露出はアップしてるような気がする。

道新ね。確かにTVニュースで見るし、記者会見もあったから、サブマリンもゆっくり浮上してきた感じか。まぁそれでも5億円は売れちゃって、あとは比較的安い部屋、と言っても1億超はまだあるが、そういう部屋は数百万円値上げしても大人気で抽選だろうな。

>>4443 匿名さん

中小下請けならそんな感じ。でも、ここはスーゼネ大成建設。
最新のテコアップシステムをone札幌に導入し、施主に対して強い価格交渉力がある。
MSDなんてすると、恐ろしい値段になる　笑

情報隠して金持ちにだけ売るんだろうね。本当に不動産屋は嫌い

大成が強気なのでMSDは正直割高です、入居を急がないのであれば引き渡し後に
ご自分で業者に依頼することを検討されても良いと思いますとダイワの担当者さんも言っていました笑

そんな正直な担当者さんの言うとおり二期で値上げになりましたが、恐ろしいことに今MRで見せている価格よりも
もう少し上がる可能性があるかもしれないとのことです。
29階の価格帯はほぼそのままだけれども、24階の価格帯を引き上げて限りなく29階に近づけるかもと。
一階あたりの価格差が20万円を切って、10万円や5万円になるかもしれませんね。

>>4451
マジか！
29階の価格帯も未だ聞いてないんだけど、1期販売の30階より高くなってるというのは本当の話ですか？？

私は実需なんで価格に関係なく申し込む予定なので、出来るだけ高値にして、転売ヤーを排除して欲しい。

>>4452 マンション検討中さん
今の時点で24階の方が30階より高くなっていますよ。
一期でも最初に見せてもらった表では人気の角部屋は35階から42階が一階あたり200万円の差でしたが
最終的には北西角は一階あたり20万円の差、南西角は一階あたり50万円の差とされて
限りなく41階の価格に近づける値上げがされていました。
なぜか42階だけが一足飛びに2000万円高くなるという異常事態でしたが、それでも即売れましたね笑

一期で予想以上の反響をいただいててんてこ舞いみたいなことを担当者さんは言っていましたが
一期で抽選はずれて二期に回った人はかわいそうで、過去の価格表を忘れないと心情的に買いにくいかもしれませんね。

>>4454
最初は41階が19800万円で1階ごとに200万円下がって35階は18600万円（1200万円差）だったのが
最終的には41階が20000万円で１階ごとに50万円下がって35階が19700万円になったという意味です。
なぜか42階は22000万円に笑

>>4455 マンション掲示板さん

あなたは一期で購入したのに、マンションギャラリーに行って2期の価格をチェックしているのですか？

仮価格からは上層階も値上がりしてるなら、低層会も4436の価格より値上げされるのが普通ですね。

>>4456 マンション検討中さん
二期でも欲しい部屋があるので、また担当者さんからお話を聞かせてもらってます。
冷やかしでチェックだけしにMR行ってるわけではないですよ笑
私自身が最初の価格から1000万円値上がりする事態に驚いて少しばかり逡巡したので
二期でも同じことが起こりうるというのはここのスレで購入を検討している人たちにも有益な情報かと思いまして書き込みました。

>>4451
一般に新築マンションのＭＳＤやオプションは割高だと思うのですが、このマンションでは、そんなに突出して割高なのでしょうか？配線も含めた間取り変更とかになると、さすがに引き渡し後のリフォームでも、それなりに費用がかかりそうですが…。

このマンションは1人で2戸、3戸買う人がいるだろう。
資産があれば、地域ナンバーワンマンションで持っておくのは手堅い。
管理し易いし、ここなら確実に切り売りできる。

デベも相手が信用できるから複数戸買いは大歓迎で、積極的に貴重な情報を教えてくれるでしょう。

>>4458 マンション検討中さん

MSDか引渡し後リフォか難しいね。

1.安くなるかは不明。工事による、壁紙だけとか一部設備だけなら引渡し後が安いだろうけれど。交換した廃材の処分代もバカに出来ない。
2. 完成する2年後は工事費がさらに大幅値上がりの可能性が高い。今のうちに契約した方が安いかもしれない。
3.色やデザイン、工事の仕上げなどで、質的に確保できるかどうか。工務店選びが難しい。MSDなら統一感は出るはず。

>>4455 マンション掲示板さん

SK42階から2000万高いのはDグラ40F＋塔屋を越えて、手稲山系の稜線が綺麗にみえるからだろうね。
たかがそんなことに2千万出すのか、と思う人もいるだろうけれど、いるんだろうね　笑

ここ、各住戸（玄関）のラクセスキーはプレミアムフロアにしかついていないんですね。

第一期で42階以下を購入された方や第二期でこれから購入予定の方は、各住戸へのラクセスキーはあまり気にされていませんか。
それとも購入後に追加工事でつけることが可能なのでしょうか。

>>4451 マンション掲示板さん

狸小路やボールパークも即日完売が続いていますね。
苗穂や新札幌も急速に売れて残りわずかのようです。

こちらも要望書が多数入り、売り手は強気になっているのでしょう。

札幌タワーマンションのダイレクトウインドウはめちゃくちゃ寒そうなイメージなんですけど、北海道仕様でスペックが違うとかあるんでしょうか。寒さもだけど結露がスゴそう。サッシも北向きだけ2重ってどうなの？

>>4464 検討板ユーザーさん

マンションはわからないが、札駅周辺の新しいオフィスビルはダイレクトウィンドウで全く寒さは感じない。空調やその他の構造で、外気がマイナスでもビル内・室内は暖かく快適。サッシも寒冷地仕様とかありそう。実際は住み比べないと分からないかもね。個人差もあるだろうし。

南向きは日当たり良いので部屋も暖かいし雪も溶けるが北向きの部屋はやめた方が良い。　
断熱といっても日当たりが悪いので室内の暖かさが段違い。
24時間換気で常に外気が入ってくるので少し暖房を切っただけですぐに寒くなる。
窓やベランダの雪もなかなかとけなくて厄介。というのが経験者としての感想です。
やはり南向きが一番でしょう。

いまタワーの南西だが、今度は北東側を希望している。景色もかわるし、南は天気いい日カーテン開けれないよ。家具や床焼けるよ。

≫4465
なるほど。返信ありがとうございます。

除雪に300億円以上の予算を組む札幌市はすごいなと思いながら、ここは冬の札幌も住みやすそうな立地ですね。

南向きは良いのだが新JRタワーが建つと中住戸はそればっかり眺めることになるからなぁ。かと言って西向きはDグラから見下ろされる感じだし、東向きはどうだろう？
札幌のタワー東向きがちょっとよく分からんなぁ。住んでる人のアドバイス欲しいな。

南西向きは一番日当たりが良くて暑い時間が長いですが眺めも良いですよね。
札幌駅方向のビルが林立する光景は札幌駅前ならではのプレミアムな夜景になるでしょう。
日差しが強すぎるときは窓に遮熱フィルムを貼ることで対応可能ですが、日差しがない北向きの寒さはいかんともしがたいです。。

>>4469 マンション検討中さん

東向きはプレミストから見下ろされると思います。

札幌タワマン東向き中部屋居住経験者です。
午前中特に朝日は非常に気持ちがよい。ここは現状南東にプレミストタワーはあるものの正面方向は遮るものが全くなく上層に行くほどカーテンいらず（＝ストレスフリー）で遠方の山並みまで綺麗に見渡せるだろう。また大凡１５階以上はモレエ沼の花火をみるには特等席となろう。一期は（二期以降も？）南・西よりお安かった。あとは各人の好み。

皆さんアドバイスありがとうございます。
東向き中住戸はお昼過ぎくらいになると、やはりタワーであっても照明の点灯は必要でしょうか？あと問題は冬の寒さか。

>>4469 さん

札幌に憧れ実際見るとスカスカなのだが所謂都会のビル群とやらが見たい人は南か西。そういうの卒業した或いは興味ない人やそもそも首都圏からの検討者は実をとって東向きかな。

父さん、東京は36度だけど・名古屋・京都の北緯35度線上でタワマンに住むなら、進行形の温暖化を考えても南と西向きは避けたいね。実際に明るさは北向きでも十分だよ、北東向きがおすすめしたいな。

それに対して、ここのマンションは北緯42度ちょいぐらいかな。それなら太陽の南中高度は7度も低いでしょ。眺望より日照を優先すべきじゃないかな。夏はエアコンつける事になっても南か西向きがいいよ。

>>4469 マンション検討中さん
北海道では南西向きが好まれるようです。
夏の西日はカーテンひとつで凌げますし、冬の西日はぽかぽかと気持ちが良いですから。
北東向きはどこまでも視界が広がり絶景と言えば絶景ですが、めぼしいのないかもしれません。
東南向きはプレミスト札幌ターミナルタワーが道路ひとつ挟んだ対角ですので、他のマンションよりは圧迫感があるかも知れません。でも創成川通りを行き交う車の灯りがきらきらきと美しい眺めとも言えますのでお気に居るかもしれませんね。

南西も南東も目の前20mに建物があるわけではないので圧迫感はないんじゃないでしょうか。
北側の風景はどこまでも続く石狩平野を見通しが良いと感じるか、何もなくて変わり映えしないと感じるか…ですかね。

北海道はやっぱり南西が一番だと思う。
西日は遮光カーテンで軽減できるけど、日が入らないのはどうにもならない。

いま東京で西向きタワマンですが、午前中に気持ちの良い眺めがみれます。午後は、あいにくですがカーテンしめきってて風景を楽しむ感じではないです。

私はプレミアムフロア東側購入したので、朝日を楽しんだらそのあとは午前中カーテンしめきって、午後から眺めを楽しむ予定です。でも、ベランダあるし、そこまで日差しが部屋にはいるのかな？と思ってます。ガラス張りの部屋に住んでた時は日差しつらかったですが、タワマンのベランダ経由の日差しの経験がないのですがどうなんでしょうか。大丈夫なんじゃないかなと思ってます。

札幌の夏の日の出はかなり早いですよ。
朝日楽しんだら二度寝しちゃうかも　笑

南東はタワマンあるけど東向は一番景色が抜けてて良いと思う！
将来に渡って大きな建物も建ちそうにないし。

公式HPにあった最上階からの眺望写真が無くなった。
上層階の販売が終わったからだと思うが、それなら25階辺りの眺望を載せて欲しい。
このマンションで中層でも、周りから見れば十分に高く、眺望は部屋選びの重要な要素。

MR行けば見れると思うが、事前に間取りや向きは候補を絞っておきたいからね。

冷静な視点で見ると、ここは富裕層しか買えないものから比較的リーズナブルな価格帯の部屋まである。実際に2030に新幹線駅とビルと出来た時にどちらが売れるんだろうね。

札幌の場合は南西コーナーで
山がしっかり見えるかがすべて
と個人的には思う。
北側も東側も景色はつまらない。

私も山がポイントでした。

>>4462 検討中さん


手ぶらキーの各住戸への設置は後からもできません。管理規約で共用部の変更は不可能になっているためです。
ですので、どうしてもというなら入居後に管理組合が立ち上がってから議題に出して変更してもらうしかなさそうですね。

4484さん、それなら東側のモエレ山でも大丈夫かい？

>>4487 マンション検討中さん

道外の方ですか？
手稲山系とモエレ山では比べるべくもありませんよ…

オーシャンビューが素晴らしいと言われている物件の裏側の割安な部屋でも近所の池が見えますと言ってるようなもので…

>>4486 購入者さん

管理上何か問題があるのでしょうか？

全戸手ぶらキーでないのは、ダイワのコストカットかな。
スミフなら全戸手ぶらキーになったと思いますが、もちろん価格はそれ以上に高くなったでしょう。
オプションでも不可は、大成が面倒を嫌がった、と予想しますがどうかな　笑

ウクライナ情勢が最悪レベルにまで達してきましたね・・・
これはタワーマンションのように建築完成までの期間が数年かかる工事にとっては、先に契約したものが一番得をする展開になるかも知れない。後になるほど高コストになるためです。
想像であるが、これを知っている人は三期販売を待たず二期販売に殺到するのではないかな。この予想、間違ってるだろうか。

殺到するほど買える人がいるかなぁ。
戦争無くても値上がりすると思うけれど。

長い目で見て、ロシアが弱体化し、極東での200万都市札幌の価値が上がればこのマンションにはプラスかもね。

有事の金という格言はありますが、世界情勢先行不透明な時代に借金して不動産買いますかね?

>>4490 匿名さん
ラクセスキーは全住戸についておりますよ。

>>4495 口コミ知りたいさん

キーの問題ではなく、玄関ドアのプッシュプルドアですね。
これだと玄関ドアが指1本で解錠されるので便利ですが、
プレミアムフロア以外は、各戸玄関ドアで鍵を差し込まないといけない。

>>4496 匿名さん
カタログにはそのように書いてますね。4495の説明は玄関ドア以外のセキュリティではラクセスキー携帯でドアが開くということなのでは？

別にかぎであけりぁあいいじゃん。

>>4498 マンション検討中さん
のような方が多いので玄関プッシュプルドアのラクセスキー対応がプレミアムフロア限定になったんでしょうね。

普通の部屋のカラーセレクト画像とか出してもらいたいんだが。

>>4500 マンコミュファンさん

まったく同感。
カラーセレクト難しい。
MRの色見本を見ても組み合わせを覚えきれないし、全体のイメージ湧かない。
MRの部屋はオプションだらけで、参考にならない。

契約者の方は専用の板へどうぞ

>>4494 通りがかりさん

株も下がっていますね。
ただ、ここは札幌で唯一無二のNo1マンションだから、
株のように安くなってから後で買えば良い、というわけにいかない。

この先はインフレも予想されるので、後ほど値上げでしょうから
欲しい人は早く買った方が良いと思いますけれど。

そうか、早く申込みに行こう手付け金はどの位でしょうか？
購入優価格の何％かな、
一割～二割～三割・かな？
どれも、かなりの額ですね
\5，000千万円のとなると、これもローンに入れれるんですか！
現金かな？

>>4504 買い替え検討中さん
一期は10～20%と紙に書かれていましたが、実際には5%を打診したらokしてくれました。
二期以降は物件価格自体が下がるので5%だと保全額が少ないと判断されるかもしれず同じようにいくかはわかりませんがご参考までに。

６千万円台の残り3戸が2戸になったが、これは2期を待っても下の階は安くならない、という事だろうか？
少し階が下がっても、安くなるなら2期を待つと思うのだが。

このクラスのマンションで、部屋の玄関は鍵で直接開ければいいと考えている人は少ないのではないでしょうか。4462さんが書かれているように、入居後に管理組合で合意が得られれば変更できるので、購入するにあたってそれほど重要ではないと考えている方が多いと思います。

> 部屋の玄関は鍵で直接開ければいいと考えている人

がほとんどなんじゃないですか？(･･;)このクラスのマンションでも。
エントランスや集合部はラクセスキーであってほしいですが
自室のドアは鍵出して直接開けることに私は抵抗感ないですよ。
ラトゥールも鍵で直接開ける作りですし（札幌だけじゃなく、ラトゥール渋谷も同様でした）、勝どきザ・タワーも同様です。

>>4507 買い替え検討中さん

玄関前のテレビドアフォンも付けたい。
これも管理組合の合意で可能かな？

>>4509 匿名さん

規約上は可能でしょうけど共有部の仕様変更は多数の所有者の合意が必要なので容易ではないのでは？
希望があれば理事長に立候補でしょうか。

>>4510 通りがかりさん
多数の所有者の合意が必要でも、玄関を少しいじるくらいなら反対する方は少ないかと思うのですがどうでしょうか。

アピアがなくなると、地下通路を歩いて、一番近い店はどこでしょうか。

なくなるのはパセオ（とエスタ）では？

このマンションの下にできる店舗が一番近い。

エスタ跡は29年に新JRタワーと一体で完成する。
その前に、先行してパセオ跡が始動すると思う。

パセオもエスタも無いとJR北は大幅な収入減だから、今は駅北側の新ホーム工事で閉鎖したパセオ跡に、まず新しい店舗が出来ると思われる。
このマンションの完成より早いんじゃないかな。

この下には店舗施設は何もできず、現状で駅から帰宅7西1まで続いてる細くて寒々しい通路が少しだけ長くなって繋がるだけではないでしょうか。

パセオの閉鎖は今年10月から、休業期間は3~6年らしい。思ったより長い。
再開はここの完成より後になる。
パセオとエスタが休業の間は、ステラプレイス、アピア、大丸、東急、が地下通路から行けるが、東急が意外に近い。

このマンションの下にどんな店舗が入るか、気になる。

ここ、意外に良くないかも？

東急の建物も古いから建て替えは時間の問題。
新JRタワーが出来るまでは、現状で引っ張るのかなぁ。

one札幌が出来た後に、北海道新幹線開通に向けて続々と札幌駅周辺に新しいビルや商業施設が完成する。

ここが完成した時は東豊線地下通路のパセオとエスタの出入口は使えないんじゃないかな。
もしそうなら結構不便ですよね。

地下通路は東豊線さっぽろ駅の一部だから、そこからJR・アピア・ステラプレイスへの動線は確保されるから問題はない。
札駅の店舗が一時的に減るのは確か。ここのマンション下の店舗がそれを補う事になる。1月に商業保留床取得者の募集要項配布が終わった。終わったという事は十分に有力な応募が期待されるのだろう。もし集まらなかったら、いつまでも配布するからね。
権利床はどうなってるのかな？

今回の売れ方はバブル期の相場を無視して買っていた状況を思い出させますね。
リゾート地の投機不動産もそうですが法人が買うのはいいんですけどね。
価格が暴落して大損しても法人を畳めば良いだけですから。
しかし、そこに個人が紛れ込んでると悲惨なことに…

>>4516 匿名さん
パセオは休業ではなく閉業。
再開はないですよ。
跡地に別の商業施設が入るかどうかも今の所未定。
パセオもエスタも無い状態で2029年までJR北海道がもつのか知らないですが。

全戸とは言わず上層階は全て天カセエアコンくらいの設備は欲しかったのが正直な所でしょうね。
この辺りは1期で買えた人もずっと思うはず。

世界的に株価大暴落してるけど高値掴みのピークになりそうでこわいな

札幌の物件を「東京や大阪の物件と比べて割安だから」と買うのはどうかと。
不動産は立地の個別性が極めて強いので東京の価格基準が札幌に当てはまるはずがない。
時計やバッグのように持ち運びできる資産が東京よりも格安で札幌で売ってるなら買いだが。
東京の物件価格と比較せずに札幌の物件価格と比較して考えないと大きく見誤るんじゃないでしょうかね。

>>4523 マンション検討中さん

1期上層階はMSDで天カセ出来ますよ。全室可能か分からないけれど。
モデルルームのリビングは天カセでしたね。

>>4521 マンション掲示板さん

個人は住めば良いし、最終的には貸した銀行とも痛み分けになる(この意味は分かるかな　w)。個人の実需は、結果的に保護される。

フルローンやレバかけた法人は、銀行が資金を引き上げると本業に関わるので深刻になる。

いずれにしろ実需は関係ない。
投資はそもそもどこのマンションでも割に合わない。

MSDで天カセしたら天井低くなるって言われませんでしたか？
天井高とか諸々のクオリティが値段に見合わずちょっとショボいのが不満…そこらのマンションよりはマシだけど。
上記の書き込みにあったような引き渡し後に理事会云々で設備変えるってのは
手間も時間もかかるし現実味に乏しいのでやむを得ずMSDするしかないのだがり

>>4528 マンション掲示板さん

部屋の仕様はイマイチ。
御三家ならもっと仕様にこだわるけれど、さらに高額になる。そうなると、この規模の販売は難しい。
ココは立地、直結、再開発、利便性、高級感よりお買い得感、地域No.1、がウリ、
その辺りがダイワらしいところ。

one札幌の地下通路は、この図の西2丁目線の地下、北5西1・2新ビルのど真ん中に直結する。
北5西1に都市間バスターミナルやタクシー乗り場、北海道新幹線の西改札口が出来るのは決まっていたが、報道によると創成川東にも改札口が出来るらしい。人の流れが大きく東にシフトして、このマンションの地下通路は南北の中心線になりそう。

上の図はJR北海道の資料、報道はHTB北海道ニュース。

株価ひどすぎてキャンセルとか出そうだな　下げが長期化しそうだし不動産価格も連動するだろ

>>4532 匿名さん

Dグラは完成した翌年にリーマンショックがきた。
でも、今は新築価格のおよそ2倍の高値。

さぁ、ここはどうなるかな

>>4525 マンション掲示板さん

札幌の他の物件価格知ってますか？

ライオンズタワー札幌(狸小路)や北広島のボールパーク、三井の円山公園や宮ヶ丘、大通りのブランズタワー、これから売り出すスミフの宮ヶ丘、これらを立地や仕様を含めて比較すると、ここが高いかどうか分かりますよ。

リーマンの前はマンション価格が異常なほど高騰してる状況じゃなかった。バブルともいわれる状況で株価が下がったらどうなるだろうな。転売する気がないならいい物件だけどね

人気がでるにつれてネガ投稿が増えるそうです。
この板も一次の時とは空気が変わりましたね。

一期契約が済んだらもうあまりこの板も見ることないな。興味がある事と言えば二期以降の価格と売れ行きだけ。
今盛んに投稿している人は二期以降の購入予定者か、自分みたいに時間あるときにたまに覗きに来る人くらいだろうな。

2期もすでに半分くらい埋まってるようですね。倍率下げたい人たちのネガティブ投稿が相次いでいますね。面白いですね。

日経平均25000割ってるけどここは５年後には倍くらいの価値になってるでしょうね

>>4539
その根拠はなんでしょうか？
5億の最上階は10億の売買価格になるってこと？？

ネタですよ。人口増えないのに中古で倍はあり得ない。

Dグラフォート29階　中住戸東向き　70平米未満　2LDKで坪258だよ。

One札幌は坪1期が坪350ぐらいからだった？
それが坪700になるのは南海トラフや首都直下地震や富士山噴火ぐらいの逃避買いしかないでしょう。

タワマンは眺望がとても重要なポイントです。
ここの上層階、南側は、駅の南側の高層ビルが建ったら、ほぼ全滅でしょうね。
たとえ最上階であっても。
東は面白くもなんともないし、北は石狩湾が見えていいのですが、やはり札幌の北は寒い。
結局、西側で高層階が一番、いい眺めだと思います。
気温考えれば、結局、南西が一番人気なんですよね。

中層階の西側と東側ではどちらが良いでしょうか？
西側はDグラが建ってるので視界が遮られますが、東側は面白くはないが抜け感あります。

安いし、眺望考えたら、北だね。

>>4543 マンション検討中さん
隣に出来るホテルより上の階なら良いんじゃないですか。

>>4538
二期が半分位うまってるとのことですが、意外だったのは未だ半分？？ってことかな。もう8から9割方うまってるかと思ってました。

北東も遠くの山脈が見えるのですよ!

>>4547
道外でよく分からないのですが、大雪山ですか？
大体何階位から山脈みえますか？

>>4548 マンション検討中さん
拾った画像ですが１２３４辺はみえますよ

ONE札幌ステーションタワーの「ONE」には、北海道最高層のタワーマンションであること、地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ駅」へ直結・徒歩1分の立地であること、デベロッパー4社が「ONE TEAM」として遂行する共同事業であることを意味しています。

ネーミングがイマイチだと思ってたのに、最後のone teamのためというの見て更にモヤモヤするな。

固有名詞として「ワン」って使いづらいよね。
ワンでもワン札幌でもわかりづらいし、ワン札幌ステーションだと長いしどっちにしろ良くわからないし微妙。
ということで略称はワンサツにしましょう。
どこのマンション住んでるの？「ワンサツです」
タクシーでも「ワンサツまでお願いします」

>>4549
ありがとうございます！！
それぞれ標高1,400から1,700位なので第一期販売でも最上階位じゃないと無理かな・・・
第二期の29階でギリギリか、一度札幌行ったときにJRタワーホテルの30階前後に宿泊してみようかな。抽選によって購入できるとは限らないですがちょっと見てみたい。

>>4552 マンション検討中さん

JRタワーの展望台に行けば360度、展望出来ます。
もちろん、建築中のone札幌もすぐ近くに見えます。

>>4552 マンション検討中さん
中央区東側の１４階から見えていますよ

>>4551 住民さん1さん

かなりモサイね。

>>4551 住民さん1さん

ワンサツ、って多分「「万札」までお願いします」に聞こえて、
タクシーの運ちゃんが1万円分走りたい方向へ連れて行かれる。
やめた方がいい。
言う人いないだろうけれど　w

でも、狸小路のライオンズタワー札幌、もタクシーで使うのはあぶない。
かなりの確率で山鼻へ連れて行かれる。w

どちらも高級マンションだけれど、名前はダメか。

ライオンズの場所でなんでタクシー使うん？
ほぼ使う機会ないし、住所言うよな。普通は。

ここの場合はタクシー使うとき北8西1の新しいタワマンで！
とかでいいのでは
狸の場合は水族館下にアル狸小路のタワマンで！デいいと思うし

素直にNo1でいいだろ　ここがNo1なんだから

大阪で話題の高級タワマン、ブリリア堂島も当初の仮称は
one Dojima project だった。

昔ニューヨークにいた時、one NewYork ってプロジェクトもあったなぁ。

>>4552 マンション検討中さん
Dグラの27階からでも見えますよ。

「大通東1街区の高層ビル再開発について事業化が困難に」と報道がありました。

さすがにコロナが長引き、ウクライナ侵攻まで起きると、札幌の再開発も雲行きが怪しくなってきましたね。
このあと、こちらの売れ行きはどうかな

>>4562 匿名さん
ワンサツにも影響ありますか？

>>4563 住民さん1さん
大規模再開発で事業採算が取れないって判断なのかー。
新規投資を控える動きの始まりになるなら、少なくとも同じ商圏の街全体に多少なり影響あるってことでは？

>>4563 住民さん1さん

立地は、札駅>大通、創成西>創成東、だから大通・東は4分割で一番不利。

コロナとウクライナで、商業依存が強い大通・ススキノの地盤沈下がどの程度で止まるか注目される。狸小路を歩くと分かるが、シャッター降りた店が多い。

3月下旬に、公示地価が発表されるから、大通と札駅の評価が分かるだろう。

ロシアのリスクが日本一高い札幌は急激にリスキーになってきたな。
実際の侵攻リスクは小さいにしても購入者から見ると抽象的な心理的リスクでも評価が下がる。
ロシアショックで経済が冷え込むこととも併せて、札幌の物件は一気にハイリスクを内包することになったな。

そう言えば、「プーチンが狙う日本の大都市」、って地図がネットに上がってたね。
首都圏も危ないらしい。

台湾侵攻なら沖縄はもちろん、九州もハイリスクかな。

>>4563 住民さん1さん
ワンサツいらんわ。

>>4567 マンション掲示板さん
札幌が狙われるとしたら、札幌イチ高いワンサツは真っ先に狙われちゃいそう、、

真っ先に狙われるのは自衛隊施設では？
ONE狙ってもメリットないでしょ。

コロナ長期化+ウクライナで、マンションブームは終わりかな。

そもそも、建材や設備の高騰・品不足で、ゼネコン・デベロッパーの採算は急速に悪化して、利益の確保が難しくなっている。ここ以上の最高層・最大規模のマンションなんて当分無理でしょ。

この先も、ここが北海道No.1のマンションだね。

>>4572 匿名さん
ワンサツを買っておけば間違いないということでしょうか？

>>4573 住民さん1さん
だっせー

>>4573 住民さん1さん

北海道No.1マンションは間違いないですね。

「だっせー」とか「いらんわ」とか、こちらのマンションが気になって仕方がない人もいる程の大人気ですから　笑

>>4575 匿名さん
ワンサツがださいんだよ。爆笑
笑われますよ。