ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

新築価格は売り手のコスト&利益事情と買い手の雰囲気で決まるけど
中古価格は周辺相場をベースに買い手の相場感で決まるので高い物件ほど下落率が大きいと言われますね。
5分あるいたら坪単価半分以下になるのが東京や大阪といった大都市都心部と違う札幌の特殊性。
駅徒歩5分以内に大幅に安い物件があると駅徒歩0分の物件の強さが際立たなくなってしまう。。。

>>4365 買い替え検討中さん

札幌、あるいは北海道で、もっと良いところありますか？
北広島の億ションも即日完売のようですが、あちらの方が良かったかな？

それとも、北海道でそもそも億ションは無理とか、不釣り合いとか？
まぁ、そんな失礼な人は、はじめから北海道の高級マンションを検討しないと思いますが。

まぁここ撤退して、道外を今は考慮してますよ。
道産子なんで札幌に戻ってきましたが今年の冬は流石に過去に経験しなかった辛さです。

2期は1期より値上がりですか。5年くらい住んでも、買値で売れるかなー！ワクワク

売り時は2030年じゃないかな？

道外で同じレベルの高層大規模マンションは、もっと高額になる。
それに、ここの最大の売りは札駅直結で、天候に左右されず地下街やデパートなどに行けること。

今回のような大雪では、まさにこの直結の強みが発揮される。

ここ数日は街中心部でも地上は歩きにくく、遠回りでも地下から行くことになってる。

売り時なんて、今から分からんよ。
数年前は東京オリンピック前が売り時と言われたが、オリンピック後も上がり続け、
コロナで大暴落と一部で言われたが、上がり続けている。

反対に、完成5年後に？？？ショックで半値になってるかもしれない。
高値で売り抜けようと思っている人に限って、少し下がると狼狽売りで大損したりする。

直結はともかく624戸なんて東京では小ぶりなほう
1000戸2000戸の分譲プロジェクトが腐るほどある

>>4373 匿名さん

同じレベルの高層大規模という基準は、その地域での評価。
one札幌は北海道で最高層、最大規模。
地域ナンバーワンのランドマーク。
比較対象は、こうした基準になる。

北海道ナンバーワンなんて意味ない、という方は、ここからお引き取り下さい。
最初から北海道は選択外でしょうから。
北海道の高級マンションなら狸小路や北広島がよい、という人が居るのは分かります。
それは好みの問題。

最高層と言っても最上階に住むのでなければ最高層の意味あるのかな？
最高層のタワー買って周りのマンションより下の階に住んで最高層ってなんかうけるね。

>>4375 検討板ユーザーさん
別にうけません。
全国でタワマン下層に住んでいる方はたくさんいらっしゃいます。
大変失礼な意見かと存じます。

マンションの価値を決める重要な要因に、街のランドマークである事、というのがある。
上層階に住まなくても、最高層・最大規模はマンションの価値に影響する。
部屋の広さや階数、向きなどが同じでも、やっぱり地域ナンバーワンのマンションは注目度が高く、
ステータスも高いので、価値も高い。

>>4376 マンション検討中さん

「・・・に住んでいます」でマンション名を言う。これで十分。
「どうせ低層階だろ」、これは住めない人の妬み。
ちなみに、妬みは「優れている相手を憎らしく思う気持ち」。
相手が優れた事を認めちゃってるw

でも価格的には低層階の方が高層階よりも値上げによって高くなるんでしょ？

それは、「低層階でもココは高層階より値上されて高いんだぞ」って言うこと？
まぁ、そいう自慢の仕方もあるか　笑

そもそも、今のところ、この近さで札駅直結は他に無いから、どんな低層階でもそこに住めるのは自慢出来るし、そもそも便利この上ない。
大雪でも関係なく地下街や店舗、デパート、病院、役所に行ける。

最高層にすむのでなければ、最高層を自慢しなきゃいいのに、と思いました。
この話はおしまい。

うーん、自分で煽ったり言いたいこと言った後で「この話はおしまい」で相手に何も言わせないって姿勢もどうかと
煽ったら怒られるのは当たり前ですし、怒られるのが嫌なら煽る発言はせずに「最高層にすむのでなければ、最高層を自慢する意味があのか？」という意見だけ言えばいい。

個人的には自慢も何も最高層なのは事実なので（低層階に住んでいようと）
資産価値的な話をした時最高層の話題が出るのは避けられないでしょう。
それを「でも低層階じゃん」では話の腰を折るだけかと思います。

でも、どうせ、低層階だろ？
だれも言ってませんが？

最高層のタワー買って周りのマンションより下の階に住んで最高層ってなんかうけるね→低層階の話じゃない
どういう事や…

札幌のマンション平均５０２６万円で前年比２８％上昇、だと！
およそ3割の上昇って。
名古屋や仙台は下がっているらしい。
どういうこと？　札幌だけバブル？　新幹線？
ここがこの値上がりに貢献したのは確かだよね。

一体どこまで上昇するんだろう。
普通の30代リーマンじゃ、とてもじゃないが買える額じゃないね。
二馬力でも公務員カップルか、親の援助でもない限りではもう無理な額だわ。
だけどいきなり3割上昇ってなんなんだろう？？

東京駅直結や名古屋駅直結で、その地域の最高層・大規模マンションが、その地域で驚くような高い価格で販売されたら、その地域のマンション価格の平均値は急上昇する。
それが札幌で起きた。

要は、ここが札幌として戸数の多い200戸以上が驚く高値で売れたからでしょう。
それほどone札幌は、影響力があったという事です。

逆に言うと、ここ以外はそんなに売れてない…?

売れた価格ではなく販売価格の平均ですよね？
ONEとか狸とか宮の森の高級マンションで大分平均値は上に引き上げられたので、中央値はまた違う結果になるでしょう

今日の道新、札幌のマンション、２８パーセント上昇だって。福岡、名古屋、仙台は？

>>4385 通りがかりさん
人口は、北海道（札幌）のほうが減りますよね。余ってるんですよ、マンション。

>>4388 名無しさん

北広島は億ション含め1期全戸申込み、苗穂も新札幌も直結人気で急速に売れてる模様。
郊外、駅遠は一般に苦戦かな。
狸小路はすでに上層階中心に半分売れて、残り受付中、多分直結だから大人気だろうね。

人気と不人気がはっきり分かれた。

1期で3割道外が買っていて、道内も遠方の購入があったのだから実需とは言えない。
余剰資金は潮の満ち引きと同じで値上がり前提なのが不思議だよ。

>>4393 さん

値上がり前提は少ない。
いまのセカンドは富裕層の実需。
狸小路も北広島もここも、さすがに値上がりすると思って買う人は少なく、
買い手へのTVインタビューやデベの記者会見でも、東京との行き来に便利とか、利便性とかで、投資は少ない、とのコメントだった。

>>4394 匿名さん
１期購入者です。以前も書きましたが値上がりを期待しない人、値上がりを望まない人も一定数いるのではと予想します。私は値上がりを望んでません。その方々で様々な理由があると思いますが掲示板には書けない理由が殆どでしょう。
１期の価格は当初開示されたものより値上がりしたものもありましたが_（値下がりしたものもありました）倍率を適当に調整することができたので適正な感じでした。
２期は広く宣伝を開始したので値上がりしているのでしょうけど売却を考えている方にとっては高層階ではないタワマンは売却に苦戦するのかなという印象はあります。
早期転売希望者は１期を逃したなら撤退でしょうか。居住希望者が残るのでその方が再開発のマンションにとっては良いのでしょう。

>>4397 買い替え検討中さん

こちらの検討者の方お口が悪いですわね。
品がないこと。
最高層の地域NO1には不釣合いですですわよ。

>>4397 買い替え検討中さん


何かしらの理由で購入できない方の妬みだと思うので、相手にしなくていいと思いますよ。
このような方は一定数いるので気にしないでいきましょう。

最高層の中低層階に住む事をちょっとおかしいと思うのも人それぞれでは。

低層階は柱が高層階より太い場合もあるけど、坪単価は安くて生活環境は変わらないのだからお得だと思う。1期で低層階がなかったので買わなかったけど、個人的には低層階おしですね。2期で値上げするのはそういう意味で不満な人はいると思います。待ち損じゃないか！

最高層はランドマークになるので居住者全員にメリットがあるだけですよね。最高層の高層に拘る人が居ても理解できるけどコスパの基準は人それぞれですね。

不満あるなら買わない方がいい。
買えないならいらん事言うな。
大事なのは、最高層だって事。
下層に住んでたとしても。

>>4382 匿名さん

相手に何も言わせない？
言ってるやんか。
でも低層階じゃん。
言ってないし。
言い方と雰囲気でニュアンスかわるから、枝葉つけるのやめた方がいいと思います。
あなた、低層階のクチだね。　笑うよ。

公式サイト見ると札幌駅直結となってますが、地下で直結になるのでしょうか？

「駅直結」に法的な定義があるわけではありませんが、一般には「駅まで地下通路ないし空中歩廊を通って繋がっており、かつその距離が極端に長くない場合」にそう呼んでいるようです。駅ビルがそのままマンションの場合ももちろんそう呼ぶでしょうが、ある程度以上の都会でそのタイプはないでしょう。
歩く距離がどのくらいまで「直結」と言っていいのかも曖昧で、ここからだと地下鉄すすきの駅までだって地下のみを通って行けますが、さすがに「すすきの駅直結」とは言いますまい。まあ、徒歩5～6分までではないでしょうか。

パンフレットによれば、現在工事中の地下通路が完成すると、「地下鉄さっぽろ駅1分(約20m)で直結」のようです。この距離・時間は一般のマンション表記で、駅との距離はその駅が管理する空間(駅出入口で、改札ではない)までの距離のようです。

地下鉄さっぽろ駅は、JR札幌駅に建物の外に出る事なく行けます。

例えば、北口のワンブロック西に同じくダイワが建てたタワーマンションのDグラフォードは中古業者のHPでは地下直結と明記されていますが、担当したダイワの責任者は記者会見でDグラフォードは直結とは言えない、とハッキリ言いました。あそこは地下通路から一度外に出ないとマンションに入れない構造で雨風吹雪にさらされます。
one札幌ステーションタワーはエレベーターの乗り換えで地下2階から外に出る事なく、直接に地下通路に通じ、札幌駅や地下街・チカホなどに行く事が出来ます。

買わない物件の階層マウンティングって不毛だな～

2期で最安値は5千万台前半？
1期より下がった？
4千万円台が3期以降にあるよね？

大和ハウスの記者会見の動画を拝見すると、結構な距離を歩くようなイメージがあるが徒歩1分約20ｍというのは、どこからどこまでの距離を測っているんだろうか。

地下通路のかなりの部分(全部？)は駅の管理。だから見かけ上、すぐ駅になる。
それだけ札幌市が、地下通路の建設にお金を出した、という事。

Dグラを直結に出来なかったのは、あそこは区画全体の再開発事業ではなかったから
札幌市がそこまでお金を出さなかった、あるいは1つのマンションのために直結という
便宜をはかれなかった、という事だと思われる。

ここのスレ見てるがぎり、札幌は駅直結してないとドライアイスが降ってきたり、滝行のような雨にさらされ、あっという間にHPが下がってしまう街なのかと不安にかられそうだ。

でも札幌だとGと戦わなくてもいいですよ

確かに今回のような大雪を経験すると、直結のマンションが魅力的にみえる。

特に高齢者はそうだろう。

駅直結1分と売り手側に都合の良い広告がされていますが、実際ＪＲや南北線の改札口までは普通に歩いても5分位はかかりそうですよね。階段の上り下りもあるから、高齢者でもキツイかな。東豊線改札口でも２，３分か。それでも利便性が良いことには間違いない。

>>4413 買い替え検討中さん

階段だけではなく、もちろんエレベーターがある。
この北8西1からの動線は札幌市も関与して、かなりよく考えられていて、
高齢者はもちろん、車いす、ベビーカーも問題なく利用出来るだろう。

2期の最安値が1期の最安値より数百万上がったように感じるが、
どうかな？
広さの問題？

>>4415
数百万円上がったというのは、どの間取りもそんなに上がっているのですか？
価格が上がったというのは聞いてたけど、人気のある角住戸の話だと思っていました。中住戸では価格が上がったとしても、さすがに1期の最安値（30階）を超えることはないと思ってますが。

1期の最安値は5100万円ぐらいだったと思うけれど、誰か正確な情報知らないかな。
価格表くれなかったから、記憶違いかも。

>>4417 匿名さん
東向き中住戸5160万円が最安でしたね。
基本的に7000万円台からがほとんどでしたが。

ありがとうございます。そうですよね。
2期は狭い部屋ももっと高いような話だった。

しかも、階数が下がっても価格はほとんど変わらない感じ。
安い部屋も含めて、全て一律に5%ぐらいupかなぁ。
立地が売りだから階数は価格にほとんど関係ない、という事かもね。

値上げ勘弁してくれ…一期で抽選外れて不人気部屋は優先購入できると言われたのを断って
二期で同じ間取りの中層の安めの部屋に期待した自分が世間知らずで恥ずかしい。

一律5%程度の値上げは、建設費などのコストアップ分とみられる。
世界的にもインフレだから、売れているマンションならどこも事情は同じだろう。

こちらの様な人気のマンションなら、抽選倍率が高くなる角部屋をさらに大きく値上げする事も考えられるが、その様な感じは漏れ伝わって来ないね。
これは売り手の方針かな。

売れ行き考えたら、もっと値上げ出来るのにかなり良心的。全国から複数購入組が来るので、文句ばかり言ってると営業もかまってくれなくなると思うよ。

>>4410 マンション掲示板さん

ん？空からというより、足元が大事なのでは？
高級な靴で濡れた地上を歩かないことに価値を感じる人は多いので。

>>4423 マンション検討中さん

よくぞ言ってくれた。！
それは道民にしか分からないんだよね。

たとえ屋根付き駐車場でも雪を巻き込んだクルマから降りると足元はベタベタ、徒歩はもちろん、
建物内から建物内のクルマ移動でさえ、レザーソールを履く気になれん。
ここならクルマも必要ない。

建設費のコストアップなど値付けに関係ありますかね。値上げは単にそれで売れると判断したに過ぎず、売れないと思えばそれでも値上げはしないでしょう。そのポジショントークを買い手が言うのは単純に不思議だなと思います。

1億が5％値上げで、500万値上げだからわりと予定通りの様に思います。市況では利上げとウクライナ問題で金融資産の変動が懸念されるので、このマンション販売に影響するかどうかは興味深いなと思いますね。

濡れる足元が嫌だから地下直結が良いという視点もなかったけれど、なによりその天候でレザーソールを履くのかということの方に感心しました。オフィスと自宅直結ですね。

ウクライナ問題で3期販売の影響はありますかね？さらに販売価格が上昇するとか。
というか、そもそも次の二期二次販売っていつになるんでしょう。

まだ2期の販売が2ヶ月先なのに、どうしてその次の2期2次や3期を今から気にするの？
売る方も何も決めてないでしょう。
普通に考えると、2期の売れ行き次第だと思いますよ。

>>4426 マンション検討中さん
＞そもそも次の二期二次販売っていつになるんでしょう。

そもそもこの先も札幌駅北口は日本の領土で居続けられるか・・

身近な例で言うとウクライナ問題により資材物流費はますます上昇する。だから次期販売以降は2期販売よりも値上げ率としてはアップするのは確実。
結果、下層階であっても上層階との価格差異はほぼ無くなるはず…と勝手に予想する。

それは ROC に聞いてください・・

かってに ね、

ウクライナ戦で世界同時株安、元々バブル気味だった日本不動産価格も下落というストーリーもありますが、ここはどうでしょうね。とりあえず有事の金は連日最高値更新、グラム7000円超えてます。

予定通りの値上げなら、昨年秋に下層まで予定価格を出さない方が良かった。
価格低下を期待して、下層階の売出しを待っている人が多いと思う。

コストアップの値上げなら、4429さんのいう通り後ほど値上げが大きくなり、上下で価格差がなくなるか、酷ければ逆転するかもね。

涙出てきた。道民にはかわせないつもりなんだろうね。

一番最初に提示された予定価格を知っている人は切なくなるよね
それでも多分、早々に売れるんだろうな

8%だと思います

>>4438
8%も上がってるということは、29階は30階よりも数百万円高くなっているということですか？？
22階でも30階の価格以上の計算結果となります。
ちょっと信じられん話だか、わずか1期販売から数か月の違いでそれほどまでにコストアップになっているんだろうかね？？

コストアップというか、価値ある物は一か月で価格あがってますね。
ロレックスデイトナやゲレンデヴァーゲンなどは爆上がりですね。
こちらも人気があり、価値があるなら全然不思議ではないですね。

建築コストが上がったからって建築費を値上げするってあるんですか？建築費は最初に入札なりして決めるのでは？その後コストが上がっても、建築会社がかぶるのがふつうでは？建築中にコストが上がったからって、途中で建築費が上がるなんて聞いたことがない。逆にコストが下がったら引き渡しの時に値引きされるとか？？
単に売れ行きがいいから値上げしただけでは？

記憶だけだが、何%一律値上げではなく、金額的にキリの良い値を人気のある部屋に上乗せした感じ。安い狭い部屋は8%upになるかもしれないが、広い中部屋は1%ぐらいかな。平均4、5%upにみえる。

昨年秋から建設費の値上げは急激で、中小は設備資材の確保に困るほど、前年比2割以上の上昇。「工事費高騰、マンション」、で検索すれば、最近の記事は色々出てくる。他のマンションも売れるなら値上げ。値上げ出来ないところは売れてないだけ。

条件は良いがグロスで高いものを先に売る。
売れたことで評判が立つ。
残った条件として地味な下層階でも買った方が良いという空気を作って売る。商売なので値上げして売れるならそうする。

地味と言うが下層階でも札駅直結、北海道ナンバーワンマンションですよ。
売り手が吊り上げようと思ったら、まず安い低層階で人気を集め、上に行くほど値を上げて売った方が高値になる。

それをしないのは、人気が加熱して対応にコストかかるからだろうね。
ここは当初から宣伝・露出を抑えたサブマリン販売。
今でも、公式HPの情報少なく、SUUMO や新聞に広告せず、TVCMやJR吊り広告、地下通路の看板も見ない。

先週の日曜日だったかな、道新には一面広告載ってましたよ。1期に比べると大幅に露出はアップしてるような気がする。

道新ね。確かにTVニュースで見るし、記者会見もあったから、サブマリンもゆっくり浮上してきた感じか。まぁそれでも5億円は売れちゃって、あとは比較的安い部屋、と言っても1億超はまだあるが、そういう部屋は数百万円値上げしても大人気で抽選だろうな。

>>4443 匿名さん

中小下請けならそんな感じ。でも、ここはスーゼネ大成建設。
最新のテコアップシステムをone札幌に導入し、施主に対して強い価格交渉力がある。
MSDなんてすると、恐ろしい値段になる　笑

情報隠して金持ちにだけ売るんだろうね。本当に不動産屋は嫌い

大成が強気なのでMSDは正直割高です、入居を急がないのであれば引き渡し後に
ご自分で業者に依頼することを検討されても良いと思いますとダイワの担当者さんも言っていました笑

そんな正直な担当者さんの言うとおり二期で値上げになりましたが、恐ろしいことに今MRで見せている価格よりも
もう少し上がる可能性があるかもしれないとのことです。
29階の価格帯はほぼそのままだけれども、24階の価格帯を引き上げて限りなく29階に近づけるかもと。
一階あたりの価格差が20万円を切って、10万円や5万円になるかもしれませんね。

>>4451
マジか！
29階の価格帯も未だ聞いてないんだけど、1期販売の30階より高くなってるというのは本当の話ですか？？

私は実需なんで価格に関係なく申し込む予定なので、出来るだけ高値にして、転売ヤーを排除して欲しい。

>>4452 マンション検討中さん
今の時点で24階の方が30階より高くなっていますよ。
一期でも最初に見せてもらった表では人気の角部屋は35階から42階が一階あたり200万円の差でしたが
最終的には北西角は一階あたり20万円の差、南西角は一階あたり50万円の差とされて
限りなく41階の価格に近づける値上げがされていました。
なぜか42階だけが一足飛びに2000万円高くなるという異常事態でしたが、それでも即売れましたね笑

一期で予想以上の反響をいただいててんてこ舞いみたいなことを担当者さんは言っていましたが
一期で抽選はずれて二期に回った人はかわいそうで、過去の価格表を忘れないと心情的に買いにくいかもしれませんね。

>>4454
最初は41階が19800万円で1階ごとに200万円下がって35階は18600万円（1200万円差）だったのが
最終的には41階が20000万円で１階ごとに50万円下がって35階が19700万円になったという意味です。
なぜか42階は22000万円に笑

>>4455 マンション掲示板さん

あなたは一期で購入したのに、マンションギャラリーに行って2期の価格をチェックしているのですか？

仮価格からは上層階も値上がりしてるなら、低層会も4436の価格より値上げされるのが普通ですね。

>>4456 マンション検討中さん
二期でも欲しい部屋があるので、また担当者さんからお話を聞かせてもらってます。
冷やかしでチェックだけしにMR行ってるわけではないですよ笑
私自身が最初の価格から1000万円値上がりする事態に驚いて少しばかり逡巡したので
二期でも同じことが起こりうるというのはここのスレで購入を検討している人たちにも有益な情報かと思いまして書き込みました。

>>4451
一般に新築マンションのＭＳＤやオプションは割高だと思うのですが、このマンションでは、そんなに突出して割高なのでしょうか？配線も含めた間取り変更とかになると、さすがに引き渡し後のリフォームでも、それなりに費用がかかりそうですが…。

このマンションは1人で2戸、3戸買う人がいるだろう。
資産があれば、地域ナンバーワンマンションで持っておくのは手堅い。
管理し易いし、ここなら確実に切り売りできる。

デベも相手が信用できるから複数戸買いは大歓迎で、積極的に貴重な情報を教えてくれるでしょう。

>>4458 マンション検討中さん

MSDか引渡し後リフォか難しいね。

1.安くなるかは不明。工事による、壁紙だけとか一部設備だけなら引渡し後が安いだろうけれど。交換した廃材の処分代もバカに出来ない。
2. 完成する2年後は工事費がさらに大幅値上がりの可能性が高い。今のうちに契約した方が安いかもしれない。
3.色やデザイン、工事の仕上げなどで、質的に確保できるかどうか。工務店選びが難しい。MSDなら統一感は出るはず。

>>4455 マンション掲示板さん

SK42階から2000万高いのはDグラ40F＋塔屋を越えて、手稲山系の稜線が綺麗にみえるからだろうね。
たかがそんなことに2千万出すのか、と思う人もいるだろうけれど、いるんだろうね　笑

ここ、各住戸（玄関）のラクセスキーはプレミアムフロアにしかついていないんですね。

第一期で42階以下を購入された方や第二期でこれから購入予定の方は、各住戸へのラクセスキーはあまり気にされていませんか。
それとも購入後に追加工事でつけることが可能なのでしょうか。

>>4451 マンション掲示板さん

狸小路やボールパークも即日完売が続いていますね。
苗穂や新札幌も急速に売れて残りわずかのようです。

こちらも要望書が多数入り、売り手は強気になっているのでしょう。

札幌タワーマンションのダイレクトウインドウはめちゃくちゃ寒そうなイメージなんですけど、北海道仕様でスペックが違うとかあるんでしょうか。寒さもだけど結露がスゴそう。サッシも北向きだけ2重ってどうなの？

>>4464 検討板ユーザーさん

マンションはわからないが、札駅周辺の新しいオフィスビルはダイレクトウィンドウで全く寒さは感じない。空調やその他の構造で、外気がマイナスでもビル内・室内は暖かく快適。サッシも寒冷地仕様とかありそう。実際は住み比べないと分からないかもね。個人差もあるだろうし。