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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(一般分譲対象外住戸82戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月予定 入居可能時期:2024年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [復代理]株式会社ライズパートナーズ [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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4201
匿名さん
>>4199 匿名さん
そう。
なのでふざけるのやめまーす!
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4202
マンション検討中さん
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4203
検討板ユーザーさん
>>4198 マンション検討中さん
シティタワーはスミフのものだから好きにしてもらうとしても
再開発物件のここでそういう値付けは許されないんじゃないでしょうか。
税金を入れてる再開発はデベが儲かれば良いというものではなく、あげるべき利益の数値は決まってて
利益よりも大事なのは売残りなく迅速に売り切ること、地域住民が買える価格の部屋も多く供給するという縛りがあるのかなと思ってました。
実際はそんな縛りはないんですかね?
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4204
匿名さん
普通に考えてオプションの方は嬉しくて仕方がないのでしょう。自慢出来るマンションだと思いますよ。普通は買う前にメニュープランどうするかとかは考えてそうですけどね。営業も小金持ちの相手は大変だ。以上買えない人間の僻みでした。
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4205
マンション検討中さん
売り方色々あるとは思いますが、ダイワハウスの売り方は購入する側としてはいいと思います。
スミフはもう築3年以上になるモントレ近くのをああいう売り方でいまだ残ってるわけですし。
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4206
匿名さん
>>4203 検討板ユーザーさん
相場より安く売る場合、抽選で当たって買えた地域住民と外れて買えなかった住民とで不公平な気がするな。角部屋当たれば、それを2年後転売するだけでまとまった利益になるわけで。それこそなるべく高く売ってくれた方が買っても買わなくても納得感あるわ。売主からは税金取れば良いし。
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4207
匿名さん
第二期に何戸売るのか気になる。
完成まで2年あるし、駅周辺の再開発は30年までさらに4、5年かかる。
完成後も含めて今から4、5年かけて1回に50戸ずつぐらい売った方が、タイミング的に買える人も増える。
スミフならやりそうだが、ダイワはどうかな?
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4208
匿名さん
>>4205 マンション検討中さん
スミフの残ってる1億は、見せ玉的なモノで、売れたら担当者は上司から怒られるんじゃないの?
「相場感が甘い!なんでもっと高く出さなかったんだ、売れちゃったじゃないか」って。
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4209
マンション検討中さん
近くに坪100万円安い中古タワマンが立っているのに、地域住民の為にここを安く出す事はないだろう。一部の買えた人だけ行政が不当に優遇する事になる。
それよりもここが高い資産価値を維持できるのならば、近くの坪100万円安いタワマンを買った方が良いのではないかという事だ。
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4210
匿名さん
>>4209 マンション検討中さん
その「坪100万円安いタワマン」がどこの中古で広さや価格などを具体的に書けば、その価格差のおおよその説明は出来るだろうね。
もしD・・だとすれば、古いし、「直結」ではないし、再開発でない単体のビルで、機械駐車場の半分は外の野ざらしでコーチロビーも無く、ここのような多くの共有施設も無く、新JRタワーや地下アクセス道路にも遠いなど、ここに劣る点は数多くある。高さ・規模でも北海道・札幌ナンバーoneではなく、ステータスの点で劣る。
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4211
匿名さん
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4212
匿名さん
>>4211 匿名さん
Dグラは外に出ないといけない。
先日の記者会見で、Dグラ担当だった偉いさんが、「Dグラも直結を模索したが・・・、あそこは直結とは言えない」と言ってました。
oneの直結は札幌市の協力で実現した、と強調してた。
再開発の強みだね。
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4213
検討板ユーザーさん
60?70平米で2000万円の単価差。
コーチロビーとマンションの共有設備とステータスで正当化されるのであれば良し。
ステータスを諦めて、週1日 +1万円の食事を楽しんむなら年間+50万円だから2人で20年間楽しむ方が良いと考えるも良し。
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4214
匿名さん
>Dグラは外に出ないといけない。
確かにそうだけど、玄関の目の前でDグラ専用の地下への出入口。
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4215
匿名さん
>>4214 匿名さん
Dグラ専用じゃないでしょ。一般の人も普通に使える。
出たところ、屋根もなく、雨雪降られるし。
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4216
匿名さん
>>4213 検討板ユーザーさん
ステータスは資産価値になる。
すなわち、消費のように消えてなくなるお金ではない。
札幌駅の価値が高まれば、さらにこのこのマンションのステータスが
高くなり、資産価値が増す。
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4217
匿名さん
>>4203 検討板ユーザーさん
ないですね。グランアルトも駅前再開発ですが、下に行くほど値上がりしてました
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4218
名無しさん
最近
下へ行くほど値上がりする
資産価値保てる
札幌ナンバーワンマンション
等々買い煽り?が凄くて…
これらは買われた方が自分自身の行動を納得させる為の書き込み?2期は1期程の引き合いがないから売り手が煽ってるの?
坪単価100万安い中古がワンブロックで出てるなら、そっち選ぶ人もいるでしょう…数年後ここも中古になったらDグラとそこまで差つくかなぁ?
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4219
検討板ユーザーさん
>>4217 匿名さん
グランアルト程度の物件で(失礼な言い方ではありますが)
下に行くほど値上がり…まじですか!?
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4220
匿名さん
札幌ナンバー1、ってTVでも言ってたね。
HPに、「THE No.1 TOWER」、ってデカデカ書いてあるし。
もっと高い例えば260mとか、戸数が多く札駅に近い直結マンションが出れば、そちらにNo1が移るから、ステータスはハゲ落ちるはず。
でも、ここは1分(20m)だから、もっと近い10mとかのマンション出来るかな?
「one札幌」という札幌No.1を示す名前は永遠に残る。
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4221
匿名さん
>>4218 名無しさん
ここが新築完成する24年にDグラは築17年を超える。
新幹線やアクセス道路が出来る30年に、ここは築6年、Dグラは築23年。
この17年という築年数の差は永久に縮まらない。
再開発も立地も変わりようがない。
札幌の中心は、新幹線ホームや新JRタワー、市役所の移転など西に移りつつある。
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4222
匿名さん
>>4221 匿名さん
札幌の中心は、・・・・東に移りつつある、だね。
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4223
マンション検討中さん
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4224
匿名さん
下に行けば下がるって信じてるのは北海道しか知らない方ですね。相場が上がってるので、売り出しが後になるほど高くなる、結果、下に行くほど高くなるというのは最近の東名阪では割と一般的です。
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4225
名無しさん
ここ数年の右肩上がり相場がこれからも続くなら、後で売り出す下の階が上の階より高くなっても当然ですね。
現在不動産も株式も高値圏。
将来はわかりません。
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4226
名無しさん
>>4221 匿名さん
不動産は5年刻み、築20年越えると全て同じくくりですね
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4227
匿名さん
「1期が安かった」、というのはタワマンのお決まりでしょ。
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4228
匿名さん
建材も住宅設備も大幅に値上がりしている。
たとえ株が下がっても、マンションはコストアップで ここに限らず値上がりしそう。
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4229
検討板ユーザーさん
そう言われると、22?34階は同じ間取りなので2期で買うのがもったいなく感じてしまいますね。
29階の方が30階よりも高くなるとすると…
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4230
匿名さん
>>4229 検討板ユーザーさん
高層階は売り切れてるし、低層でも買いたい人が沢山いるので、買うか買わないかしかないでしょ。高層階に比べるとお得感は無くても、北6東2よりは安いだろうし値上りはかたそう。上層フロアを意識しすぎて見送って利益を取り損ねる方がもったいない。
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4231
マンション検討中さん
私自身の話でいえば、一期からMR行っていましたが同じ間取りならば34階でも22階でもタワマンに変わりないから安い方が良いという思いで二期で22階を狙っているクチです。
そういえば担当者も確かに二期で多少値上げするかもみたいなことを匂わせていましたが、一期で買わせたいがゆえの煽り商法かと思ってました。
本当に22階の方が30階よりも高くなってしまうのであればトホホですね。。。道民感覚しか持ってなかったのが敗因か。
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4232
名無しさん
買い煽り凄いですが、2期本当に値上げするかどうかまだ出ていません。
どうなのでしょうね。
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4233
匿名さん
まぁ、ここは直結とか立地が他と比べ物にならないし、建物・再開発のメリットもハッキリしているから、2期で値上がりしても買えるなら買いでしょう。
問題は、抽選に当たるかどうか、当たりやすいのはどの向き階数・タイプか、という事に、最後はなると思います。こういう物件では、営業さんと仲良くするのがポイントかな。
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4234
検討板ユーザーさん
サッシ高は低い。流石って言うデザイン性はない。間取り効率も凡庸。コーチロビーもタワーパーキングもステータスと言うものではない。駅直結故に商業フロア謎。ブランディングは考えてない。
販売サイドは早期販売を優先してる。
急に売れたからって2期目値上げするかな。
1期も2期もある間取りだったら1期で登録すべきでしたねと思う。人気が出るなら2期目は値上げするとは限らなくても倍率は高くなる。買うなら数百万円安く買うことより、買える確率を優先すべし。
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4235
マンション検討中さん
>>4234 検討板ユーザーさん
札幌で地下にコーチロビーのあるマンションは他にあるの?
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4236
マンション検討中さん
>>4232 名無しさん
ご自分でMRに行けば分かるでしょう。
値上げかどうかや煽りかどうかも。
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4237
マンション検討中さん
大和は住友と違って早期売り切り型です。
例えば、タワーズフロンティアは竣工半年前に完売する好調ぶりだったので値上げしても売れたでしょうが、最後まで値上げはありませんでした。
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4238
eマンションさん
札幌再開発も加速度がついてきた。
そのうち、三井ガーデンホテル、ららぽーと、パークコート札幌ザ・タワー、の再開発がされるだろうか。
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4239
マンション検討中さん
札幌市のHP。
再開発はこんな感じで創成東へ伸びる。ここのポジションが分かる。
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4240
匿名さん
タワーズフロンティアは中古も値上がってないからな。新築時の売れ行きもこことは全然違ったよ。
ただ、ここはまともな部屋だとかなり維持費かかるし、仕様も普通で直結だけのマンション。ナンバーワンと言うならもっと高級路線で行って欲しかった。せめて高層階は。
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4241
匿名さん
プレミアムフロアは、かなり良い仕様ですよ。
もちろん、高いし、大半が抽選だったと思いますが。
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4242
匿名さん
狸のほうの売り出し価格わろた。売れ残るだろ高すぎて
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4243
匿名さん
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4244
マンション検討中さん
それでも売れる見込があるのでしょう。やはりここが安すぎるだけ。
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4245
匿名さん
将来的にJRタワーのとこにたつマンションがNo1になるけどね
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4246
匿名さん
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4247
マンション検討中さん
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4248
匿名さん
>>4247 マンション検討中さん
むしろデザインの普通さは、ここだよね。
いい悪いではないけど。
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4249
匿名さん
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4250
匿名さん
いま話しが無いなら、少なくとも10年はここを超えるマンションは出ないんじゃないかな。
今のJRタワーは、札幌駅にリニアが来るまで大丈夫そうw
10年以上先でこの近くなら、北8東1が目につくけど、駅から遠い
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