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購入検討中さん [更新日時] 2024-11-15 12:43:09

名称:ONE札幌ステーションタワー

住所:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通:地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数:624戸

主要用途
 ・ 共同住宅 約 600 戸
 ・ 医療・福祉(サービス付高齢者向け住宅) 約 100 戸
 ・ 商業
 ・ その他
敷地面積:約 11,700 ㎡
建築面積: 約 9,600 ㎡
延床面積: 約 122,000 ㎡
構造:RC造
階数: 地下1階地上 50 階

工事完了予定年月日:令和5年12月予定
入居予定:令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
   住友不動産株式会社
   東急不動産株式会社
   株式会社NIPPO
販売会社(売主)大和ハウス工業株式会社
    (売主)住友不動産株式会社
    (売主)東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事 PART1 【札幌マンション
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[スレ作成日時]2009-11-10 21:50:21

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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判

  1. 3767 名無しさん

    誰にもわからない。

  2. 3768 匿名さん

    ここはHPみても情報が少ないね。

    ボールパークや狸小路の竣工が早いから、当面は急がず販売は高みの見物かな。


  3. 3769 匿名さん

    >>3766
    でも札幌のタワマンみんな買った時より高く売れてるような
    今のところね、グラフォートと住友と大通の大京のは
    昔が安すぎたのかしら?

  4. 3770 匿名さん

    首都圏、関西圏の中心部駅近マンションの多くも近年は値上がりしています。
    マンション価格の指数も、2013年以降は全国的にほぼ右肩上がり。

    でも、マンション含む不動産の価格は、1990年台はどんどん下がった。
    2008年のリーマンショックでも、その後の数年は大きく下がった。

    要するに、不動産相場は上がることもあれば、下がることもある。

    この10年しか知らない人はマンション価格は上がるものだ、と思っている人が多いけれど、この先その保証はない。

    だから、上がる前提で買うのはどんなマンションでもやめた方が良い、と思います。

  5. 3771 匿名さん

    バブルの頃までは株は上がったり下がったりするが、土地は限りあるものだから下がることはないって神話があった。今ではあまりにアホらしいけど、自分も含め多くの人が信じてた?だから土地に関連する家・マンション・ゴルフ会員権等すごい勢いであがっていった。その後の崩壊はみな知っての通りで、マンション価格なんて景気しだいでどうにでもなる。でも実際に住む実需であれば、上がっても下がっても関係ない。上がってたら気分がいいだけ。

  6. 3776 名無しさん

    [No.3772~本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  7. 3777 マンション検討中さん

    >>3763さんに関連して

    皮肉なもので
    半値になっても気にせずに買いたいと考えるような部屋はそれだけ魅力があるので半値にならない。
    値上がりするなら買いたいと考えるような部屋は値上がりしない。
    値段が理由で買うならやめておけ、値段が理由で悩むなら買えと言うように
    安物買いのなんちゃらはマンションに実に良く当てはまるように思います。
    そして値下がりを心配せずに高額な部屋を買える人は更にお金持ちになっていく…

  8. 3778 名無しさん

    笑うな。
    ほんとに。

  9. 3779 名無しさん

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  10. 3780 匿名さん

    >>3777 マンション検討中さん

    良いマンション、良い部屋は高い、という事ですね。
    そうだと思います。

  11. 3781 匿名さん

    >>3780
    そうだけれど、それにしても高いわ
    よく売れてるのがまた。富裕層は資産倍くらいにしてるとかで気にならない値段なのね

  12. 3782 マンション検討中さん

    ここの高額物件はお金があるから買うのだろうけど
    値上がりを期待してるわけじゃないでしよ。
    欲しいから買うという消費でしかない。

    単純に2億以上の中古物件を札幌で買う人は限られる。
    東京じゃなくて札幌だよ。

  13. 3783 匿名さん

    最近インフレになるって言われているけれど土地は上がるんですか?物価だけ上がるのかしら?

  14. 3784 マンション検討中さん

    確かに高い。
    ここまで高いと、下がる時も大きい。
    昔バブル崩壊の時も、札幌の土地の下落は酷かった。
    それで、北海道拓殖銀行も全国の都市銀行として、ただ1つ破綻した。
    札幌は値上がりが大きいけれど、下落も大きい、実需が弱いからだろう。

  15. 3785 マンション検討中さん

    >>3783 匿名さん

    その問題もあるが、そもそもマンションは管理費や修繕費が大きく、まともにインフレの影響を受ける。
    今契約者にデベが出している管理費や修繕計画も、あくまで予定で、完成する2年後にインフレなら
    すぐに引き上げられる。
    管理組合は交渉する事になるが、札幌oneのこれほどの規模、高層、商業施設一体の複雑な管理ができる業者は札幌で他に無く、言いなりにならざるを得ないだろう。
    さらに長期の積み立て計画なんて、インフレなら吹き飛んでしまう。

    インフレなら戸建てで全て自分で維持管理するのが手堅いね。

  16. 3786 マンション検討中さん

    >>3784 マンション検討中さん
    札幌は後輪経済ともよく言われたものですね。
    景気や資産価値上昇の恩恵を受けるのが1番遅く、被害を受けるのが1番早い。

  17. 3787 マンション比較中さん

    >>3772 名無しさん
    元も子もなさ過ぎて草

    買いたいと思ってすぐ買えるような富豪はこの掲示板見てないって。
    ここ検討してるかほかの物件検討してるけどここは買えないっていうような人が
    他社比較してるんだろ。
    なにがめんどくさいのかがまじでわからんのだが。

  18. 3788 マンション検討中さん

    6000万円の物件を買って20年後に4000万円で売れたとして、家賃10万円??12ヶ月??20年=2400万円なら損はしないと思うから買うべきだろうか。

  19. 3789 匿名さん

    >>3788
    買うべきだと思うわ
    それに4000万なんて事ないわ
    最低でも買った値段で売れそう

  20. 3790 匿名さん

    >>3786 マンション検討中さん
    リゾート物件の不動産が、そのような動きをすると言われていますね。
    最後に上がり最初に下がる
    北海道自体がリゾートみたいなものですし。

  21. 3791 マンション検討中さん

    このマンション、管理費修繕積立金が一般的サラリーマンでは払えないレベルまで10年程で上がるのです。
    中古で売却する時、買手がどれくらいいるのか?という問題。
    最上階とかプレミア部屋は別です。

    管理費修繕積立金は面積により、高さ関係ないですから、相対的にグロス安い部屋の方が負担に思うでしょう。

    このマンション内で「安物買いの銭失い」成立するかもね。

  22. 3792 匿名さん

    そもそもこのような場所の高額なマンションは一般的サラリーマンで購入する人はほとんど居ないし。中古であっても普通の購入者であれば管理費修繕積立金が上昇するの当然分かってのことだし、自分の支払能力を見て購入判断をするから、心配に及びません。
    どんなに高くても立地が良いから欲しいという層は必ず存在しますよ

  23. 3793 マンション検討中さん

    >>3791 マンション検討中さん

    今までに何回も言われていますけどどのレベルまで上がるんですか?最初の2倍とかですか?

  24. 3794 匿名さん

    具体的には、MRで聞くしかない。
    事前の計画でも、20年なら修繕積立金だけで、2倍以上になるかもね。
    もちろん管理費は別にあるし、固定資産税もお忘れ無く。

    でも、どこまで上がるかなんて、誰も本当は分からないでしょ。
    インフレになったらそんな計画吹っ飛ぶから。



  25. 3795 匿名さん

    このマンションの管理費、修繕積立金は複雑。
    物件概要の「管理費・維持費に関する追記 」を見たらわかる。
    だから素人が簡単に計算出来ないのだよ。

    北81地区一体の再開発で、マンションの構造も複雑、豪華な共有施設も多い。

    B1のコーチロビーなんて東京の高級マンションでもあまり見ない。
    もちろん、パーティールーム、スカイラウンジ、ゲストルーム6つ?、コミュニティラウンジ、オーナーズサロン、オーナーズラウンジ、1Fラウンジ・・・

    札駅直結で、このマンションを使いこなせば十分に安いと思う。
    さすがone札幌。

    ここは、選ばれた住人が住む(所有する)高級マンションですね。
    私見ですが、細かい費用の計算を気にする人には向いてないんじゃないかな。

  26. 3796 マンション検討中さん

    維持費高くて買えないという感覚は変わっていくと思う。
    というか作って、壊して、また作るという発想が変わる。人口減社会では新田開発はないのだから、作り替えた新築はより高く、既存の建物の維持費は今までより高くなるよ。

  27. 3797 匿名さん

    価格や維持費が高い、という書き込みが多いけれど、
    どこと比較するかの問題。

    郊外の板状マンションと比べれば、そりゃ高い。
    でも、富裕層向けの狸小路やボールパークと比べれば、安いし、お買い得に感じる。
    恐らく、同じ地下直結の狸小路の管理費・修繕積立金はもっと高いはず。

    それに、札幌駅直結でこれほどのマンションは、当分できないと思うから
    価値も維持できるんじゃないかな。札幌駅周辺はどんどん良くなっているし、上昇も期待出来る。

    one札幌に住むのは、便利な上にそれだけで高いステータスになりそう。

  28. 3798 匿名さん

    この物件について言えば、一般的サラリーマンが買う物件ではないのに、一般的サラリーマンでは払えないレベルまで維持管理費が上がると言ってもそりゃ無意味でしょうよ。

  29. 3799 匿名さん

    下層で狭くて良いならなら3千万円台から。
    5,6千万台も多分あるから、普通のサラリーマンにも買えるんじゃないの?
    広さとか眺望とか言い始めるとキリがないけれど

    この立地で、しかも札幌一番のマンションが買えるなら欲しくなる

    ここはなぜか知らないが、公式HPの情報が少なく、
    スーモに掲載もせず、露出を控えている。
    広く知られると、あっという間になくなると思うけれどね。

  30. 3800 匿名さん

    維持費上がる上がらないは、具体的に10年で幾らがいくらになるのか全く情報を提示されていないので、それだけじゃ「ただ言ってるだけ」だよ。

  31. 3801 マンション検討中さん

    本当に買う気があるなら、予約取ってMR行って修繕積立金をはじめとする維持費の現時点での見通し聞いてみれば?ちゃんと情報は開示されています。その数字を見て自分で判断すれば?
    赤の他人が(自分が催促しなくても)書いてくれないから情報が開示されていないと言い張るのは違うと私は思いますけど…ま、人それぞれ。

  32. 3802 匿名さん

    3801さんに同感。

    ここで話題になるから、MR行った時に質問出来る。MRって、事前に聞きたい事決めて行かないと、あっという間に時間が経つ。金額などは、ここで出てきても正確な保証はないし。

    こういう所では「ただ言ってるだけ」で十分。その程度。

  33. 3803 匿名さん

    >>3801 マンション検討中さん
    それは話がズレています。
    「ここは維持管理費が急激に上がるから低価格帯の部屋を買ったら安物買いの銭失いになる」と書いているのに対して、であれば、具体的な根拠を示さねばその意見に説得力はない、と言っているのです。知りたきゃ自分で調べろというのは違うでしょう。

  34. 3804 検討板ユーザーさん

    MRがオープンして数ヶ月。1次申込も終了。このタイミングで修繕積立金の推移を知らないということはMRに行ったことすらないか冷やかしで担当者の話をロクに聞いていないか。
    そんな買う気がない人に「修繕積立金の多寡を判断してやるから数字出せ」と書かれてもホイホイ数字出すほど(あなたにとって都合の)良い人には私なれません。
    ご期待に添えず誠に申し訳ありません。尚、契約前に修繕計画の説明は「必ず」ありますし、誰かが書かれているようにここの情報鵜呑みにするより担当者に聞く方が正確です。

  35. 3805 検討板ユーザーさん

    >>3803
    維持費が高いから低価格帯の部屋を買っても損すると書いたって、個人の判断でそう書いてるだけです。
    あなたを説得する必要もないし、細かく数字を出して議論したいかどうかはその人次第で、少なくともその人にはその気はないというだけですね。

  36. 3806 匿名さん

    急激に上がると他人が言っていても、実際の数字は自分の感覚では「この程度で急に上がるとか騒ぐなよ!」とか思うかもしれませんし
    なんなら>>3791が本当はMRに行ったこともないのに情報知っている風に適当言ってネガキャンしているだけの可能性だって当然あるわけなんですから
    面倒くさがらずモデルルーム行きましょう。
    買わないにしたってモデルルーム見学は楽しいですよ

  37. 3807 匿名さん

    一般サラリーマンだって役員くらいには一部の人いつかなれるでしょう?ここ買いたいと思うような人は。ずーと平の予定なら無理かも
    遺産とか贈与見込める人は高いこと買って良いようなもの

  38. 3808 匿名さん

    ところで、西側住戸って合同庁舎を越えてもDグラとお見合いになりそうだけど、気にならないのかな?

  39. 3809 匿名さん

    私なら西側は購入しないな。上層階は手が届かないし、東側のほうが良いかな

  40. 3810 匿名さん

    HP専用サイトで最上階からの眺望がみれる。
    MRに行けば、各階(5階きざみ?)の眺望を確認出来る。

    個人的印象だが、Dグラはかなり離れて建物も細く小さく、やっぱり小樽方面から手稲山系・藻岩山の山並みや北大のキャンパス、円山から琴似のタワマンなどが見えるのは素晴らしい。価格も確か西向きが高く、それでも西向き高層階はいくつか抽選になったはず。

    東向きは、南東のプレミストが近いが、それを除けば東と北は遠くまで見渡せて、価格も安め。安く遠くまで見たい人には北と東が良いかもね。


  41. 3811 検討板ユーザーさん

    MRでバーチャル見ました。
    Dグラ、合同庁舎挟んでいるのでお見合いとまでは感じませんでした。はじめからそこにある、それだけ。自分でMRで見て確認してみれば確実かと。
    むしろDグラ住みの友人がこちらを気にしていました。これからは着替えにカーテン引かなきゃいけないかな、って。

    北と東も勿論MRでバーチャル見られます。開けていて、ランドマークが何も見えない。どこにでもある街中という感じ。

    100%主観なのて、自分で確認するのが一番と思います。

  42. 3812 匿名さん

    北東だと、つどーむの白い屋根やモエレ沼公園が見えるから、夏に花火が見えるかもね。
    階によるが、東は、遠くに野幌の記念塔が見えたと思う。
    江別、岩見沢方面は遠くまでずっと見渡せる感じ。

    MRで、各階、各方向の眺望を見ていると、それだけであっという間に時間が経ち、
    さらに2つあるモデルルームを一通り回ると、それだけでいっぱいいっぱい。

  43. 3813 マンション検討中さん

    西側は眺望だめですね。南側はいわずもがな。
    東側から北東がベストか。

  44. 3814 匿名さん

    眺望なら郊外の中古で十分。
    山鼻辺りなら藻岩山が綺麗ですよ。

  45. 3815 通りがかりさん

    せっかくの立地なのに南と西の眺望が悪いのはもったいないですね。
    南西向きの窓から山々を見るのが札幌の王道って感じがするのに。

  46. 3816 マンション検討中さん

    南西は抜けているらしいけれど、山見えないのかな?

    低層でも南と西の陽当たりが良いのはココの写真でみたよ

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1LDK・2LDK

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5,660万円~2億3,000万円

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1LDK~3LDK

42.60平米~141.50平米

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クリーンリバーフィネス北1条イースト

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3,088万円~4,848万円

1LDK~3LDK

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1LDK・2LDK

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北海道札幌市中央区北四条西十四丁目

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