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| 物件概要 |
| 所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番（地番） |
| 交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 （15番出入口まで）
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 （15番出入口まで）
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| 間取り |
1LDK～4LDK |
| 専有面積 |
44.81m2～97.30m2 |
| 価格 |
4,990万円～1億2,980万円 |
| 管理費（月額） |
11,900円～25,800円 |
| 修繕積立金（月額） |
7,900円～17,000円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.60平米～16.78平米
●サービスバルコニー面積 : 4.17平米・4.71平米
●管理準備金 : 52,500円～72,100円（一括）
●インターネット使用料 : 1,430円（月額）
●トランクルーム面積 : 0.47平米・0.48平米
●取引条件有効期限 : 2025年2月28日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（別途、管理事務室1戸） |
| 販売戸数 |
14戸 |
| モデルルーム |
モデルルームオープン |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上48階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社豊多
[販売代理]大和ハウス工業株式会社
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| 施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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3651
マンション検討中さん 2022/01/07 11:06:09
第1期244戸を11月末から売り出し、抽選を経て2週間ほどで214戸が契約済み、その後12月中に12戸
が売れ？、残り18戸が先着順、ということか。
全体は624戸、対象外82戸だから、一般分譲は542戸。
これから第2期以降に、298戸売ることになる。
まだ部屋は沢山あるし、30階以上のような高値ではないと思うので、
安い下層階に期待。
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3652
通りがかりさん 2022/01/07 11:09:36
↑で最初の契約済みは212戸だね。その後売れたのが14戸、残り18戸。
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3653
匿名さん 2022/01/07 11:17:45
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3654
匿名さん 2022/01/08 00:12:44
２億３千万の部屋で１１倍の抽選率。1期の契約者の3割が道外。
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3655
匿名さん 2022/01/08 02:23:33
高層階は富裕層でうまるだろうが、この価格であと300戸は無理。
札幌市民は欲しくても買えん。
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3656
マンション検討中さん 2022/01/08 04:03:44
>>3654 匿名さん
逆に7割は道内の人が買ってるのが意外でした。逆の割合でもおかしくないくらいと思ってました。
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3658
匿名さん 2022/01/08 14:54:06
>>3656
同じこと思いました
道内の富裕層も層厚いのね
狸も買ってる人多いらしいし
捨てたもんじゃないわね
何かと言うと北海道貧乏扱いで
辛い思いしてたのよ。そうじゃないよね。周りに富裕層居ない人たちがいきってたのね？大したブログでもない人にも
北海道にはこんな豪邸に住んでる人居ないだのコメントしてる人居て苦々しく思ってたわ
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3660
匿名さん 2022/01/08 23:00:16
>>3654 匿名さん
2億3千万11倍は、最上階の西向き中部屋らしい
Dグラを眼下にするパノラマがスゴイ
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3661
匿名さん 2022/01/09 04:37:38
いいね。
お宝は業者と関係がないとむずかしいやろ、どこも同じだけど。
あーあ。
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3662
匿名さん 2022/01/09 05:11:02
[No.3657～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3663
検討板ユーザーさん 2022/01/09 05:56:23
上記記事で狸の3.5億の部屋云々とか第一期とか言ってて笑うしかないわ。
銀行の優先顧客で高額部屋はほとんど売れてるから3.5億の部屋なんて買えないだろうに。
これから第一期なんてしらじらしいわ。
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3664
匿名さん 2022/01/09 07:08:29
>>3660
何処のタワマンでも高層階からの眺望はたまりませんね！手稲山系も見えるんですよね？西側11倍なの分かるわ
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3665
検討板ユーザーさん 2022/01/09 07:36:55
間違えた
最高額住戸は3億3000万円になるのでは、という報道も出ている。
の話ね。
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3666
マンション検討中さん 2022/01/09 07:37:14
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3667
匿名さん 2022/01/10 12:57:35
>>3665 検討板ユーザーさん
こちらの最高額住戸は5億円ですよ。それでも抽選らしいので驚き。
3.3億円は狸工事じゃないでしょうか。
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3668
匿名さん 2022/01/10 15:09:36
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3669
匿名さん 2022/01/11 02:19:19
5億も出す人が抽選で外れるのは、どうしても札幌で物件を購入したいという人以外はさほど気になりませんよ。札幌にはこれ位の同価格帯の物件は未来永劫出てこないと思いますが、首都圏等の他の優良物件を探せば良いだけですから。
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3670
匿名さん 2022/01/11 03:53:05
大通り辺りに外資の高級ホテルとコラボしたマンションが出来れば、７億ぐらいでも
大人気で売れるんじゃないかな。
ここは場所と高さだけの平凡な仕様で5億だからね。
オリンピック見込んで、そろそろ準備が始まってほしいね。
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3671
マンコミュファンさん 2022/01/11 09:51:20
7億出して札幌のタワマンに住むぐらいなら、そのレベルで年間2000万円の賃貸が良い。
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3672
マンション検討中さん 2022/01/11 11:27:46
リッツカールトンが高層にあるレジデンシャルタワーマンション住みたいです。
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3673
検討板ユーザーさん 2022/01/12 03:39:12
第一期はマイスタイルの仕様変更があるからと30階以上をこの時期に売ったけれども
29階以下はマイスタイルないから早めに売る必要もないということで半年後くらいの二期販売らしいですね。
一期が大変好調だったので二期の価格設定も強気ななりそうとのことで。
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3674
マンション検討中さん 2022/01/12 04:10:59
時間をかけて値上げする住友方式か。
そんなところマネしなくて良いのにな。
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3675
検討板ユーザーさん 2022/01/12 05:32:03
第1期の価格設定もダイワの値付けが良心的すぎて要望書もいっぱいでたから
スミフがもっと値段を上げろと強い声を上げたんですよね。
結局それが正しかったことが結果に示されたわけですから
2期も値上げをするべきというスミフの声を退けるのは難しいですよね。
価格設定が安すぎた場合にはそれは売り方がまずかったということになってしまうので。
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3676
匿名さん 2022/01/12 06:15:22
確かにこのマンションには良い条件が恐ろしいほどある。
大半は以前から話はあったが、この1年で具体案や現実性がみえてきた。
新幹線と札駅の増改築、エスタ跡255mビル、ヨドバシ200mタワー、
南北線ホーム・地下通路拡張、第一生命新ビルとチカホ吹き抜け、
北6東2・3開発タワマン2棟？、
さらに、創成川地下アクセス道路、札幌冬季オリンピック、
札駅と周辺の開発は目白押し。
これに対して札幌駅に「完全直結」のマンションはここだけ。
この先「完全直結」が出来る計画はなく、出来そうにもない。
欲深いデベロッパーは、完成後数年かけて小出しにしても、値は鰻上りに上がると見込んでいるかもしれない。
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3677
匿名さん 2022/01/12 06:23:48
本州から失礼しますが地下鉄直結マンションって、札幌市内にはONE以外あるのでしょうか？？
直結ということは一回も屋外に出ることなく地下鉄駅やJR駅まで歩いていけるということだと思いますが、首都圏にも限られた数しかないです。その首都圏の限られた数のマンションは資産価値が下がるどころか、築年数経った今でも安定した資産価値を保っていますが、こちらもその見込み高いでしょうか？
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3678
匿名さん 2022/01/12 06:32:14
札幌中心部では、ここと狸小路のライオンズタワー札幌(地下街、地下鉄大通駅直結)の2つです。
少し広げると、琴似、苗穂のJR駅直結、新札幌(JR・地下鉄東西線直結)もあります。
他にあったかな？
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3679
匿名さん 2022/01/12 06:44:45
もう1つ、グレーな直結があった。
ここの2つブロック西に「直結」を謳うDグラフォードがあります。
ただし、Dグラフォードは一度建物の外に出て、マンション外の人も使う
地上出入り口から地下に降りると札幌駅地下につながるという形式で、「完全直結」とは言えません。
マンションの前に、地下通路への入り口がある、という感じです。
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3680
マンション検討中さん 2022/01/12 07:01:29
新札幌のプレミストタワーもJRと地下鉄東西線直結ですね。
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3681
検討板ユーザーさん 2022/01/12 07:13:50
>>3677 匿名さん
札幌駅直結はないですけれども、他の地下鉄駅直結だったらボチボチありますよ。
西28丁目とか白石とか東札幌とかパークマンションみたいなのありますね。
地下鉄駅の上にあるマンションは敷地権も所有権と札幌市からの借地権になってるのが特徴です。
まぁ資産価値的には札幌駅直結とは比べるべくもありませんが。
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3682
検討板ユーザーさん 2022/01/12 07:47:34
ここ2期以降大幅値上げなら地下鉄駅直結か地下鉄駅隣板マンションで良い気がしてきた。板マンションだと修繕積立金も読めるし。そんな夜遊びする訳でもなく地下鉄終電前に帰宅してるし。
と言う訳で私は(恐らく)降りますが、皆様の健闘を祈ります!
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3683
匿名さん 2022/01/12 08:19:23
>>3677 匿名さん
ここの資産価値は、札幌・北海道の経済次第だと思います。
札幌が繁栄すれば、ここの価値は上がり、衰退すれば下がる。
今はマンションがどこも高いのと、札幌の再開発期待で高いけれど、この高い価格を維持できる保証は無いでしょうね。札幌が行き詰まり、寂れたら下がるでしょう。
そもそも、この建物の機能を維持出来るかどうかも怪しくなる。維持・修繕・管理費は非常に高くつくはず。
マンション投資で手堅いのは大都会の東京でしょうね。
都市の力というか格は、東京と札幌では比較になりません。札幌でこの価格帯のマンションが買える人は一部に限られるけれど、東京なら普通の価格でしょう。
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3684
マンション掲示板さん 2022/01/12 11:23:04
>>3683 匿名さん
東京は高いけどね。
近隣物件との相場乖離が激しくとも、対東京で見たら此処は安い。
でも結局東京都心部しか勝たん。
先行って次の人に売ること前提ならね。永住するなら知らん。
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3685
匿名さん 2022/01/12 11:52:53
神宮前ブランズのときもこんな高い物件札幌でって思いましたが。次々と出てくるものですね
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3686
口コミ知りたいさん 2022/01/12 15:07:03
>>3677 匿名さん
首都圏のようになるか？札幌は駅周辺の一部分で資産価値が上がっているだけで熊や鹿が出る田舎街です。
現在の販売価格も既に将来を見込んだ値段かと？
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3687
匿名さん 2022/01/12 21:57:11
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3688
評判気になるさん 2022/01/12 23:50:32
動物園みたいな六本木、ハクビシンはクマかタヌキかイタチかな・・
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3689
検討板ユーザーさん 2022/01/14 00:49:22
高層階は道民にとっては非常識な高額設定で道内外の資産家や投資家にとってはちょうど良かった。
低層階は資産家や投資家には不人気だが道民にとっては高すぎる。
6000万円超のマンションを買える道民がどれだけいるか…
ということで、二期の販売不振が心配ですね。
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3690
匿名さん 2022/01/14 02:05:30
>>3689 検討板ユーザーさん
禿同、
ただし、29階以下なら5000万円台で2人、プラス子供1人、住める部屋があると期待する。それなら札幌駅直結のメリットは大きい。小学校も予備校も目の前で、北大もすぐ。
転勤族は買って損はない、と思う。
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3691
マンション検討中さん 2022/01/14 02:39:51
部屋の目の前がホテルで、眺望と日照が全く望めない1LDKの部屋とかなら5000万以下ありそうですよね。
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3692
マンション検討中さん 2022/01/14 04:35:58
東京名古屋大阪の人で、経営者やリタイアなど通勤不要な場合に夏の札幌は魅力的だよね。ど田舎ではないし。
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3693
匿名さん 2022/01/14 04:45:59
札幌も夏だけで、通勤も無いなら郊外で良いような・・・
やっぱりここの魅力は札幌駅直結で、今日のような大雪でも余裕で中心部オフィスへ出勤出来る。役所や病院、デパート・・・大雪でも行き放題。
そういう時は買い物も空いていて実に快適
JRが止まっても部屋で待機、様子を見て動き出せば十分
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3694
匿名さん 2022/01/14 06:00:24
＞6000万円超のマンションを買える道民がどれだけいるか…
六十代後半の年金老人です。普通のサラリーマンでしたが資産が1億5千万程度あります。ケチで無駄遣いしなかったからか？株とかの資産運用とも無縁です。周りにも1億以上の資産持ちは珍しくありません。老人は結構、資産持ちです。
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3695
検討板ユーザーさん 2022/01/14 06:07:05
周りを見てるとケチで無駄遣いせずに1億くらい貯めてる人はいますが、
そういう人たちは大抵そのままお金を使えずに無駄に次の世代に残して亡くなります。
今までお金を使わない生活をしてきたのに急に使う生活に変えられないし、無理に変えるのも良くないのでしょうね。
なので、そのような層はこのマンション購入にあまり関わらないと思われます。
超都心のマンションを購入できる高齢者は、会社経営や地主でそれなりに資産を持ってる方に限られるでしょう。
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3696
マンション検討中さん 2022/01/14 06:10:32
確かにこれまでの人生の殆どを散財せずに来た人がいきなり6000万超のマンション買わないでしょうね。
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3697
検討板ユーザーさん 2022/01/14 06:14:54
>>3694 匿名さん
生涯の手取りは、男性で約1.89億～2.16億円、女性で約1.54億～1.76億円と想定されます。
資産運用無しで現在資産1.5億あるのなら、かなりの高年収だったのですね。平均レベルの年収ならほぼ飲まず食わず着ず、仙人レベルの節約でようやく到達できる額です。
平均年収、家族持ちには6000万の家は購入厳しい。公務員共働き夫婦ならどうにかなるかな?
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3698
匿名さん 2022/01/14 07:01:50
東京ではパワーカップルが8000万円から1億円のタワマンを買うらしい。
札幌でそこまで出さなくても、低金利の今なら6000万円超も買えそうだし、札駅直結なら価値がある。
1億円持ってる高齢者なら、ここは買いのマンションだと思うけどね。
大雪でも快適・安心に住める。
この先インフレになったら銀行預金は目減りするだけで、ここなら
いつでも売れるし、相続対策にもなる。
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3699
マンション検討中さん 2022/01/14 07:09:57
東京都の平均年収が426万、北海道の平均年収が323万。
高い収入が見込めるIT系等は首都圏ならではでしょうか。
地方、北海道版パワーカップルは医者、弁護士、教員、公務員の共稼ぎ位しか思い浮かびません。
第2期以降こういった層にアピールするのか?
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3700
匿名さん 2022/01/14 07:40:20
医者、弁護士、教員、公務員に、水産・酪農系金持ち、大企業転勤組、道内金持ち高齢者、それに利回り出ないが相続対策兼用の投資家、などで平均6千万超ならあと300戸ぐらい簡単に売れそうに思えてきた。
欧米は、インフレが始まったらしい。
第2期を早く売り出して欲しい。
後になるほど値上がりしそうな気がする。
名無しさん2024-11-11 00:17:01>>
内部にボイラー室って、昔の電気温水器などの古いマンションですよね
内部にボイラー室あることで部屋が狭くなるし音もうるさいから良いことは一つもないですよ
今は高級マンションでも屋外設置が普通ですね
凍結なんてしませんよ
ONE札幌ステーションタワー
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所在地：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番（地番）
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交通：札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 （15番出入口まで）
- 価格：4,990万円～1億2,980万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.81m2～97.30m2
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販売戸数/総戸数：
14戸 / 624戸
ご近所マンション
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