ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>>3635
ダイワさん、山籠もりされたんですよね、お疲れ様でした。
ところで3626さんの情報は正確ですか？？
私の営業担当は一期244戸全てに要望書が出ているようなことをおっしゃっておりましたが、それは違う話だったのかな？

地下街直結は厳寒でも大丈夫っしよ。

売れ行き気にするのは販売会社と転売する人かな。
売れ行き良くても人口減るから厳しいと思うけど、住居として買うからある程度はね。

>>3641
そういう軽口が一番困りますよね。その営業担当に確認してみてください。

今日のYahoo!ニュースで、第1期244戸のうち212戸が2週間ほどで契約済みと記載がある。どっちが正しいんだろうね？？

署名入りの記事だから、その数が正確だろうね。

3割が道外かぁ。

3626とそれを前提とするカキコミは間違い、無意味、って言うことだな。
こういうところは、フェイクニュースの温床になり易いから注意が必要。

3647さんのYahoo!記事を書いた櫻井幸雄さんって、色々なマンションをあの手この手で紹介し売れるような記事に仕上げてるようですが、マンション業者から何かしらのご褒美はあるんでしょうかね？

>>3642
色々記事や情報も出てきて、どちらがこけているかはっきりしましたね。

第1期244戸を11月末から売り出し、抽選を経て2週間ほどで214戸が契約済み、その後12月中に12戸
が売れ？、残り18戸が先着順、ということか。

全体は624戸、対象外82戸だから、一般分譲は542戸。
これから第2期以降に、298戸売ることになる。

まだ部屋は沢山あるし、30階以上のような高値ではないと思うので、
安い下層階に期待。

↑で最初の契約済みは212戸だね。その後売れたのが14戸、残り18戸。

２億３千万の部屋で１１倍の抽選率。1期の契約者の3割が道外。

高層階は富裕層でうまるだろうが、この価格であと300戸は無理。
札幌市民は欲しくても買えん。

>>3654 匿名さん
逆に7割は道内の人が買ってるのが意外でした。逆の割合でもおかしくないくらいと思ってました。

>>3656
同じこと思いました
道内の富裕層も層厚いのね
狸も買ってる人多いらしいし
捨てたもんじゃないわね
何かと言うと北海道貧乏扱いで
辛い思いしてたのよ。そうじゃないよね。周りに富裕層居ない人たちがいきってたのね？大したブログでもない人にも
北海道にはこんな豪邸に住んでる人居ないだのコメントしてる人居て苦々しく思ってたわ

>>3654 匿名さん

2億3千万11倍は、最上階の西向き中部屋らしい

Dグラを眼下にするパノラマがスゴイ

いいね。
お宝は業者と関係がないとむずかしいやろ、どこも同じだけど。
あーあ。

上記記事で狸の3.5億の部屋云々とか第一期とか言ってて笑うしかないわ。
銀行の優先顧客で高額部屋はほとんど売れてるから3.5億の部屋なんて買えないだろうに。
これから第一期なんてしらじらしいわ。

>>3660
何処のタワマンでも高層階からの眺望はたまりませんね！手稲山系も見えるんですよね？西側11倍なの分かるわ

間違えた

最高額住戸は3億3000万円になるのでは、という報道も出ている。

の話ね。

専用サイトから眺望みれますよ。
確かに絶景です。

>>3665 検討板ユーザーさん

こちらの最高額住戸は5億円ですよ。それでも抽選らしいので驚き。

3.3億円は狸工事じゃないでしょうか。

5億も出すつもりなのに抽選で外れるって可哀想

5億も出す人が抽選で外れるのは、どうしても札幌で物件を購入したいという人以外はさほど気になりませんよ。札幌にはこれ位の同価格帯の物件は未来永劫出てこないと思いますが、首都圏等の他の優良物件を探せば良いだけですから。

大通り辺りに外資の高級ホテルとコラボしたマンションが出来れば、７億ぐらいでも
大人気で売れるんじゃないかな。

ここは場所と高さだけの平凡な仕様で5億だからね。

オリンピック見込んで、そろそろ準備が始まってほしいね。

7億出して札幌のタワマンに住むぐらいなら、そのレベルで年間2000万円の賃貸が良い。

リッツカールトンが高層にあるレジデンシャルタワーマンション住みたいです。

第一期はマイスタイルの仕様変更があるからと30階以上をこの時期に売ったけれども
29階以下はマイスタイルないから早めに売る必要もないということで半年後くらいの二期販売らしいですね。
一期が大変好調だったので二期の価格設定も強気ななりそうとのことで。

時間をかけて値上げする住友方式か。

そんなところマネしなくて良いのにな。

第1期の価格設定もダイワの値付けが良心的すぎて要望書もいっぱいでたから
スミフがもっと値段を上げろと強い声を上げたんですよね。
結局それが正しかったことが結果に示されたわけですから
2期も値上げをするべきというスミフの声を退けるのは難しいですよね。
価格設定が安すぎた場合にはそれは売り方がまずかったということになってしまうので。

確かにこのマンションには良い条件が恐ろしいほどある。
大半は以前から話はあったが、この1年で具体案や現実性がみえてきた。

新幹線と札駅の増改築、エスタ跡255mビル、ヨドバシ200mタワー、
南北線ホーム・地下通路拡張、第一生命新ビルとチカホ吹き抜け、
北6東2・3開発タワマン2棟？、
さらに、創成川地下アクセス道路、札幌冬季オリンピック、
札駅と周辺の開発は目白押し。

これに対して札幌駅に「完全直結」のマンションはここだけ。
この先「完全直結」が出来る計画はなく、出来そうにもない。
欲深いデベロッパーは、完成後数年かけて小出しにしても、値は鰻上りに上がると見込んでいるかもしれない。

本州から失礼しますが地下鉄直結マンションって、札幌市内にはONE以外あるのでしょうか？？
直結ということは一回も屋外に出ることなく地下鉄駅やJR駅まで歩いていけるということだと思いますが、首都圏にも限られた数しかないです。その首都圏の限られた数のマンションは資産価値が下がるどころか、築年数経った今でも安定した資産価値を保っていますが、こちらもその見込み高いでしょうか？

札幌中心部では、ここと狸小路のライオンズタワー札幌(地下街、地下鉄大通駅直結)の2つです。
少し広げると、琴似、苗穂のJR駅直結、新札幌(JR・地下鉄東西線直結)もあります。

他にあったかな？

もう1つ、グレーな直結があった。

ここの2つブロック西に「直結」を謳うDグラフォードがあります。
ただし、Dグラフォードは一度建物の外に出て、マンション外の人も使う
地上出入り口から地下に降りると札幌駅地下につながるという形式で、「完全直結」とは言えません。
マンションの前に、地下通路への入り口がある、という感じです。

新札幌のプレミストタワーもJRと地下鉄東西線直結ですね。

>>3677 匿名さん
札幌駅直結はないですけれども、他の地下鉄駅直結だったらボチボチありますよ。
西28丁目とか白石とか東札幌とかパークマンションみたいなのありますね。
地下鉄駅の上にあるマンションは敷地権も所有権と札幌市からの借地権になってるのが特徴です。
まぁ資産価値的には札幌駅直結とは比べるべくもありませんが。

ここ2期以降大幅値上げなら地下鉄駅直結か地下鉄駅隣板マンションで良い気がしてきた。板マンションだと修繕積立金も読めるし。そんな夜遊びする訳でもなく地下鉄終電前に帰宅してるし。
と言う訳で私は(恐らく)降りますが、皆様の健闘を祈ります!

>>3677 匿名さん

ここの資産価値は、札幌・北海道の経済次第だと思います。

札幌が繁栄すれば、ここの価値は上がり、衰退すれば下がる。
今はマンションがどこも高いのと、札幌の再開発期待で高いけれど、この高い価格を維持できる保証は無いでしょうね。札幌が行き詰まり、寂れたら下がるでしょう。
そもそも、この建物の機能を維持出来るかどうかも怪しくなる。維持・修繕・管理費は非常に高くつくはず。

マンション投資で手堅いのは大都会の東京でしょうね。
都市の力というか格は、東京と札幌では比較になりません。札幌でこの価格帯のマンションが買える人は一部に限られるけれど、東京なら普通の価格でしょう。

>>3683 匿名さん
東京は高いけどね。　
近隣物件との相場乖離が激しくとも、対東京で見たら此処は安い。

でも結局東京都心部しか勝たん。

先行って次の人に売ること前提ならね。永住するなら知らん。

>>3677 匿名さん

首都圏のようになるか？札幌は駅周辺の一部分で資産価値が上がっているだけで熊や鹿が出る田舎街です。

現在の販売価格も既に将来を見込んだ値段かと？

動物園みたいな六本木、ハクビシンはクマかタヌキかイタチかな・・

高層階は道民にとっては非常識な高額設定で道内外の資産家や投資家にとってはちょうど良かった。
低層階は資産家や投資家には不人気だが道民にとっては高すぎる。
6000万円超のマンションを買える道民がどれだけいるか…
ということで、二期の販売不振が心配ですね。

>>3689 検討板ユーザーさん

禿同、

ただし、29階以下なら5000万円台で2人、プラス子供1人、住める部屋があると期待する。それなら札幌駅直結のメリットは大きい。小学校も予備校も目の前で、北大もすぐ。
転勤族は買って損はない、と思う。