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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(一般分譲対象外住戸82戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月予定 入居可能時期:2024年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [復代理]株式会社ライズパートナーズ [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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3588
検討板ユーザーさん
高層階は抜きにして、低層階はむしろ南向きが割安なのでは。
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3589
匿名さん
北は小学校、東はホテルを越えれば創成川、眺望は良い。
北向きの窓は2重サッシ
南と西の低層階は向かいのビルが気になるが、陽当たりは良い。
価格と間取りで好みは分かれそう。
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3590
マンション検討中さん
眺望がいいって見晴らしがいいってこと?
それなら眺望は興味ないかな。
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3591
検討板ユーザーさん
眺望が良いのは北東だけ。南東から南にかけては札幌駅近辺の高層ビルで西側は合同庁舎で20階までは日陰。
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3592
匿名さん
上の写真見たら西側低層も十分に陽があたってる。
北西の眺望も、真西以外は合同庁舎が大きくないから悪くないはず。
MRに行けば、眺望も陽当たりも確認出来るでしょう。
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3593
検討板ユーザーさん
>>3592 匿名さん
22階以上なら合同庁舎の影響を受けないです。
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3594
検討板ユーザーさん
眺望について言えばどちらの方角も北の地の果ての荒涼とした景色が見えるだけでは。ただこうゆう雄大な自然がこそ好きな人も多いのでしょう。
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3595
検討板ユーザーさん
>>3594 検討板ユーザーさん
北の地の果ての荒涼とした景色が見えるなら良いですが
西向きや東向きの低層階で目の前が建物で遮られてるのは残念ですね。
20階を越えれば南向きでも一応抜け感はあると思います。
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3596
評判気になるさん
それは良いですね、預金通帳持って申込みに行きます。
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3597
デベにお勤めさん
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3598
マンション検討中さん
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3599
検討板ユーザーさん
マジレスすると、マネロン規制が厳しい現在2,000,000円を超える現金を受け付ける事業者は珍しいです。
資金使途がマンション購入ということで明らかであるとしても、資産価値が高く換金も容易な不動産はマネロンに利用されがちなので。
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3600
評判気になるさん
合同庁舎の高さはこのマンションの何階相当なんでしょう。視界が開けて欲しい。
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3601
検討板ユーザーさん
ホントにこの値段で一期でそんな売れたのか?
信じられん…HP情報ですか?
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3602
マンション検討中さん
駐車場代が39000円って札幌だと高い方ですよね?
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3603
匿名さん
もちろん高い。
札駅近くビル内で3万程度でしょう。
でも、ソファを配し、落ち着いた色合いのマテリアルと間接照明でコーディネートされた
コーチロビーから出庫操作をして待つ、なんてオシャレな駐車場は札駅近くで他に知らないけどね。
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3604
マンション検討中さん
>>3601
しかも大和が12月2日から営業停止でどうやって200戸以上契約したのか。それとも抽選のみ? ご存知の方、教えてちょうだい
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3605
匿名さん
駐車場代は新札プレミストのタワーPフラットパレットで3万なので、ここはこんなものかな・・・。
という感じ。
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3606
匿名さん
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3607
匿名さん
1期で244戸売り出して残り18戸ということだから、間違いなくこの値段で226戸が売れてる。しかも驚くことは残り18戸の内、その大部分が北向きと東向きの比較的価格が安い間取りだけということ。高額物件はほとんどが売り切ったと言って良いのではないか。
大和が営業停止になる前に、ほとんどの間取りが要望書の提出済みで、私も購入したい間取りがあったが抽選だと言われた。あのモデルルームの盛況ぶりをご覧になった方ならわかると思うが、狸タワーマンションを完全に凌いでいると言って良い。
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3608
マンション検討中さん
新札幌で3万は高いですが、あの辺でフラットパレットのタワーパーキングは無いでしょうししかたないでしょうね。
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3609
匿名さん
東京のマンションを見ているから、札幌駅直結で第1期が完売しないことに驚いた。
札幌ってマンション売れないのかな?って
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3610
マンション検討中さん
ここ購入する人は仮に変動金利組んでて、金利上昇したら現金で返済するなど対処可能な方の方が多いのでしょうか?
・アメリカ長期金利上昇に連れて日本の10年国債も上昇=金利上昇&マンション価格安定
・国債上昇しなければ円安、円安日経平均株価上昇=低金利継続&マンション価格上昇
どちらにしても、日本経済は衰退したため、共働きじゃないと家を買えないのが普通になる。私は未就学の子供にためにジュニアNISAでSP500と子供が将来困らないように金融資産を残したいと思っている。
そんな私はこのマンションは変えませんが
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3611
マンション検討中さん
>>3607
私は2日目にモデルルーム行ってみて空いてるブースもあったが、それ以降、そんなに盛況だったんだ。営業も先鋭とは言い難く、第一期一次で50戸から100戸くらいかと思ったが、営業停止までにほぼ全て要望書提出済で抽選まで漕ぎ着けたとは驚き。
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3612
匿名さん
購入者の多く(特に高額部屋)は、MRを見て決めるような人たちではないと思われる。
したがって、営業も先鋭の必要はない。
東京でも相当数申し込みがあったんじゃないかな。
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3613
検討板ユーザーさん
>>3607 匿名さん
このあたりの戸数や売残り部屋の詳細はホームページには出てない情報ですよね?
担当さんから聞いたんですか?
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3614
マンション検討中さん
売れ残りは公式に載っている。販売数はここの推計では?誰か担当から実数を詳しく聞いた人います?
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3615
匿名さん
ほんとに欲しいなら聞いてきたらいいんじゃないの?
情報収集して喜んでるのかい。
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3616
購入者
第一期は最大3回チャンスがあったようなので、売れ残り戸数はそんなもんだと思いますよ。
既購入者としては、29階以下の値付けと抽選倍率が今から楽しみです。
一般公開後もし抽選高倍率になれば、2年後の引き渡し後即売りに出しても買値以上で売れる可能性高まりますからね。
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3617
匿名さん
3回のチャンスというのは、12月上旬に2回抽選があり、その後HPが消えている間に2回の抽選に漏れた人+抽選後申込の人?
で第1期の残り分が先着順になった、という事かな。
それで1期の残りが18戸。南向きもまだ残ってる、と思うけれど
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3618
職人さん
この物件の価格設定で、1期で244戸売り出して残戸数18戸という事であれば、間違いなく好調な販売であると思います。
ただし、東急さん含め幾つかのデベロッパーでは、売残りの住戸を東急リバブル等の関連会社名義で買い、マンション完成・入居後に改めて販売するケースが過去にありました。
その様なケースの場合、関連会社が取得した物件は中古としての販売又は賃貸でしたが、当物件の場合は、賃貸では近隣の賃貸相場から見て表面利回り・実質利回りとも成立しそうにありませんので、恐らく中古物件としての販売になろうかと思います。
実需の販売状況を見極めるには、第2期の販売住戸数、販売タイミング、販売実績を見るのが確実だと思います。
まだ、完成まで時間がありますので、デベロッパーは売り急ぐ必要は無いと思いますが、この後の販売は苦労するかも知れませんね。
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3619
通りがかりさん
以前3433で投稿した通りがかりの建築士です。
レスが遅くなりました。
少し誤解があるようなので補足です。
入れ子構造階段室とする場合、踊り場で折り返す形式の階段だと天井高が十分に取れないので、直線的に降りる形式になります(踊り場は3m以内に設置しなければなりませんが)。
そのため、入れ子構造階段室1か所としても、普通の折り返し階段室2か所と同じ位の水平投影面積が必要となります。
また、階段の真ん中(折り返し階段では手すり越しに上から下まで吹き抜けている部分)は耐火壁としますので、二つの階段は完全に分離されます。
つまり、入れ子構造階段室1か所としても、普通の折り返し階段室2か所と建設コストは変わらず(逆に耐火壁が増えるのでコストアップになるかも)、面積効率も変わらず、防災性能も変わらないと考えています。
建築士としては、縦動線と平面動線からレイアウトしやすい階段構造を選ぶ感覚です。
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3620
検討板ユーザーさん
>>3610 マンション検討中さん
多分3610さんの約15年後がウチです。
贈与税かからない範囲で積み立てて来た子ども達名義の投信で子ども達は大卒前にアッパーマスか準富裕層、自宅、車は趣味で所持、自分は富裕層。
ここ買うか迷っています。
プレミア付くような住居には手が届かず(買えるけどアセットアロケーション上買わない)、中下層は買えるけどリセールに不安。
20年後、人口減少の札幌。維持費もかかるこのマンションいくらで誰に売れるかしら?
便利さは折り紙付きですが、同じ駅直結タワマンならリセール考え首都圏に買うかな。
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3621
匿名さん
>>3620
迷ってるなら買わない方が良いですよ。私の人生経験では迷って購入すると、後で必ずと言っていいほど後悔する。最も私が忠告するような話でもないですがね。
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3622
マンション掲示板さん
雪が降る札幌だからこそ駅直結だよね。首都圏でJR駅
直結ってどこだろう?首都圏に住んでいるけど思い浮かばない。
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3623
匿名さん
ここは札幌なら1番oneは間違いないが、資産価値では首都圏の駅直結、
例えば、ザ・ヨコハマフロントタワー、などとは比較にならない(ヨコハマは勝手に思いついただけですが)
札幌の購買力は首都圏比でみるとすごく弱い。
ここのお陰で、札幌の高級マンションは軒並み売れてない。
例えば、札幌の高級住宅地、円山方面は気の毒なくらい。
というわけで、ここは首都圏と比較する人には向きません。
札幌・北海道大好き、ここ数日のドカ雪でもI Love 札幌の人には1番です。
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3624
検討板ユーザーさん
>>3623 匿名さん
> ここのお陰で、札幌の高級マンションは軒並み売れてない。
例えば、札幌の高級住宅地、円山方面は気の毒なくらい。
詳しくたのむ。業界レポートでもあるんですか?
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3625
匿名さん
>>3620
そうですね。札幌の人口が減少して、あなた一人だけになったら売れないでしょうね。
それは極端として、富裕層があなた一人だけになったら売れないでしょうね。
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3626
匿名さん
今回1期売り出し244戸のうち、売れたのは150戸ほどとの事です。残った94部屋のうち、今先着順で18戸を販売中。それがはけたら残りの76戸を順次先着順として小出しで出してくとの事でした。
正直好調とは言えないけど、周辺の他マンションよりは動いてるといった印象。
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3627
検討板ユーザーさん
>>3625 匿名さん
富裕層の比率と数、駅チカ不動産の数なんですよ。
札幌と首都圏。
ここの管理費修繕積立金、20年後に札幌で払える人の数。で、ここを欲しがる人の数。
迷うなら買うな、迷うなら首都圏が正解ですかね。
えぇ、私はヨコハマタワーと比較していました。ヨコハマなら独居を考えています。
札幌では子ども達に金融資産以外に築浅不動産は既に用意しています。子ども達は札幌に地縁あります。
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3628
匿名さん
>>3626 匿名さん
失礼ながら、それ確かですか?
MRが開けば、分かるだろうけれど
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3629
匿名さん
>>3626 匿名さん
総戸数
624戸のうち地権者住戸82戸を引くと一般分譲戸数が542戸
今回1番勢いのある1期1次が150戸だと初動で27%
これは中々のコケっぷりやな。
煽ってる人らの必死っぷりはこれ故にか。
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3630
匿名さん
まあそんなもんだろ。ダイワが営業停止だから正式契約はもっと少ないはず。頑張った方だよ。
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3631
匿名さん
>>3627
横浜は関東大震災の時に被害大変だったらしいじゃないですか?
地震は来るか来ないないかわからないけれど津波はここはこなさそう
豊平川氾濫はあっても
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3632
マンション掲示板さん
神奈川は富士山の噴火や地震で一番被害受けるところ。私なら買わない。
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3633
マンション検討中さん
子供いる世帯は分からないけど、
居ない世帯にとっては大通りの方が楽しいかな。まあ、どっちも魅力ある便利な土地ですがね。
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3634
匿名さん
>>3630
ダイワの営業停止はコンセントの取り付けや配管工事について、新規の営業が22日間出来なくなるっていうお茶請けにもならん話だから、影響は無いと思われる
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3635
検討板ユーザーさん
>>3634 匿名さん
なんだかんだで営業やると限られた範囲じゃなくて全体に及ぶ話になっちゃうからということで、営業みんな仕事できないように合宿させられてました。
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3636
eマンションさん
>>3626 匿名さん
150世帯って、一期一次の初めの抽選で150てことではなく、その後の抽選も含めて150でしょうか。
それなら、イマイチですね。
てっきり、最初の抽選後で150決まって、2回目3回目の抽選後には残り18になったのかと思ってました。
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3637
匿名さん
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3638
評判気になるさん
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3639
匿名さん
>>3629
こういった書き込みがフェイクニュースになるんですね。
一期一次で全部出すわけないじゃないですか。
コケてるのはあなたですよー
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3640
匿名さん
元は3626です。
このカキコミをよく覚えておきましょう。
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3641
匿名さん
>>3635
ダイワさん、山籠もりされたんですよね、お疲れ様でした。
ところで3626さんの情報は正確ですか??
私の営業担当は一期244戸全てに要望書が出ているようなことをおっしゃっておりましたが、それは違う話だったのかな?
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3642
匿名
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3643
匿名さん
>>3638
東京の空っ風の方が寒く感じるのは私だけ?日本一寒がりなのは旭川の男という噂ありますよね?寒いから車移動と家の中は暖かくしてるからでしょうか?
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3644
通りがかりさん
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3645
マンコミュファンさん
売れ行き気にするのは販売会社と転売する人かな。
売れ行き良くても人口減るから厳しいと思うけど、住居として買うからある程度はね。
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3646
匿名さん
>>3641
そういう軽口が一番困りますよね。その営業担当に確認してみてください。
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3647
匿名さん
今日のYahoo!ニュースで、第1期244戸のうち212戸が2週間ほどで契約済みと記載がある。どっちが正しいんだろうね??
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3648
匿名さん
署名入りの記事だから、その数が正確だろうね。
3割が道外かぁ。
3626とそれを前提とするカキコミは間違い、無意味、って言うことだな。
こういうところは、フェイクニュースの温床になり易いから注意が必要。
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3649
匿名さん
3647さんのYahoo!記事を書いた櫻井幸雄さんって、色々なマンションをあの手この手で紹介し売れるような記事に仕上げてるようですが、マンション業者から何かしらのご褒美はあるんでしょうかね?
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3650
マンション検討中さん
>>3642
色々記事や情報も出てきて、どちらがこけているかはっきりしましたね。
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3651
マンション検討中さん
第1期244戸を11月末から売り出し、抽選を経て2週間ほどで214戸が契約済み、その後12月中に12戸
が売れ?、残り18戸が先着順、ということか。
全体は624戸、対象外82戸だから、一般分譲は542戸。
これから第2期以降に、298戸売ることになる。
まだ部屋は沢山あるし、30階以上のような高値ではないと思うので、
安い下層階に期待。
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3652
通りがかりさん
↑で最初の契約済みは212戸だね。その後売れたのが14戸、残り18戸。
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3653
匿名さん
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3654
匿名さん
2億3千万の部屋で11倍の抽選率。1期の契約者の3割が道外。
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3655
匿名さん
高層階は富裕層でうまるだろうが、この価格であと300戸は無理。
札幌市民は欲しくても買えん。
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3656
マンション検討中さん
>>3654 匿名さん
逆に7割は道内の人が買ってるのが意外でした。逆の割合でもおかしくないくらいと思ってました。
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3658
匿名さん
>>3656
同じこと思いました
道内の富裕層も層厚いのね
狸も買ってる人多いらしいし
捨てたもんじゃないわね
何かと言うと北海道貧乏扱いで
辛い思いしてたのよ。そうじゃないよね。周りに富裕層居ない人たちがいきってたのね?大したブログでもない人にも
北海道にはこんな豪邸に住んでる人居ないだのコメントしてる人居て苦々しく思ってたわ
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3660
匿名さん
>>3654 匿名さん
2億3千万11倍は、最上階の西向き中部屋らしい
Dグラを眼下にするパノラマがスゴイ
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3661
匿名さん
いいね。
お宝は業者と関係がないとむずかしいやろ、どこも同じだけど。
あーあ。
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3662
匿名さん
[No.3657~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3663
検討板ユーザーさん
上記記事で狸の3.5億の部屋云々とか第一期とか言ってて笑うしかないわ。
銀行の優先顧客で高額部屋はほとんど売れてるから3.5億の部屋なんて買えないだろうに。
これから第一期なんてしらじらしいわ。
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3664
匿名さん
>>3660
何処のタワマンでも高層階からの眺望はたまりませんね!手稲山系も見えるんですよね?西側11倍なの分かるわ
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3665
検討板ユーザーさん
間違えた
最高額住戸は3億3000万円になるのでは、という報道も出ている。
の話ね。
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3666
マンション検討中さん
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3667
匿名さん
>>3665 検討板ユーザーさん
こちらの最高額住戸は5億円ですよ。それでも抽選らしいので驚き。
3.3億円は狸工事じゃないでしょうか。
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3668
匿名さん
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3669
匿名さん
5億も出す人が抽選で外れるのは、どうしても札幌で物件を購入したいという人以外はさほど気になりませんよ。札幌にはこれ位の同価格帯の物件は未来永劫出てこないと思いますが、首都圏等の他の優良物件を探せば良いだけですから。
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3670
匿名さん
大通り辺りに外資の高級ホテルとコラボしたマンションが出来れば、7億ぐらいでも
大人気で売れるんじゃないかな。
ここは場所と高さだけの平凡な仕様で5億だからね。
オリンピック見込んで、そろそろ準備が始まってほしいね。
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3671
マンコミュファンさん
7億出して札幌のタワマンに住むぐらいなら、そのレベルで年間2000万円の賃貸が良い。
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3672
マンション検討中さん
リッツカールトンが高層にあるレジデンシャルタワーマンション住みたいです。
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3673
検討板ユーザーさん
第一期はマイスタイルの仕様変更があるからと30階以上をこの時期に売ったけれども
29階以下はマイスタイルないから早めに売る必要もないということで半年後くらいの二期販売らしいですね。
一期が大変好調だったので二期の価格設定も強気ななりそうとのことで。
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3674
マンション検討中さん
時間をかけて値上げする住友方式か。
そんなところマネしなくて良いのにな。
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3675
検討板ユーザーさん
第1期の価格設定もダイワの値付けが良心的すぎて要望書もいっぱいでたから
スミフがもっと値段を上げろと強い声を上げたんですよね。
結局それが正しかったことが結果に示されたわけですから
2期も値上げをするべきというスミフの声を退けるのは難しいですよね。
価格設定が安すぎた場合にはそれは売り方がまずかったということになってしまうので。
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3676
匿名さん
確かにこのマンションには良い条件が恐ろしいほどある。
大半は以前から話はあったが、この1年で具体案や現実性がみえてきた。
新幹線と札駅の増改築、エスタ跡255mビル、ヨドバシ200mタワー、
南北線ホーム・地下通路拡張、第一生命新ビルとチカホ吹き抜け、
北6東2・3開発タワマン2棟?、
さらに、創成川地下アクセス道路、札幌冬季オリンピック、
札駅と周辺の開発は目白押し。
これに対して札幌駅に「完全直結」のマンションはここだけ。
この先「完全直結」が出来る計画はなく、出来そうにもない。
欲深いデベロッパーは、完成後数年かけて小出しにしても、値は鰻上りに上がると見込んでいるかもしれない。
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3677
匿名さん
本州から失礼しますが地下鉄直結マンションって、札幌市内にはONE以外あるのでしょうか??
直結ということは一回も屋外に出ることなく地下鉄駅やJR駅まで歩いていけるということだと思いますが、首都圏にも限られた数しかないです。その首都圏の限られた数のマンションは資産価値が下がるどころか、築年数経った今でも安定した資産価値を保っていますが、こちらもその見込み高いでしょうか?
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3678
匿名さん
札幌中心部では、ここと狸小路のライオンズタワー札幌(地下街、地下鉄大通駅直結)の2つです。
少し広げると、琴似、苗穂のJR駅直結、新札幌(JR・地下鉄東西線直結)もあります。
他にあったかな?
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3679
匿名さん
もう1つ、グレーな直結があった。
ここの2つブロック西に「直結」を謳うDグラフォードがあります。
ただし、Dグラフォードは一度建物の外に出て、マンション外の人も使う
地上出入り口から地下に降りると札幌駅地下につながるという形式で、「完全直結」とは言えません。
マンションの前に、地下通路への入り口がある、という感じです。
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3680
マンション検討中さん
新札幌のプレミストタワーもJRと地下鉄東西線直結ですね。
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3681
検討板ユーザーさん
>>3677 匿名さん
札幌駅直結はないですけれども、他の地下鉄駅直結だったらボチボチありますよ。
西28丁目とか白石とか東札幌とかパークマンションみたいなのありますね。
地下鉄駅の上にあるマンションは敷地権も所有権と札幌市からの借地権になってるのが特徴です。
まぁ資産価値的には札幌駅直結とは比べるべくもありませんが。
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3682
検討板ユーザーさん
ここ2期以降大幅値上げなら地下鉄駅直結か地下鉄駅隣板マンションで良い気がしてきた。板マンションだと修繕積立金も読めるし。そんな夜遊びする訳でもなく地下鉄終電前に帰宅してるし。
と言う訳で私は(恐らく)降りますが、皆様の健闘を祈ります!
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3683
匿名さん
>>3677 匿名さん
ここの資産価値は、札幌・北海道の経済次第だと思います。
札幌が繁栄すれば、ここの価値は上がり、衰退すれば下がる。
今はマンションがどこも高いのと、札幌の再開発期待で高いけれど、この高い価格を維持できる保証は無いでしょうね。札幌が行き詰まり、寂れたら下がるでしょう。
そもそも、この建物の機能を維持出来るかどうかも怪しくなる。維持・修繕・管理費は非常に高くつくはず。
マンション投資で手堅いのは大都会の東京でしょうね。
都市の力というか格は、東京と札幌では比較になりません。札幌でこの価格帯のマンションが買える人は一部に限られるけれど、東京なら普通の価格でしょう。
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3684
マンション掲示板さん
>>3683 匿名さん
東京は高いけどね。
近隣物件との相場乖離が激しくとも、対東京で見たら此処は安い。
でも結局東京都心部しか勝たん。
先行って次の人に売ること前提ならね。永住するなら知らん。
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3685
匿名さん
神宮前ブランズのときもこんな高い物件札幌でって思いましたが。次々と出てくるものですね
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3686
口コミ知りたいさん
>>3677 匿名さん
首都圏のようになるか?札幌は駅周辺の一部分で資産価値が上がっているだけで熊や鹿が出る田舎街です。
現在の販売価格も既に将来を見込んだ値段かと?
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3687
匿名さん
ご近所マンション
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