ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

助成金目当てにホテル併設して、タワマンだけだとアレだから商業施設とオフィスも入れとこう感が漂う再開発。

あえてここの商業施設は誰需要なのか。賃料次第だけど採算つかなそう。セカンドハウスタワマンで実居住者少なそう。

ワンブロック再開発なのに微妙なんだよな。

>>3553 本当の金持ちさん

パセオもエスタも無くなるから、受け皿にここの店舗はぴったり。足りないぐらい

29年には北5タワービルができて、翌年は新幹線にオリンピックの可能性もあるから、
駅の南北の棲み分けにも良い。

さらに創成川東の北6にツインタワーかトリプルタワーの話も有るから、
そうなれば近辺の人はさらに増えるね。

>>3548 マンション検討中さん
マンションだろうが、S&Pだろうが値下がるリスクは等しくあるわけだし、
S&Pしたければマンション買って、ついでにS&P投資もすれば良いだけで二択ではないのでは？

S&Pオンリーだと、どこに住むの？
家賃15万負担して10年で1800万マイナスになりながら投S&P資して2200万儲かろうが、税引き後でそれでは利潤ゼロだし
マンション買って仮に値上げなしと変わらない

仮にこのマンションの高層階2LDK東、7080万で買って、2030年に8980万で売却したとしたら、家賃節約分とキャピタルで3700万儲かるのに対し、
S&P一択で7080万元手に7000万儲けても税引きで5600万、家賃1800万引くと3600万しか儲けにならない （不動産は3000万まで利益非課税）

S&Pで元本が二倍なる確率と
このマンションが再開発により26%値上がる確率とどちらが実現性高いかって考えると
そんなにS&Pのが有利とは言えない

>>3555 マンコミュファンさん
訂正
7080万元手に4800万儲け（70%近く）たとしたのと、マンション26%とが同じようなもの

だからどっちが有利とはいえない

>>3556 マンコミュファンさん

アメリカダウ平均が2030年に61700$になる確率と
札幌駅前大規模開発、オリンピック、新幹線後のこのタワーの坪単価が26%上がるのとどっちがありうるか

26%上がるのに一票！

>>3553 本当の金持ちさん

オフィスとホテルはもう決まっているらしい。
どこか知らないけれど、早いね。

>>3558 マンション検討中さん
もっと言えば、S&Pやるのに手元現金7000万用意しての話だけど
マンションなら住宅ローン実質金利ゼロで、手付金700万だけで、投資資金用意出来、3600万近い利益を得られるかもだけど
手持ち700万ごときのS&P投資で3600万という五倍の利益稼げるわけない

>>3561 マンコミュファンさん
要約すると、いま手持ち700万あるとして
手付金にして、実質無利息ローンでレバレッジ10倍効かせて、7000万の物件買ってそれが2031年、8980万になると、家賃節約10年分節約1800万と売却益1980万を手に出来る（非課税〕

手持ち700万をS&P投資して
10年後に700万のS&Pが5300万に増えてたら、売却益4600万、税引き後3680万、家賃支払い1800万，差し引手持ち1880万増
これでやっとマンションとタメはれる
ダウ平均が236,000$にならないとダメ(笑)
なるわけないじゃん
それに比べマンションの再開発完了による坪単価26%増のが遥かにリアル

>>3562 マンコミュファンさん
さらに付け加えると
坪280万に下がるとかぬかしてる人もいるが、仮にそうであってもマイナス1400万円で、家賃節約分の1800万円のが上回るかは実質得するよ

賃貸に出しても希望金額で借り手がいるのか疑問にかんじます。

>>3564 マンション検討中さん

自分が住むことによる家賃節約効果の話をしてるんであって、借り手は自分なのでリスクなし

住みながら投資というやつですか。

≫3555
高層階2LDK東7080万が2030年に8980万で売却出来る→今のところあなたの希望に過ぎませんよ。

家賃節約分とキャピタルで3700万儲かる
→希望が明確なのは良いですが、本宅にするケース限定ですね。2030年の札幌市民は9000万円台の中古物件を買いたくなってるんでしょうか。

S&P一択で7080万元手に7000万儲けても税引きで4800万の儲け
→あなたの希望ですが充分です。因みに超高齢化して人口減少する日本のマンションよりアメリカ株の方が経済成長の点でも為替(円安傾向)の点でも期待値はたかくみえます。日本の震災リスクと超高齢化&人口減少を見ても円安要素しかないしと思います。

このマンションは買って損はないと思いますが、26%上がるという自信はないだけです。ディスリじゃないですよ。

>>3567 マンション検討中さん
そんな細かい数字の話が合ってる間違ってるなんて良いじゃないですか笑
そうなってれば良いなですよね?

ここを買った人の多くは資産価値どうでも良いのでは？当面売るつもりないでしょうし。むしろ資産価値が上がらない方が有難いと思ってる人もいると思います。私もその一人。Dグラも良い部屋は全く中古で出てきませんね。資産価値云々は買ってない人が気になるのかな。

26%はどうかというのはあるが、2030年には購入価格以上で売却できると思う。けど、2030年までに似たような札幌駅直結マンションが建つなら魅力は半減だよな。

コロナが去って、
外国人が買いに入れば爆上げするかも。

>>3572
だと良いですね

B1の2つのコーチロビー凄いね。
ここまでしなくてもと思うが
海外含む遠方の富裕層が高級車置きっ放しで、札幌に来た時に使うイメージ

このタワーパーキングにショボいクルマ置けないね。まる見えのコーチロビーで笑われそう

こりゃ管理費高くなるわ。

目の保養になりますね

車幅のデカい高級車置こうにも、2050mmまでイケるフラットパレットがものすごく少ないらしくて
10台くらいしかないような話を担当さんから聞きました。
フェラーリ置くなら横の店舗棟用の自走式駐車場も月極で借りれるらしいですが
その場合には39000円よりも高くなっちゃうとのことで。
もっとタワーパーキングのフラットパレット増やして欲しかったです。

>>3576 マンション検討中さん

全長5300以下で全幅2050以下なら全車対応、
タイヤ外幅なら1920超2050以下で約80台フラットパレットある。
たいていの高級車は大丈夫ですよ。
具体的には営業さんによく確認してね

>>3576 マンション検討中さん

プレミアムフロアや高額な角部屋が優先されるだろうから、
沢山あっても、もう埋まっちゃったのかもね。
ここの駐車場は、価値高そう

東京からだと進捗がよく分からないのでこの人のように定期的に写真上げてくれてると嬉しい。ぼちぼち育ってきてますね。

シルエットいまいちかな。

元々デザインは凝ってない。高さ・R角・足元のガラス面のカッコ良さ次第。

これから販売する低層階も陽当たり良さそう。

ファミリータイプで5千万円台あるかな

↑
あっても買えんだろうね。倍率高くて

駐車場は、億出せばフラットパレットを確保出来る数。
でも、わがままな金持ちが、複数押さえるかも。
確かに2億、3億出す人もいるからなぁ。

まぁ、同区画の自走式もあるから問題なし。
駅前で、さらにこの駐車設備は素晴らしい。

>>3583 匿名さん

抽選になるような人気があれば、値上がりしそう

申し込んで損はないかも

首都圏タワマンなら北向きの部屋も良いですが、北海道では考えられないです。
日当たりの問題だけではなく、北西の石狩湾の方角からの雪が直撃して寒すぎます。
このマンションは暖房設備がショボいこともあり、北向きの部屋を買うには覚悟が必要ですね。

北東と北西の角部屋は割高。

高層階は抜きにして、低層階はむしろ南向きが割安なのでは。

北は小学校、東はホテルを越えれば創成川、眺望は良い。
北向きの窓は2重サッシ
南と西の低層階は向かいのビルが気になるが、陽当たりは良い。

価格と間取りで好みは分かれそう。

眺望がいいって見晴らしがいいってこと？
それなら眺望は興味ないかな。

眺望が良いのは北東だけ。南東から南にかけては札幌駅近辺の高層ビルで西側は合同庁舎で20階までは日陰。

上の写真見たら西側低層も十分に陽があたってる。

北西の眺望も、真西以外は合同庁舎が大きくないから悪くないはず。

MRに行けば、眺望も陽当たりも確認出来るでしょう。

>>3592 匿名さん
22階以上なら合同庁舎の影響を受けないです。

眺望について言えばどちらの方角も北の地の果ての荒涼とした景色が見えるだけでは。ただこうゆう雄大な自然がこそ好きな人も多いのでしょう。

>>3594 検討板ユーザーさん

北の地の果ての荒涼とした景色が見えるなら良いですが
西向きや東向きの低層階で目の前が建物で遮られてるのは残念ですね。
20階を越えれば南向きでも一応抜け感はあると思います。

それは良いですね、預金通帳持って申込みに行きます。

現金じゃ無いとだめだめ です。

くだらないよね。

マジレスすると、マネロン規制が厳しい現在2,000,000円を超える現金を受け付ける事業者は珍しいです。
資金使途がマンション購入ということで明らかであるとしても、資産価値が高く換金も容易な不動産はマネロンに利用されがちなので。

合同庁舎の高さはこのマンションの何階相当なんでしょう。視界が開けて欲しい。

ホントにこの値段で一期でそんな売れたのか？
信じられん…HP情報ですか？

駐車場代が39000円って札幌だと高い方ですよね？

もちろん高い。
札駅近くビル内で3万程度でしょう。

でも、ソファを配し、落ち着いた色合いのマテリアルと間接照明でコーディネートされた
コーチロビーから出庫操作をして待つ、なんてオシャレな駐車場は札駅近くで他に知らないけどね。

>>3601
しかも大和が12月２日から営業停止でどうやって200戸以上契約したのか。それとも抽選のみ？　ご存知の方、教えてちょうだい

駐車場代は新札プレミストのタワーPフラットパレットで3万なので、ここはこんなものかな・・・。
という感じ。

↑
厚別で3万は高すぎ

1期で244戸売り出して残り18戸ということだから、間違いなくこの値段で226戸が売れてる。しかも驚くことは残り18戸の内、その大部分が北向きと東向きの比較的価格が安い間取りだけということ。高額物件はほとんどが売り切ったと言って良いのではないか。
大和が営業停止になる前に、ほとんどの間取りが要望書の提出済みで、私も購入したい間取りがあったが抽選だと言われた。あのモデルルームの盛況ぶりをご覧になった方ならわかると思うが、狸タワーマンションを完全に凌いでいると言って良い。

新札幌で3万は高いですが、あの辺でフラットパレットのタワーパーキングは無いでしょうししかたないでしょうね。

東京のマンションを見ているから、札幌駅直結で第1期が完売しないことに驚いた。

札幌ってマンション売れないのかな？って

ここ購入する人は仮に変動金利組んでて、金利上昇したら現金で返済するなど対処可能な方の方が多いのでしょうか?

・アメリカ長期金利上昇に連れて日本の10年国債も上昇＝金利上昇&マンション価格安定
・国債上昇しなければ円安、円安日経平均株価上昇＝低金利継続&マンション価格上昇

どちらにしても、日本経済は衰退したため、共働きじゃないと家を買えないのが普通になる。私は未就学の子供にためにジュニアNISAでSP500と子供が将来困らないように金融資産を残したいと思っている。
そんな私はこのマンションは変えませんが

>>3607
私は２日目にモデルルーム行ってみて空いてるブースもあったが、それ以降、そんなに盛況だったんだ。営業も先鋭とは言い難く、第一期一次で50戸から100戸くらいかと思ったが、営業停止までにほぼ全て要望書提出済で抽選まで漕ぎ着けたとは驚き。

購入者の多く(特に高額部屋)は、MRを見て決めるような人たちではないと思われる。
したがって、営業も先鋭の必要はない。

東京でも相当数申し込みがあったんじゃないかな。

>>3607 匿名さん
このあたりの戸数や売残り部屋の詳細はホームページには出てない情報ですよね？
担当さんから聞いたんですか？

ほんとに欲しいなら聞いてきたらいいんじゃないの？
情報収集して喜んでるのかい。

第一期は最大3回チャンスがあったようなので、売れ残り戸数はそんなもんだと思いますよ。
既購入者としては、29階以下の値付けと抽選倍率が今から楽しみです。
一般公開後もし抽選高倍率になれば、2年後の引き渡し後即売りに出しても買値以上で売れる可能性高まりますからね。

3回のチャンスというのは、12月上旬に2回抽選があり、その後HPが消えている間に2回の抽選に漏れた人+抽選後申込の人？
で第1期の残り分が先着順になった、という事かな。

それで1期の残りが18戸。南向きもまだ残ってる、と思うけれど

この物件の価格設定で、1期で244戸売り出して残戸数18戸という事であれば、間違いなく好調な販売であると思います。
ただし、東急さん含め幾つかのデベロッパーでは、売残りの住戸を東急リバブル等の関連会社名義で買い、マンション完成・入居後に改めて販売するケースが過去にありました。

その様なケースの場合、関連会社が取得した物件は中古としての販売又は賃貸でしたが、当物件の場合は、賃貸では近隣の賃貸相場から見て表面利回り・実質利回りとも成立しそうにありませんので、恐らく中古物件としての販売になろうかと思います。

実需の販売状況を見極めるには、第2期の販売住戸数、販売タイミング、販売実績を見るのが確実だと思います。
まだ、完成まで時間がありますので、デベロッパーは売り急ぐ必要は無いと思いますが、この後の販売は苦労するかも知れませんね。

以前3433で投稿した通りがかりの建築士です。
レスが遅くなりました。
少し誤解があるようなので補足です。
入れ子構造階段室とする場合、踊り場で折り返す形式の階段だと天井高が十分に取れないので、直線的に降りる形式になります（踊り場は３ｍ以内に設置しなければなりませんが）。
そのため、入れ子構造階段室１か所としても、普通の折り返し階段室２か所と同じ位の水平投影面積が必要となります。
また、階段の真ん中（折り返し階段では手すり越しに上から下まで吹き抜けている部分）は耐火壁としますので、二つの階段は完全に分離されます。
つまり、入れ子構造階段室１か所としても、普通の折り返し階段室２か所と建設コストは変わらず（逆に耐火壁が増えるのでコストアップになるかも）、面積効率も変わらず、防災性能も変わらないと考えています。
建築士としては、縦動線と平面動線からレイアウトしやすい階段構造を選ぶ感覚です。

>>3610 マンション検討中さん

多分3610さんの約15年後がウチです。
贈与税かからない範囲で積み立てて来た子ども達名義の投信で子ども達は大卒前にアッパーマスか準富裕層、自宅、車は趣味で所持、自分は富裕層。

ここ買うか迷っています。
プレミア付くような住居には手が届かず(買えるけどアセットアロケーション上買わない)、中下層は買えるけどリセールに不安。
20年後、人口減少の札幌。維持費もかかるこのマンションいくらで誰に売れるかしら?
便利さは折り紙付きですが、同じ駅直結タワマンならリセール考え首都圏に買うかな。

>>3620
迷ってるなら買わない方が良いですよ。私の人生経験では迷って購入すると、後で必ずと言っていいほど後悔する。最も私が忠告するような話でもないですがね。

雪が降る札幌だからこそ駅直結だよね。首都圏でJR駅
直結ってどこだろう？首都圏に住んでいるけど思い浮かばない。

ここは札幌なら1番oneは間違いないが、資産価値では首都圏の駅直結、
例えば、ザ・ヨコハマフロントタワー、などとは比較にならない(ヨコハマは勝手に思いついただけですが)

札幌の購買力は首都圏比でみるとすごく弱い。
ここのお陰で、札幌の高級マンションは軒並み売れてない。
例えば、札幌の高級住宅地、円山方面は気の毒なくらい。

というわけで、ここは首都圏と比較する人には向きません。
札幌・北海道大好き、ここ数日のドカ雪でもI Love 札幌の人には1番です。

>>3623 匿名さん

> ここのお陰で、札幌の高級マンションは軒並み売れてない。
例えば、札幌の高級住宅地、円山方面は気の毒なくらい。

詳しくたのむ。業界レポートでもあるんですか？

>>3620
そうですね。札幌の人口が減少して、あなた一人だけになったら売れないでしょうね。
それは極端として、富裕層があなた一人だけになったら売れないでしょうね。

今回1期売り出し244戸のうち、売れたのは150戸ほどとの事です。残った94部屋のうち、今先着順で18戸を販売中。それがはけたら残りの76戸を順次先着順として小出しで出してくとの事でした。

正直好調とは言えないけど、周辺の他マンションよりは動いてるといった印象。

>>3625 匿名さん

富裕層の比率と数、駅チカ不動産の数なんですよ。
札幌と首都圏。

ここの管理費修繕積立金、20年後に札幌で払える人の数。で、ここを欲しがる人の数。

迷うなら買うな、迷うなら首都圏が正解ですかね。
えぇ、私はヨコハマタワーと比較していました。ヨコハマなら独居を考えています。

札幌では子ども達に金融資産以外に築浅不動産は既に用意しています。子ども達は札幌に地縁あります。

>>3626 匿名さん

失礼ながら、それ確かですか？
MRが開けば、分かるだろうけれど

>>3626 匿名さん
総戸数
624戸のうち地権者住戸82戸を引くと一般分譲戸数が542戸

今回1番勢いのある1期1次が150戸だと初動で27%

これは中々のコケっぷりやな。

煽ってる人らの必死っぷりはこれ故にか。

まあそんなもんだろ。ダイワが営業停止だから正式契約はもっと少ないはず。頑張った方だよ。

神奈川は富士山の噴火や地震で一番被害受けるところ。私なら買わない。

子供いる世帯は分からないけど、
居ない世帯にとっては大通りの方が楽しいかな。まあ、どっちも魅力ある便利な土地ですがね。

>>3630
ダイワの営業停止はコンセントの取り付けや配管工事について、新規の営業が22日間出来なくなるっていうお茶請けにもならん話だから、影響は無いと思われる

>>3634 匿名さん
なんだかんだで営業やると限られた範囲じゃなくて全体に及ぶ話になっちゃうからということで、営業みんな仕事できないように合宿させられてました。

>>3626 匿名さん
150世帯って、一期一次の初めの抽選で150てことではなく、その後の抽選も含めて150でしょうか。
それなら、イマイチですね。
てっきり、最初の抽選後で150決まって、2回目3回目の抽選後には残り18になったのかと思ってました。

さりげなく中の人が登場
契約数、あってるか教えて

札幌寒いよー。
普通に東京-8℃だし。

>>3629
こういった書き込みがフェイクニュースになるんですね。
一期一次で全部出すわけないじゃないですか。
コケてるのはあなたですよー

元は3626です。
このカキコミをよく覚えておきましょう。

>>3635
ダイワさん、山籠もりされたんですよね、お疲れ様でした。
ところで3626さんの情報は正確ですか？？
私の営業担当は一期244戸全てに要望書が出ているようなことをおっしゃっておりましたが、それは違う話だったのかな？

地下街直結は厳寒でも大丈夫っしよ。

売れ行き気にするのは販売会社と転売する人かな。
売れ行き良くても人口減るから厳しいと思うけど、住居として買うからある程度はね。

>>3641
そういう軽口が一番困りますよね。その営業担当に確認してみてください。

今日のYahoo!ニュースで、第1期244戸のうち212戸が2週間ほどで契約済みと記載がある。どっちが正しいんだろうね？？

署名入りの記事だから、その数が正確だろうね。

3割が道外かぁ。

3626とそれを前提とするカキコミは間違い、無意味、って言うことだな。
こういうところは、フェイクニュースの温床になり易いから注意が必要。

3647さんのYahoo!記事を書いた櫻井幸雄さんって、色々なマンションをあの手この手で紹介し売れるような記事に仕上げてるようですが、マンション業者から何かしらのご褒美はあるんでしょうかね？

>>3642
色々記事や情報も出てきて、どちらがこけているかはっきりしましたね。

第1期244戸を11月末から売り出し、抽選を経て2週間ほどで214戸が契約済み、その後12月中に12戸
が売れ？、残り18戸が先着順、ということか。

全体は624戸、対象外82戸だから、一般分譲は542戸。
これから第2期以降に、298戸売ることになる。

まだ部屋は沢山あるし、30階以上のような高値ではないと思うので、
安い下層階に期待。

↑で最初の契約済みは212戸だね。その後売れたのが14戸、残り18戸。