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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(一般分譲対象外住戸82戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月予定 入居可能時期:2024年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [復代理]株式会社ライズパートナーズ [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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3249
マンション検討中さん
本当にホームページ消えたんだねw
販売一旦止めるにしても消すことってあるの?
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3250
口コミ知りたいさん
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3251
マンション掲示板
前も修繕積立がどうとか言ってる人いたね。そんなにアレなのかな?
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3252
マンション検討中さん
赤坂タワーレジデンスが10年前坪単価330くらいで、今は3倍なのだよ。
札幌ステーションタワーが今350くらい。
何が言いたいかというと東京なんだよ。
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3253
匿名さん
>>3252 マンション検討中さん
それは、札幌ではなく東京に投資せよ、と言いたいのか、
それとも、ここも東京赤坂のように3倍になる、と言いたいのか、
どっち?
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3254
マンション検討中さん
札駅北口に他の再開発計画ないのかな。
ちょっと殺風景な感じがする。
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3255
匿名さん
>>3252 マンション検討中さん
>札幌ステーションタワーが今350くらい。
そんなに安くない。
400超、上の方は600超えるはず
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3256
匿名さん
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3257
匿名さん
>>3256 匿名さん
賃貸マンション一棟買って最上階をオーナーズルームにした方よっぽど価値あるね。
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3258
マンション検討中さん
29階以下は300を下回る部屋があるタワマンで共用部もそれ相応だと思うが、差別化が占有部にしかない高層階が600万以上というのが違和感。
吉野家で1500円の牛丼を食べたいとは思わないでしょう。
450?650万のタワマンだったら600以上に納得しやすい。30階以上でも350ありますしね。
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3259
匿名さん
第1期物件(30階以上)概要で1戸面積49から228平米、価格5160から5億円だから、
単純な推測で坪単価347から724万円。
最多価格帯は9300万円11戸で70平米とすれば坪単価438万円。
どう見ても高い。1500円の牛丼。
29階以下で坪300以下の部屋が出てくるのかも怪しい。
これで買う人いるの?
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3260
匿名さん
>>3259
世の中にはご自身の基準と全く違う価値観を持った人がいる訳ですから、坪単価で比較して高いという人と安いという人、それぞれ個々人の立ち位置が全然違います。
私も市内マンション相場から見ればべらぼうに高いとは正直思いますが、ある程度の資産を持っている富裕層は将来的な税効果や立地の将来性も含めて総合的に判断しますから、それなりの目を持った人が本物件の購入判断を下すということはそれだけの価値を本物件が持つということなのです。
これは物件の設備の良し悪しには全く関係なく、分かる層にはちゃんと分かるし、理解できない層には永遠に理解できない世界です。
エラそうなことを書いてしまってゴメンなさいね。
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3261
マンション検討中さん
でも一ブロック挟んだ小規模マンションは分譲価格せいぜい150万くらいであって、やっぱり高いよね
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3262
匿名さん
実際どれだけ売れたかは次の販売で分かると思うが、HPが消えたままはなぜ?
しかも念入りに関係するHPが全て消えた。
何かあったの?
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3263
匿名さん
>>3261 マンション検討中さん
それ、どの物件のことですか?
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3264
評判気になるさん
今回撤退した者ですが、ここは相変わらず気になる物件ではありますね。
金融資産の評価額は2億程度なので(世間的にはいちおう)富裕層ですが、うちの場合はここを買うとなると諸々の事情で実需となり今のマンションから引っ越しとなります。
ローンを利用するとしても短期的には資産総額は減ることになりますが、保有している金融資産の半分以上はS&P500やSPXLなので、10年後の期待値を比較しても、そこまでの価値がある投資とも思えず。。。
そして設備は今のマンションより軒並みショボくなってしまうので不便やストレスを感じることは明らか。
なので、もう500万-1000万くらい高くても良かったので、もっとマシな造りにしてほしかった、立地は最高なのに本当にもったいない、というのが本音です。
しかしもう1-2億の金融資産があれば迷わずポンと買っていたかもしれません。なのでうちは「ある程度の富裕層」には到底及ばず、お呼びではなかったのだと理解しています。
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3265
マンション検討中さん
>>3260
バブル期なのか。
個人的な基準に意味はないと思います。
ムードで値上がりしてるだけでは?
2045年まで人口増加し続ける東京の同価格帯マンションと2025年から人口縮小する札幌市のこのマンションを比べて、むしろ東京のマンションの方が高スペックなのに、価値基準は人それぞれというだけですか?
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3266
匿名さん
>>3259 匿名さん
いや、「買う人いるの?」って、いますよ。実際成約が取れているでしょう?
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3267
匿名さん
>>3266 匿名さん
営業さんですか?
そうでなければ、売れたかどうかなんて、まだ本当はわからないでしょう。
倍率も、こんなに高ければ報道されてもよいのにそれも無い。
HPも消えて、次の情報もない。
なんだか変。
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3268
匿名さん
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3269
買い替え検討中さん
担当営業さんに聞いた話によると、第1期で250戸程売りに出して200戸程度売れたようですよ。
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3270
マンション掲示板さん
えっ、要望のところを売りに出して2割売れず?
やばいな。
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3271
匿名さん
200戸ほどですか。
売れた、というより申込があった、という事か。
ローン減税はマイナスだし、中国の不動産問題も燻ってるから、前途多難。
この高値でよく200戸申込あったな、って感じ。
これなら、30階以下の値上げは無理。希望的観測だが。
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3272
マンション検討中さん
>>3264 評判気になるさん
2億あるなら大したものですね。うちは3億ですが買おうと思いました。資産が2億くらいだと撤退するのが正しいのかもですね。。
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3273
匿名さん
現地行ってきたら、夜暗くてなにもないから、
イメージと少し違ったかな。
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3274
マンション掲示板
>>3264 評判気になるさん
ウチの妻が書き込んだのかと思いました。我が家とほぼ同じで驚きました。
あなたも京プラ近くの賃貸にお住まいですか?もしや笑
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3275
匿名さん
>>3274
中央区の(一応それなりとされている?)分譲のどれかですが、うちにはラトゥールの家賃はとても苦しいですね(苦笑)
この物件はもちろん相続税対策として有効であろうことも頭によぎりましたが、うちはまだまだ資産形成期と思っており、ポートフォリオで不動産比率が上がりすぎてしまうのは避けたいというのもありました。
だからせめてあと1-2億あればなあ・・・と思っていたわけです。
3億ある>>3272さんが羨ましいです。
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3276
匿名さん
皆さんの金融資産すごいですね、私の金融資産なんか数千万レベルですけどこれから先、積みあがっていくのが予め分かるので購入の決断しました。もちろん住宅ローン利用です。
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3277
マンション検討中さん
安定した投資目線でしたSP500を上回る商品あまりないですからね。ただ、限られた人生だから少しずつ取り崩すことも良いかと思ったりします。私もSP500とかやってますが、ここまま過去の上昇率と同様上がれば子供の分までFireしてしまうから、未就学の時点で相続のことも考えちゃいます。
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3278
匿名さん
>>3267 匿名さん
なんで営業でなければ分からないと思うんです?購入希望者ですよ。
少なくとも現時点で「(こんな高い物件)買う人いるの?」なんて言うのは、何も情報を持っていない者の言い草でしょう。
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3279
匿名さん
>>3278 匿名さん
「実際成約が取れているでしょう?」に「営業でなければ分からない」だから
間違ってないと思う。
もちろん、「私はもう契約しました」なら、反論になる。ここに誰か居る?
単なる購入希望者では、何の反論にもならない。
私も購入希望者ですが、希望するだけで何億というお金はない(笑)
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3280
匿名さん
今の200万人の札幌の値段は4000万円前後。2006年の3000万人の首都圏の新築マンションの値段は4000万円前後。以下に札幌の値段が高いかが分かる
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3281
マンション掲示板
ここの上層階をフルローンで買うと月額35万くらいの返済に固定資産税や修繕積立金を合わせると月45万円くらい。
高級賃貸の家賃より少し高いか。
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3282
匿名さん
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3283
マンコミュファンさん
いまラトゥール札幌で、14F南東角90平米が398,000円共益費込みだから、
そんなものかもしれないが、こちらは札駅直結で第1期は30階以上。
ラトゥールの方がサービスは行き届いているが、設備は大した事ない。
まぁバランスとれているかな。
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3284
マンション掲示板
ラトゥールの価値は設備ではなくサービス料です。30階以外は大した作りの部屋はないです。
その代わりサービスは折り紙付きで、コンシュルジュも日中は五人くらいと充実した体制。
賃貸なのでいくら払ってもお金が残らないが、oneタワーなら払った分がそれなりに返ってきそう。
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3285
マンション検討中さん
30階以上の坪単価下限350万だとすると
2ldk 約70平米 中住戸は21坪だから、×350で7350万円なのだろうか。買うのはパワカポーだろうか。
タワマンの中住戸を買うのはセカンドハウスか、パワカポーの半住半投資チョイスになりそうだけど、半住半投資なら5?10年後に価格維持?上昇して欲しいところだな。
正直それはないんじゃないか。角部屋の富裕層に追加で買ってもらうしかない?
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3286
匿名さん
44階以上のプレミアムフロアは、あと1部屋だけ残ってるそうです。2回目の抽選に応募殺到するのでしょうね。
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3287
検討中さん
>>3264 評判気になるさん
自分は市内の分譲賃貸に住んでいて、ここの購入を考えています。分譲賃貸といっても築10年くらいで、室内の設備もここと比べたいして変わりません。
このマンションの設備に関して、ストレスを感じるところを教えて頂かますでしょうか。ちょくちょくこの掲示板に書かれているファンヒーターや各住戸前のカメラインターフォンのことでしょうか。
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3288
匿名さん
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3289
通りがかりさん
>>3286 匿名さん
最初の抽選に漏れると、もう一度申込みが出来て、2回目の抽選があるのか。
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3290
マンション掲示板
>>3287 検討中さん
坪200万円台のマンションとして考えれば特に不満はないんじゃないかとおもいます。
高層階は坪400超なので、その価格帯の物件としてみると不満が…。
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3291
検討中さん
>>3290 マンション掲示板さん
実際、坪400万以上の物件であればどんな設備があれば「買い」の判断になりますか。自分は最新の設備を知らないため、あまり思い浮かばないです。
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3292
マンション検討中さん
札幌の物件は一部を除いて本州と比較すると設備がイマイチなんですよね、高価格でも。
最近は更にコストダウンが顕著です。
ここも三井の丸山や宮ヶ丘とか現在新築の札幌の物件同士の比較だと、そんなものかなって設備なんですが。
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3293
匿名さん
タワマン、最後はババ抜きって周知され始めてるからなあ
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3294
口コミ知りたいさん
>>3291 検討中さん
今回、仕様・装備面で当物件の購入を見送った者ですが、
これまで首都圏で購入して来ました3物件から考えるに、
平米単価で400-500万円を超える物件で、仕様装備面で期待するものは、
・リビングや居室のサッシ高が2200mm以上
・全居室に天井カセット式空調
・フローリングは挽板で質感の高いもの(最近は品質維持の観点からシート式が多い)
・4次セキュリティとモニター付きインターフォンは必須
・キッチン周りではシーザーストーンの天板とハンスグローエの水栓
・浴室はサイズ的に1820以上、出来れば日ポリ化工で、
床はタイル、カウンターは御影石のもの、水栓やシャワーヘッドはグローエ製
・もう少し広めのトイレと質感おの高い手洗いカウンター
こんな感じでしょうか。。。
One札幌はプレミアムフロアでは一部採用されているだけでした。
やはり立地を高く評価しての価格設定と認識しています。
首都圏の物件も建築資材や建設費の高騰で、仕様装備が下がる傾向にありますが、
それでもグロスで1億5千万から2億出せるのであれば、相応の仕様装備の物件があります。
ご参考になれば幸いです。
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3295
匿名さん
事前の話では、狸と比べて、ココは大規模で、しかも駅裏北区で土地がグッと安い、
だから価格も安く買いやすいはず、との事でした。
結果は大ハズレ。これなら狸の方が安いのでは、と思ってしまう。
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3296
名無しさん
仕様、装備面で購入見送る?オプションで変更すればいいんでわ?共用部分はできないけど、全て叶うのはマンションでは無理ではなーい。ウチは立地で決めました!オプションもかなり入れますが。
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3297
口コミ知りたいさん
ちなみに1期で購入される方は、玄関ドア前のインターホンはオプションでカメラ付きにする事は出来ないんですかね。
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3298
口コミ知りたいさん
>>3296 名無しさん
サッシ高や天カセは残念ながら、オプションでは対応不可ですし、
サッシ高じゃ自由設計プランでも無理です。
プレミアムフロアで三井や三菱地所の自由設計プランを利用された事のある方であればご存知かと思いますが、
自由設計を利用する場合、例えばオリジナルで200万円のユニットバスの仕様を
変えようとする場合、更に200万円かかると言う事も日常的にあります。
そうすると、平米単価500万円であったものが、600万円になって仕舞うのです。
仕様装備と価格の両面から資産価値を評価して、見送ったと言う事です。
補足まで。
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