ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

上層階はともかく、このマンションの中では希少性がなく眺望も難ありの中下層階が値上げし果たして売れるのでしょうか…?
札幌で、首都圏とは人口も富裕層の厚みも違う。
日経平均株価下がってきました。11月は日銀のETF買い支えも無し。

外国人であれば常時住む訳じゃないから眺望優先というより、ニセコ行くのに新幹線で20分程度とか利便性が最優先なのだろう。恐らくコロナの状況でこんなに外国人が抽選に申し込むというのはデベロッパーも読めてなかったのではなかろうか
日経平均と不動産価格はリーマンショックでもない限り連動しないが、マンションは立地が全てとはこの状況をみれば最も当てはまる。

上は富裕層、中層以下は札駅直結が便利なファミリーやビジネス層、それに賃貸投資。
購入層が違うんだから、上が高値で売れたからといって、下が売れるとは限らないと思う
これだけ多くの戸数が、札幌の相場を無視した高値で、売れるとは思わないね。

日経平均株価と不動産価格は連動していますが?売却価格査定も日経平均株価入れるサイトありますね。

ニセコに来る外国人富裕層、札幌のショボいマンションなんか買わないでしょう。移動手段が公共交通機関、中下層で眺望残念なマンションなんて選ばれないわ。

今回は外国人が買ったことにするシナリオですかあ。最後の一部住戸倍率釣り上げ。少しはいるかもしれないが多くは外人じゃないでしょ～／

どういう人が買ったかは分からないとしても、売れ行きは次の販売で分かるよね。

公式サイトにつながらなくなりましたね。
これが何を意味するのか…。

>>3213 検討板ユーザーさん

一部住戸倍率釣り上げってどういう手法でやるんですか?
営業さんが「この部屋はいいですよ」と煽って、あえて要望を被らせて登録させるんですか？

住宅ローン減税が大幅に縮小されるみたいですね。
この後の売れ行きと、販売価格はどうなるかな。

>>3215
確か今週の水曜日当たりにHP更新日だったから、ただのリニューアル設定期間だと思いますよ、でも1期販売直後だから、いろいろな意味で勘ぐってしまいますよね

>>3200
現時点で私の他に2人はいると言われました。

サイトの更新って、時間かかる？
ふつうは一瞬で終わる(終わらせる)と思うけれど、まだ繋がらないね。

>>3219
ちなみに抽選はリアルタイムでご覧になられたのでしょうか？

ホームページつながらないですね。もう完売ですか。早かったな、、、

こんな感じでしたよ。
登録申込数２　11：00～11：15
登録申込数３　11：15～11：30
登録申込数４　11：30～11：45
登録申込数５　11：45～12：00
登録申込数６　12：00～12：15
登録申込数７　12：15～12：30
登録申込数１１　12：30～12：45

全ては、時が経過すれば分かるのかと。5年後、10年後、金利が上がり、市場に出して売れなければ失うものはあるが、キャッシュ買いの方は他のメリットもあるのでしょうし。

もう完売なんてあるの？
売り出して1週間、240戸？超、最高5億、だよ

流石にあの数があの価格で完売するとは思えないね。

>>3223
もしこれが事実であれば18時の締め切りまでに最終日トータルで100人位の応募があったのかもしれない

>>3227 ご近所さん

根拠は？　　どういう計算？

このマンションの高層階はブランズ神宮外苑を超える道内最高級物件でもあるのだから駐車場もすごいことになりそう。
ラトゥール札幌伊藤ガーデンも高級車率の多さは異常でゲレンデがゴロゴロいてクラウンやレクサスでもショボく見えてしまうが
oneタワーが名実ともに道内一の最高級マンション、白河の関以北の雄として名を馳せて欲しいものである。

プレミストのHPからも消えた。跡形もない。
北海道は苗穂と元町、新さっぽろの3件だけ。
確かに「HP落として逃げた」ようにみえるw
形式的には販売中止？

うーん、ここの2億なら円山外苑前の2億のが魅力的かな。

個人的には、3231さんに賛成。
でも、世間の流れは「閑静な郊外」よりも「便利な駅前」なんだよね。

10年後、資産価値がどうなっているか興味深い。

事前案内で販売するから倍率そこまでつかないと言われていたけど、結局直前に飛び込み多数だったから本当意味なかったわー

>>3192 マンション検討中さん

WEリビングイン２部屋なのに人気なんだ～
角部屋なのに１億以下だから？

>>3232 匿名さん
10年後から維持費が爆上がりするから、リセールがどうなるか興味深い。

>>3234 匿名さん

リビングインって人気ないんですか？？

>>3234 匿名さん

北東、北西は角でも安く、その上、周りのビルとの関係で眺望が良い
特に、西は山が見えるから人気
間取りはダメだが、それはお金次第で変えられる。

10年後の価格は興味深いね。

でも、このマンションの中古価格が駄々下りになるような世界なら、2023?2025に竣工する多くのオフィスビル再開発もガラガラで本気で札幌寒いことになるね。

ここの上層階のような高額部屋を買う道民は今までどこに住んでたんだろう。
Dグラに住んでた人はわざわざ住み替えはしないだろうから（投資で買うかもしれないが）、宮の森方面の戸建とラトゥールの賃貸に住んでた人達あたりか？

>>3235 通りがかりさん
今の倍くらいになっても世間一般の相場くらいじゃないですか？
３倍とかなるんですかね？

>>3236 口コミ知りたいさん
リビングと隣あっていてプライバシーがあまりないからかなり好みがわかれる。
中古のリセールはあまりよくないと言う人もいるね。自分はあまり好きではない

高層階の西とか本当に灼熱だけどね

>>3238 マンション検討中さん
中古の価格は維持していても、古い中古にそこまで出して買わない人も多いだろうしまぁ難しいところだろうな

>>3242 匿名さん

西日本ではタワマンの西向きは灼熱と聞くね。
でも、札幌では感じないなぁ。

不動産屋さんからは、藻岩山が見えるのは人気、って聞いたけど。

実需じゃなくて投資で買うんだけどどうしようかな。

投資で買う人は少ないと思うよ。
そもそも第1期の価格は高すぎる。
賃貸で利回り取れないし、転売で利益出ない。

札駅直結の実需、相続・税金対策、金持ちの自己満足、ぐらいじゃないの。

>>3244 匿名さん
札幌でもエアコンないとキツイ
よって高層階は暑い
西向きバルコニーでも暑いのにDWとか灼熱だわ

>>3247 匿名さん

DWって何ですか？

本当にホームページ消えたんだねw
販売一旦止めるにしても消すことってあるの？

>>3248 坪単価比較中さん
ダイレクトウインドウです

前も修繕積立がどうとか言ってる人いたね。そんなにアレなのかな？

赤坂タワーレジデンスが10年前坪単価330くらいで、今は3倍なのだよ。
札幌ステーションタワーが今350くらい。

何が言いたいかというと東京なんだよ。

>>3252 マンション検討中さん

それは、札幌ではなく東京に投資せよ、と言いたいのか、
それとも、ここも東京赤坂のように3倍になる、と言いたいのか、
どっち？

札駅北口に他の再開発計画ないのかな。
ちょっと殺風景な感じがする。

>>3252 マンション検討中さん
>札幌ステーションタワーが今350くらい。

そんなに安くない。
400超、上の方は600超えるはず

それは、首都圏以上ですね！
売れますかね？

>>3256 匿名さん
賃貸マンション一棟買って最上階をオーナーズルームにした方よっぽど価値あるね。

29階以下は300を下回る部屋があるタワマンで共用部もそれ相応だと思うが、差別化が占有部にしかない高層階が600万以上というのが違和感。

吉野家で1500円の牛丼を食べたいとは思わないでしょう。

450?650万のタワマンだったら600以上に納得しやすい。30階以上でも350ありますしね。