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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで) 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩3分 (16番出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(一般分譲対象外住戸82戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月予定 入居可能時期:2024年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [復代理]株式会社ライズパートナーズ [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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3169
マンション検討中さん
登録締め切って、倍率まで確定したみたいですね。
私はどうしてもここが欲しかったんで、人気が集中するであろう南西角や北西角は見送ってその次の選択肢にしましたが、無事抽選にならず買えると先ほど担当の方から連絡がありました。
人気の部屋に申し込まれた方々の幸運を祈ってます。
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3170
匿名さん
売る方(デベ)も全く知らない人より、銀行の紹介(億を超える多額の預金がある)や、
高額物件の購入履歴のある人は、信用力が高く、その後のトラブルが少ない
から優遇する。勤務先による優遇・特典(割引)もよくあるね。
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3171
匿名さん
最高倍率って何倍位だったんだろうね、多分週明けの地元ニュースで発表されるかな
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3172
マンション掲示板
当選したみなさんおめでとうございます。
値引き特典は銀行紹介だけじゃなく幹事会社紹介もありますよ。
銀行からも声かけられましたけど、私は青の地銀じゃないところでフルローン組むので
銀行に借りを作らないように幹事会社紹介で進めてもらいました。
ネット系銀行は億ションになると諸経費まで込みのオーバーローンには厳しいみたいですね。
手付金の融通がどれだけ利くかという限度が借り手の与信次第になってしまうのは仕方ないと思いますので
人によって5%か8%か10%かといった違いが出てくるんじゃないでしょうか。
ここの10年後の資産価値がどうなるかについては
今が建築費高騰だから将来的に不動産価値は下がるはずという見立てもあるようですが
そのようなスタンスだと株にしろ不動産にしろずっと投資ができずに手持ち現金の価値が目減りするのを手を拱いて待つこととなります。
実需を無視しても金持ちからのニーズを捉えていれば高価なものほど値下がりしないというのが定説かと思います。
温暖化と首都圏からの地震リスクによる北海道への資産の組み替えの影響が大きいので
2億で買った部屋は10年間住んだ上で、2.5億で売れるだろうと読んでいますが
10年後にどうなっているのか、自分の判断が当たっているのか答え合わせが楽しみです。
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3173
匿名さん
札幌駅近辺の10年後再開発続々目白押し、新幹線開業効果、地震リスクやシニア層の資産組み換え、相続贈与税制改正、これら総合的に考えると当面値下がりの心配はさほどしなくても良さそうな物件ですね。
売る方も当然希少価値が高い物件はそれなりの売却金額を提示するでしょうが、ただ億を超える中古物件は札幌ではニーズがさほどないのが実態なので成約までに時間がかかるのが常です。それでも札幌駅直結というアドバンテージがあるので、超富裕層には10年経過後であっても一定のニーズがあるかも知れません。売却するときは時間がかかったとしても決して弱気にならないことです。
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3174
匿名さん
抽選凄かったね。
高すぎるのカキコミがあったけれど、フタを開けると大盛況。
ダイワの値付けは安過ぎた。
s不動産なら値付け担当は大目玉を食うところだな。
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3175
匿名さん
抽選終わりましたね。
最高倍率11倍とは…。
自分は何とか当選し、安心しました。
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3176
匿名さん
最高倍率11倍って何階のどの部屋でしょうかね??
ニュースで大々的に取り上げるのに、まさかと思いますがヤラセとかないでしょうね。
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3177
匿名さん
プレミアムFのような高い(階も価格も)ところに富裕層が集中したと思われる。
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3178
匿名さん
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3179
マンション検討中さん
48階の西向きならグラフォードを超えて、眺望が凄いんだろうな。
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3180
マンション掲示板
>>3178 匿名さん
3.6億の部屋!?北西角じゃなくあそこが一番人気とはやや解せないですが、そうなんですねー
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3181
名無しさん
営業の調整が失敗?
マンション一室に数億の世界は分からん。
この分だと、最高値5億の部屋にも倍率がついたんだろうな
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3182
マンション検討中さん
震災リスクで札幌買いというのは大分大雑把な笑
と思いつつ、東日本大震災から10年経って油断した頃に震災があると反動で札幌の注目度は高くなるのかもね。西日本は温暖化で夏の台風やゲリラ豪雨などの豪雨リスクも高くなるし。
盲目的に良いとは思えないけど妥協と打算で買いの物件かなという感じでしょうか。
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3183
匿名さん
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3184
名無しさん
>>3183 匿名さん
えー、びっくり。
以前に「5億の部屋は道内資産家の買い手と話し合って値段を決めたということでしたが」という書き込みがあったけれど、
買い手が決まっていたわけではないのか?
もし入札だったら、いくらになったかな。
7、8億でも売れたかもね。
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3185
マンション掲示板
>>3184 名無しさん
再開発物件であるが故に高額すぎて売れないとデベの責任問題になるので、5億で買いますというVIPと話を通していたということだと思われ。
とはいえさすがに札幌の物件で5億の部屋が5倍とは…空前絶後w
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3186
マンション検討中さん
当選した方はおめでとうございます。
残念ながら外れてしまった方は、来週日曜の抽選に期待ですね。
今日の抽選を見てないので第1期で売れ残った物件がどれだけあるのか知らないですが、私が登録した段階では結構残ってたSHが1番人気になるんですかね。
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3187
名無しさん
ダイワがマンション市況を読めなかった、ということか
ダイワの価格が良心的に見えてきたw
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3188
匿名さん
数億円もする物件が11倍とか5倍という倍率になったということは、高額マンション購入希望者はそれだけの価値をこの物件に与えているという裏返しになる。恐らく平均的若しくは平均より少し上層の一般市民には到底理解ができない金銭感覚なのだろう。
第一期販売でこれだけの倍率がでたということは二期販売以降、デベロッパー側の価格の見直しが入るような気がする。これは一期販売で確定した人にとってはラッキーなことかもしれないですね。
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3189
名無しさん
>>3186 マンション検討中さん
来週の抽選って、第1期2次が始まるの?
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3190
匿名さん
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3191
匿名さん
部屋タイプによっては逆転現象もありうる
この物件の最大の魅力は設備ではなくて立地だから、設備は金をかければある程度満足いく仕様に変更もできるが、立地だけは変えられない
億を出せるような、ある意味特殊な層は立地とその立地の将来価値を評価して購入しているのでしょう
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3192
マンション検討中さん
第一期で人気を集めた南西から北西は、安くしなくてもいくらでも買う人いるんで価格据え置きどころか値上げまであるかもしれませんね。
29階以下のSFやWEは価格据え置きで一般公開したらすごい倍率になりそう。
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3193
マンション掲示板
南西と南東が人気なのは当然ですが、北西なんて人気あるんですか?
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3194
名無しさん
>>3193 マンション掲示板さん
人気ある訳ないような。この倍率祭は演出ですか。倍率高い部屋などいくらでも作れると聞きます。1期1次で人気煽って勢いつけて2次以降値上げを目論むという物件最近多いんだそうな。寧ろ倍率付かなかった部屋がどれだけあったのかが知りたいわ。
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3195
マンション掲示板
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3196
匿名さん
私は締め切り直前に倍率のある部屋に入れましたが、見事当選しました。
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3197
匿名さん
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3198
名無しさん
1期の売れ残り数に注目。
もしこの人気が本当なら、札幌では空前絶後w、いわゆるバブル。
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3199
匿名さん
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3200
匿名さん
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3201
匿名さん
まあ、下半分を当初の設定(虫食いでしたけど)から上げてくることは間違いないでしょう。
問題はどれくらいかってことで、大和さんはときどき限界突破のアコギな値付けしてくるからなあ。
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3202
匿名さん
倍率が高いという割には、営業担当からは購入希望者を紹介して欲しいと言われるだよね、間取タイプによっては人気に差があるんだろうか?
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3203
マンション検討中さん
>>3193
ここは南側の眺望の抜けが悪くなることがわかっていますし、南東側には結構近い間隔でプレミスト札幌ターミナルタワーがあるので、むしろ南東は人気ないかもしれないですね。北側は高層ビル建つことは恐らくないでしょうし。
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3204
口コミ知りたいさん
>>3203 マンション検討中さん
>>3203 マンション検討中さん
東向きの高層階は、眺望はいいと思います。設定坪単価も安いので、お買い得です。
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3205
匿名さん
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3206
匿名さん
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3207
匿名さん
今回は外国人がいないと聞いていたが、最後の最後に殺到したと言うことか!
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3208
匿名さん
もしそうなら、外国人にはこれでも十分に安いのかもね。
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3209
マンション掲示板さん
上層階はともかく、このマンションの中では希少性がなく眺望も難ありの中下層階が値上げし果たして売れるのでしょうか…?
札幌で、首都圏とは人口も富裕層の厚みも違う。
日経平均株価下がってきました。11月は日銀のETF買い支えも無し。
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3210
匿名さん
外国人であれば常時住む訳じゃないから眺望優先というより、ニセコ行くのに新幹線で20分程度とか利便性が最優先なのだろう。恐らくコロナの状況でこんなに外国人が抽選に申し込むというのはデベロッパーも読めてなかったのではなかろうか
日経平均と不動産価格はリーマンショックでもない限り連動しないが、マンションは立地が全てとはこの状況をみれば最も当てはまる。
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3211
通りがかりさん
上は富裕層、中層以下は札駅直結が便利なファミリーやビジネス層、それに賃貸投資。
購入層が違うんだから、上が高値で売れたからといって、下が売れるとは限らないと思う
これだけ多くの戸数が、札幌の相場を無視した高値で、売れるとは思わないね。
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3212
検討板ユーザーさん
日経平均株価と不動産価格は連動していますが?売却価格査定も日経平均株価入れるサイトありますね。
ニセコに来る外国人富裕層、札幌のショボいマンションなんか買わないでしょう。移動手段が公共交通機関、中下層で眺望残念なマンションなんて選ばれないわ。
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3213
検討板ユーザーさん
今回は外国人が買ったことにするシナリオですかあ。最後の一部住戸倍率釣り上げ。少しはいるかもしれないが多くは外人じゃないでしょ~/
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3214
匿名さん
どういう人が買ったかは分からないとしても、売れ行きは次の販売で分かるよね。
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3215
匿名さん
公式サイトにつながらなくなりましたね。
これが何を意味するのか…。
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3216
マンション掲示板
>>3213 検討板ユーザーさん
一部住戸倍率釣り上げってどういう手法でやるんですか?
営業さんが「この部屋はいいですよ」と煽って、あえて要望を被らせて登録させるんですか?
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3217
名無しさん
住宅ローン減税が大幅に縮小されるみたいですね。
この後の売れ行きと、販売価格はどうなるかな。
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3218
匿名さん
>>3215
確か今週の水曜日当たりにHP更新日だったから、ただのリニューアル設定期間だと思いますよ、でも1期販売直後だから、いろいろな意味で勘ぐってしまいますよね
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3219
匿名さん
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3220
匿名さん
サイトの更新って、時間かかる?
ふつうは一瞬で終わる(終わらせる)と思うけれど、まだ繋がらないね。
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3221
匿名さん
>>3219
ちなみに抽選はリアルタイムでご覧になられたのでしょうか?
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3222
マンション検討中さん
ホームページつながらないですね。もう完売ですか。早かったな、、、
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3223
マンション比較中さん
こんな感じでしたよ。
登録申込数2 11:00~11:15
登録申込数3 11:15~11:30
登録申込数4 11:30~11:45
登録申込数5 11:45~12:00
登録申込数6 12:00~12:15
登録申込数7 12:15~12:30
登録申込数11 12:30~12:45
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3224
匿名さん
全ては、時が経過すれば分かるのかと。5年後、10年後、金利が上がり、市場に出して売れなければ失うものはあるが、キャッシュ買いの方は他のメリットもあるのでしょうし。
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3225
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3226
匿名さん
もう完売なんてあるの?
売り出して1週間、240戸?超、最高5億、だよ
流石にあの数があの価格で完売するとは思えないね。
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3227
ご近所さん
>>3223
もしこれが事実であれば18時の締め切りまでに最終日トータルで100人位の応募があったのかもしれない
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3228
匿名さん
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3229
マンション掲示板
このマンションの高層階はブランズ神宮外苑を超える道内最高級物件でもあるのだから駐車場もすごいことになりそう。
ラトゥール札幌伊藤ガーデンも高級車率の多さは異常でゲレンデがゴロゴロいてクラウンやレクサスでもショボく見えてしまうが
oneタワーが名実ともに道内一の最高級マンション、白河の関以北の雄として名を馳せて欲しいものである。
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3230
マンション検討中さん
プレミストのHPからも消えた。跡形もない。
北海道は苗穂と元町、新さっぽろの3件だけ。
確かに「HP落として逃げた」ようにみえるw
形式的には販売中止?
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3231
マンコミュファンさん
うーん、ここの2億なら円山外苑前の2億のが魅力的かな。
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3232
匿名さん
個人的には、3231さんに賛成。
でも、世間の流れは「閑静な郊外」よりも「便利な駅前」なんだよね。
10年後、資産価値がどうなっているか興味深い。
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3233
匿名さん
事前案内で販売するから倍率そこまでつかないと言われていたけど、結局直前に飛び込み多数だったから本当意味なかったわー
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3234
匿名さん
>>3192 マンション検討中さん
WEリビングイン2部屋なのに人気なんだ~
角部屋なのに1億以下だから?
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3235
通りがかりさん
>>3232 匿名さん
10年後から維持費が爆上がりするから、リセールがどうなるか興味深い。
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3236
口コミ知りたいさん
>>3234 匿名さん
リビングインって人気ないんですか??
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3237
匿名さん
>>3234 匿名さん
北東、北西は角でも安く、その上、周りのビルとの関係で眺望が良い
特に、西は山が見えるから人気
間取りはダメだが、それはお金次第で変えられる。
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3238
マンション検討中さん
10年後の価格は興味深いね。
でも、このマンションの中古価格が駄々下りになるような世界なら、2023?2025に竣工する多くのオフィスビル再開発もガラガラで本気で札幌寒いことになるね。
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3239
マンション掲示板
ここの上層階のような高額部屋を買う道民は今までどこに住んでたんだろう。
Dグラに住んでた人はわざわざ住み替えはしないだろうから(投資で買うかもしれないが)、宮の森方面の戸建とラトゥールの賃貸に住んでた人達あたりか?
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3240
マンション掲示板
>>3235 通りがかりさん
今の倍くらいになっても世間一般の相場くらいじゃないですか?
3倍とかなるんですかね?
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3241
匿名さん
>>3236 口コミ知りたいさん
リビングと隣あっていてプライバシーがあまりないからかなり好みがわかれる。
中古のリセールはあまりよくないと言う人もいるね。自分はあまり好きではない
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3242
匿名さん
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3243
匿名さん
>>3238 マンション検討中さん
中古の価格は維持していても、古い中古にそこまで出して買わない人も多いだろうしまぁ難しいところだろうな
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3244
匿名さん
>>3242 匿名さん
西日本ではタワマンの西向きは灼熱と聞くね。
でも、札幌では感じないなぁ。
不動産屋さんからは、藻岩山が見えるのは人気、って聞いたけど。
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3245
マンション検討中さん
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3246
坪単価比較中さん
投資で買う人は少ないと思うよ。
そもそも第1期の価格は高すぎる。
賃貸で利回り取れないし、転売で利益出ない。
札駅直結の実需、相続・税金対策、金持ちの自己満足、ぐらいじゃないの。
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3247
匿名さん
>>3244 匿名さん
札幌でもエアコンないとキツイ
よって高層階は暑い
西向きバルコニーでも暑いのにDWとか灼熱だわ
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3248
坪単価比較中さん
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3249
マンション検討中さん
本当にホームページ消えたんだねw
販売一旦止めるにしても消すことってあるの?
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3250
口コミ知りたいさん
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3251
マンション掲示板
前も修繕積立がどうとか言ってる人いたね。そんなにアレなのかな?
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3252
マンション検討中さん
赤坂タワーレジデンスが10年前坪単価330くらいで、今は3倍なのだよ。
札幌ステーションタワーが今350くらい。
何が言いたいかというと東京なんだよ。
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3253
匿名さん
>>3252 マンション検討中さん
それは、札幌ではなく東京に投資せよ、と言いたいのか、
それとも、ここも東京赤坂のように3倍になる、と言いたいのか、
どっち?
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3254
マンション検討中さん
札駅北口に他の再開発計画ないのかな。
ちょっと殺風景な感じがする。
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3255
匿名さん
>>3252 マンション検討中さん
>札幌ステーションタワーが今350くらい。
そんなに安くない。
400超、上の方は600超えるはず
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3256
匿名さん
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3257
匿名さん
>>3256 匿名さん
賃貸マンション一棟買って最上階をオーナーズルームにした方よっぽど価値あるね。
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3258
マンション検討中さん
29階以下は300を下回る部屋があるタワマンで共用部もそれ相応だと思うが、差別化が占有部にしかない高層階が600万以上というのが違和感。
吉野家で1500円の牛丼を食べたいとは思わないでしょう。
450?650万のタワマンだったら600以上に納得しやすい。30階以上でも350ありますしね。
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3259
匿名さん
第1期物件(30階以上)概要で1戸面積49から228平米、価格5160から5億円だから、
単純な推測で坪単価347から724万円。
最多価格帯は9300万円11戸で70平米とすれば坪単価438万円。
どう見ても高い。1500円の牛丼。
29階以下で坪300以下の部屋が出てくるのかも怪しい。
これで買う人いるの?
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3260
匿名さん
>>3259
世の中にはご自身の基準と全く違う価値観を持った人がいる訳ですから、坪単価で比較して高いという人と安いという人、それぞれ個々人の立ち位置が全然違います。
私も市内マンション相場から見ればべらぼうに高いとは正直思いますが、ある程度の資産を持っている富裕層は将来的な税効果や立地の将来性も含めて総合的に判断しますから、それなりの目を持った人が本物件の購入判断を下すということはそれだけの価値を本物件が持つということなのです。
これは物件の設備の良し悪しには全く関係なく、分かる層にはちゃんと分かるし、理解できない層には永遠に理解できない世界です。
エラそうなことを書いてしまってゴメンなさいね。
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3261
マンション検討中さん
でも一ブロック挟んだ小規模マンションは分譲価格せいぜい150万くらいであって、やっぱり高いよね
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3262
匿名さん
実際どれだけ売れたかは次の販売で分かると思うが、HPが消えたままはなぜ?
しかも念入りに関係するHPが全て消えた。
何かあったの?
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3263
匿名さん
>>3261 マンション検討中さん
それ、どの物件のことですか?
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3264
評判気になるさん
今回撤退した者ですが、ここは相変わらず気になる物件ではありますね。
金融資産の評価額は2億程度なので(世間的にはいちおう)富裕層ですが、うちの場合はここを買うとなると諸々の事情で実需となり今のマンションから引っ越しとなります。
ローンを利用するとしても短期的には資産総額は減ることになりますが、保有している金融資産の半分以上はS&P500やSPXLなので、10年後の期待値を比較しても、そこまでの価値がある投資とも思えず。。。
そして設備は今のマンションより軒並みショボくなってしまうので不便やストレスを感じることは明らか。
なので、もう500万-1000万くらい高くても良かったので、もっとマシな造りにしてほしかった、立地は最高なのに本当にもったいない、というのが本音です。
しかしもう1-2億の金融資産があれば迷わずポンと買っていたかもしれません。なのでうちは「ある程度の富裕層」には到底及ばず、お呼びではなかったのだと理解しています。
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3265
マンション検討中さん
>>3260
バブル期なのか。
個人的な基準に意味はないと思います。
ムードで値上がりしてるだけでは?
2045年まで人口増加し続ける東京の同価格帯マンションと2025年から人口縮小する札幌市のこのマンションを比べて、むしろ東京のマンションの方が高スペックなのに、価値基準は人それぞれというだけですか?
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3266
匿名さん
>>3259 匿名さん
いや、「買う人いるの?」って、いますよ。実際成約が取れているでしょう?
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3267
匿名さん
>>3266 匿名さん
営業さんですか?
そうでなければ、売れたかどうかなんて、まだ本当はわからないでしょう。
倍率も、こんなに高ければ報道されてもよいのにそれも無い。
HPも消えて、次の情報もない。
なんだか変。
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3268
匿名さん
ご近所マンション
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