ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

札幌のタワマンに関して言えば、西日が差し込む時間帯だけは異常に室温が上がるものの
それ以外の時間帯はそうではないので冬は床暖房だけでは寒くてやってられないです。
春とか秋なら床暖房だけでもいいですけどね。

暖房について。床暖＋ファンコンベクター対パネルヒーター。営業の方も言ってましたが、ファンコンベクターにしたのは、コストとのことです。新札幌のタワマンはパネルヒーターですね。あと、Dグラフォートはパネルヒーターですが、快適ですよ。秋から冬は室内温度は一定です。

高くていいからパネルヒーターが良かった。立地だけだな。でもマンションは立地が一番ですけど。

床暖房と寒冷地仕様のエアコンで大丈夫かなぁ。ウチの実家は一戸建てだけどそこそこ大丈夫でした。

>>3059
気密性高いんじゃ
マンションはちゃんと設計のひと計算してるでしょうから。もし寒ければデロンギとか自分で用意すれば良いだけで

この価格で、自分で暖房準備する寒いマンションって、悲しすぎる。

デロンギは とっても寒い,ファンコンベクターは暖かい。

狸は最高3億3千万で、これから一般販売を始めるらしい。
MRをTV公開したから、まだまだ売り物はあるんだろう。

あちらは、下が賑やかな繁華街で地下街に直結。
こちらは、下が駅裏ビル街で東豊線への寂しい地下通路に直結。

他の人も指摘したが、どうみても、ここの値付けは高すぎる。
情報が無く狸が凄く高いと思っていたが、何だかまだマシに思えてきた。

私もここずっと欲しかったけど、
情報みたら、狸の方が欲しくなってきました。
住むところではないと言うけど、子供いるわけでもないし凄い便利そう。一般的な細いペンシルタワーは嫌いだけどここのデザインもすき。

>>3051 マンション掲示板さん
狸小路のライオンズタワー札幌もファンコンベクターでしたね。
現在高額と言われる2物件でも、結局その程度の設備ということです。

>>3037
やはり地方都市だからだと思います。
ここと同様、狸の方もファンコンベクター、玄関鍵穴、ドアスコープです。
まあ、この程度の設備で満足するだろうと思われているんでしょうね。

パネルヒーターださいしょ。
家具の配置も困るし。
ファンコンベクターのくだり長いな。

>>3066 マンション検討中さん

でも、狸は二重サッシじゃないの？ ブランズタワー大通も二重だと思う。
ここの一重窓はケチりすぎ。

ニューヨーク、北京、ソウル、東京の住宅バブルがはじけたらどうなるの？
韓国人は、底辺の人間は借金をして、ソウルのマンションに投資をして、数千万円
儲けている言われている。
その家計債務が韓国のGDPを超え、いつ、はじけるかわからないとされている。
日本もパワーカップルで6000万円借金したり、中国も借金漬けの不動産投資で，
中国の大手不動産が資金不足になっている。

ただでさえ、コロナで経済がよわいのに、半導体不足、海産物の不良、石油の高騰
ウッドショック、ミートショック、マンション高騰、スタグフレーションの懸念

駅直結でこの価格は安いと思う。狸小路は高くて手が出ない。円山でも70平米15階建てで6000マン以上。やっぱりここ安い

狸小路の下層、狭い部屋は、まだ価格が分からない。
上も、ここのプレミアムよりグロスで安いと思うけれど

倍率下がるなら何よりですわ

倍率って 、どこで分かるの？

ライオンズに流れるって意味だろう。

もともと利便性も土地価格・資産価値も 狸小路＞＞＞駅裏のところ、
こんなに高くて、その割にケチった仕様なら、あっちへ行くよなぁ。

同じダイワでも、新さっぽろは2重窓でパネルヒーターなのに、手を抜きすぎで、価格高すぎ。

>>3074 匿名さん

抽選申し込む人はだいたいわかるのでは？
当日はまた変わるけど

AERAの記事、新築マンションの価格高騰で少しでも価格を抑える手段で面積を小さくして設備をチープ化
する傾向。建物のメインエントランスは豪華。専用部分はチープ化。これだよね。

どうして、ここに狸が出てくるのだろう？
狸のyahoo記事のコメントを紹介
＞すすきの近いからそういう筋の人が密集して治安悪いタワマンになりそうな気しかしないな
品のいい中高年層やファミリー層はあまり選ばないだろうし

上の続き
＞Youtubeに狸小路のライブカメラがあるんだけど、夜中映ってる連中見て住みたいと思えたら大したもんだ。

狸小路のマンションは、TVでも新聞でも取り上げられて注目の物件だから、
ここと比較されても不思議じゃない。

このマンションが直結する地下通路も、確か防犯のために夜22時？以降は閉鎖すると
看板が出ていたように思う。ここも治安は良くないのかな？
そもそも、閉鎖されたら直結じゃなくなるんじゃないの？

狸の方は一般公開、HPも公開されたんだね
ここと同じでファンコンベクターだったり玄関鍵穴だったりとショボさ満載だけど、いちおうHPにちゃんと載せてるだけ、まだ正直だと思う
でもこちらのHPは何の情報もなし。やる気あるのだろうか？

狸小路と札幌駅、どっちに人がたくさんいるか？

それを言うなら
大通～すすきの間と札幌駅～北12条駅間、どっちに人がたくさんいるか？
でしょう。

住宅は静かな方がいいです。北大も近いしね。でも大通り公園もいいな。狸小路もここもどっちもいい。

>>3043 評判気になるさん
ほぼ同じ感想でテンション下がりました
個人的にエレベーターと玄関カメラとキーは、あればいいなぁというより無いと不便の域なのでかなり残念ポイントでした
玄関キーはプレミアムフロアでは採用してるのにオプションでも無理と言われガッカリです
実需なので立地以外で不満点が多いと高額なだけに迷ってしまいますね

住戸玄関のカメラやノーホールキーは毎日使うものですから非常に重要です。気になられるのでしたら、購入はぜひともお止めになるべきです。毎朝毎晩、出かけたり帰宅したり誰かが来たりするたびに不満が募る生活では健康にも良くありません。>>3043の方も耐えられないのでお止めになるそうですし、無理な暮らしは禁物でしょう。

そうそう。そもそも、
なんで札幌駅に住む必要ありますかね。
駅員とかだったら仕事上好都合だろうが。

>>3086
ここは最初から一般公開していて、情報を出さなくても既に購入希望者を確保しているんじゃないですか？
別に隠して騙そうとしているわけではないでしょうし。

札幌はもはや札駅のみ価値ありこれは常識。
ただし北海道自体が北の果てでありリスク大です。そうは思いたくないでしょうが。

>>3091 匿名さん
勝手にですが大いに期待し楽しみにしていただけに何かしら納得要素を探していたのですが、そうですよね、おっしゃる通りです
家族との話し合い次第ではありますが、おそらく見送ることになるでしょう
と言いながら気になって情報は追ってしまうんだろうな

私も見送ることにした派ではありますが、狸よりはoneタワーの方が圧倒的に資産価値は高いことは間違いないでしょう。
道民目線で実需を考えると札幌駅よりも大通駅の方が利便性は高いでしょうが
リセールを考えた資産価値（買い手がどう考えるか）という視点からすると道外の資産家や外国人にとっては
大通駅や市電の狸小路などよりも札幌駅直結という知名度の高さは圧倒的ですから。
マンション相場は暴落する暴落すると言われていますが、2035年くらいまでで見れば
oneタワーの資産価値はそれなりに保たれる公算が高いように思われます。
そうは言っても、自分が住む物件としての設備のクオリティの低さに不満を感じつつ１億超の金額を出すのはアレだったので
資産価値よりも日常生活満足度（車の乗り降りとかクリーニングとかも含む）を重視して見送りとしました。
バレーパーキングで、地下道から高層階までエレベーター直結で、コンシュルジュが8:00?20:00対応だったら買ったかもしれませんが。
３年後に住み始めてる人達を見たら「やっぱり買えばよかった」となるかもしれませんけどね笑
何が正解かは10年経たないと分からないですね。

クリーニングは宅配ボックス経由でやってくれないの？

そもそもバレーパーキングと言ってる時点でズレてる、永遠に札幌でそんなマンション出てこないと思う

>>3100 匿名さん
買わない、買えない為の言い訳にしたいんじゃないですか。

>>3101 マンコミュファンさん
あなたもどうせ今日の登録に行ってないんでしょ。
青い線の袋だってもらってないんでしょ。
狸ライオンの工作員みたいな、oneタワーを買いもしないのに貶めるような書き込みが散見されますね。
ここ数日のネガティヴ系は逆に倍率を下げるための購入者の書き込みの可能性もなくはないですが
担当者に聞いた限りでは41階の一部の部屋以外は被らないように配分できたので抽選になるのは極一部とのことですよ。

>>3102 マンション掲示板さん

ご登録おめでとうございます。抽選無ければご購入ですね。
宣伝無しで上層階1期おそらく即日完売、全国に宣伝後中下層の価格倍率どうなるでしょうか。

今後の販売予定早く出してくれないかな。

>>3099 マンション検討中さん
まあ当たり前ですが、出すのも受け取るのも出来ますよ。宅配ボックスじゃなくて専用の設備を使いますが。

>>3102 マンション掲示板さん

抽選にならないの？
それなら人気無いんだね
締め切り直前に集中して、上層階の多くが抽選になるかと思ってた。

>>3105 匿名さん
15000万以上出せる人がどこまでいるかですよね、ここ以外を購入した人も含めて。
概ね購入希望者で埋まった時点で、情報をなるべく出さない様にしていたのもあるみたいですが。
もちろんこの1週間でどうなるかわからないでしょうけど。

首都圏や関西では、MRの予約も取れないのに、札幌は違うね。
駅直結で抽選にもならないなんて。

これをどう見るか。

伸びしろがあるのか、札幌の高額物件は人気無いのか？
仕様の低いマンションは買わないけれど、注目しています。

それは首都圏、関西とは所得水準が全く違うから仕方がない

なるほど。
首都圏富裕層は札幌駅裏に投資価値がない、とみているのね。

>>3109 匿名さん

いえ、首都圏かはわかりませんが、道外の富裕層も購入希望しているそうです。
割合としては30%くらいとのことですが。

え、抽選部屋ふつうにありますよ？
要望出さずに飛び入りで参加してる人もいるし

抽選なら営業さんの懸命の割り当ては、無駄に終わるのか？

東京の人たちってこういうマンションを普通のサラリーマンが買うんでしょ？

いったいどうなってんのよ

要望の範囲では調整してくれたみたいですが、いきなりきて飛び込み登録もありますもんね。

MRに止まってる車、みんなすごいね。レクサス、ポルシェ、ベンツ、BMW・・・
まるで高級中古車売り場みたいだよ。一体、この人たちの年収ってどの位なんだろう？

１億超えの部屋を事前にモデルルームみたりもせずに、野良登録する人はそんなにいないと信じたいが…
野良だったらローンの事前審査もしてないだろうけど、登録には事前審査通してる必要あるはずだから現金一括ってことですよね。
さすがにそんな人はそれほど多くは…

昨日登録してきました。
抽選必至の人気の部屋を避けましたがどうなりますかねー。
答え合わせは一週間後。
買う人も買わない人も、それまでゲームを楽しみましょう。

買い慣れてる人いますからね。
飛び込みはいますよ

>>3119 口コミ知りたいさん
北西角41階が二人被ってると聞きました！

第一期の販売戸数は244戸けど、分譲対象外住戸82戸がこの中に入っているですが？
1ldkの部屋は東向きに２つタイプがありますが、今回第一期1ldkの販売戸数は34戸ということは下層までの階全部売り出したでしょうか？

>>3121
それは直接営業に聞いてください

30階以上の東向きと北向きの1LDKだけで34戸ですよ。
想定賃料どれくらいとれるんだろうかと考えると悩ましいですね。
1LDKの60平米弱だと16万円くらい（Dグラの実績を参考に）、3LDKの100平米だと30万円くらいかな？
札幌の賃料相場が東京の半額程度なことを考えると30万円を超える賃料は法人相手でもなかなか難しそうですよね。
SKやWIなどの良い部屋でも40万円とるのは難しいんじゃないかなと感じます。
（SLやWOはそもそも賃貸に出さないでしょう）
そうすると利回りは表面で2.5%くらいになっちゃう…キャピタル狙いを含めてトータルで良しと考えるか、個々人の好みがでますね。

東京は賃料が元々高く、駅近はさらに上がっている。
でも、札幌の賃料は元々安く、最近も上がってない。
なのに、この物件は高すぎて、まったく利回りは取れない。

むしろ、ココは高いけれど札幌駅へ通じる地下通路直結に特別な価値を
見出す実需向けマンションといえるかな？
そういう人が沢山いるのか自信ないけれどw

30階以下が格安になる事を期待する。それなら利回りが取れるかもね。

近いうちに判明するが30階以下は格安になるどころか、逆に当初提示価格より上がる可能性がある。

営業の方は「上がる」って言ってましたよ。

営業のたいていの人は「待ってると上がります」って言うんだよね。
確かに最近はどこも売れてるから、そうなんだけれど。

でも、マンションもいつまでも上がり続けることはないでしょ。

特に札幌は、海外含む道外富裕層次第。コロナが長引き、
中国も富裕層への締め付け厳しいみたいだから、この先どうなることか。
東京は高額でも実需があるけれど、この価格で札幌のマンションが売れ続ける
とは、思えないな。

>>3128 匿名さん
同感です　利回り低いということは将来価格上昇するか
現時点で割高かということかもしれない
余り深追いは出来ないかも

>>3123 マンション掲示板さん

詳しく教えていただきありがとうございます。札幌市の平均年収は318万、人口は東京の７分の1、上場企業は37社しか無い、東京の上場企業は1793社もある、この数字を見ると30万を超える賃料は法人相手でも難しいのはよくわかりますね。ここを投資用に買うのは自信が無いな。

とはいえ、私としてはここはアリだと思っています（上述の個人の好みですが）。
高額家賃を出してくれる法人が少なく利回りは低くなるにせよ、札幌でダントツに目立つレジなのは間違いないです。
WIの部屋をマイスタイルして30畳リビングにすれば資産家にとっては価値ある部屋なので（私も住みたいです）
1.5億で購入しても10年後に同じく1.5億で売れる可能性は極めて高いのではないでしょうか。

先ほどの想定賃料にせよ、ラトゥール札幌が30万円台の部屋も沢山埋まっているのは札幌唯一の例外でoneタワーやDグラには当てはまらないでしょう。
ラトゥールは設備面ではなく過剰なほどのソフト面の充実（過剰なほどのコンシュルジュ、一日中掃除している人達）が
快適さの源であり価値だと思うのでそこは真似できません。スミフは分譲の売り方は好きになれませんが賃貸は最高ですね。
ということで、30万円台を超えるのは難しいことをふまえつつも、ここは利回りは高くはとれないにせよ価値ある物件なので、私は買っておこうと思います。
下層階も坪単価300をきる部屋などもありますし、近隣物件が坪260くらいだったりすることも踏まえるとかなり売れそうだなと見ています。

高い部屋は（想定賃料を抜きにして）いくら高くても売れる一方で、実需に根ざした普通の部屋はそうではなく値下がりリスクがむしろ高いというのも面白い現象ですよね。
8000万で買ったフェラーリは走行を抑えておけば1億で売れるけど、2000万で買ったベンツは3年乗ると1000万を切ってしまうのと同じで
高い部屋を買った方が最初の支払い自体は大きくても売却額との差引の10年間の差額でみるとむしろ支払いが少なくなるというのは真理だと思います。

「1億5000万円の部屋だから家賃は月60万円はもらわないと」という考え方は自分の手元しかみていない麻雀と同じで、札幌という都市における家賃相場から乖離した金額設定になってしまうので借り手が付かないですね。かつては月80万円でずっと募集を出してた部屋が78万円に下げたりしていたこともありましたがまぁ無理ですよね。物件価格に変にこだわって家賃を設定せずに借り手が払ってくれる上限に設定しないといけないですね。

札幌のマンションやビルの急増を見るとバブル期を思い出す。
バブルって、中央から地方に波及して、破裂は真っ先に地方で起きる。

昔のバブル崩壊も札幌は酷かった。
北海道拓殖銀行は都市銀行として戦後初、唯一の破綻銀行になった。

札幌の不動産って、元が安いから急上昇して急落しやすい。
アメリカは金融緩和も終わり金利が上がりはじめたし、株もオミクロンで急落、
このマンションができるのは2年以上先。

>>3133 匿名さん
バブル崩壊時の札幌の不動産価格推移のデータあると嬉しいですね。
札幌は後輪経済とはよく言ったもので。

藻岩下のパームヒルズどうなってるの？

120平米が1000万しないとかそんな状態ですよね。
アレが札幌駅から近ければ欲しい造りですけどねー。

バブル崩壊やパームヒルズはまた後にして、申込締切が迫っているのだけれど、
申込殺到で熱気を帯びた大抽選会になるのか、それとも営業の割当で落ち着く静かな申込になるのか、
そのあたりどうなんでしょう

やはりここは空前絶後（笑）で人気があるのは間違いないでしょうから
南西角・北西角は飛び込みがきて抽選にならざるを得ないでしょうね（クソ割高な42階は抽選にならない）。
それ以外の部屋は営業さんの割当てどおりに平穏に行く部屋がほとんどでは…と思います。
5億の部屋は道内資産家の買い手と話し合って値段を決めたということでしたが、抽選可能性もゼロではないですね。可能性ならば。

やはり南西・北西の角か。
南西の角でも低ければ、ビル間の限られた眺望になりそうだけれど、それでも人気なの？

中古の人気は新築の人気に比例するらしいから、抽選倍率は重要な情報だね。

抽選日まで静かに待ちましょう

>>3140 通りがかりさん

20階くらいだと眺望わるいけど、30階なら大丈夫ですよ

抽選なしのはずが飛び込みで抽選になったとかあるあるらしいですし、当日にならないとわかりませんね。

抽選は嫌ですね。
当たると外れるで大違いだから。
補欠とか、他の部屋が優先的に選べるとか、あるのかな？

もし抽選で外れたら2期目募集に飛び込みできるんですかね？

>>3145
近くのグラフォートの時はできたけれど
4回とも外れました
今と違って当時は安かったもの倍率10倍以上だった。ただキャンセルした人かな？
二億くらいの部屋の案内来てたけれど高くて私は買えなかったけれど市場に出ることなく売れてたらしい

>>3146 匿名さん
当時の坪単価は200切ってて、いま1.4億で出してる部屋も7000万切ってたと思いますが
当時で2億の部屋なんてあったんですか？186平米くらいの4003？あそこの会長が持ってるという。

確かに感覚的に、今のDグラの中古価格は新築の倍だね。
それであまり売れてない感じがする。

それなら、ここの新築の方がマシかもね。

確かに専有部分の設備で考えるとoneタワーの方がDグラよりもしょぼいですけれども
エントランスのショボさは同じようなもんですし築15年ということを考えると
あっちに1.5億だして100平米の部屋を買うぐらいならこっち1.5億出しますね。

>>3135 マンション掲示板さん

バブルが崩壊したところで物価の上昇は止められない
Dグラフォートら札幌のタワマンは2007年頃に出来てすぐリーマンショックが起きたが
結局買った値段より４割以上15年も経ってるのに今は高い

>>3150 評判気になるさん

バブルの崩壊=マンション価格の下落

今はバブルが大きくなっている(マンション価格が異常に高い)状態だから、近いうちにまたバブルが崩壊する、と思う人がいるらしい

バブルが崩壊するきっかけの代表例が、金融引き締めや金利の上昇。
日本はまだ大丈夫かな。アメリカは金融緩和が終わりらしいけれど。

設備面は正直な所もう少し頑張っては欲しかったですね。
新札のプレミストタワーとそんなに差がない、見ようによってはソレ以下ですし。
まぁ札幌のこの時期の物件で比較するとそう悪くは・・・ないのかもですが。

バブル崩壊とか言いましても、マンションバブルがどうのこうのってレベルの話では価格下落なんてありません。90年代初頭のように「バブル経済」が崩壊し、失われた十年二十年って言われるような、とんでもない経済へのダメージがあって、初めて下がるんです。札幌にマンションというものが建ち始めて半世紀以上経ちますが、価格の下落と言える現象が起きたのは、唯一バブル経済が崩壊したときのみです。リーマンショックなんぞでは下がってません。

バブルが崩壊してテーパリングが押し進められても同じような紙幣価値の推移になる可能性の方が300年、400年の歴史を考えると大きいというか
100%そうなんですよね
昔は銭の時代もありましたが、今はそんな通貨すら形式上でしかない
結局インフレは絶対進んでいて土地やコモディティや経済に投資してる者のみが富を維持していますし
タワマン＝経済の流動性の立地の間借りですしかかくの肥大と収縮はあるかもしれませんが価値は下がらないと思いますがね
20年後1億の部屋は最低1億5千万にはなってますよ
ただし1億の価値も5千万?6千万くらいになってると思いますが…

バブル時代並みに価格が上昇したので、いつか崩壊すると考えている方はどこでもちらほら見かけますね。
バブル崩壊っていっても、今の価格の高騰は人件費と材料費の高騰のせいなので
かつてのバブルとは性質が違うものでしょう