札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ONE札幌ステーションタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2024-11-14 20:21:11

名称:ONE札幌ステーションタワー

住所:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通:地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数:624戸

主要用途
 ・ 共同住宅 約 600 戸
 ・ 医療・福祉(サービス付高齢者向け住宅) 約 100 戸
 ・ 商業
 ・ その他
敷地面積:約 11,700 ㎡
建築面積: 約 9,600 ㎡
延床面積: 約 122,000 ㎡
構造:RC造
階数: 地下1階地上 50 階

工事完了予定年月日:令和5年12月予定
入居予定:令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
   住友不動産株式会社
   東急不動産株式会社
   株式会社NIPPO
販売会社(売主)大和ハウス工業株式会社
    (売主)住友不動産株式会社
    (売主)東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事 PART1 【札幌マンション
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[スレ作成日時]2009-11-10 21:50:21

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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判

  1. 2844 評判気になるさん

    [NO.2836~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  2. 2845 マンション掲示板さん

    80平米くらいの部屋は宮の森方面に本宅があるが冬の間の住戸として、
    100平米超える部屋は本宅として検討している人が多いイメージです。
    金融機関に勤める者から見た感想です。いずれも基本的にフルローンですね。

  3. 2846 マンション掲示板さん

    夏の宮の森のマンションいらなくないかい?
    別の街で別宅購入した方が良いと思う。

  4. 2847 評判気になるさん

    金融機関の方から、ローン購入層の見立ては参考になりますが資産性についてどう思うのかが気になるところです。

    ところで、キャッシュ層が案外多いのではと思いますがどうでしょう。相続対策だったり、隠居先の一つだったりという方も少なくないのでは。

    いずれにしても北の侘しい街並みが変わっていく事を望みます。

  5. 2848 匿名さん

    >>2845
    同じ札幌市内で本宅と別宅を夏冬で分けますかね???
    年取ると戸建は大変だから、今は売りに出さないというだけで、いずれ売却か賃貸の選択をするのではないでしょうか?

  6. 2849 匿名さん

    夏冬と本宅別宅で分けた場合、金融機関で通常の住宅ローン組めるでしょうか?また住宅ローン控除の適用はどうなんでしょう?

  7. 2850 マンション掲示板さん

    相続対策としてはキャッシュ使うのもローン使うのも効果は変わらないですね。
    現金を不動産に変えたことによる圧縮効果ですから。
    むしろローンを使ってレバレッジ効かせた方が相続対策としては効果が大きいですが
    この年齢層になると不動産価値下落で本末転倒になるリスクは避けたいと思われるため
    結果としてキャッシュ購入層が増えるんじゃないでしょうかね。

  8. 2851 匿名さん

    Ncoビルに直結なんですね。長いエスカレーターでパセオまでNcoから2分~確かに便利。

  9. 2852 匿名さん

    パーキングは、苗穂のグランアルトと同形式で、タワーの中央に組み込まれる形。32階までがタワーパーキングになり、それ以上の階では吹き抜けになります。B1からアプローチし、台数は住戸の6割程度。立地を考えるとさほど激しい争奪戦にはならないと見ているようです。
    全4基ですが、2基が110台、もう2基が74台収納なので、出庫時の所要時間には差が出るかもしれません。シミュレーションによる出庫時間は3分以下とのことですが、どういう条件でシミュレートしたのかは分かりません。
    ただし、出庫の待合室(コーチロビー)が作られるので、寒い中で自分の車が来るのを待つことにはならないそうです。

  10. 2853 匿名さん

    自転車置き場はなんと4階に設置。1階から直通のエレベータ(2基)で移動します。
    ただ、台数的には1戸1台ペースの多さで600台以上なので、すべて平置きにするのは不可能で、8割以上はラック式の駐輪になります。エレベータ移動と併せて、出輪の時間的にはかなりかかると見ておいた方がよさそうです。

  11. 2854 匿名さん

    ゲストルームは23Fと24Fに3室ずつ。カタログで見る限りどれもシティホテル並に立派です。仕様としては石山通沿いのURBAN SEEDに準ずるとのこと。
    宿泊費は前にも書きましたが、未定なれど一泊5千円は超えないのではないかという見解でした。まあ6室もあるのに来客用駐車場は2台分ですが、これは立地上、来客も公共交通機関利用者が多いという予想なのかもしれません。

  12. 2855 検討板ユーザーさん

    隣の棟のホテルに泊まれば良いし、価格もそんな違わないからゲストルーム要らないけどな。法人化して賃貸にすれば良いのに。

  13. 2856 匿名さん

    そんなこと言っても変わらないけどね。

  14. 2857 匿名さん

    5階には、オーナーズサロン、オーナーズラウンジ、コミュニティラウンジという三つの共有スペースが設置されます。どう違うのかは時間が無くて聞けませんでした(笑)。どなたか説明を受けた方がおられたら教えてください。
    オーナーズラウンジには小さく仕切られたリモートワークに対応するスペースも幾つかあるようです。

  15. 2858 匿名さん

    ラウンジに道新とか置いてくれると自分でとらなくても済むから助かるなぁ。

  16. 2859 匿名さん

    さすが。カネをため込む人は違うわ

  17. 2860 匿名さん

    宅配ボックスは、受け取りはもちろん、発送用のボックスもあります。入れておくと勝手に持ってってくれるやつですね。またネットスーパーの受け取りロッカーもあり(イオン対応)、配送された時点でスマホにメールしてくれるシステムです。

  18. 2861 マンション掲示板さん

    購入を検討していましたが、この物件は残念ながら見送ることにしました。
    立地が申し分なく札幌駅直結のレジデンスは今後は二度とでないと見込まれるので数年前から目をつけていましたが
    エントランスの重厚感のなさ、設備の微妙なショボさ(玄関前インターホンにカメラがついていないとか、暖房が蓄熱送風式だとか)その割に強気な値付け
    東日本大震災・東京オリンピック・コロナ金融緩和を経た現在の不動産市場の水準などなどを踏まえると
    ここを坪単価450で購入しても10年で3割程度の下落は十分にありうると考えました。
    2割で3000万ほど手付を払って後はローンにしようと思っていましたが、この下落可能性は無視できず…日和りました。
    私は脱落しましたがみなさん頑張ってください!

  19. 2862 マンション検討中さん

    >>2861 マンション掲示板さん
    最近玄関前カメラついてない物件ありますね
    ちなみに中~低層階は申し込まないのですか?

  20. 2863 匿名さん

    ゴミ出しは、まあ48階建てなのですから当然ですが、各階毎にゴミステーションを設置し、24時間ゴミ出しが可能な仕様になっています。

  21. 2864 匿名さん

    エレベータは、B1~29Fの低層階用が4基、B1~5F&29F以上の高層階用が4基です。1期当たりの使用住戸数は高層階用の方が少なくなります(1フロア毎の戸数が少ないので)が、それもプレミアム性のひとつであり、また広い間取りが多くなる分、居住者數を多く見ているということでしょう。
    全体で見れば600戸超を8基、1基平均75戸ですからけっこうな多さにも思えますが、タワーマンションはこんなものでしょう。

  22. 2865 匿名さん

    ということは29階の住人は全8基が利用できるということなのかな。高層階よりもジャスト29階のほうがエレベーターに関しては便利ですね。

  23. 2866 マンション検討中さん

    高層ビルの場合、そういう「のりしろ」のような停止階がありますね。市役所とかもそうだし。

  24. 2867 匿名さん

    結局、高層階用しか使わなかったりしてね

  25. 2868 匿名さん

    29階の住人は28階から下の住戸階になんの用もないからね。

  26. 2869 買い替え検討中さん

    日本の超一等地の物件は価格、上がることはあっても下がることはないよ。
    設備がしょぼいや、内装が云々と、適当に買えないので、買わない理由を述べている方がおられますが、それはただの言い訳でしかない。
    特に上層階は、オーナーさん(区分所有者さん)がものすごい内装にしたりするので、逆にどんどん価格が上がる可能性のほうが高いです。(共有部分がいまいちでもそんなの大した理由になりません)
    東京でも大阪でも、その他地方主要都市の超一等地はすべて、価格は今後も下がることはありません。

  27. 2870 匿名さん

    駐車場50000円で震えた

  28. 2871 匿名さん

    >>2870
    その金額なら近隣相場より高いよ。サイズによって料金の差があるんじゃない?

  29. 2872 ご近所さん

    北5西1、250m高層ビル
    北5西2、173mJRタワー
    北6西3、200m高層ビル

    このマンションと同じかそれ以上の建物がわんさか、、、

    最上階買っても眺望はあまり良くないかもな

    まあ、貧乏人の僻みではあるけど

  30. 2873 匿名さん

    >>2870
    高い!普通のとこなの?

  31. 2874 匿名さん

    今月の27日が正式受付開始で、12月10日・11日が契約日。「ご契約会」だそうです(笑)。わりとタイトなスケジュールですが、今回の第1期で売り出されるのは30F~48Fの上層階のみ。まあ、売り方としては当然でしょうね。
    6F~29Fの低層階の販売スケジュールは未定で、価格も虫食いながらいちおう出されてましたが、上層階の販売状況によって価格は変動し、おそらく初期設定から上がることはあっても下がることはないとのこと。そのへんを匂わせているのも、「下の方は値上がりするで」と上層階へのモチベーションを高めようとする営業テクニックなのかもしれません(笑)。

  32. 2875 マンション検討中さん

    エルメスを手に入れるとまた欲しくなるようですが、バッグなどエルメスである必要もない人にとっては、価格に妥当性を感じないでしょう。

    私の場合はこの物件に価格妥当性がないと思うのですが、今後、多くの人があると判断するだろうと思うので購入しようと思っています。

    単なる損得勘定でしかありませんから、買い物をする高揚感はないんですよね。尊大な言い方になりますが端的につまらないです。

  33. 2876 匿名さん

    >>2869 買い替え検討中さん
    そもそもここは日本の超一等地ではない。将来地政学リスク大の北海道です。

  34. 2877 マンション掲示板さん

    >>2870 匿名さん
    都内レベルの金額はさすがにありえないでしょう。
    いいとこ35000円ですよ。

  35. 2878 匿名さん

    >>2869 買い替え検討中さん

    本当ですか。

  36. 2879 匿名さん

    駐車場は、3万円ほどではないですか。駐車場?5万円、有り得ない。

  37. 2880 マンコミュファンさん

    正式価格が今日決定?発表?って、どなたかカキコミされていましたが、どうすれば分かりますか?

    ココに書き込んでもらえると嬉しいので、お願いします。

  38. 2881 マンション検討中さん

    それは ひみつです。

  39. 2882 匿名さん

    >>2880
    ご自身で直接貰ってください

  40. 2883 匿名さん

    なぜモデルルームに行く気もない人が価格を知りたがるのか、ちょっと理解しかねます。話のタネにというのなら、この掲示板の主旨にあっていないでしょう。
    狸小路の大京と違って、こちらは誰でも入れてくれますよ。身なりで値踏みは思いっきりしてきますけど、それは当然でしょう。笑ったのは、2階に設置したモデルルームへ上がっていくと、謎のアテンダントみたいな方が二名いて、深々と「いらっしゃいませ」とお辞儀すること。一階にはちゃんと三人いる受付があるので、そのお二人はお迎えとお見送りが仕事みたいな(笑)。あの方々、本当は何をする人なんでしょう?

  41. 2884 マンション検討中さん

    注目されている物件はどこのスレも変なのがわいてますよ。

  42. 2885 マンション掲示板さん

    >>2879 匿名さん
    タワーパーキング、一番上の金額は確かにこのくらいですよ

  43. 2886 匿名さん

    >>2885 マンション掲示板さん

    そうでしたか。ありがとうございます。車も上に行くほど高いのですね。

  44. 2887 匿名さん

    「一番上」は価格帯のことでは?
    タワーパーキングで上の方が高いなんてある?上の方が時間かかるし、なにもいいことないでしょうに。

  45. 2888 マンション検討中さん

    なーんか坪単価、小劇場、駐車場と適当な事ばっかり書込みしてる方々ばかりですね。
    営業の方に聞くのが1番の近道です。
    ちなみに駐車場は1番高い設定でも5万はしません。

  46. 2889 匿名さん

    >>2870
    ライバルの営業妨害かね

  47. 2890 マンコミュファンさん

    >>2888 マンション検討中さん
    48000円だからほぼ50000じゃないですかね

  48. 2891 匿名さん

    坪単価について?そんな何かあったか?

  49. 2892 匿名さん

    結局買うのやめました。札幌でこの駐車場代を払える人は多くはないと思います。つまり、管理組合の運営に間違いなく影響を及ぼすと判断しました。駐車場は多数あるけど借り手がいないという状況は、将来の駐車場のメンテナンスや維持費に跳ね返り修繕積立金の価格を上げるなどの方法になってしまうので住民全体への影響が出ます。4万から5万?住居用なのに?ここは東京の郊外の駅前じゃないぞ。RV車は高くて3万、普通車は2万円台が普通だろう。それでもいずれは値上げになるのだから。
    なんでもお高く設定するのはいいが、そのモチベーションを管理組合は維持できないだろうね。

  50. 2893 匿名さん

    上にも書きましたが、今回の第1期は30F以上の上層階限定の販売です。需要のボリュームゾーンに当たると思われる25坪の3LDKで言うと、もちろん階数によって違いはあるにせよ、ひと声9,000万円くらいの予算はいるでしょう。

  51. 2894 口コミ知りたいさん

    >>2890 マンコミュファンさん
     1番高くて39000円ですよ。

  52. 2895 マンション比較中さん

    >>2876 匿名さん

    具体的にどのような地政学リスクが北海道にあるのでしょうか?

  53. 2896 匿名さん

    地政学ってなに??勉強不足でスマン

  54. 2897 マンション検討中さん

    駐車場3万高いと10年間で360万円高いけど、その程度が許容できない場合は適当な購入とは言い難いと思う。

  55. 2898 マンション検討中さん

    >>2894 口コミ知りたいさん
    それはどこからの情報?
    これから変更されるということですか?

  56. 2899 匿名さん

    駐車場代はまだ調整中なのかも知れませんね。
    どこかのタワマンで販売初期に管理費を高く設定しすぎて後から金額変更したということもあるようなので

  57. 2900 口コミ知りたいさん

    >>2898 マンション検討中さん
    営業の方から教えて貰いました、

  58. 2901 マンコミュファンさん

    >>2900 口コミ知りたいさん
    自分も営業の方から聞いたのですが。
    調整中なのかもしれませんね
    安いに越したことはないのでその方が有難いけれど

  59. 2902 マンション掲示板さん

    >>2898 マンション検討中さん

    フェラーリとか入れれるフラットパレットの一番台数少ないやつが8台しかなくて最高値の39000円で、他はもっと安いですよ。
    ゲレンデとか乗ってなければ駐車場は2?3万円に収まるそうです。
    駐車場の対応車種一覧表に載ってない高級車に乗ってる人はサイズの個別確認が必要です。

    しかし高層階の西側角部屋の人気高いですね。
    35?42階で価格差がほとんどないのも印象的でした。
    つまり、35階がそれだけ割高とも言えますね。

    プレミアムフロアの南向きが当初よりも2000万円くらい安くなりましたね。
    プレミアムフロアなのに1億を切るというw
    検討していた複数の部屋は予め案内されていた価格よりも少しずつ上がってました(数十万から1000万)。
    予想していたよりも要望が多く入っているので強気の価格にしているようですw

    これは一期一次で買っておかないと二期以降は更なる値上げがありそうな予感がします。
    なお、二期以降の販売時期は未定だそうです。

  60. 2903 匿名さん

    >>2883 匿名さん
    >身なりで値踏みは思いっきりしてきますけど

    そんなあからさまに?

  61. 2904 マンション検討中さん

    駐車場は29000円から39000円とのことなので、大型のSUVやスーパーカーとかじゃない限りはだいたい29000円で見とけばいい気がしてます。

    2902さんもおっしゃっているように、南西角のプレミアムのSLが高いのは当然ですが、その下のSKやSFまあ高い高い。
    この分だと第二期以降に販売される低層階南西角のSAも大幅に値上げしてきておそらく大台割ることはないんじゃないかと予想してます。

    しかし人気の部屋はこの価格でも要望が多いとは、みなさんお金持ちですね。
    私にはとても手が出ないです・・・

  62. 2905 匿名さん

    >>2902
    低層階は上層階と違って、近隣のビルの立地や景色の抜け感が上層階とは全く違うものになるので、南側が必ずしも人気が高いわけではなく、要望の出方もガラッと変わって価格は更に当初予定されていたものよりも変動幅が大きくなるでしょうね。

  63. 2906 検討板ユーザーさん

    管理費は㎡あたりいくらですか?

  64. 2907 匿名さん

    >>2883
    営業のトッププロは身なりだけでは判断しません。そのようにご自身が感じているだけです。信じられない位お金を持っている人でも、軽自動車の人もいれば、ユニクロ、しまむらを立派に着こなしている人がMRに一定数来ます。
    むしろブランドで固めている人ほど、本人は気が付かなくても会話の中でメッキが剥がれる人もたくさん存在します。
    その人自身が醸し出す仕草や雰囲気で営業トッププロは信頼でき顧客となりうるか、人間関係を築ける人かどうか、ほとんど初回の面談で判断が付きます。

  65. 2908 匿名さん

    >>2903 匿名さん
    2883ですが、相手もプロですから。安いドラマのようなあからさまに分かる値踏みはしてきません。でもしっかりしてます(笑)。そのへんはもうするのもされるのも分かる人には分かるという話なので、「思い込みじゃねえの?」とか思われても仕方ない話です。

  66. 2909 匿名さん

    モデルルームは2タイプ。まあ実用をそれなりに考えた3LDK→2LDKと、ほとんどの人には話の種にしかならないであろう100平米超えの4LDK→1LDK(笑)。入れているシステムキッチンはそれだけで中古マンションが買えそうなお値段。竣工したら共有スペースに入れるそうですが。
    しかし、聞いたところでは、このモデルルームと同じ間取り変更を申し込んだ方もおられるとのこと。狸小路タワーでも4桁万円近いオプションを入れる方がたくさんおられたそうで、まあ、「あるところにはある」ということでしょうか。

  67. 2910 マンション検討中さん

    値踏みもなにも職業と年収書くから、こっちは丸裸のような気もしますけど‥どうなんでしょうね

  68. 2911 検討板ユーザーさん

    >>2903 匿名さん

    個人的には、担当者の値踏みは感じませんでした。名刺渡しているからかもしれませんが。

    ただ、被害妄想かもしれませんが、見学者の老人の値踏みは強く感じましたね。私身なりに構わないタイプだからかもしれません。あんな老人と同じマンションに住む…?とは正直思いました。

  69. 2912 検討板ユーザーさん

    >>2910 マンション検討中さん

    キャッシュ購入なら年収書かないです

  70. 2913 マンコミュファンさん

    >>2911 検討板ユーザーさん
    客が名刺渡すの?不動産関係かな。
    売る側からみると、法人の買いが一番手堅いからね。目立たない範囲で何部屋も買うパターンはよくある。
    それで人気を煽り、後は少しずつ新築未入居として高値で売り抜ける。
    もちろん、その時は専任仲介として売買手数料も入ってくる。
    万が一新築価格と同値で売っても確実に儲かる。

  71. 2914 マンション検討中さん

    世間一般で言われる職業というものに就いておらず収入は源泉徴収済なので確定申告もしていませんが、最初からキャッシュで買いますって言ってあるので担当の方には毎回丁寧に対応していただいてますよ。

    今の住宅ローン金利の安さを考えるとどう考えても全額借入にして浮いた金を低リスク運用した方が効率いいのは分かっているのですが、無職なので銀行行っても門前払いです。
    いくらでも貸してくれそうな士師業や公務員の方が羨ましい限りです。

  72. 2915 匿名さん

    ここではありませんが、独身の個人事業主だったせいか最初の対応が分かりやすく雑だったことはありましたよ。
    でも正確な職業と、年収と頭金にどれだけ出せるかなどの情報を伝えたらちゃんと対応してもらえました。
    やっぱり向こうも仕事なので、冷やかしかもしれないと思って最初は警戒してしまうのではないでしょうか。
    とはいえこちらに分かるように値踏みをするかどうかは担当者によりますが。

  73. 2916 マンション掲示板さん

    >>2911 検討板ユーザーさん
    駐車場で見ると子連れの家族が高級車から降りてきて年配の方はホンダだったりしますが
    若い購入層のことを見下してるような年配の方はいるように感じますね。
    もちろんみんながみんなそういうわけでもないと思いますが。

  74. 2917 マンション検討中さん

    営業が顧客になるかもしれない人を、あるいは見学に来ている人が同じ建物に住むかもしれない人を、身なり+αで値踏みするというのは当たり前のことですし、それを悪いことのように考えるのはおかしな話です。少なくともこのような物件を購入する層は、何を身に着け、何を日常的に使っているかを「私はこういう人間です」と対外的に示す手段の一つとしている者がマジョリティでしょう。それがどの程度あからさまであるかは様々ですが、彼らはコミュニティに同質の者を求めます。そうでない人を否定することはもちろんしませんしできませんが、モデルルームを見学する段階でほかの見学者が同質の者かそうでないのかを気にするのは当然です。

  75. 2918 匿名さん

    600を超す世帯がいて賃貸に出すオーナーもいるから居住者が皆同質というのは難しいですね。
    東京辺りの小規模ヴィンテージマンションならまだしも、そこに拘るなら大規模マンションなんて住めません。

  76. 2919 検討板ユーザーさん

    >>2917 マンション検討中さん

    他の人気になるのは当然ですが、「他人をあからさまに値踏みするのは下品」という躾は受けませんでしたか?

    これ位の物件、現金にせよあえてローンにせよ、バランスシート上全く問題なく購入する層は私の周囲では良い意味で他人に無関心ですけどね。サンプル片手程なので偏りあるかもしれません。

  77. 2920 マンション掲示板さん

    >>2919の書き込みからは、本当に数億単位の資産バランスシートの人の匂いがする。。。
    この人はホントに金もってて、oneタワーを買える人や。

  78. 2921 検討板ユーザーさん

    >>2850 マンション掲示板さん
    ローンにしてキャッシュを持っておけば納税原資になります。
    ローンはHLではなくプロパーで団信なしでも

  79. 2922 マンション検討中さん

    駐車場は、ハイルーフのフラットパネルが39,000円で全高1800㎜ちょいのフラットパネルが38,000円でしたね。
    38,000円の方でほぼ全ての車は入るでしょう。
    札幌駅近辺は意外と4万以上の月極あるので、妥当な金額でしょうか。

  80. 2923 匿名さん

    >>2918 匿名さん
    その通りですね。
    大規模は特に年数経つ毎に住人が入れ替わる頻度が高いので、仕方ない部分もあると思います。

  81. 2924 ご近所さん

    少なくとも、単価の高いマンションの住民の方は民度のレベルが高いので、あまり面倒なことには何年経ってもなりませんよ。

  82. 2925 検討板ユーザーさん

    >>2916 マンション掲示板さん

    たまたま遭遇したのはコンビ10pでドヤってる年配の方でした。
    ヴィンテージや限定品といった人気レアアイテムならまだ理解出来るのですが…ドヤってるのが気のせいかもしれないし、そういう年配の方ばかりではないし、気が付かない8桁以上の何か身につけていたかもしれないし。
    自分は感じ良く年を重ねたいです。

  83. 2926 匿名さん

    箱の単価が高くとも、色んな方がいますからね。
    大規模は色々な世帯が集まりますからこればかりはガチャです

  84. 2930 マンション掲示板さん

    資産家にとっては取引価格の高さに意味があります。
    デベがつけた価格がどれだけ高くても相続税評価額は変わらないからです。
    高層階は固定資産税が高くなるとか気にならない程度です。
    高い価格で売買できるものであればあるほど資産圧縮効果は大きいので買う価値があります。
    その観点からすれば、購入価格3億のものが売却時に2割下落して2.4億になっていても損益はトントンですので
    その分のリスクは税務効果によってヘッジされているものとして安心して買えます。
    逆に言えば資産圧縮効果のメリットを享受できない人にとっては価格下落リスクは裸のリスクとして残ります。
    そのため単純に「ここに住みたい」という実需だけでこの価格を買うのはリスキーですし、そういう方は少ないのではないかと見ています。
    逆に9000万円台以下の部屋は実需ベースになると思いますが、それでもその価格帯を買える実需は道民としてはかなりの高収入の方に限られますね。
    この物件についていえば割安感はないので本州からの投資目的購入は多くはないんじゃないでしょうか。
    5億と4億の部屋は道内富裕層の購入が決まっていて、北西と南西の角部屋もほぼ道内在住者からの要望で埋まっていると聞きました。

  85. 2931 マンション掲示板さん

    修繕積立金すごいね

  86. 2933 匿名さん

    >>2930
    まさしく資産圧縮効果=相続対策が最大のポイントですね
    上層階購入層の大部分が50代以上という点からもハッキリ分かります。
    単純に上層階は若い層には手が届かないだけというのもあるが。

  87. 2934 マンション掲示板さん

    修繕積立金は13日に教えてもらいましたけど、そんな言うほどのものではなかったですよ。
    駐車場代だって駅前の立地を考えると高くないなと思いますし。
    タワーパーキングじゃなくて自走式の方を借りて大きい車を置こうとするとちょっと高いみたいですね。

    今の時期にモデルルームきてる若い層って実際には買わないただの冷やかしが大半なんですかね?
    子連れで億ション買える人は札幌にはそうそういるものではないよなと。

  88. 2935 匿名さん

    >>2931 マンション掲示板さん
    最初は普通だけどドンドン上がっていきますね
    もっとゆっくりかと思ったらけっこうペース早かだた(笑)

  89. 2937 匿名さん

    第一期販売の高層階、どれだけ埋まったんだろう?

  90. 2938 マンション掲示板さん

    角住戸は西向きはほぼ埋まったらしいですが、角以外は南向きも結構空いてるらしいです。
    意外と南東角が人気ないと聞きました。

  91. 2940 マンション掲示板さん

    Dグラの1.5億はまだいいとして、シティタワーの2.5億って完全に見せ板だよね。
    oneタワーが高くても買いですよと言うための。3階の1億部屋しかり。住友はやることがヤラシイな。
    販売側がこういうことをしてるのを見ると、逆にこの物件の値付けの相当性に疑念がでてきてしまう。正直なところ。
    まぁなんだかんだいいつつも結局は希少性には間違いないから買ってしまうんだろうけど。

  92. 2941 ご近所さん

    南向き中住戸が空いているということは、エスタ建て替えで真正面に壁のような巨大建物ができる影響もあるかな。

  93. 2942 匿名さん

    モデルルームのベランダには、ドローン撮影した「おおよそ窓からはこんな風に札幌市街が見えまっせ」写真が貼りめぐらされてましたが、既存のJRタワーや西側のD'グラフォートが妙に大きく写ってました(笑)。あれは実際より確実に大きいと思うのですが、見た方どう思います?

  • スムラボの物件レビュー「ONE札幌ステーションタワー」もあわせてチェック

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クリオ札幌グランクラス

北海道札幌市東区北十条東一丁目

未定

1LDK~3LDK

36.48平米~71.56平米

総戸数 67戸

ネベル札幌 legend core

北海道札幌市北区北11条西1丁目

2,900万円台予定~5,400万円台予定

1LDK・2LDK

31.42平米~44.82平米

総戸数 70戸

ザ・札幌タワーズ ウエストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,420万円~1億2,800万円

2LDK、3LDK、4LDK

55.16平米~94.69平米

総戸数 197戸

ザ・札幌タワーズ イーストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,660万円~2億3,000万円

2LDK、3LDK、4LDK

54.30平米~121.30平米

総戸数 197戸

シティタワー札幌ザ・レジデンス

北海道札幌市東区北7条東3丁目

3,900万円~7,500万円

1LDK~3LDK

42.88平米~71.84平米

総戸数 129戸

レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー

北海道札幌市中央区北2条東2丁目

未定

1LDK~4LDK

41.39平米~155.40平米

総戸数 80戸

デュオヒルズ札幌ネクスティア

北海道札幌市東区北十三条東四丁目

3,000万円台予定~4,600万円台予定

1LDK~4LDK

34.45㎡~101.74㎡

総戸数 78戸

シティホーム札幌ステーションスクエア

北海道札幌市中央区北6条西10丁目

3,798万円~1億3,000万円

2LDK・4LDK

53.05平米~111.18平米

総戸数 26戸

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS

北海道札幌市中央区北三条西12丁目

5,140万円~9,740万円

2LDK、3LDK、4LDK

61.67平米~94.44平米

総戸数 83戸

シティタワー札幌すすきの

北海道札幌市中央区南5条西7丁目

未定

1LDK~3LDK

42.60平米~141.50平米

総戸数 164戸

クリーンリバーフィネス北1条イースト

北海道札幌市中央区北1条東9丁目

3,088万円~4,848万円

1LDK~3LDK

48.38㎡~77.30㎡

総戸数 57戸

イニシアグラン札幌苗穂

北海道札幌市中央区北三条東十丁目

3,308万円~5,518万円

1LDK・2LDK

44.38平米~70.02平米

総戸数 77戸

クリオ札幌北4条ミッドグレイス

北海道札幌市中央区北四条西十四丁目

4,695.9万円~6,297万円

3LDK

66.00平米~81.01平米

総戸数 70戸

クリオ札幌苗穂ステーションフロント

北海道札幌市中央区北二条東十一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.15㎡~81.32㎡

総戸数 56戸

ブランズ環状通東駅前

北海道札幌市東区北14条東15丁目

4,480万円~4,780万円

3LDK

70.87平米

総戸数 56戸

プレミスト札幌環状通東ステーションサイド

北海道札幌市東区北14条東15丁目

2,960万円~5,580万円

1LDK~3LDK

36.66平米~76.68平米

総戸数 121戸

プレシス知事公館前EAST(SAPPORO REBOOT PROJECT)

北海道札幌市中央区北1条西16丁目

4,298万円・4,798万円

2LDK・3LDK

45.01平米・60.54平米

総戸数 56戸

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ

北海道札幌市豊平区旭町1丁目

2,518万円~5,158万円

1LDK・2LDK・3LDK

43.68平米~74.57平米

総戸数 112戸

ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE

北海道札幌市中央区大通西十八丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.63平米~116.86平米

総戸数 76戸

クレアホームズ札幌医大南

北海道札幌市中央区南6条西16丁目

4,838万円~6,498万円

3LDK・4LDK

72.40平米~86.49平米

総戸数 62戸