札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ONE札幌ステーションタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2024-11-14 20:21:11

名称:ONE札幌ステーションタワー

住所:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通:地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数:624戸

主要用途
 ・ 共同住宅 約 600 戸
 ・ 医療・福祉(サービス付高齢者向け住宅) 約 100 戸
 ・ 商業
 ・ その他
敷地面積:約 11,700 ㎡
建築面積: 約 9,600 ㎡
延床面積: 約 122,000 ㎡
構造:RC造
階数: 地下1階地上 50 階

工事完了予定年月日:令和5年12月予定
入居予定:令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
   住友不動産株式会社
   東急不動産株式会社
   株式会社NIPPO
販売会社(売主)大和ハウス工業株式会社
    (売主)住友不動産株式会社
    (売主)東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

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(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事 PART1 【札幌マンション
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https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[スレ作成日時]2009-11-10 21:50:21

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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判

  1. 2844 評判気になるさん

    [NO.2836~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  2. 2845 マンション掲示板さん

    80平米くらいの部屋は宮の森方面に本宅があるが冬の間の住戸として、
    100平米超える部屋は本宅として検討している人が多いイメージです。
    金融機関に勤める者から見た感想です。いずれも基本的にフルローンですね。

  3. 2846 マンション掲示板さん

    夏の宮の森のマンションいらなくないかい?
    別の街で別宅購入した方が良いと思う。

  4. 2847 評判気になるさん

    金融機関の方から、ローン購入層の見立ては参考になりますが資産性についてどう思うのかが気になるところです。

    ところで、キャッシュ層が案外多いのではと思いますがどうでしょう。相続対策だったり、隠居先の一つだったりという方も少なくないのでは。

    いずれにしても北の侘しい街並みが変わっていく事を望みます。

  5. 2848 匿名さん

    >>2845
    同じ札幌市内で本宅と別宅を夏冬で分けますかね???
    年取ると戸建は大変だから、今は売りに出さないというだけで、いずれ売却か賃貸の選択をするのではないでしょうか?

  6. 2849 匿名さん

    夏冬と本宅別宅で分けた場合、金融機関で通常の住宅ローン組めるでしょうか?また住宅ローン控除の適用はどうなんでしょう?

  7. 2850 マンション掲示板さん

    相続対策としてはキャッシュ使うのもローン使うのも効果は変わらないですね。
    現金を不動産に変えたことによる圧縮効果ですから。
    むしろローンを使ってレバレッジ効かせた方が相続対策としては効果が大きいですが
    この年齢層になると不動産価値下落で本末転倒になるリスクは避けたいと思われるため
    結果としてキャッシュ購入層が増えるんじゃないでしょうかね。

  8. 2851 匿名さん

    Ncoビルに直結なんですね。長いエスカレーターでパセオまでNcoから2分~確かに便利。

  9. 2852 匿名さん

    パーキングは、苗穂のグランアルトと同形式で、タワーの中央に組み込まれる形。32階までがタワーパーキングになり、それ以上の階では吹き抜けになります。B1からアプローチし、台数は住戸の6割程度。立地を考えるとさほど激しい争奪戦にはならないと見ているようです。
    全4基ですが、2基が110台、もう2基が74台収納なので、出庫時の所要時間には差が出るかもしれません。シミュレーションによる出庫時間は3分以下とのことですが、どういう条件でシミュレートしたのかは分かりません。
    ただし、出庫の待合室(コーチロビー)が作られるので、寒い中で自分の車が来るのを待つことにはならないそうです。

  10. 2853 匿名さん

    自転車置き場はなんと4階に設置。1階から直通のエレベータ(2基)で移動します。
    ただ、台数的には1戸1台ペースの多さで600台以上なので、すべて平置きにするのは不可能で、8割以上はラック式の駐輪になります。エレベータ移動と併せて、出輪の時間的にはかなりかかると見ておいた方がよさそうです。

  11. 2854 匿名さん

    ゲストルームは23Fと24Fに3室ずつ。カタログで見る限りどれもシティホテル並に立派です。仕様としては石山通沿いのURBAN SEEDに準ずるとのこと。
    宿泊費は前にも書きましたが、未定なれど一泊5千円は超えないのではないかという見解でした。まあ6室もあるのに来客用駐車場は2台分ですが、これは立地上、来客も公共交通機関利用者が多いという予想なのかもしれません。

  12. 2855 検討板ユーザーさん

    隣の棟のホテルに泊まれば良いし、価格もそんな違わないからゲストルーム要らないけどな。法人化して賃貸にすれば良いのに。

  13. 2856 匿名さん

    そんなこと言っても変わらないけどね。

  14. 2857 匿名さん

    5階には、オーナーズサロン、オーナーズラウンジ、コミュニティラウンジという三つの共有スペースが設置されます。どう違うのかは時間が無くて聞けませんでした(笑)。どなたか説明を受けた方がおられたら教えてください。
    オーナーズラウンジには小さく仕切られたリモートワークに対応するスペースも幾つかあるようです。

  15. 2858 匿名さん

    ラウンジに道新とか置いてくれると自分でとらなくても済むから助かるなぁ。

  16. 2859 匿名さん

    さすが。カネをため込む人は違うわ

  17. 2860 匿名さん

    宅配ボックスは、受け取りはもちろん、発送用のボックスもあります。入れておくと勝手に持ってってくれるやつですね。またネットスーパーの受け取りロッカーもあり(イオン対応)、配送された時点でスマホにメールしてくれるシステムです。

  18. 2861 マンション掲示板さん

    購入を検討していましたが、この物件は残念ながら見送ることにしました。
    立地が申し分なく札幌駅直結のレジデンスは今後は二度とでないと見込まれるので数年前から目をつけていましたが
    エントランスの重厚感のなさ、設備の微妙なショボさ(玄関前インターホンにカメラがついていないとか、暖房が蓄熱送風式だとか)その割に強気な値付け
    東日本大震災・東京オリンピック・コロナ金融緩和を経た現在の不動産市場の水準などなどを踏まえると
    ここを坪単価450で購入しても10年で3割程度の下落は十分にありうると考えました。
    2割で3000万ほど手付を払って後はローンにしようと思っていましたが、この下落可能性は無視できず…日和りました。
    私は脱落しましたがみなさん頑張ってください!

  19. 2862 マンション検討中さん

    >>2861 マンション掲示板さん
    最近玄関前カメラついてない物件ありますね
    ちなみに中~低層階は申し込まないのですか?

  20. 2863 匿名さん

    ゴミ出しは、まあ48階建てなのですから当然ですが、各階毎にゴミステーションを設置し、24時間ゴミ出しが可能な仕様になっています。

  21. 2864 匿名さん

    エレベータは、B1~29Fの低層階用が4基、B1~5F&29F以上の高層階用が4基です。1期当たりの使用住戸数は高層階用の方が少なくなります(1フロア毎の戸数が少ないので)が、それもプレミアム性のひとつであり、また広い間取りが多くなる分、居住者數を多く見ているということでしょう。
    全体で見れば600戸超を8基、1基平均75戸ですからけっこうな多さにも思えますが、タワーマンションはこんなものでしょう。

  22. 2865 匿名さん

    ということは29階の住人は全8基が利用できるということなのかな。高層階よりもジャスト29階のほうがエレベーターに関しては便利ですね。

  23. 2866 マンション検討中さん

    高層ビルの場合、そういう「のりしろ」のような停止階がありますね。市役所とかもそうだし。

  24. 2867 匿名さん

    結局、高層階用しか使わなかったりしてね

  25. 2868 匿名さん

    29階の住人は28階から下の住戸階になんの用もないからね。

  26. 2869 買い替え検討中さん

    日本の超一等地の物件は価格、上がることはあっても下がることはないよ。
    設備がしょぼいや、内装が云々と、適当に買えないので、買わない理由を述べている方がおられますが、それはただの言い訳でしかない。
    特に上層階は、オーナーさん(区分所有者さん)がものすごい内装にしたりするので、逆にどんどん価格が上がる可能性のほうが高いです。(共有部分がいまいちでもそんなの大した理由になりません)
    東京でも大阪でも、その他地方主要都市の超一等地はすべて、価格は今後も下がることはありません。

  27. 2870 匿名さん

    駐車場50000円で震えた

  28. 2871 匿名さん

    >>2870
    その金額なら近隣相場より高いよ。サイズによって料金の差があるんじゃない?

  29. 2872 ご近所さん

    北5西1、250m高層ビル
    北5西2、173mJRタワー
    北6西3、200m高層ビル

    このマンションと同じかそれ以上の建物がわんさか、、、

    最上階買っても眺望はあまり良くないかもな

    まあ、貧乏人の僻みではあるけど

  30. 2873 匿名さん

    >>2870
    高い!普通のとこなの?

  31. 2874 匿名さん

    今月の27日が正式受付開始で、12月10日・11日が契約日。「ご契約会」だそうです(笑)。わりとタイトなスケジュールですが、今回の第1期で売り出されるのは30F~48Fの上層階のみ。まあ、売り方としては当然でしょうね。
    6F~29Fの低層階の販売スケジュールは未定で、価格も虫食いながらいちおう出されてましたが、上層階の販売状況によって価格は変動し、おそらく初期設定から上がることはあっても下がることはないとのこと。そのへんを匂わせているのも、「下の方は値上がりするで」と上層階へのモチベーションを高めようとする営業テクニックなのかもしれません(笑)。

  32. 2875 マンション検討中さん

    エルメスを手に入れるとまた欲しくなるようですが、バッグなどエルメスである必要もない人にとっては、価格に妥当性を感じないでしょう。

    私の場合はこの物件に価格妥当性がないと思うのですが、今後、多くの人があると判断するだろうと思うので購入しようと思っています。

    単なる損得勘定でしかありませんから、買い物をする高揚感はないんですよね。尊大な言い方になりますが端的につまらないです。

  33. 2876 匿名さん

    >>2869 買い替え検討中さん
    そもそもここは日本の超一等地ではない。将来地政学リスク大の北海道です。

  34. 2877 マンション掲示板さん

    >>2870 匿名さん
    都内レベルの金額はさすがにありえないでしょう。
    いいとこ35000円ですよ。

  35. 2878 匿名さん

    >>2869 買い替え検討中さん

    本当ですか。

  36. 2879 匿名さん

    駐車場は、3万円ほどではないですか。駐車場?5万円、有り得ない。

  37. 2880 マンコミュファンさん

    正式価格が今日決定?発表?って、どなたかカキコミされていましたが、どうすれば分かりますか?

    ココに書き込んでもらえると嬉しいので、お願いします。

  38. 2881 マンション検討中さん

    それは ひみつです。

  39. 2882 匿名さん

    >>2880
    ご自身で直接貰ってください

  40. 2883 匿名さん

    なぜモデルルームに行く気もない人が価格を知りたがるのか、ちょっと理解しかねます。話のタネにというのなら、この掲示板の主旨にあっていないでしょう。
    狸小路の大京と違って、こちらは誰でも入れてくれますよ。身なりで値踏みは思いっきりしてきますけど、それは当然でしょう。笑ったのは、2階に設置したモデルルームへ上がっていくと、謎のアテンダントみたいな方が二名いて、深々と「いらっしゃいませ」とお辞儀すること。一階にはちゃんと三人いる受付があるので、そのお二人はお迎えとお見送りが仕事みたいな(笑)。あの方々、本当は何をする人なんでしょう?

  41. 2884 マンション検討中さん

    注目されている物件はどこのスレも変なのがわいてますよ。

  42. 2885 マンション掲示板さん

    >>2879 匿名さん
    タワーパーキング、一番上の金額は確かにこのくらいですよ

  43. 2886 匿名さん

    >>2885 マンション掲示板さん

    そうでしたか。ありがとうございます。車も上に行くほど高いのですね。

  44. 2887 匿名さん

    「一番上」は価格帯のことでは?
    タワーパーキングで上の方が高いなんてある?上の方が時間かかるし、なにもいいことないでしょうに。

  45. 2888 マンション検討中さん

    なーんか坪単価、小劇場、駐車場と適当な事ばっかり書込みしてる方々ばかりですね。
    営業の方に聞くのが1番の近道です。
    ちなみに駐車場は1番高い設定でも5万はしません。

  46. 2889 匿名さん

    >>2870
    ライバルの営業妨害かね

  47. 2890 マンコミュファンさん

    >>2888 マンション検討中さん
    48000円だからほぼ50000じゃないですかね

  48. 2891 匿名さん

    坪単価について?そんな何かあったか?

  49. 2892 匿名さん

    結局買うのやめました。札幌でこの駐車場代を払える人は多くはないと思います。つまり、管理組合の運営に間違いなく影響を及ぼすと判断しました。駐車場は多数あるけど借り手がいないという状況は、将来の駐車場のメンテナンスや維持費に跳ね返り修繕積立金の価格を上げるなどの方法になってしまうので住民全体への影響が出ます。4万から5万?住居用なのに?ここは東京の郊外の駅前じゃないぞ。RV車は高くて3万、普通車は2万円台が普通だろう。それでもいずれは値上げになるのだから。
    なんでもお高く設定するのはいいが、そのモチベーションを管理組合は維持できないだろうね。

  50. 2893 匿名さん

    上にも書きましたが、今回の第1期は30F以上の上層階限定の販売です。需要のボリュームゾーンに当たると思われる25坪の3LDKで言うと、もちろん階数によって違いはあるにせよ、ひと声9,000万円くらいの予算はいるでしょう。

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