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| 物件概要 |
| 所在地 |
北海道札幌市北区北8条西1丁目3番（地番） |
| 交通 |
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 （15番出入口まで）
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 （15番出入口まで）
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| 間取り |
1LDK～4LDK |
| 専有面積 |
44.81m2～97.30m2 |
| 価格 |
4,990万円～1億2,980万円 |
| 管理費（月額） |
11,900円～25,800円 |
| 修繕積立金（月額） |
7,900円～17,000円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.60平米～16.78平米
●サービスバルコニー面積 : 4.17平米・4.71平米
●管理準備金 : 52,500円～72,100円（一括）
●インターネット使用料 : 1,430円（月額）
●トランクルーム面積 : 0.47平米・0.48平米
●取引条件有効期限 : 2025年2月28日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
624戸（別途、管理事務室1戸） |
| 販売戸数 |
14戸 |
| モデルルーム |
モデルルームオープン |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上48階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社豊多
[販売代理]大和ハウス工業株式会社
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| 施工会社 |
大成建設他共同企業体 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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2651
匿名さん 2021/10/22 22:45:09
81は全然いいとおもわないな。
夜通ったら真っ暗ですよね。
周りになんもないし。
スーパーだってどこ行くんだろう？
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2652
周辺住民さん 2021/10/22 23:25:43
スーパーはＪＲ生鮮市場・・ですね。
ホーマックもあるし、
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2653
匿名さん 2021/10/22 23:41:35
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2654
マンション検討中さん 2021/10/23 00:56:28
>>2651 匿名さん
「81」を勘違いしてません？この物件のことですよ？
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2655
マンション検討中さん 2021/10/23 01:24:54
11月6日からマンションギャラリーオープンってメール来ましたけど、もうオープンしてるってことですか？
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2656
購入検討者さん 2021/10/23 03:05:51
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2657
マンション検討中さん 2021/10/23 03:32:14
商業施設何入るのでしょうか。成城石井、カルディ、ドラックストア、美容院、楽しみです。
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2658
匿名さん 2021/10/23 03:34:19
>>2655 マンション検討中さん
11月6日からオープンなら、本日10月23日の時点ではまだしてないってことでしょう。
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2659
マンション検討中さん 2021/10/23 07:08:14
>>2658 匿名さん
既にモデルルームで価格の説明受けているという書き込みがいくつもあったので、どういうことなのかなと。
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2660
評判気になるさん 2021/10/23 09:41:54
プレミアムフロアのそこそこの価格帯。
言い方が悪くて申し訳ないが殺風景な予備校エリア、ただのビジネスホテルを含めた再開発、需要の不明な商業施設併設。
ブリリアタワー堂島みたいものは持ってこれないんだなー。ちょっと寂しいな。
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2661
マンション掲示板さん 2021/10/23 09:57:13
ファミリー層が買う価格帯ではなく、本宅にする人は2割150戸ぐらいだろうか。再開発に含まれるオフィスに勤める人や周辺のマンション住人が利用するとしても、気の利いた商業施設は札駅が競合する。テナントとしてどんな需要があるんだろうね。
ビジネスホテルの需要はどの程度なのか
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2662
購入検討者さん 2021/10/23 11:38:30
マイバスケットとかドラッグストア、ランチメインのチェーン店くらいなら需要あるのではないかと。周辺にはあまりないですし
コンビニ、銀行あたりは無理でしょうね。
いずれにしても目新しいものは難しいでしょうね。
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2663
匿名さん 2021/10/23 11:42:13
>>2660 評判気になるさん
平均坪単価さらに高いからなんとも
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2664
マンション検討中さん 2021/10/23 11:52:12
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2665
マンション検討中さん 2021/10/23 13:15:13
サ高住が入ればマンション自体の価値も上がったかもだけど、ビジネスホテルがあっても何の意味もない…オフィス棟も低いし
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2666
マンション検討中さん 2021/10/23 21:19:11
東豊線さっぽろ駅からマンション下まで動く歩道が欲しい距離ですよね。
札幌駅交通ターミナルの整備に合わせて地下もやって欲しい。
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2667
匿名さん 2021/10/23 21:38:20
札幌市内のタワマンは、住み始めて数年足らずで修繕積の値上げを提案される事がある。こちらのマンションお尋ねして欲しい。当初計画の金額から何年目で値上げする予定か。管理費は物価に連動のはずですが、ここも購入後、早期値上げなのか。
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2668
マンション検討中さん 2021/10/23 23:42:57
こちら色々不満のあるとても素敵なマンションですね?
みなさん失敗しないといいですね?
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2669
評判気になるさん 2021/10/24 01:33:19
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2670
マンション検討中さん 2021/10/24 02:50:42
>>2667 匿名さん
修繕積立金と管理費をごっちゃにしてない？
修繕積立金は売主の計画では何年かごとに値上げしていく計画になっているけど、最終的には総会での決議が必要なので、最悪値上げできずに大規模改修ができなくなる。
だったら最初から統一した金額にすれば良いのだけど、そうすると売りにくくなるから売主はあえて最初は低く設定している。
管理費の値上げについても、総会での決議が必要。まあこういうところの管理組合の総会はシャンシャンだろうから、結局いいなりだとおもうけど。イヤならちゃんと理事になってしっかり目を光らせておくことだな。
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2671
評判気になるさん 2021/10/24 04:36:14
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2672
マンション比較中さん 2021/10/24 04:37:43
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2673
マンション検討中さん 2021/10/24 11:17:58
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2674
匿名さん 2021/10/24 11:22:39
>>2670 マンション検討中さん
ごっちゃ？管理費もいづれ値上げしますよ。物価も上がるのですから。
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2675
駅近 2021/10/24 14:58:44
モデルルームに行ってきました。疑問点は、暖房と劇場です。劇場は、管理組合で運営するとのことです。大丈夫かな。
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2676
匿名さん 2021/10/24 15:32:40
>>2675 駅近さん
劇場運営ですか。やり方によりますが、積立金が貯まると素晴らしい。
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2677
評判気になるさん 2021/10/24 20:09:44
>>2675
暖房は？
上の方の書き込みで、
・オイルヒーターじゃなくてファンコンベクター
・エアコンが天井埋め込みじゃない（44階以上除く）
って話は出たけど、それ以外にも何か問題あった？
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2678
eマンションさん 2021/10/24 22:22:11
劇場運営なんて管理組合の素人が出来るものじゃない気が、、
舞台照明、舞台配置転換、音響、小道具管理、チケット販売、防火防災管理、警備、清掃などなど考えれば外部委託する他ないですよね。
２２０席小中規模の部類なので、利用料は半日１０万円取れれば良い方でしょうか。
人気の劇場になって高稼働率を維持できればペイできるかもしれないですが、固定費ばかり掛かって赤字の可能性も、、
プロの寄席でも定期的に呼べると良いかもしれませんが。
小劇団用のホールも室内楽用のコンサートホールも市内で事足りてますからねえ・・・
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2679
口コミ知りたいさん 2021/10/25 07:19:41
説明聞いてきました。
まず、劇場ですが、これは地権者（地主）さんがその事業に対するおもいが強いので、むりくりやることになっているようです。（その地権者さんがそのエリアの土地ほとんど所有されてたそうです）
その地権者の方がたしか46階すべてのフロアと最上階の南東、南西角部屋あたりは抑えられてます。
そもそも、これからは札駅が大通を抜いてメインになるとお考えの方、あくまで札幌駅のメインは駅の南側です。新しい高層タワーがバンバン立ってくるのもすべて南側です。（もし駅北の価値がもっと高いなら、今すでに建っているディーグラフォートがもっと高値になるはずですが、そうはなっていません）
今回のこのマンションはその南側に建ってくる建物より低いので、南側は高層階であっても、厳しいでしょうね。札幌駅南側に建つビル群はほとんど北側からすれば、壁に見えるでしょうね。
また西側や北側、東側にもまだまだたくさん用地がありそうなので、今後、それなりのタワマンが立つ可能性は十分あります。（駅南側の中心地は、北海道の条例でもはやレジデンスは建てることができなくなりました）そうなれば、他の方角も眺望についてはそこまで保証はできなくなるでしょう。
また、マンション周辺も、まるでなにもありません。おそらくマンション北側エリアなどは夜は子供や女性一人ではとても危ないゾーンです。
札幌にお住まいの方はよくご存じかと思いますが、駅北側は基本的に通称「駅裏」と言われてるエリアなので、建物はそれなりのグレードでも周辺環境は決して良くありません。
街中の利便性の高いエリアのマンションなら、ここよりは狸横のライオンズのほうが、どう考えても充実しているので選択肢としてはこっちだと思います。
新幹線ができるといっても、まだ9年以上もかかりますし、もし開通しても、大通エリアからならタクシーでワンメーター、荷物なければ歩いても問題ないです。
札幌駅南側の駅前通りにマンションができるなら、すごいことなのですが、もはや、駅前通りはレジデンスは建てることができないので、そんな意味では、ライオンズ狸さんが、唯一無二のマンションになるでしょうね。
このマンションの営業の方、眺望が今後、どんどんなくなってくることはほとんど説明がなかったです。
https://e-kensin.net/redevelopment
ご参考までに。
駅南側の高層ビル群は本当にすごいことになりそうです。
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2680
匿名さん 2021/10/25 09:39:00
＞＞2679
長々とわざわざライオンズ狸の宣伝？相当苦戦してるの？施工会社がいまいちで売り主もユニボー。昔は大通りが中心って感じでしたけど今は大通りから札幌駅に移って更に再開発も札幌駅が中心。狸はすすきの帰りの酔っぱらいが歩いているイメージ。
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2681
eマンションさん 2021/10/25 10:03:59
大通偏重から重心がやや北東にズレたとは思うが、中心が大通から札駅に移ったというのは言い過ぎだと思うし、今後も当面は大通が中心だと思う。
ただし、ヨドバシの開発などで札駅から北3条広場までが一体の街として回遊性が生まれれば札駅周辺も面白い街になるだろうね。
要するに、今の札駅周辺は便利ではあるけど回遊性で大通すすきの間の魅力に負けてる。
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2682
eマンションさん 2021/10/25 10:16:17
個人的にはスーパーの利便性に懸念あり。
近場で夜遅くまでやってるのは北12条の小規模コープだけ。
JR生鮮市場もデパ地下もさっさと閉店。
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2683
匿名さん 2021/10/25 10:21:40
＞＞2681
現実を見ましょう。
北海道で最も地価が高いのは「札幌市中央区北4条西4丁目」札幌駅南口前です。
以前、札幌の中心地といえば地下鉄南北線と東西線が交差する「大通り」駅周辺でしたが、2000年代初頭、駅ビル「JRタワー」の開業。それに伴い誕生した「大丸札幌店」が、北海道の老舗百貨店「丸井今井」の札幌本店を売上で上回って地域一番店に躍り出るなど、札幌の賑わいの中心は「札幌」駅周辺に移行。
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2684
匿名さん 2021/10/25 10:32:33
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2685
匿名さん 2021/10/25 10:46:07
ライオンズ、苦戦？
売れてない？
笑うしかないな。
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2686
匿名さん 2021/10/25 10:51:52
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2687
eマンションさん 2021/10/25 11:22:51
>>2683 匿名さん
それは大規模商業施設が増えたからでしょう。
大規模商業施設が多いのと街としての面白さは別問題。
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2688
購入検討者さん 2021/10/25 11:26:09
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2689
匿名さん 2021/10/25 11:39:46
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2690
名無しさん 2021/10/25 12:00:16
好きな方買えばいいのでは？
なんかムキになってめんどくさ。
はずかし。
妬み嫉みまるだしでかっこ悪。
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2691
通りがかりさん 2021/10/25 13:26:47
ワン。
北区でさえないでしょう。
夜になると周りに何もなく、治安も悪い。
いずれ高層ビル群に囲まれてもはやタワーの意味すらなくなる。
買い物はJR生鮮市場。なにそれ？
歩いて行くの？
安い設備で高値で買わされ、水没しなきゃいいけどね。
自分なら論外。
通りすがりの者です。
気にせずにご自身のはんだんでどうぞ。
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2692
名無しさん 2021/10/25 14:07:58
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2693
匿名さん 2021/10/25 14:57:02
こんな事言ったら元も子もないけど。。。
ここまできたら、一軒家の方が良いかも笑
駐車場に3万も4万も←担当者に確認済み。出さなくてすむし、駐車場すら当たらない確率もある。
ここを買う人はそんな金額考えないのかもしれないですけど。。。
あの辺は周りに借りれる月極も無い。
普段車に乗る人は本当不便ですよねー。
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2694
匿名さん 2021/10/25 19:12:58
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2695
匿名さん 2021/10/25 19:21:00
>>2679 口コミ知りたいさん
ご自身が大通エリア、駅南側を一押しだから駅北側が魅力ないと映るのはごもっともですが、マンション購入検討中の方は、
駅至近距離希望層なのです。
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2696
マンション検討中さん 2021/10/25 20:00:53
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2697
匿名さん 2021/10/25 20:40:21
色々な書き込みが多いのは、皆さん、
このタワマンに注目してる事からでしょうか。札幌駅周辺は、北海道を好む外国人に売れます。彼らはこの価格帯で全く問題なく購入可能かと。タワマン購入出来る日本人が少しでも多く住んで欲しいと願います。（日本人購入者が少ないと管理組合として成り立たなくなるからです。）殺風景に見える北口周辺環境は10年先は新幹線開通ですから、北口側は更に活性化すると思います。
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2698
マンション検討中さん 2021/10/25 21:34:30
お金持ちの外国人は北海道観光ではなくニセコのスキーに興味があるため
札幌駅前のマンション１億ではなくニセコのコンド２億を買うんじゃないかと見ていますが
彼らが札幌駅前のマンションを買いたい理由ってあるんでしょうか？
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2699
匿名さん 2021/10/26 00:47:06
>>2698 マンション検討中さん
私ならニセコのコンドミニアムとOne両方欲しいです笑 Oneは他にいくのにもアクセス良いし
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2700
匿名さん 2021/10/26 00:49:14
>>2697 匿名さん
そうでしょうね。
他の大規模タワマンの掲示板もチラッと見ましたがネガすごいです。でも売れている。ここもそうだと思います。
名無しさん2024-11-11 00:17:01>>
内部にボイラー室って、昔の電気温水器などの古いマンションですよね
内部にボイラー室あることで部屋が狭くなるし音もうるさいから良いことは一つもないですよ
今は高級マンションでも屋外設置が普通ですね
凍結なんてしませんよ
ONE札幌ステーションタワー
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所在地：北海道札幌市北区北8条西1丁目3番（地番）
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交通：札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩1分 （15番出入口まで）
- 価格：4,990万円～1億2,980万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.81m2～97.30m2
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販売戸数/総戸数：
14戸 / 624戸
ご近所マンション
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