ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

10年後売却でキャピタルゲインは考えないな。
そういう時代ではなくなる。2030年に札幌人口は10万人減少して、出生率も継続して全国平均より低いままとなるのに、なぜ不動産だけ上がると考えるのだろうか。

>>2531 マンション検討中さん
人口だけの議論か？

東京都港区　ローレルタワールネ浜松町　駅徒歩1分　坪単価349円　今年夏完売

訂正　坪単価349万円

その物件、今は坪500?600くらいで売り出されてますね・・・
さすが港区。

>>2517 マンション検討中さん
5分歩けば、ですよね。。。
これが札幌と東京の違いですよね。東京だと5分歩いてもせいぜい6-8割くらいの値段にはなるでしょう。

>>2532 匿名さん
住居部分が減り販売側の利益率に影響、重量のある設備を上階に設置すると他の部類も上層となり様々難しい選択かと。ここは覚悟を決めて住むしかない。冠水のリスクを受けますが、ゴミ捨ての際に熊に襲われる事はないでしょう。

あと10年で再開発ビルがタケノコのようにできて、その中にはここの商業施設もあるから、賑わうといいですね。

地方都市でも値上がり期待が普通なんだなー。

昭和からここの再開発プロジェクトがあってようやくの施工ですから
再開発事業にも熱が入るんじゃないでしょうか

>>2542 匿名さん

自問自答

港区物件　ローレルタワールネ浜松町　竣工後完売まで約一年半

というか、みんなフルローンでどんどん買った方がいいよー。
多分数年後には悪い円安と金利上昇に見舞われていて、ローン組んでいた人はみんな破綻するから。その時にがっつり買います。現在はキャッシュポジがベスト。
こんな大した年収もない人がフルローンで購入できる事態は日本は異常。

普通に要望けっこう入ってるみたいだったわ

契約はいつから開始でしょうか？

ここからさらに価格が上がると期待してます。

徒歩２分で札幌駅の外れに頑張れば到着するのかもでDグラフォート札幌でも徒歩４分で札幌駅と書いています　地図で確認すると・・・どうなんでしょうか　東豊線の改札ってホームまですごく距離あるので無意味ですし東豊線沿線の方は利用するけど札幌駅周辺に住んでいる方は東豊線あまり利用しないのではないのかな　元々の売り文句が・・・嘘は書いていないけどセールポイントになるのか疑問　札幌の方はわかっていると思いますけど立地は話題性が先行しているのかな　新幹線も東側に行ってしまった　良い場所なのかどうなのか悩みます

言うほどではないと思いますよ。
意外に駅まで遠いし、隣の合同庁舎に行くのも遠くて面倒でしたね。私は。

＞＞2550
＞隣の合同庁舎に行くのも遠くて面倒
隣に行くのに遠くて・・・理解できん^^;

まだ出来てないマンションから、
合同庁舎行きますか？
わけわからん。

あと4年したら年間1万人ずつ人口減で、ずっと低出産率のまま、要するに若者が減る都市なんだが、250メートルのビル再開発も含めて箱だけは激増する。

どこから需要もってくる？　食い合いだ。
需要低くて、売り上げ低くてテナント入る？　
テナント入れても、バイトする人は増えない。
それが普通に考える将来像。

この物件価格からキャピタルゲインが望めるなら、販売会社が確保する高層階があって然るべきで、賃貸に回す分を作れば良い。利益を得られるぐらいの物件開発すれば良い。しかし、そうではない。

駐車場棟は完全EV対応にして分譲マンション居住者にも開放して高層立体駐車場はやめてメンテナンス費を大幅削減して、さらにそのスペースに避難経路を充実すべきだったし、電気室は地上にするなどもできたはずだ。

5年ずつ上がる修繕積立金はそのうちにババ抜きになる。最後まで待っていたいカードになるのだろうか。

要は、この場所に魅力ないと言う事でしょう。
W

>>2555 匿名さん

やっぱり新宿や渋谷近くが圧倒的にいいよね。
ここら辺ほぼ無名だし。

渋谷のパークコートやザパークハウス
初台のパークホームズ

湾岸エリアでは
勝どきのパークタワー
晴海フラッグ

どこもモデルルームの予約すら取れないほどの人気だし

>>2556 マンション検討中さん

ほんとにそう思います。

ここほしい人は、
自分の事悪く言われてるみたいな感覚になるんだろう。
あくまでも主観なのに。

しかし札幌のこの物件どう思う？スレで「東京のこのエリアのマンションいいですよ！」とかの話題になるのは、かなり珍妙なやり取りですよ。
東京で暮らしたいなら東京のスレ行きますって。
比べるなら別の札幌の物件と比べたほうが有意義な議論になるのでは？

住むためではなく、投資だからそうなる。
おそらく、ここを買う半分以上の人は広い意味での投資目的だろう。

買わない事をわざわざアピールしなくても良いのにな。

掲示板に書き込む人は
・物件に関心あるが買えない人
・物件を買えて買いたいが悩む人
・買う気満々な人
・近所の住人や関係者

関心もないし、買わない人はそもそも書き込まない。
だから、ネガにも価値がある。


ただし、ネガがない物件は絶対にない。
妥協点を置いて買うかどうか決断する要素に過ぎない

どこも買えない人って、高望みで結婚適齢期を逃すタイプですよね。未婚を否定するわけではないけど。

>>2545 匿名さん

>>2545 匿名さん
お客様を何だと思っているのかねえ。

札幌のタワーマンションでいい思いをしたので、投資で購入を検討中。でも高層階の１LDKで5千万超過の模様。考えちゃうな

ここと狸、両方買うつもりの方っているんですかね？

>>2560 匿名さん
そうですね。
「住む」にはチャチすぎて、ストレスが溜まりそう。
30F以上のオーダー変更範囲も表層的のみですしね。
水周り変更可上階+変更費用...は、とてもとても...
桜散りました。

30F以上と以下では何が違うのか、よく分かりません。具体的に列挙して頂ければありがたい。

”桜散りました”ってなに！

もっと良い物件にできるはずなのに。

マイスタイルは水回り変更できないですし、寝室の壁の位置ずらすのも限界ありますし。
日経は盛り上がってるみたいな記事書いてくれましたけど、思ったより要望入ってないみたいですね。

2568さん→「30F以上と以下では何が違うのか、よく分かりません。具体的に列挙して頂ければありがたい。」

一つの違いですが、エレベータが２種類あって、低層階用と高層階用。29Fまでが低層EV、30F以上が高層EV。

＞＞2572
水回り変更って、配管をいじらなくちゃならないので普通はないです。

桜散りました・・はどの様な意味合いですか？

>>2574 匿名さん
モデルルームはSLタイプの部屋といいながら、すごくイジってました。
べらぼうに金かけたらやってくれるんでしょうか？

やってあげます。

やべー桜散ったかも

北区はさくらすら咲かない。

たしかに

要望書けっこう入ってるみたいですね。
管理費高いけど、首都圏のタワマンはもっと高いのかな

札幌駅直結は魅力的だけど、お高く、その割に設備は残念かつオプションは上層階のみ可の物が沢山。
どうしようかな。迷う時は止めるべき？

>>2590
自分自身で冷静に判断するのが良いです。他人に聞いたって無責任な回答が来るだけです。

>>2583 通りがかりさん
管理費・修繕積立金って発表されてましたっけ？

こういう掲示板でおもしろいのは、ほとんどの書き込みが購買層ではないという事。書いていても極めて少ない。

物件や再開発そのものに興味があるから書き込むけど、買うわけではない。

買う人は財をなしてるから買うのであって、二次購入者もそう。価値に共感する人が買える範囲で価格が上昇していく。

住宅ローンカツカツという層ではないし、北区がバカなどという書き込みはもはやなんの話してるんだろうか。

それはやるでしょう
金次第ですね・・

このタワーマンションを買うなら余裕資金で買う方向けですね。値上げを狙う、賃貸で利益は上がらないし数字は合わないはず。
気持ちにゆとりが持てなくなります。

シティタワー札幌の94平米が1億円でも即売しないところをみると、浅築・駅近でも平米単価100万円程度が相場な気がします。

この物件の高層階は軒並み平米単価100万円以上なので、スケールメリットや駅直結を考慮しても、現状の市況ではキャピタルゲインは限定的と考えるのが妥当と思います。

タワマンの魅力は高階層にありますよね。キャッシュで購入出来る層が住めば文句なし。

隠居の親が興味を示してるんで反対してる。

プレミアムフロアは1.5?2.5億するじゃない。それなら都内の良い物件買えるのよ。それでも札幌北口に住みたいのか。

新幹線ができるって言うけど、だったら飛行機のような接続乗り換えの手間なく4時間半？で東京駅なんだけど。

資産価値がって言うけどそれは今の視点だし、10年後に新幹線開通後も札幌北口に住みたいのかな。

上がりの世代で金があるなら、札幌はお安いサマーハウスで十分でしょ。

>>2600 口コミ知りたいさん
親のお金、子供がアドバイスしなくても良いわね。
親が決めるものだから。日本人の富裕層が買わないで、誰が買うのよってね。

親の好きにさせたらいいでしょ。
貴方の金じゃ無いし。

親の金の使い方に口を出すのは僭越と言われればその通りですね。ただ、余計なお世話とは言え、やはりここを買って良かったと思えるのかが心配なのです。
因みに遺産は妹が受け取れば良いと思っていますから遺産の心配ではありません。

物件の心配というよりも札幌に住むこと自体を反対しているんですか？

他人のお家の事情なんて、ここには関係ないでしょう、もっと物件自体の有益な情報のやりとりを期待しています

立地が圧倒的・抜群に良く、規模も大きく、間取りも広めで、設備はまぁまぁというところで、モノとしては文句ないですが
札幌の他の物件と比較して価格が圧倒的に高すぎる点は問題だなと感じます。
１億超える部屋が多いですが、札幌で月40万も賃料とれませんよ。。。

円山のタワーマンションで築17年くらい
賃料45万でほぼ空き出ないってききましたよ。
やっぱり円山なのかな？

鳥居前はほんと、札幌のプレミアムマンションの代表格ですよね。
ただし駅は決してすごく近くなく、価格も当時としては安くなく、競合にDグラやシティタワー大通もあり、買うのは簡単ではなかったと思います。

このマンションも、札幌駅直結、大規模という点ではプレミアムマンション化しそうな気もします…

円山の新築駅前は不振らしい。
夏から全然売れてないとの噂もある。
住むなら円山も良いけれど、新築は高くなり過ぎた。

ココが高くても注目されるのは、ギャンブル的なところ。
さらに爆上げして一儲け狙うけれど、大丈夫か？って感じ。
それと「札幌一番」(インスタラーメンw)のステイタスかな。

でも実質600戸近く売れるかなぁ
中国富裕層も買えなくなってるでしょう。

円山のアピール度は札幌限定。全国的に見れば丸山？？
その点、札駅は解りやすい。

南西の部屋は申込人気が高いらしく、最初に聞いた金額より値上げを考えているらしい。

誰も買わないといいと思うよ。
数年後かなり下がるよね。

>>2613
それはないここ場所いいもの
鳥居前タワーは売り出し当時安かったと思う。いい部屋でも１億くらいだったはず

もう少ししたよ。

札幌のマンションで北側を買うというのはお勧めしませんか？

そんな事ないですよ。
タワーマンションは日当たりがいいから、天気のいい日はカーテン開けたら焼けるから基本曇りしか開けられないですよ。窓の大きいリビング等であれば北向きの方が常にカーテン開けれるのでタワーらしい生活はできます。住んだ事ある者からの意見としてご参考までに。

北区の殺風景な感じが変わってくといいな。

この地の再開発構想が出たのが３４年前？
紆余曲折ありましたからね
住宅そのものよりは入る商業施設と小規模ホールの活用のほうが個人的に興味があります

>>2609 口コミ知りたいさん

そのわりに管理費や駐車場代安くて羨ましい！

鳥居前タワーは入った事ありますが、絶景でした。街にはない山々の景色が最高です。
今売り出したら高層階は当時の倍はすると思います。新築で同じ物建てるなら2.5倍かな？
目の前には二度と高い建物建たないし、二度と出ることはないマンションですね。

>>2612 マンション検討中さん
550を超える坪単価から更に上がったりしたら、リセールは絶望的じゃないですか。札幌の物件でその価格を中古で買う人が果たして将来的に出てくるのか…

>>2621
大通シティタワーの上層階からの眺め
凄いよテレビ塔見下ろして

>>2607 マンション検討中さん

築17年でその賃料取れるなら、ここも取れるだろうな

タワーマンションはある程度ボリュームないとカッコ悪いですね。かっこよくなるといいですね。

コーナーのサッシ高ど窓枠が狭い感じが高級物件になりきれなかったのが悲しい。

高いのは承知でしたが、けっこう本気で検討していました。
が、MR見た感想・・・テンションダダ下がりでした。上の方で誰かが同じようなことを書いてましたが、No.1とか謳うわりには安っぽいというか、しょぼいというか。
暖房がファンコンベクターだったり、エアコンも天井埋込じゃなかったような。
階段が1系統しかない、地下とか1階の動線が微妙なのも残念。
2005年頃～2010年代前半のそれなりの分譲（Dグラ、鳥居前、大通のシティタワー、大通公園のライオンズ、札駅のブランズタワーあたり）と比較してしまうと、立地以外はストレスが溜まる仕様だと思う。

これで一番人気と思われる南西の角部屋、30-33階の95平米が坪単価400（たぶんこの並びは29階以下も大差なさそう）、34階以上の117平米になると550以上。
南東の角部屋とMRになっていた南向き中住戸は間取りが微妙、狭くて中途半端。
もちろん立地は素晴らしく、マンションはほぼ立地がすべてということもわかる。
だから値上がりする可能性はあるかも・・・だけど>2622のとおり、東京都心ならまだしも、札幌で設備貧弱な中古が1億以上で売れるんだろうか？とも思ってしまいます。

>>2627 匿名さん

>暖房がファンコンベクターだったり

何考えてこんなのにしてるんでしょうかね。
北海道の冬を過ごしたことがない人間が設計してるんでしょうかね。

エントランスも神宮大鳥居やラトゥールを見習って欲しかった…。そしたら風格も文句なしでこの坪単価でも大丈夫だったんじゃないかなと思いますが、今回のショボさはちょっと。

皆さんがおっしゃるような素晴らしい仕様にしなくても、「この立地だけで売れる」
とデベは思っている。
仕様を上げるとさらに価格が上がり、売る自信がない、という事だろう。
主幹事がすみふなら違っただろうが、すみふも主幹事取るほど自信はなかった、とも言える。

ファンコンベクタって使ったことないので分からないのですが、そんなに北海道の冬には合わないのでしょうか？なかなか温まらなくて床暖あってもダメでしょうか？