札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「ONE札幌ステーションタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2024-11-15 22:18:18

名称:ONE札幌ステーションタワー

住所:北海道札幌市北区北8条西1丁目3番
交通:地下鉄東豊線「さっぽろ」駅16番出入口から徒歩2分
総戸数:624戸

主要用途
 ・ 共同住宅 約 600 戸
 ・ 医療・福祉(サービス付高齢者向け住宅) 約 100 戸
 ・ 商業
 ・ その他
敷地面積:約 11,700 ㎡
建築面積: 約 9,600 ㎡
延床面積: 約 122,000 ㎡
構造:RC造
階数: 地下1階地上 50 階

工事完了予定年月日:令和5年12月予定
入居予定:令和6年3月予定

売主 大和ハウス工業株式会社
   住友不動産株式会社
   東急不動産株式会社
   株式会社NIPPO
販売会社(売主)大和ハウス工業株式会社
    (売主)住友不動産株式会社
    (売主)東急不動産株式会社

https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docum...

[スムラボ 関連記事]
(仮称)北8西1再開発タワーマンションプロジェクト 紹介記事 PART1 【札幌マンション
https://www.sumu-lab.com/archives/2162/
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[スレ作成日時]2009-11-10 21:50:21

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ONE札幌ステーションタワー口コミ掲示板・評判

  1. 2388 マンション検討中さん

    札幌出身東京在住でUターンでの購入検討中です。間取りや利便性も大事なのですが、札幌で600戸以上のタワマンの実績はなく、災害対策が不安になりました。札幌では内水氾濫のハザードマップがなく、武蔵小杉のような浸水時の対策、電源水没でエレベータが止まるとか、サロンで質問しても答えてくれませんでした。またこれだけの戸数にも拘わらず、非常用エレベータが1基のみ、非常階段ルートも一系統で、火災で非常階段側が防炎で閉じられると、逃げ場がなくなります・・・東京のタワマンでは800戸以上の事例ですが、必ず非常用エレベータは対角線上に2基、非常階段経路も2経路設置されています。消防法的には特に規制はないようですが、タワマンの宿命としてリスク覚悟ということでしょうか・・ ちょっと購入には気になる点でした。

  2. 2389 匿名さん

    >>2388 マンション検討中さん
    サロンで聞いても答えてくれなかったとは?
    せめて次回調べて返答する、等もなかったのでしょうか??

  3. 2390 評判気になるさん

    坪200が400になることはあったとしても(実際あった)
    坪400が600にはならないですよね。そんなことになったら、60平米で1億超えちゃう。札幌だと、キャッシュ一括以外の富裕層以外はどうあがいても考えられない。

    とすると、やっぱりこれ以上価格は上がらないのだという考えの方が、しっくりきます。

  4. 2391 匿名さん

    坪300台のここがもう上がらないなら、坪650とも700とも言われる狸はいったいどうなるんでしょうね・・・

  5. 2392 匿名さん

    狸のスレには、東京の坪1000とか1500の事例を持ち出す書き込みがあって、ここは北海道でしょって突っ込まれてた

  6. 2393 ご近所さん

    この物件も高層階の100㎡越えの角住戸は、坪単価400?600万円前後ですよ。
    平均では360万円前後になるかと思いますが、仕様・設備が大きく変わらず間取りの違いで、ここまでの価格差にもかなり無理があると思いました。
    仕様・設備から見るとかなり割高に感じます。

  7. 2394 通りがかりさん

    >>2386 匿名さん

    北海道・札幌限定ならそうだよね。
    でも全国的に見れば、やっぱり東京が下がり難いから首都圏の富裕層・投資家はここまで
    高値の札幌マンションに興味を持つ人は少ないだろう。

    半値になっても気にしないような富裕層か、札幌大好き人が買いそうだね。

  8. 2395 検討板ユーザーさん

    マンションって買ってお終いではないですよね。特にタワマン、管理費修繕積立金がお高い。ここだと分譲時で70平米30000円超える。経年で修繕積立金上がる事考えると一般的年収のサラリーマン一馬力では(相続でもない限り)購入維持は無理でしょう。
    ここ買ったとして、皆様出口はどのようにお考えですか?中古でdグラ買ってる人はどんな属性なんだろう。

  9. 2396 ご近所さん

    第一印象としては、高層階の角住戸にかなり価格を上乗せし、その分下層階の中住戸の価格を安く設定していると受け止めました。それでも下層階で坪単価300万円越えていますが。。。上層階や角住戸は札幌と言う事を踏まえると、10%割高、居室によっては20%割高という感じでしょうか?この価格設定で630戸販売出来るのなら、完全に不動産バブルですね。

  10. 2397 マンション検討中さん

    高層階の角住戸を検討している者としては、このマンションの使用設備面での弱さが引っかかっています。
    上の人が書かれていた非常用エレベーター非常用階段が1つしかないことも然り
    暖房が無風色ではないものでほこりなどが舞い上がるものであることも然り
    エントランスホールが広い吹き抜けの天井が高い立派なものではないこと然り。
    検討している部屋の坪単価があと50万円安ければそれでもいいかなとは思うんですけどね。

  11. 2398 匿名さん

    >>2395
    タワマンじゃなくても最近の新築の管理費修繕積み立て金はそのくらいじゃないですか?別の人気地区の新築マンション(板マン)見てきましたが同じくらいでしたよ

  12. 2399 検討板ユーザーさん

    >>2396 ご近所さん

    地権者住戸、事業協力者住戸を引くと販売は400戸程でしょうか。

  13. 2400 口コミ知りたいさん

    >>2399 検討板ユーザーさん

    確認しましたが、550戸くらいだったと思いますよ。

  14. 2401 マンション検討中さん

    セカンドで低層階を希望している者ですがアンケートにその旨を書いたせいかまだモデルルームへの案内など来ません
    (1月ほど前に栄養からいちど電話があったきりです)
    皆さんいかがでしょうか?
    中高層階から先の案内になってるのでしょうか?
    こちらを見ていますと、低層階は坪単価300など情報お持ちの方もいらっしゃるので、気になって質問させていただきました
    教えていただければ幸いです

  15. 2402 匿名さん

    中国の不動産バブル崩壊でその分富裕層から日本に中国マネー流れてくるんじゃって
    心配してる経済評論家の人居たね

  16. 2403 匿名さん

    大都市圏の不動産に比べ 札幌の不動産が割安だったので富裕層の資金が流入して現在札幌の不動産価格が上昇してます
    タワマンも今までが安すぎただけで価格上昇中なだけです
    転売屋はよく理解してます
    このマンションが高いか安いかはその人の立ち位置によります

  17. 2404 ご近所さん

    >>2402 匿名さん

    記憶が確かであれば、中国は数年前に贅沢抑止目的で個人の中国から海外への国際送金には
    一定の制限がかけられているはずです。
    シンガポールやマレーシアの華僑はいまだに東京の不動産取得に熱心ですが、札幌となるとどうでしょうかね?

    今回の恒大集団のデフォルトの問題で、中国人は寧ろ海外の資産売却を迫られるかも知れません。恒大集団の問題はまだ始まったばかり、影響が出るのはこれからですし、それ以上に米国の短期金利・長期金利ともにかなり上げて来ているので、株価への影響が懸念されます。住宅ローンを使われる方は金利の動向にも注意が必要です。

  18. 2405 匿名さん

    >>2402
    中国人ってすごいから、オーストリアでも

  19. 2406 匿名さん

    既に北海道の不動産土地買っておりますね。日本の品物食べ物、サービス、その安全性、食べ物の品質、全てにおいて日本国内、更に北海道は評価高い。北海道の不動産、食べ物、品物、全てがバーゲンセール状態に映るそうです。マンションもそうです。

  20. 2407 購入経験者さん

    価格見ましたけど、正直下層階しか価値ないと思います。
    下層階で周辺相場に近い価格帯なら買ってもよい気はしますが、中~上層階は完全に高値掴みだとおもいます。もともとこの変周辺のタワマンの3LDK70-80平米の価格は5年以上前で4000万円前後。今は建築費が高騰し、不動産バブル?のせいで1.5倍~2倍ぐらいになっている物件もある。その1.5倍から2倍になっている価格がこのマンションの基本価格。中~上層階は平米数少ないくせに3倍、4倍の価格以上で設定されている。買ってもいいけど高値掴みになると思うな。最終的には平米単価。賃料だって大した高めにできない。それなら周辺タワマン買った方がお得。しかも、電気室などまたまた地下にあり浸水で問題があるかもしれない。駐車場も地下だから浸水したら車だせないよー。4Fにも電気室あるけど、商業用施設用なのだろうか。自転車置き場も4Fだよー。エレベーターで移動なんてめんどくさ。

  21. 2408 購入経験者さん

    >>2341 匿名さん
    なんか笑える金額ですよね。上層階の方が安かったのに(笑)
    誰がかうのかな。

  22. 2409 ご近所さん

    >>2408 購入経験者さん

    恐らく、首都圏や関西からの参戦組は、常識外れの坪単価を見て撤収すると思います。
    それでも、最上階のプレミアムフロアは札幌の超富裕層がプレステージ性を求めて購入するのではないでしょうか?超富裕層には資産価値は余り関係ないかも知れません。
    難しいのは80㎡そこそこの広さで、ごくごく普通の仕様の1億円越えの住戸ですね。
    第一期の販売戸数とその成約率で、今回の価格設定の是非が判断出来ると思います。
    どうなるか楽しみです。

  23. 2410 マンション検討中さん

    売主側がコスパを最優先するのはいい。ただ、残念なのは販売後の維持管理・リスク管理を軽視した商品(物件)であるという事。

    商業施設用の電気室を4階に据えながらも、マンション用は地下という点。
    600戸の大型高層マンションなのに、非常用エレベーターも階段も1つのみという点。

    価格相応に基本性能を上げて欲しいのに。

  24. 2411 匿名さん

    心配しなくとも、買える人たちは買いますよ。
    売り手も当然そのつもり。
    あくまでも買える人相手の供給なんですよ

  25. 2412 匿名さん

    >>2409 ご近所さん
    第一期は高層階のみの販売ですよ

  26. 2413 匿名さん

    >>2386 匿名さん
    札駅周辺は坪180から200万台が主です。(住友シティタワーを除いて)下落局面では下方に引っ張られますからね。

    一地方都市にしか過ぎない札幌に、東京都心近郊並みの価格出して買うなんてちょっとね。。

    この価格だしての投資なら間違いなく都内の都心近郊物件を買った方が下げても傷は浅いよ。何だかんだ言っても東京一強。

  27. 2414 匿名さん

    >>2413 匿名さん
    円山や宮ヶ丘も新築は坪単価300くらいだから、再開発ならここはまだマシな気がするが

  28. 2415 マンション検討中さん

    >>2407 購入経験者さん

    自転車置き場4階は不便だと思いました
    首都圏のタワマンもこんな感じなのかしら
    エレベーター混みそうね

  29. 2416 マンション検討中さん

    高層階の高額な部屋を、先に早く売り切りたいんだろう。
    デベも今がピークと見ているんじゃないかな。

    でも、最近の中国経済や日本の株価をみていると、大波はすぐ目の前に迫っていて、
    11月下旬販売開始では手遅れかもしれない。

  30. 2417 マンション検討中さん

    買える人は買いますよって理屈で基本性能下げてるのが残念なんだよね。あくまで住まいとしてそこは大切にして欲しいんだよ。

    価格的に実需だけじゃ捌けないと思うのが世間知らずなのかな。

    1億の投資対象としては、このマンションに拘らなくても、事業投資にするか、区分マンションにしても東京物件か、寧ろSP500などを買うべきかなど比較対象は広い。人口減少は札幌でも4年後に始まるしね。

    この物件で言えば、札幌はニッチながら駅地下直結は冬の寒さと雪を考えると良いと思う。でも、電源室や非常用エレと階段という基本性能が弱いのは明確なマイナス要素だと思うよ。



  31. 2418 匿名さん

    首都圏のタワマンのみならず板マンでも、価格上昇に反比例して設備はコストカットされたり仕様が悪くなってるのはもう何年も前からですね。
    電気室については、なぜ浸水して大変だった前例があるのに地下なのかは謎ですがね

  32. 2419 匿名さん

    ハザードマップで確認しましょう
    浸水の危険性は低いです

  33. 2420 マンション検討中さん

    >>2389 匿名さん
    はい、その後連絡が来て設計部門に確認しますが、お時間いただきますとのことでした。いずれにしてもすでに着工済なので、規制は守ってますということで終わりそうですね。

  34. 2421 マンション検討中さん

    >>2419 匿名さん
    洪水のハザードマップは、浸水50cm未満になっていますが、札幌市のサイトでは「※雨水出水(内水)ハザードマップは、現時点ではありません。」という注釈があります。都市災害では、ゲリラ豪雨等による内水氾濫のほうがリスクが高いので、下水処理能力、創成川からの下水逆流などによる設備水没が懸念されます。これはマンションどうこうというより札幌市の対策の問題になりますね

  35. 2422 マンション検討中さん

    >>2395 検討板ユーザーさん
    サロンで修繕積立のプランを聞いてみましたが、まず商業施設が3Fまで入り、基礎部分は共同での修繕管理、マンションの4F以上の部分と合わせた複雑な管理になります。通常であれば修繕積立金の運用や修繕計画はマンション管理組合で決めることができますが、この物件については商業施設側の管理会社との協議になるとことで、管理組合だけで決めることはできないようでした。(メリットと見るかデメリットとみるか、意見が分かれるところですね)

  36. 2423 マンション比較中さん

    札幌でゲリラ豪雨・・・ってなに?
    東京の方の発想ですね
    札幌市民は台風の備えもしません
    幸せな市民です

  37. 2424 マンション検討中さん

    30年かけた再開発なのに着工前突然プラン変更
    低層階から建設するのに上層階から販売することによる低層階の間取り変更ができないって何でしょうね
    地権者に配慮した為 今後の修繕計画が未定
    急いで販売 急いで建てているイメージがあります

  38. 2425 マンション検討中さん

    >>2424 マンション検討中さん

    同感。
    明らかにデベは急いでいる。
    潮目が変わった。

  39. 2426 匿名さん

    狙い目は下層階ですかね

  40. 2427 匿名さん

    階数ごとの価格表見せてもらったが、A4サイズで価格も平米数もルーペを使用しないと全然見えない紙ペラだった。せめてA3サイズ位に拡大して見せてくれればいいなと思ったけど、あういう風に見せるのも営業戦略の一部なんだろうか。

  41. 2428 マンション検討中さん

    >>2427 匿名さん

    高層階角住戸が割高過ぎですよね。あと15%くらい安くないと算盤に合わない。いくら立地が良くても賃貸出したときに月50はとれない。

  42. 2429 検討板ユーザーさん

    >>2398 匿名さん

    ちなみにどのマンションでしょうか?

  43. 2430 匿名さん

    >>2424 マンション検討中さん
    >地権者に配慮したため今後の修繕計画が未定

    とは??

  44. 2431 匿名さん

    >>2429 検討板ユーザーさん

    中央区の新築マンションです

  45. 2432 マンション検討中さん

    >>2422 マンション検討中さん
    こういうパターンって揉めるとしたらどんなことなんでしょう?エレベーター関係とか?

  46. 2433 マンション検討中さん

    近くのタワマンでも地下への浸水対策で土嚢とか買ってる始末。大雨で豊平川や創成川が氾濫すれば50cmくらいの浸水エリアですよね。しかもこのマンション、地下駐車場へのスロープがあるので、ここからざばっと浸水しそう。排水ポンプや排水能力超えると地下浸水はあり得ますよ。投資で考えていますが、価格を聞いたらやめました。要望書も書きませんでした。だって、このマンションだから賃料が高くなるわけじゃないですし、このエリア十分高いですよ。1LDK50平米で20万以上は取れないだろし、上層階になればなるほど利回り悪い。このマンションは実需で下層階と上層階のお金持ち購入者だけが購入して、中途半ばの階層は利回りも悪く、売るときもすでに高値なので高くうれない気がします。資産価値も中層階だとどうだろう。札幌の購入者でも出しても1.2億くらいまででしょう。将来的にうれない4L,3L,2L,で1.2億以上のものがダラダラたくさん出てきそうな気がする。お金持ちは、現金より良いと思って買ったらいいね。
    目減りするけど。

  47. 2434 匿名さん

    新築の宮ヶ丘の三井とか管理費高そう

  48. 2435 eマンションさん

    地下駐車場はあかんな。

  49. 2436 マンション検討中さん

    駅地下直結の高層マンションの魅力に加えて、維持管理災害リスクにも注意して欲しかった。

    いま、ゲリラ豪雨は札幌にはないけど、20年後はわからない。

    高齢化の各先進国がカーボンフリーに行ったところで、世界のエネルギー消費の分布と規模は遥かに拡大するのだから、総量で炭素増大する可能性は寧ろ高いのではないか。

    ゲリラ豪雨も線状降水帯も北海道上陸する可能性は考慮すべきだし、海面上昇だってあり得る。その時に地下電源室は明確なリスクだし、駅地下直結はリスク増大なのかもしれない。ディベは売り抜けば売却しておしまいだけどリスクは購入者だけが背負う事になるよ。

    スレ違いだけど。

  50. 2437 マンション検討中さん

    札幌駅南口再開発で250mと200mの高層ビルができると眺望がどうなるのでしょうか?
    このマンションより高い建物ができると・・・250m離れていることを言っていましたが・・・時間の問題で市内中心部が見えなくなるのでしょうか?

  51. 2438 マンション検討中さん

    >>2433 マンション検討中さん
    自分も同様な感じにて高層階を検討しておりましたが、やはりあまりにも高値かつ多数なので、むしろ実需にて下層階とも思いましたが、出口みてもリスクだらけで撤退濃厚な感じになりました。

  52. 2439 匿名さん

    あと数年したら、今度はさらに東側にタワー2つ建築予定ありますので、今のマンション高値バブルの時期にわざわざリスク犯して高値購入するのは賢明ではない気がしています、自分は。

  53. 2440 マンション検討中さん

    駐車場の補足ですが、地下1Fがタワーパーキングの入出庫口4基のパーキングになっていて、パーキング棟は北側の2基が21Fまで、マンションタワー中心部吹き抜け部の2基が32Fまでになっています。バイク置き場はB1Fです。浸水時は出し入れやタワーパーキングの設備は動かなくなると思いますが、実際の車は高層に置かれるので、水没はないと思います。
    この北側のパーキングのおかげで22Fまでは北向きの部屋がなくて角部屋のみのようです
    また非常用電源室もB1Fで、一応電源室の入り口に防潮版の手当がありますが、どこまでの効果があるのか、専門的に聞いてみないとわからないです。
    あと、これも火災対応で気になる点ですが、特別避難階段の附室がEVのロビーを兼ねています。屋内→附室→階段室というルールとみなされるのか?いろいろ建築法の抜け穴ぽく見えるので、これも気になりますね

  54. 2441 購入経験者さん

    地権者区画が多数あった。どうせ賃貸にだすのだろうが、下層階は少なく、上層階も比較的多かった。賃貸ででてくるな。予想より高く貸せなくて残念な姿が思い浮かぶ。近くのタワマン2つくらいも最初は高めだけど、だまされて買ってるから結局賃料下げてきて1年後くらいに成約が多かったなー。ここはもっと長くなるかもな。

  55. 2442 マンション検討中さん

    >>2440 マンション検討中さん
    車は無事な気がするが、機械は下部にあるからいかれるよね。そしたら車しばらく出せなくなるよね。仕事に使うしリスクが高すぎる。

  56. 2443 匿名さん

    >>2442
    そのレベルの浸水が起こった時はそもそも道路に車を出せるか、仕事が通常通りに行われるのかも怪しいですから、車がしばらく出せなくなるリスクはあまり深刻に考えなくてもいいんじゃないでしょうか?
    職種にもよりますが。

  57. 2444 マンション検討中さん

    駐車場の入り口が地下からの浸水からの世界温暖化問題・・・素晴らしい防災意識です
    札幌駅北口駐車場・・・地下です
    創成川通り・・・アンダーパス化・・・で水没ですか・・・
    そこまで考えるのであれば日本中開発できなくなります

  58. 2445 マンション検討中さん

    タワマンの資産価値は眺望や豪華な共有施設もありますが、防災意識の高さも大きなアピールポイントです。(実際の災害の発生確率を考えると、生きている間に起きないかもしれません)価格が高くてもそれだけの安全・安心を買うという発想です。関東などではタワマンの防災対策はしっかりしているので、地域の防災拠点としての機能も持たせることが多いです。これだけの大規模で、関東以北で最大級という言われるほどのマンションですし、資産価値としても防災対策は高いレベルのマンションであってほしいところです。

  59. 2446 マンション検討中さん

    新築は期待値高価格。大事なのは出口で、高層である事と駅地下直結以外に物件そのものに魅力がないとな。すごいねってところはあるのかな。

    坪500だと東京・大阪のそこそこ物件と単価で競るよ。写真は東京物件。

    1. 新築は期待値高価格。大事なのは出口で、高...
  60. 2447 マンション検討中さん

    ONE札幌STTなら坪380くらいなのかな。
    STTが10年後価格も維持されるなら、Dグラ築25年でも現価格から大幅に下がることはないのでは?  

    Dグラフォート札幌ステーションタワー 築15年
    17階5880万円 2LDK ・69.67㎡ 坪単価277.8

    1. ONE札幌STTなら坪380くらいなのか...
  61. 2448 匿名さん

    >>2445 マンション検討中さん
    関東のタワマンの防災対策はどのようなものがあるのですか?
    非常エレベーターや非常階段が2つ以上あることの他に。参考までにお聞きしたいです。

  62. 2449 マンション検討中さん

    >>2446 マンション検討中さん

    この物件はエントランスがショボそうですよね。

  63. 2450 マンション検討中さん

    >>2447 マンション検討中さん

    2439さんへ  東側にタワー2棟 もう建築予定決まってるんですか?
    情報ありましたら教えてください

  64. 2451 匿名さん

    武蔵小杉のタワマンの水没の悲惨さを知らないから、みんな呑気なんだよねー。あのマンションもセレブマンションでいいマンションだったんですがね。あれが起きた後にこの設計とは正直呆れる。だって、4Fに自転車置き場置かなくても、地下を自転車置き場で、4F電気室等でもいいじゃん。明らかに変。

  65. 2452 名無しさん

    >>2448 匿名さん
    自分で調べよう。

  66. 2453 匿名さん

    >>2450 マンション検討中さん

    北6東2の再開発のことじゃないですか?もう建て始めてるらしいですね。

  67. 2454 通りがかりさん

    居住用で中古マンション買って生活に金を使う方が人生は豊かになる。幸い駅近で段違いに格安があるし。

    この物件に借り手がそんなにいるのかいな。
    投資で考えたら中古買うし、もっと言えばSP500買った方がパフォーマンスも安定性も良さそうに思う。

    セカンドハウスにしても、札幌に急増するホテルに投資の利回りで泊まれば良いし。

    物件そのものに惚れ込む要素がないのよ。
    駅直結以外の魅力がないと。

  68. 2455 マンション検討中さん

    この物件を検討されるくらいだからみなさんきっと株価や今後の景気に関心がある方が多いと思ってますが、岸田政権に変わってからもここを買うことに何の迷いもない方が多いんですかね?
    私は先日ここの価格表見せられて、札幌基準で考えれば高いけど買えなくはない水準だったので当初買う気満々でしたが、岸田さんの公約を見ると景気は分かりませんがその先行指標となると言われている株価は先行き低迷しそうで、それに連動してマンション価格も今がピークな可能性も考えてしまい少し躊躇しています。
    今高値で買わなくても数年後安く買えるんじゃないかと。
    ちなみにこの物件は投資用ではなく自分の居住用で考えています。

    みなさんの考えをお聞かせいただけるとありがたいです。

  69. 2456 マンコミュファンさん

    >>2447 マンション検討中さん

    築10年超えのタワマン、購入後、厳しい現実に直面しますね。タワマンの修繕資金…足りない為、知人の住友タワーマンションも14年目で数百万徴収でした。新築の方が良いのでは?しかも、このタワマンの建築時の価格、おおよそ半分程度です。

  70. 2457 マンション検討中さん

    >>2448 匿名さん
    もちろん個々のマンションや立地や規模によって同じ対策になっているわけではありませんが、個人的にいろいろ情報収集をして都内でのタワマンを検討するときの災害対策のポイントは、例えば以下のような点を検討します
    ■免震・制震など耐震以上の地震対策(札幌では不要?)
    ■浸水等による電源機械室・警備システムの被災防止措置(2階以上の設置など)
    ■停電時の電源確保(マンション固有の発電・蓄電設備、その持続時間)
    ■高層エレベータ停止時の途中階の避難階の確保(下層階途中での緊急停止階の有無、閉じ込め防止)
    ■下水逆流内水氾濫防止ための地下雨水貯水槽等の設置
    ■停電時等のトイレ下水の使用可否(汚水槽の構造等)
    ■すでに上記投稿で指摘されている、非常用エレベータ、避難経路、特別非常階段室と附室の排煙方式
    などが、あげられます。 まだこちらの物件の構造や設備面・災害対策の詳細が公開されていないので、善し悪しの判断ができませんが、公開時には、点検する必要がありそうです。


  71. 2458 マンション検討中さん

    買える価格で買いたいなら買うが正解。

    人生の密度で言えば20代でもう5割な気がする。数年後安くなってから買うくらいなら、その数年間の居住満足時間に金を払えば良い。ローンで買うとしても残価は減る。  


    あと10年で新幹線が来て、電気自動車が増えて(このマンションの充電設備じゃ足りない)、世界人口は6億人増えて、札幌は人口が減っていて、それでも箱物再開発が目白押し(テナント埋まる?) 、このマンションの横にもビジネスホテルと4階ぐらいまで商業施設ってそんなに需要ある?

  72. 2459 マンション検討中さん

    非常用エレベーターは 火災時に消防隊が消火作業および救出作業に使用するもので入居者が脱出に使うものではありません
    入居者は 非常時には階段を使います

  73. 2460 匿名さん

    >>2458 マンション検討中さん

    たしかに70代でポツンと高層階にいても寂しいだけよね。
    もうマンションひとつでどう生きるかみたいな哲学的な問いに笑

  74. 2461 匿名

    札幌は数年前の地震や大停電で分かったように、地震・災害対策は必須。
    これほど大規模なマンションならなおさら。
    この点、不安。

  75. 2462 匿名さん

    天井圏と言われて価格上昇してきましたからね。
    先は分かりません。余裕があって、ぜひ買いたいと思えば買いでしょう。

  76. 2463 マンション検討中さん

    >>2459 マンション検討中さん
    その通りですが、非常用エレベータが戸数の割に1基のみの場合の懸念は、通常時の荷物搬送です。各フロアのゴミ出し運搬、引っ越しの荷物運搬、一番は台車を使った宅配配送になります。こちらのマンションのエレベータ利用ルールによりますが、都内のマンションでは、台車での荷物搬送、ペットを連れての移動は、非常用エレベータを利用するルールになっているところも多いです。各階どまりになりますし、荷物運搬には相当の時間や制約になるかもしれません。

  77. 2464 匿名さん

    >>2463 マンション検討中さん
    執拗ですね。

  78. 2465 通りがかりさん

    人それぞれ懸念事項がある。
    スルーすればいいのに執拗ですねとかいるんかな。

  79. 2466 マンション検討中さん

    南西角の高層階SLが坪単価高いですけど、低層の南西角SAは97平米あるけど9300万円と坪単価330切ってて割安にも思います。
    西は合同庁舎で南や南西にも建物ありますけど、何階くらいから抜け感ある眺望になるんでしょうか?

  80. 2467 匿名さん

    >>2466 マンション検討中さん

    一番低いところのSAが9300万ですか?

  81. 2468 匿名さん

    あまりに先のこと考えると資本主義たちいかなくなるから
    発電機とか対策はしてるような気がする
    そもそもタワマン自体が危険だし

  82. 2469 マンション検討中さん

    >>2467 匿名さん

    13階あたりでそれくらいなので、8階とかになったらもっと安いかもですね。むしろ割安!?

  83. 2470 マンション検討中さん

    >>2469 マンション検討中さん

    駅直結で広さが欲しければ良いかもね。
    でも、周りはビルに囲まれ、クルマの騒音・気配も近く、オフィス街に寝泊まりしている感じで
    落ち着かないんじゃないかな。

    自分で住む気はしないが、10階前後の広い部屋って賃貸需要あるのかな。
    利回り取れるならお買い得か?

  84. 2471 検討板ユーザーさん

    >>2455 マンション検討中さん

    確かに高いですね 見てきましたが 下層階と高層階の価格差がさほど無い印象でした この値段でマンションの共用部 
    部屋内部など簡素な作りですので割高と思いました 
    賃貸に回すとしても3%ゆくかどうかと東京都心部と変わらない様子であり 部屋の仕様もHARUMIFLAGと比較し明らかに大きく落ちると思いました。
    この先金利も株価もどうなるか分からない状態であり
    買い急ぐ必要はないかとも思いましたが ここの立地は
    これから出ないのではとも思われ迷うところです
    しかし冷静に判断すると価格とマンションの仕様が噛み合っておらず利回りも期待できず駅直結といえども地方中核都市に過ぎない札幌で将来のリセールは期待できないと思います 
    今回は見送りが妥当かなという気分になりました
    下層階が販売が長引き割安であれば買おうと思います

  85. 2472 マンション検討中さん

    価格表の21階と22階の間に赤い線引かれてましたけど、あれ何なんですか?
    地権者住戸も20階と21階に多かったですよね。
    周囲の建物や帳簿的に21時と22階でそんなに違いあるのかな?

  86. 2473 匿名さん

    >>2472 マンション検討中さん
    間取りが違います。赤いラインから赤いラインの階層が、同じ間取りです。43から35、34から22、21から5という階層毎に同じ間取りです。

  87. 2474 匿名さん

    >>2470 マンション検討中さん
    付近のマンション住人です。昼間はそれなりに騒音ありますが、夜は概ね静かで落ち着いてますよ。

  88. 2475 マンション検討中さん

    一区画全体の再開発で、ビジネスホテルと小劇場と数個の商業施設と高層マンションで魅力は駅地下直結。

    プレミアムフロアは動線変わらず、平置き駐車場なし、天井高い。

    普通住戸は間取りが良くない。仕様は全体的に凡庸でいて期待値より高め。

    エントランスはシンプル。

    札幌人口197万人、今後は10年で10万人ずつ減少。2040年に175万人ぐらい。

    札幌→ニセコ 新幹線で15分。新千歳から約1時間

  89. 2476 マンション検討中さん

    普通住戸は間取りが良くない。仕様は全体的に凡庸でいて期待値より高め。

    エントランスはシンプル。
     


    禿同

  90. 2477 マンション検討中さん

    間取りなど仕様を教えて頂き参考になります。
    ダイワらしい印象です。
    立地と買いやすさ重視の凡庸なマンション、という事です。
    住友や三菱のようなこだわりが無く、相場が高いので仕方ないですが、今としてはコスパ重視でしょう。
    このマンションの価値は札幌駅直結をどれだけ評価するか、にかかっていますね。

  91. 2478 マンション掲示板さん

    結局未来なんて誰も分からないから、欲しくて買える人は買えば良いかと。
    私は手元のお金使っちゃうから、住宅ローン減税目的変動金利フルローンなんて怖くて出来ないけど、ここ数年の東京だとタワマン目一杯の借金で買った人が経済的勝者。
    札幌でもバブル期の億ション、バブル弾けたら3分の1とかで売られていた事ありましたよね。
    株価も不動産市場も将来は分からない。

  92. 2479 匿名さん

    >>2478
    的を得たり。買える人は買う、買わない人は見送る。シンプルな図式です。
    マンション市場はこれから10年は上がり続けるという人もいるけど、その言葉は責任を伴わない発言ですから判断するのは自分自身です。もうピークまで来ちゃっているからね。これ以上上がるとは思わないけど、ONEは場所柄から判断して3分の1まで暴落するとも思えない。

  93. 2480 マンション検討中さん

    「バブル弾けたら3分の1」ですか。恐ろしい。
    そういう時は金利も上がって、ダブルパンチ。
    売らない(売れない)としても、金利負担が何倍にもなるんだよなぁ。
    そんなことはこの10年なく、マンションは上がり続け、金利はほぼゼロだったから、
    みんな忘れているか、知らない人も多い。
    でも、バブル崩壊って、これまでは10年間隔ぐらいで起きている。
    リーマンショックの前は、ITバブルの崩壊、だったかな。
    まぁ無理して買わないことですな。

  94. 2481 購入検討者

    今手元の資料を見ると、Dグラの低層階は3LDK坪150万円で売り出されていました。

    当時と比べて街の中心が札幌駅になっていることや、新幹線のことを考えると、下がっても坪200くらいまでではないでしょうか。

  95. 2482 駅近

    投資用を考えています。ただ、Dグラフォート札幌ステーションタワーの賃貸募集を見ると、厳しいかな。この時期にもかかわらず、やたらと出てますね。しかも価格が安い。不安です。

  96. 2483 匿名さん

    これはここに限らず札幌の物件価格全体に言えることですが、物件価格は上昇していますが賃貸料は上がっていないので、賃貸料目当ての投資としては旨味が無いと思います

  97. 2484 ご近所さん

    >>2482 駅近さん

    近隣物件の家賃価格から「収益還元法」でOne札幌の販売価格を見ると、全く成立していませんし、「取引事例比較法」で判断しようとしても、そもそも100㎡未満で1億を超える物件がそれほど無いのと、取引事例も多く無いので難しいですね。
    札幌駅に地下道で直結と言う付加価値をどこまで高く評価するかが購入可否のポイントだと思います。ただ、出口戦略を描くのはかなり難しそうなので、実需で永住目的で無ければ厳しいかも知れません。

  98. 2485 マンション掲示板さん

    >>2484 ご近所さん

    ひとつ購入動機追加するなら「相続税対策」ですかね。

  99. 2486 匿名さん

    こんなマンション投資で買うなら、周りのタワマン買った方が利回りいい。目の前のタワマン3LDK81平米で4800で買えるよ。投資ならこんなのばっかり集めた方が得だよ。新しいこのマンションは、賃貸でだしても、さほど高値はつかないよ。高すぎたら、大手法人はほとんど借りず、道内中小企業の社長ばかり借りちゃう。

  100. 2487 名無しさん

    今回は転売ヤーは少なそうね。
    上乗せして売れない可能性高いから、手出しできないみたい。向かいのタワマンなら、転売ヤー多かったけど、価格が安かったからねー。

  • スムラボの物件レビュー「ONE札幌ステーションタワー」もあわせてチェック

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クリオ札幌グランクラス

北海道札幌市東区北十条東一丁目

未定

1LDK~3LDK

36.48平米~71.56平米

総戸数 67戸

ネベル札幌 legend core

北海道札幌市北区北11条西1丁目

2,900万円台予定~5,400万円台予定

1LDK・2LDK

31.42平米~44.82平米

総戸数 70戸

ザ・札幌タワーズ ウエストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,420万円~1億2,800万円

2LDK、3LDK、4LDK

55.16平米~94.69平米

総戸数 197戸

ザ・札幌タワーズ イーストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,660万円~2億3,000万円

2LDK、3LDK、4LDK

54.30平米~121.30平米

総戸数 197戸

シティタワー札幌ザ・レジデンス

北海道札幌市東区北7条東3丁目

3,900万円~7,500万円

1LDK~3LDK

42.88平米~71.84平米

総戸数 129戸

レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー

北海道札幌市中央区北2条東2丁目

未定

1LDK~4LDK

41.39平米~155.40平米

総戸数 80戸

デュオヒルズ札幌ネクスティア

北海道札幌市東区北十三条東四丁目

3,000万円台予定~4,600万円台予定

1LDK~4LDK

34.45㎡~101.74㎡

総戸数 78戸

シティホーム札幌ステーションスクエア

北海道札幌市中央区北6条西10丁目

3,798万円~1億3,000万円

2LDK・4LDK

53.05平米~111.18平米

総戸数 26戸

ザ・ライオンズ札幌植物園YAYOI GARDENS

北海道札幌市中央区北三条西12丁目

5,140万円~9,740万円

2LDK、3LDK、4LDK

61.67平米~94.44平米

総戸数 83戸

シティタワー札幌すすきの

北海道札幌市中央区南5条西7丁目

未定

1LDK~3LDK

42.60平米~141.50平米

総戸数 164戸

クリーンリバーフィネス北1条イースト

北海道札幌市中央区北1条東9丁目

3,088万円~4,848万円

1LDK~3LDK

48.38㎡~77.30㎡

総戸数 57戸

イニシアグラン札幌苗穂

北海道札幌市中央区北三条東十丁目

3,308万円~5,518万円

1LDK・2LDK

44.38平米~70.02平米

総戸数 77戸

クリオ札幌北4条ミッドグレイス

北海道札幌市中央区北四条西十四丁目

4,695.9万円~6,297万円

3LDK

66.00平米~81.01平米

総戸数 70戸

クリオ札幌苗穂ステーションフロント

北海道札幌市中央区北二条東十一丁目

未定

2LDK~3LDK

56.15㎡~81.32㎡

総戸数 56戸

ブランズ環状通東駅前

北海道札幌市東区北14条東15丁目

4,480万円~4,780万円

3LDK

70.87平米

総戸数 56戸

プレミスト札幌環状通東ステーションサイド

北海道札幌市東区北14条東15丁目

2,960万円~5,580万円

1LDK~3LDK

36.66平米~76.68平米

総戸数 121戸

プレシス知事公館前EAST(SAPPORO REBOOT PROJECT)

北海道札幌市中央区北1条西16丁目

4,298万円・4,798万円

2LDK・3LDK

45.01平米・60.54平米

総戸数 56戸

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ

北海道札幌市豊平区旭町1丁目

2,518万円~5,158万円

1LDK・2LDK・3LDK

43.68平米~74.57平米

総戸数 112戸

ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE

北海道札幌市中央区大通西十八丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.63平米~116.86平米

総戸数 76戸

クレアホームズ札幌医大南

北海道札幌市中央区南6条西16丁目

4,838万円~6,498万円

3LDK・4LDK

72.40平米~86.49平米

総戸数 62戸