ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

>来年の今頃にゃ、「昔買った土地を今の市場価格に合わせて、またまた損切りしねきゃならね～な」って話よ。

だからそれがデべの倫理で狂ってると俺がずーと、ずーーーーーと言ってるわけなんだがｗ
ほんと頭悪いな。

景気が回復するとかミニバブルが起きるなんてのは俺は一言も言ってないぞ。話捏造するな。

まぁ3ヶ月と3年を読み違えてる読解力のレベルだから理解できないのも致し方ないか。
それと、話膨らませて自分の都合のいいように解釈するな。


それと3ヶ月と3年を読み違えてたことに関しての謝罪はないのか？ｗ
ないなら、そういういい加減な奴とこれ以上会話する気はないから。

だから～８６０戸なんて現段階では、どこも手を出す訳ねーだろ。
そんな素人のアホが考えても分かる事が、事業者が分からん訳ねーんだよ。
売れる戸数しか分譲しないって事。今年の１～３月が底だったんじゃん？
今後は分からんが、下げ続ける事はあり得ん。赤字の事業続ける訳ねーだろ？常識的に。

じゃこれの着地はどうなるの？そこまで言い切るのなら209の人教えて

駅前ゴーストタウン

マンション投資家さんの話は良く分かるけど、デべの倫理と言うよりデベ社員の倫理で、流石に暫くはプロジェクトのハードルが高く、上申しても本部でペケの可能性が高いんじゃないかな？　特に地方に関しては。
健全な大手は、ビル賃貸や戸建・リフォーム等の受注で大人しくしていると思うけど、穴に火のついたデべや地場の専業デベは倒産まで止まらないかも･･･。

デべの倫理＝デべ社員の倫理でいいんじゃないの？

まぁピラミッドだろうから末端は決裁権ないのは明らかだが。

２０９です。着地って、まだ何も始っていません。地主と仕事が欲しいゼネコン・設計事務所が夢見ている状態で、
肝心のメインの事業主がいない。

＞だからそれがデべの倫理で狂ってると俺がずーと、ずーーーーーと言ってるわけなんだがｗ
ほんと頭悪いな。

デベの倫理ってより、お前の論理だよ。
そんな考えだから三文デベさえリストラされたんだろ、お前？
もともと、マンション価格は下がり続けるって話に中途半端に絡んできたのはお前だろ。
なーーにが、「ずーーーーーと言ってるわけなんだが」だ。
始めっから、お前の前提が間違ってんだよ。

これに懲りたら、安易にレスなんか寄越すんじゃねーぞ、ぼ、け、が！（伏字防止）

＞それと3ヶ月と3年を読み違えてたことに関しての謝罪はないのか？ｗ

三文デベのテメエが3ヶ月前にリストラされよーが、3年前だろーが知ったこっちゃねーわ。
だが、3年前って言えば外需主導ミニバブルの真っ盛りだな。
それでもリストラされたお前って、かなりのペケ社員だったのか？

で、俺の質問に対する答えはどーした？
お前がリストラされたデペって何処なんだ？

＞ないなら、そういういい加減な奴とこれ以上会話する気はないから。

おっ、ついに出たか逃げ口上がよ。
だから、三文デペは根性なしだって言われんのよ！

＞売れる戸数しか分譲しないって事。今年の１～３月が底だったんじゃん？
＞今後は分からんが、下げ続ける事はあり得ん。赤字の事業続ける訳ねーだろ？常識的に。

お、第2の三文デベ登場か？
だがな、これこそが三文デベの常識知らずよ。
これについては、ゆっくりと啓蒙してやろう。

まず明らかなのは、地価の低下だ。
これは説明するまでもねーだろう。

次に人件費の低下。
デフレにより、何処の業界だって商品を大幅値下げしている。
商品を下げるって事は、利益率確保の観点から、当然ながら経費を削減するってことよ。
一番のターゲットは、人件費だ。
マンション販売だって全く同じよ。
施工会社の社員、下請け孫請け、お前ら販売員、全てが大幅なコストカットの対象よ。
まーざっくり言えば、給料が半分くらいになるんじゃねーか？

次に原材料費だ。
2年前に比べ、円が2割も高くなっている。
すると、当然ながら輸入価格は2割下がるって話よ。
いいか、円の価値が国際的に2割もアップしてんだぞ。
この部分だけでマンション価格は2割下がらなきゃオカシイんだよ。

最期に、大手デベが何故に赤字マンションを作り続けるかだ。
それは、企業グループ全体の供給に関わってくるからよ。
マンションを一棟売るって事は、単に空間を売る事じゃない。
電機製品、家具製品を始め、引越し業者にリフォーム業者にリサイクル業者・・・・・・・・
人が動くって事は、大きな市場を形成する事になる。
だから、大手デベは今後もマンションを作り続けるんだよ。
赤字決算を乗り越えながらな。

まーお前ら三文デベに待っているのは、ダブつき解消の淘汰ってわけだがな。

＞２０９です。着地って、まだ何も始っていません。地主と仕事が欲しいゼネコン・設計事務所が夢見ている状態で、
＞肝心のメインの事業主がいない。

いやいや、着地なんて当分決まらずに結構よ。
この話が浮上した途端、デベが焦り出して営業かけてるよ。
そりゃそーだ、顧客がこっちに流れ出しちまうからなー。
これから、バンバン値下げの叩き合いが始まるぜ。

だから言っただろ、
待てば待つほど、得するってよ！！

８・１欲しいから５年間購入は控えます。

おいハナタレ小僧

ガキだと思って多少の事は見逃してきたが
ここまでガキだとは思わなかった、今回ばかりは話にならんな。
自分の言葉に責任を取らなきゃいけないのが社会人であり大人だ。

自分の間違いを棚に挙げ、話をすり替えるなんてのは
ガキの間違いじゃ済まされない犯罪者の世界なんだよ。

そういう教育をしてこなかったお前の親が一番悪いな。
そもそも、卒業してすぐに会社うんぬん・・・なんてのは
幼稚園児に車を買ってやるみたいなものだ。
息子にヒヒ爺の相手をさせるぐらいだからお前の親父も相当イカレてるんだろ。

お前のような人間を「盗人猛々しい」と言うんだよ。

３ヶ月と３年を間違えたのはお前だ。
自分の間違いにほっかむりしておいて話をすり替える。
お前はまさしく詐欺師、ペテン師、の類だよ

ほんとアミバそのものじゃねえか。

中古市場が暴落はガセネタ？
住宅に詳しい人解説よろしくw
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

以下

マンションを選択

北海道を選択
札幌市を選択

下
直近2年間の平均成約価格・平均m²単価・平均専有面積の推移

クリックでOK

【一部テキストを編集しました。管理人】

北８西１　５０階建高層マンションはどうなるのでしょう。

>
大手デベが何故に赤字マンションを作り続けるかだ。
それは、企業グループ全体の供給に関わってくるからよ。
マンションを一棟売るって事は、単に空間を売る事じゃない。
電機製品、家具製品を始め、引越し業者にリフォーム業者にリサイクル業者・・・・・・・・
人が動くって事は、大きな市場を形成する事になる。
だから、大手デベは今後もマンションを作り続けるんだよ。
赤字決算を乗り越えながらな。


ここ10年でぶっちぎり供給NO1は大京ですが・・・電気製品作ってませんね。

追い詰められたお前の撤退の逃げ道が、「３ヶ月と３年を間違えたのはお前だ。」って話か？
腰抜け雑魚の戯言など、全く聞く耳は持たんぜよ。

それより、さっさと質問に答えろや。
お前の存在価値なんぞ、最早それくらいしかねーんだからよ。

三文デベのテメエが3ヶ月前にリストラされよーが、3年前だろーが知ったこっちゃねーわ。
だが、3年前って言えば外需主導ミニバブルの真っ盛りだな。
それでもリストラされたお前って、かなりのペケ社員だったのか？

で、俺の質問に対する答えはどーした？
お前がリストラされたデペって何処なんだ？
ちゃっちゃと答えろや。
「クリックでOK」じゃねーんだよ、ボ、ケ、が！

＞ここ10年でぶっちぎり供給NO1は大京ですが・・・電気製品作ってませんね。

だから、お前ら北海道のデベってのは「井の中の蛙」だって言ってんだよ。
大京が、電気製品を作ってるかどーかなんて話をしてるんじゃない。
マンション一棟を建てる裏には、色々な業界の思惑が動いてるって話をしている。
そりゃ一企業を見れば、表面的にはマンション販売に専念しているよーに見えるだろう。
だが、デベ業界全体で考えてみろ。
原材料を輸入する商社、金を貸す金融、買い替え需要を促したい電機、家具等・・・・・・
そういう諸々がある中で、デベはマンションを作り続けなければならねーわけよ。

もっと広い観点を持たなきゃ駄目だぞ。
まー、俺がゆっくりと導いてやるから安心しろや。

何度も解説しているよーに、日本の住宅ローンというビジネスモデルは既に崩壊している。
今後は、キャッシュで買うか、アメリカのようにノンリコースローンに移行させるかしか方法はない。
しかし、日本の銀行の審査能力など稚拙そのものだから、ノンリコースとなればリスク回避できる額しか貸し出しを行わないであろう。
つまり、キャッシュにしろ、ノンリコースにしろ、動かせる金額が減少してくるってことだ。
となれば、需給バランスの悪化は明らかだ。
買える人間が減ってくるからな。
そんな中、マンション価格が今後も下がり続けるのは明白だ。

要するに、待てば待つほど得をするってわけよ！

222を見ると中古の価格は下がってませんね。
マスコミが騒いでいるほどじゃなく、市場は冷静だってことでしょうか
すでに暴落していて、今後も下がり続けるという話の信憑性は？

・・　購入は控えます。

大京の・・・電気製品発売まで。

住まいに詳しい人さんの得意な（笑）需要と供給理論からの観点でいくと
住まいに詳しい人さんの言っていることは矛盾だらけでございます（笑）
経営者として恥ずかしくないのですか？

ここのデベはどこになるんでしょうね？ダイワ、大京？

どこでしょうね、私も気になります、
コンペ形式で募集するのでしょうね、
ダイワは８・３をやったから、
今回８・１は他社が良いな
マンションだけでなく、商業施設に
力を入れて欲しいです。

　事業名称は、札幌駅北口8・1地区第1種市街地再開発事業。施行者は札幌駅北口8・1地区市街地再開発準備組合(田中重明理事長、組合員22人)で、7月31日に準備組合を設立。事業協力者は伊藤組土建、大成建設、事業コンサルタントにはドーコン、日本設計が参画している。
　計画素案によると、施設規模は住居棟が50階、延べ10万9000m²で約890戸を供給。ほかに業務棟が13階、延べ2万3000m²、商業棟が2階、延べ5000m²、駐車場棟が延べ1万7000m²で計画。併せて街区周辺では、快適な歩行者動線などに配慮し、地下歩行空間などを視野に入れた歩行者ネットワークを創出する。
　また、施設を構成する住宅・業務・商業の3つの機能のほか、北8条通に面する南側は、屋外広場やアトリウムからなる「にぎわいゾーン」を配置。南西角には「まちかど広場」を設け、アトリウムと連続した憩いの広場にする。
　スケジュールは、11年度に市の都市計画決定を経て、本組合設立と権利変換計画の認可手続きに着手。施設は12年度に着工し、15年度の完成を予定している。
　施行区域は、国が指定した都市再生緊急整備地区内にあり、西側には北海道開発局などが入る札幌第1合同庁舎、北側には北九条小学校が建っている。
　現況はＪＲ札幌駅から約350ｍと恵まれた立地条件にありながら、店舗や事務所、住宅など老朽化した低層の木造建築物が多く立地し、土地の高度利用が進んでいない。
　同じ札幌駅北口エリアでは、北8西3東地区第1種市街地再開発事業で、05年に大和ハウス工業が40階建て、高さ143ｍの「Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー」を建設。これが分譲マンションとしては道内最高層となっている。
　北8西1地区の再開発をめぐっては、1991年に協議会、07年2月に再開発準備会が立ち上がり、事業化の検討を進めてきた。札幌市もこうした地元の再開発の機運を踏まえ、08年には「北8西1地区再開発基本計画」を策定している

事業コンサルタントにはドーコン、日本設計が参画 >> ですか

ドーコンって（たしか旧社名　北海道開発コンサルタント）
道内最大コンサルで土木系では最強、新さっぽろにアトリウム付のりっぱな社屋
あり、キタラ（札幌コンサートホール）造ったところですよね、

日本設計は、本店は東京、上海万博では日本館の建築設計請け負った会社だから良いかもね。

コンサルが意匠設計して、

施工は　伊藤組土建、大成建設etc

となるのではないかい。

商業の核のテナントはどこかな？

北八条通りめんはアトリウム

空間のことで ... ギリシャ神話で宮殿の水盤のある中庭をアトリウムと言うそうで・・

エスタブリッシュメントがこんな掲示板に書き込むかよ？

エスタブリッシュメントはほっといて
ほかの話しましょうよ

アトリウムを／／　とあるから

やはり、広場と噴水は必須でしょう。

８・１開発コミニュティーには、水盤噴水のある中庭のアトリウムが出来ます。

50階、約890戸、12年度に着工、分譲マンションに期待しています。

>待てば待つほど、得するってことよ。




No.82 by 販売関係者さん 2009-12-10 13:10
人の心理っておもしろいよね。
先日、モデルルームに来場したお客様の話です。
マンションを購入しようと約１０年前から考え始めて、
７０物件くらい見学したそうです。
「今まで購入を決めなかったのは正解だった。本当に安くなった。お買い得だと思う。」
とのこと。しかし、１０年の間に家賃を１４万円×１２ヶ月×１０年＝１６８０万円家賃を
支払ってきた。お金を溝にすてたようなもんだ。もう、無駄な家賃は払いたくない。
だから、今こそ購入するつもりです。ただし、１０年間支払った家賃１６８０万円以上
値引きをしてくれる物件を考えている。でも、今買ってもまた、これから価格が下がる
ような気がする。更に物件を購入するまで支払う家賃を値引きに転嫁してもらえば
今すぐ購入を決断しないでもよい。
どう思いますか。このお客様の考え。あきれて物がいえなかった。

No.82 by 販売関係者さん 2009-12-10 13:10

　↑
これ、どこの板ですか？

↓　09年、お買い得だったマンション・悲惨なマンションは？

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59374/res/80-110

>待てば待つほど、得するってことよ。
どっかで聞いた台詞だ、４年前の大型液晶ＴＶ、買ったときは２８万で安かった。

ところが今じゃ１０万円台＋エコポイントでがっかり、やはり

>待てば待つほど、得するってことよ。

＞１０年の間に家賃を１４万円×１２ヶ月×１０年＝１６８０万円家賃を
＞支払ってきた。お金を溝にすてたようなもんだ。

10年前にマンションを購入したとしても、資産税や管理費、修繕積立金で半分くらいはドブに棄ててるぜ。
しかも、10年も建てば資産査定は大幅減だ。
おまけに、売るとなりゃ手数料も取られる。
そう考えれば、むしろ賃貸の方がマシって話だな。

要するに、本来マンションなど貧乏人が買うべきじゃねーんだよ。
損得で云ったら、確実に賃貸の方が得だからな。
買っていいのは、キャッシュに余裕のある奴。
キャッシュなら値切れるしな。
さすがに馬鹿なサラリーマン共も、住宅ローンのアホらしさに気付いてきたんじゃねーか？

まー俺も、スミフの最上階が3割引だったら、キャッシュで買ってやらん事もねーぜ。

ナイチー"のレス↑消し忘れですよ。

やっとスッキリした。
８・１のコンテ絵図早くみたいなー
噴水は必須です、ドーコン＆日本設計さん。

待てば待つだけ得をするって…(笑)

目先が近いですね

住まいには詳しくないけど、キャッシュを理由に値切る事が出来ない事ぐらいは知ってます。

＞キャッシュなら値切れるしな。

の記述はあり得ないよな
デベはローンの方がうれしいし（リベート）
銀行からは一括入金だから、デベから見たらどちらも現金入金。

>>263
ですよね。キャッシュっで買う人銀行からお金借りられない怪しいひともままいるしね

＞住まいに詳しい人＞＞住まいに詳しくないい人
に・・・・・・

三文デベも
ナイチーも

すっかり、元気なくなって居なくなった


ところで、８・１は土地を定借にして
格安分譲、３ＬＤＫで１、５００万位にすれば
購買層を拡大でき面白いな。

いままで、ローンが通らない貴方も購入できるし
地権者も土地代が永遠に入るし丸く収まる。

某タワーマンションも一千万近い値引き
某大型マンションも３００万近い値引き

>待てば待つほど、得するってことよ。

の理論で行けば、ここ８・１の価格設定は
破格の　>待てば待つほど、得するってことよ。＞＞

待っていよう・・・

中層棟は湿式壁にしてください。

ディスポ、
床暖も宜しく。

建設新聞以外で初めて北海道新聞に計画が掲載されましたね。
大通公園の30階かこちらか・・・
こちらのほうが魅力的なのですが2015年と少し前ですし、まだあくまでも計画ですし…

大通りはあと３戸。９千万近いです。こちらの方が価格帯いろいろありますね。駅前の大和の東側購入を考えたことがあって、今になれば買わなくてよかったと思いました。

>>大通りはあと３戸。９千万近いです。
↑これはどういう意味ですか？？？

>270､271さん

269ですが、私の言う「大通30階」は大京の西10丁目物件のことです。
270さんのは住友の40階のことですね。

>271,269 さんへ

270 です。混乱させて申し訳ありません。269　さんの通りです。住友の40階と勘違いしました。大京
さんはこれからですね。それなら、比較として納得します。頑張って、よい物件購入してください。

＞＞北海道新聞に計画が掲載

８・１の何が掲載されていたのですか？

２７０です
元旦の２面記事　札幌駅北の再開発始動です

いつ頃具体的プランが発表されるのでしょうか・

http://e-kensin.net/modules/bulletin/index.php?page=article&storyi...

分かりません。道新の記事もこれと似たりよったりです。

計画だけでは，盛り上げるのもこの辺りが限界ですね。
しばらく寝てて下さい。
計画が「永遠の眠り」につかないように…。

寝て待っています
触覚が動いては居ます

その後、新しい情報ある？

将来の道路交通体系で、創世川沿いに高速道路を北ＩＣからＪＲ札幌駅方面に伸ばしたいとそうなると駅北口ＩＣはこのあたりでしょうね。

最近話題ないようだけえど、話は進んでるのかな？

ここ場所気に入ってるのです
早く実現しないかな
札幌ビール園とアリオ歩いていけるし
会社も徒歩だし
実家も徒歩

いいな～でもなかなか実現しない

浪人時代の20数年前この辺の青雲学生会館ってとこに住んでたけど
北大行くなら近くていいね。ファミリーで住むならちょっと不便じゃない？

こちらより先にライオンズの大通西10丁目30階高層マンション
が先に出来そうですね。

大京の30階タワーは西18丁目駅最寄りの大通グランゼの販売目処がたたないと動かんハズだが…

ところが動いているんだね
30階タワーは建築確認申請中
ですからもう意匠・設計完了済み

一方　北８西１の５０階建は動き無しね。

北５西８の伊藤義朗名誉会長邸の敷地に高層ビルを建設する計画があるらしい。
（ソースは道新５月１６日朝刊の２面）
高層マンションかな？？

http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/231611.html

→　高層ビルを建設する計画を進めている

北大植物園北側の中央区北５西８にあり、敷地面積約１万４千平方メートル。

伊藤会長は今、ウワサどおり、シティハウス中島公園の最上階に住んでいるのでしょうか？

じゃあココに建つのはすみふのマンションかも？
もしそうなら残念です。

とうとう、伊藤邸も・・・ですか。

北海道の歴史を思うと寂しいし、残念です。
市の中心部に残った貴重な自然なのに。

大人の知恵で何とか緑は残して欲しい。

マンションなんてもっての外、と思うのは私だけ・・・？

大人の知恵って言っても皆さんの税金で市が買い取るしかないよね？

都心部の緑は大通公園、植物園、知事公邸があるからもう入らない、
あそこは薄暗く夜はしーんとしていて怖い、
早くビルにして明るくして欲しいです、
それに、
＊高層ビルを建設する計画を進めていることが分かった。＊
と発表されているんですから、１階はﾚｽﾄﾗﾝﾄとパン屋さんにしてください。

さんざん安い土地の税金しか払ってないのに
売るときは、用途地域変更して
高く売るつもりか？

いいかげんしろ
市民を馬鹿にしている

久々のビッグプロジェクト
都会らしい明るい計画で
やって欲しいな
高層マンションと
高層複合商業ビルと
高層ホテルと３タワーで

若しくは観光都市にふさわしく
６００ｍ札幌タワー（ＴＶ塔）

50階マンションの計画はどうなったんでしょうかね？
全く進んでいる様子が見えないんですが…
もし建ったとしてもDグラフォートとは違い地下直結じゃないし、大丸も若干遠くなるし利便性で疑問符。

グラフォートのタワー駐車場は全幅制限がかなり狭いので、ここの駐車場はもっと大きい車が入るように是非して欲しいですね

西2丁目の地下通路とは直結するみたいよ。
現地の再開発準備組合では、次回開催日の告知が掲示されているよ。

もし、9月13日に開催される都市計画審議会に事前説明があれば、11月10日の審議会で審議されると思う。

ただ、北5西7にも超高層MSの計画があるしいよね。
30階、40階が建設中に、50階というのは厳しいのではないですかね？

いえいえ、
都心部は団塊世代の退職組が子育て終わって都心部に帰ってくるんです
高齢ですから病院、デパートが近い中央区への住み替えです
退職金も入ってたっぷり資金を持っているさらに郊外の一戸建ても持っているから
資金力があり高級志向で行って欲しいですね。

ここの再開発も順調に計画が進んでいるようですね。

裏手にある北9条小学校が建て替えとグラウンドの芝生化が決定して、北8西1再開発と調整を図って行われるようです。

新しいマンションと新しい小学校。
いいですね。

準備組合によると順調に進んでいるようですよ。
まあ、実際50階になるかどうかはまだまだわからないみたいですが
いずれにしても大規模再開発は間違いないようです。

免震マンションを希望。10年に1回は起こる太平洋側での大地震では札幌市内でも震度4が観測されますからねえ…。

震度４で５０階に住んでいると部屋が何ｍ移動するのかな？

中国人だらけかな

いつできるの？

>306

実際どうなんでしょう?
ここや大通のザ・ライオンズでもよく出る中国人の話題ですが
われわれ道民からみると「いやー中国人多いなー」って感じですけど
中国人とってみると北海道なんて・・・ほんと北海道「なんて」なのでは？
ドバイでもシンガポールでもニューヨークでも東京でももっともっと魅力的な物件が山ほどあるはず。
いくら安いとはいえ安ければいろいろな意味で利幅も小さいですから。。。
↑私の勝手な意見ですけど・・・結構自信ありますよ。

今月の市議会か何かの委員会で話が出るはず。。。
ただ、これだけの大規模だとたとえ今日決定しても供用開始は5年後くらいでは?
本日は札幌北ビルの建設に関して三菱地所からリリースがありました。活発な地域で何よりです。
札幌中心部では本当に久しぶりの１丁角の事業ですから期待は大きいですよね。
ジョイントになるんでしょうけど可能なら三井か三菱に全部任せてしまえばそれはそれで統一感のある素晴らしいものになるのでは?

高層中華街が市内に３棟!?

いつ決まるの？

石の蔵ぎゃらりぃはやしだけは取り壊すなよ札幌市！だいたいマンションなんか部屋が余ってるんだから固定資産税ほしさにバンバン建てるなよな！！都市の景観が醜くなるんだよ！「決定したんだからパン屋がいい」じゃなくて反対しろ！伊藤邸も同じ！都市の闇を奪うな！

こんな不便なところに、大規模団地を建てても、売れ残りに苦しめられるだけの予感。
特に北東角部屋は、半分も売れないでしょうね。
計画自体が、プチバブルの遺産ですね。
すぐそばのダイワは、濡れ手で粟だったのに(笑)。

すぐそばのダイワは，札幌駅「直結」なのです。ここは地上を歩くことになるでしょう。柳の下に二匹目のドジョウを狙っているのかもしれないけど，「全く」条件が違いますよ。おまけに西側の眺めはダイワに遮られ，南側はＪＲタワー…。どうするの…。

よく建つねー！

すごいわ～

値段によっては買いだな

ここのプロジェクトは動いてるんですか？

札幌の人は夢ばかり語って、最後は延期、縮小、中止でガッカリするという姿を何度も見てきました。
なにか札幌の人は札幌を過度に評価しすぎだと思います。
郷土愛というのは理解できますが、もう少し足元の現実を見て欲しいものです。

何があったのか知りませんが地方都市ならよくある話ですよ。
実際に色々な都市や地方を知っている人間なら皆ある程度理解してます。
わざわざ札幌のスレに書き込むレベルの話じゃないような…。

ようやくスケジュールや概要が具体的になってきた

http://e-kensin.net/news/article/7193.html
札幌駅北口8・1再開発はタワー型マンション2棟など構想

51階建てタワーマンション2棟と5階建て、15階建てで構成されたランドプランになるそうです

地下通路も整備するそうで札幌駅とつながりそう

これは朗報ですね、
楽しみです、２０１４年頃は分譲開始して欲しいです！

51階のツインタワーって・・・

部屋の方向、階によっては眺望、日照など格差がでますね。

320さん！情報ありがとうございます！！

近くを通る度、いつになったら動き出すのやら・・・と思っていたので。

買える価格のお部屋も、用意してくれることを、願っています。

850戸‼
新たな町が誕生ですね

震災以降、札幌市など北海道への移住が加速しているようなので立地がよければまだまだ需要はあるのかな？
セカンドやサードの需要もあるらしいからここも大通タワマンのように即完売？？

今日の道新の3面に完成予想図付きで記事出てましたね。
1丁(約100m×100m)の中に850戸かー

東京の広尾ガーデンフォレストみたいに資産価値の落ちにくい
素晴らしいプロジェクトになるといいですね。
デベはどこになるのでしょう？
三井、住友、三菱、大和、東建以外は嫌だな。

商業施設や広場、植栽などがポイントですかね。
一番は普段使いのスーパーでいいのが入れば日常生活と都心の利便性が融合されて
Dグラフォートなどその他近傍マンションに勝る人気になるでしょうか。
中学校が遠いのがやや気になります。

スーパーとスポーツクラブが入れば購入検討します。

広尾G？無理でしょ〜札幌とは地価が二桁違うよ！
因みにビンテージで値落ちしないのは
フォレストじゃなくてヒルズのほうです。
札幌は買える層は限られてますし、供給過剰で
値落ちは進むと思います。

さらにココは25階以上じゃないとまともな眺望は
期待出来ないですね。将来も予測出来ないし。

期待だけはできるまだ着工すらしてないから（笑）
将来なんて誰にも予測不能（泣）

街が一瞬にして無になったり、人が住めなくなったり、いつ何が起きるかは分からない

大和ハウスはいいマンション企画できるけど最上な街造りは下手
マンションや街の管理、商業施設運営も全くなってない

住まう人、訪れる人をもてなす力や運営管理する総合力、街造りの企画力はやはり三井がNo.1だと思う

三井が参画することに期待したい

最上の街づくりって？

三井のどこがいいと思ってるの？
ひょっとして大谷地パークアヴェニューとか言わないよねｗ
三菱の街づくりは森林公園だしｗ　

ダイワ関係者さん？

大谷地って・・・何十年前のお話しですか？
高速道路沿いのマンション群ですよね
タワーは一棟もないし

けなすにせよ、ほめるにせよ、北海道に限定せずここ数年の似たような立地感の事案で例示してほしいです
でないと参考にならないですよー

関係者がこんな所に必死で書き込む訳ないだろ（笑）
北海道以外で似た様な立地感？
北海道と首都圏や京阪神と比べても意味ない。
地価はもちろん、市場規模、所得水準の桁が違い過ぎるし
デペも同列には考えてない。

330さん
首都圏と比べるなんてナンセンスじゃない？
比べるなら市内じゃないと価格も違う訳だし。
三井は大谷地位しか実績ないから比較してもおかしくないのでは？
平岡だって森林公園だって何十年も前から開発しているわけだから昔だから
比較してもしょうがないなんて意見は言い訳に聞こえます。

それこそ三井の関係者さん？　

そもそも３２８の大和にお住まいの方が三井がいいって言ってる訳だから
どこの三井の事例の事を言っているのか教えて欲しいものです。

街をまるごと造りまだまだ造り続けている企業、山万株式会社
リノベーション特集でWBSで紹介されてました

作って売って終わりではない不動産の究極を実行しているスゴイ企業だと思いました

山万のような企業が多数でてきたら日本の不動産事情が変わっていくのでしょうね

ユーカリが丘のような理想郷！
を北８西１に山万（株）に築いてもらいましょう！

箱庭になっちゃう（笑）

日本グランデさんにお願いしよう。

北九条小学校の定員だいじょうぶか？学区内にタワマン建ちまくってさ。あと、日照も。

エントランスの噴水は素敵ですよ。

温泉枯渇のＡＰＡよりはグランデがいいな。

豪華な共用設備は不要です。
ランニングコストを抑えてほしい。

グランデは外装が最悪。
都心の街並みにあんなラブホテルみたいな恥ずかしいマンションが出来たら札幌の恥になるよ。
エスポアシティみたいな外装なら全然構わないけど。

昨日の北海道新聞、パナソニックも北電も赤字。
こんなご時世、札幌のタワマンは売れますかね？

あるところにはあるようですのでなんだかんだ売れると思います

札幌にも中華街が産まれちゃうかもしれませんww

随分先の話。
計画はそれまでにまた変わる？

札幌駅徒歩３分以内のマンションがほしいですが、今後タワーも含めてあるのかな？

ギリギリ３分かな？？
http://e-kensin.net/news/article/7143.html

火力発電か何かの煙突が気になりませんか。

東側の熱供給公社の高ーい煙突、確かに気になるね！

気にならないです

テイセンボール北側は東１ですかぁ。
ちょっとなぁ。

やっぱり西ですね。
ステーションタワーの中古でもいいけど。

東1は、ダイワさんですよね。
子供が居なければ、いいんじゃないですか？
交通量や環境を考えなくてもいいし。
西1より安ければ是非欲しいぐらい。

西高東低。

北７東１のテイセンボウル北も大和ハウスの高層タワーだよね？

どんだけ開発するんだか。

　いやいや、マンションが建つから入りたいだの価格はいくらかだの、そんな議論をする事自体が札幌の歴史を踏みにじる烏滸がましい思考なんだよ。大切なのは、北８西１にそびえ立つ旧丸田質店店舗及び石蔵の保存と活用だろ！札幌軟石の貴重な財産を軽々しく葬るならば言語道断。いずれマンションが建っても、そこを買う者共は、この石蔵の利用者たちの怨嗟の＊＊を毎日思い知って暮らせ！

こわっｗ

３６２さん　恐いっすよ！w　当たり前じゃん。札幌市は本当に開拓以来の歴史を踏みにじり過ぎなのでこれくらい言わないとw

いうだけにしておいてね！

　おっけーw　あ、でも完成したら「飛行機ぶつかれ」ってオンネンは送り続ける！　思うのは勝手だからw

旧王子サーモン館も取り壊しちゃったし、保存する気はなさそう。
早ければ今年にもフェンスに囲まれるよ

何か新しい情報ないですか？

一体いつ着工ですか?

先日雪でこの区画の空き家が一軒倒壊してましたから、早いところ再開発しよう、なんて話になりませんかね？

地下道が直結するらしいので最高に期待しています。

皆さん、お金持ちでうらやましい(本音) マンションは高くて買えないや
古くて安いぼろアパートに住んでますョ

家賃いくらなんですか?

今のアパートの家賃は、28,000円です
築39年、2DK、31平米、駐車場無料
子供二人の４人家族ですョ

管理費、修繕積立金、駐車場で今の家賃分に相当。
貯金してから購入ですね。コツコツ貯めましょう。

それが賢いと思います。
マンション購入は減価償却していきますから。

フィネスってタワーマンションあるの？
CR素敵。

368さん
着工は2014年。まだ更地になってないみたいなので
タワークレーンが伸びはじめるのは2015年位でしょうか？

地上げ上手く行ってないんじゃない？
角の居酒屋はまだまだ営業する気マンマンだったが？(笑)

販売会社はまたダイワハウチュですか?

火の元は大丈夫かな！

シティタワー札幌大通を設計した住友不動産だといいなー

ここも大和ハウチュかと。北7東1と同様。

ダイワです！火事が続いてると変更になるのかもしれないけど。。。

新情報ありませんか?

プレミスト札幌ターミナルタワーが完売してから発表するんじゃないのかな

道内でも類を見ない高さだからなー注目度は高い
ここいら地盤はどうなんだー？
倒れでもしたら、おいらの会社下敷きだよ(:_;)

横が川だし地盤は悪いでしょ

ひょえ〜
マジで〜
直下型地震なんてあったら笑えないぜ(*_*;
よっぽど技術に自信があるんだろうな
頼むぜ、ダイワさん！！

東１区画開発伴う立ち退き料って、何を元に算出するんですかね？
坪単価？プラスα？
駄々こねるやつとか出たら着工ずれるだろうな〜

Dグラフォート建設計画の時は、確か、寿司屋一軒が駄々こねて動かなかったよな。

併設予定の医療棟が気になります。
どんなジャンルの診療科が入るんだろう？

ダイワなんだね。

コジェネやるのかな？

東のタワーは３０％ガスコージェネらしいね
当然、ここもするでしょ
ダイワにはメリットがあるからか？

コージェネで儲かるのは北ガス。
ダイワは儲からんでしょ。

つぅか寧ろイニシャルで金掛かるから
金の面だけで考えるとダイワにとってはマイナスなはず。

メリットないならダイワもやらんしょ
設備負担の一部北ガスが持つとか？あるのかも？

ダイワのメリットは名を売ることと
消費者のランニングコストを抑えることによって
購買意欲を煽ることだろ。

北ガスが一部負担？プロパンガスでもあるまいし、
推測でいい加減な事を言わないほうがいい。

繰り返すがコスト的なメリットは有り得ない。
普通のファクト使ってればコストは1/3位で済む筈。
大企業だからできることではないだろうか。

安マンションで有名な大和が５０階建てのタワー？？
信じられない。大丈夫なんでしょうか。

↑
D'グラフォート札幌ステーションタワー
Zタイプ２億円即日完売
確かに安い（笑）

ダイワは高いだろ？
どこの物件のこと言ってんの？

ここ本当に計画通りに建つのかな？
なぜか住人が増えているという事実。
立ち退き料狙いの輩が参入中の情報。

居酒屋もリフォーム中だし。

９月10日の都市計画審議会で市が事前説明し来年３月に都市計画決定の見通し。
平成27年着工し、住宅棟を除く３棟が平成29年に完成する予定。
残りの工事も平成31年には完了しそうだ。
http://www.hokuyonp.com/2013/09/04/

今朝の北海道建設新聞に出てましたね。５０階建て２棟に１８階建てサ高住と医療施設１棟、７階建て医療施設１棟。
住宅は合わせて９００戸、サ高住は１００戸。駐車場は住宅用商業用合わせて８００台分、駐輪場は１３５０台分。
う～ん、駐車場が少ないかも

北８西１と南2西3南 →　http://e-kensin.net/news/article/7779.html

スーパーが敷地内にできるかどうかが大きいな

駐車場が少ないのはネックですね。
私はDグラフォート東札幌Vガーデンの住人ですが
大和H関係者の住人の迷惑駐車にほとほと困ってます。

管理人を通じて数回苦情を申し入れ、さらに数度管理組合から
迷惑駐車の貼り紙をされているのにいっこうにやめません。

どのマンションでも駐車場の問題は発生しますが、
この販売元は関係者が率先して迷惑駐車を繰り返しているので
購入検討の方はその点をきちんと確認した方が良いですよ。

トヨタRUSH ４０●３あなたの事です。

車にだらしない人は、全てについてだらしない。

ここは北８西１　５０階建高層マンションのスレッドです。
東札幌Vガーデンではありません、あしからず

404場違いの発言ですが
そこまで解っているのなら直接本人に言うか
ダイワに電話して苦情言えばいいのに。

こんなとこで愚痴たって何の解決にもならん。
解決しようと思ってる行動とは思えん。

ダイワの（一部の？）社員の質はある程度は分かる利点はある。
（それでも以前よりはだいぶましになったのでは？）

（仮称）北8西1地区第一種市街地再開発事業にかかる環境影響評価準備書の縦覧、説明会の開催について
http://www.city.sapporo.jp/toshi/saikaihatsu/redevelopment/jigyo/kita/...

（仮称）北８西１地区第一種市街地再開発事業　環境影響評価準備書　要約書
http://www.city.sapporo.jp/toshi/saikaihatsu/redevelopment/jigyo/kita/...

法的には保護者らの同意を得られなくても着工が可能だが、札幌市最大の再開発計画なだけに、行政が円満解決を目指し、計画の修正を提案する可能性もある。

http://www.hokuyonp.com/2013/11/27/

子どもたちから光を奪うのは、悲しいです。
何とかならないんでしょうか…
開発の本質は、地域貢献かと思うのですが、
いかかでしょう？

中心部だからやむを得ない事でしょうね。
光にこだわるなら中心部を避けて引っ越した方が良いと思いますよ。

そうか、ここに住んだら子どもを日陰の小学校に通わせないといけないんだ。夏は問題ないって、札幌では冬の日照こそ重要だよな。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20131129-00000506-yom-soci
さすがにこんなことにはならないだろうけど、札駅周辺はタワマン建設ラッシュになって九条小学校大丈夫だろうか。札幌市は資生館の小学校統合みたいな人口動態読み違えあるからなぁ。