ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

同じく、わたくしもキャッシュ一括です。

３室 29～31御買い上げ *

ONEより「レ・ジェイド北海道ボールパーク」の方が良いかな？

>>2032
たったそれだけ？

>>2021 マンション検討中さん
D'グラフォートは40階建で336戸ですが、こちらは48階建で624戸です。
住戸の平均面積の差があるとしても、どう考えてもこちらの方がデカいでしょう。
ちなみに東1丁目のプレミストは38階建で235戸。ずっと小さいのです。

それだけ部屋数あるのに低層階でも坪400?とかにしちゃったら、完成までに全部捌き切るの無理な気がしますけどね・・・
住不方式で焦って全部売り切らなくてもいいや、で強気に行くんでしょうかね？

600戸超ですから、住友のみならず大和としても早期完売は考えてないと思いますよ。
D'グラフォートは瞬く間に336戸を売り切ってしまい、担当の広告代理店は想定より広告がずっと少なくなってガッカリだったそうですが、あの頃とは時代も違います。
上層のプレミアムフロアが早期に片付けばよしくらいに思ってるんじゃないかなあ。

>>2037 匿名さん
ここ売主に住友と東急が入ってますからね。

グラフォートの38階、売りが出てる
104.5㎡で1億3800万、分譲時の倍近い価格

Dグラフォートの億ション売ってこっちに乗り換えるつもりなのかもしれませんね。

609部屋は札幌では過去最大かな?

単棟としてはぶっちぎりの最大です。それまでの1位はＤ’グラフォートですから。
札幌という街の状況を考えると、これを超える規模の物件はもう出ないでしょうね。

>>2041 匿名さん

これは売れなさそう
この値段出すなら普通に新築買うわ

東京住まいの道産子です。
あと10年で定年なので退職を期に札幌に帰りたいと思っています。
手稲山と藻岩山を見ながら老後を過ごしたいです。
皆さん情報交換よろしくお願いします。

是非 手稲山と藻岩山の見える住宅をご購入下さい。
わたくしも手稲山と藻岩山＋ＴＶ塔の見える物件を
定年５年前に購入しました。
　物件探しが楽しかったです！・・

ONE札幌ステーションタワー南～南西 向き、３５階以上で有れば可能な眺望でしょうね。

>>2049
狸はおいくらぐらいでしたか？

狸とここの両方買う人、結構いそうですね。

狸は情報開示が少ないし、売り主も気になりますね

みなさん、どこの会社からメール又は電話来ました？

今日から説明会と思いますので、行かれた方は情報提供お願い致します

狸の方が 街中で ショッピング・食事に 近くて便利で良いな
価格差はあるんでしょうか？

どちらも450万＋α くらいでしょうね。

狸は分かるけど、それと比べて格落ちのこっちを狸と同レベルの価格帯にしても捌けないでしょ・・・

マンションの一階がコンビニでもラクなのに、
あれだけ店舗やらなんやら入ってたら、便利でしかたないな。

説明会行ってきました。直接説明を聞くとホームページ見てるより気分は盛り上がりますね。価格はまだ決まった金額ではないですが、まあそんな感じかなというところですかね。眺望が良いですねー

>>2059 マンション検討中さん

事前説明会で、何かしらの資料は頂けるのでしょうか？
モデルルームは未だ出来ていないのですよね？
教えて頂けると幸いです。

>>2047 年金生活者さん
アドバイスありがとうございます。
ちなみに、新築青田売りで探しましたか？
それとも、中古か新築竣工済未入居物件ですか？
眺望シミュレーション（この物件ではなく）見ても今ひとつ実感が湧かなくていつも悩んじゃいます。

>>2048 マンション検討中さん
35階以上ですか！
結構お値段高くなりそうですね
2LDKが欲しいのですが億は出したくないです。。。

確実億超えますよ。

35階以上80平米だと億超えそうですね・・・

現在販売価格検討中とのこと１０月中に正式発表と聞きました
高層階は別ですが札幌中心部に高層ビルの計画があるので意外と眺望の良い部屋は少なそうです
価格も強気でいきそうな感じでした
東京での問い合わせは意外と少ないとのこと　評価が難しいです

マンギャラ来てる人はベンツ乗ってたりエルメス持ってたりお金ありそうな人が多かったですが、一般の資料請求者達を呼んでるんですよね？
印刷された資料よりもたくさんの間取りと部屋配置を見せてもらえたのは良かったですね。共用施設も多いですし。
プレミアムフロアに王様部屋はあるものの、広い部屋はそんなに多くないんですね。
上層階の予定坪単価は（確定はしていないとのことですが）私が想定していたより高かったので、狸と天秤にかけることにしました。
こっちに狸よりも高いお金は出たくないかなーという気がします。

ディーグラの頃は庶民でも頑張ればタワマン買えたのに、もはや札幌のタワマンは本当の富裕層しか買えなくなってしまって悲しい。笑

>>2067
低層階北側だとチャンスがまだあるのでは？？

>>2068 匿名さん
チャンスありますかね～
共働き夫婦で2LDK以上は欲しいので、坪350越えたらもう無理なんですよ～笑

一番人気のない部屋が仮に坪350からスタートとかなら、高層階は恐ろしい価格になりそうですね・・・

恐ろしいからやめにします。

それは賢明です・・

ですね。

>>2070 匿名さん
そうですね～
でも広さを妥協すればフルローンまで組まずになんとかなりそうなので、価格出たら家族会議します笑
せめて中層あたりが欲しいですね。

結局坪単価を知りたい！

中層階25階辺りの予想坪単価400~420とみた、あくまで個人的な予想ね

ここ入居しても数年後にはすぐ南側にこれより高いビルができるんですよね。眺望を期待するなら東か北側なんでしょうか。

>>2077 匿名さん
そうですね。
ただ北側の眺望は住宅とマンションと北大くらいなので、タワマンらしい夜景は南と西しか見られないんですよね。
東は遠くに琴似がありますが、そんなに綺麗なわけではないので、そう考えるとやはりテレビ塔や大通り方面が見える南西側が人気なのではないでしょうか。

琴似は西では。

>>2076 匿名さん

同意です。
そのくらいの階層の80㎡の部屋が億超える感じかな。

大通から離れたJRの駅裏で北区となると、高層階だとしても坪400は割高ですね。東京の湾岸相場から見れば、ここは坪360?380が適正範囲じゃないですかね。

>>2081 マンション検討中さん

確かに、札幌の北区で、東京中央区のパークタワー勝どきと同じ坪単価は無理があると思います。ただし、住友や東急の付ける価格は相場に対してかなり高めの設定ですので、どうなる事やら。600を超える戸数を販売する為には、難易度の高い価格設定と販売手法が必要ですね。リーズナブルな価格設定を期待します。

>>2081
＞大通から離れたJRの駅裏・・・

北海道で最も地価が高いのは「札幌市中央区北4条西4丁目」札幌駅南口前です。
以前、札幌の中心地といえば地下鉄南北線と東西線が交差する「大通り」駅周辺でしたが、2000年代初頭、駅ビル「JRタワー」の開業。それに伴い誕生した「大丸札幌店」が、北海道の老舗百貨店「丸井今井」の札幌本店を売上で上回って地域一番店に躍り出るなど、札幌の賑わいの中心は「札幌」駅周辺に移行。

>>2081 マンション検討中さん

え、高層階で坪400が割高か？

>>2082 口コミ知りたいさん
住友は梅田の70年定期借地権マンションを高層階坪600-1000万円で販売していて、営業曰く竣工後7-8年かけて売っていくスタンスですからね。

札幌も共同事業者が似たようなスタンスを許容できる体力のあるところなら、似たような値付けもあり得るかと。。。

スレが活発になってきましたね
説明会、楽しみになってきました

>>2086
東京でいえばどこになるの？

安いところは坪250で、お願いします

>>2089 マンション検討中さん
ないない。

>>2089
仮にあったとしても、抽選倍率が１００倍～で、結果的に買えないだろうね^^;

>>2084 匿名さん
プレミアムフロアは別として、35～43階で＠400だったら少し割高じゃないですか？
天井高も2600ですし、内装のグレードが思ったよりも。。。という気がします。
眺望でもDグラは西に何もなく、プレミストは東に何もないですが、ここは南南東にJRタワー＋αがあるので
南西を見たときにも少しばかり左右の窮屈感を感じるように思いますので、値付けは少し弱めにすべきかなと感じました。

>>2093 購入経験者さん

いまの新築マンション坪単価350でも天井高2500とか普通にあります。駅裏だから高層階坪400は割高ではないと思うし、むしろ倍率高くなると思う

グラフォートは坪200いかないくらい
プレミストも坪160くらい
シティタワーでさえ坪300前後

市況って怖い

>>2095 マンション検討中さん
プレミストってそんなに安かったんですか？

>>2095 マンション検討中さん

全部時期が違うから単純比較はできないですけど、シティタワーの割高ぶりが目立ちますね・・・

シティタワーまだ新築で分譲中ですよね。1戸だけだけど。

>>2096 通りがかりさん

プレミストは東区でちょっと遠いから

シティタワー札幌　第7期　先着順申込受付中
販売戸数 1戸 間取り 2LDK 専有面積 93.35m2　価格　1億円

東区じゃ無いからここ良いな
買おう！

今郊外なんだけど、近くに動物病院ってある？インコ診てくれるとこがなさそうで困ってる

>>2100 商談中さん

3階で1億、、、、相場的にこんなものなの？

>>2103 マンション掲示板さん

ここは最終的に値上げしたんだよ

シティタワー札幌は如何にもスミフらしい売り方でしたね。
もう竣工後3年くらいじゃないかな。

シティタワーの残り一戸は、当初8800万坪310で出してたけど値上げして10000万坪360になった。

住不、とんでもない売り方してるな。この物件、当面売れないと思うな。
3階で坪360ってことは、ONEはそれ以上に坪単価になるのかな、恐ろしい

>>2108 匿名さん
シティタワーよりも立地は優位なので、そうなる可能性ありますよね

ついでに言うと西11丁目タワーで苦戦してる東急も絡んでますからね・・・。
坪単価は上げられたら上げたいでしょう。

>>2108 匿名さん
地方政令都市の一番物件を見てると、ここの平均坪単価は450万円くらい？

>>2111
そんな坪単価だと、ほとんどの道民は買うことができません。

ここは道民向け・実需のマンションではない。
内外の富裕層と、その富裕層に憧れる投資家向けの物件。

恐らく上階はびっくりするほど高く、下層は高倍率になる

選ばれし者しか住めないね・・・

モデルルームの客入りの状況はどうなんだろう？？

モデルルームはまだオープンしてないですよ！

坪単価が400とか500って言っている人はパークタワー勝どき（駅直結）1期の平均坪単価430という相場観はどう思います？
補助金出てる再開発でjvで札幌であることを踏まえると400超えという値付けだとすればチョットやりすぎだろうと思っています。東京の人間は二の足を踏むのでは？
まあ上記を買い逃した人間の発言の説得力は乏しいかもしれませんが。

デベは売れている限り、必ず上げてくる。
札幌圏は新さっぽろも狸も駅直結は売れている模様。
だから必ず強気でくる。
もし3、4年経っても売れなかったら、その時考える。
その程度の体力はこのクラスに十分ある。
10年後もその価格が維持できるかどうかは、デベの知った事じゃない。
リスクを負うのは買い手。

モデルルームはオープンしてますよ。。。

価格が出るまであと二週間、首を長くして待ちましょう。
坪350スタートとかだといいのになあ。

>>2117 匿名さん

札幌の他の地区も、ここでこの値段なのか？というくらいどこも値上がりしてるんですよ。

10月の価格発表が楽しみというより、恐ろしいことになるような予感がする・・・

道民が買えない物件を札幌に作ってどうする！
都民はパークタワー勝どきとか白金ザ･スカイとか虎ノ門レジデンシャルタワーで散財してろ！
こっち来んな！

２０階までの低層エリア、
２０階～４０階までの中層エリア
４０階以上の高層エリア
と3階層に分けて、価格帯も算出されている感じでした。
あと、比較的ゆとりある㎡の間取りがほとんどで、４５～５０㎡前後の１Lは低層の東向きエリア、２Lは全体でもすくなめ、規定３L（間取り変更にて広い２Lに出来そうな感じのモノも含めて）の８０～１００㎡ぐらいが最多間取りな感じでした。。。

>>2119 周辺住民さん
今はまだマンションギャラリーだけでモデルルームはまだじゃないすか？

>>2124 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
説明会行けなかったのでとても参考になりました。
80㎡以上あるとDINKSでも子持ち世帯でも満足度高く住めそうで嬉しいです。

あとは価格がどうなるかですね！

札幌ってもともと都心の住宅は人気ないので、
投資で買って貸せるとしたら、
何も知らない東京本社の転勤組のひとたちでしょうかね。

少なくとも札幌の富裕層はここにはすまない。
誰のための住宅なんでしょうか。

札幌の賃貸住宅は驚くほど安くて、関連経費負担割合がとても高く感じる。

坪400だとすると、３LDKでも1億円超えます。家賃はせいぜい新築時に20万円程度でも客付け苦労します。表面利回りで２％って、懐かしいですね３０数年前。
この市況だと1.5%にして一度転売すると500万ぐらい儲かりますか。失敗したら損切か塩漬けですね。

モデルルームいま作ってるって言ってたよ

1億の物件が新築で家賃20万円って、そりゃろくでもない仲介会社（Jとは言わないが）にやられたらそうでしょうが。ひどすぎでしょ。表面2％じゃ、中華系も寄り付かない。

やはり、超長期的視点で道内外の超富裕層にとびきりお高く購入していただかなければ。札駅直結が安くては北海道は終わり。

(大きな声では言えないが、いま庶民が手に入らないというのは、むしろ幸運。損しないのだから。何も札駅に住まずとも、郊外でガーデニングでも楽しみながら暮らす方がよほどいいんじゃないの。）