ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

ゼロ金利やマイナス金利の間、デベは強気で押しまくる。
売れる間は、値上げが続く。

しかし、いまの日銀総裁は23年3月まで。
マイナス金利で銀行は疲弊したので、そろそろ風向きも変わる。
いつまでも突風追い風は続かない。

デベは売って終わりだが、ココが完成した後がどうなるかな

札幌は首都圏と違い実需は比較にならないほど弱い。その所得水準から明らか。
道外富裕層の逃げ足は速い。
拓銀の悪夢が蘇るか

>ここも、大和・東急との調整がつけば、600あるかも。
キャッチフレーズが「世界に誇る、札幌がここにある。THE　NO.1　TOWER」
高層階、坪６００万は確実でしょうね。

高層階は坪600overだろうけど、中、低層階は?
実需で(収益物件にはなり得ないですよね?)いくらにかるのかな。
それとも、全国から買い手がつくので道民の実需とはかけ離れた値段になるのかな。

皆さんは狸のライオンズとこちらではどちらが坪単価高いと予想しますか？

場所的に間違いなくライオンズだと思いますよ。

＞＞1868
微妙だと思います。一長一短。道外から見ると交通の要所であるJR札幌駅でしょうね

大丸、アピア、パセオ、エスタ、ステラプライズ・・・人の流れは大通りから札駅に流れているのが現実だし、狸は中華臭が気になる。

札幌市民的には狸。道外の投資家は札駅に惹かれるかもね

見方によって価値が分かれそうですよね。

現在の地価と商業施設下駄履きで考えると狸は魅力ですが、北８西１は札幌駅直結という最大の強みがありますね。

あとは物件自体の設備仕様がどちらが良いかも関係しますよね。

人により価値感全然ちがうから、どっちがよいかは全然決められないね。どちらも迷うくらい魅力的な物件ですね。

あっちは麦島が絡んでるので、こっちに決めました。

関西人から言わせていただければ、
「こっちでも地下を20分歩いたらススキノ行けるし、新幹線のアドバンテージは断然こっちやし…」と、なります。

あっちを買う位なら、白石本郷通商店街の京阪を何部屋か買って賃貸に出したい。

>>1874 匿名さん
麦島とはなんですか？

>>1875 マンコミュファンさん

麦島建設でしたか。
調べたらすぐ出ました。笑

北区はないかな。

>>1877 匿名さん

住所の区って気になるものですか？

気になる人はいる、というのは確かでしょう。苗穂駅前の時も、北口側が東区だということで南口側にすると言ってるひともいましたし。まあどこまで本当に買うつもりだったのかは不明ですけど。

やっぱり中央区の方がイメージいいし、同じマンションでも住んでいる人の層が断然にいいと思いますよ。住んでみての感想ですね。

区の問題じゃなくて人間性の問題じゃないかな。
中央区でも非常識な人いるし、東区北区でも常識人は多いし、区によって判断するのはちょっとどうかと・・・

北区にせよ中央区にせよ広すぎますよ、端と端じゃ環境が別の次元です。

東は創成川イーストで　トレンディーな街　です。

>>1884 匿名さん
トレンディーな街ってどの辺を指してるんですか？

住所の区に関しては、イメージ云々とかは気にしなくても
お子さんがいるなら学区に影響するのでそこを気にする人はいるでしょうね
上で苗穂の話されてる方もいますが、北口南口どちらのマンションにしようかとなった時に子供がどちらの学校に通うかで検討していた人もいらっしゃいました

買いまーーーーー

え、北九条小～北辰中だし学区いいんじゃないですか？高校や大学も近いし。

せん！

え、駅近だから中央区ですよねこの物件。

地下歩行空間は直結です・・

きたくだよ。

16年前は見てるだけでしたが、今考えるとDグラは安かった
90㎡ちょっとの南向きが5000万台じゃなかったかな？

北九条小～北辰中～北高～北大の黄金ルートなら、ここは絶好の立地でしょう。まあ北高は地下鉄乗ってもらうとして。

>>1895 匿名さん

え、本当ですか！？

最上階の180平米で1億5千万位だったよ。
たしか。
安かったなー。今考えると。

北九条小は今では札幌でトップの公立小ですね。母子家庭率が札幌市内で最も低い地区でもあります。
創成川イーストもそうですが、昔は桑園や二十四軒の市場や競馬場付近も嫌う人が多かったですが今は違います。

まともな投稿は参考になります。
投稿は購入希望者のみになる事を願います。

>>1900 口コミ知りたいさん

同じく北九条小は札幌でトップクラスと聞きました。北辰中はどうなんでしょう？

本当早く金額と間取りしりたいのですが、
いつ頃わかるのでしょうか？
また、早くわかる方法などはあるのでしょうか？

間取りは一番近いプレミスト札幌に比べると各LDKで全対的にやや狭め。
価格的には坪300超えは確実、350-400が現実的なラインと言われています。

あれ、ここもう入居してるんですか？「配管掃除してる・って」

書き込む前にもっとちゃんと読めばいいのに

1906
ちゃんと読んでから書き込んだ方がいいですよ。

>>1904
方角や階で坪単価は1割～２割位変動するから、その坪単価だと何階位を想定してますか？？

大和さんの事だから、グラフォートの時と同じ様に、ここも1週間以内に2割の手付を振り込めって言ってくるんでしょうね。

>>1904 周辺住民さん

北向き、低層階も坪300超えは確実ですか？
差し支えなければソースをご教示頂けると幸いです。

確実だけど、まだ関係者以外わからないよ。

>>1911 マンション検討中さん
円山の板マンで坪300万～だからここは当たり前に超えると思いますけどね

３階の最安部屋で坪３００万なら抽選倍率が高くなりそう

札幌駅、北12駅歩5分のシティホーム札幌ステーションフロント、最上階坪300足らずで売れ残っていますね。ここ、上層階含め売れ残りあります。2021年7月竣工。

円山は札幌で由緒正しき住宅街ですから。
円山に住みたい人はこちらは鼻にも引っ掛けないでしょう。逆もまた然り。

>>1916 マンション検討中さん
北12条駅と札幌駅は個人的には別物ですね
リセールしやすい物件で探している人は人気の地区で探していますよ
円山公園辺りはマンションばかりですし、あまり由緒正しきというイメージはありませんが…

>>1915 匿名さん

3階とは？

>>1915
4階の間違いでしょう。低層階は投資物件だろうから競争率は相当に高いハズだよ。

>>1917 マンション検討中さん
1916です
シティホームは札幌駅、北12駅共に歩5分です

リセールは勿論考えますが、最重視はせず、学区や駅指定で探している人が周囲では多いもので…

山の手の自宅の管理や生活が大変で、円山にマンション買って移り、マンション窓から自宅見て過ごしている知人老夫婦を考えていました

>>1920 マンション検討中さん

流行りの富裕層の山降り族ってやつですね♪

わたくしの事ですか

>>1920 マンション検討中さん
シティホームは大手デベではないので価格が抑えてありますが、札幌駅直結と比較するとはやはり資産性は雲泥の差ですね…
円山公園の新築マンションもちょくちょく見に行っていますが、北8西1も学区いいしこちらも気になっています

高齢者ほど駅近あるいは駅直結！

>高齢者ほど駅近あるいは駅直結！
当たり前

カリカリしてるなあ

>>1923 匿名さん

シティホーム、強気の値段設定と私は考えていて、実際竣工前完売とはならず、高層階含め売れ残っています
戻って北8西1は坪単価いくらとするのか興味津々です

円山公園駅周辺と札幌駅北では雰囲気が異なります。もし同居のご家族いらっしゃるならよく話し合われた方が宜しいかと
また、もし、お子様がいて中学受験のご予定があるならそちらの都合も
老婆心です

>>1927 マンション検討中さん

シティホームは3LDK完売だと思っていましたが違うのでしょうか？私が見たときには狭い部屋しかありませんでした

確かに雰囲気が違いますね
はじめは円山公園辺りを考えていたのですが、まわりに何もなく…こちらは便利なのと再開発で土地の動きがあるのが楽しみだなと思いまして。加えて学区が良いみたいなので検討しはじめた次第です

外観は新札幌のタワーみたいな感じかな
タワーパーキングとは地下で繋がっているのか？

マンションの駐車場はタワーパーキングじゃなくて立駐のハズなんだけど、一体どの位置に立駐が建つんだろう？？

資料にタワーパーキングと記載されていた気が…

タワーパーキングですね。
建つ施設全体考えたら、敷地はそんなに広くないのでタワーになるのは必然でしょう。

>>1902
北辰中も市内(道内)での学力はトップクラスです。ただ北九条小から私立中に進学する子供も多いので独自のカリキュラムがある北九条小ほど明確なトップではないそうです。
この地区は富裕層だけでなく北大関係者や外国人の子弟も多いので学びに関しては市内随一かと。まあどうしても札幌ですのでそれ程学力が突出して高いという訳では無いですが。

タワーパーキングですよね。
マンションから見て斜めの位置だったような？地下で繋がってないと雨や雪の時困るので繋がっていてほしい

>>1910 匿名さん

大体1割かと思っていました。
ダイワは手付け2割なんですね。

大和の札幌市内の物件買いましたが1割から交渉で5％もありますよ。
まぁ５%は以前に購入した実績あるせいでしょうが。

こちらを購入される方は大体どの位の頭金を入れるご予定でしょうか？
ちなみに私は大体3割位かな

買う場合は一括ですね。

>>1928 匿名さん

3Lでお探しなのですね。シティホームは広い部屋から出ました

高校受験結果を見ると、北辰中から南北毎年コンスタントに出ています。年によっては首都圏超有名校も。
円山か駅北かはご本人、お子様やお母様の好みで選んで良いのでは。

円山は札幌の高級住宅街(あくまで庶民の中での小金持ちが多数、富裕層もいます)、駅北は誰か書かれていた通りごった煮(北大関係者、留学生、庶民、富裕層)という感じ

富裕層の定義、ある総研によると金融資産1億以上。札幌で金融資産1億以上の世帯がどこに住むかとのデータ持っておらず、イメージです

>>1938
す、すごいとしか言いようがありません・・・

非常に便利だしリセールも困らなそう
なんといっても札幌駅直結が魅力ですね
大通りから札幌駅の流れになっていますし、再開発で雰囲気もまた変わるでしょうね

>>1942 マンション検討中さん
そういう事言うと狸信者が黙ってない。

狸さんといいライバル同士で甲乙つけがたいから、お好みででとしか
ニューリッチで両方買える人もいそう
いいなぁ

高層階は超富裕層向けのお値段、中?低層階のお値段が気になります。道民実需向けなのか、全国向けなのか
道民実需なら坪300位?からスタートだと有り難い

9月11日から案内開始って連絡きた。いくらなのかな

>>1946 匿名さん
連絡って事は電話がきたんですか？

林さんは　太陽届けって活動家なんですか?
すごいよねツインタワーからシングルタワーに、させたんだから

↑
一体何のことか分からんが

北9条小学校から苦情来てシングルタワーになったのよね？

>>1948
今更そんな話題必要か？

既出かもしれませんが、モデルルームについての電話来ました

グラフォート住みです。最近、新幹線工事、ホーム増設工事で、昼も深夜も騒々しいです。いつまで続くのか。

モデルルームの電話連絡にも見込み客によって優先順位あるんだろうか？

>>1950 匿名さん

個人的にはシングルタワーの方が好きだから良かった

北九条小学校に日が当たらなくなるのは可哀想ね
うちはプレミストなので西日さえぎってくれるとありがたい
プレミスト売っても価格段違いなんだろうな…

プレミスト売っても同じ広さの部屋は到底買えませんね。

北九条小、ずらしたと思うけどちがうんですか?だから日が当たらないということはないと思う

>>1954 匿名さん

>>1954 匿名さん
資料申込請求の順番ですよ。

都内中心部出身の自分からすれば、ここが１棟建っても北九条小はそれなりの日当たりはあると思いますけどね。

日当たりの話題はもういいわ

こちらのマンションは4社の販売会社が入っていますが、資料請求して個別面談希望すると、どの販売会社から連絡が入る仕組みになっているのでしょうか？
何かルールみたいなものはあるのだろうか、例えば既に4社のうちから過去に物件を購入した販社が担当するみたいな。それとも適当に割り振りするのかな？

資料請求先の販売会社から連絡でしょう。

＊希望条件を入力する 選択・入力いただいたご希望の条件に近い物件をご紹介します。＊
ですね、どこから連絡来るかは楽しみです。

ほしーなー

投資がメインでしょうか。
真っ暗なタワーになりそうな予感

>>1968
夜、窓に明かりが灯る部屋が少ないという意味。

札幌のランドマークの品質になると思っていたのですが、設備仕様や間取り図見ると、ディーグラ、プレミスト、シティタワーより下になりそうですね。

もっと言うと大通りのザライオンズ、ファインシティ、円山のシティタワー外苑、よりも下なので、建物としては一般的なタワマンという感じでしょう。

ただやはり札幌駅直結で敷地内複合開発はそれだけで強いですが。

>>1972 匿名さん
そうですね、ある程度は購入してからお金で解決できると思います。

ただアルコーブ、天井高やサッシ高、窓面など基本構造には手を加えられないので、他の近隣タワマンを知ってる方からすると物足りなさを感じてしまうかもしれないです。

そこは立地と若さで相殺といったところでしょうか。

>>1973 マンション検討中さん

それはこのマンションに限ったことではないですからね。首都圏でもここ最近分譲されたタワマンはほとんどこんな感じだし。

資料請求で来た資料にホームページのパスワード入ってました？資料請求者用のページに入れないのですが…

直結といいますが、札幌駅東口からでもそれなりに距離はありますよ。何だか殺風景な地下通路だし。毎日歩くとなるとどうかな。アクセスでいうと、Dグラフォートに敵わないね。

Dグラフォートも直結といっても、玄関の目の前に地下への入り口があるのを直結って言ってる？？

>>1977 匿名さん
あれ、直結じゃないでしょ。それにここ雪国。

札駅直結って便利だけど正直面白みはないと思う。
ブラブラ歩いてふらっと入りたいお店とかないし。
大通直結か円山直結の方がいいな。
でも北大近いのはお散歩にいいかも。

>>1979 eマンションさん

そんなに外ブラブラしたいなら外出れば良い訳で

>>1980

そりゃ、そうだ。当たり前だよね

ギャラリーでの説明会予約は、「9/11?（３回/日予定）申し込み順」と電話があったそうです。
私が手を出せる金額ではないようですが、観てみたい・・・

一部訂正です。
9/11?てはなく、9/11以降です。

>>1975 マンション検討中さん
資料請求の時に登録したメールアドレスに送られていますよ！

価格についてご存知の方いましたら教えてくださいませ

資料請求したらいいのに

>>1980 匿名さん
そういう意味ではなく札駅周辺自体がブラブラ歩いて面白味のある街と感じないという意味です。
直結と書いたのがわかりにくかったですね、すみませんでした。
あくまで私の感覚です。

>>1987 eマンションさん

これから大規模再開発ありますから、そこは変わるんじゃないでしょうか？
個人的には円山は公園くらいしかないし…と感じるのでこちらに期待しておりますが

>>1982
ギャラリーでの説明会予約は、「9/11?（３回/日予定）申し込み順」
→たったそれだけ？？
購入希望者たくさんいると思うけど、さばききれるのかな？

コロナの影響でしょうか？
１日３組は確かに少ないですよね
それとも販売会社につきということ？

9／11から26くらいまで1日3組です。あのモデルルームのキャパだと1回5組として、1日15組くらいでしょうか？

>>1986 匿名さん
？

>>1992 匿名さん

もっと前からの計画と聞いたような…
ここまで来るのに色々あったようですが楽しみですね

いちばん最初に、地権者が「再開発研究会」ってのを作ったのは1988年です。昭和ですね。

自分が産まれた年あたりから計画されていたのだと驚きました。大規模再開発はやはり動き出すまでに時間がかかるものですね。販売が待ち遠しいです

なぜ再開発に30年以上もかかったのですかね。
地権者が土地を手放さなかったとかでしょうか。

でも今やらないで、
線路反対側の南側にもっと高いタワマン
が販売始めてからではここの方の販売が不利になるかも、で今なのでは？

南側にタワマンが建つような土地なんてない。

タワマンじゃなくて、現駐車場敷地に建つ新高層ビルのことじゃないの？

>>2001 匿名さん

マンションと病院ですね。

旧西武跡のヨドバシカメラとホテルできるとこのことだと思いますよ。

現エスタの東に建つ第2ＪＲタワー（仮）のことでは。タワマンじゃありませんが。

>>1999 匿名さん
それマンションじゃないでしょ。

南側の再開発をマンションだと思ってるひと多いですね笑

>>2004 匿名さん
高さ約250m
商業、業務、宿泊施設の予定で下は新幹線駅ホームですよね。景観を気にするなら南側はどうでしょうね。

この立地なら至近距離に窓とかがなければどこでもいいな

低～中層階の西向きは合同庁舎がけっこう至近距離かも。

60平米で7,000万あたりで出てくるじゃないかな。もともと色々なことがあって取得コストが相当高くなっているし、建設コストもすごいことになっているし。もっと高いかな？１億未満なら買ってもいいかなと。

再開発で劇場？もできるそうですね
どんな感じかわかりませんが、マンションからアクセスしやすいので楽しみです
駐車場に悩まなくて良い

>>2009 匿名さん
真横の東側もホテルですよね、何階建てかは忘れましたが。
15階？いや20階より上なら問題ないでしょう。

>>2012 評判気になるさん

それくらいの高さがなんだかんだ丁度良いですよね。日当たりも景観も良くて高すぎない

2階でいいので売ってください。
2階は商業施設かな？

やっぱり坪400行くんでしょうかね・・・

>>2015
それはやはり階数によるでしょう

>>2015 匿名さん
超えると思いますよ。

>>2017
何階で坪400超えるのかな

近く通ったけど、意外と小さいんですよね。

>>219
そうなんだ。二棟たつとこに一棟だから
大きいのかと思ってました

Dグラよりは小さい気がします。東のプレミストに近いかな。

細長いタワーはあまり好きではない。

欲しい人、買える人が買う物件ですから

>>2021 マンション検討中さん
建築面積
Dグラ3,382.85㎡
ONE6,982.88㎡
ワンの方が大きいですよ。

エンパイアステートビルは鉛筆みたいな
高層ビル建ててってお施主様が言ったのよね？アメリカでは鉛筆ビル人気なのかしら？

エンパイアステートビルが建ったのって昭和6年ですよ？
アメリカだってビルデザインの流行りすたりはあるでしょう。

>>2026
今でも人気だから

>>2024 匿名さん
こちらのマンションけっこう大きいんですね
だったら鉛筆タワーにはならないし良いね

売出し開始したら最上階とりあえず買っときます。
3億までだったらキャッシュ一括かな

売出し開始したら最上階とりあえず買っときます。
3億までだったらキャッシュ一括かな。。

同じく、わたくしもキャッシュ一括です。

３室 29～31御買い上げ *

ONEより「レ・ジェイド北海道ボールパーク」の方が良いかな？

>>2032
たったそれだけ？

>>2021 マンション検討中さん
D'グラフォートは40階建で336戸ですが、こちらは48階建で624戸です。
住戸の平均面積の差があるとしても、どう考えてもこちらの方がデカいでしょう。
ちなみに東1丁目のプレミストは38階建で235戸。ずっと小さいのです。

それだけ部屋数あるのに低層階でも坪400?とかにしちゃったら、完成までに全部捌き切るの無理な気がしますけどね・・・
住不方式で焦って全部売り切らなくてもいいや、で強気に行くんでしょうかね？

600戸超ですから、住友のみならず大和としても早期完売は考えてないと思いますよ。
D'グラフォートは瞬く間に336戸を売り切ってしまい、担当の広告代理店は想定より広告がずっと少なくなってガッカリだったそうですが、あの頃とは時代も違います。
上層のプレミアムフロアが早期に片付けばよしくらいに思ってるんじゃないかなあ。

>>2037 匿名さん
ここ売主に住友と東急が入ってますからね。

グラフォートの38階、売りが出てる
104.5㎡で1億3800万、分譲時の倍近い価格

Dグラフォートの億ション売ってこっちに乗り換えるつもりなのかもしれませんね。

609部屋は札幌では過去最大かな?

単棟としてはぶっちぎりの最大です。それまでの1位はＤ’グラフォートですから。
札幌という街の状況を考えると、これを超える規模の物件はもう出ないでしょうね。

>>2041 匿名さん

これは売れなさそう
この値段出すなら普通に新築買うわ

東京住まいの道産子です。
あと10年で定年なので退職を期に札幌に帰りたいと思っています。
手稲山と藻岩山を見ながら老後を過ごしたいです。
皆さん情報交換よろしくお願いします。

是非 手稲山と藻岩山の見える住宅をご購入下さい。
わたくしも手稲山と藻岩山＋ＴＶ塔の見える物件を
定年５年前に購入しました。
　物件探しが楽しかったです！・・

ONE札幌ステーションタワー南～南西 向き、３５階以上で有れば可能な眺望でしょうね。

>>2049
狸はおいくらぐらいでしたか？

狸とここの両方買う人、結構いそうですね。

狸は情報開示が少ないし、売り主も気になりますね

みなさん、どこの会社からメール又は電話来ました？

今日から説明会と思いますので、行かれた方は情報提供お願い致します

狸の方が 街中で ショッピング・食事に 近くて便利で良いな
価格差はあるんでしょうか？

どちらも450万＋α くらいでしょうね。

狸は分かるけど、それと比べて格落ちのこっちを狸と同レベルの価格帯にしても捌けないでしょ・・・

マンションの一階がコンビニでもラクなのに、
あれだけ店舗やらなんやら入ってたら、便利でしかたないな。

説明会行ってきました。直接説明を聞くとホームページ見てるより気分は盛り上がりますね。価格はまだ決まった金額ではないですが、まあそんな感じかなというところですかね。眺望が良いですねー

>>2059 マンション検討中さん

事前説明会で、何かしらの資料は頂けるのでしょうか？
モデルルームは未だ出来ていないのですよね？
教えて頂けると幸いです。

>>2047 年金生活者さん
アドバイスありがとうございます。
ちなみに、新築青田売りで探しましたか？
それとも、中古か新築竣工済未入居物件ですか？
眺望シミュレーション（この物件ではなく）見ても今ひとつ実感が湧かなくていつも悩んじゃいます。

>>2048 マンション検討中さん
35階以上ですか！
結構お値段高くなりそうですね
2LDKが欲しいのですが億は出したくないです。。。

確実億超えますよ。

35階以上80平米だと億超えそうですね・・・

現在販売価格検討中とのこと１０月中に正式発表と聞きました
高層階は別ですが札幌中心部に高層ビルの計画があるので意外と眺望の良い部屋は少なそうです
価格も強気でいきそうな感じでした
東京での問い合わせは意外と少ないとのこと　評価が難しいです

マンギャラ来てる人はベンツ乗ってたりエルメス持ってたりお金ありそうな人が多かったですが、一般の資料請求者達を呼んでるんですよね？
印刷された資料よりもたくさんの間取りと部屋配置を見せてもらえたのは良かったですね。共用施設も多いですし。
プレミアムフロアに王様部屋はあるものの、広い部屋はそんなに多くないんですね。
上層階の予定坪単価は（確定はしていないとのことですが）私が想定していたより高かったので、狸と天秤にかけることにしました。
こっちに狸よりも高いお金は出たくないかなーという気がします。

ディーグラの頃は庶民でも頑張ればタワマン買えたのに、もはや札幌のタワマンは本当の富裕層しか買えなくなってしまって悲しい。笑

>>2067
低層階北側だとチャンスがまだあるのでは？？

>>2068 匿名さん
チャンスありますかね～
共働き夫婦で2LDK以上は欲しいので、坪350越えたらもう無理なんですよ～笑

一番人気のない部屋が仮に坪350からスタートとかなら、高層階は恐ろしい価格になりそうですね・・・