ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

私は狸派。
化ける可能性あるよ。

狸は居住者駐車場ってあるんだろうか。うちは駐車場必須だから、そこは悩む。そもそも狸の情報自体、何もないから購入検討もしてないけど。

狸はもう半分は売れてますよ。
一般公開前なのに。

あるにはあるけど割合的には低いし、一部は近隣の既存駐車場を使うことで建築条件を満たしてた筈。数年前に新聞ダネになってたね。

坪450万はさすがになぁ…
名前はそこまで気にしないけど、外観やエントランス等が気になります

>>1831 匿名さん
今の時代、再開発案件でゼロ期分譲はムリ

ゼロ期分譲無理？

自分の友人何人か、契約おわってるよ。

>>1836 マンション検討中さん
事業協力者ですか？

>>1834 口コミ知りたいさん
それをココで言ってもなぁ
狸の方でどうぞ
ところでココは大丈夫かな？
MR出来たかな？

間取り出ましたね。
Dinks向けなのかな？

小出しにしないで一気に出せば良いのに、今の段階だと選択肢が全くないんだよな

どれくらいの価格帯なのか気になりますね(^^)この付近の相場にも少なからず影響しそうですね。MAXでも坪500程度だと思いますが。

大和と住友と東急の販売方針の思惑が結構さがありそう

高層階のプレミアムフロアならともかく、中層階以下で500はあり得んよ。
せいぜい400でしょ。

500出せる人は南2西3行くだろうし。

＞＞1845
狸は
売主：大京、ユニホー
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理会社：?
・・・で、ここと比較の対象になりません

>>1846 評判気になるさん
ちょっと意味がわからない。
教えて下さい。

>>1846 評判気になるさん
ユニホーって熱海の例の…

その後、何か販売に向けての動きの情報ありますか？？

>>1852 匿名さん
大京はボロボロになったけど
ORIXになっているからまあ。

眺望重視なら、郊外がおすすめ。
1駅か2駅も行けば、遮るものはないし、価格もここよりは安くなるし。
空気も良いと思うよ。もちろん、徒歩通勤は無理だろうけど。

駅裏ってどうなんだろ？
住んだことないから、人気の意味がまだわからない。なんか暗いイメージが。
住んでいる人教えて下さい。

ここと条件似てたんで、ちょっと冷やかしにMR行ってきたのですが、事前の予想では坪600と言われてた住不の大阪梅田徒歩3分の定借物件（シティタワーの上層階に賃貸のラトゥールがのっかってるやつ）価格は社内でかなり議論があったと言ってましたが、蓋を開けたら中層階の角部屋で坪900でした。
住不は強気ですよ。
ここも、大和・東急との調整がつけば、600あるかも。

「安いニッポン」
に果敢に挑戦するねぇ
そうでなきゃ！失われた何十年とかはもう経験したくないわ。

全国の富裕層が購入するのだから、高いほど価値もあり魅力的という面も
天下の札駅直結が安くてたまるか。驚くほどの後世に残る超高値でお買い上げいただき、ニセコのみならず北方の大都市サッポロの名も世界に轟かせてほしいもんだ
それがたとえひとときのはかない真夏の夜の夢でも
ずっと忘れないよ

>>1858 匿名さん

繁華街ではないし、綺麗でもないですねぇ。学生街、住宅街。それなりに便利。雑多で私は好きです。

>>1861 マンション検討中さん

とても参考になります。
ありがとうございます。

>>1858 匿名さん

再開発するんだから暗いということはないのでは…

ゼロ金利やマイナス金利の間、デベは強気で押しまくる。
売れる間は、値上げが続く。

しかし、いまの日銀総裁は23年3月まで。
マイナス金利で銀行は疲弊したので、そろそろ風向きも変わる。
いつまでも突風追い風は続かない。

デベは売って終わりだが、ココが完成した後がどうなるかな

札幌は首都圏と違い実需は比較にならないほど弱い。その所得水準から明らか。
道外富裕層の逃げ足は速い。
拓銀の悪夢が蘇るか

>ここも、大和・東急との調整がつけば、600あるかも。
キャッチフレーズが「世界に誇る、札幌がここにある。THE　NO.1　TOWER」
高層階、坪６００万は確実でしょうね。

高層階は坪600overだろうけど、中、低層階は?
実需で(収益物件にはなり得ないですよね?)いくらにかるのかな。
それとも、全国から買い手がつくので道民の実需とはかけ離れた値段になるのかな。

皆さんは狸のライオンズとこちらではどちらが坪単価高いと予想しますか？

場所的に間違いなくライオンズだと思いますよ。

＞＞1868
微妙だと思います。一長一短。道外から見ると交通の要所であるJR札幌駅でしょうね

大丸、アピア、パセオ、エスタ、ステラプライズ・・・人の流れは大通りから札駅に流れているのが現実だし、狸は中華臭が気になる。

札幌市民的には狸。道外の投資家は札駅に惹かれるかもね

見方によって価値が分かれそうですよね。

現在の地価と商業施設下駄履きで考えると狸は魅力ですが、北８西１は札幌駅直結という最大の強みがありますね。

あとは物件自体の設備仕様がどちらが良いかも関係しますよね。

人により価値感全然ちがうから、どっちがよいかは全然決められないね。どちらも迷うくらい魅力的な物件ですね。

あっちは麦島が絡んでるので、こっちに決めました。

関西人から言わせていただければ、
「こっちでも地下を20分歩いたらススキノ行けるし、新幹線のアドバンテージは断然こっちやし…」と、なります。

あっちを買う位なら、白石本郷通商店街の京阪を何部屋か買って賃貸に出したい。

>>1874 匿名さん
麦島とはなんですか？

>>1875 マンコミュファンさん

麦島建設でしたか。
調べたらすぐ出ました。笑

北区はないかな。

>>1877 匿名さん

住所の区って気になるものですか？

気になる人はいる、というのは確かでしょう。苗穂駅前の時も、北口側が東区だということで南口側にすると言ってるひともいましたし。まあどこまで本当に買うつもりだったのかは不明ですけど。

やっぱり中央区の方がイメージいいし、同じマンションでも住んでいる人の層が断然にいいと思いますよ。住んでみての感想ですね。

区の問題じゃなくて人間性の問題じゃないかな。
中央区でも非常識な人いるし、東区北区でも常識人は多いし、区によって判断するのはちょっとどうかと・・・

北区にせよ中央区にせよ広すぎますよ、端と端じゃ環境が別の次元です。

東は創成川イーストで　トレンディーな街　です。

>>1884 匿名さん
トレンディーな街ってどの辺を指してるんですか？

住所の区に関しては、イメージ云々とかは気にしなくても
お子さんがいるなら学区に影響するのでそこを気にする人はいるでしょうね
上で苗穂の話されてる方もいますが、北口南口どちらのマンションにしようかとなった時に子供がどちらの学校に通うかで検討していた人もいらっしゃいました

買いまーーーーー

え、北九条小～北辰中だし学区いいんじゃないですか？高校や大学も近いし。

せん！

え、駅近だから中央区ですよねこの物件。

地下歩行空間は直結です・・

きたくだよ。

16年前は見てるだけでしたが、今考えるとDグラは安かった
90㎡ちょっとの南向きが5000万台じゃなかったかな？

北九条小～北辰中～北高～北大の黄金ルートなら、ここは絶好の立地でしょう。まあ北高は地下鉄乗ってもらうとして。

>>1895 匿名さん

え、本当ですか！？

最上階の180平米で1億5千万位だったよ。
たしか。
安かったなー。今考えると。

北九条小は今では札幌でトップの公立小ですね。母子家庭率が札幌市内で最も低い地区でもあります。
創成川イーストもそうですが、昔は桑園や二十四軒の市場や競馬場付近も嫌う人が多かったですが今は違います。

まともな投稿は参考になります。
投稿は購入希望者のみになる事を願います。

>>1900 口コミ知りたいさん

同じく北九条小は札幌でトップクラスと聞きました。北辰中はどうなんでしょう？

本当早く金額と間取りしりたいのですが、
いつ頃わかるのでしょうか？
また、早くわかる方法などはあるのでしょうか？

間取りは一番近いプレミスト札幌に比べると各LDKで全対的にやや狭め。
価格的には坪300超えは確実、350-400が現実的なラインと言われています。

あれ、ここもう入居してるんですか？「配管掃除してる・って」

書き込む前にもっとちゃんと読めばいいのに

1906
ちゃんと読んでから書き込んだ方がいいですよ。

>>1904
方角や階で坪単価は1割～２割位変動するから、その坪単価だと何階位を想定してますか？？

大和さんの事だから、グラフォートの時と同じ様に、ここも1週間以内に2割の手付を振り込めって言ってくるんでしょうね。

>>1904 周辺住民さん

北向き、低層階も坪300超えは確実ですか？
差し支えなければソースをご教示頂けると幸いです。

確実だけど、まだ関係者以外わからないよ。

>>1911 マンション検討中さん
円山の板マンで坪300万～だからここは当たり前に超えると思いますけどね

３階の最安部屋で坪３００万なら抽選倍率が高くなりそう

札幌駅、北12駅歩5分のシティホーム札幌ステーションフロント、最上階坪300足らずで売れ残っていますね。ここ、上層階含め売れ残りあります。2021年7月竣工。

円山は札幌で由緒正しき住宅街ですから。
円山に住みたい人はこちらは鼻にも引っ掛けないでしょう。逆もまた然り。

>>1916 マンション検討中さん
北12条駅と札幌駅は個人的には別物ですね
リセールしやすい物件で探している人は人気の地区で探していますよ
円山公園辺りはマンションばかりですし、あまり由緒正しきというイメージはありませんが…

>>1915 匿名さん

3階とは？

>>1915
4階の間違いでしょう。低層階は投資物件だろうから競争率は相当に高いハズだよ。

>>1917 マンション検討中さん
1916です
シティホームは札幌駅、北12駅共に歩5分です

リセールは勿論考えますが、最重視はせず、学区や駅指定で探している人が周囲では多いもので…

山の手の自宅の管理や生活が大変で、円山にマンション買って移り、マンション窓から自宅見て過ごしている知人老夫婦を考えていました

>>1920 マンション検討中さん

流行りの富裕層の山降り族ってやつですね♪

わたくしの事ですか

>>1920 マンション検討中さん
シティホームは大手デベではないので価格が抑えてありますが、札幌駅直結と比較するとはやはり資産性は雲泥の差ですね…
円山公園の新築マンションもちょくちょく見に行っていますが、北8西1も学区いいしこちらも気になっています

高齢者ほど駅近あるいは駅直結！

>高齢者ほど駅近あるいは駅直結！
当たり前

カリカリしてるなあ

>>1923 匿名さん

シティホーム、強気の値段設定と私は考えていて、実際竣工前完売とはならず、高層階含め売れ残っています
戻って北8西1は坪単価いくらとするのか興味津々です

円山公園駅周辺と札幌駅北では雰囲気が異なります。もし同居のご家族いらっしゃるならよく話し合われた方が宜しいかと
また、もし、お子様がいて中学受験のご予定があるならそちらの都合も
老婆心です