ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

地下歩行空間にティーザー広告が出ましたね。大和的には、苗穂、新札幌と来てここが最後にして大本命のタワーでしょうから気合も入るでしょう。まあ空前絶後の戸数なので、完売には相当かかると思いますが。

>>1667
下階にそんな広い部屋作らないと思うから、抽選で隣り合わせ買う必要あるわね。当たる確率少なそう。二戸一戸にしなきゃいけないし
ハードル高いわね？高層階なら120平米は普通にあるけれど

資産価値はいかに。

>>1671
地震以降、意外と低層階も人気なんだよね
ホントの金持ちは低層階は買わないけど

金持ちで低層買うならそういうマンションのを買いますからね・・・。
札幌なら円山のあのブランズみたいなの。

宮ヶ丘は三井の見に行ったけど、坪単価はそこまででしたよ。円山公園徒歩1分の方が高かった
ここは札駅直結だからそれより高いんだろうな～

円山の新築で坪単価300万軽く超えてた
ここはどのくらいだろうか？

>>1677
坪300万以上はするのは間違いなさそう？下層階ならもっと安そうだけれど

>>1678 匿名さん

下層階が坪300万かと思ってました

>>1679
低層階北側とホテル側なら300切るかもしれない

そんなに安いかな～？

低層階かつ不人気な方角で300を切らないのなら、このマンションを購入できる層はほとんどいないんじゃないか

>>1683 匿名さん

いても買わないでしょう。

坪300で600戸売れる？と思いましたけど、結局シティタワーが売れたようになんとかなるんでしょうね

立地はバツグンにいいですからね…。

マンションが溢れてる円山でもあの値段で売れてるって言うんだから、今後10年間土地に動きのある札駅だったら売れるんじゃないかな～
とは言え、安いにこしたことはないけども

他の利便性の良い新築マンション価格から予測するとここも凄く高そう

円山のブランズまだ序曲だったのね?
次々とお高いの出現で

欲しい人は坪400万以上でも価格見ずに買う感じなんですかね？
私は400超えてくるとなるとさすがに手が出ないです。

マンションの坪単価って階層で言うと何階位のことを指しているのかな？
高層階、中層階、低層階とそれぞれの方角で坪単価が変わると思うんだけど。

失われた20年には戻りたくもないが、さすがにここまで来ると、後は下がるだけなんでしょうか。嫌な感じも米国あたりから漂い始めてきましたが。

目論見通り売れればよいですが。さてどうなりますか。
超氷河期だのなんだの不景気話はもう聞きたくないなぁ。

>>1689 匿名さん
バブルの時ってそうなんだよねぇ、高い、と思ったら、まだそれは序曲って感じ。
昔もあったなぁ、懐かしい。
その後のことは思い出したくも無いけど。
でも投資家はビビったらその時点で＊＊＊。
負けたくなければ、突き進むしかない。
だから400でも500でも、今なら売れると思うよ。

タワーパーキングって出入庫に時間かなりかかりますか？使い勝手やメンテナンスが気になる…

>>1690 マンション検討中さん
東京都心でも400出せば買えるのに、一地方都市でしかない札幌に400も出すのはまぁ居ないよ。居たとしてもごくごく一部。殆どの道民はお手上げだし、将来上手くリセール出来ない可能性すらある。自己利用のセカンド目的だったり、永住向けの富裕層なら良いだろうけどね。とはいえ600戸捌くのは正直難儀。

やっぱり勝てるのは東京都心・近郊のみ。

コロナ後の資産インフレで勘違いし易い局面だけど、米国はコロナ特需も終焉を迎え、早々に利上げ議論が持ち上がるなどこれから逆回転が始まる。

まぁ幾らで出すかは分からないけど、ここで言われてる様な価格帯だとちょっとリスキーではあるね。地縁が無い人は特に。地縁者でも中々買える価格帯じゃないだろうから、それもそれで考えものではある。

>>1695 匿名さん
揚げ足取るわけではないけど、東京で400で買える場所は都心ではないと思う。

東京都心でここと同条件なら700くらい必要ですね・・・

中央区の平均坪単価が４００だから的外れな数字でもない

東京都中央区の分譲物件平均坪単価は、2020年が462.1万円、今年の1月～5月が470.2万円です。

ここ東京なら東京駅八重洲口近辺って事よね？いくら位なんだろう？700万じゃ買えないよね？

高層階だと500万超えと予想。それ以下だと抽選倍率が高くなりそう(-_-;)

来週あたりそろそろパンフレット届きますかね

>>1703 マンション検討中さん北側にモデルルーム建設中です

値段を知りたいい一方諦めなくちゃいけない自分が悲しい
きっと高いんでしょうね

>>1705
45㎡からあるのでチャンスはあるよ、間違いなく賃貸はつくから投資用としてワンルームかうのも良いかも。もちろん先立つものがあっての話だけど

45平米5000万からになります

割と現実にありそうで悲しくなるね

どうせ低層階でしょ？高層階広い部屋多いもん

一番下の階で坪単価370万ですか・・・
恐ろしくお高いですね

低層階で坪370万？？
いくら何でもそれでは600戸なんで売り切りできないしょ・・・

その単価でも残念ながら売れると思う。

そもそも、抽選や即完売はデベとして大失敗。安過ぎた証拠。

竣工時、少し残っているぐらいの売れ行きで十分。それが売上最大。
外国人が動けば、瞬間蒸発でしょう。

45平米5000万は高倍率だと思う

そうなの？安いのね？

高いのは当然予想してたとは言え、低層階で坪370万と聞いて夢が遠くなりました・・・

普通のリーマンでは親の支援でもない限り無理な価格帯ですね

結局今週は資料来ませんでしたね
来週には届くといいなー

6月末っていつくるんだよ。

一坪あたり300万以下であって欲しい…

資料には価格まで載っているもんでしょうか？

>>1719 匿名さん
それは絶対にない。
円山の新築マンションが坪300以上だった

学区もいいし、利便性抜群なので検討しています。
資料楽しみにしていますがまだ届きませんね～下のテナントは何が入るんだろうか？

このマンションを狙っている層は一括払いが多いのかな？
ちなみに私は5千万のローンを組む予定

>>1723 匿名さん
では、頭金7000万円くらいですか？

資料来ましたね
でも肝心な価格が一切書かれていない・・・

資料来ましたが、そりゃ初回の資料に価格記載がある訳ないでしょう。
資料の中の100㎡越えのいいですね。窓とか。

44?46階の118㎡、きっと2億くらいするんだろうけど3部屋しかないから抽選になるんだろうな

>>1728
そもそも2億出せる人なんて限られてくるから私の眼中になしだ

マンション売り出しの資料をもらうのって初めてなんだけど、このような資料小出しのやりかたが普通なんですかね？？
なんだか、新車のフルモデルチェンジのエクステリアのチラ見せ繰り返しで、価格発表を最後の最後に持ってくる手法と似てますね・・・
次の郵送物を待つしかないのか

資料きたが、
たいした参考にならんかった。
狸にするか。

基本的にモデルルームなど行かないと当初は価格解りませんよ。
売り出してしばらくして残りの部屋の価格が郵送物などで来る感じ。

マンション名が
　　　ONE札幌ステーションタワー
になってますが、どうなんでしょうか…。
個人的にダサいと思いますが欲しい…。

坪400万の可能性があると知り合いの不動産屋さんから聞きました。
買えないorz

わざわざ追加した228平米は地権者用か？
JV再開発で補助金入ってるので高層階でもせいぜい坪350でしょう。

>>1734
もしそれが本当なら抽選は凄いことになりそうですね

11月販売開始でしたっけ？
それまで価格帯は不明か～

シティタワー札幌が坪300手前くらいなので、600部屋あることを考えると、300-350くらいがいいところではないかと思います。300以下だとお買い得ですね。

とは言っても向かいのプレミスト 札幌タワーは坪160くらいだったので、ざっと2倍の値上がりなわけですが…

前の投稿で坪400とか、低層階で370とかあったけど、一体それは何だったんだろう

>>1737 マンション検討中さん
シティタワー札幌は、坪350で残り1戸低層階で出してるから
やはり400ぐらいになりそうじゃないですかね？

シティタワーの残り一戸の1億の物件は数ヶ月前まで8800万でしたよ。

売れ残り物件を数か月で1,200万円も値上げして売り出すなんて、さすがは住不のやることだな

坪400だと60平米2ldkで8000万円でしょうか。8000万円払えば車で東に10分も走れば豪邸が立つ札幌で果たして売り切れるのか、どうなんでしょうね。

家族がこれ以上増えないという年齢層であれば8000万円出しても、冬が快適で子供に残しても邪魔にならない抜群な立地のマンションを選択するだろうな。逆に30代位である程度の部屋数が欲しいという層は他に目を向ける。北海道の所得層から判断すると8000万円で購入できるのはごく一部に限られてくると思うが、札幌でこの立地ではもう二度と手に入らない新規物件だから本州の富裕層も狙っている人は多いと思う。
資料請求でどの位の反響があるか現在進行形で大和で査定している最中だと推察する。恐らく近隣マンションにもチラシを入れているのではないか

ココは札幌に住む人に向けたマンションじゃない。近隣住民は関係ない。

富裕層・外国人向けの資産・投資対象。
でなければ、坪350や400では売れない。

近隣との比較は意味なく、350や400で買って、将来もその価値を維持できるかどうかがポイント。
北海道No.1の物件として、道外人が北海道に価値を見出せば問題なく売れる。
数億円持って、複数戸買いたい人も多いだろう。

懸念材料は、コロナ支援が終わり金廻りが悪くなるとか、コロナ再発+中国景気ダウン、とかで
富裕層・外国人の意欲が落ちること。

でも、高額でも売れると思うよ。
4、5千万のマンションを探す普通の人は相手にならない。
過去に1億以上の物件を気前よく買った人には、デベから案内が来るだろう。

それでは うちも来るでしょう,
案内待ってます。

ちょうどマンション探しているところですが、円山で8000万以上払うなら札幌駅の方がマシじゃないかと思い始めてきた…

>>1746 買い替え検討中さん

うちは昨日届きましたからもうすぐ届くと思います。
4タイプお部屋の間取りはあったけど、いくらなのか価格がありませんでした。重要なことが抜けてる。(笑)

再開発ということは公的資金も投入されているということで、そうでない他の物件と比較してお買い得という側面はあるのだろうか

価格なんか最初の案内で記載あるわけ無いでしょうに。

南2西3が坪450だから、ここを400とかにしちゃうと売れないと思うけどねえ。

400万なら確実に抽選ですね。

抽選と言っても部屋数かなりありそうだけどな

これ、階層で間取り違うってこと？

1回目の資料がすでに送付されてきていますが、この後の購入までの流れってどうなるんでしょうか？

ここって地盤どうなの？

地盤はしっかりとしています。

それでは安心ですね。
パイルは何本打つのでしょうか？

線路から北はあまり良くないって聞いたことがあったけどそんなことないんですね

線路付近に比較的大きなボーダーラインがあるというのは確かですが、線路を1mでも越えたら途端に地盤が悪くなるってもんでもありません。西1丁目～4丁目あたりで言えば、概ね北11条付近までは中央区北端と同様の地盤だとされます。

食品の買い物を取るか、交通利便性をとるかですよね。
食品は配達してくれるけど、電車は家の前まで来てくれない

デパ地下が近い。大丸も東急もある。
どちらも直結で行ける。
食品なら大抵のモノは売ってる。

生活には困らないでしょう。

今はネットスーパーもあるのでそれほど問題ではないですね、スーパーは。
大量に買った場合はネットスーパーの方が便利ですし。
まぁ個々の商品の数十円の値段差まで気にする人は違うのかもしれませんが。

デパ地下や宅配でもまかなえますが、一番近いエスタの地下は生鮮が結構充実してますし、価格もそれほど高くありません。まああと数年で建て替えられますが、新しいJRタワーの地下にもホクレンや大金畜産が入るかもしれません。
また、コープの北12条店は、小さな店舗ですが、リニューアル後の成功例としてコープさっぽろのモデル店にもなった優良店です。
ここは、生活必需品の買い物の便はそう悪くないと思いますよ。

下のテナントに高級スーパーとか入らないかなぁ

アルコーブがない造りなんですね