ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

＞それと今、競売に掛かってる案件はそもそも1年前位からのローンの滞納が原因だから
＞今後まだまだ増えるからな。これも常識な。

よー、三文デベ公、
少しは素直になってきたじゃねーか。
その通り、競売物件が出回るまでにゃタイムラグがある。
つまり、リーマンショック以降の競売物件が本格的に出回ってくるのは来年以降よ。
すると、どーなる？
供給過剰で買い手不在の中、地価はさらに暴落を続けることになるんだよ。
少しはイマジネーションを働かせてみろや。

ところで、もう一つ質問だ。
お前、数ヶ月前まで何処のデベ公だったんだ？
是非、デベの内情を暴露しろや。
それがお前の唯一の存在価値だぜ。

＞オイオイ今時、東京に住む憧れなんてあり得るのか？

いやー、お前の過剰反応を見るかぎり、コンプレックスの裏返しとしか思えんのでな。
まー、その辺は勘弁してやろう。

ところで、ナイチーから言わせてもらうと、冬の北海道など住む気にゃならんぞ。
何が哀しくて、寒い冬に寒い場所へ行かなきゃならねーんだ？
だが、6月～8月は最高だな。
俺は仕事が暇なんで全国を遊び回ってるが、夏の北海道は日本では一番だ。
要は、季節限定のセカンド、サードの位置づけよ。

＞ここ8.1は三井か三菱が手を上げない限り
＞他デべならちょっと安心できんな。

三文デベであったお前の、財閥系に対するコンプレックスってわけか？
そりゃ、860戸の大プロジェクトなんか地デベあたりに扱えるわけがねーぜ。
とは言え、この不況下じゃ手を挙げるのも勇気が居るだろーな。
確かに、下手したら塩漬けになる可能性もありだな。
だが、ここは復興の象徴だ。
これがポシャれば、北海道は衰退の一途を辿るってわけよ。

俺は、遠い空から高見の見物するぜよ。

＞庶民的な裕福層（笑）
＞年収はどれくらい？
＞5000万円くらいですか（笑）

自分で会社をやってるんで、年収は限りなく抑えてるよ。
お前ら庶民と、対して変わらんと思うぜ。
で、金融資産は、野村證券が定義する「すーぱーりっち+α」ってトコよ。

さすがしゃちょー「すーぱーりっち」は１００万ドル

（約1億）以上の金融資産（不動産を除く）を持つ

「富裕層」の定義で、１５０万人の一人ですか。

おいおい、
100万ドル程度じゃ、野村はハナも引っ掛けねーぞ。
可愛い野郎だな、お前。

それは失礼しました、金融資産　一億ドルですか？

＞＞１４５
同感～すみふ値下げあれば、魅力物件が沢山あるのに。
５０階マンション建つ前に在庫整理したら？

５０階マンションがスミフだったりして。ゴーストタワー(^o^)

首都圏マンション発売、１７年ぶり４万戸割れへ
　不動産経済研究所（東京都新宿区）が１４日発表した今年の首都圏の新規マンション発売戸数予測によると、前年比２０％減の３万５０００戸程度にとどまり、バブル崩壊後の１９９２年以来１７年ぶりに４万戸を割り込む低水準となる見通しだ。景気低迷で購入に慎重な消費者が増えているためだ。マンション販売の低迷は、住宅設備や家電といった周辺産業にも影響を与えそうだ。
　また、同日発表した１１月の発売は３６４８戸と前年同月比１１％伸びた。値下げによる割安感から、都心部で販売が伸び、在庫調整が進んだことなどが、発売を押し上げた。（産経新聞）


がはははは。
三文デベ公よ、
何処が「首都圏ではマンション用地は既に下げ止まり 反転してジリジリと上がってきている。」だ。
値下げしたから、割安感で一時的に販売が伸びてるだけじゃねーか。
こりゃ、来年はさらなる値下げが必要だぞ。
だから何度も言ってるだろ、
待てば待つほど得をするってよ！

よほどヒマなのね

だってリスラされて、この年じゃ再就職も無理、パソコンに張り付いてるしか能がないし・・・

話つまんないし・・・

新聞の貼り付けするなって言ってるだろ。
お前は新聞が唯一の情報源なのか？

今年の供給数ってのは、ド素人のお前からしたら目新しい情報なのかもしれないが、
プロから見たら1年以上も前から予想できてるんだよ。
頭の悪いお前でもわかるだろ、土地を購入してから企画して建築確認降ろして
着工販売するまでには1年以上はタイムラグあるんだよ。

つまりはそのお前が頼りにしている情報は1年以上前から俺には解ってるって訳。
お前の持っている新聞の発表する情報なんてのは古すぎるんだよ。

反転して下げ止まりの情報はリアルタイムの生きている情報だ。
これが結果になってお前がそれを認識できるのは新聞発表されたあとの
2年後になるって訳だ。

つまりはお前は１年以上前に解りえる事実を今知って騒いでるって話よ。
そんなんで、金融資産ウン億とか片腹痛いわ。

それと、札幌の今年の供給戸数は1500戸程度だ。
首都圏は-20%とか言っているけど札幌はそんなもんじゃない。
ここ10年位の動きを見ていると、ザックリで3000戸位がいいとこだから
-50%まで落ち込んでるってことよ。

お前が散々言っている供給過剰で在庫がわんさかも
大手デべのスミフ以外の多くは全国で在庫1000戸を切ってるぞ。
体力のないデべは既に淘汰されているから、これでやっと回復の兆しが
見えてきて大手は新規の供給ができるって話だ。

新規を出さなかったのは在庫が多すぎるからという理由なんだよな。
デべの発想は売れる売れないより先に売るものがないと食えないから
出さざるを得ないが在庫があるから出せなかっただけで
出せば売れるという前提で供給してきたってのが痛いところなんだけどな。

新規の供給がこれだけ落ちれば市内の在庫も自動的になくなっているのは
周知の事実。

今、円山で新規出たら爆発的に売れるぞ。
なぜかわかるか？　物件がないんだよ。新規の。
で、中古の売り物が高値で取引されてるよ。

金融資産　一億ドルです.

＞ところで、もう一つ質問だ。
お前、数ヶ月前まで何処のデベ公だったんだ？
是非、デベの内情を暴露しろや。
それがお前の唯一の存在価値だぜ。

お前は大手企業に勤めた経験がないからコンプライアンスなんて
無縁なんだろうな。ｗある意味羨ましいよ。
辞める前に書類に一筆書かせられるんだよ。機密漏洩に関する事な。

首都圏に5年いたから、普通はここだけでも大臣免許ってのがわかるはな。
それに、辞めたのは3年前な。自分のことばかり言ってないで人の話も聞け。
そうなると上場企業ということになって札幌では両手にも満たないだろ？
これ以上個人情報を特定できるような内容は書けんよ。
根性なしですまんね。

計画でた！だけで騒ぎあって，ののしりあっているデベ関係者さん達，「冷え切った」不動産の市場は，あなた達の下品な妄想熱では暖まらないでしょう。庶民の懐が暖まる方法を考えないとね。

デべの倫理はめちゃくちゃだよ。

さっきも書いたけど
需要がどうのこうのよりも供給ありきなんだな。
売れる売れないは二の次な。

経営ありきだから年間にいくら儲けるという
そろばんをはじくはな。
で、逆算していくつ出せばいいってのがはじまり。

最初はいい土地探して~とかいってるけど
そうそういい土地はなかなか出ないはな。
で、段々時間が無くなる。
で、工期から逆算して慌ててなんでもいいからえいやー
で、突貫工事で3月竣工、3月引き渡しな
これ、最悪。

3月・9月竣工の物件は工期、要チェックな。
これ本日のトリビア。

金融資産　一億ドルです..

50階、約890戸、12年度に着工し、15年度の完成 、いいな夢があって、商業施設はとびっきり良いお店入れてね、生活・食事・ショッピングも同時に出来るように。

それまで、！待てば待つほど得する！
待ってます。

成る程な～、三文デベ公、

＞今年の供給数ってのは、ド素人のお前からしたら目新しい情報なのかもしれないが、
＞プロから見たら1年以上も前から予想できてるんだよ。

ほーーぉ。
その割にゃ、三文デベがバンバン潰れてるよーに感じるのは俺だけか？
まさか、デベの社員は1年前からテメエの会社が潰れるのが分かってたってわけか？
潰れるの分かってて、ボロマンションを売りさばいてるってか？
そりゃ、凄げー世界だな。

＞反転して下げ止まりの情報はリアルタイムの生きている情報だ。
＞これが結果になってお前がそれを認識できるのは新聞発表されたあとの
＞2年後になるって訳だ。

こりゃまた、ほーーーぉ。
するとつまり、既にデベの土地売買じゃ地価が下げ止まって反転してるってことか？
で、1年後に高い販売価格でマンションを売ると？
それまでにゃ、景気も良くなってデフレも改善され、またまたミニバブルか何かになってると。

こりゃ、笑えるぜ。
ほんと、デベってのはクレイジーなオプチミストしか存在しねーんだな。

＞お前が散々言っている供給過剰で在庫がわんさかも
＞大手デべのスミフ以外の多くは全国で在庫1000戸を切ってるぞ。
＞体力のないデべは既に淘汰されているから、これでやっと回復の兆しが
＞見えてきて大手は新規の供給ができるって話だ。

ところが、この不況で中古の投売りが激増してるんだよ。
しかも、2～3年前竣工の優良物件が俺の周りじゃ投売りされてるぜ。
そんな中で、「首都圏のマンションは下げ止まった。1年後には上昇する」だと？
一体、どんなアホに売りつけるつもりなんだ？

＞出せば売れるという前提で供給してきたってのが痛いところなんだけどな。

まさに、今のお前が展開してる、お馬鹿な論理がそれだよ。
気が付いてねーのは、お前だけなんじゃねーか？
下げ止まった地価で買っときゃ、高い価格で売れるってか？
そうやって倒産した三文デベがどれだけあるか分かってんのか、お前？

＞新規の供給がこれだけ落ちれば市内の在庫も自動的になくなっているのは
＞周知の事実。

ところが、そんなタイミングでこんな大型プロジェクトが発表されちまったらなー、
それじゃ、こっちが出来るまで待とうって奴が大勢出るだろーぜ。
ここのスレにも何人か居るみたいだしな。
全く、お前ら三文デベにとっちゃ最悪の展開だな～。

＞お前は大手企業に勤めた経験がないからコンプライアンスなんて
＞無縁なんだろうな。ｗある意味羨ましいよ。
＞辞める前に書類に一筆書かせられるんだよ。機密漏洩に関する事な。

おいおい、何を大袈裟な事を言ってんだ？
たかが会社名を言うのが、機密漏洩か？
それじゃお前、履歴書も書けねーじゃねーか。

＞お前は大手企業に勤めた経験がないからコンプライアンスなんて
＞無縁なんだろうな。ｗある意味羨ましいよ。

大手企業どころか、何処の企業にも勤めた経験はねーよ。
何しろ、大学を出た瞬間に会社経営者なんでな。
お前と違って、全ての意思決定は俺にあるんだよ。

＞それに、辞めたのは3年前な。

お前、いい加減な野郎だな。
この前は、「数ヶ月前にデベを卒業した」って言ってたじゃねーか。
大体なー、3年間もバッタ屋なんかやってられるわきゃねーだろ。
リーマンショックを乗り切ったのか？

それじゃ、デベを辞めてからの履歴を言ってみろ。
適当なこと書き込むんじゃねーぞ。

＞デべの倫理はめちゃくちゃだよ。
＞さっきも書いたけど
＞需要がどうのこうのよりも供給ありきなんだな。
＞売れる売れないは二の次な。

だからそれは、お前の倫理だってよ。
高い土地を収用すれば、高いマンションが売れるんだろ？
来年の今頃はミニバブルだって？
だから急いでマンション買えってんだろ？

＞3月・9月竣工の物件は工期、要チェックな。
＞これ本日のトリビア。

残念ながら、三文デベの倫理まんぞ参考にならんぜ。
三文デベから買うつもりがねーからだ。

ナイチーの富裕層は、地場の三文デベなど相手にしない。
（てか、名前も知らん）
これ、今朝のトリビアな。

お前文章長いと読解力なくて辛そうだな。
次回から短くしてやるからな。
とりあえず今日の分だけ答えてやるは。

＞お前、いい加減な野郎だな。
＞この前は、「数ヶ月前にデベを卒業した」って言ってたじゃねーか。

お前人の話全く聞いてないだろ。ちゃんと読め。
誰が３ヶ月って言ってたんだ？

No.118 by マンション投資家さん 2009-12-12 21:06
＞お前はどうしても俺を三文デベにしたいみたいだけど残念だな。
3年前に卒業したわ

あまり寝ぼけたこと言ってるともうレスしてやんないぞ！ｗ

＞ほーーぉ。
＞その割にゃ、三文デベがバンバン潰れてるよーに感じるのは俺だけか？
＞まさか、デベの社員は1年前からテメエの会社が潰れるのが分かってたってわけか？
＞潰れるの分かってて、ボロマンションを売りさばいてるってか？
＞そりゃ、凄げー世界だな。

お前の大好きな新聞に書いてある通りだわ。
１０年以上会社にいる人間のほうが少ない世界よ。
ここに出てくるデベ＆販社のレベルの低さ見ればそれぐらい判るだろうよ。
昔から証券・不動産・車の営業は転職が多く＊＊＊な世界なのは常識。

＞こりゃまた、ほーーーぉ。
＞するとつまり、既にデベの土地売買じゃ地価が下げ止まって反転してるってことか？
＞で、1年後に高い販売価格でマンションを売ると

お前ほんと頭悪いな。やさしく教えてやるから話を捏造するな。

お前が得意な需要と供給のバランスだろｗ
ここ一年は誰も買わなかったから下がっていったの。
今秋以降出先が見えてきた大手デベが買いに入ったから下げ止まって反転してきたの。
これだけの簡単な理屈がわからんか？

お前は頭悪いからもうちょっと詳しく教えてやる。

まず、弱小デベは自転車操業だから土地を高値で掴んで売れなくなった時点でアウトな。
銀行に抑えられた在庫をハイエナ集団が叩いて再販しぼろ儲けな。
俺もそのハイエナの一部ってわけだ。

一方で大手デベは資金的に余裕があるから、抱えた在庫は値引きしてここ１年は在庫減らしに
専念してきたわけだ。当然新規の土地購入も供給も抑えた結果が前年比-５０％って話だ。
その結果スミフを除く大手デベは在庫の整理の目処が立ったから
新規の供給を再開するってだけの話。

で高値で仕入れた土地は損切りして転売、若しくは簿価調整して市場に見合った
価格で売りに出でくるしこれからがピークになってくるだろう。

ここから下が今日のスペシャルトリビアな
これからの１年～２年間は３つの状況が異なる物件が混在した市場になる。
一つは古い物件の売れ残りのディスカウント物件。
次に昔買った土地を今の市場価格に合わせて損切りして販売する物件。
三つ目は普通に新規で下がりに下がった土地を仕入れて販売する物件。


市場で取引されている用地もピーク時の半値に迫る勢いだったがデベが土地取得を
再開するという状況と共に回復してきたただけの話。
大手デベも懲りない。これを過去に何度も繰り返してきて現在がある。
リーマンショックも喉もと過ぎれば熱さ・・・・ってのは過去の歴史が証明している。

＞だからそれは、お前の倫理だってよ。
＞高い土地を収用すれば、高いマンションが売れるんだろ？
＞来年の今頃はミニバブルだって？
＞だから急いでマンション買えってんだろ？

お前さ、話すり替えるなよ。そりゃ詐欺師の 手法だよ。
用地が下げ止まったって情報を話しただけで何でそこまで膨らませるんだ？

いいか、不動産の取引は時価で行われるのは常識だろ。
それが前述の状況で反転してきたって言ってるの。

誰が急いで買えなんて言ってるんだよｗ

で、俺がデベの倫理と言ったのは大手デベの供給ありきの倫理に問題ありって話。
三文デベがそんなことやってたら1年も持たない事くらい頭の悪いお前でもわかるだろ？


お前はもう少し人の話聞けよ。

まともな教育受けてないとこういう人間が出来上がりますって典型みたいな男だな。

２０１０年お正月は８，１広場の提案コンペを初夢で見ます。
２００９は３５％資産が回復したのでまあまあの牛歳でした、
タイガー歳は・・・

＞１０年以上会社にいる人間のほうが少ない世界よ。
＞ここに出てくるデベ＆販社のレベルの低さ見ればそれぐらい判るだろうよ。
＞昔から証券・不動産・車の営業は転職が多く＊＊＊な世界なのは常識。

確かに、このスレに棲息してやがる三文デベ共を見てると、ヒエラルキーの最下層って言葉がぴったりだな。
てめーらのご都合主義で世の中が動いてると思ってやがるわ。
その挙句にゃ、10年持たずにリストラされってか？
まさに、お前の話じゃね～か。

＞お前が得意な需要と供給のバランスだろｗ
＞ここ一年は誰も買わなかったから下がっていったの。
＞今秋以降出先が見えてきた大手デベが買いに入ったから下げ止まって反転してきたの。

だから、これがまさに「三文デベの論理」だと言ってんのよ。
デベが用地を収用して、それで地価が下げ止まったってか？
アホか、お前。
その土地にマンション建てたあと、一体誰が買ってくれるんだ？
1～2年後にゃ、景気が良くなるのか？
失業率も改善され、年功序列、終身雇用が復活し、銀行はじゃぶじゃぶ金を貸してくれるってか？
だから、デベは井の中の蛙だってーの。
大手デベが買いに入ったから下げ止まったってのは、単なる一時的な踊り場現象よ。
買い手不在が続く限り、さらなる暴落がお前らを襲うぜ。

待てば待つほど、得をするってわけよ。

＞で高値で仕入れた土地は損切りして転売、若しくは簿価調整して市場に見合った
＞価格で売りに出でくるしこれからがピークになってくるだろう。

その「市場に見合った適正価格」が、需給バランスの悪化の中どんどん下がってくるって話をしてんのよ。
要するに、お前らデベのシナリオってのは、供給を減らせば下げ止まるって論理だろ？
今の日本の経済状況ってのは、そんな甘いもんじゃない。
構造の崩壊が始まってるんだよ。
もう、アメリカの過剰消費は終わったんだぞ。
大学を卒業しても正社員になれねーんだぞ。
給料は、この先も毎年減り続けるんだぞ。
まさに、蟻地獄だよ。

さて、デベ公よ。
ここらで、お前なりの明るいシナリオを描いてみろや。
せいぜい頑張ってみろ。

＞一つは古い物件の売れ残りのディスカウント物件。
＞次に昔買った土地を今の市場価格に合わせて損切りして販売する物件。
＞三つ目は普通に新規で下がりに下がった土地を仕入れて販売する物件。

ほんと、お前は甘ちゃんだな。
それじゃ、何時まで経っても蟻地獄が続くだけだぜ。
そもそもな、住宅を長期ローンまで組んで購入するって構造の前提が何だか分かるか？
それは、土地がこの先も値上がりし続けるって神話だよ。
要するに、土地は優良なる資産だったんだ。
この構造が崩壊してるんだよ。
大学を卒業して派遣社員になった若者が30代になった時、今のようにローンが組めるか？
子供手当を増額すれば、日本の少子化は改善されるとでも思ってるのか？

＞リーマンショックも喉もと過ぎれば熱さ・・・・ってのは過去の歴史が証明している。

この辺が、「デベ項の楽観論」だな。
その内に政権に復帰できると思ってやがる、自民党の老害共と同じだぜ。

＞お前さ、話すり替えるなよ。そりゃ詐欺師の 手法だよ。
＞用地が下げ止まったって情報を話しただけで何でそこまで膨らませるんだ？

お前ら三文デベのトークなんぞ、ペテン師そのものじゃねーか。
半年前に何をほざいてた？
「今後、物件の供給は数年単位で激減します。大手もほとんどが北海道から撤退します」と言ってたんだよ。
これが、詐欺でなけりゃ何なんだ？

＞まともな教育受けてないとこういう人間が出来上がりますって典型みたいな男だな。

まともな教育受けてねーから、三文デベなんかになってんじゃねーのか？

２０１０はタイガーのとしだ・・

好景気のとしだ・・

５０階建ての概要でも

発表して欲しいな・・

南西角には「まちかど広場」
北8条通に面する南側は、屋外広場やアトリウムからなる「にぎわいゾーン」

いいな、街造り

８・３のダイワは４０階建て街無し、８・１は５０階建て街有り。

お前ほんと頭悪いは

一つのマンション用地があったとしようか。
今年の夏までは誰も買うやつがいなかった。当然価格は下がるはな。
その用地に数社が手を挙げてきているのが今の状況なんだよ。
当然下がり続けていた地価は下げ止まり反転しているって話がなんでわからんのよ？

お前は、そのことが信じられないんだろう？
新聞にはそんなことは書いてないからなｗ

お前の入手できる情報ってのは所詮三文デべレベルよ。

＞今後、物件の供給は数年単位で激減します。

その通りになってるじゃねぇか。

この調子だと札幌は来年も2000戸程度だろうよ。

これから土地買ったって販売できるのは再来年で
回復するのまでにはそのくらい時間が掛かるだろうよ。

大手デべは既に事業規模を縮小してるのは周知の事実。

揚げ足取りの水掛け論。
いいかげん他でやれよ。
バトルスレとかに行ったら？

＞一つのマンション用地があったとしようか。
＞今年の夏までは誰も買うやつがいなかった。当然価格は下がるはな。
＞その用地に数社が手を挙げてきているのが今の状況なんだよ。
＞当然下がり続けていた地価は下げ止まり反転しているって話がなんでわからんのよ？

だから、何度も同じことを言わせんなやボケが。
デベが収容した土地にマンション建てたあと、最終的に誰がそのマンション買うんだ？
お前のよーな、ハイエナと称するカモが高く買ってくれるのか？
それとも、1～2年後にゃ神風が吹いて景気が良くなってるのか？
失業率も改善され、年功序列、終身雇用が復活し、銀行はじゃぶじゃぶ金を貸してくれるってか？
だから、デベは井の中の蛙だってーのよ。
大手デベが買いに入ったから下げ止まったってのは、単なる一時的な踊り場現象よ。
来年の今頃にゃ、「昔買った土地を今の市場価格に合わせて、またまた損切りしねきゃならね～な」って話よ。

だから何度も言ってるだろ。
待てば待つほど得をするってよ。

＞この調子だと札幌は来年も2000戸程度だろうよ。

だからな、そんな中で僅か5年後に魅力的な860戸が建つとなりゃ、供給がねーってのはペテンに他ならねーって話をしてんだよ。
来年どころか、数年単位で供給はねぇって言ってたんだからよ。

＞大手デべは既に事業規模を縮小してるのは周知の事実。

大京は、大通公園の外れに新しいのを作るよーだな。
クロスタウンを売ってる最中にもかかわらずだ。
需要が激減する中、供給は減らんよーだぜ。
しかも、周知のよーに中古市場は競売で値崩れよ。
どこをどー考えても、不動産の回復の目はねーな。

つまり、
待てば待つほど、得するってことよ。

>>待てば待つほど、得するってことよ。

だから、８・１proj発売までまちましょ～

ＴＶ塔も６５０ｍに成ることだし。

もううんざりです

つまらない。

>来年の今頃にゃ、「昔買った土地を今の市場価格に合わせて、またまた損切りしねきゃならね～な」って話よ。

だからそれがデべの倫理で狂ってると俺がずーと、ずーーーーーと言ってるわけなんだがｗ
ほんと頭悪いな。

景気が回復するとかミニバブルが起きるなんてのは俺は一言も言ってないぞ。話捏造するな。

まぁ3ヶ月と3年を読み違えてる読解力のレベルだから理解できないのも致し方ないか。
それと、話膨らませて自分の都合のいいように解釈するな。


それと3ヶ月と3年を読み違えてたことに関しての謝罪はないのか？ｗ
ないなら、そういういい加減な奴とこれ以上会話する気はないから。

だから～８６０戸なんて現段階では、どこも手を出す訳ねーだろ。
そんな素人のアホが考えても分かる事が、事業者が分からん訳ねーんだよ。
売れる戸数しか分譲しないって事。今年の１～３月が底だったんじゃん？
今後は分からんが、下げ続ける事はあり得ん。赤字の事業続ける訳ねーだろ？常識的に。

じゃこれの着地はどうなるの？そこまで言い切るのなら209の人教えて