ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

プランや階数にもよりますが1億前後なら買いって人は結構多いと思います。それより管理費や修繕費がどんなものか知りたいですね。
建築関係者によると北海道のような寒冷地で50階建ての大規模修繕は困難を極めるという話も耳にしたので。

来年40階建ての大規模修繕あるから大丈夫でしょ？建築補修技術年々高度化してるし

いつもの反対派が静かになりましたね
散々ゴネたんですからもちろん例の居酒屋さんは新しいビルには入らないんでしょうねぇ

居酒屋入るようなビルって格下がらない？

あの番屋って居酒屋さんはどこかに移転したのですか？

あの居酒屋が入ると、間違いなくタワマン、商業施設、ホテルすべての格が下がる。

移転はしてないね
再開発の遅延行為はいい加減にしてほしいわ

宿敵？の狸小路3丁目、「ライオンズタワー札幌」も、まだサイト等は無いようですが、モデルルームは出来てきましたね。（日銀の隣）
双方とももう二度と出ないであろう物件ですが、販売時期がけっこう重なりそうです。

狸は注目物件だが、ココの宿敵には、立地、規模ともに全然の役不足。

大阪(ミナミ)や名古屋(栄)を見れば分かるが、JR駅から離れた繁華街は歴史的に
中心でも、今回のようなショックや不況になると一気に萎む。
札幌もススキの現状を見れば明らか。

やっぱりこのあと新幹線が来る札駅が最強。
ココに宿敵が現れるとすれば、同じ駅周辺の別ビルかな。
でも今のところ、そんな計画はなさそうなので、ココが最強、一強です。

一強なのは判るが、価格も一強だったらダメだな

役不足だったらライオンズの方が上じゃん

ライオンズどこに建つの？

>>1505 マンション検討中さん

近所だけど庶民には手が届かないので、指くわえて見ています。近隣のタワマン住人から見下ろされていても、もう気にならないので大丈夫ですww

狸のライオンズに1票。地下街、地下鉄直結で冬の快適生活は最高だろう。
駅北はダイワの中古が随一。
新幹線効果があればよいとは思うが、札駅1強というのは寂しい限り。
いや、札駅-大通り―狸ーすすきの、という短い南北ラインのみというのも実は寂しい。飽き飽きだ。

円山、琴似や小樽、新さっぽろ、といったエリアがもっと面白くなっていけば、
広がりも出て楽しいし、少しは退屈しないのだが。

JR北海道ってどうなのかね

北口＝裏口　ですから。

裏口でも札駅がいいな…買えないけど

昭和の札駅北口を知っている者としては、いまの北口の栄えっぷりは夢のようですが。

どんなことにも表と裏があるしね。仮に札駅南口（表）にマンションあっても住まないな。表も裏も買えないけど。

まあ、タダで貰えるってんなら狸小路のほう即決ですけど、実際に買うとなると価格差がそうとうあると聞いています。小型の3Lで１千万円以上狸小路の方が高いと。

現地の前通ったら、１１月より販売予定とかの看板が仮囲いに
取り付けてました＾＾　楽しみですね

北6東2・3も良いね。
駅から遠いが新幹線ホーム入口出来るし、周り(少なくとも南)は空いて眺望ありそう。
集積すれば人が増えて札駅は大繁盛
ココの価値も益々上がる

>>1571 マンション検討中さん

狸とここで、狸の方が高いんですか？困ったなあ。
私も狸に期待しているので。

>>1575 匿名さん

私は関係者等に話を聞いたわけではありませんが、常識的に考えればそうでしょう。
まず地価が違います。この付近（北7西2）の公示地価は167万円ですが、狸小路物件付近（南2西3）は182万円です。大した差ではありませんが、狸小路はサンデパートビル（と隣の小さいビル）を潰しただけ、北8西1は延々と地権者でもめて着工に30年以上かかった土地です。実際の取引価格には公示地価以上の差があったと見るべきではないでしょうか。
なにより物件の戸数が違います。狸小路は約3,700㎡の敷地に133戸を建てるわけですが、こちらは約9,700㎡の土地に633戸を建てるのです。併設する商業施設の問題等はあるでしょうが、そのへんを考えに入れたとしても狸小路の方がだいぶ高くなると思われます。

>>1576 マンション検討中さん

確かにそうかもしれない。
そうだとすると、狸は販売難しいね。
立地では圧倒的にココだし、資産性もココが良い。
狸は今後の周辺次第だが、外国客依存だから下手すると場末感が漂う(今でも？)

ココより先に販売が始まるだろうけれど、気のせいかHPの公開など遅れていると感じる。

既にある狸小路直結のクリオ札幌大通りも４４㎡の２ＬＤＫという極狭物件も中古で３５００万ですしね
最近は狭い部屋にして金額を抑えるということが増えてきましたが
個人的には高くても狭いほうが嫌なので、ここと狸はそういう事が無いようにしてほしいところ

>>1578 匿名さん
狸小路は分かりませんが、ここは狭小から大型まで幅広い間取りになることは間違いありません。もちろんお値段も比例する…というか、広い物件の方が上層階に配置されるので割高になるでしょうけど。

中古でそれくらいなら、新築は推して知るべし...

「狸小路直結」ってなんか笑えますね

100平米8000万なら買いたいのですが

↑抽選倍率が相当高そう

「狸小路直結」100平米9,000万なら買うぞ。

ここって「狸小路直結」マンションなんですか？

一戸当たりの専有面積 44.81m2～227.99m2

だそうです。最上階200平米越えとなれば、札幌史上最高価格の可能性もありますね。

最低で44.81m2ですか。
この㎡数で２ＬＤＫにするとかいう野暮は無いと信じたい
場所的にもここに住むのを好むのは、子育てするファミリー層よりも独身や夫婦のみの世帯って感じになりそうなので、１ＬＤＫや２ＬＤＫの選択肢が豊富だといいな

ここ逃すと次のタワーは北6東2かな

札幌は都心回帰進んでるね。郊外の宅地は将来売却苦労しそう

そうですね。例えば苗穂は現在進行形で再開発してますし、
都心にも近いから二重で安心感がありますが、
将来の売却のことも考えると現状では郊外は厳しいですね。
一極集中が進み、郊外も都市化が進めば話は変わってきますが。

一方、コロナによるテレワーク推進などで地方回帰が進むとも聞くけどどうなんでしょうね。加えて札幌は首都圏に比べて自家用車も保有しているので高値で買ってもいざ売るときに買い手がつかなくならないか…と考えてしまう

札幌の場合、都心回帰のメインになっているのは、比較的高齢な層が郊外の戸建てを処分して利便性のエリアへの住み替えというパターンですから、テレワークの普及はさほど影響しないと思われます。というか、そもそも現役ビジネスマン層にとっても、これからテレワークが本格的に普及するか、ある程度したとして、それによって通勤が無くなるか…という二重のハードルは相当高いと思われ、首都圏はいざ知らず、札幌では地方というか郊外回帰というのはなさそうですけどね。

「狸小路直結」マンションの方がショッピング等で町中の感じ！

ここは繁華街に隣接するマンション、あちらは繁華街の真ん中に建つマンション。
似ているようで実は違う性格の物件ですね。
ショッピングはそりゃあ向こうの方が便利でしょうけど、「街中過ぎる」気はしますね。

昔は狸小路商店街の商店主も店の２階あたりに住んでいて、その後住宅地に自宅を建てて職住分離の生活。そして時代は移り、またタワーの狸小路に戻り職住接近という構図もあるのかな。商店街関係者はどれくらい住むのだろうか。

洗練された地下街、大丸デパートと直結したココと垢抜けない狸小路じゃ比べるべくもないのでは？