ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

15倍です。

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>>5033 匿名さん
ありがとうございます。
第2期で15倍とはスゴイ。
1億越えの角部屋でしょう。
他も含めて抽選に漏れた人が他の部屋へ回れば即完売かも。

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21階以下の低層階は内装カラーの選択肢もないんですか？？
それでいて上層階より高くなる可能性があるなんて、ちょっと信じられないんですけど。そんな価格設定で果たして売れるんだろうか。

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高層階　立地良、眺望良、オプション変更有
中層階　立地良、眺望普、一部オプション変更有
低層階　立地良、眺望悪、オプション変更無
こんな感じでしょうね。　

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仮に低層階の坪単価が全体の中でも一番高くて、それでいて今までのように即完売になればこの物件は大したものだ。高層階を買った人は中古で売りに出しても、資産価値はそう簡単には下がらないだろうね。

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マンションは下から建てるから(当たり前w)、下層階はオプションが間に合わない事が多い。

次も2期同様コストアップ程度の値上げはあるだろうけれど、ココは札幌市も関わる北8西1の再開発事業だからスミ○のような大幅値上げや完成後もゆっくり売るなんて方法は取れないだろう。

どこのマンションも値上がりしているから、値上げについては他と変わらないでしょう。

そうすると、2期が早期(or即)完売なら、次は争奪戦になる可能性もある。
向きとか間取りとか言ってる場合じゃない、とにかくココに部屋確保しなくちゃ、って感じになるかもね。法人が参加すると、大量申込で個人の買いは難しくなる。

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>>5035 マンション検討中さん
地元の方でしょうか？東京や大阪の物件見てないのですか？

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>>5038 匿名さん
竣工は一年半後なんだから下から順に躯体は作ってても内装なんて何も手をつけてないでしょ。
今回はオプション締切が早すぎる。

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>>5040 マンション掲示板さん

大規模なタワマンはそんなもの。
ヨコハマフロント全約450戸も同じ竣工時期だが、もう下の方のオプションは終わったよ。

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新さっぽろのマンションも202307入居ですが、2021年末には下層は、既に変更不可でしたよ。

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業者買いはの話なんですが、購入してから売却までの融資の金利と売買手数料と利益出ても税金払ったら旨味無くないのかな。そこがわからない。

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もっと倍率高いと思っていたけど、南西以外はけっこうバラけてるから首都圏のタワマンの売れ行きと比べたらやっぱり売れ方は落ち着いている印象

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>>5044 匿名さん

南西以外の具体的な倍率はどれぐらいですか。
売れ残った部屋はいくつぐらいでしょうか？

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うーん…本当に倍率ご存知なのでしょうか？
南西以外でも抽選大変でした。

首都圏でも抽選が絶えないマンションは一握りです。
マンション購入熱が落ち着いてきた今でもしっかり売れているのは、地域No.1物件ならではですね。

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2期も抽選で好調なら、値上げしても割安の証拠。

札幌市もここに通じる地下通路を作ってるし、ダイワは早期完売狙いだし。
新さっぽろは完成1年前なのにもう完売。

2期が売れたかどうか、近いうちにHPで分かりますね。

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売れ行きってそんなに気になりますか?
購入サイドからしてみれば、需要予測に意味があっても、売れ行きの結果には意味がない。
結果分析が必要なのは販売サイドだけでは?

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>>5048 マンション掲示板さん
まあ、ここに書いている方は、購入者・購入検討者ではなく、野次馬的に見ている方がほとんどのようですので、売れ行きが気になるのでしょう。

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この物件にずっと住み続ける人は気にならないのかもしれませんが、半住半投や純粋な投資目的の人にとっては、リセールバリューに直結する抽選倍率や売れ行きは気になるんですよ。

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竣工後に需要が増大すると考える場合に投資価値があるわけですが、逆に今、人気があってもアップサイドがないなら投資価値はありません。

いずれにしても現時点での販売状況と投資価値とは関係ないのかなと思っております。

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>>5051 eマンションさん
沖有人氏「マンションは10年で…」に新築時の人気が投資価値に比例する、とデータに基づいて指摘がある。
もちろん価格は購入時と売却時で経済状況によりどんなマンションでも上下する可能性があるから、人気物件でも将来損する可能性はあるが、そんな将来のことは分からないから、やはり新築時に人気の物件を買うのが鉄板になる。

ココは札幌駅前、地下直結、最高層、最大規模の地域No1物件だから、倍率を気にするまでもなく、今買うならベストの1つだと思うけどね。

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