パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

>>733
うんうん、オリンピックも規模縮小や計画見直しも続いてるしね。
…って、危ない状況やんかっΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ

>>734
合理的見通しってやつです。

なんでわざわざ城東湾岸なの？
内陸の方が良くない？
どうしても湾岸がいいなら港区のほうが良くない？

>>737
わかってないひとはそうしたらいいよ！

反応は結構厳しいみたいね。

DTと同じパターンです。豊洲にこの値段、しかも外廊下で大衆ブランドパークホームズでとかあり得ないね。

>>739
反応は上々と聞きましたよ。
あんまり主観だけで書かないほうが。。

>>740
いやいや300切る部屋はいいけど、高い部屋は厳しいみたい。

豊洲の購買層はそもそもそこまでお金ないから。周辺住民みれば一目瞭然。都心に住めない人が買う場所なのは事実だし。

高値掴みして将来的な値下がりリスクが高いこの物件かうなら損益でても大丈夫なくらいの経済力がないとね。

それが無理なら撤退が妥当。

あと２年弱で一旦値下がり局面がくるからその後のタイミングで買うのが利口だよ。仲間の投資家は皆そう考えてます。

この掲示板は一人二人の中古売りぬけしたい周辺住民により、無茶苦茶なﾎﾟｼﾞと煽りで8、9割のスレだから、いないと思うけど引っ掛からないよう気を付けてください。

>741
数年前はなんとか都心買えてた収入層がスライドしてくるんじゃない？

>>743
２年ちょい待てば同じ値段でまた都心買えるからそれはないね。

>>742
そうは思わないけど。
逆に、価格を知って買えないとわかって酸っぱいぶどうしてるのがうようよしてるのかと思ったけど。
検討もしてない輩が多すぎ。

上がる上がるだから買えはデベの買い煽り文句であって。必ずまた下がるから心配はいりません。

>>741
> 都心に住めない人が買う場所なのは事実
そうとは限らないでしょ。都心に住めてもあえて湾岸に住む人もいるでしょう。仮に今まで言う通りだったとしても、相場が変われば住民も変わってくるしね。事実というからには、根拠を示さないと説得力がないね。

>>742
まさにその通り！
…だけど、無理ポジや煽りなんかに乗せられる人なんかいないでしょ。
だって、煽り方が下手だもん。「待てば待つほど上がる」とか「買える人だけ買えば良い」とか言われて、
「う〜ん、そうか。それなら高いけど買おう！」ってなるはず無いもんね！笑

>>740
反応は上々ってのは、あなたの主観ですよね。
いや、願望か。

>>747
なるほど！確かにみんな根拠のある発言を聞きたいよね。
ところで、キミの発言の根拠は？

要するに、あと2〜3年でこのバブル終わるかも知れないってことですね。
すると、このマンションから東急くらいまでが最高値、1番買ってはいけない物件ってことになりますね。

>>750
ん？私は常識的な推測を書いただけで断定してないよ。あなたは

> 都心に住めない人が買う場所なのは事実

と書いたんだから、事実と言うからには根拠が説得ないよ、と言ったわけ。OK？

>>751
ええ、その通りです。

だからこそ、もっと上がるとか、ここは割安とかいう根拠のないことを言う輩が頑張ってるんです。

>>752
> 都心に住めない人が買う場所なのは事実

山の手線の内側や3Aを買える人が、豊洲を買うかね？
これこそ常識的な事実でしょ。

741じゃないけど、発言内容は支持するぞ！

>>754
都心に住めるか住めないかと言うことだったら、2億も持ってれば住めるってことになるねぇ。でもお金があってもいいところに住むことに大して価値を感じない人もいるから、お金持ち＝都心に住む ということにはならない。2億以上持ってる人が豊洲には住まない、という根拠にはならないんじゃない？

目黒なんかは内陸だけど、坪単価５５０万でしょ？

そう考えると、相当お買得だと思いますよ。

>>756
そんな不便なとこ住みたくないわ。

タワーマンションなのに、４方向とも完全に抜ける部屋はないって。。。

>>758
タワマンぽくなくて気に入ったんだが。。

>759
三井は４丁目の１９階建てをタワマンと宣伝して売った。
ここは２２階建てなのに、タワマンだと思わない方が変。

世帯年収2000万ない住めないか？
江東区豊洲！

では、いざここが、３０００万で売りに出たとしても。果たして買う人はいるのかな？

3000千万と言われれば、違和感なく３０００万の立地である。

これが埋立エリアの怖いところ。

>>762
言いたいことがよく分からん

意味不明ですね。

相場感が無いってこと？

22階でタワーマンションだと言うのが無理あるだろ。。。
形も独特だし。

値上がり期待でき買うのも良いんじゃないかな。
駅近だから値上がり相当有りそうだし。

要するに、決まった価格がない状態。今日坪５００で、明日坪２００でもありえる。違和感なく。

そうかな？
違和感あるだろ

この２、３年で価格が形成されて、新興銘柄と言える。

新興エリアは、長い年月で評価されてきた都心の老舗エリアと比べて安定しない。

数人が坪500で買っても、それが以後の参考価格にならない。

ほとんどの人が坪１５０前後で買ってるから、

坪１００ぐらいで売りに出されても違和感ないよね。

ここ何年も、首都圏で最も中古成約が多い地域ですよ。断トツです。他地域よりずっと相場は安定してます。

戸数が増えてきて、ちょっと景気が悪くなると
東雲や辰巳や新豊洲で坪１２０からズラリと並ぶでしょ。

周りが安いエリアは競争力を失うよね。

相場、どんどん上がってきてない？

今の安いうちに買わないと、値上がりして買えなくなるよ。

世田谷も昔は安かった。

都心だってどんどん値上がりしてるよ。湾岸だけじゃないね。

豊洲も都心になったんだねえ。

まあまあ、何がフィクションで何が事実か分からなくなりましたね（笑）

中古価格はヤフー不動産でも見て、ご確認くださいね。

値上がり相場だってことは誰も異論はないでしょ。問題は値上がり相場がいつまで続くかってことだよね。すぐ値下がりに転じると読む人は今は買わないという結論になるだろうし、当分相場が続くと読む人は買っても良いと思うだろう。ようするに相場をどう読むか、それによって結論が変わるってことじゃないかな。

豊洲、東雲の歴史が2年だと思ってるのか？

もう、60年くらい歴史あるぞ。

インフレ始まったらもう安くは買えなくなるぞ。

湾岸じゃなくても良いから、とにかく買ったおかないと大変なことになるぞ。

とにかく買う、なら
ここよりもお買い得な内廊下の西新宿だな。

ま　結局　金がないとデベに相手にしてもらえないよ　悲しいねｗ

>777
ヤフー不動産に載ってるのは、売主の希望中古価格だよ。
実際にその価格で売れるかどうかに関係なく、売主が付けた価格。
って事はド素人以外なら知っている事実。

まさか、人気エリアの中古を値引きして買えると思ってるのか？
素人さんなの？（笑）

まだまだ値上がりは始まったばかり。
すぐに450万まで値上がりするよ。

>>783
お前こそど素人だろ

売れるかどうかに関係なく売主が勝手に値段きめて何の意味あるんの？

仲介業者も売主も何が目的で金かけて広告だしてんだよｗ　

君は働いた事ないでしょ
　

みんなが、とんでもなく割高だと感じているから、こんなに無理ポジがたくさん頑張らなきゃいけない、って
構図なんだね。

いやいや　一年後には完売してるよ

買ってから慌てだすなんて、ほんとここだけ。みっともない。

>>785
こういう書き込みは、本当に意味が無いよ。
頑張れば頑張る程、逆に200に下がるとかいうレスを誘引するだけ。
だいたい本当にそう信じてるなら、自分で何戸でも買えばいいじゃん。
なんなら親戚一同で買い占めたら？大儲けできるよ。
自分で買わないくせに、無責任なこと言うなよな。

地方の戸建てか、都内のマンション。

それだけなのに、なんで慌ててるんだろ。

ここだけ安くなると思ってる？　

安くなる場合、全部が安くなるから安心しな。

この程度で高いと思うなら、まともなマンションは買えないよ。
さっさと千葉へ行くのが正解かと。（笑）

割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね。

武蔵小杉も400万超えたらしいじゃん。
次は豊洲でしょ。

連投おつ もはや　うつ病、ノイローゼだな。　

>>789
買ってから慌て出す？？
あの〜ここまだ売り出してないんですけど 笑

そういう揚げ足取ってごまかさなくていいよ。
「ここ」っていうのは豊洲のことでしょ。

>>797
すみません、意味分からないんですけど。
ごまかすって何をごまかすってことでしょう？？？
「ここ」が豊洲ってのもすごい解釈ですが、仮にそうだとして、豊洲の住民で売り出しを狙ってる人は多いと思うけど、買って慌ててる人なんていないと思いますけど？？？

じゃあ、なんで買ってくれ、買ってくれ　早くしないと

とか、言ってるの？？　毎日。

投資で買ってる人が多いんでしょう。

でもヤフー掲示板で３０００銘柄ぐらいの板が活発に書き込みあるけど、

真面目な論議してるよね。

こんな「早くしないとー」なんて書き込みはないね。

ああ、そりゃ今が売り時と思ってる住民はいるでしょ。相場が上がってるんだから当然のこと。でも別に、買って後悔して慌ててる人は居ないとおもうよ。
あ、それと書き込みの中には部外者の煽りもかなりあると思うから気をつけてね。

考えすぎ（笑）

今後値上がりするのも分からないのか？

都内のマンションの販売戸数なんて２万戸ぐらいで、
戸建ては１０００戸だったよね。

要するに、５０００人に１人しか買ってないわけ。

世間にとってどうでもいい話なので、
もっとマンションについて話してください。

自分が買った時は、この掲示板で、
エレベーターの数や速さ、壁の素材や、固定資産税に至るまで
しっかり話し合いがされてまして、ここのまとめブログまでできてました。
江東区エリアの民度は非常に問題ありです。改善されませんね。

このスレのまとめサイト

「早く買わないと、インフレ始まっちゃうよー」
「2年後には坪450だよー、買うなら今だよ」
「買えないなら、千葉へいくしかないね」
「昔は、世田谷が１００万円で買えた」
「割高に感じるか、割安に感じるかは、その人の収入次第だからね」

未公開株詐欺、以下ｗｗ　IQ４ぐらい

その結果、ワンダフルプロジェクト、

芸能人やポスター、莫大なネット広告使って、

増税駆け込み、オリンピックのさなか、

まさかの倍率1.2ｗｗ

ノイローゼのポジが「買ってくれ買ってくれ」じゃ、

２つパンフレット並べて、あっち行くわｗ

勝どき晴海の場合は新築競合関係が分かりやすいが、
ここの新築競合関係はハッキリしないね。豊洲内でのヨイショ関係は分かるが。

>>810
立地もコンセプトも全く違う、パークタワー晴海が意外と競合しそうだな。デベもゼネコンも同じなのに。

売れるのか？すぐに値下げしそうだが・・・
新築に拘らないのであれば豊洲タワマンの方がお買い得。

MRいったけど、かなり花が付いてた。上層階から下層までまんべんなく。
結構順調にはけてる感じ。豊洲内の転居もかなり多いらしい。

モデルルームはまぁ普通
新しいなという印象。想定したよりはかなり良かった。少なくともパークシティよりはかなりいいと思う。

この値段で買う人が可哀想〜〜

ネガティブキャンペーン必死なやついるね。
バブルの前に買っていたからと言って賢明てあるという事でもないし、今の値段で買うのがかわいそうということもないと思う。
人それぞれタイミングとか価値観とかある。ただある程度の価格のなると、同様の価値観や生活水準の人が集まるから、ある意味高いのはいいと思う。
つまりTTTやパークシティのような事が起こらないから、かえっていいと思う。

この価格だと、半値になっても違和感ないパターンじゃない？

湯沢みたいに１億円が１０万になることはないと思うけど。
豪華共用施設は転売にフリだねー。投資に不向きかな。

同じ坪320万円で、わずか2年前に決断した人はどこが選べたか考えると値上がりの激しさが分かりますね。

月島駅直結のキャピタルゲートプレイスが
２年前なら坪320万で買えた。

>>722
東急はいつ頃、販売開始になりそうですか？

10年前なら坪320万で、白金高輪、目黒、神楽坂、中目黒、泉岳寺、芝公園など選び放題でした。
勿論いまはそんな価格では買えませんが、、、。

６０年前なんて、１００万あれば世田谷が買えたよ

>>821
10年前の前後に、安〜い価格で新築を買った人達が多く住む街、豊洲。
セレブの街なんて言うのは無理。

先週MR見てきたら、すでに3割位の花が付いてたよ。
割高物件なのに。

ぶっちゃけ、坪いくらとかあまり気にしてないと思うし、豊洲ご良くて買いに来てる人が多いと思う。
都心でも3Aとかじゃなければ、どこもそんなに変わりはないよ。
計画的に整備された綺麗な街は、本当に住みやすいよ

豊洲物件は仕様とプランを見れば一目瞭然です。
不動産第一次取得のファミリー向けなので、3LDKで価格を抑えるために
広さは70平米台のプランが中心、共有部の豪華さに比べると専有部の仕様は驚くほど普通です。

>826
いや、住んでいないから分からないんだろうけど、
学校と同じで、住む場所で付き合う人や価値観、さらには他人からの見方も変わってくる。
住む場所は重要だよ。

>828

10年前に六本木からの移住組です。都心は刺激的で確かに素晴らしい。ただもう引退してるので豊洲のように便利な町のほうが暮らしやすいということです。それに超都心へのちょうどよい距離感が私は好きです。3Aを否定しているわけでも何でもないですよ。

>>828
その辺気にする人には豊洲は勿論湾岸は検討に値しないでしょうね。自分みたいな気にしない層向け物件。

>>829
１０年前に移住？
ららぽも無かったが、引退したら通勤も関係ないのに
「何が便利」と思って移住してきたの？

５年後には
｢坪３２０万で豊洲が買えたんだよ、今は４００万だけど・・｣
という日が来るのか？
最近の湾岸マンションの値上がりみてると、あってもおかしくはない。

>>831

確かにららぽーとはなかったけど！だいたいの計画はわかってたからね。仕事柄、初期段階での投資は好きだったからね。

>>832
5年度にはマンション建てる土地が無くなってるからそんなことにはならないよ。
枝川を豊洲といって売るのはあるだろうけど。