パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

佃のプレミストは佃２丁目。
豊洲の２丁目３丁目と同様に人気の丁目だから土地代にプレミアが乗ってる。
なので、プレミアの無い豊洲５丁目を希望する人向きではないでしょう。

>>499
え？DTは340で高層も買えるの？
だったらここの高層とよばれている22Fの予定価格より、全然安いじゃん？

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人気のスレでさらりと便乗　

豊洲の恩恵を受けるために形振り構わず営業します♪

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土地持分比率も考えずに、階数だけで価格を比較するアホ。。。

佃は現地を見に行きましたが、唄い文句の「安らぎ」って感じの立地ではなかったよ。
側の道も狭いし、車の出庫も一通だし。

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>>508
容積率が違うのに、土地持分比率なんて気にしてマンション買うのがいるのか？

マンションマニアさんの

東京都豊洲区豊洲

いいね！

それなら買う！

ナンバーも豊洲で！

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なんで高層マンション購入が相続税対策になるのか全く分かってないアホ。

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ここのターゲットは金持ちGGじゃなさそうだよ。
相続対策なら西新宿の高層をオススメする。

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>>513
相続対策なら青田売りの新築買っちゃダメでしょ

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>>504
佃は長谷工ですが、ここと比較対象にはなりそうですね。第一期は30戸強売れ残ったようですが、値段どのくらいなんでしょ？

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佃が何故？
確かに近いけど、相当不便な場所だよ。
雰囲気は好きではあるけど。。。


しかし、長谷工で良いの？

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>>516
近年の長谷工はいいと思うよ。

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長谷工はリセール悪くなるから嫌だな。
仕様も悪いし。

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>>518
豊洲の、長谷工のリセール調べてみ？
回転率いいから。
不動産屋にでも聞いたら？

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>>518そういや二重床より直床のほうがいいみたいだよ！
足音関係は断然直床のほうが響かないみたいだし。

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最悪だよ？フワフワの床。

何故か、冬は相当冷えて住んでられないんだよな。なんでだろう。

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長谷工は安くしか売れないんだよな。
実際安いんだけど、仕様も悪いし、間取りも最悪な場合が多い。


佃の間取りはどんなもん？結構頑張ってる？

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三井だって
ハセコー施工のマンションを築地で高く売った。　

>>521
今どき床暖でしょ。
二重床もスカスカで嫌だったけど。
てか、中古買うひとは施工主あんま気にしないほうが大多数だけどね。
階数の値段も中古だと新築ほど開きないし。
中古市場はそんなもんだよ。

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造注物件でなければ、長谷工も単なる建設会社の一つに過ぎず、あまり関係無いんですけどね。
残念ながら、豊洲のハセコー物件は、全て自社企画の造注物件。

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>>521
どこの田舎の古いマンションに住んでたんですか？
湾岸でマンション買えるといいね！

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タワマン、土地の持分の比率が低いから相続対策に良いと聞いた。そして賃貸にするともっと良いと聞いた。
だから買って、そして賃貸に出したが全く、借りてくれない。話が違うじゃないか。湾岸は既にタワマンの供給過剰なのか。
誰か教えてちょーだい。泣。自分の管理、面倒くさいよ〜。

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>527
新豊洲？
駅から遠いと賃貸は不利だよ。ゆりかもめに１駅乗るなんて面倒なだけだし。

>>525
その通りですよね。マンションの建設会社としてはNo.1の実績だし、そもそも下請けが工事するんですからね。スーゼネだって、ダメな工事もするんだから。大和ハウスのマンションがどうなのかという面はありますが、長谷工の企画ではないですね、これは。ま、佃の価値はよくわかりませんが。

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>>520
長谷工も価格帯が高いマンションだと二重床だけどね。

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うちの長谷工も二重床。

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佃はきれいだよ。長谷工でも場所が良いので、ここより高いんじゃない？

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佃二丁目は人気の街だけど、大和ハウスの場所はイマイチだな。

しかしここは驚きので高値だね。
安いとか言ってる人って何者？
豊洲の周辺物件が上がって欲しい人達？
検討者不在の検討サイト…

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佃に買えたら豊洲なんか来るわきゃねーだろ。ボケ

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いつも言ってる事がワンパターンですｗ

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>>499
332万があるんですけど。

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>>537
確かに北向き低層に330くらいの部屋があったみたいですね。

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ここは中古になると安くなりそうですね。

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まあそりゃ安くなる可能性高いだろうね。皆わかってます。

反応的には即完には程遠いみたいだね。竣工までに売れればいいくらいの感じ。

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まぁ、都内では雑居ビルに混じって、よくあるタイプのマンションですからね。。。

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駅徒歩５分ですからね。普通に有利だと思いますよ。
価格も周辺物件と比較しても割安だし。

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>No.542

どこが割安だよ笑

ほんとそればっかだね。みんな高い、割高と思ってます。

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>>542
周辺物件ってどの物件のこと？
豊洲最高値でしょ、ここは。

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>>544
中央区、内廊下で豪華だけど、高過ぎて売れていないＤＴに肉薄する価格！
本当に割安だね 笑

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なんだかんだいって売れるでしょう。

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>>546
そうなると良いね。
豊洲全体の相場が上がるのは有難いし。

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一年後には完売してるってｗ　そして結局 割安だったと言ってるってｗ

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少なくとも、今年より来年の方が値上がりしているのは確実だからね。
オリンピックまではコストプッシュによる価格上昇が続く可能性が高いし、
いい加減豊洲にも土地が無くなってきているから、デベも有明や東雲に行くしかない。

どうしても豊洲っていうなら、ここ買っておいた方がいいだろうね。

>>545
DTは住友の予想より売れているから、また値上げするっていう話だけどな。

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DTの一期では北高層49Fまで340前後であったけど、もうWESTはほとんど売れちゃったみたい、
今はEASTで340以上だからこことは価格差あるね、当然同価格ならDTにするよ
地価上昇の鈍ってる豊洲より晴海の方が今後に期待できる。

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スレ違いですみませんが、晴海の方が今後に期待できるという方は、選手村跡地がオリパラ後に1万戸レベルで供給されることをネガティヴに捉えてはいないということでしょうか？

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>>549
来年、相場が上がりそうというのは一般論として、充分可能性は有ると思う。
だけど、豊洲にどこまで強気な値段をつけられるかは、ここの売れ行き次第だと思うよ。
だからこそ、デベや周辺住民は必死に煽っているんだろうけど。
それに2018年頃には、投資物件が大量に市場に出る可能性もあり、需要が追いつかなければ、
湾岸のマンション価格は一気に地盤沈下するかも。

あと3年、長くても5年待てば、こんなバブル価格じゃなくて、適正価格で良い物件が買えるゾ！

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＞＞551
今後三井主導で大量供給されるから町が発展してゆくんじゃないですか、ほとんどマンションが無かった豊洲が
ここまで発展してきた推移が晴海で再現される可能性があるかも。

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>549
どうしても豊洲っていう人いるのかな？
豊洲は他のエリアと比べて安いから若年ファミリーに人気があるワケで、
70平米で6千万円以上出すなら他のエリアも検討できますよね。
城南4区は無理かもしれませんが、一般に人気のある武蔵小杉あたりは検討可能です。

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