パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

なんでも早くリスク取らないと、
何も得れないよ！！！！

今、何処も凄く高いです。

バブルかどうかは終わってみないと分かりません。

現状では相場って、豊洲では今は新築がここしかないんだから
高くても安くても相場ではある。
但し売れれば適正、売れなければ不適正、な相場だったと後から分かる。

駅が遠くてもBAYZ、SKYZにしておくべきだった
SKYZは本当にお買い得だったし、いまとなってはBAYZもお買い得だったと言えるのかなぁ

今更　あれはお買い得だったと　言っても後の祭り
本当に学習しないやつらばっかりｗ

>>348
だせぇｗ
そういう人はどういう状況になっても買えないよ
仮に駅遠を嫌ったんだったらその意思を貫けばいいのに・・・
だからここを買え！ってことでは決してないけどね

スカイズ、結構売りに出てるし、千客万来こないしで、買いたたけるかもよ？

>>351
今売りに出してるのは切羽詰ってというより、
欲の皮の突っ張ったのばっかだと思うから多分値引きは難しいと思うｗ
希望価格で成約しないからネットに流れてるんだろうしね
10パー程度じゃ手数料負けしちゃうし、かと言って20パー上乗せで売れるか（欲しいか）と言われれば、
当然ノーだろうしねぇ・・・

>>348
今現在の相場で考えれば買いだったかもしれないけど、不動産が下がり始めると予想されている2018年以降は、やっぱあの時は高過ぎたと思うかもよ。特に駅遠は下がり始めた時の下がり幅が大きいから。

というわけでここはお買い得ですね
即完売ですね

338のリンクに書いてある
「東京都豊洲区豊洲」っていいね！（笑）

高っ！

私には、むりむりむり。

みなさまにお譲りしますw

坪300に迫る！って言っていた方がいらっしゃいましたが、ほぼアタリですね。

流石にオリンピック終わって5年までは値下がり始まらないのでは？

オリンピック近づくと、マンションなんて建ててる余裕無くなるだろうし。

まあ、この価格で高いと思えるのなら、安いと思える千葉あたりにしたら良いのでは？
お似合いですよ（笑）

目黒で坪単価550万、小杉400超え、みなとみらい450超えになってる世の中で、300ちょっとで高いとか無いよ。

そんな収入少ないなら、千葉に行くしか無いよ。諦めな。

なかなか、こんなに目に優しい価格は珍しいかと。
普通に割安やんけ。

インフレもそろそろ始まりそうだし、別に湾岸じゃなくても良いので、早めに買った方が良いと思いますよ。価格高騰始まりますよ。

そうですね、晴海にします。

インフレが始まるなら青田買いしてはダメですよ。
住宅ローン金利もインフレの高金利になりますから。
青田買いではなく現物買いして、今の低金利で借りましょう！

そうか、目黒、小杉、みなとみらいと比べて安いのか。豊洲はその程度の街か。
それとも360の例が悪いのかw

普通に安いんだな。

晴海は駅無いけど大丈夫？車派？

固定金利にすれば良いのでは？

なぜ変動？

早く買わないと、どんどん値上がりするよ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

車は当然維持するでしょう。

晴海は駅無いけど大丈夫なの？

>>368
融資実行時金利になるからですよ。
二年先程度では金利は大して上がってないでしょうけど。

駅なくても買い物も通勤も車だから、一応平気かな。

晴海は駅徒歩6分になるから大丈夫そう。

みんな、お金持ちだなぁ
いや、私が貧乏なのか
素直に千葉、埼玉に行きます

>>375
千葉に行かなくても、晴海買えば？
ここは激高だから、晴海が安く感じられるんじゃないかな。

確認ですが、晴海推しの人が推してるのってティアロですよね？

>>376

豊洲より高い晴海が安く感じるカラクリは何?

>>377
376だけど、自分がイメージしたのは、晴海、駅遠で売れ残っているティアロです。
もうあまり残ってないようだけど、勝どきのKTTも良いのでは？高過ぎると言われ売れ残っているDTも、ここと
そんなに値段変わらないから比べてみても良いかもね。

>>378
ティアロはここより安いね。駅遠だからかな？

ティアロにはもうまともなの残ってないよ。遅すぎた。

把握できる範囲で計算してみて坪単価３２８くらい？

結局、スカイズ購入者が勝利者だなぁ。

いやあ、60年前に代官山購入した奴が一番の勝ち組だよ。

晴海は駅遠いどころか、駅無いからね。

勝どきか豊洲、月島まで歩くしか無い。

ここが高いと思う人は勝どきも高いのでは？
諦めて千葉行った方が幸せだと思うよ。

収入で住むところが決まるのは昔からのお約束。
そうやって棲み分けして街ができる。

素直に千葉へ行きます
これまでありがとうございました

はーい。早めに決め無いと千葉さえ買えなくなるから気をつけてねー。

待てば待つほど値上がりする相場。。。


もう、始まってるよ。

>385
晴海はシャトルバスが出ているのを知らない人？
新豊洲みたいにバスが不便なマンションばかりじゃないんだよ。

ここ見ちゃうとパークタワー豊洲も安かったように感じるな。
新築物件が高くなればなるほど２年前に決断してよかったな安堵するよ。

またバカが中央区にケンカ売ってるよ。豊洲スレは同じことを繰り返すねぇ。

パークタワーはこの10年で一番安い時期だからね。
でも、仕様も低いよ。

流石に晴海は無いのでは？
普通に格下かと。

駅すら無いエリアだよ。

安いでしょここ
駅近だし
よそは400超えてきてるよ

>>394

シャトル

まあ、周りと比較したら激安だよな。
ただ、自分の年収と比較すると、まだまだ割高。

ここより安くて良い物件があるなら教えて欲しい。
買うよ。

待てば待つほど値上がりする相場始まってるのに、悠長ですなあ。

湾岸じゃなくても良いから、早めに買わないと大変な事になるよ。

オリンピック後に検討しようっと。
それが一番損しないかもW

>>394

全ての豊洲物件が同じ時期に発売された晴海物件に坪単価で負けているのはなぜでしょう？供給戸数は豊洲が圧倒的なのに1億円を越える戸数は晴海の方が多いのはなぜでしょう？なんでパークホームズ豊洲は100平米設定がないのでしょう？

人は人。みっともないから他の地区を貶すのはやめてくれ。

もう豊洲には土地もないし終了。

勝どき東地区はどうだろう？

豊洲は、晴海と比較する必要ないと思う。（私は豊洲の方が好きだけど）

晴海は中央区なんだから、より都心の港区と比較してどうか、でいいではないか。

＞401

＞全ての豊洲物件が同じ時期に発売された晴海物件に坪単価で負けているのはなぜでしょう？供給戸数は豊洲が圧倒的なのに
＞1億円を越える戸数は晴海の方が多いのはなぜでしょう？なんでパークホームズ豊洲は100平米設定がないのでしょう？
＞人は人。みっともないから他の地区を貶すのはやめてくれ。

自らが貶す内容になってらっしゃらない？
それゆえ、どちら様も同様に写ります。

豊洲は利便性と街並みの美観で既に港区に並んでるからね。港区以外で豊洲級の街はない。

だんだん安く感じてきたよココ
買いだな

えー、本当ですか？すごいですね。
私には高いです。

>>408

え～何で？
みんな安いっていってるじゃない
東京だよここ
安いでしょ

駅徒歩5分、外廊下でなければ購入してました。

これからの豊洲を考えると、まだ割安だよ。

>>409
みんなって、1人で練レスしてるだけじゃん。
どう考えても高いよ。

この程度で高いと思うなら、千葉に行くか、収入上げるかのどちらかでは？

高い高い言っても買えないものは買えないでしょ。
結局、買える人が全部大儲け。

オリンピック後に安くなるとは思えないけどな。
流石にギャンブルでしょ。

インフレにするって政府も言ってるんだから、乗っかっておけば損はしないよ。

もう日本の借金はインフレにしないと返せないの。2割とか3割の話じゃなくて、半分とか5分の1まで減らさないと無理。

つまり、物価が2倍、5倍になるって話なんだよ。

都内で、豊洲より土地が余ってるところはもう無いのでは？

豊洲を検討する方々は、必ずしも坪300をお手頃と感じている訳ではないと思います。
例えば港区と比べて総じて安いというのは誰しも知っています。
やはり、豊洲の購買層をしっかり知ることと、感覚の誤差を修正する姿勢が必要なのでしょうね。

ここが300だったら周りのマンションも押し上げられるのでしょうね。うらやましい。

豊洲は庶民が住める場所で最も都心に近く、通勤地獄から抜け出せることが一番の魅力だった。
そこに庶民が住めなくなれば一気に意味がなくなる。

>>418
同感だけどこれが相場というか現実
豊洲に限らず木場も清澄も高くなってるし、
都心の人気エリアはもっとエグい・・・

見送るか、一部屋減らすか、下るかしか選択肢はない
時代が時代なら（と言ってもつい数年前の話）、
親（子）の分もついでに買うとか、一部屋増やすとか、都心に上るって選択ができた
何だか就職難民みたいでちょっと気の毒

1年後には完売してんだろな　きっと

で　結局ここはお買い得だったと言うんだよｗ　

いつもパーターンです



　

ここが後からお買い得と言われるようなら
内陸内廊下タワマンの西新宿は、後からスゲ〜お買い得だったと言われるんだろうな。

>>403
どう考えてもここより高くなるのが目に見えてると思うけど。
勝どきはTTT組大勝利、KTT組勝利って流れになるだろうね。
豊洲の物件を数年前に買った人が大勝利となったように。
こればっかりはタイミングがあるから仕方ないんだけどさ。

もう豊洲は坪300万の地域になっちゃったんだよ。
それなりの収入が無いと買うことはできない地域に。

要するに、これまで安いのに結構住みやすいというポジションだった豊洲が、値段が上がっても買う魅力がある街と
判断されるかどうかということだね。

インフレが進むかどうかは分からないが、この議論は少し違う次元の話だね。
豊洲じゃなくても、マンションが全体に上がっていくかどうかの予想だし、本当にハイパーインフレを信じてるなら
マンションじゃなく株を買った方が良い、って話だから。

>>423
豊洲三丁目は約300で分譲だったわけで、これまでも安いとは言えないんじゃない？

政府が年金使って買い上げただけだからなー。株に振り分けた資金もそろそろ尽きるし、真空地帯をスコッと下落しそうだけど。
年金が５兆円買っても、個人は売り越し。外国人は13年に15兆買って以降、手を出していない。

豊洲も同じ、坪１５０から３００の間は、誰も買っていない真空地帯。落ちたら坪１５０割れだし。だから買うのが怖い。

>>425
誰も買ってない真空地帯？　説明求む。

株も不動産も、実態を反映していない価格で買ってはダメだよ。ましてローンで買うものではないよ。

5丁目は、３００の下は１００ぐらいじゃない？

＞４２６

オークション形式では、数人高値で買ってもそれが以降の価格とはならないわけ。
内陸高級住宅街など、長年売買されて価格形成されたものと、
埋立地のような数人買って高い高いと評価された価格とはまったく違うのよ。

豊洲の今の価格は真空地帯にあるわけ。

過去１００％、株価2万円タッチして３年以内に崩壊しているが、今回はオリンピックまでダラ下げで、終了後にズドンと予想。ここからが大変だと思う。

>>426
きっと、株価のチャートでいうと窓の部分のことでしょう。窓を開けて上昇した株は必ず窓を埋め戻しに動きます。なので、150から300の間がスカスカなので落ちる時は前の水準(150)まで一気に下落するということでは？

株価と一緒にしてる時点で、信頼性ガタ落ちですがな（笑）

そうそう、窓埋めですねー。

チャイニーズが騙されて坪６００で買わされた翌日、老夫婦が坪１５０の買値で売却。って事態が起こるわけ(笑)　だから周りが安いエリアは要注意ｗｗ

損だの得だの、含みがどうだのっていうレスがホントに多いてすね。
でも、検討者の大半は、まずは懐具合を前提に、今の発展した豊洲に住んでどんな暮らしがしたいか、それに対して自分としていくらまでなら出す価値があると考えるかによって購入を判断するわけで、金儲けの方法としてここを買おうとしているわけではありません。
この程度の値上がりなら、頭金を10%も入れておけば10年後ぐらいに買い替えをしたところで追い銭が必要になるはずもなく、全く心配するような高値でもありません。
普通に売れてしまうに決まってるんですから、くだらない売れ行き予想はやめて、実のある検討テーマで議論してもらえません？

東京全体で上がっているんだ。
値段が上がっても魅力的かどうか？という論点は、他の地域と比べて割安ということには変わりなから、今後も同様だと思われる。

>>435
他の地域で極端に上がっている例と比べてもダメだよ。
同じ湾岸で、勝どきや晴海に売れ残り物件が結構有るんだから。

勝どき、晴海は高い割に駅遠とか眺望ないとか、魅力ないんでしょ。
同じ湾岸といえど、一括りに同条件ではないよね。

一回きりの人生だよ、住むのは好きなところが良いのでは、今の豊洲は3Aや、世田谷だなんだより確実に良いところあるよ。特に子育て世代。周りも移り住んだ人多いよね。値段は関係ないけど、最近の物件はスペックが下がったのがやだ。

>>435
他の地域に比べて割安ということは決してないよ。むしろ割高。ここの価格を見ちゃうとKTTや西新宿がとても割安に見えてきますよ。

>>431
426です。何をもってスカスカと表現しているのでしょう？　150-300というレンジだと新築から中古まで大量の販売実績があると思いますが。

433の例だと豊洲より都心の方が当てはまりそうですね。

427さんに激しく賛同。
スカイズ、怒涛の賃貸、リセールの嵐。全然視界不良だそうな。
どこが勝ち組なのか。聞いてみたいな。笑。

やっぱ東雲だな。バランス取れてる。

>>439
割安だから何なんですか？
割安な家に住むと家族が幸せになれるんですか？
無理しない範囲で住みたいところに住めばいいと思いませんか？
豊洲は魅力的な街になりましたよ。
ここと同等価格以下で、同様な快適性や利便性を享受できるマンションがあったら、是非教えてください。新築で。

>>443
快適性や利便性の価値観は人それぞれ。
あなたが豊洲を快適で利便性があると信じるのは自由だが、そこまで盲目的に豊洲が良いと思う人ばかりではない。
これまでは、街の魅力そこそこ、意外と銀座にも遠くないのに値段はリーズナブル、というのが豊洲の特徴だった。
ところが、この物件はリーズナブル感は無く、中央区の物件並の値段になっちゃったので、ターゲットもこれまで
とは変えていかざるをえない。
購入層が変わると、今まで便利と言われていた庶民的な施設、例えば、ららぽーとだって、必要ない施設に
なるかも知れない。
だったら銀座に近いドゥトゥールや、駅遠でもティアロの方が良いだろ…って人も出てくるよね、当然のように。