パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part11

>>282
そういう観点からは、今このマンションを買うのはある意味自爆行為だね。
まだ上がるという説もあるけど、結構、天井は近そうだもんね。

・・・ということで、自分は購入見送り組に回ります。
自分も豊洲の物件を持ってるから、もっと上がってくれたら嬉しいけど、売り時は難しいなあ。

私的には豊洲はここらが天井のような気がします
いろんな意味で

まぁ天災が無い限り大幅に下がることもなさそうだけど

まだ上がりそうですけどね。少なくても東急はここよりかなり高くなるかと。

ここに坪330とか払うなら、ブリリア有明シティタワーなどの中古を買うのもアリですよね。

>>288
有明もいいけど、ここを検討する人とは方向性が違う気がするな。どちらかというと東雲かな。一番似てるのは同じ三井のパークタワー東雲だと思う。

>>289
補足。豊洲タワーも似てる気がするけど、築年数の近い東雲にしてみました。GFTはファミリー向けでなく似てないですよね。

買わずにどうするんだろ？
賃貸で我慢？

買わない判断は難しいよね。

少なくともオリンピック後5年は今より安い価格で買えるとは思えないし、そうすると10年後？

高血圧になってたらローンも組めない。
年齢も40台だと、ローンの期間も短くしか組めなくなるよね。

子供は何年生だ？その時に引っ越せるか？

10年間の家賃って結局いくらなんだ？


とかとか。

待てば待つほど値上がりする相場は確かなので、湾岸じゃなくても良いから、気に入ったマンション買った方が大幅に得だよ。

狭くてグレードの低い賃貸じゃ良い歳して恥ずかしいでしょう。

有明ガレリアグランデなら、90平米角部屋でも4000万以下で出てくること多いよ。

2年後には450万超えてると思いますよ。
政府もどんどんインフレ進めたいみたいですし。

>>294
そんな値段じゃ出てないよ。最近はシティタワーお見合いの部屋でも坪200はなかなか切らない。

スレ違い失礼

キャナルワープタワーオススメ。

>289
東雲より、４丁目のパークタワー豊洲でしょ。一番似ているのは。
豊洲駅徒歩５分で、人気の２丁目３丁目でない物件。

>>288
無いな、不便過ぎる。知ってるだけに

インフレを喜んでいる人がいるけど
ローンの金利は引渡時期に決まるから、ここをローンで買う金利もインフレ金利だよ。ガンバって返してね。

これ以上は平均的なサラリーマンは買えませんね

豊洲の相場上がって欲しい人が沢山…
検討者はいつも置いてけぼり…

でも実際のところは、ここが売れ残りそうで心配です。
本当にこの値段で買う人いるのかな？

我が家はやっぱりDTに変更しました。
値段もこことほとんど変わらなかったですよ。

>>299
今現在はね。将来的には便がよくなりますけどね。

お通じですね。

どうしても豊洲ならここより中古がいいね

>>298
立地の話ではなく、コンセプトや雰囲気の話です。CGとの比較ですが、パークタワー豊洲はあんまり似てません。東雲はロビーの調度品や吹き抜けのデザインとかかなり似てます。

パークタワー豊洲はファミリーっぽさがないのです。

ここの検討者は住友より三井、晴海より豊洲の人でしょうからDT推しても無駄だと思いますよ。

どうしても豊洲の相場が上がるのを我慢できない人がいますな

泣き言を言ってないで諦めたらｗ

>>307
なんで住友より三井か？三井は値段はほどほどで上品なマンションが多かったから。
なんで晴海より豊洲か？2、3丁目がよかったから。もしくは安かったから。

高くて5丁目のここは、非常に微妙だぞなもし。

豊洲は住みやすいです。
楽しいです。(((o(*ﾟ∀ﾟ*)o)))

豊洲駅の人口増えてませんか？

>>308
豊洲の値段が上がるのが嫌なんじゃなくて、ほぼ値上がり仕切った豊洲を買うのが嫌って文脈だと思うゾ。

出来上がった街に移り住んで、初めからいきなり利便性を享受しようと考えてる立場からすると、昔の値段はあまり意味がない。
十分価格なりの価値がある良い街になったと思うよ。

皆が思っているとおりここの値段は豊洲のほぼ天井と思われる。2018年くらいから中古売り出しが急激に増加するといわれそのあたりから不動産相場が低下すると言われている。おそらくPHTと東急豊洲あたりが天井価格になるだろうね。どのくらい低下するかはわからないけどね。

東京の不動産相場が割安というが、NY,ロンドン、上海、香港、シンガポールなどの国際都市はすべて東京より平均所得が大幅に上まっているし、人口も増えているし、国内外資の日常的な投資額が違う。東京のような生産人口が減少、都市の国際化も果たされていないような下がり目の都市とは違うから。それらの都市より安いこと自体が当たり前の話で同じレベルまで上昇すると考えているとしたらあまりに経済を知らなさすぎだろう。

豊洲自体の町力は既に評価は高いが、ほぼ成熟していてこれ以上の発展性が他の再開発を控えている都心部より大きく劣る。特に地域の劇的なカンフル剤となる鉄道に関して今後も有楽町線＋ゆりかもめだけというのは痛い。有楽町を郊外に延伸しても豊洲には混むという以外のメリットはない。

三井の豊富な顧客と販売力でそこそこ売れるだろうが、三井中大規模物件としては完売まで長期化する可能性がある物件。TWP,グローバル、KTTのような爆売れはまずないと思います。

大衆ブランドパークホームズ、外廊下、豊洲5丁目、3次救急病院横、お見合いビュー多し、江東区、足立ナンバー、駅近さも5分と微妙。どう客観的に判断しても高い！と感じてしまう。これに尽きる。正直ここ買うなら本当にあのDT買ってもいいかなと思ってしまう。どこも値上がりしているというが、この単価なら都心3区の質の高い中古買えるしね。

東雲は、出来上がった街の最後にパークタワーが出来たが
パークタワーは安かった。

>>314
平均所得が日本の1/3程の台北ですら東京よりも遥かに高いという現状についてはどのように説明されますか？バンコクやマニラも直近の円安を加味しなくても東京並みに並んで来ています。むしろ東京とソウルが世界的な相場から観て極端に安過ぎるのではないかと思います。だからと言って、この先東京が上がり続けるという根拠にもなりませんが。

＞３１６さん

お答えしましょう

まず台湾の平均所得は日本の1/3ではありません。2013年の一人当たりGDPは日本が38000ドル、台湾が21000ドルです。現在の購買力に調整するため、2011年の一番円安だったレートと現在の為替レートで調整したとしても日本は31600まで下がり、差はかなり縮まっていることがわかります。

そして現在の首都台北の平均所得であれば既に、日本の平均とたいして変わりません。しかも台湾は極端に国土が狭いため不動産が高くなりやすいが、中国との経済的結びつきはやはり特別なので大陸から大きいマネーが投資されます。また大陸からの移民もありますので日本のように人口減少や高齢化の懸念は少なく、成長要素のほうが多いのが台湾です。台湾は世界で一番年収当たりの首都不動産価格が高い場所であるのは以上ような特殊な理由からです。

またマニラやバンコクの不動産価格をきちんと知っていますか？
バンコクで一番高い場所で平米辺り150-160万くらいです（バンコクの大手町銀座みたいな場所）。日本の最高は銀座の3000万ですけれど、これはまさに並ぼうとしている価格でしょうか？（笑）貧富の差が激しい東南アジアの首都の地価は同じように首都内で格差が大きいです。平均地価で比較したとすれば、マニラと東京ではより差がでるのはいうまでもありません。

バンコクより安く貧しい、マニラの話などする必要もありませんよね。

どう思われますかも何も前提としている知識が著しく不正確です。週刊大衆や文春やら週刊誌などのステレオタイプな情報をあたかも知識のように言われても、もう少し勉強してくださいとしか言えませんね。

東京の不動産はまだまだ安い！という言葉は魅惑的ですらありますが、踊らされないよう。自分で正確な知識と判断ができないと数千万、数億が動く不動産ではすべてを失うも易しです。

この物件もしかり、私はこのまま東京不動産が上がり続けることはないと断言します。とりあえずの天井はもう見えています。

皆さんもお気をつけて。

>>317
で…？

いやー、豊洲は人多いよ。
ららぽなんて平日でも混んでる。ベビーカーだらけ。

あきらかにここ数年で人が増えた。

保育園や幼稚園に入れるのも一苦労。
住んでから苦労することも割りと多い。

次の地震で地盤がヤバそうなので、早く引っ越したい。

少なくとも450万までは値上がりするよ。
まだまだ東京の不動産は割安ですから。

豊洲の人口は江東区のホームページで丁目単位で公開されてますよ。

普通に増えてますね。

実力値200前後の豊洲が450なんかになったら大儲けですね！

>>317
貴重なコメント有難うございました。論理的な解説で納得です。

これまではなんの説得力もない単調な煽りばかりでしたがやっとまともな意見が拝見出来ました。参考にさせて頂きます。

>>320

なんで？

過去、株価2万円で不動産買って助かった人はゼロかな。。

次の下落は、でかいと思うよ。

実態を無視して年金が買ってるだけだし、便乗して企業が値上げ儲けてるだけだし。

保育園、サテライトが出来てかなり改善されたのでは？

>>325
全く同感です。こんな株価で年金が買ってるかと思うと不安で仕方ないけど、この国は大丈夫なんですかね？

東京って、下がり目都市だっけ？

>>325
同感
そう思って主要銘柄を中心に売ってるけど、
今のとこ酷い目に会ってるｗ
相場は難しい・・・

やっぱり、ここは少し高過ぎるような気がして、触手が動かないなあ。。。

かと言ってDT買うのもねぇ。。
そういえば前の方でDTに切り替えた人いたね、確か。考えてみるとすごい決断だ。

DTのマンションそのものはいいんだけど、住む町として考えると豊洲のような魅力が感じられないんだよな。

DTは築地、銀座徒歩圏だということが魅力の一つなんだと思う
あとは共用部で特にエントランス、ロビーの圧倒的豪華さ、
でもここを検討されている多くのファミリー層には？

結局さ。
豊洲みたいなキレイな街の新築マンションに住みたい～～と思ってるふつうの（サラリーマン）ファミリーは、どのマンション買えばいいのさ？！　ってことだよね。　ここ期待してたのに価格で裏切られて、路ばたに放り出された感じだもんね。