パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

>>680

またまたトンチンカンな解説を。

冷静に考えれば東京で坪８００万円以上で購入したマンションを賃貸に出しても
利回りで黒字を出すことは実質不可能。勘違いしちゃいけないのは
商人根性丸出しの中国人は投資利回りで赤字の物件なんて手を出さない。
日本の業者や営業マンが市場を煽りたい気持ちはわからないでもないけど
日本人の可処分所得が増えない中でのマンション価格の値上がりは一時的なバブルでしかない。
三井も結局住友と同じ穴のムジナかどうかが価格設定が発表になればわかりそう。

来日時のホテル/セカンド目的でプレミアム物件を買う富裕層の外国人の方は、利回りを殆ど気にしていないように見えます。

アベノミクス相場に乗って笑っちゃうほど儲けた人も、利回りを殆ど気にしていないように見えます。

とりあえず
坪900ってのがコンセンサスですかね？

高いけど売れるんだろうな。安いところがどれくらいからあるのか知りたいね。

東京の真ん中のタワーマンションとはすごいですね。
価格はかなり高そうですが、人気が出そうですね
やはり立地がいいですから、投資用と考えている方も結構いそうです

立地からして、人気は目黒駅前タワーどころじゃないでしょ。
好条件の部屋は富裕層の申し込みが殺到して、恐ろしい倍率になりそう。

ミッドタウンにつながるブリッジに、屋根はないですよね？

屋根はないよ。
ミッドタウンに真っ直ぐ行けるわけでも
ないので直結とは言えない。

関係者が煽っているようだけど
ここは谷底で地盤が弱く
港区で発表されてるけど
赤く塗られた液状化対象地域です。
地盤気にされる方々にははおすすめできません。

個人的には目の前がミッドタウン以外は、騒がれているほどの立地ではないと思う。駅遠いし。

乃木坂も一番ホームから遠い出口から公称3分だし実際には5分以上かかるよね。
六本木の駅も迂回しないといけないから実際には大江戸線の乗り場でも10分前後かかるはず。
このマンションの1Fフロアあたりからトンネルでミッドタウンのガレリア地下一階に
真っ直ぐにつないでいたら、雨に濡れずに六本木駅にいける駅直結マンションて言えたのに。

ミッドタウンって微妙に雨に濡れんだよね
もうちょっと配慮してほしいね

現地みて、ビミョ〜でした。

でも、休日乳母車で気軽にMTに行けるのはうらやましいよ。　　

そりゃそうですが、毎週行きたいと思う人が買うってわけでもないよね。

689です。
屋根の件教えていただきありがとうございます。
まあブリッジの幅だけ屋根があっても、雨にぬれそうですよね。。。

なんだかおそろしく高額になりそうなので、どうせなら
ほんと、トンネル掘ってミッドタウン直結にしてほしかったな。

駅からの距離は物件を選ぶ上で本当に重要になってくると思います。
やはり、毎日の通勤のことを考えると、面倒なことは少ないに越したことはないという感じがします。
あとは、周辺の駅近くの雰囲気や店舗なども私の場合には気になってしまうところです。

http://mj-tower-roppongi.com/?wapr=55c5a384

こんなのが始まるみたいですね！

低層で坪６００,高層は９００以上と見ていますが、甘いですかね！

低層で坪６００だったら即決で買います！

そうですか。坪単価いくらぐらいと見ていますか?

低層で坪700、平均で坪900程度では。そこから、あとどのくらい下げてくれる余地があるか…という感じかな。

ここはオール電化ですか？

>697
六本木ヒルズレジデンスは雨にぬれずに駅に行けるのでその点は劣りますね。
向こうは元麻布の閑静な住宅地隣接なので、土地の格でもこちらの負けなのかも。

六本木ヒルズレジデンスって最近の成約だとどのくらいなんでしょう？

>>704
はい、オール電化です。

六本木ヒルズの最近の売買価格は1000万円前後だと思うよ
ヒルズやミッドタウンはセントラルパーク隣接のNYのコンドミニアムが同格なんじゃない

檜公園があるから自然環境は六本木ヒルズレジデンスよりは良いと思います。しかし、生活の楽しさ、ヒルズクラブやスパ、映画館をコンパクトにまとめ、アクティブ派はヒルズの方が楽しいでしょう。。しかもここペンシルタワーってイマイチの印象です。

ミッドタウンクラブってなんでないんだろ？

檜タワーの入居者というだけで入れるのでしょうか？

MTを前面に押し出していますが、場所自体は暗めの雰囲気の坂の中腹で、現地に行くと印象は変わると思います。このマンションができることで雰囲気が変わるとも考えられますが。
個人的には、メインスーパーになるであろうMTのプレッセが紀伊國屋や明治屋のような価格帯の割に肉や魚の質が低く、品揃えも悪いという印象です。　
子供を育てるのに適した環境でもないので、DINKS、引退した方、単身の富裕層向けでしょうか。
まあそれだけでも需要は十二分にありそうですね。

坂の下は確かに少し暗い雰囲気を感じますが、ヒノキ公園とMTを考えれば今年注目度NO1の物件でしょう。いくらぐらいの価格で出て来るのか楽しみです。

最近の三井の港区物件って、緑の借景が売りのもの多いですよね。
次のパークマンションもそうだし。

檜公園のパーマンは最上階50億で売るらしいよ。ここも強気な値付けでしょう。

この物件ですが、場所を勘違いしてる方が見受けられますね。場所は赤坂と乃木坂の間の低地で、橋のようなものでミッドタウンと繋がるとしても、六本木とか外苑西からは基本的に崖で断絶されています。なので、悪い地域ではありませんが、一方で全然高級感のある地域でもなく、立地が最高と考えている方は、現地周辺を一度歩いてみることをおすすめします。

>>715
いや～、噂のフォレセーヌ赤坂檜坂最上階１５億の３倍以上ですか。
面積は恐らく400㎡前後でしょうね。
ついにバブル期最高峰のドムス南麻布２７億５０００万を軽く超えましたね。
名実ともにミッドタウン周辺が日本最高峰のマンション立地となりましたね。

今回建設中の元公園と防衛庁との谷底は「戦後不法⚫️拠で住み着き、建⚫️不可を現在まで住み続けた」と古くからの地元住人には有名です。今回の権利者にも含まれているのではないかと気になります。このスレには出てきませんがどうなのでしょうか？

曰く物件か？
こわー

>716
丁度この辺りって高低差入り混じっている地域ですものね…
地図でパッと見ただけですといろいろと近くていいなと思いますが、坂などが多いものですから、実際に足で確認することはお勧めです。
様々な時間帯に行くことがポイントとなってくると思いますよ。

結構な知識人からも、警鐘が出ているんですね。


http://toyokeizai.net/articles/-/57450
中村：生命誌は、「納得する」ということをとても大事にしていて、私はそれを「生き物感覚」と言っています。納得するためには、自然にいつも接していないと、その感覚が失われてしまう。閉じた環境で試験管とだけ向き合っていると、頭だけの理解になります。それは本当の理解ではない。「納得」と先生がおっしゃったのがまさにそれで、体でわからなければいけない。そのためには、どうしても大きな自然と接していないといけません。

私がいちばん心配しているのは、高層ビルの中でお子さんを育てるような状況になると、その感覚が失われるのではないかということです。今の大人は子供の頃に自然を体感していますから、今、閉じた中にいても、子供の頃の感覚が体にしみついています。でも生まれたときから窓も開かず、風も感じないところで育ったら、この感覚は得られない。それが怖い。

高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/

こちらは、実務サイドからの指摘。

公園側の低中層階が理想です。
2億円程度であれば欲しいんですが。

この物件は中低層こそ抽選倍率が高いのでは？

>>721
中村桂子ってやつは、殺人企業JT（日本たばこ産業）から金もらってる御用学者。
どんなに知識があろうと、こいつがほざいてる事は全く説得力がない。
毒物製造企業から長年金もらっといて何言ってんだって感じ。

>>721
知識人とか経済誌とか信用する人の知識レベルが低すぎる
憶測ではなく低層階と高層階を比較する科学的なデータがないとね

港区・渋谷あたりで、ノースクリーンポリシーを導入している小学校はありますでしょうか（公立、私立問いません）。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240537/res/521

すみません、港区・渋谷『区』です。

http://www.athome.co.jp/mansion/8794211701/realtor/
5年前10800万
ボロいぜｗ

やはり今は買い時ではないのですかね…。