パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

まあ確かに買い煽りととれるポジは有りますよね～。。

買い煽りというより
明らかに関係者による
高価格設定を正当化しようとする
ポジがちらほら

具体手にはどのレス？

44階建てのタワーマンションだなんて凄い。
外観のデザインは近隣の建物（東京ミッドタウン）に合わせて似たように
設計されているのですか…。
ひのきをイメージしているそうですが、屋上のグリーンは何でしょう？
庭園か何かができるのでしょうか。

チャイナバブルが弾けたら…
弾けて中国元の価値が無くなるのを恐れて
海外の不動産を買ってるので、投げ売りは日本ではなく
中国で起こってるよ

南青山５丁目の公務員宿舎跡のパークぱウスグランとここを検討している。でもタイミングが悪い。今のマンションは９年前に底値で購入した。

南青山と檜町は雰囲気が異なりますね。パークハウスとパークコートの雰囲気も異なります。南青山は長く住んでいますが、おしゃれで気持ちが良い町です。公務員宿舎跡地は表参道駅にも近く最高の立地。一方ミッドタウンを毎日散歩できるのも魅力。

パークハウスグラン南青山は財務省官舎跡ということで
地権者がいないのに事業協力者という名の
身内、関係者、コネなんかで正式売出し前に80%も埋まっている
インチキ物件。土地代が安く上がったはずだから
身内で利益確定してるはずなのに
今回売り出す20戸で外部からも更に儲けようっていう
神経が気に入らない。ここに既に入居決まってる関係者は
利益供与受けているに等しいので後々問題になっても
不思議はないです。三菱、東京建物関連の収賄関係者と
同居したいならどうぞって感じかな。

そんなの今に始まったことじゃないてますね。
森ビルのレジデンスはまさにそうです。

景気回復局面では各デベが一気に寝かしていた好立地物件を出してくる。
そしていつの世も、一分の金とコネのある人達がそれらを手に入れるのでしょう。

高いけど、寝かせに寝かせた良い立地が出てくるので、このタイミングの不動産購入は悩ましいですね。

コネなし、カネなしの地権者多数いるかもよ。
コネあり、カネありの住人の方が建替なんかの時もよっぽど良いでしょうに。
グラン南青山の住人に妬みすぎ。
どんだけ貧乏人根性丸出しなんだよ。

>>530

６月になるとデパートでもVIPセールとか始まるわけで、他にも関係者に対するプライオリティーなんて山ほどあるでしょ。
不動産では関係者にその時の適正価格で先行販売するのが、何か問題でもあるのでしょうか？？

先行コネ販売が悪いとは思わないが
8割とか異常でしょ。正当化できるレベルじゃないね。
業者必死すぎ。

>>530
三菱地所のやりかたはえげつないですよね。
消費者を舐めきっていますよ。

ほとんど同じ名前のグラン南青山高樹町での
三菱地所の対応は完全な施工ミスを当初何とか微修正で
誤魔化そうという感じでひどかったと思う。
今回のグラン南青山のやり方を見てても
三菱地所が消費者を舐めきってるのは間違いないと思う。

>>538

貴方は高樹町の購入者ですか？
私は業者ではなく、契約当事者ですが南青山の件はさて置き、高樹町に関しては、割と誠意的でしたし、地所に不満はないですよ。
大半の購入者が最終的には納得したのでは。

部外者でしたら、軽々しく批判するのはどうかと思いますよ。

最後はお金だからね、大人の対応というのは。
カネで解決される場面での三菱の安心感ってのは三井以上だよ。
地所のキャッシュフロー、信用はB/S上絶大。

それと、青山・番町この二つのアドレスにおける三菱のプレゼンス維持はグループ内でも特別扱い。

三菱はカネで解決、金持ち優遇って
その姿勢がダメなんだろうね。

地所の批判は他でやった方がいいと思いますが
ここは適正価格で公正に販売して地所とは違うところを見せてほしいです。

ここは坪単価1200万以上でも売れそう。

高いとは思うけど買う人はいるだろうな

>>542

高樹町に関しては包み隠さず(おそらく)情報開示してくれたことや、金銭の面保証だけでなく、それよりむしろ住人の要望に真摯に対応し、折衷案を提示してくれたことを評価してます。

他のデベだったらどうでしょうか？
スレ違いな上、軽率な批判は不愉快です。
もちろん三井も素晴らしいデベだと思いますが。

>住人の要望に真摯に対応し、折衷案を提示してくれたこと
とはいったいどのようなことだったのでしょうか?
差し障りのない範囲で教えていただけますと幸いです。

>>546

一番はご存知のように引き渡し不能の契約解除から、一転して一からの建て替えをしてくれることですよ。

↑
そこに尽きます。

立場の悪い中で、最後まで仕事をやる。

シンプルですが中々出来にくいことです。

まあどれだけ美談並べたところで
身内8割というグラン南青山での販売手法を
正当化することはできないよ。
三菱礼賛は他でやってくれ。
スレ違いも甚だしい。

>>549
三菱礼賛はスレ違いで、三菱叩きはOKというのもおかしいですね。
両方スレ違いでしょう。
公平な目で見ることができるのが人としての品格だと思いますよ。

最近地震が多いですね。

この前の地震、多くのタワマンでエレベーターが止まったとのこと。
閉じ込めもあったみたい。まぁ、止まらないで無理やり動いちゃうより、
安全なのかもだけど。

長期地震動も発生したようですね。

パークコート赤坂谷底ザタワー。

坪800？1000？

確かに谷底だよね。
タワーだし固定資産評価から言ったら
赤坂桜坂同様700がいいとこだと思う。
最上階はもっと高そうだけどね。

港区の内陸タワーにしては珍しく杭基礎だね、やっぱり谷底ゆえに地盤はズブズブ？まあだからこそ制振＋免震のダブル構造で安心感を出してるかな。
そういえば麻布十番や虎の門のタワーも杭基礎だったっけ。

言われてみればそうですね＞杭基礎
ズブズブというわけではなく、高台じゃないから普通に造っているというだけじゃないという事なのでは。
構造面ではいうことないですし、
やれることはやっているという感じは受けます

このスレ伸びないね

>>551

かなり多くのマンションでエレベーター止まったんですね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDG09H3L_R10C15A6CC1000/

http://getnews.jp/archives/991282

こちらは、もう少し嫌な書き方。

子育て終わったらタワマンも良いかなと思っていたけど、健脚でないと厳しいですかね。

赤坂タワーレジデンス近くのラブホ、閉館かと思ったら、改装だったんですね。外壁塗り直して、リニューアルオープンしていました。

>551
タワマンのなかでもひときわ「細い」気がします。こういう形、地震を心配する人からしたら心配になるのではないかと思うのですが。そのあたり、あまり関係ないものでしょうか。。。

湾岸のタワションは、幅広のものがありますね。　　３０階建てで総戸数８００戸以上あるとか。

>559さん
ご指摘の記事を読ませていただきました。
先日の地震ではエレベーターが約2万基も緊急停止していましたか…
ニュースであまり報道されなかったからか、閉じ込めもあったとは知りませんでした。
閉じ込めが起きた場合、管理人がエレベーターを操作する事はできず業者の救助を待つしかないのでしょうか。

地震を心配してる時点でタワーは向いてないでしょう。
ここはリビングからの眺望をしっかり意識した間取りでいいですね。モデルルームが待ち遠しいです。
でも購入したとして入居まで3年も待ってられないな。

最近、

今更タワーか？

っていう気分…

確かに、買おうと決めたら少しでも早く住みたいのが本音。　　でも、中古は嫌だという人も多い。　だから、元値に上乗せしての未入居転売物に飛びつくひともいる。

>>562
豊洲ですか？
こちらと迷いますね。

今だからこそ
タワーです

ミッドタウン隣接のタワーは希少だよね
事実上、ミッドタウンのレジデンスになるし、リッツカールトンのワゴンサービスとかも受けれるかもよ

完成すると”ミッドタウンレジデンス”のイメージになるのでしょうか？
現状はミッドタウンの土地との高低差がかなりあるので、隣地には見えません・・・
価格早く知りたいです！

マンションオタクには、たまらないタワー！専有坪単価1000万円は今の時期適正価格です！このクラスはセカンドハウス以上の人が殆とんどなので、ホテルの部屋を買う感覚です。庶民はいないですから逆にいいですよ

>>530
2０戸以外の私購入者です。青山高樹町の解約の方の代替えの方が残りの契約者が殆どです。

>>572
割安でしたか？

>>572

間違った情報ですね。
高樹町からの購入者はわずか。
坪単価が大分違うので、高樹町建て直し待つ方が大多数です。

南青山スレで書かれてるような割安価格ではないですね。
少なくともその当時は。

詳しくは言えないが、僅かだと聞きました。

>>574
ザ・パークハウスグラン南青山のスレでも同じ主張がありましたね。
ただ20戸以外の購入者の話の方が信憑性が高いのでは？
当事者ですから。
人から聞いた話は本当の事を言っているかわからないですよ。
当事者も人といえば人ですけど。
普通に考えても高樹町の代替え組みが多い気がするが。

南青山の話、うざい。スレ違い

>>578

ごもっとも。
ただ最後に言わせてください。
572さん本当に購入者なら嘘はいけませんよ。まあ購入者というのは嘘でしょう。
なぜなら・・・
おっと572と577の釣りにひっかかるところでした。

しかし低層階坪単価800、高層階坪単価1150で即日完売とはえらい人気なんですね
買える方が羨ましいです

↑
誰か翻訳頼む

詳細資料は６月中旬頃を目途に送付すると以前ハガキが送られてきましたが今週中に届きますかね？

>>579
大丈夫か？

やはりグラン南青山の即完売の状況と外国人からの六本木タワマンへの人気を考慮するとミッドタウンのタワーはグラン南青山より高い価格設定になるのは確実だろー

6月中旬モデルルームできるんでなかった？待たされすぎで飽きたわ

三井次第だけど価格釣り上げて外国人入れまくって中華タワーになるようなら勘弁だな。
20戸しか一般販売しなかった物件と比較して煽ろうとする営業努力は痛々しいよ。

外国人って坪いくらまでなら買うんやろか？1000までいっても追いかけてくるかね。それともグローバルスタンダード？

利回りで換算して3%弱までは買ってくるよ
円安トレンドがつづく限りは

円安云々よりも相続税対策に使えるし、ここならまたバブルが弾けても必ず復活できるし。たとえ少子化だろうが空き家問題だろうがこの立地は別格。

HPには今秋MRオープンと書いてあるが。
事前案内だとしてももう始めるなんてことある？

どうやら９０㎡～１００㎡の広さで坪９５０～１０００万は確実だそうですね。

三井がそこまでぼったくるようになったら世も末だね。

都心部超一等地のマンションは坪単価1000万円の時代なんですね
ようやくシンガポールや香港と肩を並べるマンションができてきましたね

ヴァンガード跡地のパークマンションだったら坪1000万だろうけど
下位のパークコートでそれはないでしょ。最上階のプレミアム住戸とかだったら別だけど。
それより下層の公共の保育施設や高齢者福祉施設によって
不特定多数の出入りが増え、高級感を損なうだけでなく
セキュリティや住みやすさに疑問符が付くのですが大丈夫なんでしょうかね？

共用・公共施設と住居エリアは出入口を分離するのが普通だし、この辺の施設なら利用する人も近隣のそれなりに余裕のある人たちだろう。
エレベーターも当然着床制限ありだろうし、これだけの一等地、高級マンションでその辺をデベが考えないわけがない。

203Aなんて凄い部屋ですね。９６Aで2.5億になるらしい。

１０６Aあたりが良さそうな部屋ですね。リビングルームへの入り方が気に入った。

106Aはやはり３億越え？

８４Aでも２億を超えるみたいですね。

84A,3LDKとは・・・やっぱパークコートだね。

パークマンションとか言ってる奴は本当の所有者にあらず。
パークマンションはただ都市計画で低層しか建たない場所なので、結果高くなるだけ。
本物件の真贋は別としてヴァンガード跡地だから良いとは正に笑止。
隣はタイヤ屋の社宅だよ、、、

>パークマンションとか言ってる奴は本当の所有者にあらず。
>パークマンションはただ都市計画で低層しか建たない場所なので、結果高くなるだけ。

パークマンションは現時点では仕様も含め三井の最高級グレードだぞ、大丈夫か？
http://www.31sumai.com/brand/page/parkmansion/

ヴァンガード跡地は六本木においては立地的にも
谷底のこの物件より間違いなく上。
ブリジストンの三河台アパートは確かに古いけど
3兆円規模の超優良企業、何か問題があるのかと逆に聞きたいね。

ボロだけど役員も入ってる社宅だろ
耐震補強工事もやってるし住むには最高だよ

>>600

８０台で２億なの？
２億払える層にとっての８０台って、家族で住むには狭すぎるし、セカンドハウス？老夫婦でも100平米は欲しいよね。

老夫婦で100もいるか？とは思うけど
100欲しかったら2.5億だせばいいじゃん。

１００超えたら３億近いらしいですけど。

南青山グランの良心的なこと。

＞パークマンションは現時点では仕様も含め三井の最高級グレードだぞ、大丈夫か？

正に笑止。。。社員か単なる億ションおたく
隣の六本木ＰＭ、三田ＰＭ行ってみたことあるか？　深沢はどうか？
ＰＭは小規模な立地をグレードに見せるためのレトリックだぞ

＞3兆円規模の超優良企業
本当に笑止。。。買い手には全く関係なし・・・ほんまもんの社員だな
嫌いだが野村の営業マンの方が余程勉強している、というか作り手が営業担当（少なくとこ所長クラスは）しているので
知識が違いすぎる
いくつか三井オーナーになっているので応援したいが、本物件は地権者が多すぎ
結局価格／管理費が地権者のためにつかわれ、買った人は嫌な思いするだけ、あの場所はもともと善意の寄付行為なのにな
ミッドタウンを中心に三井はもう少しやり方があったのでは、、、残念だ

３０階想定の１０６．８６㎡でさえも床暖房はリビング・ダイニングのみで部屋までは付いていないのに３億円ですか？

>>608
善意の寄付行為ってどんな背景なのでしょうか。教えて頂けると助かります。

＞610

これだった
http://suna.benice.co.jp/?p=1863

まだ近くに組長さん住んでいるんでしょうか？

パンフレット届きましたが想像していた以上に良かったです！
すごく欲しいけど高いんだろうなぁ〜

高くても売れるよ、ここは。二度と出ない立地。確かに建物は立派そうだ。

ほんとここなら高くても売れますね。
欲を言えばもう少し太さのある建物だと良かったです。
ペンシルタワーって見てて不安になりますもので、、実際はそんなに細くないのかもしれませんが。

床暖房はオプションで増やせるから欲しい人は付ければいいだけだよ
たいした金額じゃないし

学区があれだけだ、それも私立行けば解決。欠点がないね。

坪500くらいの部屋無いかな〜