パークコート赤坂檜町ザ タワー（旧称：（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト）

さすがに金融当局も90年のバフル崩壊のような状況にはならないように配慮するだろうから期待してるような値下がりはないと思うよ

目黒とか代官山と違って、赤坂は国の重要な機関があるから為、価値がなくなったら日本の終わりを意味するような場所。その為、国の威信にかけてどんな手段を使ってでも地価は落とさないようにするだろう。
日本の後ろ盾のアメリカもたくさん土地もってるから、そこからの圧力もあり、価値を下げれない。
だから、暴落を期待しても無駄だよ。

↑妄想人
現代レベルだな

国の要人とか華族、財界人の住まいは渋谷区あたりなのにｗ

延床100万㎡規模の六本木5丁目西、それに準ずる虎ノ門・麻布台、さらには虎ノ門周辺の無数の再開発に囲まれ、リッツ・オークラなどの日本有数のホテルも点在し、官庁街、御所にも隣接する赤坂は最強ですね。

>>424
アメリカ大使館やそれの宿舎があったり、議員宿舎があったり、総理官邸も近くですよ。他にも色々あります。

ヤッカン通りが、赤坂の象徴かと。地元民が自虐的に、半ば愛を込めて呼んでます。

ここは、パークコート乃木坂ザタワー？

赤坂桧町って書いてありますよ。

>>415

目黒は知らないけど代官山は安泰よ♪
そもそもこことは層が違うわ。

代官山と一緒にされたらたまらんやろ

山手線の外と一緒にされたくないだろ。
代官山なんて、ヒルサイドテラスができる前はただの田舎。

ここを真剣に検討するなら正直代官山とかどうでもいいわけで。
坪７００以上は覚悟できているから本当に仕様がどうなるかにつきますよね。

間違っても地権者様に遠慮した仕様だけはやめてほしいです。

>433
何様？地権者の協力がなければ坪2,000万でもここに住めないんだよ。みかじめ料だろそんなの。

>>434
地権者様降臨か？
なんだかんだ言っても世の中金。
地権者床は原価なんで半額取得。
入居後にえらぶるのだけは勘弁。

>>434
だから、大型再開発を成功させている別のデベロッパーのやり方を支持したくなる。意味がなくなるから。

ここ、低地じゃんｗ

地権者住戸と一般分譲では仕様変えないの？当然一般分譲の方が高いと思っていたのですが...

ここは坪800は確実って、桜坂のスレに書いてあったけど。
そんな狂乱高値で誰が買うんだ？

中国人勢がここを買うかどうか注目してます

こちらが販売開始となる秋ごろには
価格上昇も落ち着いてくるのではないですか。
今までのペースで右肩上がりにはならないような気が・・・

ミッドタウンとの高低差は紛れもなくあるのだから
価格もそれなりに控えめになるのでは？

ここら辺は詰まる所オフィス街だからね。

セカンドで持つ分には良いけど、住むなら、代官山みたいなところに住んだ方が、毎日面白いと思う。

代官山と赤坂とでは格が違います。

アパ難民はお帰り下さい。

>>443

単なる悪口は、無意味だよ。代官山の方が、お洒落だし、住んでいて楽しいよ。

442=444のようだけれど、
「楽しい」「面白い」「お洒落」は人それぞれの価値観なので
他人に押し付けるものではない。

たまたま今現在 代官山・赤坂 で分譲している物件の坪単価が似ているのかもしれないが（詳しいことは知りません）、
その計算根拠はそれぞれの利便性だったり、土地の格だったり、ネームバリューだったり
異なった物事に基づいての価格なので、同じ定規で比較するのはおかしいよ。

445さんのおっしゃる通りだと思う。

代官山＝山手線外＝論外　この話はもういいだろ

主な購入予定者

・相続税対策者
・中国人(?)
・買い替え組

こんな感じ？

>>417

これだよね。かなりの高級マンションみたいね。

http://www.straitstimes.com/breaking-news/singapore/story/marina-bay-s...

代官山も好きですけど資産価値としたら比較にならんでしょ。それにここに住んだら毎日楽しいと思います。

現地からミッドタウン見上げたお

以外と近い

買って良かったと思いたいのは皆さん共通。

キャピタル狙ってるなら、上がらな損。
家賃狙うなら金利や、賃貸市場の兼合い。
永住なら高くても満足。

それぞれ皆さんの損益分岐点が異なって、物件を見る立ち位置が違うのに、どの立ち位置から評価しているか表明しないまま話すもんだから喧嘩になる。

マンション掲示板全般に言えることだけども。

>453

今さら、何言ってんの？！
こんなとこで、まともな議論が出来ると思ってる方が頭がおかしい。

そりゃそうだわ。ただの暇つぶしだわ。

ここにはリアルでいえないホンネみたいな書き込みもあって
同じように思ってるヒトがいると何だかうれしいから
まったり続いてほしいです

私は「実需なら高くても満足」とは思えないな～
高値掴みはマジくやしい。

家族構成も変わるしね。自用であってもリセールは重要ですよ。

実際住んでみないとわからない部分だけど住人が中国人だらけだったりでトラブル頻発とかすると長く住むつもりが嫌になっちゃいそう。でもこの物件で利食って売り抜けるのは至難の業ぽいよね。

価格発表たのしみ
皆さんいくらなら買うのかな

キャピタルゲインの有無は売出価格次第でしょうね。

そういえば、以前言われていたパークコート出来損ない三兄弟

長男 パークコート赤坂ザタワー
次男 パークコート麻布十番
三男 パークコート愛宕虎ノ門

今となっては昔の話？

赤坂ザ・タワーは高値の花になってしまいました。

築年的には
パークコート虎ノ門愛宕タワー
パークコート赤坂ザタワー
パークコート麻布十番ザタワー
パークコート千代田富士見ザタワー

の順ですね。

東証の時価総額もついに89年のピークを超えて新しい時代の幕開けですね
麻布六本木界隈のマンション坪単価のピークは2000万円ですから、あと1年くらい遅れて追いついてくるんだろうね
そう考えるとここの分譲価格は1000万を超えてくる可能性もあるのかと

ミッドタウンの丘の下、そこまで行く？
日本も本格的バブルに突入？
とすれば桜坂はむしろ割安に感じるけど。

日経平均株価２万円程度で８９年と比較してあおっても無駄。
２５年以上も経って上場企業数も山ほど増えてるのに
東証の時価総額が一緒ということはそれだけ株価が戻っていない証明。
逆に中国の不動産バブルが崩壊すれば
連動して中国人保有の日本の不動産なんかに
リーマンショック以上に換金売りが出るのは間違いないので、
ここが目黒駅前タワー同等以上なら高値掴みになる可能性が高い。

調べればわかることだし、説明義務もあるはずだけど
ここは大手の組事務所に囲まれてるので
ファミリーには微妙な場所。六本木に住みたい人は
近々第二六本木ヒルズの概要も出てくるはずだから
竣工まだまだ先だしじっくり比較した方がいいよ。

第二六本木ヒルズができる頃は坪単価3000だろ

近隣ってどの辺りですか？
真面目に検討しようと思っていたので気になります。
でも、それが問題になると近隣にはミッドタウンですから
あちらの商業施設や檜町公園もやばいことになりますね。

実際、緊張が高まった時は、警官が見慣れないところに立っていることがあるよ。

それで、あ、あそこの建物も拠点なんだ、と、わかるようになります。

日常生活で気をつけることは、運転の荒いか車とかに、むやみに張り合わないことです。結構、本当に怖い人であることも多いので。

>>469
移転時に話題になりましたし、ちょっと検索したらわかりますよ。
檜町公園を挟むようにして構えています。
まあそれでも気にせず買う人はたくさんいるんでしょうね。

前にも書きましたが、檜町公園周辺を歩けば組員に出会いますよ
ポジにはスルーでしたけど、ここはそういう場所です

週末ショッピング程度ではわからないと思いますが
東京で一番抗争の激しい場所ですよ。
関東で最も大きな2つの組が争っているところに
関西から最大手が入ってきて六本木は
文字通りシノギの削り合いのメッカです。
他から越してきて住むならそれなりの覚悟が必要です。

ここはバブリアタワーズ目黒以上のぼったくり価格で出てくるのは間違いないだろう。

>>473

470ですが、普通に暮らしているぶんには大丈夫ですよ。
ただ、ちょっとしたトラブルが起きた時に、相手が常識が通用しない人である可能性が他地域に比べて相対的に高いので、その点は注意が必要です。

あと、子供がいるのであれば、小学校から私立の方がいいと思います。

そのスジの最大手が本拠を構え、その幹部が威勢を張るということは、国内最高峰の一角と言える土地であることの証左ですよ。

凄惨な力道山刺殺現場。夜の世界。最高峰の土地柄とおっしゃいますが、このイメージは青山、麻布には感じられません。
少し陰が差すのが赤坂の特徴では。

でも赤坂ってパークマンションを始めとして沢山の高級物件が
あるところですよね。
怖い施設、怖い人といってもそういう部分も含めて昔から人気
がある街ということですかね。
８〇３の映画も昔から人気ありますし。。。

同じ赤坂、六本木でもこの物件の立地が一番微妙なんですよね。
下層は公共施設だし、まあ超高級路線では
売れる物件ではないです。

だから有難いんです。
手が届く価格ででるといいな。

1LDK1億いきますか？

57平米1億くらいでわ

50平米後半なら、1.2億はする気がする。

地権者が煽る煽る

まあここは地権者多いから焦らなくても必ず割安な売りは出るよね。半分が地権者住居だから無理して買いに行っても無駄。じっくりと待った方がいい、価格帯的にもすぐに売り切れるわけじゃないので。

>>486
逆に地権者住戸のが、高いのでわ。
ここを安く手放す人は既に権利変換して三井に売却済かと。
よほどの事が無い限り皆さん安くは手放さないと思います。

現在建設中のマンションの中ではNo1ですね。
ということは価格もNo1だと思いますし、坪700～ではないでしょうか。
どんなネガレスも気にならない孤高の物件、欲しいです。

パークコート赤坂檜町ザタワーって名称がイマイチ。シンプルにミッドタウン赤坂タワーとかでいいのに。

ミッドタウンの新築タワーに住んでるとの表現ができるわけだからヒルズのB棟とほぼ同格なんだろうね
名称はホント残念だけど

名称にはパークコートって入ってる方がいいと思うけど。。。
ブランディングで成功しているしね。

どうしてもミッドタウンブランドにすがりたいなら、ミッドタウン坂下レジデンス赤坂、とかでは？

物件名くらいしか欠点がありませんね

ここ買えるのってやっぱりかなり金持ちじゃないですか？
賃貸でミッドタウンかリッツに住んだ方が遥かにいいと思うんだけど・・・。

知性が分かる名前だね。

ここは坂の下なおかつ土地持分の少ないタワマンだから
公園反対側のヴァンガード跡地やプラウド、新築フォレセーヌ辺りより高い売り出し値だと
個人的には（?）なんだが皆さんは本当に坪800とかで検討するんですか？

でも、坪700の桜坂がもうそろそろ完売なんでしょ。
そんな相場になってるのかも。
70平米　13,000位ならいいな。

抽選で漏れたら賃貸でミッドタウンかリッツに住むつもりです。

なんで今住まないんですかね。

>>499

そういう冷静な突っ込みしちゃダメだよ。

しかし、ここのポジが豊洲並みにレベルが低いのは何故なんだ？

>>497

ご指摘の通り、世はバブル。
でも、しばらくはドンドンあがるかも。
買うか買わないか、それが問題だ。

渡辺喜太郎 麻布自動車会長、曰く、
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20150521/dms150521083000...

私の地元の東京・麻布十番周辺も目をつけられて、少し前には坪３００万円ぐらいだったマンションの取引価格は坪６００万円に跳ね上がっている。広尾の築４０年のマンションの一室が坪５５０万円で取引されたことも聞いた。

>>500
購入できる人間の層が限られているから必死に褒め称えなくても良いだけでしょ。
あなたは色んなスレに唾を吐いているようですが、そのようなことをして何の意味があるのでしょうか。購入できない人間、検討すらできない人間は勤労に努めた方が良いのでは？

>>464
アホか。何いってんの。しょうもないこというなや。白けるわ。

価格発表前のマンションに興味を持っている一般的な立場なら、一円でも安い方がいいのに何故近隣のタワマンの相場よりかけ離れた高い値段を知ったようにいうのか。

そうか都心の一等地の土地価格はリーマンショック後のボトム500万から徐々にあがりはじめ、アベノミクスと中国人買いで直近は1500万まできてるんですね

そもそも買い煽るほど分譲戸数ないでしょ

高騰している近隣マンションからの買い替え結構いるでしょう。
三井が自社物件のチラシ入れてもいいかと管理組合に打診して許可していたから。

ここもバブルの象徴になりそうですね

高値づかみになるか、もう一段上がるか
難しいですわ

三井さんとしては、丘下という立地をどう評価しているんでしょう

販売価格によっては、リセールを待つ方がいいのかとも思うけれど
2020以降も高止まりしてたら、ちょっとかなしいし・・・

海外も値下がりするなら別だが、NYや香港のタワーマンション見た後に都心部のタワーマンション見ると偽物と本物くらいの違いがあるからね
つまり偽物が坪単価1000万で平気で取引されている一方で本物が1000万で取引されそうになると「バブル」「バブル」の連呼になるって変な感じだよ

25年前のNYが300万のときに東京が2500万までいったのは行き過ぎだけど、今はむしろ出遅れ感が強く、正常値へのさや寄せ局面にすぎないよ

買い場が来ないかな～
中国人が損失切りし投げ売りする→底を拾う→そして坪単価1000万円へ向かう
これが最良のシナリオ

↑
何が言いたいのか

>>515
円安だと外人買うから都心の不動産価格上がるのでは？

>>515
今後の不動産価格に関しては強気な見通しを持っている人もいれば、弱気な見通しを持っている人もいるわけで、強気の見通し＝買い煽りではないと思うよ。ここで今後の価格に強気なコメントを見たから、「じゃあ俺も買うか」といった単純なものではないでしょ。

まあ確かに買い煽りととれるポジは有りますよね～。。