ピアース学芸大学ってどうですか？

>>97さん
タバコといっても2件ぐらい離れているので匂いはしないと思います。

こちらのお値段は存じませんが、南が抜けてないのと26号沿いなのでその分お安いのかもしれないですね。

>>98さん
Kタイプの価格は
4階 7790
3階 7590
2階 7390
1階 7290 です。

1階が広告部屋で販売前。それ以外はこっそり売ってるのでまだ残っているかわかりません。
ちなみにバルコニー北向きです。

ありがとうございます。参考になります！
狭くても北向き以外の３LDKだといくらくらいなんでしょうか。6500万円っていうのは、あんまりないんですかね？
頑張っても6000万円台までしか出せません。。。

>>103さん

Bタイプ 西 65.52
5階 6990
4階 6890
3階 6790(広告)
2階 6690

Cタイプ 西 65.03
4階 6890
3階 6790
2階 6590(広告)

Fタイプ 東+北 65.71
2階 6890

I.K.L.O.Q.Tタイプは7000超です。
55㎡前後の2LDKが5700～6500台ですね。
どれだけ残っているか不明なので早目にMRで確認された方が良いと思います。

ありがとうございます！65㎡のところがいいですね。
日当たりとか車通りとか少し気になりますが・・・

50㎡台の2LDKは少し割高ですね。。

>>105さま
65㎡はもう無いと思います。広告住戸でBタイプとCタイプで1戸ずつ残してある様ですが。

週末モデルルーム行ったらそれなりに人が来てました。
目黒本町レジデンスは1番高い部屋が400で出しているようですね。本サイトの掲示板に出てました。
だんだん環境は妥協しようかなと思い始めました。。。

このお値段で安いと言えるのがうらやましいです。
３ＬＤＫの間取りがあるくらいですから、
それなりにファミリー層も
入居されるのが予想されます。
１階のGgタイプのお部屋は部屋の間口よりも、
専用庭の幅が広いのは魅力です。
日当たりはどうなんでしょうか？

>>109
Ggは前の植栽まで5mくらいあるので、悪くはない気がしますが、良い、と言う条件ではなさそうですね。

価格は今の市況的には安いですが、絶対額としては決して安くはないですね。。
ここより高いシティハウスは売れているんでしょうか。スレ全然進んでないですが。

>>109
日当たりとか、音（騒音・雑音）などはその人その人で感じ方が違うと思いますので隣接建物の高さ、距離などの情報見定めた上でご自身で納得がいくかどうか判断するしかないと思います。ちなみにGgは広告住戸で5,790万円ですね。

お値段知ってびっくりしました。これでお値ごろって随分値上がりしているんですね。

この地域をあまりご存じない方はしっかりお調べくださいね。
目黒本町の、特に1丁目は下町の雰囲気が濃いです。碑文谷と接している2丁目や武蔵小山っぽい3丁目や、住宅地っぽい他とはちょっと違います。私も本町住まいですが、他の目黒区の方から「本町か~」とちょっと下に見られる？ような言い方をされたこともありますし、いわゆる「目黒区」をイメージしていらっしゃるとがっかりされるかも。

私はそこそこ便利で下町っぽい雰囲気を気に入ってますが、7000万円出していらっしゃる方に気に入っていただけるかは、うーん…。

>>112さん
最近の上がり方はすごいです。
すぐ近所の同じモリモト物件のディアナコートは1番高い部屋は億ションだったはずです。。
近くのプラウドも高級物件ですし。まぁプラウドはほんの少しの距離の差でかなり環境はちがいますが。

春先にこの物件の予定地を見に行ったのですが、自分的にはナシでした。
この環境で気持ち良く生活している自分が想像できなかったので。
駅までの距離は問題なかったのですが、環境があまり…。
あくまで私の感想ですし、私が少数派なのかもしれませんけど。

>>114さん
同じ感覚です。で、ここと全く逆の感想を四季の杜で持ちました。向こうは環境はとても気持ちよいのですが、外廊下とピアースと比べると劣る内装で、家に入った時がっかりするかなと思いました。どちらかと言うと内装重視なのでこちらにしようかと思っています。街が発展してくれる事を祈りつつ。

この時期にまだ検討中って広告部屋を抽選で当てるつもりなのかな？
他の部屋ほとんど残って無いですよね。

>>115さん。
私も全く同じです。
内装は目黒駅前のブリリアと遜色ない、というのか好みかもしれませんがそれ以上に思いました。

ただ外観や場所を考えて見送りました。
が、こちらのスレを見ていると住民の方々も良さそうなので後悔しています。泣)

>>117さん、
115です。私もブリリアよりこちらの方が断然好きです。外見気になるのもわかります！（笑）
ただ私的には外見は許容範囲です。環境は許容範囲外ですがしょうがないかなと（笑）
あと仰る通り契約者の皆さんが温かそうでそこはポイント高いです。

>>118
私は先週この物件に申込書を出しました。確かにこちらの物件のスレは購入者の方、そうでない方も皆さん温かい所が気に入っています。

「販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。」
って書いてあるのに販売してるんですか？
上の方が書いていた広告住戸というの以外は、契約してるんですか。
そういうものですか。。。
この前まで7月上旬販売開始って書いてあるのが、7月下旬にのびてますよね。。。

>>120さま、「上の方」です（笑）
残念ながらそういう事です。
実際は販売活動を行ってます。このスレの前半にも既に先月中旬の時点で契約予定の方がいらっしゃいました。先に情報を掴んだ方の多くは近隣にお住まいで広告のビラが投函された方や、近隣のディアナコートの抽選に漏れ買えなかった方などです。私も元々近隣に住んでおり、投函されたビラを見てモデルルームに足を運びました。

そういう不透明な販売なんだね

Ｑ．予告広告を行った後、本広告を行う前に販売することはできますか？

http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/004/004_2.html

その団体にモリモト加盟していませんね。
だからこっそり売れるのでしょうか？

先着順にするメリットは？

モリモトさんは、首都圏不動産公正取引協議会に加盟してますよ。　　モリモトさんは、不動産協会には加盟していませんが、全国住宅産業協会には加盟していますよ。　　この協会に加盟していると、自動的に公正取引協議会に加盟することになります。　　でも実情は、ザルになっているのかもしれません。　ところで、　林試の森はクワガタ取れますかね？

>>126
いるみたいです。
https://feature.cozre.jp/14542

仕様は間違いなくブリリアタワーより上ですね。
突き板フローリングや天然石の廊下、他は同じくらいの価格帯のマンションにはないと思います。ブリリアタワーが高い割に並の仕様なのが残念。

広告違反は違反。本当に違反なら、電話したら指導が入るかも。

程度の差こそあれ、早く動いたひとにはどこのデべも優先して案内してますよね。
それもご縁のうちではないでしょうか。

>>130
本当にそのとおりだと思います。
私の場合はモリモトではないですが、どうしても購入したいマンションがあり、事前案内会開始の当日に行って是非購入したいことを伝えたところ、抽選にならないよう最大限の配慮をしてもらえました。

本気で欲しがっている客に買ってほしいのはどのデベも同じでしょうし、超人気物件でなければある程度優遇されるのは当然かなと思います。

抽選会っていつやってたんですか？何回もやってるんですか？
そういうの知らなかったです。。。金額も未定としか言われなかった。

>>132さん
抽選会はまだ行われていないとおもいます。
7月31日になりそうと聞きました。担当の営業さんに聞けば教えてくれると思いますよ。

私は抽選部屋ではありませんが、一応申し込みました。

HPに最上階のTタイプが出ましたね。
さすがに9290万円は高いような。。。

Tタイプは変なところに柱が混入してますね…

なかなか公式販売(?)始まりませんね。。。

Qタイプってどうですかね？

>>137
モデルルームに行かれて確認されたら宜しいかと。

Lはやたら柱や、PSが多いけど悪くないかもしれない。

モリモトとPSは友達だよ

>>137さん、
目の前の通りの騒音が気にならなければ、良いのではないかと思います。洋室2つとも北向きではありますが大きめの窓ついていますし。バスルームが1317は狭めではありますね。

38戸売り出しか。
会員販売は不調だったの？

完全にLDが詐欺的（笑）

http://mansion-madori.com/blog-entry-3519.html?sp

仕様と価格は高評価のようですね。

全戸先着順になってしまったんですかね
抽選はなし？

管理費が安くて良かったですね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3520.html?sp

確かにここの管理費は安いね
駐車場がかなり埋まる計算で算出してるのだと思うが

ここと外観がよく似てるピアース恵比寿を見たことあるけど、白を基調にしているから重厚感がなくて安っぽく見えるんだよね。
仕様が良いだけに、なんとも勿体ない気がする。

いまはどれくらい売れてるのか

どうなんでしょう。。
お盆明け以降も説明会あるので完売はしてないっぽいですね。
契約時にドレッセの事が気になってたのですが、書き込み見る限りこちらでよかったかもとちょっとホッとしたりしてます。

色味は白の方が明るい感じはするんじゃないかとは思いますが…好みとか感覚の違いによって見方も変わってくるのかな？
暗い色で周りの雰囲気が変わってしまうよりはいいかなぁと。

管理費は安いのですか。
修繕費にかんしてはどうなんでしょう？
管理費はともかく、修繕積立金は厳しめに積み立ててもいいくらいだと聞いたことがありますからどうなのかしらと思いました。

管理費は割高なことが多いモリモトの中では安いというだけだよ。
修繕積立は途中の一時金がない代わりに最初の一時金が高い

修繕積立金は月々4,540円～8,450円とありました。他と比較すると安いのかな。
将来的に値上がりするのが一般的だと聞いているので、ここの場合もそうなるのかもしれませんから、事前に確認しておくと良いかもしれません。
外観は清潔感があって良いのではないでしょうか。ただ、バルコニーや屋根の段々がちょっと落ち着かない感じがします。

第一期一次は終了ですね

売れていたんですね。ホッとしました。。
未だにHPで、プロジェクト事前説明会と言うよくわからない宣伝してるので心配してました。

>>154
モリモト物件としては勢いが悪い方だよ。
通常2次までやることは少ないし、あまっても1、2戸の場合が多い。
やはりディアナコート学芸大学レジデンスにてほぼ需要を食い潰してしまったのだろう。
このあたり只でさえ供給過多になってるし。

>>155
それがある戦略に基づいて意図的に完売を遅らせているのだとしたら？

どんな戦略？
モリモトの戦略はフライング販売による販売期間短縮&広告費削減のはずだが
これはモリモトの営業に聞いたから間違いないはず。

HPでは最上階の1戸のみ先着順になっていますね。

>>157
それだけじゃないよ。考えがハッキリ言って浅い。その先にある意図は確かにあるし、それを私もモリモトの営業さんから聞いているけど、企業の機密情報、今後の販売活動（近隣の競合物件も含めて）影響ある話しだと思うからここでは言えない。

>>157
それだけじゃないよ。考えがハッキリ言って浅い。その先にある意図は確かにあるし、それを私もモリモトの営業さんから聞いているけど、企業の機密情報、今後の販売活動（近隣の競合物件も含めて）影響ある話しだと思うからここでは言えない。

そこまで企業の根幹になる情報をご存知とは…
よほどの方とお見受けいたします。
大変申し訳ありませんでした。

販売を遅らせることがあるとすれば二つだけ。
後から売る方が高く売れる。もしくは後のほうが売りやすくなる場合だけ。

値下がるようならメリットがないし、どんどん競合が出てきて売りにくくなるようだとそれもデメリット。
例えば、他物件が値上げをしてくれれば同じ値段でさくっと売れるようになる。

なるほどねえ

そういえば、近くにスミフさんがゆっっくり竣工売り中ですね。

そんなことよりディアナコート学芸大学レジデンスのキャンセル住戸がでてますよ

ディアナコート学芸大学のキャンセル住戸ですか？
今、HPに載っているC Typeはかなり前から載ってますが、それ以外にあるのですか？

>>162
だから違うってば(~_~;)。二つだけじゃないよ。今のモリモトの別物件の開発計画のスケジュールに絡んだ話でもあるんだよ。
単体の物件の売りタイミングを探るだけの短絡的な販売戦略取っているデベなんて今ないよ。マンションデベは継続的に物件仕込んで次々販売して行かなければならないビジネスモデルなのだから。極端な事例だけど住不の完成住戸販売は、その資金力、企業体力の為せる技だから中小デベはなかなか真似出来ない。彼らは今後マンションがもっと仕込みにくい状況になる事を鑑みて完成在庫の中で賃貸需要の取れるものは、オリンピックまで賃貸運用、一定のインカムゲイン取った後、自社でリフォームをかけて、高値のピークで売切るって言う話を本気でしてますから。

賃貸あまりぎみじゃないですか最近。

あんまり変なことしてるとまた倒産しちゃうよ

近所に高いの建てて、こっちは安いよ戦略ですかね。目黒駅前のブリリアより安いよ、と同じ（笑）

>>168
だから賃貸需要の取れるとこって書いてんじゃん（笑）よく読んで。

>>169
賃貸は住不の場合はって書いてあるじゃん。モリモトがやるって一言も書いてないし。

祐天寺翠景くらい突き抜けてないとモリモトくらいの会社じゃ販売厳しいのかな。
ここだとドレッセとかもあるし。

ドレッセよりも明らかにピアースは物件クオリティ高いと思うけど、外観だけのイメージだとか事業主（東急電鉄×モリモト）のネームバリューなんかの要因が絡むと、どちらがいいかという判断基準がぼやける様な気はする。

>>173
祐天寺ってそんなに高かったんですか？
急行も止まらない駅でどうしてそんなに高くなるんでしょう？

>>175
渋谷から電車で10分以内の距離で急行とか関係あります？私なら空いてる各駅停車を利用できる方が逆に魅力ですけどね。

祐天寺は駅近でしたからね
私もほしかったけど手が出なかった

私も祐天寺は各駅でも都心から近い分、電車乗ってる時間は短くていいと思います。
あんまり急行かはこの辺では関係ないかと。
南側にある廃墟になっている土地はこれからどうなるかご存知の方いらっしゃいますか？
モリモトでマンション建てるとか。。
今回のピアース南向きないのそのせいですか？自社で南側に建てるとなれば、南向き作れないですもんね。

>>178
私もあの南側の土地は気になりますが、税務署？の所有地らしくあそこにマンションは立たないと思いますよ。

なるほど、確かに武蔵小杉の人口が増えたせいで急行はかなり混みますよね。
祐天寺だけじゃなく、学大からでも、あえて各駅停車に乗るのはいいかもしれないですね。

急行と各停関係あるよ。急行見送るタイミングがいや。

>>179
私は、営業の人から南側の土地は理論上は相当な高さのものが建つ計算になるので、「南向き」を売りにした部屋は敢えて作らなかったと聞いてます。たしかに税務署所有なので高い建物建つ可能性は少ないですがねぇ、とも言っておりましたが。

そんな配慮しといて売れ残っちゃってるんだからしょうがないな

学大でも特急は見送らないといけないですね。
そう考えると中目黒が日比谷線も始発で一番いいかな。

中目黒が一番いいのは当然。だが高いよね。

皆さんこんにちは。残りのルームプランが8タイプで、残住戸が15戸（53戸ー1期1次販売38戸）とすると、どの部屋がまだ空いているのかわかりますか？

値下げがあるんだったら買いたいなあ

ディアナの方なら値下げあるかもですね。最終1邸ずっと残ってるから。

モリモトは販売がヤバいと判断したらすぐ値下げに踏み切るから、
ここが１０月くらいまで結構な戸数残ってたらあるかもね

ここ最近のモリモト物件は大半が先着で売れていたから、ほぼ値引きとかの話はなかったんだけどねぇ

53戸中、先行販売と第1期1次で38戸販売して37戸契約、残り16戸だから2次でほとんど無くなるのではないでしょうか。
先着順になってる最上階は残りそうだから値引きするかもしれませんね。

今の売出値が既に現在の相場からは比較的安いとの理解ですが、その値段から更に値引するという事になるのでしょうか？

私は値引き期待できないと思いますよ。
高く売れる今の市況で早く売ってもあまり意味はないでしょう。
近くにスミフがある限り割安に見せられますし。

建物自体は素晴らしいですよね。
住環境を、どう評価するかですかねぇ。
私自身は建物を評価して契約したのですが、住環境重視の人が多いと売れ残るリスクはあるかなと。
私的に契約者の皆さんと何とか緑を多くして行けたらなと思っております。

>>193
私も同意見です。購入時は値段、環境、建物のグレード、利便性、その他要素を加味して、自分として何を妥協して、どこは大切にするのかを判断して買いますが、勿論建ててから管理組合で合意形成し補える部分もあると思います。

価格と購入するタイミングは本当に難しいと思います。
こればかりは、タイミングもかなり重要になってくるのではないかと感じています。
後は、周辺の状況や将来性をどのように考えて、最終的に判断するか、ということではないでしょうか。

住環境も通りから1本奥まってて静かで悪くないけどな。
賃貸やタワマンとは違うからいい。
現地だって小さいスーパー、コンビニ、郵便局があればいい方じゃないかな。

静か・・・ですか？
目の前は車通り結構多いと思います。もちろん目黒通りよりはいいと思いますし、騒音対策されてれば、住戸内は静かだと思いますけどね。

>>194さん
ありがとうございます。同意見の方がいてくれてよかったです。今後ともよろしくお願いします。

ところで、ディアナコート学芸大学スレッドが、施工で盛り上がっています。友人がモリモト物件に住んでいるので聞いたら同じような状態だったそうです。

ここも同じ施工会社なので、内覧同行はつけた方が良さそうですね。

198さん
194です。返信有難うございます。良い資産を形成すべく共に頑張りましょう。よろしくお願いいたします。
ディアナ学芸大学のスレッド私も見ました。ピアースも同じ施工スタッフが手掛けている訳なので、こちらも内覧会の際には万全の体制で臨みたいですね。私は知り合いの建築士を帯同させたいと思います。こういう話が出ると構造・躯体は小まめに検査いただいている様ですが、心配になります。一度内装工事に入る前にモリモトの施工管理の方と富士工とでユーザー向けに説明会開いていただきたいです。

>>199さん、
私も知り合いもしくは業者を頼もうと思います。
ネットだけの話かと思いきや、知人も同じ状態だったそうなので、自己防衛しないとなと思っています。モリモトには説明会なり、文書なりで契約者を安心させて欲しいですね。

全然関係ない話題なのですが、「学大大好き」と言うツイッターで学大情報見てなんだかんだで楽しみにしてます（笑）