ザ・パークハウス北赤羽（契約者・住民用） 　

10月の北区花火大会も土手から見えますー？？

駐車場抽選結果はいつ発表されるんでしょうか？

書類が届いたので抽選結果かと思ったら違いましたね。キッズスペースの開放はよいですね、元々そうすべきだったのかもしれませんがどなたか提案してくださったのかな。初めてのマンション購入なので一般的なのかもですが工事途中報告は好感をもちました。

花火大会の日は屋上解放とかにならないんでしょうかね？

>>123
規約変更やチェックアイズレポートうちにも届きました。かなり品質管理には気を遣っている、まぁそれは当たり前なのですが、それをユーザーにどう伝えるかですね。
これは三菱だけの取り組みなのか、他の新築でも同様にやっているのかは、気になるところです。

またレジデンスクラブの契約者のページにも、カタログやランドプラン、その他資料がpdf化され提供されていますね。

わたしも、抽選結果かと、思いました。
まだ、先ですがますます完成が楽しみです。

>>126
駐車場の抽選落選ってあるのかな
うちは車ないんで関係ないけど6割なら十分確保されてそう

駅近だし、購買層もギリギリの人多そうだから車持ってくる人少ないと思いますよ

>>127
確認した話だと契約者は締め切りありましたが、８月９月まで契約される方を待って抽選みたいですよ。まぁこれは仕方がないですね。
それでも割り当たればいいですけど、外れた場合の駐車場の情報もあれば、共有したいです。

チェックアイズレポートの最後のページに
今後の予定が書いてありましたね。
そろそろ外回りの工事が終わる頃でしょうか。
ビルトインオプションの次のステップ、
ドレスアップオプション？選択の通知を楽しみにしています。
駐車場、駐輪場の抽選結果も気になるところ。

北赤羽のホームから、マンションの覆いが見えますよ。
覆いが取れるのが楽しみです。

>>123さん
キッズスペース　って常時開放されるんですか？

キッズスペースの詳細は、先日送られてきた書類に書いてありましたね。
有効利用することはよいことだと思います。

140戸は売れたようですね。自分が満足して買ったものだから売れ行きとか廻りのことを気にする必要はないのでしょうが売れ行きが順調そうなのはなんか嬉しいですね。

140戸売れたって言う情報は、どこから仕入れられるんですか？
サイトに載ってたりするんですか？どこ見ればいいか教えて下さい。
私もちょこちょこ確認したいです～。

>>135さん
公式物件ホームページのトップ画面ですよー、携帯版だと表示されないかもです。ちょっと前まで130超でした。

135です。いつも公式サイトは携帯から見てました。
携帯ブラウザにも依存してるのかな？
パソコンで見てみます。ありがとうございました！

先日、契約以来久しぶりに現地をみにいきました。
表の大通りからは幕が掛かっているため建物は見えませんでしたが、裏手に回るとA棟の幕が外れていてタイル張りの建物が見えるようになっていましたよ。なかなか良い感じでした。

138さん
情報ありがとうございます。
いつも裏手に回らないので、試しに明日見てみます。

>>132,133さん

ありがとうございます。
そうなんですね～。有効利用できるのはありがたいですね！

Ａ棟はバッチリ外観見えました☺

うわーありがとうございます！
意外と黄色くなさそうですね、ベージュに見えます

早くフロント側の様子も見れるようになったら嬉しいですね。

>>143
水捌けの配管は普通かもですが、階段のところは簡単には壊れそうで気になりますね。オプションの打ち合わせとかで聞いた方がいいかもしれませんね。

この配管がそのままだとしたら、びっくりです。残念です。

>>146
水捌けの配管はコンクリートのところを通す場合がありますが、この場合、腐敗とコンクリート作り直しで修繕費がかなりかかります。鉄柵の必ず端に設置されてるので、壊れたときの修理費用は安く済むと思います。鉄柵のマンションであれば、わりとあり得る構造な気がします。ただ階段のところは何の配管かわからないので、むき出し感がたしかにありますね。

どうでもいい施工変更の確認はしてくるのに、この配管は予定通りか？
ザ久が原レジデンスのひどい配管よりはマシだけど

http://www.hayariki.net/tokyu/kugahara.html
久が原レジデンスの配管の画像が掲載されているブログ

本当にその通りですね。すべての角度からの模型の写真をのこしておけばよかったです。

撮った写真が良くなく、すみません。
アップで見ても、配管のように見えますね。

先程、立面図・平面図・契約時に押印した訂正図を見ましたが、
写真のような配管？は記載されていませんでした。

ちなみに、写真はA棟東側に該当すると思います。
平面図にはEPSとありましたが、数が合いません。

一時的なものと祈りつつ…
近日中に再度写真アップします。

契約者に渡されている資料には描かれてないですよね。CGでは雨樋やアンテナなど記載してないものがありますと注意書きしてますが。。。
しかし、これは何とかしてもらいたいレベルですね。雨樋などの配管があるのは当たり前ですし、価格帯を鑑みてもコンクリ内に埋め込むなどのコストがかけられないのは理解できます。でも、もう少し隠せなかったのですかね、、。デザイン監修いれてるんですから。賃貸ではなく分譲なんですから、、。
その他は上品な雰囲気なだけにミスマッチですね。
足場が取れ払われているし、階段の横のシルバーのやつはガッチリくっつけられてるので、おそらくこれが完成系なのでしょうが、、。
少し残念です。

A棟がこんなじゃ、BCD棟も配管だらけになるだろうね
果たして気持ちよく住めるのかな
分譲料金値引きしてほしいものですね

配管については柵の内側に造って水漏れするよりは全然よいと思いますけど、本数は多いんですかね？

いやぁ、これはちょっと安っぽい作りですね。。

配管だらけのマンションて…水捌けの配管はまだしも、階段のところの配管はいかがなものか。
これが完成ではないことを祈ります

雨水管と階段のとこは消火栓用でしょうか。わたし的には消火栓用は仕方ないかなと思いつつ、雨水管がやたら多いな、という印象です、やはり廊下内に納めるべきな気も。チラシのCGに事前に書いてあれば不恰好でもざわつくこともないんですけどね…。

契約済み。配管の写真を、見って、びっくりした。本当なの？これはどこにも書いていなかったでしょう。早めに確認したい。騙された感じ

>>158
他のマンションを、いろいろ見たがやっぱり外に、出すのはないでしょう

残念ながら、配管は一時的なものではなさそうです。
これはモメますね。

>>149
大丈夫かしら、普通は配管の所がどいう形ですか。教えてください

>>160
えー、ショック、どうしよう

三菱地所に個別に問い合わせしても、
納得のいかない回答をもらうだけかもしれませんね。

廊下を通るたびに、事前に聞かされてなかった配管を
一生眺めることになりそうです。

泣き寝入り濃厚？

雨の配管が通路側は外に出るのは意外と普通な気がしますが。私的には通路側にして漏れが発生して玄関前が悲惨な状態になるよりは、いいと思いますけど。通路側の造りだと、玄関前に当たる人、当たらない人でかなりもめる気がします。ただ数が多くて見映えが悪いですね。
窓側は一番端のような、スッキリした造りになりそうですね。
それよりもステンレスの配管が剥き出しすぎではないですかね？

雨の配管は外側の方がよくないですか？通路側にすると、一本筒にできないので、低層階で水溢れる可能性ないですかね？画像落としてみました。

内側の写真

よくわかりませんが、他の新築マンションがどうなっていますか。たとえば、プラウ°とか、スミフとか

横から撮るから配管だらけに見えるのでは？

169はA棟です。

>>169
わかりやすくて、ありがとうございます。これなら、あまり配管だらけとは言えないですけど、せめてコンクリートのところにしてくれたらいいんですけどね。

>>168
実物はわかりませんが、スミフの説明を聞いたときに配管は特許を持っている仕組みで、エアコンの室外機と外の配管全てがそこを通るとか説明されました。

モデルルームの模型写真撮ってありますが、配管はないようですね。

階段のパイプって、上でリンク貼られている久が原と同じ銀色むき出しパイプじゃありませんか？

モデルルームの模型は現物に限りなく近づけて作成されているはずですよね？
パンフレットは小さい字で注意書きありますが、竣工前で現物見れないまま契約する側は、模型を現物と同等と見て判断せざるを得ないと思いますが。

プラウド板橋蓮根は配管が全くありませんね。すみふと野村は特許ということですか？
モデルのミニ模型、うちも写真撮っていますが配管はなく、こんな目立つ配管なら模型にして確認させて欲しかったです。

これはパークハウス北赤羽の写真ですか。目立つすぎる

>>176
リンクに貼られていた久が原レジデンスの画像だと思います。

野村は外側にあるところも結構ありますね。スミフはSマルチコアって特許みたいです。

外付けなのは別にいいんですけどね。それならそれでキレイに見える工夫をして欲しかったなあ。この縦ラインと床面の横ラインで整然とした格子状にするとかね。設計上難しいのかもしれませんが、要はデザインの一環として外に出しているというようにすればまだ良かったのに。
表に面したバルコニー側はしっかり作っているのでしょうから、ハタから見れば体裁は整ったものになるのでしょうが。
私はこの物件の仕様含め、専有部が暮らしやすそうなところを気に入っているのでガマンできますけど、残念であることには変わりないですね。

皆さんがこの物件を選んだ理由は何でしょうか？

>>179
現地見てきました。
バルコニー側にも普通に配管ありますけどね。

決め手は駅近、住居設備でしたね。

事前説明や模型にない配管が
突然出現した件とは別の話ですけど。

高い買い物してるんで、戸惑いは出ますよ。

179さんに同感です！
竣工前に契約なので、現物を見たらちょっと予想と違ったな、ていうことはあり得ると思っていましたが…
配管が目立ちすぎてがっかりです。表の顔だけよく見せても、裏の顔がこれでは＞＜何だか、内覧も心配になってしまいます。

窓口変更のお知らせが来ていて、本社が窓口になったようですが、本日はお休みでしたでしょうか？

>>181
バルコニー側の配管は外ではなく角部屋みたいに壁につたわってませんか？
配管あるのは当たり前なんでどの様な形状か教えて下さい。

定休日:毎週日曜日、祝日
受付：午前10時～午後5時

となってますね。

プラウド板橋蓮根の写真見ましたが、全く配管見えないですね。こんなにも配管って仕様が違うものなんですか？！
マンション初体験なので、こんなことが起きるとは寝耳に水で落ち込みます。

配管が見えない仕様というのは、コンクリ壁に埋められているんでしょうか？
メンテナンスはむき出しの方が確かにコストかからないのかもしれないですが、それ以前にむき出しの方が風雨や温度差、物理的な損傷なんかで傷みやすいのでは?!と、素人ながら思うのですが。どうなんでしょうか。

>>187
確かに雨風で痛むことはあるとおもいますが、壁に埋め込まれた場合は、染み込み等であまり差はなくむしろ腐敗による劣化が激しくなる場合があります。だから、スミフは通気孔がみえる網目に囲まれた中に管を通す方式をとってるのだと思います。

>>185
こんな感じです。

>>189
なんでこんなに目立って見えるのかしら。パークハウス東十条フレシアは同じように配管があってもスッキリしているのに。

188様ありがとうございます。スミフはいいとこどりな仕様なんですね。

185様の写真はA棟でしょうか。もしかして配管が白で外壁との色の差で目立って見える？のかも。フレシアは外壁白?でしたか？

191です。間違えました、189の写真でした。

189です。写真はA棟です。

何だか、一言でいうとセンスが無い。
こういうパイプってみんな白？壁と同じ色塗ったりしたら変でしょうか？
せめて塗ったら少しでも目立たなくなるかと。

バルコニー側はこのこんなものでしょう。普通です。今は戸境の壁がないため筒抜けで、横から見ると一連でずらーっと見えますが、壁ができればそれは解消されますよ。また正面から見てもその壁の影などである程度は隠れるはずです。

そうですか^^ちょっと安心いたしました。
今までほかのマンションみても配管などあまり気にしてなかったんですが、自分が住むと思うとナーバスになってしまいますね。営業さんにパークハウスの中でもハイレベルの仕様と聞いたので、なおさら…見た目的には配管見えない方がいいですけど、のちの修繕費用考えると仕方ないのかしら。

>>174の写真は別物件久が原の物です。ここのものではありません。
ただ、ここの階段に付いている物と類似してるかと思います。
工事の一時的なものであれば良いですが、、

無知なもので…工事中に一時的に配管を付けるなんてあるのですか？完成間近に取ってしまうんでしょうか。

>>198
形は類似してても、久が原の物件とやらは部屋の前についていて、こっちは階段のところについているから、大分印象が違って見えますけどね。

デザインより、子供が伝って降りたりして遊ばないかと言う心配が先に出てしまいました。

>>190
塗装をこれからしてほしいですね。

プラウド板橋蓮根の通路側の排水菅見ました。これすっきりしているように見えますが、家の下を屋外からの排水を通して、通路側をすっきりさせてるように見えました。
でもわざわざ廊下の排水を床の下通るのも微妙ですね。塗装とかしっかりしてほしいですね。

塗装なんからやないでしょ。
驚きの白さのまま、引き渡しでしょうね。

これって想定( 模型及びパンフレット)と著しく異なるということで、何かしら契約者側から働きかける事は出来ないのでしょうか？

>205

働きかけてどうするの？

今から撤去して作り直しは期日に間に合わないだろうからデベロッパーが飲まないでしょ。
塗装ぐらいならなんとかしてくれるかもしれないけど、たかが知れてますよね。

これだけ騒ぎになっていますし、もしかしたら違約金なしで解約には応じてくれるかもしれません。

今までにこのような配管等の件で、違約金なしで解約できたマンションの事例あったのでしょうか。
いろいろ検討して契約して、ここにきてこんな配管でやめたくない気もしますし…
じゃあどこに住むって、また検討し直しもきついなあ、と。相場がもう高くなっているし、候補に挙がっていたところももう完売とか残り少ないし。

>>208
配管そんなにおかしいですかね？今の賃貸にしたって同じような構造かと思います。
いろんな考え方があると思いますが、修繕費とか生活に影響するところが、下手に中に作られるより安くつくと考えています。

配管、事前説明受けた人います？
こんなに騒ぎになるのは、説明がなかったからでしょ？

青山での問題を思い出しちゃうよ。
http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

今回は配水管だから、客どもの契約時に説明しなくてもいいや
青山は内部告発でたまたまバレたけど、
今回は誰も告発しないし、早いとこ売り逃げしよ
なんて思ってんじゃねーだろうな？

チェックアイズレポート、形だけかよ。

配管の事前説明くらいしてくれよ。。。泣
三菱の関係者さん、見てたら返事くれよ。。。

パークハウス、信頼のあるブランドなんだろ？

>210

青山とは違う。
機能はなんの問題もないから。
住む上で不都合はない。

ただ、美しくないっていうだけ。

>>211
この理屈だと、壁の塗装もやらなくでも良い。
機能はなんの問題もない、美しくないっていうだけ

大した問題じゃないでしょう。
北側に4段にもなる立体駐車場があれば、4階建てのA棟の階段なんて外からは大して見えやしない。

>>212
機能に問題ないと言うか、逆に機能はしっかりしてて、修理もしやすいと思います。
塗装は求めれば請負側は判断しないとダメな気がします。内覧でも剥げとか色がおかしければ指摘しますしね。

配管が～、配管が～って
そんなに悲観するほどの事ですかね？

>>214
契約前の説明は全くないことはまずいではないのでしょうか？
修理しやすさより、外観を重視する人がいますよ。

今までのパークハウス、どこもこんな感じの配管なんでしょうか？
それとも、マンション全体、配管はこれが常識？住友は違うやり方のようですが。
大手、ブランドのマジックにかかりすぎたんでしょうか。

美観重視、機能、コスト重視、いろんな考え方あって当然だと思う。今問題なのは、この件に関して説明があったかないか、あるのが常識なのか、ということではないか。そして、説明が欠けていたとしたら、今後どういう対応をしてくれるのか。しないのか。

気になる人はここで嘆いてないで営業さんに電話したら？

一時的な配管かどうか確実じゃなくてまだ分からないんですか。
そんなに悲観する必要は無いと思いますが…

ただ今対応窓口の三菱地所カスタマーサポート部にお問い合わせしていますので、
回答があり次第、情報を共有します。