ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？　Part3

民泊で外国人旅行客がマンションに出入りしているわけですが、共用部分が占拠されたり、物を盗まれたり、部屋で騒がれたり、ゴミを散らかしたりという問題が発生しますね。
言葉が通じないでしょうから、トラブルになった場合注意もできない。
元々セカンドハウスで買ったとか、住人の外国人割合が３分の１とか、週末しか利用しないとか、遊びの要素で購入されたマンションですから、小さな子供がいる人や生活の本拠として住む人には不向きなマンションですね。

都内の某タワマン、春節期間中のラウンジは異国の地にいるようやった
民泊の恐ろしさは共有スペースが、まず使えなくなること

彼らは旅行でホテルに滞在している感覚なので、生活している住民とは相容れないやろうな

どこかの一室が民泊で使用されているんですか？
個人的に許可が降りていれば民泊も抵抗はありませんが、マンションだと共用施設も利用されてしまうとは頭が回りませんでした。
客観的に考えれば、利用者はホテル感覚で部屋や共用施設を使うのは至極当然かと思うのでしかるべきルールを定め民泊オーナーに説明を義務付けるべきかもしれません。

ハーバーランドの素敵な夜景。

>844
　他人のブログの写真パクったら、あかんやんか。

　＊＊もしご本人の場合は、すみません＊＊

>844
こべるん　からの盗用ですね。
こべるんの管理人さんは饒舌な方なので、ちゃんとしたコメントと共に写真をUPするでしょうからね。

民泊の利用者は、疑われた場合を想定して、
～さんの友達です。とか
親戚です。
などど言うように示し合わせているそうですよ。
これされると何も言えませんね。

このマンション賃貸に出てる件数とくに多いね。
何と空室が４０室以上もある。
民泊問題が発覚したし、ほんとに借りる人いますかねぇ。
家賃に月２５万以上払うなら新築買うでしょ。
こりゃ塩漬け確定かな。

普通の素人は掲示板なんて見ないし、民泊さえ知らないか無関心だよ。

848のような高級マンションを買えない借りれない輩がネットをうろついてショウモナイ事書いてるだけのことだからねえ。

『ＫＯＢＥ　ＪＡＰＡＮ』に乗せられて投資で買っちゃった人が多いんでしょうね。
転売価格もたいしたことないしお先真っ暗状態？

セカンド組ですが一言
我々のようにたまにしか来ない人間でもこの問題は気になっているところです。
民泊は止められないにしろ、きちんとしたルールを作り、それを守らせる術も必要だと思います。

>>835

シティーの場合ですが、管理会社が管理組合と一丸となり頑張ってくれたみたいですよ。

民泊1件なんてかわいいもんですよ。ちゃちゃっと片付けましょうよ。
ワコーレシティ神戸三宮にいたっては日本リアライズが、３２戸転売開始。
ご丁寧にモデルルームを造って内覧会してますからね。
投資家の慰み者状態ですね、あそこは。

>>824

民泊止める気配がないようだけど・・・

やめないでしょう。
オーナーは、はじめから民泊で商売するためにマンションを購入したんでしょうね。
まさにホテル・パークハウス神戸ハーバーランド

今頃何を眠たい話をしてるのか？
とっくの昔に民泊の心配をしろと云う指摘があったのに・・・・。
それを承知の上で買ったのではないの？

最上階の家賃１００万で出てる賃貸ってこのマンションの中で一番高額だったお部屋なんですかね？

>>859

2億円してたやつだね。

＞＞８６０さん
情報ありがとうございます。
このお部屋って販売時、抽選にはなってないですか？

>>861

もち抽選だったよ。

ここの人気方角って北東でしたもんね。
さすがに北東で抽選にならなかった場所はなさそうですね。

此処のタワマンってナカナカ男前だね！

>>860

2億円もしたから、家賃は100万は貰いたいということなんだろうけどね。

さすがに神戸で、家賃100万円出してここに住みたいという人は、なかなか現れないみたいね。

>>865

別に貸せなくても平気なんだろうなあ。
きっと節税対策で買うような富裕層が所有しているんだろうからね。

864の写真を見ると立地が海際過ぎますね。
ベランダから海釣りができるマンションなのはすぐに分かりました。
しかしこのショット、津波、ハーバーウォークの地割れ事件、埋立地を連想させますのでＮＧです。

>>864

最高に贅沢なロケーションですね！
まさにタワマンのザ・神戸だと思いました！

>>864
>>867

確かに住んでみたくなるような立地ですね！

>>873

今から花火が楽しみです！！

>>874

いいですね〜〜

ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、
当マンションからスクールバスで送り迎えのある幼稚園ってあるのでしょうか？
ご教示よろしくお願いいたします。

先日、２１階のビューラウンジで仲間を呼んでパーティーをしました。
シェフに来てもらって創作イタリアンを食べながら、ワイワイと
楽しかったです。

十数人と少し多かったのですが、広さは十分でした。
料理はキッチン周りのカウンターに並べて、各自が小皿に取り分けたり
しましたが、テーブルが足りなくて、自室から持ち込んで対応しました。

素敵なビューラウンジですが、折り畳み式でも良いので「テーブル」を準備して頂けると
もっと使い勝手が良くなると思いました。

冷蔵庫や電子レンジが備えられたりと最初に見た時より少しずつ良くなっているので
これからも利用者の意見を反映していってくれると期待しています。
（スリッパも１５組ありましたよ）

>>877

シェフ自前とは凄いですねー！
羨ましいなあ！
私はまだ共用施設を使った事がないので大変興味深く読ませていただきました。
また色々と感想をお聞かせくださいね！

自慢話や自画自賛が多いね。

それにビックリマークも！！！！！

余計な情報がたたって、共用部分が民泊に悪用されないか心配です。

駐輪場に自転車を置いているのですが、タイヤの空気圧が低下しても
空気入れが無くて不便です。

各自が自前の空気入れを用意するのは無駄だと思うので、
みんなで使用できる空気入れ（電動コンプレッサー付き）を
一階の自転車置き場入口付近に設置して欲しいですね。

以前住んでいたマンションには有ったんだけど　・・・・

管理組合に要望したら良いのかな？

>>881

多数決で決めればいいと思うけど。

>>879

自慢話や自画自賛して何か問題でも？

嫌なら自分の住むマンションスレ(あったらだけど 笑)に戻ればいいのでは？

同じ住民、時折ですが共有する者として
謙虚であるべきではないのかな。
住環境に　静かに寛げていますし
とても満足しています。
敢えて他人に自慢することもないかな。

>>884

そんな方はわざわざ掲示板なんて覗かないよ。
言ってる事に整合性がないよ。

>>877
ラウンジの借りれる時間ってどうでした？
確か規約だと二時間じゃなかったですか？
これだともう全然パーティできないなと思ったんですがてきました？準備と後片付けを考えたら4時間は貸してもらえないととおもうのですが大丈夫でしたか？

民泊がまだ堂々と行なわれている事が残念でなりません。
管理会社や管理組合の方にはマンション内の治安や安全確保に頑張って頂きたいです。
民泊利用者が事件や火事などを引き起こしたら誰がどの様な責任をとり、損害賠償に応じるのか？
無許可の民泊は違法ですから保険適用が無いようですから民泊を止められなかった管理会社の責任は重大なのではないでしょうかねえ？

管理会社に責任あります？無いでしょ。
部屋のオーナーや賃貸の場合はさらに借主の責任ですよ。

>>889

とは言うものの、管理費を貰ってるんだから規約違反されないように管理しないとなあ。

レジデンスギャラリーの表示がザ・パークハウス神戸元町に変わっていました。

>>891

なんか懐かしいような寂しいような。。

夜桜とハーバーランドタワー

>>893
バルコニーにイヌを放置するのはやめたまえ

>>894

タチの悪い言いがかりは止めろ

モラルがないですね。
ベランダに犬を放置する人も、書き込んで自慢のマンションを擁護する自尊心の高い人も。

>>896

モラルの無さをあなたが他人に本当に解けるのかを胸に手を当てて考えてみなよ。

管理組合に登録して犬を飼うのも住人にとっての大切な権利です。
但し、近隣への気遣いや飼う上でのマナーやルールは必要ですが・・・
ちょっとした鳴き声にも反応して書き込むなんて文明人の対応とは思えませんよ。

ややこしい人が住民なんですね。
自己顕示欲の塊。
タワーマンションですから、いろんなひとがお住まいなんですね

これだから田舎者がタワーに住むと困る

国土交通省が阪神高速湾岸線の西部延伸事業を推進するみたいですね。

http://web.pref.hyogo.jp/wd21/documents/000084635.pdf

完成すれば、レインボーブリッジのようにライトアップしてもらいたいです。

先は長いですが、ここが大橋ビューのマンションとして、価値が上がる状況になれば嬉しいです。

>>901

イイですね！
方向的には南側のお部屋に恩恵が大きいのかな？
何れにしても良い情報をありがとうございます。

最近 本屋に
老朽化マンションの建て替え問題を取り上げた本が増えているので、
気になって読んでみたのですが、
あまりに先のことで、そんなことを考えずにマンションを購入してしまったので、
怖くなってきました。

まだまだ先のこととはいえ、
民泊や生活実態のない住戸がすでに存在する事を考えると、
管理・修繕費滞納の増加や、不法占拠、独り身の孤独死など、、、
今からでも考えておくことが必要な気がしてきました。
それから、容積率に余りがないマンションは
事実上、建て替えができないということを初めて知りました。

皆さんはこの問題について、
どうお考えですか？

私は割と無理をして購入している方なので、
上層階の方のように簡単に買い換えできそうになく、
かなり心配です。。。

建て替え問題がテレビなどメディアに取り上げられるようになると、
マンションの資産価値が下がったりするのでしょうか？

>>903
新築のマンションの板にわざわざ書き込むって嫌がらせでしかないですね
ここのマンションに対する話ではないし、雑談板にでも行かれては？

>>904

全くその通り！

903は、今後もずっとずっと妬みながら此処のスレに取り付く気なんでしょうね、、、

うぅー、考えただけで気持ち悪ぅぅぅ…

まあルーザーなんて相手にしないに限る。

>>904
ここのマンションの何十年後を心配しているのでは？
そんなこと今から考えても仕方がないと思いますが…

最近引っ越してきたものですが。

中古で買ってかなり高値で買ってしまい、

後悔しています。

新築時より2割近く高かったようです。

他に物件もないし、パークホームズ待ってられないし、

ライオンズは日当たりが気になって・・結局ここにしたのですが、希少価値からして普通ですか?

このあたりの中古案件に詳しい方ご教示ください。

抽選になった東向きの角部屋なんて2割くらいであれば即売だろうし、
部屋によってはいい方じゃないですか？

>>907

妄想癖があるんだね。笑

ここの中古は一軒も売れてないと聞きましたけど

ここ・・・残念ながら値上がりは期待薄ですよ。
便利なようで都心部に行くには徒歩圏内ではないし
イオンの動向次第ではこの先の展望は読めません。
ましてやこれからの人口減少を鑑みれば厳しいと思われます。
但し、階層と向きによってはセカンドとしての意味はあるでしょうね。
今回の震災でも分かるでしょうが、河川近くや埋め立て地はやはりリスキーですよ。

三宮は徒歩圏だけど。

>>911

ハーバーランドは都心部だけど。
神戸の事なーんも知らない癖に知った口きかないでほしいね。

＞913
ハーバーランドが都心の訳無い。
神戸の事なーんも知らない癖に知った口きかないでほしいね。

>>914

当地区は、都心の西の拠点であり、周辺の神戸文化軸、ウォーターフロント等の軸が交差する「扇の要」となる地区である。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/district/r00003.h...

上記は神戸市がいう神戸ハーバーランドの位置づけ。もっと勉強してから書き込んでほしいなあ。
買えない輩の僻みネガはウンザリだよ……。

そりゃ神戸市としては自分達がやって失敗している言い訳を言いたいよね。

一般的にはこんな感じでしょう。
http://biz-journal.jp/i/2013/08/post_2668_entry.html

>>916

情報話題が古いよ。
環境って日進月歩で変わるからねえ。
どうもビジネスマンや商売人じゃないようだね。

>915
昔の都市計画やん。
神戸都心部の将来のビジョンは
http://www.city.kobe.lg.jp/information/project/urban/kobetoshin/shoura...
これによれば、ハーバーランドの未来設定の挿絵は何かと言えば
　「神戸産農産物のファーマーズマーケット」（野菜の青空市）
　　造船工場のクレーンなどのライトアップなどを行う「夜間景観の整備」
この程度ですよ。

>>917
何が変わったの？
状況一緒じゃない？

>>919

ハーバーランドは最近凄く賑わってます。

阪急や西武があった時代を知る者として現状は寂しい限り
彼等が撤退した後の閑散としたハーバーをご存じないのかな？
イオンが来て少し戻ったと言えど賑わってるとは到底言えない。

>>921
モザイク、ウミエ、アンパンマン。
週末は凄い人出ですね！！
こんなに賑わってるなんて改めてびっくりしました。
ただ大阪や京都のように海外観光客でごった返していないので、程良い雰囲気が良いですね。

ウミエに改装されるのモザイクはカップルのデートスポットというイメージでしたが、
ウミエになってからは家族連れ・カップル・アジア系旅行者で混雑しています。
一般の駐車場もウミエになってからは無料で停められる時間が増えたので、道路も混雑しています。
また近くには結婚式場もある為、チャペルの鐘が鳴り響き、何かと落ち着きのない場所だと思います。
交通の便、自然災害の面はさて置き、高層階で遠くの海や山を眺めながら暮らせるのであれば良い物件だと思います。
低層階は騒音や雑踏のど真ん中で暮らすようなイメージです。

眺望目的の観光以外は『枯れ木も山の賑わい』状態。

>>921
此方を参考になさってください。
http://koberun.blog56.fc2.com/blog-entry-1038.html?sp

ハーバーランドは震災後の三宮が復旧するまでの数年間は好調だった
1997年（平成9年）度 来街者数約3,600万人で売上高が900億円
阪急神戸ハーバーランド店は1998年（平成8年）3月期には売上高約259億円
それが2011年（平成23年）3月期の売上高が約89億円まで激減。閉店

ちなみに集計範囲が狭いが、ウミエ（アンパンマンを含む）の昨年の 来街者数約1,934万人で売上高は未公開

>926
初年度から、売上目標360億を3年連続クリアだけ公表しているね。
25年度が約1700万人だったから、昨年度は400億以上あるのかな。
それでも平成9年度の半分位だから、物足りない気がする。
今でこれだからウミエができる直前は、凄い事になっていたんだろうね。

難しく考えなくてもハーバーランドを歩く人が多いのは間違いないけど。

週末はウミエの行き帰りの車で渋滞して、マンションから車がなかなか出せないと嘆いておられたマンション住民の投稿が以前あったと記憶しているけど、その辺りは今は解消されたのかな?

街が賑やかになるのはもちろん悪い事じゃないけど、住民にとっては良い事ばかりではないのかもしれないね。

>>929

平日は余り混まないから影響って少ないと思いますよ。

ここの中古はなぜ売れてないんでしょうね。

最高のロケーションとビューだと思うのですが。

>>931

南側や西側って眺望が良くないから売れづらいし、利幅も乗せすぎだよね。

930>>

平日は、電車で通勤。
週末は三宮、元町より遠くに出掛けるなら車かなと思ったけど。

＞＞９３３

セカンドの利用者も週末か連休などに利用するでしょうしね。

>>931
>>932

ずっと売れない部屋って、方角や階数というより単純に値付けを間違っているんだと思う。

西側や南側でも、「あっ、ここはちょっとリーズナブルかな」と感じた物件は、いつのまにか広告から姿を消しているし・・

購入価格から2割くらい乗せて売りたいのだろうけど、そんなに甘くない。

2割乗せで売れた時代は、去年の夏でもう終わってるのに。

埋め立て地の話があるけど、地盤改良及び鋼管杭しっかりうっているので全く問題ないのでは?

そういうマンション山程ありますよね。

>>937
ここはクレヴィアみたいに地盤改良工事はしていません。

数年前の台風で、マンション前から煉瓦倉庫の東側までの間で、
ハーバーウォークが地割れしています。
ちょうどマンションの工事が始まっていた時期でもあり、販売の影響を恐れたのか、
速行で補修されました。
補修といっても石畳の表面だけ簡単な補修をした程度で、土台ごと補修したわけではなく、
数日で工事が完了。
直すのめっちゃ早かったです。

台風程度で、土台が壊れる。
これが埋立地の現状です。

パークハウスストーリー

・ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー

http://www.mecsumai.com/brand/quality/story/020/