神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか? Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-04-11 17:42:37

1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/


所在地:兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「神戸」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:55.95平米~93.46平米
売主:三菱地所レジデンス
売主:近畿菱重興産
売主:三菱倉庫 神戸支店
売主:安田不動産 関西支店
売主:山陽電気鉄道
販売代理:有限会社プレイス・ワン
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-04-07 14:49:47

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ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー口コミ掲示板・評判

  1. 661 物件比較中さん

    何年後が買い時なんでしょうか
    ミニバブルが落ち着くのを待ってるのですが

  2. 662 匿名さん

    売り時は、これからの3年間。

    買い時は東京オリンピックの後、5年後くらいだろうか?

    もし待てるのなら、5年待った方がいい。
    今買うと、高値掴みになってしまうから。

    5年後、必ず物件価格は下がると思う。

  3. 663 [ 30代]

    ということは10年待てと
    でその間2000万以上のお金を賃貸で払えと
    で2000万安く買えるかな
    4000万の物件が2000万か
    んーちょっと現実的じゃないわ

  4. 664 匿名さん

    いやいや、10年じゃなくて、今からあと5年ね。

    正確にいうと、4年かな・・・

    東京オリンピック開催まで4年半。
    オリンピック関連の建物は五輪開催の半年前くらいには、完成しているだろうから。

    4年後くらいから物件価格は下がり始めると、予想しているのだけど。

    物件価格は当然だけど、東京五輪が深く影響してくると思う。

    さすがに今から10年後は予測出来ないなー
    そんなに待てないしー

  5. 665 匿名さん

    >>664

    此処は安売りしてまで売却するオーナーさんは少ないと思いますよ〜。

  6. 666 匿名さん

    今すぐ東向き中層階以上が欲しい。
    価格次第。

  7. 667 匿名さん

    >>665

    ここのマンションの事ではなく、

    これから売り出されるであろう新築物件について話しちゃってました。失礼!

  8. 668 匿名さん

    >>667

    なら別スレでどうぞ。

  9. 669 匿名さん

    >>666

    予算は?

  10. 670 匿名さん

    >>668

    >>661さんの問いかけに応えたつもりだったんだけどね。

    ここの中古を検討している人は、他の中古や新築物件も比較、検討しているだろうから

    私のような意見をここで語っても良いと思うけど?

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  12. 671 匿名さん

    >>664
    下がり始めるまでに新規分譲価格がどこまで上がるかですね。

  13. 672 657

    >>663
    乱暴すぎる計算やね。
    現金買いなら兎も角、大概の人は借り入れを起こして購入するだろう。
    4000万の物件は4000万で手に入る訳では無い(永年に亘る金利負担がある)
    又、購入時の諸費用は勿論、保有コストもあるよ。
    私が一番懸念しているのは、今の超低金利が未来永劫続くかの様な錯覚を
    多くの人がしている事やね。
    固定金利での借り入れなら支払面の不確定要素が少ないと思うが
    そうでないなら、金利上昇による支払い難の可能性大。
    まさしく658さんの懸念が的中すると思うよ。

    それと東京五輪云々の件だが、相場と云うものは前もって分かっている事は
    前もって時間を掛けて織り込んで行くものだから五輪終了後急激な変動は
    無いと思うよ。

  14. 673 657

    連投恐縮。
    最後の五輪の件だが、プロの感覚(私の事ではないよ)で書いたが
    実需の買い手なら相場観、先見性が心もとないので、買い上がる
    可能性が大かも分からんね。

  15. 674 物件比較中さん

    661です
    670さんありがとう

  16. 675 匿名さん [ 40代]

    ここは実需層はあんまりいないでしょう。
    実際地元民は少ないだろうからね
    売主も1社から5社に増えたのは売れ行きが悪そうだったから増やした
    アベノミクス様々
    建物自体は外観、内装共にチープだよ
    新築以上の価格で買う価値はない

  17. 677 入居済み住民さん

    >>675

    外観やリゾートホテル風の共用空間など、気に入ってます!
    なによりザ・神戸の夜景、風景やイルミネーションされたロマンチックな街並みなど、雰囲気がとても良いです。
    あと商業施設に囲まれてるから利便性も高いです。
    神戸都心部ハーバーランドの最前列のタワーマンションは後にも先にも此処が最後でしょうから希少性がとても高いと思われます。

  18. 678 匿名さん

    住民スレ見てきたけど、地元民は本当にいないっぽいね
    元町から神戸間に美味しいパン屋は色々あるのに、全然出てなかったわ

  19. 679 匿名さん

    >>676

    ザ・パークハウスになってチープ路線の藤和カラーが強いか?高級な三菱カラーが強いか?って此処のタワーマンションについて答えるならば、間違いなく三菱カラーが強い物件だと言えると思います。

  20. 680 匿名さん

    >>675

    >>>新築以上の価格で買う価値はない


    それはお前が決める事ではない。

  21. 681 匿名さん

    >>679さんへ
    どの辺りを見てそれを言い切れるのか、わかりやすく聞かせて頂けるととても参考になると思うので是非教えて下さい!
    パークハウスブランドには興味があるのでとても気になります。

  22. 683 匿名さん

    神戸の人間だったら、中之島タワーならうらやましいと思うだろうが、ここは別に何とも思っていないのが多数とちがうかな。

  23. 684 匿名さん

    >>681
    分かりやすいのは、ライオンズやクレヴィアとの比較。

    仮に藤和が単独で開発したと想像するならば、単純にこれら二棟とあまり遜色のないデザインや規模の施工だったでしょうね。

    また三菱カラーを強く感じるのは、ハーバーランドタワーが三菱地所設計による外観や共用空間などの設計だという事です。

    そもそもハーバーランドの最前列のような極めて希少価値の高い立地を開発出来るようなデベロッパーではないですからねえ、藤和って。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  24. 685 匿名さん

    外観や共用空間は評価出来るが、専有部分がワコーレ並に平凡すぎる。リフォームしないと満足できる代物ではない。

  25. 686 匿名さん

    >>685

    さすがにワコーレとは比較対象にはならないよ。

    ただ専用部分に関して言うと、最上階のプレミアム以外はライオンズやクレヴィアと余り遜色ないレベルだとは思いました。

    さすがにリフォームしないと満足できる代物ではないっていうご指摘には同意出来ませんね。

    もしそのような高級志向な超富裕層なら最上階か東京の高級物件でも買えば如何ですか?

    あなたの書き込み内容から判断してワコーレをよくご存知のようなので!笑

  26. 687 神戸っ子さん

    >>683

    そんなことはないよ。

    神戸ハーバーランドのシンボルタワーなんだし。

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  28. 690 匿名さん

    >>688
    東京と神戸を比較しても意味ないよ。

    あとクレヴィアも実際に内装見たけど、パークハウスの方が全然クオリティ高かった。
    クレヴィアはエレベーターホールや廊下、エントランスやオーナーズラウンジ、全て見学したけどパークハウスよりもグレードが全然低く感じた。
    ファミリー実需層向けの施工物件なのは見るからに明らかでしたよ。
    ライオンズはクレヴィアより少し落ちる感じでした。

    パークハウス→大林組
    クレヴィア→三井住友建設
    ライオンズ→長谷工

    施工会社からしてレベルが違います。
    僻んで当スレッドに粘着的に嫌がらせな書き込みをする輩は無視するに限りますね。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  29. 691 セカンドハウスさん

    >>683

    港街神戸の夜景や風景が愉しめるこのタワーマンションは居心地が良いです。

    2年後に完成予定の中之島タワーも楽しみにしてます。
    梅田方面の高層ビル群の夜景や高級ホテルのようなオーナーズラウンジやカフェから望めるリバービューは、神戸とはまた違う趣があって、完成するのが此処の時のように凄く待ち遠しいです!

    http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/

    https://m.youtube.com/watch?v=d_ecB_lgOyo

  30. 692 匿名さん

    シティタワー神戸三宮と同レベルというのは納得できる書き込みと思います。
    室内の質感に限れば、神戸ハーバータワーの方が優れてます。
    外観はまずまずの出来なので、言葉が悪いが張りぼて感があります。
    せっかくの三菱ブランドのんだからもう少し内装もコストかけるべきでしたね。
    あれだと藤和のベリスタ神戸旧居留地の方が...。
    ザ・パークハウス神戸トアロード の内装がここにあれば満足できる出来栄えと思えるだけに残念な気がします。

  31. 693 688

    速攻で削除されてるな
    まあそういうことです

    690さん
    あくまで室内の感じですよ
    室内は他が上

  32. 694 マンション住民さん

    >>693

    >>>室内は他が上

    という明確で解りやすい
    具体的な説明をお願いします。

    出来ないようでしたら荒らし投稿と判断し、削除依頼をさせていただきます。

    よろしくお願いします。

  33. 695 688

    だからさっき書いてあげたでしょうに
    面倒くさいからもう書かないけどね
    もっと色んなモノ見たほうがいいよ

    さっき書かなかったけどベランダの框も高すぎる
    ベランダに出ることを前提としていないのかわからないけどね

    ゼネコンの大きさとか設計会社とかも関係ないよ
    結局デベが決めるからね

  34. 696 マンション住民さん

    >>695

    面倒くさい割には執拗な書き込みですね。

    此方も面倒な方の書き込みはご遠慮願いたいですねえ。

  35. 697 買い換え検討中

    この景色が身近になるのはとても魅力的ですよね〜〜

    1. この景色が身近になるのはとても魅力的です...
  36. 698 匿名さん

    マンション住民の皆さん
    すでに契約者専用スレがあるので、そちらに移動されては?

    ここは検討スレだし、いろんな事をいろんな言葉で話す人もいるからね。
    聞きたくない事を聞いてしまう場合もあるよ。

    ここの新築未入居物件を検討している人に住民として情報を提供したい、という事ならば
    良い情報だけではなく、あまり良くない、気になる点などの方を教えてほしい。
    そちらの方がずっと役に立つ。

    良い所や素晴らしい所は、聞かなくても不動産仲介業者や売主が教えてくれるからね。

  37. 699 匿名さん

    肝心のザパークハウスからの絶景眺望写真がいまだ出ず。

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  39. 700 買い換え検討中

    ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー 賃貸で検索しますと、
    写真有りの部屋タイプで色々確認出来ます。
    私見では、バルコニーが透明の方が、部屋からも景色が良く見えて好みなのですが、角部屋以外は磨りガラスです。
    好みの問題で、東側の景観の良い部屋からも、逆にアンパンマン側~観覧車等から見えるのを気にされる方は磨りガラスの方が良いのかも知れませんが。


  40. 701 匿名さん

    ここはやっぱりポートタワーや観覧車が見える東側が人気・・・
    って、観覧車近っ!

    この近さは、確かに希少。
    う~ん・・・

    ホテルオークラから眺めるポートタワーや観覧車は美しかった。

    観覧車は裏から間近に見るより、やや距離をおいて、向こう岸に眺めるくらいの方が美しいのかもしれないなあ・・

    >>697
    これはマンションの方向から観覧車を背に撮影された画像なのかな?
    アングルが素晴らしいね。



  41. 702 匿名さん

    >>701

    別に近過ぎないけどね。

    住民じゃないから実際を知らないのでしょうね。

    ローンが通るようになればいいね! 笑

  42. 703 入居予定さん

    私は南西の角部屋に入居予定です。
    あまり話題にもなりませんね。
    川崎工場側ですが、上層階なのであまり気になりません。
    ポートタワーも観覧車も見えないのはざんねんですが、船や神戸空港が見渡せ気に入ってます。
    日当たりが良く、晴れた日中は暖房もいらない感じです。夏は相当暑いんでしょうかね。
    内装は他の新築マンションをあまりしらないのですが、豪華とは言えませんが、悪くはありません。ハーバータワーを見に行ったことがありますが、同じように感じました。
    強いて言うなら南西は各部屋のクローゼットが壁に埋め込みではなく、あとから箱型でとってつけたようにでっばっていて、そのせいで家具の配置に悩みました。出っ張るくらいならクローゼットは無しで、自分で家具を入れたほうが配置が変えれて良かったです。そういう意味で安っぽくは感じました。購入時期が遅くてオプションができなかったので、自分でリフォームも考えましたが、予算を出してもらったら数百万だったので、うちには高すぎたので諦めてこのまま使います。
    価格は確かにポートタワーや観覧車がみえない南西にしては割高感を感じましたが、利便性は良いので満足です。
    ただずっと住み続ける予定はなく、老後は売却予定です。価格がどうなるかは大変不安ですが、賃貸で同条件に住んだと見なして居住期間の家賃を差し引いた値段が残ればいいなと思ってます。
    正月明けに引っ越しです。楽しみです。

  43. 704 匿名

    >>703
    正直な感想ですし、まともな考え方ですよ。
    こういう普通の感覚の人が多いと安心です。

  44. 705 匿名さん

    703さんのような住民の書き込みだったら、こんなに荒れなかったと思います。
    将来、良い値で売れるといいですね。

  45. 706 セカンド

    >>699
    夜景!

    1. 夜景!
  46. 707 セカンド

    >>699
    夜景2

    1. 夜景2
  47. 708 セカンド利用さん

    >>707

    観覧車が抜ける階数のお部屋なのでイイですね!

    羨ましい限りです。

    我が家は低層階ではありますが、東側なのでそれなりに景色は楽しめています!

  48. 709 匿名さん

    >>707
    夜景が素晴らしいです!!!
    高層階から見るとこんな景色なのですね。

    元日 初日の出の写真投稿します。

    1. 夜景が素晴らしいです!!!高層階から見る...
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    >>707
    東側高層階からの夜景ですね。
    室内から眺められますか?
    バルコニーから眺められた景色でしょうか?

  51. by 管理担当

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