匿名さん
[更新日時] 2017-04-11 17:42:37
1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/
所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～93.46平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫 神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-04-07 14:49:47
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
345戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年10月中旬予定
入居可能時期：2015年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近畿菱重興産株式会社
[売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店
[売主]安田不動産株式会社 関西支店
[売主]山陽電気鉄道株式会社
[販売代理]有限会社プレイス・ワン
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
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641
セカンド
>>638
2LDKでしたが、1LDKに間取り変更してます。
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642
匿名さん
>>641
WICがある1LDKに変更されたADタイプで賃貸にお出しの物件では？
やはり子供がいるので3LDK角部屋が希望かな。
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643
匿名さん
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644
セカンド
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645
匿名さん
35階北西角90.27平米6980万円。これってどうよ？
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646
匿名さん
東だと8階の68㎡が5080万円で出ていますね。坪250万円。1000万円程乗せてるのでしょうか。売れますかねえ。
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647
物件比較中さん
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648
匿名さん
>>646
3階が3900万だった筈だから8階なら4500万アラウンド？
だから1000万も乗せてないと思うけど。
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649
匿名さん
1フロア上がる毎に100万以上も上がってました？
3階3900万円で8階4500万円なら1フロア120万円？
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650
匿名さん
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651
匿名さん
4200ですか。差額880。仲介手数料引いて約750の転売利益。
税金40%引いて残り450。
頭420で、後は諸費用込のローンと仮定したら、自己資金420で最終利益450？
素人なので単純に考えましたが、これで計算あってますかね？
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652
匿名さん
4200は5階じゃないの?
売りに出されているのは8階だから4500くらいかと。
4500を5080で売却出来たとして・・・
購入時の諸経費や売却時の仲介手数料などを差し引くと、売却益はそれほどない気がする・・・
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653
匿名さん
3階はアンパンマンがジャマで眺望がイマイチだから安いのかな？
賃貸物件になってるようですね。
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654
[ 30代]
観覧車がチカチカしてたまらんやろな
開けっ放しは無理
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655
マンション住民さん
チカチカっていうよりキラキラしてますよ ♪
夜景見ない時はカーテン閉めれば全く問題無しだし。
カーテン開けててもキレイだから気に入ってます。
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656
マンション投資家さん
>>651
4200万の信憑性は判らんが。
取得時の経費が抜けとるな、登記費用、取得税、積立一時金等々。
そんなに甘くないよ、640ではないが，もう潮目は変わってる。
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657
マンション投資家さん
書き忘れたが、要するにエンドの能力を超えた価格になってると云う事。
実需ではなく仮需（転売目的等）と云うのは将来の売り予備軍。
転売目的ではなく賃貸等の収益目的であっても金利が上昇すれば無意味。
実需なら、損得抜きで必要な時に買えばいいが、そうでないなら
今買うのはアホの極みやろうな。
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658
[ 30代]
実需にしたってローン組みはきついやろうね
何とかローン払えていけたらいいけど売りたい時追い金いれないと売却出来ないようにならないことを祈ります
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659
匿名さん
ここはリーマンショックや東日本大震災の影響から凍結、凍結を経て8年越しに完成した物件。
如何にデベロッパーが出すタイミングを見計らっていたのかがよくわかります。
今出ている物件はデベロッパーにとって良いタイミング＝消費者には安くない です。
ただ世の中が不景気だから良いマンションを安く買えるとは一概には言えない。
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660
匿名さん
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