ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？　Part3

＞537
あの辺、東京だと荒川区三河島みたいな雰囲気ですよね。

高速道路や観戦道路の交通量が多いのですが、空気は悪いのでしょうか？

>>542

あんたどこの事言ってるの？
スレ違いだよ。

先日、ここより三宮や大阪に遠いのに売り出しで人気沸騰の明石のタワーを見ているとやはり駅近物件の強さを垣間見た感じです。翻ってここは竣工前にやっとの完売。。。どうなんだろう、将来の資産性は。

ここは駅近とか関係ないでしょう
ただしumieが衰退すると自ずと人気はなくなるのでは？

umieが衰退したとしても、新快速が停まる神戸駅に、少し遠いですが高速神戸で阪神阪急も使おうと思えば使えると言うのは強みじゃないですか？

ココは通勤しながらも、ひと時を楽しめる場所ではないかと想像します。
モザイクから見える港や景色に心は癒され、神戸っていいなあと思います。

>>544

明石タワーはハーバーランドタワーよりも販売戸数が少ない上に販売価格や坪単価も安い。
早く捌けた理由は買いやすい価格設定に郊外とはいえ新快速停車駅前ということに尽きる。単純明快。
しかしいくら駅近って言っても所詮は明石市。ハーバーランドタワーのある神戸市都心部の物件とリセールバリューを比較しても、結論は火を見るよりも明らかです。

>>549
私は、新築のマンションに興味があり神戸・兵庫の新築物件スレ色々物色していますがここの購入者を名乗る方が明石の物件に限らず他のスレでも複数、この物件の方が価値がある！スゴイ！みたいな感じの書き込みされてるのを見かけました。
本当にここの購入者の方なのかな…それなら私も本当に驚きです。
見下す様な物件のスレで必死にアピールとか、同じマンションの住人の方が気の毒に思えます。

＞＞548
リセールバリューは明石の方が良いでしょ？？　あの駅の近さに明石大橋の眺望を独り占めだからね。
ここも神戸らしい景色が見れて悪いとこじゃないと思うけど。

>>552

あなたがそう思いたいようならそれはそれで宜しいのでは？

重要なのは多数派が好む場所や建物などで人気がある物件はリセールバリューが高いって事。
明石駅って地味ですよ。
地元民しか利用しないんでは？
観光地でもないしね。

明石は好きですが、住みたいとは思いません。

私はハーバーランドが好きだから、
ハーバーランドに住みたいです！

確かにハーバーランドは住む価値のある場所だ。

ハーバーは遊びに行くところで住むところじゃないよ。
だからセカンド利用が多いんだと思うよ。

最上階北東角、144平米。
家賃100万円。礼金200万円。
なんや、セカンドじゃあないやん。

うん！遊びに行くところだな、神戸人からしたら。

海の見えるセカンドを探してたらこのマンションに辿り着いたが、
時既に遅しってか、、、

もう完売してたのね、、、残念、、、

>>558

中国人投資家が賃貸に出してるんでは？

＞561
購入者が中国人なら「住百家」などの中国サイトで、中国富裕層相手の民泊をすると思う。
これは普通の賃貸だから、購入者は中国人ではないのでは。

やっぱここも民泊物件でてくるのかなぁ

ハーバーランドも最近は結構外国人観光客が増えてきてるみたい。

賑わうのは良い事だけど、
ゴミがよく落ちてるのを目にします。

イルミネーションや夜景が綺麗な街を汚さないでほしいし、ゴミはちゃんとゴミ箱に！って願うばかりです…

低層北東角購入者です。海外に住んでいてセカンドハウスなので、昨日初めて部屋を見ましたが、想像以上に眺望が良かったです。ただ、大阪のグランフロントも小さい部屋を持っているのであそこと比べると内装や周囲の高級感が無いのは残念でした。2階ラウンジから外の景色も良かったですね。インテリアのカラーコーディネートには首をかしげましたが。神戸出身で、御影、芦屋にも住んでいましたが、ここは神戸好きには押さえておきたい物件です。インテリアを置いて住むのが楽しみです。

>>567

ほんまかいな〜 笑

本当でしょう。
神戸好きには押さえておきたい物件。
ほとんどの神戸人にとっては興味関心の無い物件ではありますが、他の地域の人間が
神戸のイメージを追い求めると、ザパークハウス神戸ハーバタワーに辿り着くという事ですよ。
それ以外の真偽は書いた本人しか分からない。

これだけは確実に言える。
駐車場は見栄の張り合いで、次第に1000万クラスの外車だらけになる。

お金は持ってないより持ってる方がいいので、買われた方はうらやましいです。
ここで色々文句を言ってる人は五千万以上クラスの物件が簡単に買えるけどあえて買わない人なんでしょうか。
お金持ちは案外優しかったりしますよ。ギスギスして、他人を妬んでるよりましです。

ハーバーランド限定で考えると
堅実なファミリー層がクレヴィアタワーを選び、プライド高い郊外の富裕層がザパークハウスという感じかな。

みんな自分の身の丈にあったところを買ったらいいのでは？

神戸にも見栄はれる、ここみたいなタワマンも必要でしょう。
懸念されるのは、今出ている賃貸に民泊が入り込むことくらいかな。

↑
民泊は勘弁してほしい。(泣)

規約では部屋の民泊利用は禁止されてますよ。

規約を無視する確信犯がいるから大問題になっている。

民泊は今のご時世の流れなんでしょうね。貸出を考えておられる方はどの程度で貸し出せると思いますか？
借りる人ってそんなにお金を出すような人じゃなくてユースホテルの毛の生えた金額位程度なんでしょうか？貸し出しを考えている人もココは多そうですが、貸出者が多ければその分、リスクも多い感じで民泊はハイリターンな分、リスクも多いような・・・。安定的に収入が見込めそうな分譲賃貸の方が堅実な気がするのですが？？

全国どのスレッドにも民泊ネタを書き込む輩っているんですね。

そういう輩ってだいたいが民泊どころか、自己のマンション購入のローン審査すらも通らない連中が殆どなんだよね。

ストレスから嫌がらを書いて発散させてる軽蔑すべき連中です。

＞＞581
すいません。ローン無しですけど。ココはそういった人も結構おられますよ。

>>582

そんなことはないと思いますよ。

仮に貴方が本当に当マンションのご契約者で民泊をお考えならば、規約違反は止めた方がよろしいかと思います。

きっとネット上の妄想契約者だとは思いますが、、、苦笑

不動産プロの視点。

http://miyata-re.jp/archives/3966

>>584

なるほどです。
素人の私にもわかりやすい説明のされ方だと思いました。
大変参考になりました。ありがとうございます。

＞＞583
私も「民泊」には基本スタンスでは反対ですよ。不特定多数の人が入れ替わり立ち替わり入ってこられるのは気分が悪いですし、資産価値的にも影響が少なからずありそうですから。
ただ、これだけこの物件に対して「民泊」発言が飛び交っているのを読ませて頂くと、例え規約に書かれていようとも盲点をついたような使われ方をされたり、または現在の「民泊」推進的な行政の流れからすると”リスク”として考えておかないといけないと思っています。
個人的にはここでの民泊はリスクが高く、イザという時には賃貸に回す方がまだリスクが軽減されるのではないかと思った次第です。
ご自身の意図した内容にならないからと言って「妄想契約者」と決めつけられるのはどうかと思いますが。

>586
読ませていただいて、居住者ではない外国人が大声でこちらが理解できない言語を話しながら、
廊下を我が物顔で闊歩する様子を想像してしまい、落ち込みました。

やだわん！
やだわん！

U`皿´U

管理組合で排除する策を講じるべきだわん！

リスクマネジメントじゃないですけど、物件が物件だけに色んな思惑を持った購入者もおられるでしょうから、自らそうなった折の対処法を検討しておくのは大事かもしれませんね。
港に面したこの辺りはホテルも多いことですし、そういった需要も他のエリアよりも多いでしょうから余計に心配ですね。

そうですね。先を見越したリスクマネジメント必要ですね。我々もご近所へのご挨拶等、周囲とコミュニケーションを図るとともに、三菱地所コミュニティ、管理組合もしっかりと見極めて対処するよう、声を上げ続けることでしょうか。