ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーってどうですか？　Part3

こたらのバルコニーの壁はタイルですか？
吹き付けですか？

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訂正
こちらのです

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>>19
ほんと身勝手だ。
そんな大人はいない方がいい
大人も子供も住める空間
そんな場所であって欲しい

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でもここはあんまり子供は似合わないと
思います


セカンドハウスがベストですよね

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>20
アンタらも地下街の管理費払ろてもらわな困るで。

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なんの為にキッズルームがあるんですか。お高い物件＆セカンドハウス、高齢の方しか住んではいけないように皆さん書かれてていますが、そんな方だけに住んで欲しくはありません。

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キッズルームが何のためにあるのかどうかなんて
いみあるのでしょうか？

高い物件というのも人それぞれ感覚が違いますからね
住民同士であまり考え方違うとこの先苦労しそうでね

静かに住みたいもんです

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キッズルームも完備という事は、お子さんのおられる方でも誰もが住みやすくするためにあるのではないでしょうか？私学とか、学区が良くないとか、皆さんそれぞれの住み方がある訳で。誰もが子持ちよく住んでもらいたいものです。

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契約済みの方　駐車場の申し込みしましたでしょうか？

立体の　１号機　２号機なら　どちらがいいと思いますか？

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29さん

本当に契約者？
まだ外装も出来てないし、
手元の図面だけでは情報不足でまだまだ先の話でしょ？

第1期の契約者は優先されるような話は何気にしたけど、
確約でもなく、さだかではありません。

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３０様　
私は　第1期の契約者だからでしょうか？
第３希望までを　５月までに　提出する用紙を　頂いたので　聞いてみましたが
全員同じじゃなかったのでしょかのでしょうか？

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駐車場の申込み、来てますよ。
でも利用する予定は無いので詳しくは見てません。

結構交通の便が良いので、車は無くても大丈夫！って思っています。

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３２様
来てますよね。
駐車場の申し込みの用紙には　希望しない方も　
希望する　希望しない　の　どちらかに　〇　を書いて　提出するようになっていました。
希望しない方も　多いのでしょうか？

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32様の仰る通り、ここの立地から考えると自家用車の所有者は少ないでしょう。
かなり余ると思います。

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駅からはそんなに遠くないですしね。
車は必要ないのかもしれませんね。
でも、念のため、レンタカーとか近くにあると保険にはなると思うのですが、いかがでしょう？

目の前に海が広がるこの環境、とってもうらやましいです。

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そうすると高額な立体駐車場に空きが増え、組合の収入が減ることになる。

住んでる人の負担大変だよ。

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３６さん　完全なる販売妨害ですよ

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37さんへ

どこが？

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我が家は２台借りる予定ですよー！

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たかが空き駐車場の管理費ごときが負担と感じるような居住者はここにはいませんので～（笑）

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私も　２台分借りたいのですが　今はまだ　１台の申し込みしかできないと言われました。　余そうなら　助かります。

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さすが二台もちの方いますね！

完成したらマンションの観光にきますよ。
ここはマンション内で住民の収入のひらきが
ありそうですね

なにかと今後大変そうです

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中国人入居者やオーナーがいないが心配です。
彼らはルールを守るという意識に乏しく、
また住んでいないと管理費などその他費用を払う文化が無いため
トラブルの原因となりそうです。

umieのスーパー入口の意見箱の回答掲載の中国人客のマナーに
唖然とし、さらに心配になりました

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そういうトラブルって実際あるのですか？
購入する時に管理費などの規定とかあるとおもうのですが、それでも払わなかったりするものなのでしょうか？また、払わなかった場合はどうなるのでしょう？その点もよく確かめておくと、安心して購入できるようになるのかもしれませんね。

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居留地ライオンズでは実際にありました。8年がかりで昨年ようやく結審しました。今から裁判費用の請求をしていくはずです。

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居留地ライオンズはなんだかんだでも日本在住の長期滞納の回収裁判でしたが、海外在住所有者の滞納があるとしたら時間かかりそうですね。住人に弁護士さんがいるといいですね。

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神戸市で区分で賃貸しているものです。長期管理費未回収は管理会社もアドバイスしかしてくれずあてにできません。 私の経験では裁判するときに管理組合理事長名で訴状をださねばならず、うらまれるのを恐れて裁判にふみきれないケースが散見されます。

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ここ(兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目)の表層地盤増幅率＝１．６０
びっくりした。
でも、三越神戸店跡地のジ・アーバネックスタワー神戸本町通の２７階建て構想マンションは
表層地盤増幅率＝１．８１　！！！
上には上があるもんダ。
そのための免震構造でしょう。

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滞納が出た時点で早く対応しないといけないですよね。
２か月滞納した時点で動き出す、とかじゃないと。
管理会社と管理組合の連携で早めに対処していくのが一番だとは言われますが…
でも難しいですよね
裁判自体だってお金のかかるものですし。

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48うざ。ここは制振。御近所なら一緒やろ。
43あまり他国民を名指ししない方が。日本人かてマナー悪い奴おるやろ。

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ここのマンションのせいで、朝はライオンズの日照を完全に遮断してますね。
東側は午前中の短い時間しか日がささないのに、気の毒です。
後から建てるのであれば、迷惑にならない範囲で14階建くらいの小さなマンションを建てるべきでしたね。

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そうですかね？

取得土地単価がライオンズよりかなり高額なため、ライオンズと同じ15階程度なら採算がとれません。

逆を言うとライオンズは、取得コストが安かったために15階でタイル作りと建物にコストが掛けられたのです。

前所有者の都市機構への入札は１社したかなったですからね。

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私はライオンズが立つ時にモデルルームに行きましたが、その時にすでにあの場所に将来高層マンションが建ちそうですと説明されたので、ライオンズ購入をやめてここが建つのを待っていました。

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私も　待っていました。
のなで　販売開始前から　まだでしょうか？とずっと問い合わせていました。
ここのモデルルームに最初に行ったときは　まだ　販売価格も出ていませんでした。

ライオンズは　購入時にみなさんに　ここにマンションが建つと言うことは説明されています。

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ライオンズから恨まれ確定！

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誰も手を出さなかったのに、あえて建てた大京が悪い！

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⁇ライオンズを購入した人は、購入時にあそこにマンションが建つ説明を受けて、それを納得した人だけが購入していると思うのですが、恨むんですか？

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今日、ウミエに行きましたが、
２号線からモザイクの駐車場入り口まで30分以上かかりました。週末によく車に乗る人は、再度検討し直した方がいいかもしれませんね…。

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週末仕事で毎週行くけど、そんなことはないw煽りは止めて議論しようぜ。
あとどのくらいあるの？

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>>60
そう思うなら、明日の昼に行ってみたらどうですか？
ウミエの手前の所で曲がれず
ウミエ→小学校前→盲学校横→２号線までずっと渋滞でしたよ

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ゴールデンウイークだからでしょう。
仕方ないですね。
神戸を代表する景観地ですから・・

連休前の日曜日に、どうかな？混んでたら嫌だなと思いつつ、
マンション見に行きましたが、車スイスイでした。

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日祝に勤務のある嫁が困っています。
車での所要時間が読めないので

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あまいあまい。超混みます。
西側のパーキングが満車なのに待ち列ができるくらいです。
この待ち列で、ここのマンションの車の出入りが妨害されるでしょう。

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ハーバーランドにそれだけ人が集まるのが不思議。地価上がると思って買ってみたのでもっと集客して欲しい。ハーバーはもう他に土地ないしな。

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本日の混み具合
15時頃
ガス燈通り

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本日の混み具合
15時頃
こべっこらんど前

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これで証明されましたね。
ちなみにクレヴィアとメゾンがある湊小学校の周回道路なら、
ここまで混まないので車の出入りは大丈夫です。

また、道路のみならず歩道でも人の往来が激しため、
マンションから道路に出ること自体難しいと思っておいて下さい。

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