匿名さん
[更新日時] 2017-04-11 17:42:37
1000超えたので立てました。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529326/
所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.95平米～93.46平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：近畿菱重興産
売主：三菱倉庫 神戸支店
売主：安田不動産 関西支店
売主：山陽電気鉄道
販売代理：有限会社プレイス・ワン
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-04-07 14:49:47
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番4（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
345戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上36階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年10月中旬予定
入居可能時期：2015年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近畿菱重興産株式会社
[売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店
[売主]安田不動産株式会社 関西支店
[売主]山陽電気鉄道株式会社
[販売代理]有限会社プレイス・ワン
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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1223
匿名さん
[No.1221～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1224
匿名
海〜５０ｍ以内の此方はオークラとは異なりますが
そのオークラですら煙害対策を含む修繕費にはかなりの額を拠出しています。
海近くの塩害って実は鉄筋が露出している間から既に始まっているのです。
竣工後では露出していないので、その被害の程は分からないと思いますが
塩害対策用を施してない室外機と経年の変化を建物と重ね合わせてみれば
ある程度、その意味が分かると思います。
１０年以降にはボディープローの如く、じわじわ修繕管理費に響いて来ます。
一度デベロッパーさんに先々のシュミレーションをお願いしてみては如何でしょう？
当然、先の１０年後や２０年は現時点では分からないと言われますよ。
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1225
通りがかりさん
近所のカルメニが震災後に竣工したビルで、20年以上経過しています。
私が見たところ塩害は大丈夫なようです。
そもそも塩害前提で建てますしね。
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1226
マンコミュファンさん
>>1224 匿名さん
分譲時にもスレで必死に塩害のネガキャンしてた人いたけど、ひょっとして同一人物がまたし始めてるの？
余程ココが欲しいんだなあ。笑
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1227
マンション検討中さん
今、住民板では民泊が話題になってますね。
住民でも安心して暮らすことに苦労しているご様子。
賃貸を検討してて部屋しか見てなかったけど、
同じ階の民泊部屋の有無にも注意が必要なようです。
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1228
住民板ユーザーさん1
まあ民泊は気持ちの問題だけで、今のところは被害はないからさほど問題視してません。
基本的に低層階で眺望がよい東側が民泊されてるんかな？
今後増えると騒音とかラウンジでの被害がでるかもしれないね。
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1229
周辺住民さん
立地が神戸を代表する観光地。
本来は住むよりもホテルが建っていておかしくない場所に建ったタワマン。
需要の旺盛な民泊を解決するのは至難の業だと思う。
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1230
匿名
塩害云々を言うのは未だ時期尚早です。
東京のベイエリアな建つマンションでも
ここほど海には近くない。
でも、大半が荒川や隅田川や玉川の汽水域が大半ですよ!
ここならかなり塩害の影響を受けないからね。
施工時の露出した鉄筋にはかなり錆が目立ってたから
地盤が埋め立て地だけに地震で建物に亀裂が生じると
専門家じゃありませんが、その影響はどうなのでしょう？
ライオンズの修繕補修費を調べると目安になるかも知れませんね。
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1231
住民板ユーザーさん1
>>1230 匿名さん
またまたー。
そうやってポライトなフリしてネガキャンするんだから、タチが悪いね〜。
もしかしてライオンズオーナーさん？
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1232
匿名
それでなくとも維持管理費の高騰が問題視されるタワーマンション。
そこで、住人さんにお尋ねしますが、立地や塩害等の対策費で将来的に管理費の上がる可能性は？
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1233
匿名
>>1232匿名さん
タワマンの場合は経年による建物の痛み対策として年数を重ねる度に修繕補修費が高騰するのは常識ですよ。
でも・・・ここは別邸として利用している富裕層が多いから心配ないと思います。
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1234
匿名さん
ハーバーランドは今年もロマンチックなクリスマス。
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1235
匿名さん
綺麗ですねー
個人的には、みなと温泉「蓮」から見た神戸の夜景が一番好きかも？
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1236
匿名さん
>>1235
もしよかったらその夜景の写真を貼ってくれませんか？
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1237
匿名さん
>>1235 匿名さん
私はマンションから見えるザ・神戸の夜景が1番好きかな。
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1238
匿名さん
次は反対側からかな。^ ^
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1239
口コミ知りたいさん
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1240
匿名さん
民泊での収益から逆算すると、この位で売れんと、ということでは。売れんけどね。
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1241
匿名さん
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1242
匿名さん
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1243
匿名さん
諸経費を入れたら1億円くらいですか！
5階でこの値段なら最上階とかどのぐらいの値がつくんでしょうか？
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1244
通りがかりさん
>>1243 匿名さん
ボリ過ぎだよ。
こんな価格では誰も買わないと思います。
内装もキズだらけだろうからリフォームしないと住めないだろうしね。
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1245
匿名さん
５階で新築価格よりかなり上乗せした金額だけど、逆にこの金額で売れれば最初の購入者は賢い選択をした事になるね。新しい購入者はバカみたいな上乗せ価格で買わされるわけだから可愛そう。
この金額を出せる人はそれなりの富裕層なんだろうけど、周りに苦笑されながら購入しているのを知ったら庶民以上に気を悪くしそうだよね。笑
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1246
匿名さん
売値は１億つけようが２億つけようが自由だからね。
シティタワーも中層階の８２㎡や８５㎡を9800万位で売り出してたよ。
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1247
匿名さん
CTの28階南西角が9800万だっけ。こことか、こういうフェイク価格見て、自分の部屋は1億以上で売れるかもって勘違いする人も出てきそうだね。
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1248
匿名さん
ここの5階をこの価格で買おうという物好きは、たとえ富裕層でもいないと思うけどね。
強気価格、勘違い価格というより、そもそも売りたいと思っていないんじゃあ・・・
本当に売る気があるのかなあ?
民泊の方は規約がきびしくなったというけど、もう本当にやってないの?
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1249
匿名さん
ひょっとして、民泊の宣伝用かも？
一億円のお部屋に泊まれます的な。
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1251
匿名さん
[No.1250～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1252
通りがかりさん
夜桜とハーバーランドタワー
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1253
居住中
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1254
マンション住民さん
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1255
匿名さん
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1256
管理担当
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