ライオンズ立川錦町レジデンス

立川駅徒歩圏内という風にはなっておりますが、
徒歩15分と書いてあるので実際は信号待ちなどを考えると20分近くかかってしまうということになってしまいますでしょうか。
この辺りからだと駅までバスなどってあるのでしょうか？
駅までここまで離れているのでよく知らなくて。

駅までは、たしかに結構ありますね。
ただ、普段駅からあの辺りまで歩いている人は割と多い気がします。
駅からの距離優先とのことならちょいと遠いかな。
立川は駅近の大手物件はしばらくなさそうな気がします。

でも、ファミリー世帯等の生活を考えると
環境はいいかと。病院、小学校、保育園等かなり近いし
駅前の喧騒からは距離を置けるしと。

立川で生まれて立川にマンションを購入したものです。

立川は駅前が発展した一方、住宅地がすこし離れています。
もちろん駅近物件もありますが、大型物件はなかなか出ないと思います。
私はたまたま駅近を購入しましたが、駅の利便性を考えると多少遠くても便利です。

この場所の近くのスーパーは業務スーパーと京王ストアでしょうか。

一つデメリットを言うと、坂下なので駅に行くには坂を登ることですかね。
閑静な住宅地ですし、住み心地は良いと思います。

駅近が優先順序の一番最初でないならですけどね。

信号や坂を考えたら男の足で駅から１５分ってところですかねー。
坂のせいで自転車もきついし毎日駅まで行くのはちょっと骨が折れますね。

閑静な住宅街で小学校がすぐ側なので子育てにはいい気がします。

通勤族じゃないので、いいかなぁ～と思っています。
駅まで徒歩圏内の距離であれば、毎日、通勤することはないので。
最優先事項は、マンション周辺の利便性ですね。
そこまで、近くはないですが、運動を兼ねて買い物に行ける距離なのでいいかと。

電車通勤する人じゃなければ、周りの利便性重視という風になるのですか。
そうかも。
子どもがいたりすると学校が近いのがここの場合は良いのかなぁ。

ただ駅までそこまでものすごい遠いという訳じゃなくて
なんとか行けるっていうのがあるかと
駅までバスとかってあるんでしょうか？？

徒歩２分くらいの場所に立川駅に行くバス停があったはず。

今日、マンションの前をランニングしましたが、向かいに錦町レジデンスだか、レジデンス錦町だか、アパートがありました。偶然とはいえ、面白いですね。

昼でも静かで閑静な場所です。

近くのバス停、ほとんど停まらないよ。
大体2時間に一本くらい。
始発も7時台、最終が20時台か21時台だった気がする。

駅から離れること目をつむれば悪くないよね。
閑静だし、スーパーも最寄りは業務スーパーは閉まるの20時だけど24時間営業の西友も徒歩圏、
図書館も小学校も病院も割と近い。
敷地いっぱい使うみたいだからボーリング場とどのくらい近いのかが気になるところ。

>>近くのバス停、ほとんど停まらないよ。
>>大体2時間に一本くらい。
>>始発も7時台、最終が20時台か21時台だった気がする。

そうなのですか?
駅までの距離を考えるとそれは困るかな～。
でも、朝や夕方の人が多い時間帯は本数が多いのでは?
しっかりと調べてみたいと思います。

金額はいくら位からと予想できますか？狭くても５０００万円切るような価格帯の部屋があればモデルルームにいってみたいと思います。

駅8分のライオンズグランフォートが3LDKで3800～だったんだから
ここは3LDKで3500～とかじゃないのかなぁ。
すぐ側にあった明和地所の物件がそのくらいの価格で売られていたし。

３５００万円～って、ライオンズマンションでは考えにくいかと思います。
この立地から考えると安い価格帯を望みますが
強きな価格帯の設定な気がします。

3L4500～、坪210ぐらいからと予想します

バス少ないですね。利用する人が少ないからなのでしょうが。駅まで12分～15分くらいなら歩いている人も多いとは思うけど。
小学校が近かったり、幼稚園や保育園がたくさんあるようで、子育てするには良さそうな街かと思われます。保育園などに空きがあるかどうかにもよりますが。
プロジェクト発表会とかが好評だと価格がアップしたりするのでしょうか？

>>15
どんぴしゃだと思いますよ。

バスの本数が少ないのですか。
確かに、しょっちゅう利用するかと考えるとわかりませんが、
家族分の自転車を置けるわけではないので、
バスを利用する人も割といるのかなと思います。
１時間あたり、３本程度あれば良いのですが…。

ライオンズだから出来はそこそこだとは思いますが

駅から徒歩１５分以上で坪２１０は高いですね。
（徒歩１５分と記載してますが、信号待ち等で場合によっては２０分弱かかります。）


強気の要因の１つは北口の野村プラウドの価格帯もあると思います。

そこは勘違いの判断となるでしょう。

リアルに１８０～１９８って気がします。

リセール考えたら買えませんね。一期は待ちで二期でどんだけ修正（下げ）次第ですね。

具体的に言ってもらわないと比較できません。
徒歩15分坪210万円高い理由を教えて下さい。
強気って価格わかっているんですか？
もうモデルルーム見れるのですか？

>>20

質問が多くて馬鹿まるだしですよ（笑）

まず駅から現地近くまで、ゆったり普通に歩いてみてください。
１５分なんて絶対無理です。

私は近くのコンビめがけて往復しましたが、帰りは早歩きでも（信号２回停止）１６分かかりました。

それに徒歩で１６分はけっこう距離あります。
正直、ここなら立川でなくてはいいのでは？と思えました。（立川駅は駐輪所の管理がヒドイのでバスが必須かと。）

あとはいろいろ周りのマンション（立川駅から１５分以上かかるマンションの相場）勉強すれば分る事です。

バスが必須にもかかわらず
>>No.11
の時刻表が事実なら最悪ですね。
北口の徒歩１５分でイケヤや昭和記念公園、ららぽーとに近い環境なら面白いかとは思いますが
南口の１５分以上かかる距離は･･･
あくまで立川好きな私の見解だけなので参考までに。
近いうちマンションマニアさんの酷評みればわかると思います。

私が思うに同格マンション
http://mansionmania.main.jp/2015/07/10/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%...

最近のライオンズの建物は標準仕様とか外観とかひと昔前と違い
良いものが多い気がするが、ここは生活環境良くても、電車通勤にはマイナスになっちゃうかな。
ここなら戸建てがよいと個人的には思ってしまう。

ただ、自分も立川駅に住んでるが南も北も10分以上歩いたら同じようなもん。北口好きな人多いが
良いと思うのは駅直近のイメージくらい。
立川で今売り出し中の他２物件もどれも遠いね。

自分は遠いなら南の方がいいな
駅前の繁華街越えれば静かだし、比較的道がいい
北の立川通りは狭いから、南の方が歩くにはストレス少ないと思う

駅周辺は北の方が綺麗だけど、そこからちょっと外れたら南も北も変わらないし
他の二件と比べたらここが一番マシかなーとは思うけど
このあたりなら戸建の方がいいっていうのは23さんに同意

南口の徒歩１５分以上って立川というより京王線駅近のイメージで嫌だな～自分も>>23の言う通りこちらなら戸建を考えてしまいますね。金額が坪単１５０くらいなら考えてもいいですけどね･･･

立川の北口方面は、色々再開発で変わっているけどｍ南口は１０年前から何１つ変わってない。

そこを考慮して価格設定してほしいですね。

北口に比べてお値打ち価格ならモデルルーム行ってもいいけど、

立川の外れ、あの場所で坪単２００以上が本当なら見ようとも思わない。

口コメ特有のネガレス多めですね？（笑）
※何も書き込みない過疎化よりはましですけど。


ライオンズならマンション作りも抜群ですし、
人によっては南口のほうが落ち着いていていいと思います。

徒歩１５分は、一般的な距離で数値計算された、あくまで目安でそりゃ個人差あると思います。
（短足の人なら、そりゃ１５分明記も実際は１５分以上かかるでしょうし）

私は立川に詳しいほうだと思いますが、このマンションは意外に住みやすいのでは？
とくに年配の方にはお薦めだと思ってます。具体的にいえばリセールは駅１５で若干弱いですが
永住、２世帯にわたって使うとかなら最適だと思います。

早くモデルルームに行って具体的な話を聞きたいです。
この板のおかげで、ある意味デメリット知れたので、
モデルルーム行ったらはいい話がたくさん聞ける気がして楽しみです。

徒歩17分かぁ～
戸建ならありだけど、
共同住宅じゃパスだわ

>>28
ライオンズ並みの上品な作りなら
徒歩１５分以上でそこそこの坪、大きさの戸建なら億しますけど？

>>29
マジレスすると、億るかどうかわかりませんが。
よく断言できますねぇ。
相当な相場観お持ちのようで(笑)
ライオンズ並みの上品な作りって具体的に何ですか？
3点セットに何か特別な仕様でも採用してるんですか？

なんかレベルの低い書き込みばっかですね。MR行くの辞めようと思います。正直、冷めました。。

ライオンズの設備は安物ですよ。
上品なんかじゃありません。
戸建メーカーの人が来ると、びっくりされます。

書き込み的に業者ばっかりみたいですが、こんなところ売れるわけ無いでしょ

それにしては南口は素敵なマンションラッシュですね！

一昔はそれなりにしたシティテラス立川が今では中古で６０００万と値崩れしてきてるようですが

それならこちら新築ﾗｲｵﾝｽﾞを買ったほうが絶対いいですよね～

やっぱり新しいマンションは素敵です♪

MR行くの楽しみにしています＾＾

>>40
マンションの話してもらえませんか？

なんか話それてて鬱陶しいんですけど｡｡＾＾；

MRって一般の人は言いませんからね。

41さんに質問です。
南口に野村がまた建つんですか？
プラウドだったら、またプラウドって感じですね。
プレミア感が徐々に薄れていってます。

個人的には野村もライオンズも設備はそれほどかわんないかと。
立川の場合は立地が野村の方がいいとこ買ってるかなってぐらい。
金額はプラウド価格でプラス1000万オーバー。立地分と「今」人気分高い？
まあ、マンションは立地が大事っても一理あるから仕方ないか。
建物自体は同レベルかな。

ちなみに両者とは関係ない戸建て・注文の一般住宅設計の業務を普段しているが
一般の住宅に比べたら、どちらも設備関係のクオリティーは高いと思うが。
「上品」かどうかは個人差かな。

連投すいません。42さんへの質問の誤りでした。
(野村が南口にマンション建てる件)

４４もう少し勉強したほうがいいですよ。プラウドは1駅に連続してグレード代えて建てる傾向があります。
野村のマンションは人気、リセールに関しても頭一つ抜き出ています。上半期の憧れのマンションでもトータルポイントで1位を獲得しています。

MR行かれたかた、いかがでしたか？

立地的になしです

もう少し駅まで近ければなぁというのはあるかもしれません。
徒歩5分って何だ？と思ったら、再開発地域まで徒歩5分という事でしたのでなんだかなぁなんて思ってしまいました。
再開発地域もきれいになって、新しい施設が出来て、便利になってくるかとは思いますが、
資産価値に影響するかというとやはり駅の距離の方が大切だと思いますので。

どこからも遠いとか、最悪です。
いざって時に売却できるわけがありません

土地転がしみたいな真似しないで永住する人間には関係ないんじゃないの

小学校や病院が近いので、子育てしていく上での環境は悪くないかなと思います。
駅がもうちょっと近いと良かったけれど、それはそれで人通りも多いと思うので
これくらいの距離良いのかもしれません。

でも、わざわざ資産価値の低そうなマンションを買う人もいないでしょう
いざって時に身動き取れなくなりますから

再開発、北口の野村に便乗したのか、強気な値段設定。

値段の付け方、完全に失敗しましたね！

相場よりやや安ければ検討するけど、

あの場所、平均的なマンションで４０００万以上は絶対無理！

完売は再来年予定ですね

専用庭のあるプランもあるんですね　
防犯は気になりますがやっぱり緑があるのは絶対いいと思います
夏は草むしりとか大変かもしれません、手入れをしてもとり等が雑草をはやしてくれるのですが、、、季節の花を楽しめます。晩秋にきれいにしておけば春まで特に手入れは無いです。春は花をたくさん植えておくととってもきれいです。夏はおくらやミニトマトを楽しんだりできます。長く手入れできるかどうか考えて選んだほうがいいと思います。荒れ放題になってしまったりせっかくの庭も除草剤できれいにしている方も見かけるので。

こういうところって畑もできるんですか？
Q1タイプはテラス部分がある専用庭ですが他の一階の部屋は全面芝生なんでしょうか。
お手入れを考えると結構手間掛かるんでしょうね。
広々とした庭は気分が上がりますがメリット・デメリットが難しいです。
価格帯は相場より高めなんでしょうか。

専用庭はルーフバルコニーと一緒で共用部扱いなので、直植えはまずいんじゃないかなぁ
規約によるので、入居してから畑を作ってもいいようにマンションの役員会で働きかけて承認されれば無問題です
マンションによるけど、専用庭の美観もキープしてください、芝の管理と草むしりしっかりやってくださいってうるさいところもあるんですよね
マンションの価値を維持するには大事なことなんですけど、草刈りだけじゃなく芝をうまく育てるのも結構大変

>>55
ここでネガキャンしても、価格は下がらないと思いますよ。

思ったよりぜんぜん安いとおもいますけどね

キャッシュで支払い　投資目的で購入できるかたなら　お安く思えるのかも。　
　　　
我が家は30年ローンです。　正直今の時代のマンションどこも狭くて高いとおもいます。それでも　支払い終わった30年後　きれいな状態だったら　まだいいのだけれど。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
余程、管理組合がしっかりしていないとイタミますよね。ここは、大規模マンションよりは管理組合がまとまるのでは・・・と思いますが　実際問題どうなんでしょ？投資物件として購入するひとばかりだったら　空き家か賃貸物件になり使い捨て感覚の住人が大多数になるのかしら？　本当にちゃんと10年、20年修繕積み立てや管理費をあつめられるのでしょうか？　　　
　　　
こちらのマンションも投資目的で購入する海外の方　結構いらっしゃいますよね。何割ぐらいいらっしゃるのか　とても気になっています。


　

この立地で投資目的で買うのは相当リスキーですね。
お金が有り余っていて博打感覚で買えるなら投資する人もいるかもしれないですが。

修繕積み立てや管理費で問題になりやすいのは駐車場ですね。
駐車場の収入も見込んで計画が立てられるのが普通ですから
駐車場が常にあいているような状態だと修繕積み立てが
足りなくなり値上げする事になると思います。

投資はここでは難しいかもしれないです。
条件的に。
ということは、永住目的の人が多いということでしょうから、
頻繁に人が入れ替わるというリスクは低めでは？
そういう観点では悪く無いと思います。
多角的に見ていくといろんなものが見えてきます。

キッチンに明るい日差しが降り注いで今は壁側なのでがらりと変わります
専用庭もあるので投資などせず自分たちようにすみたいですよ
これからはパンジーを植えたり春に向けていろいろ準備できる時期です

まっておけば、すぐに値下げしますよ

3LDKのみだとファミリーさんが多くなるんでしょうね。戸数がそれなりに多いので、頻繁に住人が変わっちゃうというのも子育て世帯だと少し不安ですし。永住の方が多いというのはアリなんじゃないかなあと思います。その点は駅徒歩15分のメリットと感じましたけどね。
価格帯は相場よりお高めなんでしょうか？75㎡あたりだといくら位なんでしょうか。

相場は今はもう動きすぎて正直分からないです…
ずっとこの辺りや周辺をウォッチされている方だとご存知なんでしょうけれども…

徒歩15分だと、
賃貸で借りようとする人がそもそもあまりいないので、
基本的に皆さん永住目的で購入されているのでしょう。

利便性が良くないと賃貸としては厳しいと思います。
ここは、永住目的でしょうね。
マンションの傍に計画されている西国立駅西地区地区計画が完成すればマンションの周辺は便利になると思いますけど、駅が新設されるわけではないですものね。

太陽光発電はパネル交換のコストが高そうですね。
省エネ対策になってもコスト面を考えるとチャラかもしれません。
大型給気口は音がうるさいのと寝室にあるとかなり冬は寒いです。
ウチでは、電源をオフにしています。

ハイパーセージにすることにより廊下の収納スペースを増やすことができるのは、マンションとしては良い方法だと思います。
やはり、収納スペースって要になってきますから。
かと言って、収納スペースが広くても居室が狭いのでは意味ないですしね。

布団用のクローゼットなんかも背が高くなってますね。
上部に収納しようと思ったら脚立か何かを用意しなければいけなさそうですが。
このクローゼットは棚の位置を自分で変えることができるタイプなんですかね。
建物はそろそろ完成みたいですね。こちらはあと何戸残ってるんでしょうか。

マンションは中の棚は高さを変えられるところは多いですが、こちらはどうかなのかはMRじゃないとわからないかと思います。いずれにしてもかなり収納に力を入れているのが伝わってきますね。本当にマンションの場合は収納がポイントになってきますから。７１さんも書いていますが、あまりに収納を摂り過ぎて居室を食ってしまっていてはしかたがないのですがそこまでではないようです。

個人的に布団クローゼットは小さいなと感じました。
布団といっても収納できるのはシングルのみかな
１Fなら広い専用庭、テラスがついているので家族で住むにはよさそうです

マンションの左隣にはボーリング場がありますね。
音は気になりませんかね。
私は、自転車に乗らないのでこの物件は合わないかも。
駅までの徒歩10分以上かかりますから。

ファミリーが多く入って、子供が巣立つと夫婦2人、３LDKではちょっと広めでしょうか、広めにリビングを使える間取りがいいかもしれませんし、物が増えるので収納部屋や客間にするのも手ですね。幼稚園くらいに入れば10年くらい子供との暮らしですけど。その後マンションに住み続けるか皆さんどうされるのでしょうか。

立川が地元でマンションの近くに住んでいます。子供がマンション近くの小学校に通っています。生まれも立川でマンション前を毎日通るので地元住民としては凄く詳しいです。
まず、15分とありますが立川までけっこうあります。私は毎日徒歩で慣れてますがたぶん慣れないかぎり徒歩は遠いと思います。しかも坂の下になりますので駅に行く場合立川まで荷物があると疲れます。
周辺は一番近いのがスーパーは業務スーパーです。
立川周辺での買い出しでは一番安いに近いですが決まった物しかなくガッツリ色々買いたい場合はSEIYUが国立青柳店があります。マンションから徒歩10分くらいかと思います。チャリが良いと思います。
郵便局、コンビニ、業務スーパー、カレー屋、定食屋、多摩図書館、ボーリング場、クリーニング屋さんが徒歩5分程度。
10分くらいならD2、シャレトーゼ(安くて美味しいケーキ、スイーツ、お菓子屋さん)、SEIYU、クロネコヤマト
柴崎町まで行くと市民体育館、プール、事務などまた色々あります。
後、子供のことを考えると場所としては良いと思います。
近くに保育園、小学校、学童、中学校(三中)、高校、専門学校、公園多数、車でなら20分くらいで温泉スパ、大きい別のスーパーもあります。
私は良い場所と思います。
ダメなとこは？とするとやはり坂の下。
駅までまぁ遠い。
駅にこだわらないならオススメです。
後、近くの住宅通りは立川通りまで車の抜け道で使われるので気をつけるべきだと思います。

耐久性にこだわって建築されるマンションという印象を受けました。
長く住んでいく家なので、こういうことはとても大切です。

目に見えるものではないので、
しっかりと説明を受けたり資料を見せていただくと安心です。

ただ、少し天井は他と比べて低い感じですが気のせいでしょうか？

確かにハイパッセージとありましたが、実際にMR見てみたら低く感じました。ただ採光は東、西向きだけど、ベランダの奥行きが無い分、採光はそれほど悪くなかったかなと思います。
実際に駅まで早歩きで試してみたけど17分かかりました。毎日徒歩通勤はちょっと大変そうです。
ここまでの駅遠+坂下であれば、今の価格はちょっと強気な気がします。駐車場も機械式でちょっと嫌でした。
ただ外観デザインは綺麗でライオンズの良さがありますね。
７５m2で３０００万円台なら検討したいかもです。

我が家は、周りの環境でやめました。物件自体は気に入っっていたので残念です。

ペットと一緒に住めるマンションということでいいなと思います。
マンションは上階がよいかと思っていましたが、専用庭付きの住居があるので
これなら上階ににこだわらなくてもよいかもしれないかなと思い始めました。
ただ、悩むのは駅までの距離がかなりあること。
電車通勤はただでさえ辛いので、この往復はしんどいかもなと悩む点でもあります。

アクセスはマンションを選ぶ点で重要だと私自身は思います。他に重きを置く方も多いでしょう。買い物や病院、生活圏内が移動しやすいこと、通勤にもストレスが多くない事、友達とも会いたいのでおいしいお店も行けたり、すぐ家に帰れる距離にそういうものが揃っていると助かります。

苦戦しているのだと思いますが、営業電話が、何度もきました。購入の際には、物件はもちろん周りの環境に何があるか、駅からの道のりのアップダウンなど、色々考える必要があると思います。危なく見落として、購入してしまうところでした、自分自身でよく調べて、歩いてみる事をお勧めします。

立川駅、庶民的な街と聞いています。商店街も多いですか？IKEAができたりして、便利になりそうですね。3LDK3700万円なので、JR通勤さえ苦にならなければ大丈夫そうかななんて思っています。

一度電話番号登録しちゃうと営業から電話がかかってきますよね。
この住宅メーカーではないですが、私も何回も連絡がきました。必要ないと言っても、何度も電話がかかってくるなら着信拒否でもいい気がしますよ。

現地は駅すぐじゃなく、歩かなくてはいけないみたいですよね。実際に歩いてみると距離が長いと感じるのかも。

立川駅は人口の多さを感じますよね。
駅前は栄えていますが、駅から少し離れると静かな住宅街が広がっているという印象です
気になったのはパチンコ屋などが多いかな～とは思いました。
布団クローゼットは奥行きがあって布団を収納しないにしても、
洋服など収納可能ですから活用できそうかな

自転車置き場は外なのでしょうか？屋根が付いていればいいですがついていなかったり、外だったりする場合セキュリティ上心配ですね。

偽装が発覚したマンションの対応を聞いたのに無視されたので、もう信用しません。

>>88 匿名さん
ですよね～
作ったマンションに住む住民の意見をそっちのけにして。。。。
後々の商売に響くことをしらないで、ほんとにバカタレ
だらけです。

あとから発覚した施工不良や設計不良全てを
『経年劣化です。保障対象外です』と言い切る社風！

まぁ大京は売ったらその後のアフターフォローは、しっかりしてないからね。
信用はできないね！

>>90 匿名さん
ちなみに、うちの場合
大規模修繕を大京にやらせなかったので
5000万浮きました。工事の細かいとこ質問したら
なんにも答えられなかったし、
どんぶり勘定見積もりには要注意！

皆さん販促は提案されました？わたしはありましたが、治安や周りの雰囲気、大京さんのアフターフォローが気になり、なかなか決断できません。

>>91
それは素晴らしいですね。
まぁ大京も他の会社から見積もり貰って、その貰った見積もりに金額を乗せるだけだから詳しくないんだろうな。
消防設備点検も同じで防災会社に任せっきりですからね。
知識ない人はたくさんいると思います。

アフターフォローは仕事を貰えてるからこそやるわけで、もう仕事が貰えないなら、ゼネコンも動きません。
大京の首都圏での販売は15位まで転落し、今後も上がって来ることは無いでしょう。

企業として、管理で儲けないと生きていけなくなってしまっていますが、5000万円も違うとなると、下請けにもなめられているのでしょう。

もう少し企業イメージを重視している会社のマンションの方が安泰でしょうね。

管理戸数の推移を見ていくと、大京が分譲した数よりも少ないんですよね。
他社の物件も新築から受け取ってこの伸びってことは、相当解約されてるんでしょうね。

結局まだかなり売れ残ってて大変みたいですね。すんだ人が管理費とか値上がりするから可哀想ですよね。

だから、大京はやめときな、ってあれほど
いったのに。。。。。。
やっぱ、スミフや三菱、三井にすべし！

国立近いのはいいなって思う

>>97 匿名さん
どれくらい残ってるんですか？広告では14と少し前に書いてありましたが、もっとですかね？