パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

ここよりおおたかの森のが気楽そうと言っている知人がいるけど、ほんとにそうかもね…

ららぽにいる住民の見分け方は…あんまり楽しそうじゃない人、ですかね…あんまり心浮き立つ感じじゃない人…ローン抱えてるし、ウキウキ買い物ばっかり出来ないですし…

お店も見慣れてて、特に目新しいこともないからね。
日常の買い物だけ終えればそれでいいし。
服はバーゲンで買えばいいし。

>>896
一番街は、たしかに暗い？落ち着いてるとも言えるが、にぎやかではないね。

二番街は、ゲートタワーができるとますます日が照らなくなるのかと心配してます。
購入の際に、日照時間のモデルみたいのもらいましたが、冬の午後は暗い実感です。

>>908
確かに。しかも北側ではなく、南側に建つわけですよね。。なんでケードタワーを最後に計画したんでしょうかね。

>>909
2番街のタワー売るためでしょ。

>>908
ゲートタワーは、賃貸棟も後に建つから、後から日照がなくなって真っ暗かも。

賃貸棟、ほんとに全部埋まるのかな？まあ、空きで出ないように、眺望が抜けてる側をとったのか。分譲は、買ってもらえば後はしらんか。

購入前に日照シミュレーションを見ることができて購入後も日照問題の心配がないのは、街全体を計画的に作っている柏の葉の良いところですね。
普通の街は誰がどこにどんなマンションを建てるか分かりませんし5年10年後の日照関係はほとんど運任せですから。

賃貸棟は西側に角度を変えて建つため、西日が直接入りにくくなるので、西向きのお部屋はお買い得なのではと思いました。完全に覆われることは、サイズも同じですし、なさそうな印象です。

確かに西側は全く日が当たらないので眩しさの心配はなく、かつ部屋によっては眺望もあるのでお買い得かもしれませんね。
ただやはり南向き人気が根強く西向きは相当売れ残っているのが現状。
2番街の南向き（ゲートタワーで日陰になる）と同じように今後値引きすると思われます。

私は高層階ならどの方角でもいい。
上の方が静かそうだし。

南向きと南東角以外は高層階まだ空いてますね

西の低層はいずれ一日中日陰になる運命だもんなぁ。
だからお手頃なわけだが。

西は高層も一日中日陰でしたよ。

>>918
西向きの低層は結構買い手がついているかと思います。やっぱりそういう意味でお買い得ですよね、きっと。

本当に西は高層階でも全く陽当たりがないのですか？

>>921
わたしは、そんなことはないと思います。

>>921
そんなわけ絶対にない。
とくに二番街タワーの高さ越えたら、すごく明るいはずです。

営業のセールストークに騙されてはいけない。
彼らはまず高い部屋を売らないとならない。
売る順番を戦略的に考えてる。
ここの西向が悪いなんてこと絶対にない。
特にここの北西角は直近で隣棟とお見合いになる南西角よりずっといい。

ゲートタワー柏の葉って人気なんですかね？
致命的に間取りは狭いし、時期が悪いせいか割高な気がします。

>>925
例えば、価格を含めどこのタイプのことでしょうか？？

>>926
70平米台が主流なのが残念です。
最大でも91平米って、一番街や二番街と比較してかなりコンパクトな気がします。
けれども、坪単価はそれらと比較して、かなり高いです。
物件の良さよりも、単純に人件費と資材の高騰を反映しているだけと感じます。
今が買い時とは思えません。

私は、柏の葉に思い入れがないので、そう感じるのかもしれませんが。

>>927
同感ですね。

>>927
買い時と思わなければ買わなきゃいい

柏の葉に今後買い時が来るのでしょうか…パークシティのように利便性の高い物件はもう出てくるイメージないんですよねぇ。

>>929
買いません。

一番街、二番街の販売時期は広くて安くないと基本的に売れなかったのではないかと思いますが、いかがでしょうか。ゲートタワーは建つ時期と今後の開発計画が見えてきたことと合わせて考えるとこんなもんではないかと。もちろん高い間取りはありますが。そもそも価格の高騰は都内近辺含め全体的な話では？

すでに一人並んでた 冬なのに大丈夫かなあ(^_^;)

>>933
えっ！すごい！明日は早朝に行くつもりですが、それじゃ遅いですかね。

え？早く行かないといけないものなんですか？？午後前くらいに行ければいいかなと思っているのですが。。

>>930
買い時は築浅の中古が出た時です。
三井のつけた異様に高い金額でなく適正価格で購入が出来ます。

ゲートタワーの適正価格はいくらなんでしょう。

早朝から並ぶって凄いですね。。
部屋かぶりのリスクはそんなに無いと思うけど(^^;;
ゲートタワーをいちばんに登録したい！という意気込みなのでしょうか？

>>936
私もそう思います。
数年後には、不動産プチバブルも落ち着き市場も冷え込むと思います。
また、一番街東側などに三井や他の会社が続々と中層マンションを建設します。
柏の葉駅前マンションは十分な供給量になります。
これらの根拠から、数年後のゲートタワーの価格は今より下がると予想します。現在の一番街中古のように、販売価格維持もしくはそれ以上はまずありえないと思います。
即金でもローンでも、今、ゲートタワーは買うのは高値掴みだと思い、今は買いません。

>>916
高層ほど、周りの音がよく聴こえます

でも空気は良いんではないですか？
１６号の夏場の排気ガスにもやっているのを見ると上のほうがいいなと思います。

>>941
高層のほうが排気ガスは気になりませんね

3500万〜7000万の価格帯があるので、予算や価値観に合わせて選べばいいかと。3000万代の間取りが特段高値とはと思わない。そもそも開発が進む中での最新物件はそれまでの竣工済物件と比較すると割高感は否めないし、後出しのものが高くなるのは必然な気がしますねー。

91タイプの高層階角部屋以外、魅力を感じないwww

>>944

色々な価値観があるんですよ。

>>945

そう、いろいろな価値観があるんです
なので高層角住戸のみという人もいるってことですね

高層階の方が、人間関係も静かな気がするのは、
先入観でしょうか？

私は、多少なりとも同じ階の方と交流があったほうがいいかなと思い、中層階を希望しています。

>>937
住まいサーフィンの沖さんによると、ゲートタワーの新築時価は平方メートル単位で62万円だそうです。72タイプだと4500万円くらいでしょうか。それに方角や階数で値段が前後するイメージかと思います。

やはり高くても南向きが人気みたいですね
日当たり以外に他にメリットはなんなんでしょうか？

ららぽーとがある限り眺望が邪魔されないのと、皆が欲しい間取りは売却時も売りやすいというメリットはありそうですね。

欲しい間取って、南の中住戸とか特に魅力感じる間取りじゃないけどな。夏すごく暑そうですし。

ここは中住戸なら東の方が間取りが良い気がする。

完成した間取り、日当たり、眺望が想像でしかないと難しいですね