パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

t-siteができたら資産価値はあがるんでしょうか？だとしたら嬉しい反面固定資産税もあがりますよね

>>82T-SITE湘南、行ったことがあります。
これができたらちょっとしたランチも楽しめて良いですよね～。
楽しみです。

t-site代官山行ったことあります！近くにできるならポイント高いかな。同じ感じのものができることを期待します。

来年完成になってますが本当にできるのでしょうか？

>>85そもそもどこに出来るんですか？
新しく開発される北側ですかね。

結婚式場横、調整池ほとりだよ。去年の発表ググレばわかるよ

>81さん
私は勝手に、今流行りの水耕栽培キットが置かれるだけだと
推測しています。
LEDライトを使用した水栽培なので室内で簡単に育てられますが、
それなりに手はかかるので管理人さんの手は必要かと思います。

>>89
え！三番街からはすぐですよ。

>>90さん
なるほど！
ただ水耕栽培キットが共用施設っていまいちイメージできないですね。食べるときは有料にしないとあっという間になくなりそう。

２分くらいで着きそう、2番街は回って８分です。

回るって意味がわかりません。二番街だって普通にグリーアクシス中央から出れば3番街と同じく2分ですよね。

辻中病院のある方に抜けるんですよね。二番街のCDF棟からはすぐだし三番街とほとんど変わらないですね。

E棟が抜けてました。T-SITEに一番近いのは二番街のE棟だと思います。三番街よりも近いですね。

36Fあって、ラウンジが33Fなんだね

>>97
ラウンジにグランドピアノなんかあったらおしゃれ！

>92
こちらのタイプの、サイズの小さいものが置かれるのではないでしょうか。
http://bzsupport.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_330/bzsupport/m_sho...
収穫した野菜は有料で提供される形になるものだと想像します。
水耕栽培と言えども結局手がかかりますし長く続けられるような施設ではなさそうです。

こんな辺鄙な場所のマンションは賃貸に限ると思うんだけんどなあ。地震のリスクも高いし。お金が余っている人が投資感覚で買うって感じかな。

賃貸をご希望な方はお隣の棟へどうぞ。
すべて賃貸です。

分譲物件でもそのうち賃貸が出てくるかもしれません。

この辺で投資用に買う人っているんですかね。隣が賃貸棟なのに？

投資用なら都心でしょうね。
かなり高騰してますよ。
でもこれからなら高値で買わされバブル崩壊で大損するかもね。

投資用と聞いて本当に素朴な疑問なんですが、免震と言えども36階建のタワマンに需要はあるのでしょうか？
最近また地震が多くなっていることですし、検討を見直す方もいらっしゃるのではないでしょうか。
先日の地震でも高層ビルのエレベーターが3時間ほど止まっていたようですし。。。

賃貸ってどれ位の賃料でしょうか？

ガーデンホテルの上みたいに高いんでしょうか？

>>106
二番街の賃貸がパークアクシスより少し安い程度ですから、三番街の賃貸はやはりパークアクシスと同じくらいになるのではないでしょうか。(と、勝手に思っています…)
高いですよね。けど都内と比べればまだまだ割安な方だと思います。

柏の葉キャンパスのマンションPBRは0.78。それによると資産性は平均以下だが収益性は平均以上との事。賃貸に出すんだったらそこそこでは？
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_01.html

マンションPBRとPER、はじめて知りました。
調べてみたとろこ、この1年半でPERは上がっているようですね。
http://toyokeizai.net/articles/-/72255?page=2

ところで松戸や豊四季の方がお買得なのですね。単価は違いますが、何となく納得感がない気がします…

カッケエ！デル！

ラウンジにグランドピアノですか。
確かに置いてあるだけで豪華な感じがして良いのかもしれませんが、それなりにメンテナンス代もかかると思われます。
定期的に調律をしないといけないでしょうし、何よりも下手な人が弾くピアノほど迷惑なものもないですから。
それなりに上手な人が弾くのは心地よいのですけど。

資産性に関しては、三井とその他では結構な差がありそうですね。

>>112
資産は三井だから高いとか、その他のデベだと安いとかでなく、住人の質ですよ！
住んでる人がきれいに丁寧に住んでいれば評価はあがるし、三井のマンションだって住んでる人がだらしなく汚く住んでいれば下がるし・・・

HPに新しい間取りタイプ出てきましたね。

>>115
正式な名称もでましたね。
三番街ではなく、ゲートタワーですね！
ここだけは特別なのかしら・・・？

施工会社も熊谷組で、今までで一番良いですね。
あとは価格の問題ですねｗ
65㎡低層階で3500万円くらいからかな～と予想します。

間取り少し使いにくいの多くないですか？？

72aの間取り、5.1畳の部屋とかどう使うんでしょうか。細長くて…
69aの間取りも、5.2畳の部屋とかリビングを通過しないといけない部屋って…

それは収納スペースでしょう。

昨日「最新バーション」という資料が届きました。

プロジェクト発表会の予約受付を開始するようです。

>>117
最低坪単価が180くらいってことですか？

二番街なら高層階買えてしまいますよ。

2980～くらいでしょう。

低層で坪単価180はけっこう安めの予想だと思いますが……。
２番街とは場所も仕様も建築費も全然ちがうでしょう。
パンダ部屋が3580で、実質的には3780～みたいな感じかなあ。

階や向きにもよるかと思いますが、自分も最低でも坪単価200くらいになるのではと予想(心配)しています。

ちなみに、三井さんのパークタワー晴海が販売時期延期となり、本日Facebookページなどが閉鎖されましたね。

理由も不明ですしエリアも違うので何もないことを祈りますが、スケジュール遅延や価格上昇など、こちらへの影響が何もなければよいのですが…。

西棟だったら、眺望良い部屋沢山出来たのになあと思います。

変なベランダの形だね。

プロジェクト発表会の予約をしました。
7/19は満席。追加開催も考えているとのことです。価格がどうなるやら…。

マンションマニアさんが
「二番街より一割高までなら絶対購入する」
と言ってますね。
二番街の平均坪単価っていくらくらいなのでしょうか？坪180くらい？

建築費の相場である程度予測はできる。
２番街の分譲の時は坪７０万円台が相場だったけど
今は坪９０万円台はする。
おまけに免震構造だから一般のマンションより建築費は高いと思う。
そうすると専有の坪単価を下げるのは難しいから
面積を削って価格調整かな？

プロジェクト発表会の予約をしようとしたら満席でした。
参加できなくても抽選とかで不公平はないとのことですが、
追加開催してほしい

間取りがイマイチなんですが、あまり突っ込まれてないですね。

一番街の間取りと比べると、イマイチかも・・・。
二番街との兼ね合いが影響していのか？