ビギナーさん
[更新日時] 2015-11-26 21:06:19
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーについての情報を希望しています。
大規模複合開発ですが、どうでしょうか。マンション内の施設にも期待できそう。
暮らしやすいといいな♪
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県柏市若柴大割227番15他(従前地)、
柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内148街区1画地および3画地(仮換地)
交通:つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:65.69平米~91.67平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました 2015.6.24 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-04-06 17:18:56
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴元堂178-4の一部他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
347戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
>>745
正確に言うと、5年毎に長期修繕計画の見直しをします。(しなければならない?)
それまでの収支を反映して下がる場合も有るかもしれませんが、ほとんどの場合は上がります。
既存のマンションで消費税5%の時に策定した長期修繕計画を、消費税8%の今見直せば、自動的に3%上がります。
消費税10%や物価上昇を見越して、5%以上上げる管理組合もあるかと思います。
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752
匿名さん
>>748
今のマンションも管理会社を途中から変えました。
変更した後に、自分の場合洗面所ではないですが、風呂の栓の不具合と便器の蓋の不具合が発生し、何れも製品メーカーのサービスに直接連絡しました。
結果、最寄りのサービス拠点から当日中に業者が来訪し、入居5年程度ということもあり無償で修理して貰えました。
何でもかんでも管理会社経由ではなく、直接メーカーのサービスにあたった方が早いと思います。
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753
匿名さん
>>749
748です。残念ながら、自分でもそういうことは調べましたが洗面台にかんしてはメーカー名など
ないのですよ。説明でわかったと思いますがマンション固有の仕様です。
トイレなんかはメーカー名が表示されていますけどね。だから不具合はすぐ解消しました。
そういうメーカー名のわからないマンション固有のものは大変苦労しますよ。
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754
匿名さん
>751
長期修繕計画は販売時に売主が作成するけど、引き渡し後は管理組合が継承する。国土交通省のガイドラインでは5年ごとの見直しが推奨されているけど、その通りするかどうかは管理組合しだい。新築分譲マンションって、入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない、ある意味賭け。
ちなみに、定期的な一時金徴収と段階的値上げは未納問題を引き起こすリスクがあるってことで、国土交通省のガイドラインでは、定額積立が推奨されている。
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755
匿名さん
アフターサービスは売主の担当。管理会社が売主への連絡を代行してくれることはあるけど、本来は別なんだよな。
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756
匿名さん
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757
匿名さん
アフターサービスはあくまでもサービスなので売主が破綻したらアウト。瑕疵担保責任との大きな違い。
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758
匿名さん
>>748
それは管理会社とは関係ないですよね。売主に聞くのがいいと思います。
共用部でもないのにそんな事を管理会社に聞いたりお願いするのは普通なんですかね?私はそんな事を頼むのはダメだと思ってたんで・・・。
あと、そんな次々に洗面台にヒビが入ったり下駄箱の蝶番が外れたりするのはマンションオリジナルと称して質の悪いものが備え付けられてるんじゃないですかね?メーカー品ならオリジナルでも普通は端や内側に「タカラスタンダード」とかメーカー名入ってそうですけど?そうでなければ使い方が荒いんじゃないですかね?
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759
匿名さん
豪華マンションです^^
建具も近隣のインテリア店がびっくりするくらい良質のもので、あのマンションの建具は凄いというのが
評判です。まあ、息子の使い方が荒いんでしょう。
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760
匿名
>>759
豪華マンションってどこだろう…気になりますね。
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762
匿名さん
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763
匿名
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764
匿名さん
戸建てより競争意識は高いかも。
部屋の値段もモロバレだし、経済力を比べたりするかもね。
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765
匿名
戸建てよりも、色々とバラバラなのが、マンションのよいとこじゃない。特にここは間取りや広さもバラバラ、家族構成もバラバラ、年代もバラバラでしょ。
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766
匿名さん
子育てをしていて、幼稚園や学校の繋がりができると、色々競争意識が出てくるものなんです。
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767
匿名さん
>>764
特にタワーマンションは高層階の住民と低層階の住民の年収差が500~1000万円違うのも普通ですから大変ですよね。こんなマンションで杭打ちの施工不良なんかあったら住民の意見なんかまとまらない。結論を出すだけで5年はかかる。
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768
匿名さん
全てではないけど低層階住民が高層階住民に対抗意識燃やしてくるだけで、高層階住民は低層階住民をただの同じコミュニティの仲間だと思ってるよ。
ある程度の経済力は民度も高める。
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769
匿名
今、テレビでやってた、関西のミリカシティーはスゴい!柏の葉キャンパスなんてちっぽけに感じる。
しかも部屋も安いし。ゲートタワーは高すぎる❗もうちょい勉強できるんじゃない。
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770
マンション住民さん
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771
匿名
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772
匿名
>>769
あれが駅近なら比較できますけど駅徒歩15分ですよ。
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773
匿名
>>772
15分なんだ。バス出てないのかな?電車乗ったら大阪直通、14分?近いね。
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774
購入検討中さん
>>769
何がすごい?
ここと比較するなんて勘弁してよ。
比較するならユトリシアにしてください。
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775
匿名さん
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776
匿名
ミリカシティvsユトリシア
ってことを言いたいじゃないのかな?! ね、774さん?
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777
物件比較中さん
ここだと都内のタワマンに比べれば低層も高層もそれほど価格差はないよね。買うなら高層がお得っぽい気がしてしまいます。でも実際は低層が人気で下から埋まってくのかな?!
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778
匿名さん
なんでタワマンの下層階が人気なのよ。なにが悲しくてタワマンの下層にすまなきゃならないの。
もう少し足してタワマンじゃない中層か高層のグレードの良いマンションに住んだら?
満足感が違うよ。
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779
匿名さん
震災の経験ない人??
下層階は、非常時に階段で避難できるから、小さな子連れやお年寄り世帯に人気だよ。
エレベーターは止まるし、停電したら水道も使えないし、
水を運ぶのも36階では大変でしょう。
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780
匿名さん
販売開始は今月中旬かな。今のところ抽選になりそうな方いらっしゃいますか?
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781
匿名
>>780
抽選にはなりそうにありません。意外にガラガラ⁉
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782
匿名
>>780
抽選にはなりそうにありません。意外にガラガラ⁉
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783
周辺住民さん [男性 30代]
>>780
同じタイプはもうないらしくて
抽選になってはずれたらもうダメです(^_^;
あと最上階と下は抽選らしいですよ
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784
匿名さん
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785
匿名
>>779
ここは、地震の直後にエレベーターが止まっても、停電や断水はないようにしたんじゃないかな。スマートシティだから。
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786
匿名
災害に強い街づくりとかで、震災後に、非常時の自家発電装置を設置したんだよね。
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787
匿名さん
780です。ありがとうございます。私は今の所は抽選にならずにすみそうです。第1期でどのくらい埋まるのか気になりますね。
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788
周辺住民さん [男性 30代]
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789
匿名さん
タワマンに住みたいけど高所恐怖症です。
よって低層階にしようかなと思ってるんですが子供が馬鹿にされたりしますかね?
低層マンションは団地っぽくて嫌だし。
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790
匿名
階数ではなく方角によって価格は異なりますよ。
最上階より価格の高い低層の間取りもありますし。
同じ間取りなら別ですが。
階数だけでは何とも言えないと思うので、気になさらない方がいいかと思います。
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791
匿名さん
>789
低層をえらべばそらそうでしょ。
15階建てくらいなら良いマンションいっぱいありますよ。タワマン低層階よりはるかにステータスありますよ。
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792
周辺住民さん [男性 30代]
>>789
そんなわけないでしょう(^_^;
高層階、低層階 メリットデメリット それぞれありますよ
うちは妻が同じく上ダメなので低層狙いかなあと思ってます。といっても今のマンションの一番上階の高さより上ですが
あと対して値段差ないなあと思ってます 一階
20万程度だし
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793
匿名さん
都内のタワーマンションじゃないんだから南向きで日当たりの良い普通のマンションを買うのが常識のある人の考えですよね。柏駅ならまだしも柏の葉駅なら上尾や小手指のタワマンみたくスロープで駅直結でなければ厳しいでしょうね。しかも低層階とかニッチすぎる需要ww
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794
匿名
>>793
柏の葉スマートシティのこと何もわかってないですね。
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795
匿名
タワマンはやっぱり高層階からの眺望が醍醐味ですよね。
南向きは譲れないけど低層階しか予算的に難しい人は、タワマンじゃないマンションの方が幸せになれる気がするんですが。
じゃないとずっと、うちは高層階の北向より高いんだぞと、言ってなきゃいけない。
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796
匿名
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797
匿名
>>795
柏の葉キャンパスの高層からの眺望ってそんなにいいかや?
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798
匿名さん
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799
匿名
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800
匿名
高さが高いほど眺望が良いとは限らないんだよね…
ゲートタワーだと北東角の低層中層なんかはT-SITEとか親水公園とか見えるようになるんでないかな…わかんないけど…
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