パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

西向きリビング(個室北向)の間取り広くて良さそうだけど、モデルルームありますか？

>>631
二人暮らしでも、も少し広い方がいいな。
柏なんだし。

>>642
悪い時代なのかもね、建築費・コストなど上がり小さい部屋しか作れない。スロップシンク、玄関ポーチ？などないしかなり絞ってますね。で、割高⁉今は厳しいね。

>>643
バルコニーに水使えないとどうやって掃除するのかね？

営業に聞いたらスロップシンクは水漏れトラブルがあったらしく、つけてないって言われた。

>>642
まぁ、年取ると掃除大変だし、狭くてもいいんじゃないかな。

>>645
水漏れトラブルしないように作ればいいだけ。それでも漏れたら、改善、修理するだけ。
水漏れトラブル言ってたら、キッチンも風呂も洗濯機も何も無しになっちゃうよ。
水漏れトラブルあったから、キッチンや風呂ありません！なんて物件ないでしょ。
だから、単なる営業トークです。
デメリットを隠す営業トークです。不動産業界はその辺がオープンでクリアじゃないなと思います。

>>647
それ、営業に言ってやってください。

スロップシンクがないと、スニーカーとか泥が気になるものが洗えないし、窓掃除が困るなあ。

>>649
不便ですね。

>>647
スロップシンクがあった方がいいか無い方がいいかの議論をするとあった方がいいに決まっている。

しかしながら、私が住んでいるマンションにはスロップシンクはありますが、窓はそんなに頻繁に
掃除する訳でもないし、そんなに外で靴を洗う訳でも無いので、意外と使わないのも事実。

事業者側も、想定売値と建築コストのバランスを見て採用する設備と切り捨てるものを決めているので
しょうから、無い設備を隠されるより、その辺をハッキリ言ってくれる営業マンの方が印象いいですね。

でも、このマンションはディスポーザーもあるし、各階ゴミステーションもあるし、スカイラウンジや
スタディールームなど、共用部分もそこそこあるので、グレード的にはそこそこだと思いますよ。

外であれを埃と一緒にくっつけてきて、その運動靴を室内例えば風呂場で洗うのは嫌ですね。
家には持ち込みたくない。

スロップシンクがある家に住んだことありません。あったらラッキーですが最近ある家少なくないですか？
シューズクローゼットに入れてしまえば、そんな気にならないかな。
共有施設の中に、靴とか汚いもの洗える所がほしい。確か一番街にはありますよね。

1番街は幅3メートルのベランダにスロップシンクあるけど共用施設にあるっていうのは犬の洗い場じゃない？

泥が付いたままの靴で、エレベーター乗らないでね～。

柏の葉って泥がつく街ですか？

鳥さんの落とし物が多いよー。

残念ながらムクドリの寝ぐらになってしまいました、柏の葉駅西口… 新松戸のムクドリ被害のように有効な手段は無いです。まだ冬はいいですが、夏の臭さははっきり言ってヤバイです。これが何十年続くかと思うと憂鬱になります

あのね、目に見えない土埃と結びついているよ。うちはそとで使ったもの、かばんなんかはあの事故以来
かならず定期的に洗う。洗える素材のものを多く使う。
外で持ち歩いたものは玄関に籠を置いて部屋には持ち込ませない。衣類も３年くらいは洗濯機のクリーニングモードで
洗った。ダウンコートなんかも安物にして水洗いした。各部屋に空気清浄機をおいて２４時間つけっぱなしでクリーン
ルームを作った。外にはエアカウンターを持ち歩いた。
だからスロップシンクは便利だと思う。

ベランダ掃除にスロップシンクは欠かせないですよ。床には砂埃がたまりやすいですから。

でも付いてないんだから仕方ないじゃないか。

横浜市都筑区のマンション傾斜問題で、施工主の三井住友建設が、
くいの未到達が判明した場所の強固な地盤「支持層」が実際には深さ16メートル付近にあるのに、
設計段階で2メートル浅い約14メートルと見込んでくいを発注していたことが24日、
同社への取材で分かった。
くいの長さ不足は設計した同社のミスと認めている。

傾いたマンションで見つかったくいの未到達は、施工主の見込み違いがきっかけになったといえ、
三井住友建設には詳しい説明が求められそうだ

ムクドリはショック。ムクドリの住処になってしまった街で何年も悩まされています。行政も住民も対策していますが、かなり手強いです。本当に臭い！

ムクドリはハッキリ言って追い払うのは無理。しかし西口駅前の通路は凄い汚いねぇ…どうすんの、これ

>>651
営業マンからは、言って来ないですよ。こっちから聞かないと言わない。やばいことは聞かれなければ答えない。

>>655
管理費払ってるからエレベーター汚れてもいいのでは？わざとじゃないんだから。

>>664
えー！！必ず奴らは戻ってきますからね。スロップシンクどころじゃないわ。かなりマイナスポイントかも。西口駅前の通路って具体的にどのあたりでしょうか？通る時は息止めて歩かないと！

三井の力で駅前の木をいっぺん全部切り倒せばいいんですかね？

木や枝を切っても無理。いっそのこと植樹はしない事。ムクドリにここは安全だと認知されたら緑がある限り戻って来ますよ。柏の葉は周りが長閑だからムクドリの生息数は多いと思う。これから年を追う毎に増えて行きますよ

こんな感じ

これは酷い。匂いが伝わってくる。

ムクドリごときで購入を諦めたくないですが、ゲートタワー周辺も植栽を沢山植える計画なんですよね。

私は放射能や三井の例の件よりムクドリ気になります。

そりゃ、優先順位違うんじゃない？
むくどりは命にかかわらないよ。
まあ、釣りだろうけど

命に関わらなくても、結構問題。
白い所すべて糞だからね。しかも一瞬でこうなるから。ピークの時なんて下歩けないよ。このまま増えていったらヒッチコックの「鳥」みたいになりそう。
ムクドリ知らない人には分からないだろうけど。

ショッピングモールなど人が多く、袋小路になったような西口はムクドリにとっては格好の場所みたいだね。ちなみに剪定しても根本的な解決には全くならないそう

ムクドリって匂い問題もあるんだ。この間夕方駅前で聞いたけど鳴き声はかなりうるさいね。
うるさいのは朝と夕方ですか？

スロップシンクから、ムクドリの話になりましたね。
ゲートタワーは、窓ガラスがセンターオープンできる間取りは、南向きだけだったけな？他もセンターオープンにしてほしかった。

臭い？大袈裟すぎ。

いや、本当に臭いますよ
夏は特に…

新松戸にいた頃、悪臭は本当酷かったです。鳥が襲来する時間帯になると歩行は無理でした。木を切るなど（剪定はかなりしていますが）乱暴な方法ではなく、鳥たちに立ち退いてもらう方法をとるので、予算も相当必要になります。住民による対策本部もあった気がします。
かなり根気がいるので〝誰かにやってもらう〟という姿勢では改善しないでしょうね。
確かに優先順位は低いですが、これは住民も動かないと先に進まない気がします。何でもやってもらうのが当たり前の感覚の住民が多いと、このままムクドリの街になるのかなと思います。

生意気言ってすみません。

>>679
ムクドリ問題、なめちゃいけない話しみたいですね。

木を伐採してもムクドリは近隣の適当な場所に移るだけで根本の解決にはならないと聞いた事があります。
鳥が移動した場所でも同じように木を伐採すればまた戻ってくる。

>>681
1~2ヶ月ほど前に枝切りの作業をしていて、それ以降めっきりいなくなったなと思っていましたが、どこか近くに移っただけなのですね。

数ヶ月に一回の作業ならそれ程費用掛からないでしょうし、また戻ってこないように定期的に作業して欲しいですね。

>>679
マンションのバルコニーにムク鳥が来て洗濯物を汚したりニオイの害が実際に出て、バルコニーに緑の鳥よけネットを張る住民が出る事には受け身の住民も動き出すだろうからそれまでは我慢ですね。

マンションのバルコニーにまで来ることあるのかな。何万匹が集団で行動するから。鳥の習性の話になってますが、通勤途中で臭い匂いは嗅ぎたくないな。

ムクドリはマンションのベランダにも来ますよ。以前、住んでいたマンションでは手すりがひどい事になりました。ホームセンターで売っていた剣山のようなものを取り付けたらおさまりましたけど。

ドローンが効果あるんじゃないのか。

ムクドリの匂いが特に気にならないのは今が秋だから？
泣き声はすごかったけど窓を閉めれば聞こえないかなと思いました。

津田沼の駅前もムクドリが凄くてニュースになってましたね。
あちらは駅前の電線にズラーッと並んでました

>>670
津田沼や西葛西などに比べると、まだましですね。

柏の葉周辺のムクドリは、今年になってから急に増えだしたとのこと。

この事は、柏市と三井不動産も大分深刻に考えている模様。

今後の対応次第でしょうか。

どなたかもおっしゃっていましたが、もちろん住民さんも他人事では
いけないと思いますが・・・。

タワーでエレベーターが3基だと少なくないかな？4基くらいが普通じゃない？これもコスト削減か？

ムクドリに一度目をつけられたら延々と増え続ける。目をつけられたら最後、他の場所には決して移らない。
新松戸でも隣駅の北小金や馬橋には決して移動しなかった。住みやすそうなケヤキ並木があってもね。なんなんだろうね、この習性

>>691
努力の成果で新松戸もいくらかマシになりました。

横浜市の傾きマンションの建て替え費用やら、買い取り費用やら、おまけに慰謝料まで払う訳だから、三井不動産も大変です。
ここに高値をつける理由がわかりました。

>>693
そんなの分かりきったこと。高値をつけるのはココだけじゃない。

>>693
それはさすがにいいがかりかと
問題発覚する前から価格営業さんから聞いてたし

市場が冷え込んできてるから値下げ検討して欲しい

>693

横浜の件、責任は旭化成建材にあるから費用は請求。三井の懐は痛まない。

旭化成建材以外からも黒物件が出てくるだろうから
とんでもない事になりそうですね、楽しみです。

これをきっかけにマンション市場が落ち込むか？ここでゲートタワー購入は痛いかも？

タワーの杭打ちが不十分だったらシャレにならんな。下手したらららぽ巻き添え。

走るＴＸ巻き添えも。

日本中のマンションの杭は、どうなってるんだろう…

2005年～2006年あたりのマンションはやばいかも。とにかくあちこちで建設ラッシュだった。

今もマンション建設ラッシュですよね？

>>703
今は、建設数は減ってますよ。で、施工会社はデベロッパとのお付き合いと言う感じでマンション建設してる状態。
儲けなんかないらしい。この騒ぎでマンション価値は下がり始めるはず。なのに、ゲートタワーは予定価格で販売？一番悪い時代ですね。

>>699 >>700
どういう意味ですか？
ららぽーとやＴＸの施工にも重大な欠陥があるのですか？何か知ってるのですか？
韓国の百貨店のようにららぽが崩壊したり、中国の鉄道のようにＴＸが脱線事故でも起こすような可能性があるのでしょうか？
ららぽとＴＸが無くなったらここは何も無い陸の孤島になってしまうのでこの発言は非常に重要な問題ですよ。

読解力あります？

ゲートタワーの後に、賃貸用の方が安心感あるかもね。まだ杭打ちやってないし。

賃貸派は増えるだろうから、あっちは人気上がるかも。

>>690
８０世帯でエレベーター１基が目安と聞いた事あります。
分譲価格も安くなってで管理費も安くなるのなら朝にエレベーターで５分くらい待つのは我慢しましょう。

>>709
管理費は、月2万円前後。それだけの内容働いてるのかな？コンシェルジュは、10時～17時まで働いてる人は使えないね。無駄なお金になるわ。

管理費が管理人だけに支払うカネ？
残念。エレベーターの電気代だって修繕費だって、エントランスの照明の電気代だってなんでもすべて管理費から支出だよ

>>709
エレベーターは4機ありますよ
確認しました

コンシェルジュのいるマンションに住んだことがありません。どう利用するのでしょう？必要性を感じていなくて。

>>713
コンシェルジュいらないね…きっと。ある特定の人しか使わないんじゃない？購入する時に絶対使わないって決めて安くして欲しいな。

ゲートタワー、2重床2重天井かと思ったら、2重床のみ？これもコスト削減か？

>265
すみません、私も気になるので場所と計測した結果を教えてください！
柏の葉ですとどうしても放射の汚染が気になるので最新情報があれば助かります！

>>715
えっ
二重床二重天井じゃないんですか？

今、どこも、職人は足りないし、資材は高いし
例の横浜のマンション建設時よりも、悪い条件の建設事情ですよね
なのに、高値

>>717
たしか確認した時、2重床にはすぐ答えたが2重天井とは言わなかった。カタログ見ても2重床は書いてある。スロップシンク、玄関ポーチ、2重天井…まだ何かあるかな。

ペアガラスの確認してないけど、普通なってるよね？カタログには書いてない。マジか？

カタログには「二重床・二重天井」と書いていますね。

>>720
え？書いてありましたか？

さすがに今時、直天井のマンションはないよ。

訂正です。ネットには2重床2重天井と書いてありました。

放射能度って柏市が定期的に発表してなかったっけ？柏は今でも数値高いよ。子供作る気があるならここの購入は諦めては？

>>724
まだ高いの？それなりに除染したんじゃないの。

高くないよ、あらかた。一部濃縮している場所はあるかもしれないけど。
柏や松戸流山なんか汚染したって手をあげて国の金で徹底的に除染したから、同じ千葉県内でも手をあげなくて除染もしていない自治体とくらべると
危険度が逆転した。つい最近NPO が土壌調査したら、流山松戸なんてしてないところの３分の１

柏の葉公園は平成26年も平成27年も放射能除染してる。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kouen/press/2014/261002-kanryou.html
https://www.pref.chiba.lg.jp/kouen/press/2014/270316-kanryou.html
一年に一度は除染してる計算になるのかな。公園は除染直後は安心だけど一年経つと放射能たまるんだろうね。公園だけでなく駅前や道路も除染してほしいね。

>>713
自分でタクシー呼べますか？自分でクリニング出せますか？
出来るなら全く必要無いでしょうね。
東横インのフロントみたく妙齢の女性が変な制服を着て仕事するなら、ガードマンの格好をした男性に同じ仕事をさせた方が役に立ってる感がすると思うんだけどね。

>>728
じゃあ、コンシェルジュいらないね！でもいる。無駄なお金払うわ。

>>728
713です。どれも自分でできそうです。

何人体制なのかな。人件費がもったいないですね。高齢者にとっては話し相手になるし便利でしょうけど。

コンシェルジュ不要なら、コンシェルジュなしのマンション買えば？

駅に近いタワーマンションを希望していますが、コンシェルジュがいない物件ってありますか？

コンシェルジュって、呼び方変えただけで単に管理がわの人間というだけでしょ。大規模船橋サザンもエントランスにカウンターあって二人のおばさんがいつも座って出入りを見ている。結構大事な存在だと思うけど

賃貸棟はまだ未着工の様ですがいつから工事が始まるのでしょうか？
入居してから真横でガンガンされたらと思うと…

>>735
最近土台の方着手してましたよ。

高い管理費・修繕費。三井は、建てるだけ建て、後は住民に管理を任せる。三井のブランドは住民に守られる。デカイ修繕の時って三井は何もしてくれないのかな？

入居後6〜7年後には管理費7万近く払う事になる訳だが、そう思うとランニングコストはちょっと高いよね

>>738
管理費7万円？なんで？ずっと一緒じゃないの？12年後に、修繕費追加。24年後も130万円、30年後も200万円。金額は部屋によるが。

管理費が変動するって言ってましたか？
修繕費は5年ごとくらいに上がりますが、管理費は管理方法が変更しない限り大幅な変更はないと思います。