パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー【旧称：（仮称）柏の葉スマートシティ・駅前街区タワープロジェクト】

>>61
一番街の住民はスカイラウンジを使えるんでしょうか？

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使えんだろ、一番街使える共用施設少ないから

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ラウンジ利用した酔った外部の人がマンション内をうろつくこともあるのかな
例えば住民の連れとか

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同じマンションの住民だとしても、人の出入りが激しくなるとセキュリティ面で心配ですね。

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まさか、3番街のコンシェルジュも2番街のコンシェルジュと共通ではないですよねぇ。
管理費も2番街の共用利用分も払うことになるのかなぁ。それは、ちょっと嫌かな。
自分にとっては2番街の共用は魅力が感じないから。

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私も二番街の共用施設は利用しないな。
将来的にあれにかかる費用がもったいないから二番街を検討から除外して、三番街に期待していたのに・・・

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一番街は関係ないでしょう。
共用施設代も別だし。

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二番街は三番街の影響をもろに受けますからね。スカイラウンジくらい使えて当然でしょう。そのぐらいの恩恵は受けないと。

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施設の相互利用はいいとして、共用の管理・維持にかかる費用は、それぞれのマンションの負担としてほしい。按分してほしくはない。

だから、共用施設の運営方針もそれぞれの管理組合の専決事項として、もしも、3番街の管理組合がスカイラウンジ止めると判断したら、2番街からクレームは出せないようにしてほしい。もちろん、逆も同様。

3番街の契約前に、管理規約の案は要チェックですね。

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>>70
ここは駅前で柏の葉スマートシティの本丸に、なるのに、専決とかありえないでしょう。
随分自分勝手な意見に聞こえますが。

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グリーンアクシス通ったら二番街と三番街はほぼ１つのコミュニティですよね。ましてや三番街は分譲は一棟で、もう一棟を保有する三井と議決権も半々になるのでは？三番街の住民だけでは何も決められなさそうですね。

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スカイラウンジは賃貸棟なんだから三井が決めることで、三番街の住民がとやかく言うことじゃないのでは…

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>>70
スカイラウンジを止めるって、何が言いたいのですか？

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二番街住民です。

売買契約時の説明、三番街の説明会から言わせてもらいますが、
三番街の共用施設は、二番街の共用施設と共有使用するそうです。

スカイラウンジを楽しみにしてます。
私は、三番街の共用施設使用も念頭に、二番街を決めました。

また、三番街住民の管理費や修繕費を合算しないと、緑化費用等が多い為
、二番街だけでは無理があります。

管理費や修繕費の関係では、
賃貸棟の扱いが気になるのですが、貸し主が三井なら安心感あります。

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そもそもスカイラウンジってあまり使う機会なさそう。

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スカイラウンジはパーティも可能だそうなので、貸し切りにして
友人を招くのもいいかもしれませんね。
植物工場というのはどのような設備なのか不明ですが、
できた野菜を希望者に販売するようなシステムなのでしょうか。

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下の階買ってもスカイラウンジあると、景色楽しめそうでいいですね。スカイラウンジって都心のタワマンにはあるのでしょうが、意外と希少な気がします。

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植物工場って、水やりとか誰がやるんだろう？管理人さん？

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工場って言うくらいだから、自動では？

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t-siteができたら資産価値はあがるんでしょうか？だとしたら嬉しい反面固定資産税もあがりますよね

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>>82T-SITE湘南、行ったことがあります。
これができたらちょっとしたランチも楽しめて良いですよね～。
楽しみです。

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t-site代官山行ったことあります！近くにできるならポイント高いかな。同じ感じのものができることを期待します。

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来年完成になってますが本当にできるのでしょうか？

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>>85そもそもどこに出来るんですか？
新しく開発される北側ですかね。

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結婚式場横、調整池ほとりだよ。去年の発表ググレばわかるよ

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>81さん
私は勝手に、今流行りの水耕栽培キットが置かれるだけだと
推測しています。
LEDライトを使用した水栽培なので室内で簡単に育てられますが、
それなりに手はかかるので管理人さんの手は必要かと思います。

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>>89
え！三番街からはすぐですよ。

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>>90さん
なるほど！
ただ水耕栽培キットが共用施設っていまいちイメージできないですね。食べるときは有料にしないとあっという間になくなりそう。

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２分くらいで着きそう、2番街は回って８分です。

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回るって意味がわかりません。二番街だって普通にグリーアクシス中央から出れば3番街と同じく2分ですよね。

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辻中病院のある方に抜けるんですよね。二番街のCDF棟からはすぐだし三番街とほとんど変わらないですね。

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E棟が抜けてました。T-SITEに一番近いのは二番街のE棟だと思います。三番街よりも近いですね。

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36Fあって、ラウンジが33Fなんだね

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>>97
ラウンジにグランドピアノなんかあったらおしゃれ！

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>92
こちらのタイプの、サイズの小さいものが置かれるのではないでしょうか。
http://bzsupport.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_330/bzsupport/m_sho...
収穫した野菜は有料で提供される形になるものだと想像します。
水耕栽培と言えども結局手がかかりますし長く続けられるような施設ではなさそうです。

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こんな辺鄙な場所のマンションは賃貸に限ると思うんだけんどなあ。地震のリスクも高いし。お金が余っている人が投資感覚で買うって感じかな。

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賃貸をご希望な方はお隣の棟へどうぞ。
すべて賃貸です。

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分譲物件でもそのうち賃貸が出てくるかもしれません。

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この辺で投資用に買う人っているんですかね。隣が賃貸棟なのに？

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投資用なら都心でしょうね。
かなり高騰してますよ。
でもこれからなら高値で買わされバブル崩壊で大損するかもね。

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投資用と聞いて本当に素朴な疑問なんですが、免震と言えども36階建のタワマンに需要はあるのでしょうか？
最近また地震が多くなっていることですし、検討を見直す方もいらっしゃるのではないでしょうか。
先日の地震でも高層ビルのエレベーターが3時間ほど止まっていたようですし。。。

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賃貸ってどれ位の賃料でしょうか？

ガーデンホテルの上みたいに高いんでしょうか？

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>>106
二番街の賃貸がパークアクシスより少し安い程度ですから、三番街の賃貸はやはりパークアクシスと同じくらいになるのではないでしょうか。(と、勝手に思っています…)
高いですよね。けど都内と比べればまだまだ割安な方だと思います。

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柏の葉キャンパスのマンションPBRは0.78。それによると資産性は平均以下だが収益性は平均以上との事。賃貸に出すんだったらそこそこでは？
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2014_01.html

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マンションPBRとPER、はじめて知りました。
調べてみたとろこ、この1年半でPERは上がっているようですね。
http://toyokeizai.net/articles/-/72255?page=2

ところで松戸や豊四季の方がお買得なのですね。単価は違いますが、何となく納得感がない気がします…

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カッケエ！デル！

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